上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書1.買賣雙方本協(xié)議由以下雙方進(jìn)行簽訂：賣方：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]地址：[賣方地址]電話：[賣方電話]買方：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]地址：[買方地址]電話：[買方電話]2.房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房產(chǎn)權(quán)屬證號：[房產(chǎn)權(quán)屬證號]3.房產(chǎn)交易價(jià)格與條件3.1.買方同意以人民幣支付總價(jià)款為[總價(jià)款]（大寫：[總價(jià)款大寫]）。3.2.買方在簽署本協(xié)議之前已經(jīng)向賣方支付了定金[定金金額]（大寫：[定金金額大寫]），剩余款項(xiàng)將于[交付日期]（交付房屋的日期）前支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3.若交付日期超過約定日期，并非由買方原因?qū)е?，則買方有權(quán)要求賣方每延遲一天支付一定違約金，違約金比例為總價(jià)款的[違約金比例]。3.4.若因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t超過[延遲天數(shù)]天的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的全部金額及相應(yīng)違約金。3.5.若因買方原因?qū)е陆桓堆舆t超過[延遲天數(shù)]天的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)扣除已支付的定金作為違約金。3.6.若房產(chǎn)存在糾紛，導(dǎo)致交付延遲或無法交付，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的全部金額及相應(yīng)違約金。4.過戶手續(xù)4.1.賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無糾紛，不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等影響買賣權(quán)利的情況。4.2.雙方同意在房產(chǎn)交易完成后立即辦理過戶手續(xù)。4.3.過戶手續(xù)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4.過戶手續(xù)辦理期限為[辦理期限]，雙方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成所需手續(xù)。4.5.若因賣方原因?qū)е略诩s定期限內(nèi)無法完成過戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方延遲過戶所產(chǎn)生的損失。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1.賣方保證在交付日期之前，確保房產(chǎn)沒有任何抵押、查封、凍結(jié)等影響買賣權(quán)利的情況。5.2.買方在交付日期時(shí)，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.如買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或與約定不符，買方有權(quán)要求賣方及時(shí)修復(fù)或進(jìn)行相應(yīng)賠償。5.4.若賣方拒絕或無法解決存在的問題，并且問題嚴(yán)重影響房產(chǎn)使用或賣方無法修復(fù)的情況下，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的全部金額及相應(yīng)違約金。5.5.房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)立即辦理相關(guān)水、電、氣等過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.協(xié)議生效與解除6.1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。6.2.買方在交付日期前解除本協(xié)議的，須支付相應(yīng)違約金。6.3.若協(xié)議生效后，因買方或賣方發(fā)生嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭議解決7.1.本協(xié)議的解釋、履行以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2.若雙方無法通過友好協(xié)商解決爭議，則應(yīng)提交至上海市人民法院訴訟解決。8.其他事項(xiàng)8.1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.本協(xié)議一式