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文檔簡介

2023資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題

單選題:

21.某宗土地深度為125英尺，標準深度為100英尺,按四三二一法則該宗土地單獨深度百分率分別為40%.

30%、20%,10%.9%,其平均深度百分率為0

A.87.2%B.78%C.109%D.117%

22.在路線估價法中，霍夫曼法則認為：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的價值應(yīng)占全宗地價

值的0。

A.70%

B.72.5%

C.2/3

D.價值與其深度的平方根成正比。

23.對于已經(jīng)竣工或接近竣工，只是尚未交付使用的在建工程可按()評估。

A.成本法

B.形象進度法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.工作量法

24.某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物202

3年1月的重置成本為500萬元，2023年1月的評估值接近于()o

A.400萬元

B.392萬元

C.402萬元

1).390萬元

25.土地的自然供應(yīng)是0。

A.有彈性的

B.無彈性的

C.多方向性的

D.可壟斷的

26.運用基準地價修正法評估宗地價格時，待估宗地價格=待估宗地所處地段的基準地價X()X其他因

素修正系數(shù)。

A.年期修正系數(shù)X期日修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)

B.年期修正系數(shù)X個別因素修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X交易情況修正系數(shù)

C.年期修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X交易情況修正系數(shù)

D.年期修正系數(shù)X區(qū)位因素修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X交易情況修正系數(shù)

27.用收益法評估房地產(chǎn)，客觀總費用不包含的費用是()。

A.管理費

B.維修費

C.稅金

D.折舊費

28.房地產(chǎn)評估中，樓面地價X容積率=()。

A.土地總價

B.上地單價

C.房地產(chǎn)總價

1).建筑物單價

29.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，用于體育用途的國有土地使用權(quán)最高出讓年限為()。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

30.某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5,建筑密度小于或等于60%,下列建設(shè)方案比較起來

最可行的方案是()。

A.建筑物建筑總面積為5000平方米，底層建筑面積為700平方米

B.建筑物建筑總面積為1500平方米，底層建筑面積為300平方米

C.建筑物建筑總面積為4800平方米，底

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