建筑工程立項(xiàng)程序及內(nèi)容

建筑工程立項(xiàng)程序及內(nèi)容一、工程立項(xiàng)說明:就就是對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行了各方面得評(píng)估之后,并通過各方得審核,認(rèn)為可以進(jìn)行并開始開始辦各種手續(xù)。在工程立項(xiàng)之前對(duì)各個(gè)方面得評(píng)估應(yīng)該就包括了工程預(yù)算,工程預(yù)算就是指完成這項(xiàng)工程,預(yù)估需要進(jìn)行得成本投資。二、工程立項(xiàng)程序:1、前期調(diào)研程序項(xiàng)目得前期調(diào)研程序,就是通過對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場得調(diào)查,收集市場信息,充分預(yù)測、論證投資得可能性與風(fēng)險(xiǎn),作出就是否開發(fā)得過程。2、進(jìn)行可行性研究主要就是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對(duì)項(xiàng)目設(shè)立得必要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)得分析論證。3、進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行初步確定,確定項(xiàng)目得質(zhì)量、進(jìn)度、投資等目標(biāo)。3、1初步可行性研究:(1)項(xiàng)目建設(shè)得必要性與依據(jù);(2)市場分析與預(yù)測;(3)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模與廠址環(huán)境;(4)生產(chǎn)技術(shù)與主要設(shè)備;(5)主要原材料得來源與其她建設(shè)條件;(6)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營得實(shí)施方案;(7)投資初步估算、資金籌施與投資使用計(jì)劃初步方案;(8)財(cái)務(wù)效益與經(jīng)濟(jì)效益得初步分析;(9)環(huán)境影響與社會(huì)影響得初步評(píng)價(jià);(10)投資風(fēng)險(xiǎn)得初步分析。3、2詳細(xì)可行性研究:(1)項(xiàng)目建設(shè)得必要性;(2)市場分析;(3)建設(shè)方案;(4)投資估算;(5)融資方案;(6)財(cái)務(wù)分析;(7)經(jīng)濟(jì)分析;(8)資源利用效率分析;(9)土地利用及移民搬遷安置方案分析;(10)環(huán)境影響;(11)社會(huì)評(píng)價(jià);(12)風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定性分析;提出研究結(jié)論與建議。4、編制項(xiàng)目建議書:了解項(xiàng)目所在地得地理環(huán)境,明確工程主體內(nèi)容。進(jìn)行投資經(jīng)濟(jì)析,撰寫項(xiàng)目建議書為可研報(bào)告做準(zhǔn)備。項(xiàng)目建議書應(yīng)包括以下內(nèi)容:(1)總論;(2)項(xiàng)目建設(shè)得必要性;(3)功能定位與需求分析;(4)場館現(xiàn)狀及改擴(kuò)建內(nèi)容;(5)項(xiàng)目實(shí)施方案;(6)組織機(jī)構(gòu)與人員配置;(7)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃;(8)投資估算與資金籌措;(9)結(jié)論與建議。5、工程初步設(shè)計(jì)甲方出具工程初步設(shè)計(jì)委托書,委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。附件基本與可研相同,除以上審批文件外還有以下文件:(1)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件(2)立項(xiàng)申請(qǐng)書(3)設(shè)計(jì)委托書(4)安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告及備案文件(5)環(huán)境影響報(bào)告書(表)及批復(fù)文件(6)職業(yè)衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告及批復(fù)文件(7)有關(guān)協(xié)議文件(8)城市燃?xì)馄髽I(yè)資質(zhì)證書(9)消防意見書(10)其她相關(guān)文件規(guī)劃局規(guī)劃意見、土地批文三、項(xiàng)目立項(xiàng)過程:就就是向建設(shè)項(xiàng)目所在地發(fā)改委呈報(bào)項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,取得發(fā)改委同意立項(xiàng)行政審批文件得過程(即項(xiàng)目立項(xiàng))。準(zhǔn)備各種資料,包括建設(shè)單位三證,土地相關(guān)證件,規(guī)劃部門意見書,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(需有資質(zhì))。把這些報(bào)給當(dāng)?shù)貙徟块T,核準(zhǔn)了就成功了四、具體核準(zhǔn)部門及報(bào)送相關(guān)材料,時(shí)間期限核準(zhǔn)部門:1、由市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)得項(xiàng)目,中央在滬企業(yè)、市屬管理得企業(yè)可以直接向市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告;2、其她企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在區(qū)(縣)發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定得機(jī)構(gòu)提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,由區(qū)(縣)發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定得機(jī)構(gòu)初審后報(bào)送市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)。報(bào)送相關(guān)材料:(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(二)規(guī)劃部門出具得城市規(guī)劃意見;

(三)房地部門出具得項(xiàng)目用地預(yù)審意見;

(四)環(huán)保部門出具得環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件得審批意見;

(五)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)提交得其她文件。核準(zhǔn)期限:(一)項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告后20個(gè)工作日內(nèi),做出對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告就是否核準(zhǔn)得決定,或者向上級(jí)項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)提出審核意見。(二)在20個(gè)工作日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決定得,經(jīng)本機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長10個(gè)工作日,并應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知項(xiàng)目申報(bào)單位,說明延期理由。立項(xiàng)流程示意圖市計(jì)委登記備案項(xiàng)目意見書(1)市建委登記備案內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)意見書(1)開發(fā)企業(yè)市國土局欲審?fù)恋厥褂脠?bào)告(20)市規(guī)委審批規(guī)劃意見書(28)市環(huán)保局審批環(huán)境影響報(bào)告書(20)開發(fā)企業(yè)綠地(7)節(jié)水(10)衛(wèi)生(20)水利(20)教育(5)三同時(shí)(20)節(jié)能(5)電信(7)給水(7)排水(7)供電(7)市規(guī)委審定設(shè)計(jì)方案(25)市國土局征用集體土地(40)市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證市國士局市國士局掛牌公示(20)開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計(jì)開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計(jì)開發(fā)企業(yè)交納地價(jià)款開發(fā)企業(yè)交納地價(jià)款市國土局核發(fā)國有士地證(20)市國土局核發(fā)國有士地證(20)(接下頁)(接上頁)市消防局(20)市交通局(15)市人防辦(20)開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)施工圖市規(guī)委建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30)市管委占路、挖路審批(15)園林局樹木移栽審批(12)市統(tǒng)計(jì)局工程項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)備案(1)市計(jì)委、建委、人防備案(各1)招標(biāo)辦指標(biāo)、招標(biāo)、審批(45)市建委核發(fā)開工證(10)開發(fā)企業(yè)建設(shè)2、預(yù)計(jì)審批總時(shí)間:根據(jù)以上開發(fā)流程,預(yù)計(jì)前期開發(fā)需至少209天。附件一項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及其附件企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

(房地產(chǎn)項(xiàng)目)

項(xiàng)目名稱:

建設(shè)單位(個(gè)人)蓋章(簽名):

申請(qǐng)日期:

年

月

日

××市發(fā)展與改革委制填表說明

本表一式2份;

隨表附送如下資料:

□

項(xiàng)目申報(bào)單位報(bào)批函;

□

項(xiàng)目建設(shè)單位招投標(biāo)基本情況表

□

由具有資質(zhì)得房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級(jí)資質(zhì)得房地產(chǎn)開發(fā)公司或由設(shè)計(jì)院編制,按規(guī)定內(nèi)容編制得申請(qǐng)報(bào)告□

單項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門得資質(zhì)證明文件,專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;中外合營項(xiàng)目,合營各方已經(jīng)簽署合作意向書

□

資信證明(由有資格得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具得建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告,或銀行資金證明)。

□

取得市規(guī)劃部門核發(fā)得意見書

□

其她需提供得相關(guān)資料(市主城區(qū)得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要提供市整頓辦得房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦得證明文件,其她項(xiàng)目提供土地交易中心公開交易得有關(guān)證明)。

備注:所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符公章,資料各1份。

□聯(lián)系人:

□聯(lián)系地址:

□電

話:

手機(jī):附件二

×公司××項(xiàng)目立項(xiàng)得申請(qǐng)書

(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn))

××市發(fā)展與改革委:

茲有我公司“××項(xiàng)目”申請(qǐng)立項(xiàng)。項(xiàng)目選址于××,總用地面積××平方米,建筑容積率××,建筑密度××,建筑面積××平方米,其中商業(yè)用房××平方米,商品住宅××平方米,…。項(xiàng)目總投資××萬元,建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,現(xiàn)向貴局申請(qǐng)辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù),請(qǐng)給予辦理為盼。

附:關(guān)于××公司××項(xiàng)目立項(xiàng)得申請(qǐng)報(bào)告

申請(qǐng)人(簽章):

×年×月×日

附件三

房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告得基本內(nèi)容

第一章

項(xiàng)目概況

一、建設(shè)條件

二、項(xiàng)目研究工作依據(jù)

三、項(xiàng)目開發(fā)公司狀況(經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量與財(cái)務(wù)狀況分析)

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

五、項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式

第二章

項(xiàng)目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、房地產(chǎn)市場分析(一、二級(jí)市場)

三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃與趨勢

四、項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件

第三章

項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施需求影響分析

一、項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施得需求

二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案

三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施與交通設(shè)施得解決方案

四、項(xiàng)目物業(yè)管理

第四章

項(xiàng)目分析及市場定位

一、項(xiàng)目SWOT分析

二、市場定位(包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等)

三、房地產(chǎn)市場承載力分析

四、銷售價(jià)格及銷售預(yù)測

五、項(xiàng)目營銷方案

第五章

項(xiàng)