商轉(zhuǎn)公還款流程及相關(guān)事項

商轉(zhuǎn)公還款流程及相關(guān)事項一、 還款流程要求借款人所有貸款手續(xù)和放款手續(xù)辦理至發(fā)放貸款前（包括：繳費，管理部放款通知書、銀行借據(jù)簽字）。借款人向擔(dān)保公司簽訂借條和轉(zhuǎn)賬支票（金額為商業(yè)銀行貸款還款余額）。到行政服務(wù)中心，借款人辦理評估，在借款人遞交評估報告后，分公司辦理抵押資料預(yù)收件。到銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入分公司開設(shè)的還款專戶?？铐椷M(jìn)賬后通知借款人到原商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款還款手續(xù)。結(jié)清借款人的商業(yè)銀行貸款，及時督促借款人盡快取回房地產(chǎn)他項權(quán)證。借款人取得他項權(quán)證后交至分公司辦理商業(yè)貸款注銷、公積金擔(dān)保貸款抵押手續(xù)。在辦理完抵押登記后，到管理部、銀行辦理公積金貸款的放款手續(xù)。在公積金貸款進(jìn)入分公司賬戶后，將借款人原先簽訂的借條換成領(lǐng)款單，借款人在領(lǐng)款單和轉(zhuǎn)賬支票上簽字（領(lǐng)款單金額為貸款金額，轉(zhuǎn)賬支票金額為公積金貸款金額減去商業(yè)銀行還款金額后的余款）。二、 商轉(zhuǎn)公貸款的風(fēng)險與化解辦法操作風(fēng)險借款人辦理的手續(xù)到發(fā)放貸款前，工作人員會因操作不慎引起風(fēng)險。此項風(fēng)險要求經(jīng)辦人員一定要認(rèn)真對待，仔細(xì)檢查貸款資料和辦理的手續(xù)，確保放款前所有事項辦理完畢。時間風(fēng)險1） 在辦理完商業(yè)銀行貸款還款后，借款人取回他項權(quán)證的時間最少需要1周。2） 公積金貸款在銀行放款的時間可能需要2天時間。甚至可能超過。代墊資金的回籠時間（即貸款在還款后的進(jìn)賬時間）至少需要7個工作日。時間風(fēng)險要通過分公司及時督促借款人并與相關(guān)部門協(xié)調(diào)盡量縮短資金的進(jìn)賬時間，來降低風(fēng)險。借款人的風(fēng)險在墊款幫助借款人結(jié)清商業(yè)銀行貸款后，可能會出現(xiàn)借款人不配合取回他項權(quán)證，要求退辦公積金貸款的可能（根據(jù)以往工作經(jīng)驗此項可能性很低，但會有因借款人自身工作較忙或工作地點不在縣城取證時間要有所延長），要在貸款受理時，嚴(yán)格審查借款人的信用狀況，詳細(xì)了解借款人的詳細(xì)情況，向借款人講解清楚明確相關(guān)事項，把風(fēng)險降低到零。房產(chǎn)抵押風(fēng)險在分公司已經(jīng)辦理預(yù)抵押的貸款客戶，要與房產(chǎn)局窗口工作人員進(jìn)行溝通，一定要確保房產(chǎn)局經(jīng)辦人員不能將房產(chǎn)證讓貸款客戶拿走。三、注意事項在辦理此項貸款前，與管理部進(jìn)行溝通，相互支持配合，在分公司墊款幫助借款人結(jié)清商業(yè)貸款，辦理好抵押登記后，確保公積金貸款發(fā)放至分公司賬戶。分公司應(yīng)注意放款前資料的完整性，確保貸款資料齊全，放款前的手續(xù)已辦理完畢。應(yīng)及時督促跟蹤借款人到銀行取回他項權(quán)證，辦理注銷、抵押登記手續(xù)。宿松分公司2009年6月15日相關(guān)問題：1、 借據(jù)時效，客戶簽字時不填日期，等放