2023東京中城綜合體考察報告

2024東京中城綜合體考察報告東京中城綜合體考察報告

一、項目位置

東京中城（東京ミッドタウン，TokyoMidtown）是一個日本東京都港區(qū)的多用途設(shè)施開發(fā)方案，位于六本木的舊防衛(wèi)廳原址和和赤坂九丁目，是一個新型的復(fù)合型城市綜合體。項目近鄰六本木新城，建立在原來防衛(wèi)省舊址。

圖１東京中城模型和俯視圖

二、東京中城項目規(guī)劃設(shè)計特點

東京中城規(guī)劃設(shè)計基本資料

綜合體各設(shè)施面積

?辦公室：約330,000m2

?住宅：約111,000m2（約530間）

?五星級酒店：約48,000m2（約250間）

?購物中心：約57,000m2

?其他：23,000m2

?地下5層、地上54層

項目結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)以及鋼架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

圖２東京中城項目效果圖

東京中城的設(shè)計強(qiáng)手云集，設(shè)計總指揮是SOM，設(shè)計主創(chuàng)是日建設(shè)計，景觀設(shè)計由EDAWInc.，商業(yè)設(shè)施的設(shè)計由CommunicationArts.Inc.和隈研吾建筑都市設(shè)計事務(wù)所擔(dān)當(dāng)，住宅樓的設(shè)計由坂倉建筑討論所擔(dān)當(dāng)。此外青木淳建筑規(guī)劃事務(wù)所指導(dǎo)了住宅樓的外觀設(shè)計，安藤忠雄建筑討論所和日建設(shè)計做了DesignWing”的設(shè)計。

在設(shè)計活動組織管理方面，日本不僅多個專業(yè)協(xié)同協(xié)作好，而且特別注意藝術(shù)設(shè)計，值得我國綜合體設(shè)計方案時候借鑒。

整項方案的地標(biāo)建筑‘中城大廈’（MidtownTower）是一座地下5層、地上54層的摩天大樓，高度為248公尺，超越了六本木新城森大廈（森タワー）和東京都廳舍成為東京都內(nèi)最高的建筑物。和前兩座建筑物不同的是，中城大廈

沒有設(shè)立展望臺。大廈最頂端的54樓是機(jī)械室和管理、維護(hù)空間，一般的訪客無法進(jìn)入。

圖３主塔樓效果圖（日建設(shè)計）圖４東京中城夜景照片

大廈45層是國際餐廳，在法國菜的基礎(chǔ)上，增加亞洲風(fēng)味。

東京中城內(nèi)綜合體設(shè)有豪華五星級酒店、住宅、寫字樓、商業(yè)與文化空間、醫(yī)院、公園等多種設(shè)施。主要的設(shè)施是位于中城大廈高層（45～53樓）的飯店‘東京麗嘉酒店’（THERITZ-CARLTONTOKYO）和從別處搬遷進(jìn)來的‘三得利美術(shù)館’。

很多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、GoodwillGroup等。此外知名電子嬉戲公司科樂美（KONAMI）也將分散在東京各處的據(jù)點集中遷往東京中城。

綜合體里匯合了各種各樣的商店、餐館、寫字間、飯店、綠地、美術(shù)館和醫(yī)療中心等設(shè)施，彼此共鳴，為都心的生活供應(yīng)高品質(zhì)的每一天。

東京中城有六個建筑物形成城市綜合體，匯合各類商店、餐廳、寫字樓賓館、美術(shù)館等設(shè)施，具有濃郁的藝術(shù)氛圍。

GALLERIA(拱廊街)

拱廊街實際上就是ＭＡＬＬ，在這全長約150米、高約25米、4層豎井

式結(jié)構(gòu)的大空間里，時尚精品和商店琳瑯滿目，它是東京中城的主要購物區(qū)。在拱廊街里的“庭園陽臺”，您可以一邊遠(yuǎn)眺翠綠美景一邊用餐，愉悅身心。

圖5拱廊――購物中心

PLAZA(廣場)

廣場主要由時尚名店和咖啡廳組成，有電視大屏幕和休憩空間。

圖6廣場設(shè)計效果圖和實際景觀相片

東京中城酒店部分

MidtownTower45-53樓是首次入駐東京的RitzCarlton酒店。TheParkResidences是由RitzCarlton直接管理的酒店式公寓。OakwoodPremierTokyoMidtown是美國Oakwood公司的最高端品牌Premier首次進(jìn)入東京的中長期租賃型的高級公寓。MidtownEast的12-24樓是面對商務(wù)人員的高級公寓。

東京中城醫(yī)療中心

以家庭醫(yī)院作為經(jīng)營定位，主要供應(yīng)醫(yī)療保健診療、美容診療和健康管理服務(wù)，包括牙科與養(yǎng)分調(diào)理中心。

GARDEN(庭園)

東京中城的巨大魅力，在于擁有豐富的樹木花草，仿佛遠(yuǎn)離都心。在與檜町公園相連的中城庭園里，有草坪廣場，還種有銀杏樹、櫻花樹、樟樹等眾多的樹木，制造出令人心曠神怡的空間。請您觀賞四季不同的表情和日本的自然美。

中城庭園

庭園里有草坪廣場和慢跑道，空間開闊，碧綠青翠。日產(chǎn)汽車公司設(shè)計制作的兩臺流淌服務(wù)車作為21_21DESIGNSIGHT的Shop21_21Q登場，銷售快餐小吃和一些有特色的商品。綠地內(nèi)設(shè)有無線局域網(wǎng)，您可以在舒適滿意的自然中通信上網(wǎng)。

圖7東京中城庭院

檜町公園

檜町公園過去是長州藩毛利家位于麻布的別墅“檜屋敷”的庭園。這座庭園當(dāng)時又叫“清水亭”，從這里望去，江戶的街景盡收眼底，令人賞心悅目。名園里的

綠樹花草在變成公園的今日，仍一如往昔地把漂亮的風(fēng)姿呈現(xiàn)給人們。

圖8檜町公園

圖921_21DESIGNSIGHT

21_21DESIGNSIGHT：三宅一生、安藤忠雄聯(lián)手打造的全新形態(tài)的藝術(shù)機(jī)構(gòu)，日本設(shè)計的發(fā)訊地。宗旨在于關(guān)懷日常事物，從設(shè)計的角度查找各種發(fā)覺，提出各種建議。由服裝設(shè)計師三宅一生、平面設(shè)計師佐藤卓、產(chǎn)品設(shè)計師深澤直人三位設(shè)計師擔(dān)當(dāng)指導(dǎo)，除籌劃具有主題性的展覽會外，還舉辦各種活動。

公共藝術(shù)作品：東京中城中裝飾著20件公共藝術(shù)作品，都市和藝術(shù)融為一體，使東京中城的日常空間擁有高品質(zhì)的藝術(shù)氛圍。游客可以手持最先進(jìn)的導(dǎo)游終端（日、英、法、中、韓五國語言）），隨心所欲地邊走邊看邊聽。

東京中城的規(guī)劃設(shè)計思想是以人為核心，制造新的生活美學(xué)空間。從規(guī)劃設(shè)計和商業(yè)設(shè)施來看，東京中城注意建筑與商業(yè)文化結(jié)合，充分運用商業(yè)世界中人、物、環(huán)境構(gòu)成空間概念，以美學(xué)設(shè)計作為主軸，構(gòu)造東京２１世紀(jì)衣食住行樂的完善景觀。

三、東京中城項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計機(jī)構(gòu)組合特點

圖10拱廊－購物中心商業(yè)空間

東京中城購物中心地下主要是餐廳、咖啡飲品店、超市，挑空空間特別光明嚴(yán)厲，裝修素材多用木材、日本紙等自然?材料；一、二樓為時裝店；三樓為設(shè)計、家居用品店；四樓是BillboardliveTokyo。

東京中城的業(yè)態(tài)劃分為。

圖11食品類商店

三得利美術(shù)館自1961年開館以來，通過舉辦繪畫、陶瓷、漆工、玻璃等布滿魅力的企畫展，向眾多的人們傳遞了“生活中的美”。保持原來的理念，提出“連結(jié)美、開創(chuàng)美”的新主見，在綠意盎然環(huán)境中，與使人聯(lián)想到白磁的風(fēng)格劇烈的外觀一起，以嶄新的面貌迎接來賓的到來。

圖12三得利美術(shù)館

景觀設(shè)計：

這里是東京擁有最大片綠地的購物商城！它的拱廊街及廣場之中種植了很多植物，在摩登的建筑之中，彷佛闖入了一個溫室，逛街顯得非常舒適。外圍則有一個庭園，包含中城庭園及松町公園兩個區(qū)塊，鋪設(shè)了無線網(wǎng)絡(luò)基地臺，這里也成為了最佳的戶外辦公室。而且更傲慢的是這里春天可以賞櫻花、秋天還可以賞楓。

東京中城設(shè)計中心

東京中城設(shè)計中心由財團(tuán)法人日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計振興會、社團(tuán)法人美術(shù)印刷設(shè)計師協(xié)會、九州高校藝術(shù)工學(xué)東京分部、海外設(shè)計討論訓(xùn)練機(jī)關(guān)成立的“國際設(shè)計聯(lián)絡(luò)中心”這四家單位組成，是設(shè)計推銷機(jī)構(gòu)和創(chuàng)、國內(nèi)外學(xué)術(shù)機(jī)關(guān)攜手合作建立的設(shè)計信息集聚、發(fā)送基地，這在世界上也是屈指可數(shù)的。通過舉辦企畫展、討論會、專題爭論會、產(chǎn)學(xué)合作的討論及設(shè)計開發(fā)，開展與21世紀(jì)相符的嶄新的設(shè)計活動。

四、項目運營管理特色

通過美術(shù)館和設(shè)計中心等吸引白領(lǐng)人群，通過高檔酒店吸引金領(lǐng)人群；東京中城寫字樓成為企業(yè)總部聚集區(qū)，吸引了高端辦公人群，他們都是消費勁較強(qiáng)的白領(lǐng)和金領(lǐng)人群；項目中的眾多休閑餐飲業(yè)態(tài)也聚集較多人流，東京中城作為日本最新的一流綜合體擁有旺盛的人氣。

圖13餐飲環(huán)境一景