第5章2房地產(chǎn)營銷管理之中介服務

房地產(chǎn)中介服務沈陽建筑大學管理學院劉亞臣房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。1、房地產(chǎn)中介服務的概念一、相關概念2、房地產(chǎn)中介服務的特點專業(yè)性、技術性委托服務，服務有償流動性、靈活性獨立性和附屬性并存低風險性3、房地產(chǎn)中介服務的必要性提高交易效率、保障交易安全的需要保障國家稅收的需要保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價格評估房地產(chǎn)經(jīng)紀二.房地產(chǎn)中介服務分類指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)信息咨詢：包括提供各地的地價、房價、房地產(chǎn)租賃價格以及它們的動態(tài)走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產(chǎn)情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。房地產(chǎn)法律、業(yè)務咨詢：對于房地產(chǎn)法規(guī)、政策問題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃、抵押業(yè)務手續(xù)等問題的咨詢。代理：代理研制房地產(chǎn)方面的可行性報告、投資開發(fā)方案、項目規(guī)劃設計方案等方面的業(yè)務。1、房地產(chǎn)咨詢（1）房地產(chǎn)居間服務指經(jīng)紀人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為?！俪山灰祝怀袚灰椎慕?jīng)紀風險

房地產(chǎn)買賣居間房地產(chǎn)租賃居間房地產(chǎn)抵押居間房地產(chǎn)投資居間（2）房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為。買賣代理租賃代理權屬登記代理納稅代理抵押貸款代理房地產(chǎn)代理還有一種情況就是：開發(fā)商只負責建房子，至于前期策劃，分析，到后期的銷售，以及項目的法律責任都將委托于房地產(chǎn)代理商。房地產(chǎn)策劃師房地產(chǎn)中介行業(yè)職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)估價師法律法規(guī)體系不完善缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升中介機構行為尚不規(guī)范中介機構職業(yè)道德和服務意識尚待強化行業(yè)監(jiān)管不力三、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)現(xiàn)狀與前景1、存在的問題2、未來房地產(chǎn)中介服務業(yè)的發(fā)展趨勢企業(yè)規(guī)模化經(jīng)營專業(yè)化信息技術活