碧云國際社區(qū)

開發(fā)背景：1990年4月，黨中央決定開發(fā)浦東。金橋出口加工區(qū)位于浦東新區(qū)中部，成為國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的第一個以“出口加工區(qū)〞命名的國家級開發(fā)區(qū)?？傄?guī)劃面積27.38平方公里，其中有4平方公里的生活商貿(mào)區(qū)，碧云國際社區(qū)應(yīng)運而生。碧云國際社區(qū)是在開發(fā)浦東新區(qū)背景下、隨著金橋出口加工區(qū)的成立而作為其居住配套產(chǎn)生的。它位于金橋出口加工區(qū)的西側(cè)，是上海規(guī)模最大、社區(qū)配套功能最完善、綜合環(huán)境最具創(chuàng)意特色的外向型、多功能、現(xiàn)代化、新型國際社區(qū)碧云社區(qū)浦東機(jī)場30km，駕車約40分鐘金橋開發(fā)區(qū)陸家嘴張江高科項目名稱碧云國際社區(qū)區(qū)位浦東內(nèi)中環(huán)間占地面積4平方公里建筑形態(tài)別墅、洋房、小高層、高層公寓、相關(guān)配套主要交通浦東機(jī)場、內(nèi)環(huán)線、楊浦大橋周邊產(chǎn)業(yè)金橋出口加工區(qū)、張江高科、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)項目定位外向型、多功能、現(xiàn)代化國際新城區(qū)的功能定位，上海規(guī)模最大、社區(qū)配套功能最完善、綜合環(huán)境最具創(chuàng)意特色的新型國際社區(qū)案例借鑒/碧云國際社區(qū)/工程簡介案例借鑒/碧云國際社區(qū)/工程規(guī)劃通過對地塊資源的充分利用，構(gòu)建出集居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑、教育等多功能交錯的綜合型國際社區(qū)，采用組團(tuán)開發(fā)形式，4平方公里的國際社區(qū)整體上由內(nèi)部城市道路劃分成共18個地塊，進(jìn)行小組團(tuán)規(guī)劃碧云別墅南區(qū)碧云花園北區(qū)碧云花園別墅組團(tuán)多層、高層組團(tuán)配套碧云別墅世茂湖濱花園維詩凱亞浦東花園別墅城市主干道組團(tuán)干道小區(qū)出入口區(qū)域主干道交通規(guī)劃：區(qū)域內(nèi)主要交通干道呈網(wǎng)狀分布，利于住宅組團(tuán)布局。與外界通達(dá)度較好，同時也能最大化利用臨街性增大工程底商價值。物業(yè)布局：住宅局部，別墅分布于地塊南側(cè)；多層和高層建筑分布于北側(cè)。別墅和普通住宅的比例約為1:1，商業(yè)、教育、休閑等配套設(shè)施散落于各地塊，為住宅提供功能支持。社區(qū)的集中型商業(yè)主要分布于社區(qū)北部，以滿足社區(qū)內(nèi)需求為主。教育配套檔次較高，整體分布較為分散主要布置在區(qū)域的交通干道旁，利于區(qū)域外客戶交通。社區(qū)內(nèi)其它的休閑、醫(yī)療等配套作為城市的功能配套，主要分布在社區(qū)東區(qū)，開放性高，滿足城市需要。1231234561234125家樂福大賣場OBI建材超市上海平和雙語學(xué)校協(xié)和國際學(xué)校中國福利會幼兒園1金橋購物中心23123衛(wèi)校九年義務(wù)教育學(xué)校中歐國際工商學(xué)院456浦東華山醫(yī)院婦幼保健院21教堂MINI高爾夫練習(xí)場華美達(dá)大酒店123碧云鉆石酒店45碧云休閑體育中心商業(yè)配套：以家樂福為中心的商業(yè)中心的功能是滿足社區(qū)內(nèi)居民的購物需求，商業(yè)形態(tài)以日用百貨為主，對外輻射力較小。還有兩條特色商業(yè)街，形成消費專區(qū)，滿足居民休閑娛樂需求。教育配套：教育配套均布置在區(qū)域交通干道旁，輻射金橋開發(fā)區(qū)和浦東新區(qū)，便于區(qū)域外客戶交通；區(qū)內(nèi)教育配套與國際接軌，是新世紀(jì)上海市區(qū)中規(guī)劃完善、規(guī)模獨具的新興高層次國際化社區(qū)。休閑配套：休閑配套主要位于社區(qū)東北面，高爾夫練習(xí)場和教堂滿足較高層次人群的需要，提升整個區(qū)域價值；

社區(qū)內(nèi)外籍人口居多是形成高檔酒店的驅(qū)動因素；案例借鑒/碧云國際社區(qū)/工程配套醫(yī)療配套：醫(yī)療配套位于工程東南位置，醫(yī)院是市級甲級醫(yī)院，是城市的功能組成局部。案例借鑒/碧云國際社區(qū)/工程配套/商業(yè)商業(yè)家樂福超市、進(jìn)口食品超市、百安居、德國OBI建材超市……紅楓商業(yè)街、酒吧、咖啡館、餐廳……紅楓商業(yè)街藍(lán)蛙酒吧咖啡廳商家導(dǎo)視牌酒吧案例借鑒/碧云國際社區(qū)/工程配套/學(xué)校德威英國國際學(xué)校品牌商學(xué)院幼兒園國際學(xué)校中歐商學(xué)院貴族學(xué)校基礎(chǔ)教育協(xié)和國際學(xué)校由歐盟資助的中歐國際工商學(xué)院英國Dulwich國際幼兒園和國際學(xué)校上海市平和學(xué)校中日合作的九年一貫制平和雙語學(xué)校教育配套上海協(xié)和國際學(xué)校中歐國際工商學(xué)院上海協(xié)和國際學(xué)校教堂案例借鑒/碧云國際社區(qū)/工程配套/醫(yī)療醫(yī)療配套中外合資醫(yī)院--華山醫(yī)院（浦東分院）浦東新區(qū)婦幼保健院WorldLink診所（合資）悠庭保健會所中日合資的瑞東醫(yī)院案例借鑒/碧云國際社區(qū)/工程配套/休閑美格菲體育中心德威學(xué)校足球場橄欖球場迪卡儂迎合歐美人士喜好，設(shè)置多種運動休閑設(shè)施，包括：美格菲體育中心、足球場、橄欖球場……案例借鑒/碧云國際社區(qū)/開發(fā)運營中國福利會幼兒園、平和雙語學(xué)校、新金橋大廈、銀東大廈信和大廈開展階段1997年配套開發(fā)1998年配套建設(shè)環(huán)境營造及首次出現(xiàn)區(qū)內(nèi)教育配套建成寫字樓工程周邊沒有生活配套設(shè)施區(qū)域環(huán)境尚處于規(guī)劃階段區(qū)內(nèi)生活配套：家樂福超市、建材超市、國際學(xué)校、高爾夫球場、商業(yè)步行街、酒吧街、食街、公交車站等社區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，與區(qū)域大環(huán)境和諧相融，整體不失個性2000年上海協(xié)和國際學(xué)校、中歐國際工商學(xué)院2001年OBI建材超市、家樂福、MINI高爾夫練習(xí)場18萬平米綠地2002年主要生活配套：休閑購物：家樂福超市、商業(yè)步行街、體育休閑中心、公共花園、食街、酒吧街、綠地廣場文化教育：國際學(xué)校、國際幼兒園旅游交通：酒店、醫(yī)院、公交車站、公共停車場1999年酒吧街、coffee吧、商業(yè)街2003年浦東民航大廈、體育休閑中心2004年天主教堂、華山醫(yī)院總結(jié)分析社區(qū)重視開發(fā)一流的社會綜合教育配套，招生面向整個城市建造別墅，樹立社區(qū)價值標(biāo)竿，完善社區(qū)生活配套和休閑設(shè)施，進(jìn)一步提升區(qū)域價值，建立于城市之間的聯(lián)系在區(qū)域價值得到認(rèn)可后，建成一個自然協(xié)調(diào)、具有創(chuàng)意和特色、綠化和環(huán)境優(yōu)美、適合境外人士居住、社會功能齊全的現(xiàn)代生活示范區(qū)經(jīng)濟(jì)效益別墅，公寓，七成樓盤只租不售，出售樓盤主要以投資為主，自住較少，多用于出租，別墅月租金7000-14000美金，公寓月租金3000－5000美金住宅開發(fā)碧云別墅金橋酒店公寓、信和花園百華美山莊、碧云花園浦東花園別墅、羅山花苑、盈標(biāo)花園鳳凰公寓、銀泰花園、世茂湖濱花園錦華苑、碧云花園、碧云東方公寓客戶構(gòu)成在滬投資的跨國企業(yè)的總裁、總經(jīng)理，如通用電器總裁，德意志銀行行長，其中世界500強(qiáng)的企業(yè)就占了40％，是上海的新型富豪區(qū)，絕大多數(shù)為境外人士2005年維詩凱亞、曉園配套先行，高端物業(yè)樹立社區(qū)價值標(biāo)桿，在區(qū)域價值得到認(rèn)可后，建成一個自然協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、適合境外人士居住、社會功能齊全的現(xiàn)代生活示范區(qū)案例借鑒/碧云國際社區(qū)/產(chǎn)業(yè)支撐與客戶導(dǎo)入依托金橋加工區(qū)及陸家嘴商圈、張江高科技園區(qū)，效勞外企，定位高端。提高客戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，多元化交融，以完善配套及高品質(zhì)環(huán)境吸引更多外籍精英人士入住。國際化客戶準(zhǔn)入制入住材料需備：1.護(hù)照2.身份證3.收入證明4.公司營業(yè)執(zhí)照（公務(wù)）5.個人名片（私人）金橋出口加工區(qū)西門子、通用汽車、貝爾、惠普、沃爾沃、柯達(dá)、聯(lián)合汽車、日立電器、可口可樂、夏普