沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2

沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)22023/12/28沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2第一篇章規(guī)劃篇規(guī)劃結(jié)構(gòu)總圖指標(biāo)方案比較規(guī)劃分析日照分析產(chǎn)品篇戶型配比圖戶型圖立面篇立面材料選型目錄P1地塊P1寫字樓與商業(yè)關(guān)系探討P2P3地塊P2P3商街空間及材質(zhì)意向P2P3商業(yè)各層平面P2P3商業(yè)結(jié)合住宅層高分析第二篇章住宅設(shè)計(jì)篇商業(yè)設(shè)計(jì)篇沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2住宅設(shè)計(jì)篇Residentialdesignarticles第一篇章目錄規(guī)劃篇規(guī)劃結(jié)構(gòu)總圖指標(biāo)方案比較規(guī)劃分析日照分析產(chǎn)品篇戶型配比圖戶型圖立面篇立面材料選型沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2規(guī)劃篇規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析空白處統(tǒng)一用11號微軟雅黑黑色字體豪華標(biāo)桿產(chǎn)品舒適精品產(chǎn)品沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2規(guī)劃篇總圖，指標(biāo)P2,P3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)值1項(xiàng)目建設(shè)用地面積平方米539192總建筑面積平方米4645983地上總建筑面積平方米322881其中住宅平方米245079商業(yè)平方米16121會(huì)所平方米3028公寓平方米586534地下總建筑面積平方米1417175公寓居住人數(shù)

13686住宅居住人數(shù)

43037住宅總戶數(shù)

17218公寓總戶數(shù)

8369容積率

5.9910綠地率

35%11建筑密度

30%13建筑高度（最高）米146.514建筑層數(shù)層地上48地下315機(jī)動(dòng)車停車位輛2911其中地上輛0地下輛2911*此版方案中A1A2A6層高為3.0m，A3A4A5層高為3.1m沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2規(guī)劃篇規(guī)劃方案比較3.1m45F2.9m48F3.1m45F2.9m48F2.9m48F3.1m45F3.1m45F3.1m45F3.1m45F3.0m47F3.0m47F3.0m47F3.15m44F3.15m44F3.15m44F3.1m45F3.1m45F3.1m45F

樓號標(biāo)準(zhǔn)層

面積自然

層數(shù)層高層高超

標(biāo)累計(jì)計(jì)容

層數(shù)建筑面積銷售面積差值1A-1897.54482.904843081.9243081.9202A-2897.54482.904843081.9243081.9203A-3952.63453.14.54744773.6142868.351905.264A-4952.63453.14.54744773.6142868.351905.265A-5828.7453.14.54738948.937291.51657.46A-6792.94482.904838061.1238061.1207商業(yè)5653.92

8住宅總量247667.16242199.245467.929商業(yè)19149

10公寓58653

11總面積325469.16320001.245467.9212占地面積53919

13容積率6.045.930.10

樓號標(biāo)準(zhǔn)層

面積自然

層數(shù)層高層高超

標(biāo)累計(jì)計(jì)容

層數(shù)建筑面積銷售面積差值1A-1897.5447304742184.3842184.3802A-2897.5447304742184.3842184.3803A-3952.63453.14.54744773.6142868.351905.264A-4952.63453.14.54744773.6142868.351905.265A-5828.7453.14.54738948.937291.51657.46A-6792.9447304737268.1837268.1807商業(yè)5653.92

8住宅總量245079.14239611.225467.929商業(yè)19149

10公寓58653

11總面積322881.14317413.225467.9212占地面積53919

13容積率5.995.890.10

樓號標(biāo)準(zhǔn)層

面積自然

層數(shù)層高層高超

標(biāo)累計(jì)計(jì)容

層數(shù)建筑面積銷售面積差值1A-1897.54453.14.54742184.3840389.31795.082A-2897.54453.14.54742184.3840389.31795.083A-3952.63443.156.64643820.9841915.721905.264A-4952.63443.156.64643820.9841915.721905.265A-5828.7443.156.64638120.236462.81657.46A-6792.94453.14.54737268.1835682.31585.887商業(yè)5653.92

8住宅總量242345.18231701.2210643.969商業(yè)19149

10公寓58653

11總面積320147.18309503.2210643.9612占地面積53919

13容積率5.945.740.20A1A2A3A4A5A6A1A2A3A4A5A6A1A2A3A4A5A6《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011：4.0.5-2：當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2規(guī)劃篇交通分析城市主干道社區(qū)車行道步行入戶流線社區(qū)入口廣場入戶公共大堂地庫出入口社區(qū)步行入口沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2日照分析對內(nèi)分析及結(jié)論所屬城市沈陽經(jīng)度123°26′緯度41°46′分析日1月20日節(jié)氣■大寒□冬至□其它有效日照時(shí)間8:00-16:00控制標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間（分鐘）60分析高度(米)1.35計(jì)算方法□連續(xù)■累計(jì)分析方案多點(diǎn)區(qū)域分析結(jié)論■滿足□不滿足

說明：對內(nèi)均滿足大寒日1小時(shí)的需求

日照分析技術(shù)參數(shù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50180－93）的條文（2002版）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：1.老年人居住的建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。2.在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照的標(biāo)準(zhǔn)降低。3.舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照１小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。日照分析結(jié)論：東北側(cè)現(xiàn)狀住宅（黑龍江街57號樓）根據(jù)原報(bào)規(guī)方案模型計(jì)算，得出的結(jié)果與原報(bào)規(guī)方案日照計(jì)算結(jié)果有很大出入，必須在解決該問題之后才能保證我們?nèi)照沼?jì)算結(jié)果的真實(shí)性，需與當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或設(shè)計(jì)單位溝通。2.沈陽當(dāng)?shù)匾?guī)劃局日照計(jì)算時(shí)對現(xiàn)狀住宅窗戶的分析在窗臺高度，層高等分析初始數(shù)據(jù)方面有疑點(diǎn)，需要與當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)單位溝通。沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2日照分析大寒日日照模擬08:0011:0014:0009:0012:0015:0010:0013:0016:00沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2日照分析對外分析及結(jié)論現(xiàn)狀窗戶日照時(shí)數(shù)分析：原報(bào)規(guī)方案--現(xiàn)狀窗戶日照時(shí)數(shù)分析：不足2小時(shí)滿足2小時(shí)不滿足大寒日2小時(shí)日照窗戶數(shù)量原有（個(gè)）原報(bào)規(guī)方案（個(gè)）現(xiàn)方案（個(gè)）261978978現(xiàn)方案--現(xiàn)狀窗戶日照時(shí)數(shù)分析：說明：共有窗戶編號185個(gè)，總計(jì)窗戶1402個(gè)。計(jì)算地點(diǎn)：沈陽。節(jié)氣：大寒。有效日照時(shí)間：8:00—16:00。計(jì)算方法：累計(jì)。圖例：此處惡化11戶此處改善36戶此處惡化7戶此處惡化13戶沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2日照分析對外分析及結(jié)論沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型配比圖120m2130m2160m2170m280m295m2180m2180m2產(chǎn)品戶數(shù)比例80945%9553626%1201779%13053326%1601769%17035717%180844%200844%

2041100%沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A1#A2#1T4住宅戶型分析130舒適三居戶型特點(diǎn)：1.舒適要素——大氣的一體化餐廳起居室對應(yīng)設(shè)計(jì)2.舒適要素——具有儀式感的空間體驗(yàn)3.舒適要素——端正大氣的門廳空間4.舒適要素——房間空間獨(dú)立完整1T4戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率層高A三室兩廳二衛(wèi)97.8430.41128.25897.5476.29%B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14A三室兩廳兩衛(wèi)97.8430.41128.25A三室兩廳二衛(wèi)97.8430.41128.25B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14A三室兩廳兩衛(wèi)97.8430.41128.25A沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A1#A2#1T4住宅戶型分析95舒適兩居戶型特點(diǎn)：1.舒適要素——方正緊湊，布局合理2.舒適要素——交通流線小，使用空間利用充分3.戶型亮點(diǎn)——大氣的一體化,餐廳起居室對應(yīng)設(shè)計(jì)4.戶型亮點(diǎn)——兩面寬朝南，日照充足

1T4戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率層高A三室兩廳二衛(wèi)97.8430.41128.25897.5476.29%B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14A三室兩廳兩衛(wèi)97.8430.41128.25A三室兩廳二衛(wèi)97.8430.41128.25B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14B兩室兩廳一衛(wèi)73.3422.8096.14A三室兩廳兩衛(wèi)97.8430.41128.25B沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A3#A4#1T3住宅戶型分析170豪華三居戶型特點(diǎn)：1.戶型亮點(diǎn)——與廚房統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)的家政空間2.豪宅要素——端正大氣的門廳玄關(guān)空間3.豪宅要素——具有儀式感的空間體驗(yàn)1T3戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率層高A三室兩廳兩衛(wèi)139.836.71176.51952.6379.20%B三室兩廳一衛(wèi)92.8624.38117.24C三室兩廳兩衛(wèi)144.637.97182.57C三室兩廳兩衛(wèi)144.637.97182.57B三室兩廳一衛(wèi)92.8624.38117.24A三室兩廳兩衛(wèi)139.836.71176.51沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖170豪華三居戶型特點(diǎn)：1.戶型亮點(diǎn)——與廚房統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)的家政空間2.豪宅要素——端正大氣的門廳玄關(guān)空間3.豪宅要素——具有儀式感的空間體驗(yàn)A3#A4#1T3住宅戶型分析1T3戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率層高A三室兩廳兩衛(wèi)139.836.71176.51952.6379.20%B三室兩廳一衛(wèi)92.8624.38117.24C三室兩廳兩衛(wèi)144.637.97182.57C三室兩廳兩衛(wèi)144.637.97182.57B三室兩廳一衛(wèi)92.8624.38117.24A三室兩廳兩衛(wèi)139.836.71176.51沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖115舒適兩居戶型特點(diǎn)：1舒適要素——大氣的一體化餐廳起居室對應(yīng)設(shè)計(jì)2舒適要素——具有儀式感的空間體驗(yàn)A3#A4#1T3住宅戶型分析1T3戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率層高A三室兩廳兩衛(wèi)139.836.71176.51952.6379.20%B三室兩廳一衛(wèi)92.8624.38117.24C三室兩廳兩衛(wèi)144.637.97182.57C三室兩廳兩衛(wèi)144.637.97182.57B三室兩廳一衛(wèi)92.8624.38117.24A三室兩廳兩衛(wèi)139.836.71176.51沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A5#1T2住宅戶型分析220豪華四居戶型特點(diǎn)：1.戶型亮點(diǎn)——三居分別獨(dú)立套間設(shè)計(jì)2.豪宅要素——端正大氣的門廳玄關(guān)空間3.豪宅要素——雙主臥戶型格局4.豪宅要素——獨(dú)立電梯入戶的尊貴體驗(yàn)1T2戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率層高A四室兩廳四衛(wèi)180.1248.74228.86828.7078.70%B三室兩廳四衛(wèi)145.9839.51185.49B三室兩廳四衛(wèi)145.9839.51185.49A四室兩廳四衛(wèi)180.1248.74228.86A沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A5#1T2住宅戶型分析180豪華三居戶型特點(diǎn)：1.戶型亮點(diǎn)——三居分別獨(dú)立套間設(shè)計(jì)2.豪宅要素——端正大氣的門廳玄關(guān)空間3.豪宅要素——雙主臥戶型格局4.豪宅要素——獨(dú)立電梯入戶的尊貴體驗(yàn)1T2戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率層高A四室兩廳四衛(wèi)180.1248.74228.86828.7078.70%B三室兩廳四衛(wèi)145.9839.51185.49B三室兩廳四衛(wèi)145.9839.51185.49A四室兩廳四衛(wèi)180.1248.74228.86B沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A6#1T3住宅戶型分析（此戶型為壓縮面寬至52m，滿足間距要求的產(chǎn)品，在相對不利的情況下，東北角A6號樓需要替換為此戶型）1T3戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58796.4976.14%B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58160豪華三居戶型特點(diǎn)：1.戶型亮點(diǎn)——與廚房統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)的家政空間2.豪宅要素——端正大氣的門廳玄關(guān)空間3.豪宅要素——具有儀式感的空間體驗(yàn)沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A6#1T3住宅戶型分析（此戶型為壓縮面寬至52m，滿足間距要求的產(chǎn)品，在相對不利的情況下，東北角A6號樓需要替換為此戶型）160豪華三居戶型特點(diǎn)：1.戶型亮點(diǎn)——與廚房統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)的家政空間2.豪宅要素——端正大氣的門廳玄關(guān)空間3.豪宅要素——具有儀式感的空間體驗(yàn)1T3戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58796.4976.14%B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A6#1T3住宅戶型分析80經(jīng)濟(jì)兩居戶型特點(diǎn)：1.房間方正緊湊，布局合理2.交通流線小，使用空間利用充分3.大氣的一體化餐廳起居室對應(yīng)設(shè)計(jì)（此戶型為壓縮面寬至52m，滿足間距要求的產(chǎn)品，在相對不利的情況下，東北角A6號樓需要替換為此戶型）1T3戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58796.4976.14%B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖A6#1T3住宅戶型分析80經(jīng)濟(jì)兩居戶型特點(diǎn)：1.房間方正緊湊，布局合理2.交通流線小，使用空間利用充分3.大氣的一體化餐廳起居室對應(yīng)設(shè)計(jì)（此戶型為壓縮面寬至52m，滿足間距要求的產(chǎn)品，在相對不利的情況下，東北角A6號樓需要替換為此戶型）1T3戶型面積指標(biāo)戶型編號戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積公攤面積戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58796.4976.14%B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30C三室兩廳兩衛(wèi)122.0638.24160.30B兩室兩廳一衛(wèi)60.4318.9379.36A三室兩廳兩衛(wèi)120.7537.83158.58沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2戶型圖沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2會(huì)所平面圖會(huì)所一層平面圖會(huì)所二層平面圖面積指標(biāo)：總建筑面積：3029㎡一層建筑面積：2008㎡二層建筑面積：1021㎡陽光泳池：610㎡瑜珈，健身：310㎡更衣室：200㎡SPA:380㎡私家菜：455㎡沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2規(guī)劃篇立面材料選型項(xiàng)目效果圖立面選材天津內(nèi)燃機(jī)項(xiàng)目干掛石材+巖棉天津大都會(huì)項(xiàng)目干掛鋁板+巖棉干掛石材+巖棉沈陽華潤中心悅府干掛鋁板+巖棉結(jié)論：干掛石材+普通巖棉及干掛鋁板+普通巖棉這兩種做法的造價(jià)僅比涂料+高密度巖棉稍高，然而效果要好很多。因此我們推薦采用干掛石材/鋁板+普通巖棉。沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2商業(yè)設(shè)計(jì)篇Commercialdesignarticles第二篇章目錄P1寫字樓與商業(yè)關(guān)系探討P2P3商街空間及材質(zhì)意向P2P3商業(yè)各層平面P2P3商業(yè)結(jié)合住宅層高分析沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P1寫字樓與商業(yè)關(guān)系探討沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P1寫字樓與商業(yè)關(guān)系探討Option1OPTION1：在原方案的基礎(chǔ)上將寫字樓的大堂和營業(yè)廳布置臨街的位置，在滿足功能需求的同時(shí)也使寫字樓較獨(dú)立。沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P1寫字樓與商業(yè)關(guān)系探討Option2OPTION2：在OPTION1的基礎(chǔ)上將主流線分為兩條，寫字樓的獨(dú)立性增強(qiáng)。沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P1群體空間立面意向D-CubeCity沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P1群體空間立面意向韓國Mecenatpolis沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P2P3商街空間及材質(zhì)意向沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P2\P3商業(yè)意向現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格博多水游城——橫向線條+色彩豐富+豎向綠植DaeguColorSquareStadiumMall——橫向線條+彩色玻璃+金屬桿件ChangwonCity7Mall——橫向線條+木質(zhì)紋理+退臺ChangwonCity7Mall——橫向線條+金屬板+退臺沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2現(xiàn)代風(fēng)格P2\P3商業(yè)意向現(xiàn)代風(fēng)格Kanyon——橫向線條+金屬板+豎向綠植西郊百聯(lián)購物中心——豎向線條+玻璃+金屬GlasgowFort——石材+玻璃+金屬SantaMonicaPlace——橫向線條+石材沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2現(xiàn)代風(fēng)格P2\P3商業(yè)意向現(xiàn)代風(fēng)格——KonohaEco-Mall

日景夜景色彩明快+豎向綠植+燈光設(shè)計(jì)+廣告設(shè)計(jì)廣告牌的色調(diào)與綠色建筑裝飾面色調(diào)保持一致通過燈光投射使綠色裝飾面在夜晚熠熠生光豎向分布的綠植為建筑增添了活力，與建筑本身綠色的主題相呼應(yīng)。沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2新古典風(fēng)格P2\P3商業(yè)意向新古典風(fēng)格Beursplein——豎向線條+石材+節(jié)奏感DubaiFestivalWaterfrontCentre——石材+退臺TheGateway——獨(dú)棟感+石材+廣場LaCittadella——獨(dú)棟感強(qiáng)個(gè)性突出沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2新古典風(fēng)格P2\P3商業(yè)意向新古典風(fēng)格ViaRodeo——新古典風(fēng)格+獨(dú)棟感ViaRodeo——新古典風(fēng)格+獨(dú)棟感沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P2P3商業(yè)各層平面沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P2+P3商業(yè)首層平面約280㎡/鋪（一復(fù)二）局部三層：約350㎡/鋪約840㎡（一復(fù)三）約500㎡/鋪（一復(fù)二）內(nèi)街排水示意剖面P2,P3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)值1項(xiàng)目建設(shè)用地面積平方米539192總建筑面積平方米4645983地上總建筑面積平方米322881其中住宅平方米245079商業(yè)平方米16121會(huì)所平方米3028公寓平方米586534地下總建筑面積平方米1417175公寓居住人數(shù)

13686住宅居住人數(shù)

43037住宅總戶數(shù)

17218公寓總戶數(shù)

8369容積率

5.9910綠地率

35%11建筑密度

30%13建筑高度（最高）米146.514建筑層數(shù)層地上48地下315機(jī)動(dòng)車停車位輛2911其中地上輛0地下輛2911排水方向零售社區(qū)配套旗艦店公寓沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P2+P3商業(yè)二層平面零售社區(qū)配套旗艦店公寓沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P2+P3商業(yè)三層平面零售旗艦店公寓沈陽瑞安項(xiàng)目匯報(bào)2P2+P3商業(yè)二層平面高規(guī)6.1.7高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門的直線距離不宜超過15m。高規(guī)6.1.5高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m高規(guī)表6.1.5房間門至最近外部出口或樓梯間的距離(其他建筑:位于兩個(gè)安全出口之間的房間最大距離40米)疏散寬度(m)：L=（商店總面積×0.55×0.85）/100商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范:3.12建筑面積小于3000㎡，營業(yè)面積大于55%4.2.5