安慶光彩大市場調(diào)研

安慶光榮大市場調(diào)研1、市場根本情況12、市場分區(qū)規(guī)劃布局41〕各經(jīng)營區(qū)建筑形式42〕市場水電管線布局形式73、市場各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積統(tǒng)計(jì)111〕大棚建筑〔倉儲(chǔ)式商鋪〕業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)112〕街鋪區(qū)建筑〔一般商鋪〕業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)123〕大賣場建筑〔商城內(nèi)鋪〕業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)144〕市場整體業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)154、市場配套調(diào)研171〕一般配套調(diào)研172〕物流配套調(diào)研213〕中心汽車站調(diào)研〔16〕245、市場商鋪?zhàn)饨鹗蹆r(jià)調(diào)研256、市場招商調(diào)研總結(jié)297、商戶訪談總結(jié)301〕街鋪區(qū)商戶訪談總結(jié)302〕大賣場商戶總結(jié)〔家具〕621、市場根本情況安慶光榮大市場，于1998年9月開工建設(shè)，光榮大市場先后分四期建設(shè)。光榮一期于1998年9月28日開工建設(shè)，工程投資1.6億元，建筑面積16萬㎡，1999年10月28日投入運(yùn)營，工程建筑工期約390天。經(jīng)營品類包括：百貨、文體、輕紡、電動(dòng)車、自行車、小家電、糖酒、土特干果、鞋類、箱包皮具、太陽能等。光榮二期于2000年9月20日開工建設(shè)，工程投資2.1億元，建筑面積25萬平方米，2002年10月25日全面投入運(yùn)營，工程建筑工期約400天。主要有改建后的“光榮家具大世界〞〔經(jīng)營范圍：一層：民用家具；二層：真皮、布藝沙發(fā)，套房家具，精品辦公家具，紅木家具〕，“電動(dòng)車、摩托車、自行車及其配件市場〞，南翔家電廣場，新昌家電廣場及水暖器材，太陽能、櫥柜、電工電料、工藝禮品等。光榮三期于2002年7月24日開工建設(shè)，工程投資2.5億元，建筑面積33萬平方米，2003年4月10日全面投入運(yùn)營，工程建筑工期約260天，主要經(jīng)營針紡、家紡、布匹、服裝、百貨、飾品、糧油副食、化工機(jī)電、門業(yè)、油漆、汽配摩配等。另配套建設(shè)有物流專區(qū)。光榮四期于2004年4月10日開工建設(shè)，工程投資6.2億元左右，建筑面積80萬平方米左右。目前已建成了倉儲(chǔ)區(qū)、聯(lián)托運(yùn)區(qū)、標(biāo)鋪區(qū)、商務(wù)區(qū)和太空間商鋪，并配套建材有商務(wù)花園、安慶客運(yùn)樞紐總站等效勞功能區(qū)。其中，“光榮裝飾家居精品大賣場〞有“國際家具城〞、“國際燈飾城〞、“國際陶瓷衛(wèi)浴城〞、“木地板精品街〞、“裝飾材料精品區(qū)〞五大行專業(yè)區(qū)。市場名安慶光榮建材大市場地理位置城郊區(qū)域，位于天柱山路與G206國道交匯處市場規(guī)模一、二、三、四期總占地面積約1220*950=115.9萬㎡〔目前已開發(fā)占地面積〕，建筑面積155萬㎡〔含1、2、3層面積，街區(qū)和大棚〕，經(jīng)營面積21.9萬㎡〔首層經(jīng)營面積，不含純倉儲(chǔ)區(qū)〕建筑形式①騎樓建筑：一、二、三期都為騎樓建筑，四期局部為騎樓建筑。②大棚建筑：四期的型材區(qū)、陶瓷區(qū)、木材區(qū)主要是大棚建筑。鋪位形式①騎樓街區(qū)式：背靠背。②大棚街區(qū)式：背靠背。鋪位數(shù)2903商戶數(shù)1922主力鋪位面積①騎樓街區(qū)鋪：開間4M，進(jìn)深9M②大棚街區(qū)鋪：型材區(qū)：開間4.2M，進(jìn)深14M出租率96%〔市場正門照片〕〔市場區(qū)位圖片〕2、市場分區(qū)規(guī)劃布局〔市場整體規(guī)劃圖〕1〕各經(jīng)營區(qū)建筑形式分區(qū)鋪位形式主次通道、人行道寬單棟長寬主力鋪位尺寸〔長、寬〕層高〔拱高〕門高門寬鋪位各局部所用建材〔按頂棚、梁、墻等說明〕建筑照片⑴瓷磚大棚式街區(qū)〔單層〕主通道14米，單邊人行道寬2米；次通道12米；小通道9m長：81m寬：41m拱高：1.3m，層高5.5m。門高：3.5m，門寬：4.2m。頂棚:鋼架，梁：鋼結(jié)構(gòu)，墻：混泥土和鐵皮。⑵型材大棚式街區(qū)〔單層〕主通道12米；次通道9.6米，單邊人行道寬1.2米；小通道6米。長：46m寬：28m拱高：1.3m，層高4.2m。門寬：3m頂棚:鋼架，梁：鋼結(jié)構(gòu)，墻：混泥土和鐵皮⑶方木大棚式街區(qū)〔單層〕主通道11米。長：80m寬：24m〔室內(nèi)10m，室外空地長14m，算租金〕長14m，寬4m，高5.2m；門高3.4m，門寬3m頂棚:鋼架，梁：鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，墻：店鋪之間的墻是木板。〔4〕板材〔5〕精品陶瓷〔6〕木地板街區(qū)式〔共五層半，一二層是獨(dú)立分開，一樓是板材、陶瓷、木地板，二樓是精品燈飾、精品家居，三、四、五層連在一起，是住宅別墅〕主通道14米，單邊人行道寬1.2米；次通道8米。長78米，寬40米。長20m，寬6m，高6m頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土〔鋪位配置：租用叉車〕?！?〕五金機(jī)電、〔8〕糧油副食街區(qū)式〔三層半〕主通道12米，單邊人行道寬1米；長80米，寬18米。長9m，寬4m。門高3.2m，門寬3m頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土。(9)窗簾布藝、服裝街區(qū)式〔三層半〕主通道9米，人行道2.5米。長80米，寬18米。長9m，寬4m。門高3.2m，門寬3m頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土?！?0〕衛(wèi)浴潔具、太陽能街區(qū)式〔兩層半〕主通道14；次通道10米，單邊人行道寬1米長20米，寬16米。長8米，寬4米門高3.2m，門寬3m頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土?！?1〕電動(dòng)車區(qū)街區(qū)式〔單層〕主通道14米。長88米，寬38米長4米，寬19米。門高3.2m，門寬3m頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土?！?2〕家具區(qū)大賣場式〔共兩層，整體有四棟〕場內(nèi)主通道12.5米，次通道2米單棟長86米，寬74米長13.5m，寬10m6m/鋪位頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土；主通道頂棚是鋼架結(jié)構(gòu)。(13)家電區(qū)大賣場〔共兩棟樓，單層〕主通道4米，次通道2米單棟長70米，寬45米〔共兩棟〕6m/頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土?！?4〕小商品區(qū)街區(qū)式〔兩層半〕主通道16米；次通道9米，單邊人行道寬1米。長80米，寬14米長4米，寬7米。門寬：3m頂棚、梁、墻都是鋼筋混泥土?！?5〕家居博覽中心大賣場式，共五層〔目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2023年下半年建成〕。經(jīng)營面積6.45萬㎡，建筑面積9萬㎡主要經(jīng)營品類有：精品家具、地板、櫥柜、衣柜、門窗、吊頂、窗簾、壁紙、五金、飾品等。〔16〕二期4區(qū)小商品區(qū)〔改造中〕大賣場式，單層，共四棟，之前是用來賣家具的，到2023年7月份開始招商。占地面積，單棟長80米，寬70米，兩棟共占地1.2萬㎡。主要經(jīng)營品類有飾品、工藝品等/〔17〕家居用品大賣場式，單層，共有兩棟，之前是用來做家電的，現(xiàn)在改成做家居用品，到2023年低開始招商。占地面積單棟長86米，寬20米，主要經(jīng)營品類是地毯、墻紙等。2〕市場水電管線布局形式鋼材與石材加工區(qū)供電設(shè)計(jì)型材、石材等加工區(qū)電量要求；〔單個(gè)商戶，經(jīng)營區(qū)配電量〕型材加工區(qū)單個(gè)商戶平均用電是300度電，經(jīng)營區(qū)配電量電壓是380伏，核定電流17安?！彩袌鰞?nèi)石材加工區(qū)已搬離，目前空地準(zhǔn)備做物流用地。〕電力管網(wǎng)的設(shè)計(jì)是否影響建筑外觀各市場的建筑外墻管線情況及電表布置方式四期板材街鋪外墻線情況四期板材外墻線及電表布置情況四期板材外墻線及電表布置情況四期變壓器四區(qū)電表布置情況四期：變壓器三相電〔380伏〕騎樓街鋪：電表及變壓器放置情況騎樓街鋪：電表及變壓器放置情況型材區(qū)電表配置情況瓷磚區(qū)電表配置情況棟與棟之間走線方式型材內(nèi)部墻線配置情況〔注意：整個(gè)市場棟與棟之間的電線連接方式都是走地下通過管連接的〕各市場的空調(diào)、電表等的布置方式街鋪式商戶空調(diào)配置情況街鋪區(qū)板材類商戶空調(diào)配置情況型材區(qū)空調(diào)配置瓷磚區(qū)空調(diào)配置燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)光榮一期、二期、三期的商戶都是采用煤氣罐，四期的商戶是由于市場規(guī)定不允許在里面做飯，所以市場當(dāng)時(shí)沒有給四期配置廚房、衛(wèi)生間。商鋪內(nèi)部配套鋪設(shè)光榮一期、二期、三期已售的商鋪，當(dāng)時(shí)市場是毛配，交房只有上下水、電、排污等配置，而光榮的四期只有電，其他的都是自己裝修配置，倉儲(chǔ)式鋪位配置有水，電、排污等配置。倉儲(chǔ)式鋪位：水表箱倉儲(chǔ)式鋪位：水龍頭3、市場各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積統(tǒng)計(jì)1〕大棚建筑〔倉儲(chǔ)式商鋪〕業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)經(jīng)營品類商戶數(shù)商鋪數(shù)寬*長其中用于倉儲(chǔ)面積其中用于展示面積總的使用面積〔㎡〕業(yè)態(tài)占比〔%〕瓷磚686813.5*201800036002160035.29%板材812156*20方木721304*24520072001240020.26%型材701564.2*14/9200920015.03%合計(jì)291569232003800061200100.00%〔大棚建筑外部及內(nèi)部實(shí)景圖〕瓷磚外部瓷磚內(nèi)部型材外部型材內(nèi)部方木外部方木內(nèi)部板材外部板材內(nèi)部2〕街鋪區(qū)建筑〔一般商鋪〕業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)2區(qū)、3區(qū)、4區(qū)街區(qū)鋪位經(jīng)營大類經(jīng)營小類商戶數(shù)商鋪數(shù)總的使用面積〔㎡〕業(yè)態(tài)占比〔%〕總比家具類二樓精品家具85852150016.72%17.35%街區(qū)家具13208080.63%燈飾類二樓精品燈飾56561700013.22%15.73%街區(qū)燈飾388332262.51%衛(wèi)浴潔具太陽能8214555784.34%14.18%衛(wèi)浴潔具168315126509.84%板材類扣板314117021.32%9.64%裝飾板材83215107008.32%門窗門46%6.46%窗簾布藝窗簾布藝10813870985.52%5.52%油漆涂料乳膠8114580.36%5.65%油漆12917267985.29%五金配件五金配件9513955944.35%4.35%瓷磚瓷磚5613455924.35%4.35%木地板木地板7610543823.41%3.41%廚衛(wèi)電器廚衛(wèi)電器55883404%2.65%管材管材487830522.37%2.37%電工電料電工電料405622121.72%1.72%天花吊頂天花吊頂294016481.28%1.28%型材不繡鋼10176900.54%1.17%鋁材17218100.63%小品類壁紙182811280.88%4.21%樓梯15197820.61%地毯583040.24%石膏9197940.62%櫥柜9166720.52%木線10145880.46%玻璃683240.25%絲網(wǎng)672660.21%鐵藝451900.15%石材262520.20%水泥131140.09%合計(jì)14612296128620100.00%100.00%〔各經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪實(shí)景圖〕四期鋪面二期鋪面三期建筑外部三期五金機(jī)電鋪位物流建筑外部物流建筑內(nèi)部3〕大賣場建筑〔商城內(nèi)鋪〕業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)家具市場經(jīng)營大類經(jīng)營小類商戶數(shù)商鋪數(shù)總的使用面積〔㎡〕業(yè)態(tài)占比總比沙發(fā)類布藝沙發(fā)65651014025.69%27.27%真皮沙發(fā)446241.58%實(shí)木家具類實(shí)木家具4646717618.18%21.34%原木家具8812483.16%辦公家具辦公家具4646717618.18%18.18%床類床類3232499212.65%12.65%休閑家具休閑家具252539009.88%9.88%餐廳家具餐廳家具131320285.14%5.14%其他類整體家居446241.58%5.53%衣柜669362.37%地毯446241.58%合計(jì)25325339468100.00%100.00%〔賣場內(nèi)部實(shí)景圖〕市場外主通道14米大賣場內(nèi)大賣場次通道2米4〕市場整體業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)整體業(yè)態(tài)量化經(jīng)營大類經(jīng)營小類商戶數(shù)商鋪數(shù)總的使用面積〔㎡〕業(yè)態(tài)占比〔%〕總比家具類布藝沙發(fā)6565101404.64%27.98%真皮沙發(fā)446240.29%實(shí)木家具464671763.28%原木家具8812480.57%辦公家具464671763.28%床類323249922.28%休閑家具252539001.78%餐廳家具131320280.93%整體家居172414320.66%衣柜669360.43%二樓精品家具8585215009.84%板材類方木72130124005.67%14.69%扣板314117020.78%裝飾板材81215180008.23%瓷磚瓷磚1242022719212.44%12.44%燈飾類二樓精品燈飾5656170007.78%9.25%街區(qū)燈飾388332261.48%衛(wèi)浴潔具太陽能8214555782.55%8.34%衛(wèi)浴潔具168315126505.79%型材型材97194107004.90%4.90%門窗門80%3.80%窗簾布藝窗簾布藝10813870983.25%3.25%油漆涂料乳膠8114580.21%2.32%油漆12917267983.11%五金配件五金配件9513955942.56%2.56%木地板木地板7610543822.00%2.00%廚房用品櫥柜9166720.31%1.87%廚衛(wèi)電器558834041.56%管材管材487830521.40%1.40%小品類電工電料405622121.01%4.23%天花吊頂294016480.75%壁紙182811280.52%樓梯15197820.36%地毯9129280.43%石膏9197940.36%木線10145880.27%玻璃683240.15%絲網(wǎng)672660.12%鐵藝451900.09%石材262520.12%水泥131140.05%合計(jì)19222903218588100.00%100.00%4、市場配套調(diào)研1〕一般配套調(diào)研配套類別數(shù)量\位置面積實(shí)景照片〔1〕市場內(nèi)餐飲區(qū)14家，位于物流中心前面，汽車站后面1000㎡〔2〕同慶小區(qū)當(dāng)時(shí)建光榮市場時(shí)，三分之二的住宅用于當(dāng)?shù)鼐用襁w致所用，有三分之一的住宅用于銷售給光榮市場的商戶，當(dāng)時(shí)售價(jià)約1600元/㎡，小區(qū)內(nèi)共有住宅約450套。占地面積4.6萬㎡?！?〕停車場位于四期靠元山路那邊〔由于市場通道較寬，很多商戶就直接把車停到自己鋪面旁邊，目前市場內(nèi)無規(guī)定停車場，停車費(fèi)免費(fèi)〕4000㎡〔4〕南翔光榮大舞臺(tái)位于四期靠元山路那邊占地約360㎡〔5〕貨運(yùn)停車場位于三期靠同安路那邊，主要為三期的市場做配套效勞。60*80=4800㎡(6)客運(yùn)停車場〔老的〕位于三期靠同安路那邊，現(xiàn)在全部搬到客運(yùn)中心去了，現(xiàn)在主要通途是方便商戶停車。面積約1000㎡〔7〕公交車站市場內(nèi)有14個(gè)公交車站點(diǎn)，9條公交線路。始發(fā)線路：6、7、11、17、20；途徑：9、10、14、19、21、28。發(fā)車頻率：15分鐘。三期的公車站占地規(guī)模720㎡，靠中心車站的公交車占地規(guī)模3000㎡，共占地3720㎡。〔8〕光榮大市場營銷中心位于市場二期，目前正在招商〔皮具箱包〕的二樓，一樓市場目前正在招商，兩層是獨(dú)立隔開的。800㎡?！?〕南翔集團(tuán)位于一期靠天柱山路這邊。加上中心廣場共占地面積約3100㎡?！?0〕市場導(dǎo)購車整個(gè)市場共20輛電瓶導(dǎo)購車〔每輛車3.8萬元〕。運(yùn)營時(shí)間是每天早上9：00至11:30，下,13:00至4：:30，市場都會(huì)有免費(fèi)的導(dǎo)購車到達(dá)市場的每個(gè)區(qū)域。始發(fā)站共有5個(gè)，分4條線路，客戶隨時(shí)可以上下，沒有固定的點(diǎn)?！?1〕市場內(nèi)垃圾站位于倉儲(chǔ)式瓷磚鋪面的后面。約200㎡〔17〕在同慶小區(qū)內(nèi)的菜市場市場有蔬菜、豬肉、魚、活群等幾個(gè)區(qū)域共有商戶約30戶。主要是為同慶小區(qū)及周邊市民效勞。套內(nèi)經(jīng)營面積約30*40=1200㎡。市場內(nèi)大巴車目前免費(fèi)直通大巴一共有6輛，每隔30分鐘一班次，效勞時(shí)間為早上9:00至11:30分，下午13:00至16:30分，北線從宜光新村到晶?；▓@，西線從熱電新村到龍獅橋，路程中只下不上衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間主要分布在二期的家具大賣場和電器大賣場，四期的板材區(qū)，共15個(gè)左右。共約1000㎡在市場內(nèi)經(jīng)營的銀行一期〔徽商銀行、農(nóng)行、獨(dú)秀商行〕、二期〔農(nóng)行、商行、交行〕、三期〔建行〕、四期〔建行、獨(dú)秀商行〕共9家銀行，在市場內(nèi)經(jīng)營面積約1600㎡。在市場內(nèi)的其他業(yè)務(wù)郵政、電信、聯(lián)通共約500㎡周邊較大型超市新皖韻超市在光榮市場周邊已開兩家。兩家超市經(jīng)營面積共約6000㎡周邊及市場內(nèi)上規(guī)模的賓館飯店天寶賓館、雙龍假日大酒店、中原綠水、新球賓館、鄉(xiāng)村美食、鄉(xiāng)村商務(wù)大酒店、醉香樓、東華大包、元山飯店〔其中賓館的主要客戶群來自兩類，一類是外地來跑業(yè)務(wù)的人；第二類是本市場商戶開的房，主要是為了接待外地來的經(jīng)銷商或者朋友等等〕共占地面積約2萬㎡2〕物流配套調(diào)研物流市場規(guī)模物流規(guī)模騎樓式街區(qū)物流占地面積28900㎡，大棚式街區(qū)物流占地面積16800㎡，露天式物流占地面積4800㎡，物流停車場占地面積18300㎡，共占地面積68800㎡。建筑面積22500㎡〔含1、2、3層面積，但不含露天式物流面積〕，經(jīng)營面積9700㎡〔首層經(jīng)營面積，不含露天式物流面積〕。建筑形式騎樓建筑：〔12〕大棚式建筑：〔13〕露天空地：〔14〕鋪位形式①騎樓街區(qū)式：背靠背②大棚街區(qū)式：單排式鋪位數(shù)騎樓式物流鋪位251個(gè)，鐵鵬式物流鋪位81個(gè)，露天式物流鋪位54個(gè)，共386個(gè)。商戶數(shù)騎樓物流商戶191戶，鐵棚物流商戶69戶，露天式物流商戶54戶。共314戶。主力鋪位面積〔12〕騎樓街區(qū)鋪：開間4M，進(jìn)深M〔13〕大棚街區(qū)鋪：開間M，進(jìn)深4M出租率98%物流市場的根本信息〔平面布局圖在：①一般配套調(diào)研下方〕物流區(qū)域建筑形式單棟長寬、人行道寬主力鋪位尺寸〔長、寬〕層高〔拱高〕門高門寬鋪位各局部所用建材〔按頂棚、梁、墻等說明〕鋪位特殊配置說明建筑照片〔12〕長途物流騎樓街區(qū)式〔兩層半〕。整體長198米，寬146米，單棟長80米，寬17米，人行道寬5米,主通道：26米,共31米長8.5米，寬4米門高3.4米，寬3米鋪位頂棚、梁、墻都是用鋼筋混泥土，人行道頂棚使用鋼架結(jié)構(gòu)鋪位配置叉車及貨車〔13〕長途物流單層鋪位〔單層〕停車場和物流鋪面整體長140米，寬120米4米頂棚是鋼架結(jié)構(gòu)，梁、墻是鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)貨車〔14〕短途物流露天空地長97米，寬50米///貨車物流市場的建筑形式及相關(guān)指標(biāo)物流市場的建筑形式主要有三種：露天式、騎樓式、大鵬式。露天式：屬于短途物流，物流老板不需要固定的店鋪，每天商戶老板會(huì)自己把貨送到這里，然后物流老板請(qǐng)工人把貨裝滿就送到下轄縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的各個(gè)門店老板那里，所以這類物流老板下游也不需要固定的店鋪。騎樓式〔長途物流〕：這類長途物流需要固定的店鋪，且要有空間來儲(chǔ)放貨品，因?yàn)閺倪@運(yùn)走的商品或者從外地運(yùn)來的商品都要存放這里，然后等著提貨的老板來提貨或者物流公司送貨上門，這類商品是按件來計(jì)算，對(duì)商品的多少?zèng)]有要求，到達(dá)下游的商品也是放在固定的物流店鋪內(nèi)，有的物流公司會(huì)送貨上門，大局部是下游商戶老板自己來取。單層鋪位〔長途物流〕：這類長途物流也有固定的店鋪，但店鋪不是為了儲(chǔ)存貨品的，主要是為了辦公，在這做個(gè)展示，很多客戶需要發(fā)運(yùn)商品時(shí)，就直接來找這類物流老板，這類物流老板就幫助聯(lián)系司機(jī)，然后在客戶和貨車司機(jī)中間收取中介費(fèi)。司機(jī)自己開車到客戶那里去裝貨，到達(dá)目的地時(shí)司機(jī)也會(huì)把貨送到客戶需要的目的地。注意：這類物流單件貨品是不運(yùn)輸?shù)模\(yùn)輸?shù)呢浧肥前搭D來計(jì)算，主要是為客戶包車效勞?！参锪髦薪槔习逯饕鸬降淖饔檬牵椅锪鬈?，配貨，做保證人〕物流市場的主要線路物流方式主要到達(dá)區(qū)域發(fā)貨頻率發(fā)貨時(shí)間到達(dá)時(shí)間露天式物流安慶八縣縣城、八縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、池州市、池州下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)。每天一次〔貨車早上到達(dá)市場，然后客戶把貨送過來，物流老板請(qǐng)工人上貨，上午或者中午出發(fā)，送到下游的每個(gè)門店上，第二天早上又回到市場〕上午或者中午下午騎樓式〔長途物流〕：全國各地每天一次下午、黃昏、晚上白天單層鋪位〔長途物流〕全國各地有的一天一趟、有的兩天一趟、有的三天一趟下午、或者黃昏白天物流市場的主力鋪位及租金露天式物流騎樓式〔長途物流〕單層鋪位〔長途物流〕租金400元/月〔這是市場收費(fèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)〕，一個(gè)月一交，無押金，物流老板只要開貨車進(jìn)入市場一次，不管這個(gè)月的其他日期來不來市場照樣收400元，〔注意：市場不管貨車大小，只要是貨車進(jìn)來，市場都會(huì)分配好適宜的位置給物流老板〕。平均租金是55~60元/㎡〔不包括樓上一層半〕，租金半年一交，押金押一個(gè)月的租金。商戶貨車要是停到旁邊的物流停車場要另外收費(fèi)，超大貨車是280元/月，其他貨車是220元/月。外地來的貨車按天來計(jì)算，大型貨車35元/天，其他貨車是25元/天，24小時(shí)保管。商戶每月租金800元/間，約57元/㎡，租金一年一交，押金押一個(gè)月的租金。大型貨車35元/天，其他貨車25元/天，〔注意：這類貨車都不是鋪位老板的，都是個(gè)體老板的貨車〕。物流市場的一般收費(fèi)模式及物流費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的列舉物流方式收費(fèi)模式物流費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)露天式物流安件來計(jì)算〔最低5元〕。板材1.5元/塊，陶瓷。騎樓式〔長途物流〕：按件來計(jì)算〔無標(biāo)準(zhǔn)〕。陶瓷5元/個(gè)，瓷磚小的1.5元/件，大的2.5元/件，門5元/扇等等，家具來約10元件。大棚式〔長途物流〕按噸來計(jì)算，少局部安面積計(jì)算〔最低0.5噸，也有看情況〕。80~120元/噸。3〕中心汽車站調(diào)研〔16〕客運(yùn)站綜述占地規(guī)模：240*200=4.8萬㎡。每日運(yùn)行時(shí)間：6：00~17:30分鐘開業(yè)時(shí)間：2023年10月1日客運(yùn)站線路情況始發(fā)站只有兩個(gè)縣，望江20分鐘一趟，岳西30分鐘一趟，從早上6點(diǎn)至17：30。在中心汽車站購票的乘客到其他城市地區(qū)的話，需要等上30分鐘左右，因?yàn)榘嘬囀菑氖袃?nèi)安慶站始發(fā)的〔注意：太湖、桐城、高河、樅陽是不經(jīng)過本站中轉(zhuǎn)的〕。從市區(qū)總站發(fā)車經(jīng)過中心車站頻率較高的城市有：線路主要到達(dá)地區(qū)發(fā)車頻率安慶火車西站—安慶客運(yùn)站安慶火車西站—寧鄉(xiāng)縣高河汽車站—光榮大市場—安慶長途客運(yùn)站半小時(shí)一班次安慶—合肥安慶長途客運(yùn)站—安慶光榮大市場—桐城市—合肥長途客運(yùn)站半小時(shí)一班次安慶—池州安慶長途客運(yùn)站—安慶光榮大市場—池州客運(yùn)站半小時(shí)一班次安慶—常熟安慶長途客運(yùn)站—光榮大市場—宜興—無錫—常熟客運(yùn)站半小時(shí)一班次中心汽車站大門口汽車站內(nèi)部5、市場商鋪?zhàn)饨鹗蹆r(jià)調(diào)研說明：市場內(nèi)商鋪的相關(guān)費(fèi)用都是按建筑面積計(jì)算；整個(gè)市場90%的商戶都沒有辦營業(yè)執(zhí)照，所以不用交任何稅，有些小局部的辦了營業(yè)執(zhí)照的，如：四期的板材商戶，他們每個(gè)鋪面交200元/月的稅，聽市場商戶，交了稅的商戶貸款比擬容易些。租金(元/㎡)：較好位置/一般位置/較差位置管理費(fèi)租期押金轉(zhuǎn)讓費(fèi)目前售價(jià)(元/㎡)：好位置/一般位置/較差位置歷史售價(jià)(元/㎡)：好位置/一般位置/較差位置銷售模式國稅銷售優(yōu)惠政策實(shí)用率倉儲(chǔ)式：〔1〕瓷磚元/㎡一年，一次性交一年租金押一個(gè)月租金1萬元~2萬元/////95%倉儲(chǔ)式：〔2〕型材、37/35/32元/㎡一年，一次性交一年租金押一個(gè)月租金2萬元~3萬元/////95%倉儲(chǔ)式：〔3〕方木26/24/22元/㎡一年，一次性交一年租金押一個(gè)月租金約1萬元/////95%街區(qū)式：〔4〕板材、地板、門業(yè)43/40/33元/㎡一年，一次性交一年租金押一個(gè)月租金////有營業(yè)執(zhí)照的每鋪交200元/月/95%街區(qū)式二樓：〔5〕精品燈飾、精品家具20/16/14元/㎡一年，一次性交一年租金押一個(gè)月租金////有營業(yè)執(zhí)照的每鋪交200元/月/95%街區(qū)式：〔6〕五金機(jī)電、窗簾布藝、服裝、副食品〔共三層半，約138㎡/棟〕2〔按整棟樓的面積計(jì)算〕元/㎡半年、一年、兩年、三年不等有些押一個(gè)月租金，有些沒有押金1萬元~2萬元8500/7000/6500〔按整棟樓的面積計(jì)算〕1750/1550/1300〔按整棟樓的面積計(jì)算〕按揭可首付30%〔直接銷售，無返租〕/聽商戶說，一次性買兩棟，市場會(huì)送一部小貨車95%街區(qū)式：〔7〕太陽能、衛(wèi)浴潔具、管材等〔共兩層，70㎡/棟〕20/17/15〔按整棟樓的面積計(jì)算〕注：靠市場主通道單層街鋪的租金是41元/㎡〕1元/㎡半年、一年、兩年、三年不等有些押一個(gè)月租金，有些沒有押金1萬元~2萬元9000/7500/5600〔按整棟樓的面積計(jì)算〕2500/2100/1800〔按整棟樓的面積計(jì)算〕按揭可首付30%〔直接銷售，無返租〕/聽商戶說，一次性買兩棟，市場會(huì)送一部小貨車95%大賣場式：〔8〕家具〔共兩層〕一樓：二樓：25/22/18元/㎡一個(gè)季度，一次性交一個(gè)季度租金50元/㎡//////66%街區(qū)式：〔9〕小商品〔共兩層，約62㎡/棟〕33/21/12〔按整棟樓的面積計(jì)算〕1元/㎡半年、一年、兩年、三年不等有些押一個(gè)月租金，有些沒有押金萬元~2萬元〔按整棟樓的面積計(jì)算〕2300/1880/1600〔按整棟樓的面積計(jì)算〕一次性付清〔無返祖〕//95%倉儲(chǔ)式：〔1〕瓷磚倉儲(chǔ)式：〔2〕型材倉儲(chǔ)式：〔3〕方木街區(qū)式：〔4〕板材、地板、門業(yè)等街區(qū)式二樓：〔5〕精品燈飾、精品家具街區(qū)式：〔6〕五金機(jī)電、窗簾布藝、服裝、副食品〔共三層半，約138㎡/棟〕街區(qū)式：〔7〕太陽能、衛(wèi)浴潔具、管材等〔共兩層，約70㎡/棟〕大賣場式：〔8〕家具〔共兩層〕街區(qū)式：〔9〕小商品〔共兩層，約62㎡/棟〕6、市場招商調(diào)研總結(jié)一期招商優(yōu)惠政策：當(dāng)初一期主要是做建材，市場整體商鋪?zhàn)饨鹈庾馊辏渌M(fèi)用也免三年，跟商戶簽訂三年合同，押金1千元。二期招商優(yōu)惠政策：當(dāng)初二期規(guī)劃做建材，一期規(guī)劃做小商品，然后大局部都是一期商戶搬遷過來的，市場當(dāng)時(shí)是免租兩年，他們費(fèi)用也免租兩年。三期招商優(yōu)惠政策：三期主要是做建材、五金機(jī)電、服裝等，大局部也是二期商戶搬遷過來的，集體的免租方案還不大清楚。四期招商優(yōu)惠政策：主要是從二期和三期的商戶那里搬遷過來的，市場整體免租半年，主力鋪面市場另外免租半年~一年?！哺＝ê驼憬虘粲械氖亲约赫业焦鈽s這里來做生意的，大局部都是通過親戚朋友介紹過來的，市場沒有到他們那里去招商〕7、商戶訪談總結(jié)1〕街鋪區(qū)商戶訪談總結(jié)瓷磚商戶總結(jié)19商戶性質(zhì)訪談19家總代理18占94%一般經(jīng)銷商1占6%商戶來源1安慶本市4占21%周福建：〔泉州〕10占53%〔晉江〕4占21%〔福州〕1占5%產(chǎn)品原產(chǎn)地本地工廠：100%商戶進(jìn)貨所在地廣東佛山〔、拋光地板磚〕、江西景德鎮(zhèn)〔內(nèi)墻磚、拋光磚地板磚〕、江西高安〔內(nèi)墻磚、仿古地板磚、拋光磚〕、山東淄博〔拋光磚〕、福建晉江〔外墻磚〕等。上游供給商性質(zhì)廠家：100%上游貨源物流方式上游物流公司送貨100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域1、品牌加盟代理加盟代理：所占比例60%，區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松等〔其中八縣以安慶懷寧縣、樅陽縣及池州市貴池縣拿貨量較為突出〕；零售：所占比例15%，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣城；工裝專項(xiàng)采購：所占比例25%，區(qū)域安慶本市及八縣；2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例60-80；區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松等。零售：所占比例20-40，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-20區(qū)域安慶市區(qū)及安慶下轄縣主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托電動(dòng)車30%，自駕車：10%，公交車：60%.2、本市下屬縣：長途車直達(dá)：80%，自駕車：10%，包車上門10%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：長途車直達(dá)：35%，包車上門：10%，自駕車：5%，長途轉(zhuǎn)公交車50%4、周邊市:自駕車：60%長途客車直達(dá)：20%，長途轉(zhuǎn)公交車：10%包車上門：10%5、周邊縣：長途客車直達(dá)：70%，長途轉(zhuǎn)公交車：20%包車上門：10%下游批發(fā)客戶物流方式1、市場周邊個(gè)體貨車，比例10%2、周邊物流公司貨車，比例80%3、下游客戶自帶貨車，比例10%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積商戶有40%的商戶在市場外面租了倉庫，其中沒有再外面租倉庫的商戶，根本都是在自己商鋪展示區(qū)〔倉儲(chǔ)式商鋪〕的后面，面積通常是營業(yè)面積的5倍，約800㎡。600-1200平米住宅或公寓配套同慶小區(qū)如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約25家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套物流、車站、停車場等無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向訪談商戶19戶，其中有18個(gè)戶商對(duì)我們市場不感興趣，主要是因?yàn)?〕商戶認(rèn)為本工程離安慶太遠(yuǎn)了，且自己也在本地經(jīng)營比擬穩(wěn)定，利潤也比擬好，不愿意離開這里；2〕在高安有個(gè)瓷磚生產(chǎn)基地離新余不是很遠(yuǎn)，自己主要也是做批發(fā)的，擔(dān)憂周邊縣市瓷磚商戶會(huì)直接跳過新余到高安進(jìn)貨；有1個(gè)商戶對(duì)我們市場有點(diǎn)興趣，主要是看了我們的宣傳冊(cè)，感覺規(guī)模還是蠻大的，如果市場建成會(huì)考慮去市場考察。是否愿意買鋪?zhàn)誀I原因分析：現(xiàn)在不好說，一定要到當(dāng)?shù)乜疾觳拍軟Q定。太陽能、衛(wèi)浴潔具、櫥柜商戶總結(jié)16商戶性質(zhì)訪談16家廠家直銷：1占6%總代理：14占88%一般經(jīng)銷商：1占6%商戶來源安慶本市14占88%浙江溫州：1占6%福州安溪：1占6%產(chǎn)品原產(chǎn)地廣東潮州：4占25%廣東順德：1占6%浙江蕭山：6占38%福建南安：4占25%廣東中山：1占6%商戶進(jìn)貨所在地廣東潮州〔衛(wèi)浴〕、廣東順德〔櫥柜〕、浙江蕭山〔太陽能〕、福建南安〔花灑、水龍頭〕、廣東中山〔廚衛(wèi)電器〕上游供給商性質(zhì)廠家：16占100%上游貨源物流方式上游物流公司送貨100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域1、品牌加盟代理加盟代理：所占比例30-50，區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松、九江彭澤、九江鄱陽等〔其中八縣以安慶懷寧縣、樅陽縣及池州市貴池縣拿貨量較為突出〕；零售：所占比例40-80，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣城；工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-20，區(qū)域安慶本市及八縣；2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例40-60；區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松、九江彭澤、鄱陽等。零售：所占比例40-60，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-20區(qū)域安慶市區(qū)及安慶下轄縣主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托電動(dòng)車30%，自駕車：10%，公交車：60%.2、本市下屬縣：長途車直達(dá)：80%，自駕車：10%，包車上門10%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：長途車直達(dá)：35%，包車上門：10%，自駕車：5%，長途轉(zhuǎn)公交車50%4、周邊市:自駕車：60%長途客車直達(dá)：20%，長途轉(zhuǎn)公交車：10%包車上門：10%5、周邊縣：長途客車直達(dá)：70%，長途轉(zhuǎn)公交車：20%包車上門：10%下游批發(fā)客戶物流方式1、市場周邊個(gè)體貨車，比例2、周邊物流公司貨車，比例30%3、下游客戶自帶貨車，比例10%4、商戶自備送貨車，比例60%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積倉庫租在市場外面，商戶面積在35㎡，倉庫面積約250㎡，新市場，剛開始是肯定需要的，因?yàn)樾率袌觯苓吪涮纵^少，租房子也很不方便，等到市場成熟了，倉庫就可以租到外面去了。住宅或公寓配套同慶小區(qū)如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約25家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套物流、車站、停車場等無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向訪談商戶16戶，有3戶商戶對(duì)我們市場感興趣，主要是因?yàn)?〕商戶感覺我們市場規(guī)模還行，自己也想到外面去看看，有適宜的地方也想把自己代理的牌子做到其他地方去，2〕新市場，市場盡量給商戶最大的優(yōu)惠，等市場做起來了，自己也會(huì)考慮到市場來考察下。有14戶商戶對(duì)我們市場不感興趣，主要是因?yàn)?〕該商戶主要是本地人，沒考慮過到其他城市開展，且自己的生意在本地做得還行，就更不打算出去了。2〕有些商戶感覺新余太小了，加上又是新市場，怕在短時(shí)間內(nèi)很難回本。是否愿意買鋪?zhàn)誀I現(xiàn)在不好說，原因分析：因?yàn)椴涣私庑掠嗪臀覀兊墓こ獭０宀念惿虘艨偨Y(jié)13商戶性質(zhì)訪談13家廠家直營店4占37%總代理6占56%一般經(jīng)銷商1占7%商戶來源1安慶本市2占18%按安慶下轄縣7占55%安慶周邊縣1占9%吉林長春1占9%產(chǎn)品原產(chǎn)地浙江海鹽2占7%山東臨沂6占45%浙江湖州4占25%江西贛州3占15%江西鷹潭2占8%〔備注：一家板材點(diǎn)有多種不同地方的板材〕商戶進(jìn)貨所在地浙江湖州、海鹽、湖州，江西贛州、鷹潭，山東臨沂上游供給商性質(zhì)廠家上游貨源物流方式上游物流公司送貨11占100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例30%-40%；區(qū)域主要為安慶市八縣，局部到達(dá)九江鄱陽、池州市零售：所占比例40%—60%，區(qū)域安慶市內(nèi)。工裝專項(xiàng)采購：所占比例10%—20%區(qū)域安慶市區(qū)及安慶市下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)：交通方式1、2、3比例40%、20%、40%2、本：交通方式2、4、6比例20%、60%、20%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式2、4、6比例20%、60%、20%4、周邊市:交通方式2、4、6比例25%、30%、45%5、周邊縣：交通方式2、4、6比例25%、30%、45%6、周邊市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式比例〔交通方式分為：1、摩托車、電動(dòng)車；2、自駕車；3、公交車；4、長途客車直達(dá)；5、長途客車轉(zhuǎn)公交車；6、包車上門；分別列舉交通方式的比例〕市下屬縣下游批發(fā)客戶物流方式■市場周邊個(gè)體貨車，比例10%-20%■周邊物流公司貨車，比例60%-70%■下游客戶自帶貨車，比例20%□商戶自備送貨車，比例下游物流方式補(bǔ)充說明：商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積倉庫在市場內(nèi)離商鋪不遠(yuǎn)，約250-600㎡。無住宅或公寓配套自己在市場內(nèi)有房子。如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約35家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套無無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向生意都是以安慶本市及下轄八個(gè)縣為主，去到新余人生地不熟，不知道從何起步，對(duì)市場沒有開始經(jīng)營不敢有太大希望，訪談11家商戶中，8家為安慶本地及下轄縣的商家，當(dāng)?shù)厣虘艚?jīng)營生意風(fēng)格比擬求穩(wěn)和慎重，均表示不會(huì)到這么遠(yuǎn)的外地開展。一家為吉林長春商戶，一家為安慶周邊縣商戶，但均對(duì)市場表示沒有進(jìn)駐的意向。是否愿意買鋪?zhàn)誀I10家■否，一家表示可以開盤時(shí)看看售價(jià)決定原因分析：多數(shù)商家表示更愿意將資金投入經(jīng)營當(dāng)中，而且新余這個(gè)城市比擬缺乏知名度，商戶不認(rèn)為投資該地商鋪是保值升值的最好選擇。木地板商戶總結(jié)10商戶性質(zhì)訪談10家廠家直營店0占0%總代理10占100%一般經(jīng)銷商0占0%商戶來源1安慶本市4占40%按安慶下轄縣5占50%江蘇南京1占10%產(chǎn)品原產(chǎn)地江蘇蘇州：40%江蘇常州：15%浙江南潯：25%上海：20%商戶進(jìn)貨所在地江蘇蘇州、常州，浙江南潯，上海上游供給商性質(zhì)廠家上游貨源物流方式上游物流公司送貨10占100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域1、品牌加盟代理加盟代理：所占比例35%，區(qū)域安慶下轄八縣〔樅陽、懷寧銷售業(yè)績較為突出〕；零售：所占比例60%，區(qū)域安慶市內(nèi)，以及少數(shù)的安慶下轄八縣消費(fèi)者，遠(yuǎn)至黃山、池州貴池縣等；工裝專項(xiàng)采購：所占比例5%，區(qū)域安慶市內(nèi)；主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托車40%，自駕車20%，公交車，40%2、本市下屬縣：自駕車：25%，長途客車直達(dá)：30%，包車上門：45%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%4、周邊市:自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%5、周邊縣：自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%下游批發(fā)客戶物流方式■市場周邊個(gè)體貨車，比例30%■周邊物流公司貨車，比例50%■下游客戶自帶貨車，比例20%%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積店面為樣品展示的地方，另外有200—300㎡以上的倉庫在市場外，距離市場車程15分鐘市場能夠提供倉庫最好，不過要考慮倉庫的租金是否實(shí)惠住宅或公寓配套不需要，自己家就在安慶。如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約35家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套無無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向商戶對(duì)于新余市的概況不太了解，對(duì)于新市場的形成及成功經(jīng)營有猶豫和質(zhì)疑。作為安慶本地徽商，更注重該城市對(duì)周邊縣鎮(zhèn)的輻射范圍，新余市只有一個(gè)縣，而且國家對(duì)新余沒有明確的城市定位，光榮作為國家重點(diǎn)扶持工程，得到的條件要比私企興建一個(gè)建材得到的優(yōu)惠條件要多得多，在安慶的生意開展良好，家在安慶，這也是該商戶選中光榮大市場做生意的原因。訪談10家商戶中，9家為安慶本地及下轄縣的商家，當(dāng)?shù)厣虘艚?jīng)營生意風(fēng)格比擬求穩(wěn)和慎重，均表示不會(huì)到這么遠(yuǎn)的外地開展，一家為江蘇南京人，表示暫時(shí)觀望，不會(huì)有現(xiàn)在就打算為進(jìn)駐準(zhǔn)備的意愿。是否愿意買鋪?zhàn)誀I■否原因分析：多數(shù)商家表示更愿意將資金投入經(jīng)營當(dāng)中，而且新余這個(gè)城市比擬缺乏知名度，商戶不認(rèn)為投資該地商鋪是保值升值的最好選擇。門窗商戶總結(jié)10商戶性質(zhì)訪談10家廠家直營店：1占10%總代理：9占90%商戶來源1安慶本市10占100%產(chǎn)品原產(chǎn)地浙江永康：60%廣東佛山：10%本地工廠：30%商戶進(jìn)貨所在地浙江永康〔抵擋門〕、廣東佛山〔不銹鋼門、高檔門〕、本地加工〔抵擋木門、玻璃門〕上游供給商性質(zhì)廠家：9占90%一般經(jīng)銷商：1占10%上游貨源物流方式廠家配送:10%.上游物流公司送貨90%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域1、品牌加盟代理加盟代理：所占比例50-70，區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松、九江彭澤、九江鄱陽等〔其中八縣以安慶懷寧縣、樅陽縣及池州市貴池縣拿貨量較為突出〕；零售：所占比例20-50，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣城；工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-25，區(qū)域安慶本市及八縣；2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例60-80；區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松、九江彭澤、鄱陽等。零售：所占比例20-40，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-20區(qū)域安慶市區(qū)及安慶下轄縣主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托電動(dòng)車30%，自駕車：10%，公交車：60%.2、本市下屬縣：長途車直達(dá)：80%，自駕車：10%，包車上門10%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：長途車直達(dá)：35%，包車上門：10%，自駕車：5%，長途轉(zhuǎn)公交車50%4、周邊市:自駕車：60%長途客車直達(dá)：20%，長途轉(zhuǎn)公交車：10%包車上門：10%5、周邊縣：長途客車直達(dá)：70%，長途轉(zhuǎn)公交車：20%包車上門：10%下游批發(fā)客戶物流方式1、市場周邊個(gè)體貨車，比例10%2、周邊物流公司貨車，比例80%3、下游客戶自帶貨車，比例10%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積市場內(nèi)30%的商戶都有自己的加工廠，很多商戶就直接把貨放在自己的加工廠里，面積約200~500㎡。400平米住宅或公寓配套同慶小區(qū)如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約25家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套物流、車站、停車場等無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向訪談商戶10戶，有8戶商戶對(duì)我們市場不感興趣，主要是因?yàn)?〕商戶覺得本工程離安慶太遠(yuǎn)了，且自己家也在安慶，在本地經(jīng)營比擬穩(wěn)定，不愿意離開這里；2〕商戶感覺新余在江西太小了，而市場規(guī)模這么大，怕經(jīng)營失敗。有2戶商戶對(duì)我們市場感性趣，主要是因?yàn)?〕該商戶有自己的加工廠，且規(guī)模還可以，如果有適宜的地方會(huì)考慮去看看，2〕現(xiàn)在門業(yè)生意也不好做，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在競爭太劇烈了，根本沒什么利潤，次要是因?yàn)榘矐c的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，導(dǎo)致很多市民都買不起房子，門的銷路也就上不去了。是否愿意買鋪?zhàn)誀I現(xiàn)在不好說，原因分析：因?yàn)椴涣私庑掠嗪臀覀兊墓こ?。窗簾布藝商戶總結(jié)9商戶性質(zhì)訪談9家總代理1占11%一般經(jīng)銷商8占89%商戶來源1安慶本市9占100%產(chǎn)品原產(chǎn)地浙江紹興：50%江蘇常熟：30%廣東佛山：10%山東臨沂：10%商戶進(jìn)貨所在地浙江紹興〔窗簾〕、江蘇常熟〔布藝及窗簾〕、廣東佛山〔窗簾〕、山東臨沂〔布藝〕上游供給商性質(zhì)廠家：22%一般經(jīng)銷商：88上游貨源物流方式上游物流公司送貨100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域1、品牌加盟代理加盟代理：所占比例60%，區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松等〔其中八縣以安慶懷寧縣、樅陽縣及池州市貴池縣拿貨量較為突出〕；零售：所占比例15%，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣城；工裝專項(xiàng)采購：所占比例25%，區(qū)域安慶本市及八縣；2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例60-80；區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松、九江彭澤、鄱陽等。零售：所占比例20-40，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-20區(qū)域安慶市區(qū)及安慶下轄縣主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托電動(dòng)車30%，自駕車：10%，公交車：60%.2、本市下屬縣：長途車直達(dá)：80%，自駕車：10%，包車上門10%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：長途車直達(dá)：35%，包車上門：10%，自駕車：5%，長途轉(zhuǎn)公交車50%4、周邊市:自駕車：60%長途客車直達(dá)：20%，長途轉(zhuǎn)公交車：10%包車上門：10%5、周邊縣：長途客車直達(dá)：70%，長途轉(zhuǎn)公交車：20%包車上門：10%下游批發(fā)客戶物流方式1、市場周邊個(gè)體貨車，比例10%2、周邊物流公司貨車，比例80%3、下游客戶自帶貨車，比例10%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積80%的商戶都把二樓和三樓當(dāng)作倉庫來使用，面積約70㎡。100平米住宅或公寓配套同慶小區(qū)如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約25家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套物流、車站、停車場等無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向訪談商戶9戶，但這些商戶對(duì)我們市場不敢興趣，主要是因?yàn)?〕商戶認(rèn)為本工程離安慶太遠(yuǎn)了，且自己也在本地經(jīng)營比擬穩(wěn)定，利潤也比擬好，不愿意離開這里；2〕商戶感覺新余在江西太小了，而市場規(guī)模這么大，怕經(jīng)營失敗。是否愿意買鋪?zhàn)誀I現(xiàn)在不好說，原因分析：因?yàn)椴涣私庑掠嗪臀覀兊墓こ?。管材商戶總結(jié)9商戶性質(zhì)訪談9家廠家直營店0占0%總代理7占100%一般經(jīng)銷商0占0%商戶來源1安慶本市2占30%按安慶下轄縣5占70%產(chǎn)品原產(chǎn)地廣東廣州：15%廣東珠海：15%安徽合肥：15%贛州:25%上海：30%商戶進(jìn)貨所在地廣東廣州、珠海，上海，江西贛州。安徽合肥上游供給商性質(zhì)廠家上游貨源物流方式廠家配送2占25%〔訂購金額超過3萬或者5萬免費(fèi)送貨〕上游物流公司送貨6占75%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例40%；區(qū)域主要在安慶市內(nèi)及八縣零售：所占比例30%-40%，區(qū)域主要在安慶市，另外可輻射到黃山、石潭等縣〕。工裝專項(xiàng)采購：所占比例20%-30%區(qū)域主要為安慶下轄八縣及池州貴池縣、九江鄱陽、彭澤縣、景德鎮(zhèn)浮梁縣主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托車40%，自駕車20%，公交車，40%2、本市下屬縣：自駕車：25%，長途客車直達(dá)：30%，包車上門：45%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%4、周邊市:自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%5、周邊縣：自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%下游批發(fā)客戶物流方式■市場周邊個(gè)體貨車，比例20%■周邊物流公司貨車，比例50%■下游客戶自帶貨車，比例20%■商戶自備送貨車，比例10%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積直接堆放在店面里，局部商戶銷量大在靠近市場的地方有200㎡左右的倉庫一般直接堆放在店里，倉庫需求在100-300㎡之內(nèi)。住宅或公寓配套/如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套25家左右市場開業(yè)后自發(fā)形成銀行、郵政配套農(nóng)行2家、工行2家、建設(shè)銀行1家、交通銀行1家、獨(dú)秀商業(yè)銀行1家主要需要四大行，在安慶市內(nèi)分行多其它配套學(xué)校、汽車站、客運(yùn)中心無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向商戶對(duì)于新余市的概況不太了解，對(duì)于新市場的形成及成功經(jīng)營有猶豫和質(zhì)疑。作為安慶本地徽商，更注重該城市對(duì)周邊縣鎮(zhèn)的輻射范圍，同時(shí)也十分關(guān)注國家或者省政府對(duì)新余這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)定位。目前該城市以第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)較為突出，興建一個(gè)建材市場比擬難以經(jīng)營好，光榮作為國家重點(diǎn)扶持工程，得到的條件要比私企興建一個(gè)建材得到的優(yōu)惠條件要多得多，這也是該商戶選中光榮大市場做生意的原因。訪談8家商戶中，8家為安慶本地及下轄縣的商家，當(dāng)?shù)厣虘艚?jīng)營生意風(fēng)格比擬求穩(wěn)和慎重，均表示不會(huì)到這么遠(yuǎn)的外地開展；是否愿意買鋪?zhàn)誀I■否原因分析：多數(shù)商家表示更愿意將資金投入經(jīng)營當(dāng)中，而且新余這個(gè)城市比擬缺乏知名度，商戶不認(rèn)為投資該地商鋪是保值升值的最好選擇。油漆涂料商戶總結(jié)8商戶性質(zhì)訪談8家廠家直營店0占0%總代理10占100%一般經(jīng)銷商0占0%商戶來源1安慶本市3占35%按安慶下轄縣5占75%產(chǎn)品原產(chǎn)地廣東佛山：50%臺(tái)灣：%上海：%廣東鶴山：100%商戶進(jìn)貨所在地廣東佛山順德、廣東鶴山、上海等上游供給商性質(zhì)廠家上游貨源物流方式廠家配送2占25%〔訂購金額超過3萬或者5萬免費(fèi)送貨〕上游物流公司送貨6占75%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域品牌加盟代理加盟代理：所占比例40%，區(qū)域主要在安慶市內(nèi)及八縣；零售：所占比例30%，區(qū)域主要在安慶市，另外可輻射到黃山、石潭等縣；工裝專項(xiàng)采購：所占比例30%，區(qū)域主要為安慶下轄八縣及池州貴池縣、九江鄱陽、彭澤縣、景德鎮(zhèn)浮梁縣；主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托車40%，自駕車20%，公交車，40%2、本市下屬縣：自駕車：25%，長途客車直達(dá)：30%，包車上門：45%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%4、周邊市:自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%5、周邊縣：自駕車：30%，長途客車直達(dá)：20%，包車上門：50%下游批發(fā)客戶物流方式■市場周邊個(gè)體貨車，比例20%■周邊物流公司貨車，比例50%■下游客戶自帶貨車，比例20%■商戶自備送貨車，比例10%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積直接囤積在市場店面內(nèi)，店鋪店內(nèi)有一層店面及二層可做倉庫。另外局部大品牌，例如多樂士、立邦漆等那么將商鋪?zhàn)鳛檎故镜昝?，市場外另租賃市場外15分鐘車程以內(nèi)的農(nóng)民房作為倉庫，面積在150-300㎡之間。/住宅或公寓配套/如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套25家左右市場開業(yè)后自發(fā)形成銀行、郵政配套農(nóng)行2家、工行2家、建設(shè)銀行1家、交通銀行1家、獨(dú)秀商業(yè)銀行1家主要需要四大行，在安慶市內(nèi)分行多其它配套學(xué)校、汽車站、客運(yùn)中心無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向商戶對(duì)于新余市的概況不太了解，對(duì)于新市場的形成及成功經(jīng)營有猶豫和質(zhì)疑。作為安慶本地徽商，更注重該城市對(duì)周邊縣鎮(zhèn)的輻射范圍，同時(shí)也十分關(guān)注國家或者省政府對(duì)新余這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)定位。目前該城市以第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)較為突出，興建一個(gè)建材市場比擬難以經(jīng)營成功，光榮作為國家重點(diǎn)扶持工程，得到的優(yōu)惠條件要比私企興建一個(gè)建材得到的優(yōu)惠多許多，這也是該商戶選中光榮大市場做生意的原因。訪談8家商戶中，8家為安慶本地及下轄縣的商家，當(dāng)?shù)厣虘艚?jīng)營生意風(fēng)格比擬求穩(wěn)和慎重，均表示不會(huì)到這么遠(yuǎn)的外地開展；是否愿意買鋪?zhàn)誀I□否原因分析：多數(shù)商家表示更愿意將資金投入經(jīng)營當(dāng)中，而且新余這個(gè)城市比擬缺乏知名度，商戶不認(rèn)為投資該地商鋪是保值升值的最好選擇。五金配件商戶總結(jié)8商戶性質(zhì)訪談8家廠家直營店0占0%總代理0占0%一般經(jīng)銷商3占100%商戶來源1安慶本市1占12.5%按安慶下轄縣6占75%浙江溫州1占12.5%產(chǎn)品原產(chǎn)地安慶本地50%上海20%合肥20%其他10%商戶進(jìn)貨所在地安慶、上海、合肥等上游供給商性質(zhì)廠家上游貨源物流方式上游物流公司送貨8占100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例60%；區(qū)域安慶下轄八縣〔樅陽、懷寧銷售業(yè)績較為突出〕零售：所占比例20%，區(qū)域安慶市內(nèi)及少數(shù)為下轄八縣消費(fèi)者，遠(yuǎn)至黃山、池州貴池縣等工裝專項(xiàng)采購：所占比例20%區(qū)域安慶市內(nèi)主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式1,2,3比例40%，20%，40%2、本市下屬縣：交通方式2,4,6比例25%,30%，45%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式2,4,6比例30%，40%，30%4、周邊市:交通方式2,4,6比例50%，30%，20%5、周邊縣：交通方式2,4,6比例45%，35%，20%6、周邊市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式比例〔交通方式分為：1、摩托車、電動(dòng)車；2、自駕車；3、公交車；4、長途客車直達(dá)；5、長途客車轉(zhuǎn)公交車；6、包車上門；分別列舉交通方式的比例〕下游批發(fā)客戶物流方式■市場周邊個(gè)體貨車，比例20%■周邊物流公司貨車，比例50%■下游客戶自帶貨車，比例20%■商戶自備送貨車，比例10%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積店面為樣品展示的地方，另外有200㎡以上的倉庫及產(chǎn)品加工點(diǎn)/住宅或公寓配套不需要，自己家就在安慶。如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有5家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約35家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套無無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向生意都是以安慶本市及下轄八個(gè)縣為主，去到新余人生地不熟，不知道從何起步，對(duì)市場沒有開始經(jīng)營不敢有太大希望，訪談8家商戶中，7家為安慶本地及下轄縣的商家，當(dāng)?shù)厣虘艚?jīng)營生意風(fēng)格比擬求穩(wěn)和慎重，均表示不會(huì)到這么遠(yuǎn)的外地開展。一家為浙江溫州人，對(duì)新余工程存在一定的進(jìn)駐意向，如果能得到免租及免稅的優(yōu)惠政策前提下，表示會(huì)考慮自己或者親戚過去開一個(gè)分店。是否愿意買鋪?zhàn)誀I6家■否，一家有興趣，一家表示考慮原因分析：多數(shù)商家表示更愿意將資金投入經(jīng)營當(dāng)中，而且新余這個(gè)城市比擬缺乏知名度，商戶不認(rèn)為投資該地商鋪是保值升值的最好選擇。方木商戶總結(jié)8商戶性質(zhì)訪談8家廠家直營店0占0%總代理0占0%一般經(jīng)銷商8占100%商戶來源1安慶本市4占50%按安慶下轄縣4占50%產(chǎn)品原產(chǎn)地山東臨沂3占32.5%江西鷹潭5占67.5%商戶進(jìn)貨所在地山東臨沂、江西鷹潭上游供給商性質(zhì)廠家上游貨源物流方式上游物流公司送貨8占100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例30%-40%；區(qū)域主要為安慶市八縣，局部到達(dá)九江鄱陽、池州市零售：所占比例40%—60%，區(qū)域安慶市內(nèi)。工裝專項(xiàng)采購：所占比例10%—20%區(qū)域安慶市區(qū)及安慶市下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)：交通方式1、2、3比例30%、10%、60%2、本市下屬縣：交通方式2、4、6比例20%、60%、20%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式2、4、6比例20%、60%、20%4、周邊市:交通方式2、4、6比例20%、60%、20%5、周邊縣：交通方式比例6、周邊市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式比例〔交通方式分為：1、摩托車、電動(dòng)車；2、自駕車；3、公交車；4、長途客車直達(dá)；5、長途客車轉(zhuǎn)公交車；6、包車上門；分別列舉交通方式的比例〕下游批發(fā)客戶物流方式■市場周邊個(gè)體貨車，比例10%■周邊物流公司貨車，比例80%■下游客戶自帶貨車，比例10%□商戶自備送貨車，比例下游物流方式補(bǔ)充說明：商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積鋪面即倉庫，直接堆貨，180㎡左右量大的商戶還會(huì)另租倉庫，一般商戶直接堆放在店鋪，加工、銷售、倉儲(chǔ)一體化。市場店面比擬貴，銷售量大的商戶還會(huì)另租倉庫，或者擴(kuò)大店面。倉儲(chǔ)需求在100-300㎡之間。住宅或公寓配套商戶均有自己的住房，不需要市場的公寓配套。安慶市八縣的員工需要宿舍或者公寓配套，一般依靠在靠近市場的農(nóng)民房或者周邊小區(qū)合租滿足需求。賓館配套在市場周邊規(guī)模較好的有5家，小型的廉價(jià)賓館超過10家。消費(fèi)者及跑長途的司機(jī)均有所需求餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約35家有貨車司機(jī)及商戶等的餐飲需求，自發(fā)形成餐飲供給一條街。銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套無無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向生意都是以安慶本市及下轄八個(gè)縣為主，去到新余人生地不熟，不知道從何起步，對(duì)市場沒有開始經(jīng)營不敢有太大希望，訪談8家商戶中，8家為安慶本地及下轄縣的商家，當(dāng)?shù)厣虘艚?jīng)營生意風(fēng)格比擬求穩(wěn)和慎重，均表示不會(huì)到這么遠(yuǎn)的外地開展。是否愿意買鋪?zhàn)誀I否原因分析：多數(shù)商家表示更愿意將資金投入經(jīng)營當(dāng)中，而且新余這個(gè)城市比擬缺乏知名度，商戶不認(rèn)為投資該地商鋪是保值升值的最好選擇。燈飾商戶總結(jié)7商戶性質(zhì)訪談7家總代理：4占57%一般經(jīng)銷商：3占43%商戶來源安慶本市6占86%浙江溫州：1占14%產(chǎn)品原產(chǎn)地廣東中山：7占100%商戶進(jìn)貨所在地廣東中山上游供給商性質(zhì)廠家：7占100%上游貨源物流方式上游物流公司送貨100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域1、品牌加盟代理加盟代理：所占比例40-60，區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松、九江彭澤、九江鄱陽等〔其中八縣以安慶懷寧縣、樅陽縣及池州市貴池縣拿貨量較為突出〕；零售：所占比例30-50，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣城；工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-20，區(qū)域安慶本市及八縣；2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例50-70；區(qū)域安慶周邊八縣及池州貴池縣、銅陵、黃山、湖北黃梅、宿松、九江彭澤、鄱陽等。零售：所占比例40-60，區(qū)域安慶市區(qū)及周邊縣工裝專項(xiàng)采購：所占比例10-20區(qū)域安慶市區(qū)及安慶下轄縣主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)交通方式摩托電動(dòng)車30%，自駕車：10%，公交車：60%.2、本市下屬縣：長途車直達(dá)：80%，自駕車：10%，包車上門10%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：長途車直達(dá)：35%，包車上門：10%，自駕車：5%，長途轉(zhuǎn)公交車50%4、周邊市:自駕車：60%長途客車直達(dá)：20%，長途轉(zhuǎn)公交車：10%包車上門：10%5、周邊縣：長途客車直達(dá)：70%，長途轉(zhuǎn)公交車：20%包車上門：10%下游批發(fā)客戶物流方式1、市場周邊個(gè)體貨車，比例10%2、周邊物流公司貨車，比例80%3、下游客戶自帶貨車，比例10%商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積倉庫租在市場外面，商戶面積在70㎡，倉庫面積約300㎡，新市場，剛開始是肯定需要的，因?yàn)樾率袌觯苓吪涮纵^少，租房子也很不方便，等到市場成熟了，倉庫就可以租到外面去了。住宅或公寓配套同慶小區(qū)如果是外地商戶，肯定需要的。賓館配套在市場周邊上規(guī)模的有8家方便較遠(yuǎn)的客戶到市場來進(jìn)貨。餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約135家市場開起來了，自然會(huì)有餐飲行業(yè)的銀行、郵政配套農(nóng)業(yè)銀行2家、工商銀行1家、建設(shè)銀行1家、安慶獨(dú)秀商業(yè)銀行1家，交通銀行1家。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行肯定是要有的。其它配套物流、車站、停車場等無進(jìn)駐工程看法及初步進(jìn)駐意向〔針對(duì)福建、浙江等異地商戶〕對(duì)工程看法、建議及進(jìn)駐意向訪談商戶7戶，有1戶商戶對(duì)我們市場感興趣，主要是因?yàn)樯虘舾杏X我們市場規(guī)模還行，自己也想到外面去看看，有適宜的地方也想把自己代理的牌子做到其他地方去。有6戶商戶對(duì)我們市場不感興趣，主要是因?yàn)椋?〕這類商戶以本地人為主，沒考慮過到其他城市開展，且自己的生意在本地做得還行，就更不打算出去了。2〕有些商戶感覺新余太小了，加上又是新市場，怕在短時(shí)間內(nèi)很難回本。是否愿意買鋪?zhàn)誀I現(xiàn)在不好說，原因分析：因?yàn)椴涣私庑掠嗪臀覀兊墓こ?。型材商戶總結(jié)5商戶性質(zhì)訪談5家廠家直營店0占0%總代理4占75%一般經(jīng)銷商1占25%商戶來源1安慶本市1占25%按安慶下轄縣3占75%產(chǎn)品原產(chǎn)地廣東佛山3占60%山東濟(jì)南2占40%商戶進(jìn)貨所在地廣東佛山、山東濟(jì)南等上游供給商性質(zhì)廠家上游貨源物流方式上游物流公司送貨5占100%下游采購客戶產(chǎn)品主要銷售模式及區(qū)域2、中低檔批發(fā)批發(fā)：所占比例50-70%；區(qū)域主要為安慶市八縣，局部到達(dá)九江鄱陽、池州市零售：所占比例20%—30%，區(qū)域安慶市內(nèi)。工裝專項(xiàng)采購：所占比例10%—20%區(qū)域安慶市區(qū)及安慶市下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要下游客戶上門交通方式1、市區(qū)：交通方式1、2、3比例30%、10%、60%2、本市下屬縣：交通方式2、4、6比例20%、60%、20%3、本市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式2、4、6比例20%、60%、20%4、周邊市:交通方式2、4、6比例20%、60%、20%5、周邊縣：交通方式比例6、周邊市縣下轄鎮(zhèn)：交通方式比例〔交通方式分為：1、摩托車、電動(dòng)車；2、自駕車；3、公交車；4、長途客車直達(dá)；5、長途客車轉(zhuǎn)公交車；6、包車上門；分別列舉交通方式的比例〕下游批發(fā)客戶物流方式■市場周邊個(gè)體貨車，比例15%■周邊物流公司貨車，比例60%■下游客戶自帶貨車，比例25%□商戶自備送貨車，比例下游物流方式補(bǔ)充說明：商戶現(xiàn)有配套及需求內(nèi)容現(xiàn)有需求倉庫位置及面積鋪面即倉庫，直接囤貨，120-240㎡-之間，65%以上的型材商戶商鋪均為2-3個(gè)鋪位連租。量大的商戶還會(huì)另租倉庫，一般商戶直接堆放在店鋪，加工、銷售、倉儲(chǔ)一體化。市場店面比擬貴，銷售量大的商戶還會(huì)另租倉庫，或者擴(kuò)大店面。倉儲(chǔ)需求在100-200㎡之間。住宅或公寓配套商戶均有自己的住房，不需要市場的公寓配套。安慶市八縣的員工需要宿舍或者公寓配套，一般依靠在靠近市場的農(nóng)民房或者周邊小區(qū)合租滿足需求。賓館配套在市場周邊規(guī)模較好的有5家，小型的廉價(jià)賓館超過10家。消費(fèi)者及跑長途的司機(jī)均有所需求餐飲配套在市場周邊或者市場內(nèi)約35家有貨車司機(jī)及商戶等的