【設(shè)計管理】公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

【XX項目】

公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

XX地產(chǎn)XX公司

XX年XX月XX日

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

目錄

一、總則..........................................................1

1.目的........................................................1

2.適用范圍....................................................1

二、項目概況簡介..................................................1

1.項目名稱...................................................1

2.項目地點....................................................1

3.項目交通概括說明............................................1

4.項目設(shè)計指標(biāo)說明............................................2

5.項目整體產(chǎn)品設(shè)計理念........................................2

6.項目建筑總平面圖............................................2

三、精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房設(shè)計內(nèi)容及要求............................2

1.設(shè)計范圍....................................................2

2.精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房........................................3

2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原則說明...................................3

2.2交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房表.......................................3

2.3標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計...........................................4

3.公共部分標(biāo)準(zhǔn)................................................6

3.1入戶大堂設(shè)計要求.......................................6

3.2公共標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計要求.....................................7

3.3公共部分設(shè)計標(biāo)準(zhǔn).......................................7

3.4物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn).......................................9

四、大貨交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計內(nèi)容及要求...................................12

1.大貨交樓標(biāo)準(zhǔn)...............................................12

2.大貨標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計...............................................13

五、XX地產(chǎn)X義X元/Itf精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)..............................14

L根據(jù)項目檔次定位，套用集團(tuán)下發(fā)的《XX地產(chǎn)XXX精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

14

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

2.材料配置要求應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)集團(tuán)集采要求執(zhí)行。.....................14

六、設(shè)計周期及設(shè)計成果提交內(nèi)容執(zhí)行表.............................15

1.設(shè)計周期要求及設(shè)計成果內(nèi)容說明.............................15

2.其他設(shè)計要求...............................................17

七、聯(lián)系方式.....................................................17

八、附件說明.....................................................17

附件六：戶內(nèi)精裝修設(shè)計指引........................................18

1.精裝修對建筑、結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)的基本設(shè)計要求...................18

1.1裝修標(biāo)高的基本要求....................................18

1.2土建為裝修面層預(yù)留厚度參考值..........................18

1.3土建門洞預(yù)留尺寸......................................19

1.4土建窗洞設(shè)置..........................................20

1.5機(jī)電設(shè)備留洞洞口預(yù)留位置和尺寸........................20

2精裝修對水電、暖通專業(yè)的基本設(shè)計要求.........................21

2.1設(shè)計原則：............................................21

2.2插座、電箱圖例和定位要求..............................21

2.3開關(guān)圖例和定位要求....................................22

2.4空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要求......................................22

2.5定位圖范例............................................23

3.精裝修對不同功能空間的具體設(shè)計要求...........................34

3.1各功能區(qū)設(shè)計要求分類說明..............................34

3.2入戶玄關(guān)..............................................34

3.3入戶陽臺..............................................35

3.4客廳、餐廳............................................37

3.5廚房..................................................39

3.6衛(wèi)生間................................................45

3.7臥室..................................................46

3.8家政陽臺及露臺........................................49

3.9其他功能區(qū)空間及其它專業(yè)..............................49

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

一、總則

1.目的

針對公司大面積展開的精裝修設(shè)計和實施工作，以集團(tuán)下發(fā)的《XX地產(chǎn)精裝

修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》以及集團(tuán)集采材料、設(shè)備為基礎(chǔ)，統(tǒng)一前期精裝修設(shè)計與建筑、結(jié)

構(gòu)、水、暖、電、設(shè)備等專業(yè)的做法，保證土建施工階段達(dá)到精裝修的設(shè)計要求,

加強(qiáng)對設(shè)計工作中各環(huán)節(jié)的銜接，以減少后期土建改動造成的質(zhì)量隱患，達(dá)到從

設(shè)計前期開始控制設(shè)計效果和工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的目的。

2.適用范圍

本《任務(wù)書》適用于公司全裝修房各專業(yè)施工圖設(shè)計、全精裝修房施工現(xiàn)場

配合等各階段的工作，精裝修設(shè)計應(yīng)按本《任務(wù)書》執(zhí)行，并根據(jù)實際情況進(jìn)行

調(diào)整和控制，預(yù)防住宅設(shè)計中常見問題，滿足我公司通常做法的要求，提高住宅

設(shè)計的整體質(zhì)量。

備注：本要求中所涉及數(shù)字單位均為毫米。

二、項目概況簡介

1.項目名稱

2.項目地點

中國?**市?**區(qū)

3.項目交通概括說明

本項目位于**市**區(qū)**路，屬于****區(qū)域。項目東面屬***用地；西南方向

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

為***;西北方向，北部有***,主要是***、***、***等單位。通過了解，項目

地塊周邊規(guī)劃***，地塊北側(cè)***規(guī)劃為***用地，東北側(cè)為***及***,南側(cè)為***。

4.項目設(shè)計指標(biāo)說明

本項目是我司開發(fā)的***小區(qū)，總用地面積***itf,分南北**個地塊，總建筑

面積（含地上、地下總面積）****nV,計容積率面積***m?（容積率***）,其中

22

商業(yè)面積約***m＞住宅面積約***m,幼兒園***01:其它公建及配套約***m0

總戶數(shù)****戶，車位數(shù)***輛。綠地率2***%。

5.項目整體產(chǎn)品設(shè)計理念

本項目概念策劃定位為“******”（風(fēng)格、特點、重點突出等內(nèi)容摘錄營銷

報告）。

6.項目建筑總平面圖

（項目建筑總平面圖詳見附件一）

三、精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房設(shè)計內(nèi)容及要求

1.設(shè)計范圍

精裝修交樓總計套數(shù)：**套，具體分配見表。

表3-1-1營銷范圍表

序號位置戶型數(shù)量戶型比例備注

位置點詳見附圖

一

總計

備注戶型詳見附件二

2

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2.精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房

2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原則說明

（1）設(shè)計內(nèi)容：***地塊**區(qū)***棟所有不同戶型；

（2）設(shè)計方式：各選取其中一個標(biāo)準(zhǔn)戶型為精裝修母本設(shè)計，其他戶型采

取套圖設(shè)計的方法進(jìn)行設(shè)計。

（3）相關(guān)設(shè)計要求：

根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)成本進(jìn)行合理控制，裝修總價不得超出此成本標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計風(fēng)格

以“**”為主、功能空間定位明確，裝修材料根據(jù)裝修成本要求合理運(yùn)用。

如存在有加建空間設(shè)計，則精裝修統(tǒng)一封閉設(shè)計，按室內(nèi)功能空間定位進(jìn)行

設(shè)計。

以家庭生活要求的趨勢來看，住戶較注重廚、衛(wèi)空間裝修的檔次、質(zhì)量、人

性化設(shè)計和使用的舒適度，可在價格允許的范圍內(nèi)，突出表現(xiàn)該部分空間的裝修

效果，強(qiáng)調(diào)裝飾材料色彩對比、材質(zhì)搭配以及細(xì)部的處理等，以此提高住宅產(chǎn)品

的附加值；同時客廳及臥室的裝修效果也為體現(xiàn)裝修檔次的主要空間，也是需要

重點處理；在家政功能空間的設(shè)計上強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)決定成敗。

設(shè)計應(yīng)在視覺上增加焦點與亮點，如主要墻面做個性化的設(shè)計等，并可為入

住后的裝飾提供參考。

在燈光的運(yùn)用上，應(yīng)注意冷、暖光的調(diào)和與配搭，滿足正常照明的前提下，

考慮使用方便的特殊部位照明，為居家生活提供功能完善和舒適安逸的光環(huán)境。

2.2交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房表

表3-2-2交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房表

項目名稱項目檔次

精裝交樓標(biāo)

準(zhǔn)樣板房面

樓棟積（一）

精裝交樓標(biāo)

準(zhǔn)樣板房面

3

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

積（二）

精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)硬裝_________元/nV

樣板房（一）軟裝_________元/m?

成本擬定

基本情況精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)硬裝_________元/m?

樣板房（二）軟裝__________元/m?

擬開放時間

套用集團(tuán)精裝修設(shè)

（文字）

計標(biāo)準(zhǔn)

戶型平面（文字+圖片，詳見附件二）

意向風(fēng)格（文字）

可參考項目（文字）

參考圖片（圖片，詳見附件三）

備注

2.3標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計

表3-2-3標(biāo)準(zhǔn)戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)樣表

功能空間精裝修標(biāo)準(zhǔn)（***元/平方米）［樣表］

地面“***”牌拋光磚或大理石局部拼花

墻面不封閉入戶花園防水涂料；封閉式設(shè)計合資涂料。

入戶花園

天花石膏線，合資涂料。

配置

地面大理石拼花。

墻面合資涂料。

玄關(guān)

天花局部石膏板吊頂，面層合資涂料。

配置配置玄關(guān)鞋柜

客、飯廳地面“***”牌拋光磚或大理石局部拼花

4

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻面：部分墻面可結(jié)合成本設(shè)計木線條造型，合資涂料；大理

石腳線。

石膏線，局部燈槽，石膏板吊頂，面層合資涂料；未做

天花：

特殊設(shè)計處面層合資涂料。

結(jié)合實際情況，特殊戶型不能配置鞋柜則配置酒柜或裝

配置

飾柜；客廳電視墻背景墻可配置裝飾背景特殊做法。

地面“***”牌15厘厚多層實木復(fù)合地板

墻面合資涂料

石膏線，局部燈槽或石膏板吊頂，面層合資涂料；未做

天花

特殊設(shè)計處面層合資涂料

臥室

窗臺板大理石

門檻石大理石

地腳線木質(zhì)腳線

配置主臥室可結(jié)合實際情況配置裝飾背景特殊做法。

地面“***”牌防滑磚+大理石或大理石。

墻面“***”牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。

天花石膏線，局部埃特板或（10厚）鋁扣板。

主衛(wèi)

潔具及“***”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁；名牌浴

五金室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。

配置大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡。

地面“***”牌防滑磚+大理石或大理石。

墻面“***'牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。

天花石膏線，局部艾特板或鋁扣板。

次衛(wèi)

潔具及“***”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁；名牌浴

五金室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。

配置大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡

5

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

地面“***”牌防滑磚。

墻面“***”牌墻面而專。

天花（10厚）鋁扣板。

潔具及櫥柜柜門進(jìn)口五金，人造石臺面連不銹鋼洗菜盆，局部

廚房

五金儲物拉籃，伸縮龍頭花灑（由專業(yè)廚衛(wèi)公司提案）。

實木木飾面櫥柜柜門，進(jìn)口五金，配送"***”牌廚房電

配置器：（歐式）煙機(jī)、爐灶（雙頭）、熱水器、消毒柜（嵌

入式）（附送電器全部安裝到位）

設(shè)備陽臺

生活陽臺

電氣各房間均安裝吸頂燈，全屋XX牌照明開關(guān)及插座等全部安裝到位

其他陽臺預(yù)留洗衣機(jī)位或壁燈

3.公共部分標(biāo)準(zhǔn)

公共部分包括：入戶大堂、標(biāo)準(zhǔn)層和地下大堂。

3.1入戶大堂設(shè)計要求

設(shè)計內(nèi)容：入戶大堂及架空層，包括所有單元入戶大堂、地下車庫大堂及電

梯轎廂。

設(shè)計方式，選取其中一個標(biāo)準(zhǔn)入戶大堂（或地下車庫大堂、電梯轎廂）為裝

修母本，其他采取套圖設(shè)計的方法進(jìn)行設(shè)計。

其他設(shè)計要求：

（1）合理的可視對講位置及做法；

（2）電梯轎廂做法（根據(jù)項目實際情況自行擴(kuò)展）；

（3）合理設(shè)計消防管井或消火栓的位置及做法；

（4）裝修標(biāo)高結(jié)合空間效果盡可能做高，消防、水暖管道、電氣橋架等應(yīng)

避開大堂、電梯間、過道等公共空間。

6

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

3.2公共標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計要求

設(shè)計內(nèi)容：樓棟所有不同樓層公共走道。

設(shè)計方式：選取其中一個單元為裝修模板，其他單元樓層采取套圖設(shè)計的方

法進(jìn)行設(shè)計。

設(shè)計要求：

（1）合理設(shè)計消防管井或消火栓的位置及做法；

（2）合理設(shè)計防火門或管井的門顏色及款式，顏色盡可能同墻面磚顏色接

近，款式風(fēng)格同裝修風(fēng)格統(tǒng)一。

（3）結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位合理設(shè)計天花吸頂燈或裝飾壁燈的位置及數(shù)量

（4）結(jié)合裝修做法合理設(shè)計水電、暖通、消防等專業(yè)的有關(guān)設(shè)計及施工；

3.3公共部分設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

表3-3-3公共部分標(biāo)準(zhǔn)表［樣表］

項目名稱裝修成本標(biāo)準(zhǔn)***元/肝

標(biāo)準(zhǔn)大堂面積

樓棟地下大堂面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積

硬裝__________元/m?

標(biāo)準(zhǔn)大堂

軟裝__________元/m?

硬裝__________元/m?

成本擬定地下大堂

軟裝__________元/m?

基本情況

硬裝__________元/m?

標(biāo)準(zhǔn)層

軟裝__________元/m?

擬開放時間

功能空間精裝修標(biāo)準(zhǔn)

大理石或“**”牌拋光磚+大

標(biāo)準(zhǔn)大堂大堂地面

理石。

7

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻面大理石踢腳線+“**”牌拋光

磚

燈槽、輕鋼龍骨石膏板吊頂、

天花石膏線，合資涂料，配置裝

飾吊燈。

天花：石膏線，合資涂料或

地面

其他飾面。

電梯轎廂墻面大理石。

大理石或木飾面或其他特殊

天花

做法。

地面

信報間墻面

天花

物業(yè)信息欄

可視對講大理石或不銹鋼飾面

系統(tǒng)標(biāo)識

???

地面天花：

地下大堂墻面

地下大堂

天花

,.,

地面“**”牌拋光石專。

標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層走道墻面

天花電梯門套：大理石。

8

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樓層標(biāo)識

,.,

意向風(fēng)格（圖片，詳見附件三）

3.4物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

表3-3-4物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)表［樣表］

裝修成本標(biāo)準(zhǔn)***元/m，

功能區(qū)功能空間物業(yè)用房裝修標(biāo)準(zhǔn)［樣表］

?；u?；u；

客戶服務(wù)中地面600X600

心（含客戶休墻面乳膠漆、磚踢腳線；

閑區(qū)）天棚紙面石膏板吊頂，配筒燈、射燈；

地面600X600玻化磚；

財務(wù)室墻面乳膠漆、磚踢腳線；

天棚礦棉板，格柵燈；

地面玻化磚；

客戶接資料室

待區(qū)域（可做臨時庫墻面乳膠漆、磚踢腳線；

房）

天棚乳膠漆，普通燈具；

地面600X600?；u；

獨立客戶接

墻面乳膠漆、磚踢腳線；

待室

天棚礦棉板，格柵燈；

地面?；u；

包裹間

墻面乳膠漆、磚踢腳線；

9

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

天棚乳膠漆，普通燈具；

地面玻化磚；

辦公區(qū)（開

墻面乳膠漆、磚踢腳線，普通裝飾門；

敞）

天棚乳膠漆，普通燈具；

獨立辦公室根據(jù)辦公者不同屬性布置。

地面600X600?；u；

辦公區(qū)

會議室墻面乳膠漆、磚踢腳線；

天棚礦棉板，格柵燈；

地面地面：玻化磚；

業(yè)主檔案室墻面乳膠漆、磚踢腳線；

天棚乳膠漆，普通燈具；

地面600X600?；u;

老年活動中

墻面乳膠漆、磚踢腳線；

心

天棚礦棉板，格柵燈；

地面600X600?；u；

公共事社區(qū)警務(wù)室墻面乳膠漆、磚踢腳線；

務(wù)區(qū)域

天棚礦棉板，格柵燈；

值班室地面水泥砂漿壓光；

（室前期作

墻面膩子；

為裝修辦公

室）天棚膩子；

生活餐廳地面300X300防滑磚；

10

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

用房墻面300X600墻磚（粘貼1800高）、乳膠漆；

天棚原頂乳膠漆、300X600日光燈盤；

地面300X300防滑磚;

食堂操作間墻面300X450墻磚；

天棚300X300鋁扣板，廚房專用防爆燈具；

地面300X300防滑磚;

安全

崗?fù)γ?00X450墻磚;

事務(wù)

天棚乳膠漆

地面水泥砂漿壓光；

維修加工庫

墻面膩子；

房

維修工天棚膩子；

作區(qū)域

地面水泥砂漿壓光；

工具儲存間墻面膩子；

天棚膩子；

休息間地面水泥砂漿壓光；

（可與更衣墻面乳膠漆、磚踢腳線；

室合并）

天棚膩子；

輔助更衣室地面?；u；

用房（條件不具

墻面乳膠漆、磚踢腳線；

備可與衛(wèi)生

間共用）天棚天棚；

衛(wèi)生間地面300X300防滑磚；

II

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻面300X450墻磚;

天棚300X300鋁扣板，使用防水燈具；

潔具蹲便器、洗手盆；

其他空間自行添加............

四、大貨交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計內(nèi)容及要求

1.大貨交樓標(biāo)準(zhǔn)

表3-4-1大貨交樓標(biāo)準(zhǔn)表

項目名稱項目檔次

戶型面積（m2）成本控制（硬裝）

基本情況戶型一元/nf

戶型二元/nf

戶型三元/nf

..?

套用集團(tuán)精裝修設(shè)

（文字）

計標(biāo)準(zhǔn)

戶型平面（文字，詳見附件二）

（文字）

意向風(fēng)格

可參考項目（文字）

參考圖片（圖片，詳見附件三）

備注

12

XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

2.大貨標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計

功能空間大貨標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計（***元/平方米）［樣表］

地面防滑磚或大理石或馬賽克。

墻面不封閉入戶花園防水涂料；封閉式設(shè)計合資涂料。

入戶花園

天花石膏線，合資涂料。

配置

地面大理石拼花。

墻面合資涂料。

玄關(guān)

天花局部石膏板吊頂，面層合資涂料。

配置配置玄關(guān)鞋柜

地面“***”牌拋光磚或大理石局部拼花

部分墻面可結(jié)合成本設(shè)計木線條造型，合資涂料；大理

墻面：

石腳線。

客、飯廳

石膏線，局部燈槽，石膏板吊頂，面層合資涂料；未做

天花：

特殊設(shè)計處面層合資涂料。

結(jié)合實際情況，特殊戶型不能配置鞋柜則配置酒柜或裝

配置

飾柜；客廳電視墻背景墻可配置裝飾背景特殊做法。

地面“***”牌15厘厚多層實木復(fù)合地板

墻面合資涂料

石膏線，局部燈槽或石膏板吊頂，面層合資涂料；未做

天花

特殊設(shè)計處面層合資涂料

臥室窗臺板大理石

門檻石大理石

地腳線木質(zhì)腳線

配置主臥室可結(jié)合實際情況配置裝飾背景特殊做法。

地面“***”牌防滑磚+大理石或大理石。

墻面“**《'牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。

主衛(wèi)

天花石膏線，局部埃特板或（10厚）鋁扣板。

潔具及“***”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁；名牌浴

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XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

五金室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。

配置大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡。

地面“***”牌防滑磚+大理石或大理石。

墻面“***'牌墻面磚，大理石或花崗石腰線。

次衛(wèi)天花石膏線，局部艾特板或鋁扣板。

潔具及“***”牌冷熱水龍頭、花灑，浴缸，聯(lián)體座廁；名牌浴

五金室配件（毛巾架、廁紙盒、地漏等）。

配置大理石洗面臺、儲物柜、石材或PU線條車邊銀鏡

地面“***”牌防滑磚。

墻面“***”牌墻面磚。

天花（1mm厚）鋁扣板。

潔具及櫥柜柜門進(jìn)口五金，人造石臺面連不銹鋼洗菜盆，局部

廚房

五金儲物拉籃，伸縮龍頭花灑（由專業(yè)廚衛(wèi)公司提案）。

實木木飾面櫥柜柜門，進(jìn)口五金，配送"***”牌廚房電

配置器：（歐式）煙機(jī)、爐灶（雙頭）、熱水器、消毒柜（嵌

入式）（附送電器全部安裝到位）

設(shè)備陽臺

生活陽臺

電氣各房間均安裝吸頂燈，全屋XX牌照明開關(guān)及插座等全部安裝到位

其他陽臺預(yù)留洗衣機(jī)位或壁燈

五、xx地產(chǎn)xxx元/nf精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1.根據(jù)項目檔次定位，套用集團(tuán)下發(fā)的《XX地產(chǎn)XXX精裝修設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)》

（詳見附件五《XX地產(chǎn)XXX精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》）

2.材料配置要求應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)集團(tuán)集采要求執(zhí)行。

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XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

六、設(shè)計周期及設(shè)計成果提交內(nèi)容執(zhí)行表

1.設(shè)計周期要求及設(shè)計成果內(nèi)容說明

表5-1-1設(shè)計周期要求及設(shè)計成果內(nèi)容表

周期

序（日

設(shè)計階段時間點提交設(shè)計成果內(nèi)容具體內(nèi)容要求

號歷

天）

*年*月L標(biāo)準(zhǔn)戶型、大堂及標(biāo)準(zhǔn)層的

戶型二次*日一平面家具布局建議方案；1.方案圖紙及

1天

優(yōu)化階段*年*月2.水電、空調(diào)定位建議圖；文本白圖4套；

*日3散.熱片位置建議圖。

1.標(biāo)準(zhǔn)戶型、大堂及標(biāo)準(zhǔn)層的

*年*月平面家具布局定稿方案；

戶型平面*日一*2.照明開關(guān)定位圖，強(qiáng)弱電插1.方案圖紙及

2

定稿階段*年*月天座定位圖；文本白圖4套

*日3墻.體砌筑定位圖；

4.給排水定位圖；

（-）標(biāo)準(zhǔn)戶型：

1.提交標(biāo)準(zhǔn)戶型樣板房風(fēng)格概

1.限價設(shè)計分

念性圖片；

概念方案析報告的A1展

2.平面布置方案，設(shè)計說明；

設(shè)計階段*年*月板一套，ppt演

廚衛(wèi)空間、儲藏空間的細(xì)節(jié)構(gòu)

（以下設(shè)*日一*示文件一份，圖

3思；

計階段僅*年*月天紙文件8份。

3.天花照明設(shè)計方案等概念性2.大堂平面建

指開放區(qū)*日

圖片；議方案有關(guān)的

設(shè)計）ppt演示文件一

4.主要物料樣板一套；份，圖紙文件8

5.限價設(shè)計分析報告。份

（二）入戶大堂及標(biāo)準(zhǔn)層走道：

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XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.大堂及標(biāo)準(zhǔn)層概念圖片：

2大.堂平面建議方案；

1.深化圖紙的

（-）標(biāo)準(zhǔn)戶型：

A3圖冊8套及

1提.供深化圖紙包括平面布置

過程圖紙電子

圖、天花平面圖、地面鋪裝圖、

文件。

立面圖。

*年*月

2.主要物料樣

2.效果圖；

板一套。

方案深化*日一*3.硬裝主材清單；

43.硬裝主材物料

*年*月

設(shè)計階段天（二）入戶大堂及標(biāo)準(zhǔn)層走道：清單一份。

*日1.平面布置方案，天花照明設(shè)4.限價設(shè)計分

析報告的A1展板

計方案，局部主要立面圖；一套ppt演示文

2.限價設(shè)計分析報告；件一份，圖紙文

件8份。

3.效果圖；

5.效果圖不少于

4.硬裝主材清單；

3張；

1.提供整套施

（一）大堂、樣板房：

*年*月工圖等文本文

L提供整套施工圖包括平面、

施工圖設(shè)*日一*件10套；

5立面、各節(jié)點詳圖、施工節(jié)點

計階段*年*月天2.材料樣板1式

指導(dǎo)說明等文本文件；2份；

*日

2.材料樣板；3.所有電子文件

刻錄光盤1份。

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2.其他設(shè)計要求

(1)所有設(shè)計文件均需符合國家及地區(qū)的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范。

(2)以上設(shè)計內(nèi)容均為我司保密商業(yè)信息，須由貴司對外絕對保密。

(3)以上工作進(jìn)度安排需結(jié)合項目實際發(fā)展進(jìn)度進(jìn)行合理計劃安排o

七、聯(lián)系方式

公司地址：

聯(lián)系人：

**先生電話：****手機(jī)：****

**先生電話：****手機(jī)：****

傳真：****

八、附件說明

附件一：項目建筑總平面圖

附件二：各樓棟戶型各樓層建筑平面及立面圖

附件三：樣板房概念設(shè)計意向圖片

附件四：公區(qū)概念設(shè)計意向圖片

附件五：《XX地產(chǎn)XXX精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

附件六：戶內(nèi)精裝修設(shè)計指引

注：以上附件內(nèi)容可單獨另附表格或說明

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XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書公共區(qū)域裝修設(shè)計任務(wù)書及精裝修標(biāo)準(zhǔn)

附件六：戶內(nèi)精裝修設(shè)計指引

1.精裝修對建筑、結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)的基本設(shè)計要求

1.1裝修標(biāo)高的基本要求

表附TT精裝標(biāo)高要求表

序號功能區(qū)結(jié)構(gòu)降板標(biāo)高裝修完成面標(biāo)高（常規(guī)）說明

1廳房結(jié)構(gòu)±0.000裝修完成面

2廚房結(jié)構(gòu)-0.010裝修完成面

3衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)-0.020裝修完成面

4陽臺結(jié)構(gòu)-0.050根據(jù)各地區(qū)調(diào)整

電梯前

5結(jié)構(gòu)-0.020裝修完成面

室

備注：裝修完成面標(biāo)高以客廳標(biāo)高為±0.000；

結(jié)構(gòu)降板標(biāo)高±0.000為結(jié)構(gòu)隨倒隨澆標(biāo)高，施工誤差控制在5以內(nèi)。

1.2土建為裝修面層預(yù)留厚度參考值

表附-2-2精裝修土建預(yù)留厚度表

結(jié)構(gòu)預(yù)

序號材料材料各規(guī)格之厚度基層、結(jié)合層厚度總厚度

留尺寸

600*600：10.5±0,5

拋光磚800*800：11.5±0.5總厚度

1計土建誤差25±340-50

仿古磚600*1200：13.5±0.530±3

1000*1000：13.5±0.5

300*300：8.5±0.5一般粘接層7.5±

總厚度

2瓷片300*600：8.5±0.50.5,計土建誤差1030-40

27±3

300*900：10±0.5±3

總厚度

3微晶石同規(guī)格比拋光磚厚3計土建誤差25±350

33±3

實木復(fù)合錫箔紙防潮墊層L5,總厚度

41530

木地板甲板9,防潮棉0.528±2

錫箔紙防潮墊層L5,總厚度

5實木地板1840