農(nóng)村土地買賣合同范本實用版(二)

第頁共頁農(nóng)村土地買賣合同范本實用版(二)農(nóng)村土地買賣合同甲方（出賣方）：（出賣方名稱）乙方（購買方）：（購買方名稱）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出賣其擁有的農(nóng)村土地事宜，達成以下合同：第一條合同標的甲方同意將其位于（具體地點）擁有的農(nóng)村土地（以下簡稱“標的土地”）出賣給乙方。第二條土地面積及狀態(tài)1.標的土地的面積為（具體面積）畝，具體邊界、地貌情況詳見《標的土地測繪報告》。2.標的土地目前的狀況為（農(nóng)用地、未利用地等），無糾紛，及時繳納了相應的土地管理費用。第三條交付標的土地的時間和方式1.甲方將標的土地交付給乙方的時間為本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)，交付方式為現(xiàn)狀交付。2.標的土地的權屬移交手續(xù)辦理時機參照當?shù)赝恋毓芾聿块T的規(guī)定。第四條質(zhì)量及權屬保證1.甲方保證標的土地的質(zhì)量符合國家和地方相關法規(guī)的要求，不存在任何質(zhì)量問題。2.甲方保證標的土地的權屬清晰，無質(zhì)押、查封、普通扣押、受限制的情況，且無無差別補償?shù)葯鄬賳栴}。3.如因甲方原因?qū)е聵说耐恋氐馁|(zhì)量或權屬發(fā)生問題，甲方應及時承擔法律責任，并向乙方支付違約金。第五條價格及支付方式1.甲方將標的土地出售給乙方的總價為人民幣（具體金額），總價款應在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)支付完成。2.乙方應按照以下方式向甲方支付合同價款：（1）合同價款的（具體比例）作為定金，簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)支付；（2）合同價款的（具體比例）作為首付款，標的土地權屬移交手續(xù)辦理期間支付；（3）合同價款的（具體比例）作為尾款，標的土地權屬移交手續(xù)辦理完成后支付。第六條違約責任1.甲方違約情況：（1）甲方未按照本合同約定時間將標的土地交付給乙方的，乙方有權要求甲方支付違約金，并解除合同；（2）甲方提供虛假的土地相關證明文件或隱瞞重要事實的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及相關損失。2.乙方違約情況：（1）乙方未按照本合同約定時間支付合同價款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及相關損失；（2）乙方對標的土地進行未經(jīng)同意的改造、轉讓或抵押的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及相關損失。第七條糾紛解決本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均可向有關法律部門申請調(diào)解或訴訟解決。第八條合同生效與轉讓本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。第九條其他約定事項1.本合同附件：標的土地測繪報告、權屬證明等相關證明文件。2.本合同附件與本合同具有同等效力。3.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決并作為本合同的補充部分，具有同等效力。第十條合同解除1.本合同在下列情況下可解除：（1）甲方或乙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定申請解除合同的；（2）雙方友好協(xié)商一致決定解除合同的。2.合同解除后，雙方應按照本合同約定的方式處理相關問題。第十一條合同爭議的解決方式本合同的解釋與爭議，提交甲、乙雙方所在地有管轄權的人民法院解決。第十二條合同生效及變更本合同一式兩份，每份持有一方。甲、乙雙方各執(zhí)一份經(jīng)雙方蓋章有效。本合同的有效期為合同簽字之日起至交付標的土地完成所有手續(xù)之日止。甲方（蓋章）：