家電產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告

第一章總論1.1工程工程名稱：湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程建設(shè)性質(zhì)：新建工程地點(diǎn)：湖北省監(jiān)利縣建設(shè)單位：湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)1.2建設(shè)單位概況1.2.1建設(shè)單位概況湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)成立于2023年9月，注冊(cè)地址：監(jiān)利縣容城滇玉沙大道城東工業(yè)園，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人何昶明。湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍：產(chǎn)業(yè)園開發(fā)；物業(yè)管理效勞；對(duì)工業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。1.2.2建設(shè)單位的由來湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)控股方為佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，該公司成立注冊(cè)地址為佛山順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，注冊(cè)資本1000300萬元，法定代表人何昶明。佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍：產(chǎn)業(yè)園開發(fā)；物業(yè)管理效勞；對(duì)工業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)由以下6位股東共同投資組成：佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)由以下7個(gè)公司共同投資組成：a.自然人股東何昶明。岀資額90萬元，占注冊(cè)資本的30%。麥杏少。岀資額60萬元，占注冊(cè)資本的20%。劉妙楠。岀資額60萬元，占注冊(cè)資本的20%。麥順敏。岀資額30萬元，占注冊(cè)資本的10%。徐海泳。岀資額30萬元，占注冊(cè)資本的10%。b.法人股東佛山市順德區(qū)賽思科電子科技。岀資額30萬元，占注冊(cè)資本的10%。c.個(gè)別股東及相關(guān)企業(yè)簡(jiǎn)介1.劉妙楠?jiǎng)⒚铋?xiàng)下?lián)碛袕V東康寶電器。廣東康寶電器坐落于美麗的珠三角腹地——素有“中國(guó)家電之都〞之稱的廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)。公司注冊(cè)資本壹億港元，總部占地面積40多萬平方米，固定資產(chǎn)4億多元，員工3000余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員1000多人，康寶營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、效勞網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地。1988年，康寶誕生了第一臺(tái)家用遠(yuǎn)紅外線消毒柜，從此開拓出一個(gè)中國(guó)民族品牌的新領(lǐng)域，并于1988年8月18日正式成立廣東康寶電器。經(jīng)過20多年的開展，康寶現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)著名的廚衛(wèi)電器生產(chǎn)企業(yè)以及世界知名的五金制品出口基地。康寶作為全球消毒碗柜的研發(fā)中心，康寶食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產(chǎn)品容積從15升到1800升不等，二十大系列、三百多個(gè)品種，康寶先后獲得“部?jī)?yōu)產(chǎn)品〞、“全國(guó)用戶滿意產(chǎn)品〞、“廣東省名牌產(chǎn)品〞、“廣東著名商標(biāo)〞、“中國(guó)家電行業(yè)十大影響力品牌〞、“中國(guó)著名商標(biāo)〞、“中國(guó)消毒碗柜行業(yè)標(biāo)志性品牌〞等數(shù)百項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。康寶消毒碗柜連續(xù)20多年保持了行業(yè)市場(chǎng)占有率、銷售量領(lǐng)先的地位，享有“世界消毒柜王國(guó)〞、“消毒柜大王〞的美譽(yù)。2000年起，康寶逐步實(shí)行戰(zhàn)略性擴(kuò)張，以消毒柜為核心延伸到其它廚衛(wèi)產(chǎn)品，生產(chǎn)并銷售消毒碗柜、熱水器、燃?xì)庠?、煙機(jī)等家電產(chǎn)品，康寶全面進(jìn)軍廚衛(wèi)領(lǐng)域。經(jīng)過多年的開展，康寶具備了年消毒柜200萬臺(tái)、燃?xì)庠?50萬臺(tái)、吸油煙機(jī)150萬臺(tái)、熱水器100萬臺(tái)的生產(chǎn)能力。并在全國(guó)建立了5000多個(gè)終端，1300多個(gè)售后效勞網(wǎng)點(diǎn)，全球有超過兩千萬的家庭正在使用康寶的健康產(chǎn)品?？祵氁彩侵奈褰鹬破烦隹诨?，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個(gè)國(guó)家。近年來，康寶還將產(chǎn)業(yè)延伸到汽車配件領(lǐng)域，年產(chǎn)值上億元。經(jīng)過20多年的開展，康寶現(xiàn)已初步形成了“廚衛(wèi)電器、五金加工、汽車配件〞三足鼎立的開展格局?？祵氁彩侵悄芗揖有袠I(yè)的領(lǐng)航者，康寶“無線物聯(lián)家居系統(tǒng)〞處于行業(yè)領(lǐng)先水平，并通過了部級(jí)鑒定，且獲得了廣東省高新技術(shù)產(chǎn)品?？祵殶o線物聯(lián)家居系統(tǒng)，能將家居用品、網(wǎng)絡(luò)、3G等很好的融合，并搭建了物聯(lián)網(wǎng)在家庭中的運(yùn)用平臺(tái)，具有平安、方便、實(shí)用、人性化的特點(diǎn)，從而為現(xiàn)代家居生活注入了新的生機(jī)與活力?？祵殞{借這一先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)，引領(lǐng)家居全面走進(jìn)智能化時(shí)代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。2.麥杏少麥杏少項(xiàng)下?lián)碛许樀屡d盛實(shí)業(yè)。順德興盛實(shí)業(yè)成立于1990年8月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積20000平方米，員工近500人，擁有進(jìn)口CNC加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有90噸至650噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī)30臺(tái)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，可為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式效勞。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國(guó)家專利和國(guó)際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)。3.徐海泳徐海泳項(xiàng)下?lián)碛袕V東永順彩印。廣東永順彩印座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于1994年。該公司1999年引進(jìn)全自動(dòng)紙板生產(chǎn)線，2002年又投產(chǎn)造紙生產(chǎn)線，至今已開展成一家造紙、印刷、復(fù)合成型一條龍的包裝企業(yè)。該公司占地面積16萬平方米，總資產(chǎn)2億多元，經(jīng)十多年開展，業(yè)務(wù)蒸蒸日上。目前彩印公司已擁有羅蘭700六色加過油，全開800四色，日本小森全開六色，五色以及三菱四色等十多臺(tái)先進(jìn)印刷設(shè)備，日產(chǎn)高達(dá)100萬印次；包裝公司引進(jìn)臺(tái)灣九十年代五層紙板生產(chǎn)線，擁有四色、三色、雙色規(guī)格不一的水墨印刷設(shè)備，并具備三層、五層、全套紙箱生產(chǎn)設(shè)備。造紙公司引進(jìn)四條先進(jìn)生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)高級(jí)涂布白板紙、優(yōu)質(zhì)普白紙、高強(qiáng)瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產(chǎn)火力發(fā)電機(jī)組，以及完善的排污設(shè)備，年產(chǎn)值10萬噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷省內(nèi)外。該公司主要以出口產(chǎn)品包裝為主，由于原料大局部自產(chǎn)，故以起貨快捷、價(jià)格合理、產(chǎn)量穩(wěn)定、效勞優(yōu)質(zhì)深受顧客好評(píng)。a.廣東康寶電器廣東康寶電器坐落于美麗的珠三角腹地——素有“中國(guó)家電之都〞之稱的廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)。公司注冊(cè)資本壹億港元，總部占地面積40多萬平方米，固定資產(chǎn)4億多元，員工3000余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員1000多人，康寶營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、效勞網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地。1988年，康寶誕生了第一臺(tái)家用遠(yuǎn)紅外線消毒柜，從此開拓出一個(gè)中國(guó)民族品牌的新領(lǐng)域，并于1988年8月18日正式成立廣東康寶電器。經(jīng)過20多年的開展，康寶現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)著名的廚衛(wèi)電器生產(chǎn)企業(yè)以及世界知名的五金制品出口基地?？祵氉鳛槿蛳就牍竦难邪l(fā)中心，康寶食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產(chǎn)品容積從15升到1800升不等，二十大系列、三百多個(gè)品種，康寶先后獲得“部?jī)?yōu)產(chǎn)品〞、“全國(guó)用戶滿意產(chǎn)品〞、“廣東省名牌產(chǎn)品〞、“廣東著名商標(biāo)〞、“中國(guó)家電行業(yè)十大影響力品牌〞、“中國(guó)著名商標(biāo)〞、“中國(guó)消毒碗柜行業(yè)標(biāo)志性品牌〞等數(shù)百項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)?？祵毾就牍襁B續(xù)20多年保持了行業(yè)市場(chǎng)占有率、銷售量領(lǐng)先的地位，享有“世界消毒柜王國(guó)〞、“消毒柜大王〞的美譽(yù)。2000年起，康寶逐步實(shí)行戰(zhàn)略性擴(kuò)張，以消毒柜為核心延伸到其它廚衛(wèi)產(chǎn)品，生產(chǎn)并銷售消毒碗柜、熱水器、燃?xì)庠睢煓C(jī)等家電產(chǎn)品，康寶全面進(jìn)軍廚衛(wèi)領(lǐng)域。經(jīng)過多年的開展，康寶具備了年消毒柜200萬臺(tái)、燃?xì)庠?50萬臺(tái)、吸油煙機(jī)150萬臺(tái)、熱水器100萬臺(tái)的生產(chǎn)能力。并在全國(guó)建立了5000多個(gè)終端，1300多個(gè)售后效勞網(wǎng)點(diǎn)，全球有超過兩千萬的家庭正在使用康寶的健康產(chǎn)品。康寶也是著名的五金制品出口基地，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個(gè)國(guó)家。近年來，康寶還將產(chǎn)業(yè)延伸到汽車配件領(lǐng)域，年產(chǎn)值上億元。經(jīng)過20多年的開展，康寶現(xiàn)已初步形成了“廚衛(wèi)電器、五金加工、汽車配件〞三足鼎立的開展格局?？祵氁彩侵悄芗揖有袠I(yè)的領(lǐng)航者，康寶“無線物聯(lián)家居系統(tǒng)〞處于行業(yè)領(lǐng)先水平，并通過了部級(jí)鑒定，且獲得了廣東省高新技術(shù)產(chǎn)品?？祵殶o線物聯(lián)家居系統(tǒng)，能將家居用品、網(wǎng)絡(luò)、3G等很好的融合，并搭建了物聯(lián)網(wǎng)在家庭中的運(yùn)用平臺(tái)，具有平安、方便、實(shí)用、人性化的特點(diǎn)，從而為現(xiàn)代家居生活注入了新的生機(jī)與活力?？祵殞{借這一先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)，引領(lǐng)家居全面走進(jìn)智能化時(shí)代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。b.順德興盛實(shí)業(yè)順德興盛實(shí)業(yè)成立于1990年8月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積20000平方米，員工近500人，擁有進(jìn)口CNC加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有90噸至650噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī)30臺(tái)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，可為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式效勞。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國(guó)家專利和國(guó)際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)。c.佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)森意電器廠佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)森意電器廠座落于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)光華工業(yè)區(qū)，是一家集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)。該廠的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為家庭環(huán)保節(jié)能、時(shí)尚的家庭小家電為主，主要產(chǎn)品有蔬菜〔果肉〕解毒機(jī)、智能凈化垃圾桶、高能灶〔無輻射〕、滅煙器、電暖風(fēng)扇、杯柜等家用電器。該廠所有產(chǎn)品均由本廠設(shè)計(jì)開發(fā)銷售。該廠配有專門設(shè)計(jì)人員，擁有工模制作部、注塑加工部、裝配生產(chǎn)線3條。d.佛山市威和豐盈電器佛山市威和豐盈電器位于順德杏壇鎮(zhèn)。該公司始建于1996年，主要生產(chǎn)家用換氣扇、管道扇、工業(yè)扇等通風(fēng)設(shè)備，具備年產(chǎn)換氣扇300萬臺(tái)，強(qiáng)力風(fēng)扇60萬臺(tái)的能力，在2023年年產(chǎn)量已達(dá)200萬臺(tái)，2023年將超越300萬臺(tái)。公司擁有較全面的工業(yè)配套條件，包括塑膠壓注，五金沖壓，電器制造，模具制作等。該公司產(chǎn)品以岀口為主，出口比率超過60%。另外，該公司2023年初開始投入豪華裝飾吊扇工程及直流電機(jī)生產(chǎn)工程，通過屢次實(shí)踐和測(cè)試，于2023年正式同時(shí)推出兩個(gè)系列產(chǎn)品。其中豪華裝飾吊扇系列產(chǎn)品是燈和吊扇的完美結(jié)合，既具有燈的裝飾性，也有風(fēng)扇的實(shí)用性，產(chǎn)品推出至今，得到東南亞，南美市場(chǎng)客戶的青睞，現(xiàn)產(chǎn)品一逐步向國(guó)際化市場(chǎng)邁進(jìn)。該公司采用現(xiàn)代化管理模式和ERP計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，通過了ISO9001:2023國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。佛山市威和豐盈電器研發(fā)團(tuán)隊(duì)具有自主開發(fā)產(chǎn)品的能力，在質(zhì)量管理方面更是精益求精，嚴(yán)格控制，保證產(chǎn)品出廠合格率100%。該公司電器產(chǎn)品均通過了多國(guó)平安認(rèn)證，包括UL/GS/CE/CB/3C等。該公司還擁有經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，占地面積達(dá)40,000㎡的新廠區(qū)，完全具備多領(lǐng)域家用電器產(chǎn)品開發(fā)和制造的能力，可大規(guī)模、專業(yè)化生產(chǎn)各種家用電器，足以滿足顧客的各種需求。e.廣東永順彩印廣東永順彩印座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于1994年。該公司1999年引進(jìn)全自動(dòng)紙板生產(chǎn)線，2002年又投產(chǎn)造紙生產(chǎn)線，至今已開展成一家造紙、印刷、復(fù)合成型一條龍的包裝企業(yè)。該公司占地面積16萬平方米，總資產(chǎn)2億多元，經(jīng)十多年開展，業(yè)務(wù)蒸蒸日上。目前彩印公司已擁有羅蘭700六色加過油，全開800四色，日本小森全開六色，五色以及三菱四色等十多臺(tái)先進(jìn)印刷設(shè)備，日產(chǎn)高達(dá)100萬印次；包裝公司引進(jìn)臺(tái)灣九十年代五層紙板生產(chǎn)線，擁有四色、三色、雙色規(guī)格不一的水墨印刷設(shè)備，并具備三層、五層、全套紙箱生產(chǎn)設(shè)備。造紙公司引進(jìn)四條先進(jìn)生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)高級(jí)涂布白板紙、優(yōu)質(zhì)普白紙、高強(qiáng)瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產(chǎn)火力發(fā)電機(jī)組，以及完善的排污設(shè)備，年產(chǎn)值10萬噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷省內(nèi)外。該公司主要以出口產(chǎn)品包裝為主，由于原料大局部自產(chǎn)，故以起貨快捷、價(jià)格合理、產(chǎn)量穩(wěn)定、效勞優(yōu)質(zhì)深受顧客好評(píng)。f.順德興盛實(shí)業(yè)順德興盛實(shí)業(yè)成立于1990年8月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積20000平方米，員工近500人，擁有進(jìn)口CNC加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有90噸至650噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī)30臺(tái)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式效勞。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國(guó)家專利和國(guó)際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)。g.佛山市長(zhǎng)實(shí)不銹鋼制管佛山市長(zhǎng)實(shí)不銹鋼制管座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主要經(jīng)營(yíng)不銹鋼管材、板材、冷熱軋卷板，是順德區(qū)瀾石不銹鋼市場(chǎng)最具代表性的公司之一，也是國(guó)內(nèi)最具競(jìng)爭(zhēng)力的公司之一。佛山市長(zhǎng)實(shí)不銹鋼制管旗下?lián)碛胸S亮不銹鋼制品廠，高明長(zhǎng)實(shí)不銹鋼制管兩個(gè)企業(yè)。1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和內(nèi)容1.3.1編制的依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；b.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；c.《中華人民共和國(guó)土地管理法》；d.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》；e.《中華人民共和國(guó)水土保持法》；f.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；g.《湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；h.《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五〞規(guī)劃》；i.《監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；j.《監(jiān)利縣總體規(guī)劃》；k.各級(jí)政府相關(guān)批示和文件；l.建設(shè)單位提供的根底資料。1.3.2研究的范圍a.總論b.工程建設(shè)的背景c.工程建設(shè)的必要性e.總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模f.場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件分析g.建設(shè)方案h.總圖布置及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)i.環(huán)境影響分析j.機(jī)構(gòu)設(shè)置及工程管理k.工程建設(shè)期及招投標(biāo)l.投資估算及資金籌措m.財(cái)務(wù)與社會(huì)效益分析1.4工程建設(shè)概況建設(shè)目標(biāo)全面貫徹落實(shí)科學(xué)開展觀，貫徹落實(shí)《湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五〞規(guī)劃》、《監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》精神，以發(fā)揮監(jiān)利縣綜合優(yōu)勢(shì)為先導(dǎo)，以集約化承接沿海家電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為宗旨，堅(jiān)持可持續(xù)開展，促進(jìn)監(jiān)利縣長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶配套建設(shè)，在監(jiān)利縣建設(shè)規(guī)劃先進(jìn)、專業(yè)配套、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、綜合效益明顯的現(xiàn)代化“湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園〞。1.4.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容a.擬建規(guī)模1.就業(yè)職工人口規(guī)模產(chǎn)業(yè)園在近期〔2023～2023年〕的就業(yè)職工人口規(guī)模約為2萬人,遠(yuǎn)期〔2023～2025〕就業(yè)職工人口5萬人。2.用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定本工程建設(shè)用地為3000畝，遠(yuǎn)期建設(shè)用地為10000畝。b.主要建設(shè)內(nèi)容1.新建綜合效勞區(qū)。見表1-1。表1-1綜合效勞區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃總用地面積123200地上計(jì)容總建筑面積123200其中效勞中心面積30800產(chǎn)品展示面積18480企業(yè)公館面積73920總建筑基底面積30060容積率1.0綠化率35%建筑密度24.4%停車位300輛規(guī)劃總用地面積123200地上計(jì)容總建筑面積110880其中效勞中心面積27720產(chǎn)品展示面積16632企業(yè)公館面積66528總建筑基底面積30060容積率0.9綠化率35%建筑密度24.4%停車位300輛2.新建工業(yè)廠房工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標(biāo)如下：規(guī)劃總用地面積：117.63萬m2(折合約1764.44畝)；總建筑面積：941000m2；總建筑基底面積：705800m2(折合約1059畝)；容積率：0.80；建筑系數(shù)：60%；綠化率：8%，綠化占地面積：94100m2〔折合約141.15畝〕；圍墻、道路及停車場(chǎng)占地面積：376400m2(折合約564.6畝)。3.新建倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。見表1-2。表1-2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)規(guī)劃總用地面積150000地上計(jì)容總建筑面積135000總建筑基底面積87000容積率0.9綠化率5%建筑密度58%堆場(chǎng)45000停車場(chǎng)10500停車位100輛〔貨車〕4.新建根底設(shè)施⑴新建道路總長(zhǎng)8800m。⑵新建管道工程供水管道：敷設(shè)DN200mm管徑的供水管道總長(zhǎng)5800m；DN100mm供水管長(zhǎng)3000m。雨水管道：敷設(shè)DN800mm管徑的雨水管道總長(zhǎng)11600m；DN600mm雨水管道長(zhǎng)6000m。污水管道：敷設(shè)DN1000mm管徑的雨水管道總長(zhǎng)11600m；DN800mm雨水管道長(zhǎng)6000m。⑶新建電力、電訊、路燈、天然氣管道、消防、環(huán)衛(wèi)工、綠化設(shè)施。1.4.3建設(shè)期限工程建設(shè)期為3年。1.4.5工程總投資工程總投資為150000萬元，其中：建設(shè)投資138996萬元，建設(shè)期貸款利息11004萬元，流動(dòng)資金0萬元。工程總投資構(gòu)成見表1-3。表1-3工程總投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目估算價(jià)值(萬元)占投資比例(%)1建設(shè)投資138996.0092.661.1建筑工程67625.601.2配套工程33233.651.3其他費(fèi)用31517.491.4根本預(yù)備費(fèi)6619.262建設(shè)期利息11004.007.343鋪底流動(dòng)資金4總投資合計(jì)150000100.001.4.6資金來源工程總投資150000萬元中，方案向申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款105000萬元，工程建設(shè)單位自籌資金45000萬元。第二章工程建設(shè)的背景2.1監(jiān)利縣建設(shè)本工程的優(yōu)勢(shì)條件監(jiān)利縣綜合概況監(jiān)利縣是荊州市的下轄縣，位于湖北省的南部，洞庭湖的北面，是鑲嵌在江漢平原上的一顆明珠。監(jiān)利縣地跨東經(jīng)112度35分～113度19分，北緯29度26分～30度12分，全縣南北長(zhǎng)74公里，東西寬60公里，總面積為3237.67平方公里；監(jiān)利縣東帶洪湖，南瀕長(zhǎng)江，漢江支流東荊河繞北部邊界蜿蜓東去，西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃〔沔陽(yáng)縣〕夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽(yáng)隔江相望。三國(guó)時(shí)期孫權(quán)設(shè)立監(jiān)利縣，建具歷史已近1800年；監(jiān)利縣現(xiàn)屬荊州市管轄，轄24鎮(zhèn)3鄉(xiāng)2場(chǎng)，2023年末全縣人口為155萬。

監(jiān)利縣地勢(shì)平坦，地面海拔高度在23.5～30.5m之間，高差僅7m，是典型的平原地形，地形大勢(shì)是：南部長(zhǎng)江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西面和南北兩側(cè)地區(qū)，上下相差6m左右，自然形成撮箕型，宜排灌和水利。監(jiān)利地理位置優(yōu)越，水陸交通四通八達(dá)，處于武漢、岳陽(yáng)、荊州三市經(jīng)濟(jì)輻射的主環(huán)交疊區(qū)。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南90公里抵岳陽(yáng)，可接107國(guó)道和京廣鐵路〔經(jīng)白螺汽渡碼頭〕；往西98公里抵荊州，可連207國(guó)道；往北58公里接宜黃一級(jí)公路和318國(guó)道直達(dá)宜昌和武漢。監(jiān)利長(zhǎng)江港口是江漢平原最大的縣級(jí)水陸轉(zhuǎn)運(yùn)港口，沿江上溯165公里至荊州，順流而下90公里至岳陽(yáng)，321公里至武漢。境內(nèi)長(zhǎng)江岸線143公里，建有8個(gè)港口，年吞吐量500萬噸以上。監(jiān)利縣地處江漢沖積平原，屬副熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，日照充足，雨量充分，土地肥活，物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)〞的美譽(yù)，是湖北省糧、棉、油、林木、水產(chǎn)、牲禽主產(chǎn)區(qū)。據(jù)監(jiān)利縣政府公布，2023年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值172.3億元，增長(zhǎng)10%；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資112億元，增長(zhǎng)35%，增幅在全市排名第三；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額83.76億元，增長(zhǎng)20%；外貿(mào)出口3641.3萬美元，增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入4.4億元，增長(zhǎng)21.08%，其中地方一般預(yù)算收入2.82億元，增長(zhǎng)21.47%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)14129元，增長(zhǎng)15%；農(nóng)民人均純收入到達(dá)8570元，增長(zhǎng)16%。2.1.2工業(yè)概況到目前為止，監(jiān)利縣已初步形成了輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大支柱產(chǎn)業(yè)，福娃、玉沙等58家規(guī)模企業(yè)成為推動(dòng)全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)開展的強(qiáng)勁動(dòng)力。華油科技、大和鋼構(gòu)、福人木業(yè)等一批投資過億元的大工程先后落戶監(jiān)利。品牌創(chuàng)立取得突破，“福娃〞牌大米、“福江〞牌細(xì)木工板雙雙榮獲“中國(guó)名牌產(chǎn)品〞稱號(hào)，“福娃〞商標(biāo)被認(rèn)定為“中國(guó)著名商標(biāo)〞。2023年，監(jiān)利縣共簽約工程88個(gè)，協(xié)議總投資260.63億元，實(shí)際到位資金45億元，其中工業(yè)工程62個(gè)，協(xié)議引資233億元，到位資金37.3億元。引資的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)模均創(chuàng)歷史最好紀(jì)錄，投資過億元工程23個(gè)，如投資過10億元的上信服裝產(chǎn)業(yè)園、朱河機(jī)電產(chǎn)業(yè)園、萬匯融園品牌服裝產(chǎn)業(yè)園，投資過5億元的鴻翔科技等一批集群工程成功落戶，“招大引強(qiáng)〞成為招商引資的突出亮點(diǎn)。2.1.3農(nóng)業(yè)概況由于大力開展高產(chǎn)創(chuàng)立整縣推進(jìn)工作，2023年，監(jiān)利縣糧食總產(chǎn)突破30億斤，穩(wěn)居全省之首。生豬出欄100萬頭，家禽出籠2300萬只，連續(xù)三年蟬聯(lián)“全國(guó)生豬調(diào)出大縣〞，并躋身全省畜牧強(qiáng)縣創(chuàng)立17家縣市之一。水產(chǎn)品總量到達(dá)30.5萬噸，黃鱔、河蟹、小龍蝦三大特色水產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)位居全省第一，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。新增造林面積9.8萬畝，林業(yè)總產(chǎn)值突破13億元。國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)步伐加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)開展到59家，新增農(nóng)民專業(yè)合作社84家，農(nóng)產(chǎn)品加工總產(chǎn)值到達(dá)160億元，增長(zhǎng)18.5%。新品種、新技術(shù)、新模式、新機(jī)具得到推廣，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量平安和農(nóng)業(yè)節(jié)本增收保障力度加大。農(nóng)村土地市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)積極推進(jìn)，新增流轉(zhuǎn)面積18萬畝。品牌創(chuàng)立取得新突破，共申報(bào)農(nóng)業(yè)“三品一標(biāo)〞10個(gè)，“荊江〞牌黃鱔和“監(jiān)湖〞牌河蟹榮獲第十屆中國(guó)〔國(guó)際〕農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)“金獎(jiǎng)產(chǎn)品〞。以福娃三豐水稻專業(yè)合作社為代表的工廠化集中育秧基地建設(shè)，成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)化開展的新亮點(diǎn)。全省“三化同步〞協(xié)調(diào)開展現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在我縣召開，“福娃模式〞作為“三化同步〞協(xié)調(diào)開展的一面旗幟在全省推廣。2.1.4交通概況至2023年底，全縣現(xiàn)有公路總里程4012.633公里，公路上共有橋梁1232座;公路客運(yùn)站場(chǎng)13個(gè)、貨運(yùn)站場(chǎng)5個(gè)；全縣航道總里程494公里〔其中長(zhǎng)江航道140公里〕，有港區(qū)9個(gè)，岸線總長(zhǎng)43.6公里，碼頭39座。目前，全縣擁有營(yíng)運(yùn)客車637臺(tái)，貨物運(yùn)輸車輛2023臺(tái)，出租車321臺(tái)，城市公交車在原有48臺(tái)的根底上新增20臺(tái)；擁有客運(yùn)線路189條；在籍船舶122艘輛。全年交通運(yùn)輸部門共完成客運(yùn)量843.6萬人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量4656萬人公里；貨運(yùn)量216.24萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量2.416億噸公里。2023年3月10日，監(jiān)利隨岳南高速公路正式通行。隨岳南高速公路全長(zhǎng)98.06公里，監(jiān)利境內(nèi)74.21公里，全封閉全立交。同時(shí)配套建設(shè)監(jiān)利連接線一級(jí)公路13.823公里。岳南高速公路、荊岳長(zhǎng)江公路大橋已于2023年11月竣工，2023年12月9日，荊岳長(zhǎng)江公路大橋正式通車。該工程是湖北省“六縱五橫一環(huán)〞骨架公路網(wǎng)中，隨州至岳陽(yáng)高速公路跨越長(zhǎng)江的特大型橋梁工程，是湖北省“十一五〞交通重點(diǎn)根底設(shè)施建設(shè)工程，起點(diǎn)位于監(jiān)利縣白螺鎮(zhèn)瞿李村4組，跨越長(zhǎng)江后止于湖南省岳陽(yáng)市云溪區(qū)大鼓山附近。橋型為主跨816米雙塔全鋼箱梁斜拉橋方案。全線采用雙向6車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里/小時(shí)，路基與橋梁寬度均為33.5米。工程全長(zhǎng)5.42公里，其中橋梁全長(zhǎng)4192米，兩岸接線長(zhǎng)1228米，并在白螺鎮(zhèn)設(shè)置互通式立交、管理分中心、養(yǎng)護(hù)工區(qū)和收費(fèi)站。容城新港區(qū)工可報(bào)告編制全面完成，監(jiān)利將再次享有長(zhǎng)江黃金水道之利，便利的水陸交通將不斷放大監(jiān)利地處武漢城市圈、長(zhǎng)株潭城市群交叉輻射區(qū)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，支撐著監(jiān)利經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速開展。2.2工程建設(shè)的背景2.2.1工程的由來佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的股東公司均為廣東省佛山市極具社會(huì)影響力的企業(yè)，其在家電、印刷、材料、物流等領(lǐng)域均具有很高的聲謄，其中廣東康寶電器更是享譽(yù)全球的家電生產(chǎn)企業(yè)。近年來由于沿海地區(qū)人工本錢上升較大，且市場(chǎng)開發(fā)殆盡，故急欲尋求新的開展空間，于是將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)移往內(nèi)地，通過聯(lián)合更多企業(yè)，利用各自有利條件再創(chuàng)輝煌，成為了這些企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。鑒于以上原因，加上監(jiān)利縣的優(yōu)勢(shì)條件，通過比照選擇，佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)選擇了在監(jiān)利縣建設(shè)本工程。湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)本工程的主要功能是：將與自身公司密切相關(guān)企業(yè)的局部主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從廣東移往監(jiān)利；利用自身影響力，大力吸引外地、外省、特別是廣東省電器、電子、家電、物流、效勞企業(yè)入駐監(jiān)利縣；貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的方針、政策、法律、法規(guī)以及監(jiān)利縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，制定湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和經(jīng)濟(jì)開展的規(guī)劃、各項(xiàng)方案，并組織實(shí)施；制定電子產(chǎn)業(yè)園招商引資規(guī)那么，編制招商規(guī)劃，發(fā)布對(duì)外招商信息；組織對(duì)外招商活動(dòng)，協(xié)助電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)辦理各項(xiàng)行政審批事項(xiàng)；按照縣政府城市規(guī)劃行政主管部門的總體規(guī)劃依法進(jìn)行電子產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃管理，負(fù)責(zé)按電子產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總體規(guī)劃編制，實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃；負(fù)責(zé)電子產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)根底設(shè)施、公用設(shè)施和其它公共建設(shè)工程的建設(shè)、監(jiān)督和管理；按照有關(guān)規(guī)定和委托權(quán)限，負(fù)責(zé)電子產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地的開發(fā)、利用和管理；負(fù)責(zé)電子產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)；協(xié)助有關(guān)部門設(shè)在電子產(chǎn)業(yè)園的派出機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)和工作專班的工作；協(xié)助縣政府維護(hù)電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)社會(huì)秩序，協(xié)助保障企業(yè)的自主權(quán)和職工的合法權(quán)益?！肮I(yè)興縣、開放強(qiáng)縣〞戰(zhàn)略催生本工程的提岀《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五〞規(guī)劃》指出，“十二五〞時(shí)期，要充分發(fā)揮長(zhǎng)江“黃金水道〞的綜合優(yōu)勢(shì)，努力建設(shè)“三帶一樞紐〞，通過“促進(jìn)荊州崛起、加快湖北漢江流域綜合開發(fā)、構(gòu)建長(zhǎng)江中游城市群〞，將湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)成為促進(jìn)“兩圈〞互動(dòng)和推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)開展的空間主軸、促進(jìn)中部地區(qū)崛起的重要增長(zhǎng)極和全國(guó)水資源可持續(xù)利用典型示范區(qū)。為此，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶要抓緊建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)密集帶，力促經(jīng)濟(jì)開展方式轉(zhuǎn)變步伐加快，構(gòu)建起以水資源為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。要積極開展以冶金、石化、汽車、船舶、裝備制造等為主體的先進(jìn)制造業(yè)，以電子信息、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)為支撐的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；依托長(zhǎng)江“黃金水道〞，開展以現(xiàn)代物流和文化旅游等為重點(diǎn)的現(xiàn)代效勞業(yè)，以高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、名優(yōu)特淡水產(chǎn)品等為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。初步建立起沿江區(qū)域間產(chǎn)業(yè)開展的良性互動(dòng)機(jī)制。《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五〞規(guī)劃》具體要求，第一，“十二五〞時(shí)期，要針對(duì)“長(zhǎng)三角〞、“珠三角〞和“環(huán)渤海〞三大經(jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極創(chuàng)造條件，建立長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。瞄準(zhǔn)招商引資重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)域，跟蹤相關(guān)產(chǎn)業(yè)和工程，依據(jù)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)開展需要，有效運(yùn)用招商資源，積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑和新模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工，鼓勵(lì)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，共同推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)開展。第二，要加快開展縣域經(jīng)濟(jì)，提升縣城綜合承載能力，逐步成為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的主要載體。優(yōu)先支持沿江重點(diǎn)鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)開展，集中打造特色資源鎮(zhèn)，增強(qiáng)公共效勞和居住功能，成為接納農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的重要節(jié)點(diǎn)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)良性互動(dòng)。推進(jìn)港口新區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以港興城。以港口作為城鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)的支點(diǎn)，配套臨港產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)新城開展，并通過區(qū)域聯(lián)動(dòng)、順江開展、集群布局帶動(dòng)區(qū)域開展。第三，要充分發(fā)揮勞動(dòng)力資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)根底，引進(jìn)知名品牌，采用高新技術(shù)、先進(jìn)適用技術(shù)和先進(jìn)管理模式，加速勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張升級(jí)，推進(jìn)農(nóng)村充裕勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)移就業(yè)。重點(diǎn)開展：紡織印染服裝產(chǎn)業(yè)、家電工業(yè)、森工產(chǎn)業(yè)、建材工業(yè)、橡膠塑料工業(yè)。第四，要把推動(dòng)效勞業(yè)開展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和轉(zhuǎn)變開展方式的戰(zhàn)略重點(diǎn)，加快開展現(xiàn)代效勞業(yè)，改造提升傳統(tǒng)效勞業(yè)。圍繞湖北“兩圈一帶〞戰(zhàn)略，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代效勞業(yè)核心區(qū)、區(qū)域性效勞業(yè)中心區(qū)、生產(chǎn)性效勞業(yè)功能帶，不斷拓展效勞業(yè)開展空間。重點(diǎn)推進(jìn)金融、物流、信息、旅游、文化、商務(wù)等6大現(xiàn)代效勞業(yè)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建生產(chǎn)性效勞業(yè)體系完備、生活性效勞業(yè)豐富繁榮、新興效勞業(yè)優(yōu)勢(shì)突出的效勞業(yè)開展新格局。按照湖北省十二五年規(guī)劃綱要棈神，監(jiān)利縣在《監(jiān)利縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出了堅(jiān)持以科學(xué)開展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展全局，堅(jiān)持可持續(xù)的科學(xué)開展觀，緊緊圍繞“工業(yè)興縣〞和“打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣〞的目標(biāo)，大力開展“跨越趕超〞和“工業(yè)壯腰〞開展戰(zhàn)略。監(jiān)利縣提出：要以優(yōu)惠的投資政策著力創(chuàng)造寬松優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，大力引進(jìn)各種經(jīng)濟(jì)成分參與到監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)中來；緊緊圍繞“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣〞戰(zhàn)略，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開展方式為主線，以“新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化〞協(xié)調(diào)開展為重點(diǎn)，以改革開放為動(dòng)力，堅(jiān)持打破常規(guī)、跨越趕超不動(dòng)搖，堅(jiān)持工業(yè)優(yōu)先、投資引領(lǐng)不動(dòng)搖，堅(jiān)持自加壓力、負(fù)重奮進(jìn)不動(dòng)搖，著力提升開放開發(fā)水平，著力保障和改善民生，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，大力開展就業(yè)容量大的產(chǎn)業(yè)，不斯增加就業(yè)崗位，全面推進(jìn)“經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)〞，為實(shí)現(xiàn)“全省第一方陣、荊州縣市領(lǐng)先〞目標(biāo)而努力奮斗。改革開發(fā)三十年來，監(jiān)利縣人民以勤勞和智慧改天換地，經(jīng)濟(jì)開展突飛猛進(jìn)，社會(huì)事業(yè)蒸蒸日上，人民生活穩(wěn)步提高。如今，在全面建設(shè)小康社會(huì)的大道上，監(jiān)利縣搶抓國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中部崛起戰(zhàn)略契機(jī)，努力實(shí)施“工業(yè)興縣〞戰(zhàn)略。本工程正是在這一大背景下提出的。中國(guó)輕工業(yè)武漢設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司受建設(shè)單位委托，承當(dāng)本工程可行性研究報(bào)告的編制工作。第三章工程建設(shè)的必要性3.1建設(shè)本工程有利于推進(jìn)監(jiān)利縣長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)監(jiān)利縣在以荊州市為主導(dǎo)的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著區(qū)位、生態(tài)、資源、交通、根底設(shè)施、人力資源等優(yōu)勢(shì)，其綜合優(yōu)勢(shì)十清楚顯；努力推進(jìn)以荊州市為主導(dǎo)的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，是促進(jìn)監(jiān)利縣暨荊州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快開展的千載難逢重要機(jī)遇。根據(jù)《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五〞規(guī)劃》的要求，“十二五〞時(shí)期要加快荊州市的振興與崛起：荊州市要以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開展方式為主線，以實(shí)現(xiàn)跨越開展為首要目標(biāo)，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為重點(diǎn)，著力構(gòu)筑大交通、培育大產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大城市，努力建成湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的“鋼腰〞、江漢平原中心城市和長(zhǎng)江中游明星城市，為江漢平原振興崛起提供重要支撐和動(dòng)力，努力成為推進(jìn)湖北跨越式開展、構(gòu)建中部崛起戰(zhàn)略支點(diǎn)的重要支撐。為此，荊州市意圖發(fā)揮地域綜合優(yōu)勢(shì)，提出要突出自身特色，勇于先行先試，力求資源優(yōu)化配置，逐步完善綜合配套，整合各種社會(huì)力量為湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)開展奉獻(xiàn)力量，真正起到湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“鋼腰〞的作用。荊州市意圖經(jīng)過幾年的努力將荊州市建成為湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶對(duì)外開放的“橋頭堡〞、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落角點(diǎn)、先進(jìn)制造業(yè)基地、高科技研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地、綠色食品生產(chǎn)基地、旅游度假休閑勝地、獨(dú)具特色的生態(tài)工業(yè)城市，成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美、極具活力和個(gè)性魅力的宜居城市。監(jiān)利縣作為荊州市的下轄縣，在承當(dāng)相應(yīng)任務(wù)的同時(shí)，結(jié)合自身實(shí)際，制定了《監(jiān)利縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，本工程即是貫徹《規(guī)劃綱要》精神的重要表達(dá)。本項(xiàng)自建成后，對(duì)于監(jiān)利縣調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開展方式，推進(jìn)體制改革，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化有著十分重大的積極意義；對(duì)于監(jiān)利縣探索創(chuàng)新型、集約型、節(jié)約型開展模式，突破性地推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，建設(shè)具有產(chǎn)業(yè)特色鮮明、較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、可持續(xù)開展特征的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，并最終以獨(dú)具特色地形式融入湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)具有極大的促進(jìn)作用。3.2建設(shè)本工程是推進(jìn)荊州市實(shí)施承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五〞規(guī)劃》表示，“十二五〞時(shí)期要支持荊州市承接沿海興旺地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)。對(duì)此，省政府要求，要充分發(fā)揮荊州科教資源、科技人才集聚的優(yōu)勢(shì)，加快荊州市承接沿海興旺地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)，推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新，集聚創(chuàng)新人才，提高創(chuàng)新能力，培育創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。省政府明確表示，要在企業(yè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家工程〔技術(shù)〕研究中心及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、軍民融合技術(shù)創(chuàng)新基地、科技成果轉(zhuǎn)化交易平臺(tái)建設(shè)等方面給予荊州市大力支持。同時(shí)要求荊州市整合創(chuàng)新資源，逐步建成創(chuàng)新體系健全、創(chuàng)新要素集聚、創(chuàng)新效率高、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益好、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的創(chuàng)新型區(qū)域。經(jīng)過多年的開展和積累，荊州市經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)水平不斷提高，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)。工業(yè)初步形成了紡織服裝、機(jī)械電子、森工造紙、食品飲料等支柱產(chǎn)業(yè)。但是從總體上看,荊州市產(chǎn)業(yè)開展還存在六大主要問題：一是經(jīng)濟(jì)規(guī)模小、根底弱，經(jīng)濟(jì)總量偏小。二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，工業(yè)化程度偏低。三是產(chǎn)業(yè)布局集聚度不高。四是產(chǎn)業(yè)特色不突出。五是產(chǎn)業(yè)鏈比擬短，主要以初級(jí)加工為主。六是企業(yè)自主創(chuàng)新能力缺乏，企業(yè)融資能力有限，產(chǎn)業(yè)協(xié)作配套程度不高等。為解頭好以上問題，就必須從比擬優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)特色、開展?jié)摿屯七M(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻出發(fā)，培育壯大擁有技術(shù)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)鏈〔集群〕，提高產(chǎn)業(yè)集中度和綜合配套能力，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面優(yōu)化升級(jí)；要大力開展新型產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，搶占產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)；要繼續(xù)堅(jiān)決不移地改造提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)裝備水平，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)集成化、信息化和環(huán)保化，進(jìn)一步增強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)開展的帶動(dòng)作用。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻開展是一項(xiàng)長(zhǎng)期性、可持續(xù)性的工作，需要加強(qiáng)配套效勞體系建設(shè)，營(yíng)造良好的產(chǎn)業(yè)集聚開展外部環(huán)境。目前，沿海地區(qū)無論是外資還是內(nèi)資都有進(jìn)入中國(guó)中西部腹地，以求更大開展空間的要求。監(jiān)利縣暨荊州市正好處于“珠三角〞、“長(zhǎng)三角〞和環(huán)渤海三大沿海區(qū)域向中國(guó)中西部實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)的中心交匯處，具有十清楚顯的承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移區(qū)位優(yōu)勢(shì)。監(jiān)利縣充分認(rèn)識(shí)到了這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)，故此，監(jiān)利縣從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚開展出發(fā)，提出了打造承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落腳點(diǎn)的要求，就是：優(yōu)化政策環(huán)境，使監(jiān)利縣成為相關(guān)產(chǎn)業(yè)本錢較底、空間廣闊、環(huán)境優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)開展區(qū)域，吸引省內(nèi)外產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)上下游企業(yè)延伸配套，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚，提高產(chǎn)業(yè)集中度，使監(jiān)利縣成為荊州市內(nèi)最具吸引力和活力的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；完善開發(fā)園區(qū)集聚功能，進(jìn)一步完善根底設(shè)施、勞動(dòng)力群體和信息效勞，引導(dǎo)省內(nèi)外企業(yè)建設(shè)開發(fā)園區(qū)；建立招商平臺(tái)，著重圍繞提高技術(shù)含量、促進(jìn)節(jié)能減排、完善產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行統(tǒng)一招商，吸引沿海和外域產(chǎn)業(yè)成規(guī)模、成體系轉(zhuǎn)移，使監(jiān)利縣成為更具優(yōu)勢(shì)和效率的資本和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地；創(chuàng)造吸引資本、人才、技術(shù)等要素向監(jiān)利縣自由流動(dòng)的環(huán)境。本工程建設(shè)符合監(jiān)利縣“十二五〞規(guī)劃，適應(yīng)了沿海地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)向中國(guó)中西部腹地轉(zhuǎn)移以求更大開展空間的要求。本工程建成后，對(duì)于監(jiān)利縣暨荊州市開展壯大產(chǎn)業(yè)鏈〔集群〕，突破性地推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，突破性地?cái)U(kuò)大招商引資，促進(jìn)監(jiān)利縣實(shí)施“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣〞戰(zhàn)略和新型工業(yè)化戰(zhàn)略都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。3.2建設(shè)本工程是促進(jìn)監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)開展、促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要監(jiān)利縣是專統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)業(yè)人口占全人口的大多數(shù)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)面臨諸多困難和問題。探索監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)開展與土地資源協(xié)調(diào)之路，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)人?由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)融入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新型經(jīng)濟(jì)開展模式，既是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的重要舉措，也是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的措施之一經(jīng)濟(jì)建設(shè)離不開土地，監(jiān)利縣在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，意圖推進(jìn)土地管理體制改革，建立工業(yè)用地、城市用地增加與人口轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)農(nóng)村用地減少平衡機(jī)制，促進(jìn)集約節(jié)約用地；開展耕地分類分級(jí)保護(hù)和有償保護(hù)試點(diǎn)，探索實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡的各種途徑和方式，實(shí)現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量并重的耕地保護(hù)制度；鼓勵(lì)外域單位到監(jiān)利縣投資開發(fā)土地，探索監(jiān)利縣土地動(dòng)態(tài)平衡的有效途徑。監(jiān)利縣要求，要堅(jiān)持將保障農(nóng)民“生活水平不因征地而降低〞和“長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障〞作為土地價(jià)格形成的主要因素，把被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用納入征地區(qū)片綜合地價(jià)；建立征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度；使用留地安置、集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、土地股份合作等多種征地安置模式。本工程在建改正程中將按照國(guó)家促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，保障當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)按照產(chǎn)業(yè)化、集約化、現(xiàn)代化開展一系列方針政策實(shí)施征地、拆遷、補(bǔ)償、安置工作。本工程在實(shí)施過程中，對(duì)失地農(nóng)村人口采取了幾種安置方式：第一，對(duì)有勞動(dòng)能力的人員，按照優(yōu)先安排、考試甄別、確定能力、以能薦崗的原那么，將其推薦到電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同企業(yè)和不同工作崗位上去；第二，對(duì)失去勞動(dòng)能力卻又未達(dá)退休年齡的人員，將其納入城鎮(zhèn)人?，按照城鎮(zhèn)人?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“社保〞，發(fā)放生活保障費(fèi)，保證其生活水平不低于有地時(shí)；第三，對(duì)到達(dá)退休年齡的人員，按照城鎮(zhèn)人?標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放退休金；第四，促勵(lì)失地農(nóng)村人口自辦企業(yè)、公司或自謀出路，政府按照相應(yīng)政策給予資金和建設(shè)用地支持。與此同時(shí)，對(duì)土地使用采取統(tǒng)一征用、統(tǒng)一整理、有償使用、排斥污染、集約建設(shè)的方針，以求土地使用的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。為貫徹《湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五〞規(guī)劃》和《監(jiān)利縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》精神，監(jiān)利縣提出了大力推進(jìn)承接沿海興旺地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工作任務(wù)。監(jiān)利縣作為湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的有機(jī)組成局部，擬通過實(shí)施“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣〞作好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)方面先行先試。本工程建設(shè)不僅有利于推進(jìn)監(jiān)利縣融入湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，有利于推進(jìn)監(jiān)利縣實(shí)施承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)對(duì)于促進(jìn)監(jiān)利縣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)《利縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》奮斗目標(biāo)都具有十分重大的意義。第四章總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模4.1總體規(guī)劃4.1.1規(guī)劃原那么a.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及湖北省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并符合監(jiān)利縣城市總體規(guī)劃。b.具有全局觀念，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，分區(qū)建設(shè)，防止遺留“問題〞工程，造成投資損失。c.生態(tài)優(yōu)先原那么：尊重自然，因地制宜，合理保護(hù)與利用環(huán)境資源，維持片區(qū)生態(tài)平衡，生態(tài)建設(shè)優(yōu)先，環(huán)境保護(hù)先行。d.節(jié)能減排原那么：貫徹低碳經(jīng)濟(jì)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，有選擇的引進(jìn)入駐企業(yè)，合理布局，為建成低碳經(jīng)濟(jì)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)片區(qū)或工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造條件。e.持續(xù)開展原那么：以優(yōu)美、超前的環(huán)境建設(shè)奠定可持續(xù)開展的根底，以完善的配套設(shè)施提供可持續(xù)開發(fā)的條件。f.市場(chǎng)與彈性開展原那么：適應(yīng)市場(chǎng)的彈性開展變化需求，預(yù)留管理控制的彈性空間；以市場(chǎng)為導(dǎo)向，優(yōu)化土地利用，創(chuàng)造土地增值效益。g.可操作性原那么：適應(yīng)動(dòng)態(tài)滾動(dòng)的分期、分片開發(fā)需求；合理布局，嚴(yán)用法規(guī)，提高規(guī)劃的管理可操作和實(shí)施的現(xiàn)實(shí)性。h.平安的原那么：防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)危害。i.集約用地原那么：節(jié)約工程用地，盡量不占和少占農(nóng)田。規(guī)劃目標(biāo)加快家電產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)各地客商入?yún)^(qū)開展，形成聚集效應(yīng)，使之成為新型工業(yè)基地和招商引資主要平臺(tái)。力爭(zhēng)通過3～5年的努力，使產(chǎn)業(yè)園一期年產(chǎn)值過26億、利稅達(dá)5000萬元；通過5～10年的努力，整個(gè)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值過100億、利稅到達(dá)2個(gè)億以上的生態(tài)型、環(huán)保型的新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。4.1.3工程定位a.產(chǎn)業(yè)園定位本工程為家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以湖北康寶電器等八家家電制造企業(yè)為骨干，帶動(dòng)上下游相關(guān)企業(yè)，建設(shè)集產(chǎn)品生產(chǎn)、研發(fā)、產(chǎn)品展示展銷、企業(yè)總部、國(guó)際會(huì)議等功能于一體的大型高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。b.功能定位按照監(jiān)利縣的“開展高科技，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化〞的宗旨，堅(jiān)持做“優(yōu)〞，促進(jìn)做“大〞、做“特〞，帶動(dòng)做“強(qiáng)〞的總體開展思路和規(guī)劃要求，將遵循高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、多功能、多元化的建設(shè)方針，開展現(xiàn)代家電制造產(chǎn)業(yè)，立足湖北，輻射華中，面向全國(guó)，接軌世界。建成集高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)、出口創(chuàng)匯于一體的生態(tài)型工業(yè)新區(qū)。4.2產(chǎn)業(yè)園規(guī)模：就業(yè)職工人口規(guī)模參照《廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)指引》的規(guī)定：“工業(yè)園區(qū)用地人均應(yīng)控制在60～120m2/人，重化工業(yè)園區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可適當(dāng)提高，但不宜超過150m2/人〞。確定產(chǎn)業(yè)園在近期〔2023～2023年〕的就業(yè)職工人口規(guī)模約為2萬人,遠(yuǎn)期〔2023～2025〕就業(yè)職工人口5萬人。4.2.2用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定近期內(nèi)建設(shè)用地為3000畝，遠(yuǎn)期建設(shè)用地為10000畝。4.3規(guī)劃用地范圍及用地布局4.3.1規(guī)劃用地范圍湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地位于監(jiān)利大道南側(cè)，規(guī)劃總用地面積為718.3萬m2(約10775畝),其中一期〔本工程〕用地面積為200萬m2(約3000畝)。本工程規(guī)劃用地布局a.綜合效勞中心用地規(guī)劃綜合效勞中心用地面積為12.32萬m2，占總用地的6.16%。b.工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)總用地面積為117.63萬m2，占總用地的58.81%。c.倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地面積為15萬m2，占總用地的7.5%。d.市政設(shè)施及公共效勞設(shè)施用地由于局部公共效勞設(shè)施可與監(jiān)利縣城區(qū)共享，因而在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅安排一些必要的行政管理和商業(yè)金融用地?？傆玫孛娣e為0.8萬m2，占總用地的0.4%。e.道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地面積為34.25萬m2，占總用地的17.13%。f.綠化用地各種公共綠地、防護(hù)綠地共同構(gòu)本錢規(guī)劃區(qū)公共綠化用地，用地面積20萬m2，占總用地的10%。產(chǎn)業(yè)園用地平衡詳見表4-1。表4-1規(guī)劃建設(shè)用地平衡表序號(hào)類別名稱面積〔m2〕比例〔%〕1綜合效勞中心用地1232006.162一類工業(yè)用地117630058.813倉(cāng)儲(chǔ)用地1500007.504道路廣場(chǎng)用地道路31250017.13廣場(chǎng)10000公共停車場(chǎng)200005市政設(shè)施及公共設(shè)施用地80000.406公共綠化用地20000010.00合計(jì)=SUM(ABOVE)2000000=SUM(ABOVE)100.004.4道路交通規(guī)劃道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念a.道路是園區(qū)的骨架，道路布局形態(tài)很大程度上決定了園區(qū)的結(jié)構(gòu)形態(tài)，合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)可以有效地組織區(qū)內(nèi)交通和對(duì)外交通，提高運(yùn)輸效率，片區(qū)路網(wǎng)是地塊的自然分隔，是保證各種用地需求的前提，有利于引導(dǎo)片區(qū)用地的有序開發(fā)，是保證其他根底設(shè)施合理布局的根底。b.按照與道路交通需求根本適應(yīng)、與城市空間形態(tài)和土地使用布局相互協(xié)調(diào)、有利公共交通開展、內(nèi)外交通系統(tǒng)有機(jī)銜接的要求，合理規(guī)劃道路功能、等級(jí)與布局。c.優(yōu)化配置干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提出干路網(wǎng)布局方案，支路網(wǎng)規(guī)劃控制密度和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)道路紅線寬度指標(biāo)和典型道路斷面形式。d.在局部主、次干道上設(shè)置公交專用道，表達(dá)公交優(yōu)先的理念，倡導(dǎo)節(jié)能、環(huán)保的出行方式。4.4.2道路網(wǎng)絡(luò)a.道路面積率道路面積率是指城市道路用地面積與城市建設(shè)用地面積的百分比，它是城市道路網(wǎng)規(guī)劃的一個(gè)重要的綜合指標(biāo)，可直接反映城市路網(wǎng)的整體效勞水平。《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：城市道路用地面積應(yīng)占城市建設(shè)用地面積的8%～15%，規(guī)劃人口200萬以上的大城市，宜為15～20%。規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為7～15m2，其中：道路用地面積宜為6.0～13.5m2/人，廣場(chǎng)面積宜為0.2～0.5m2/人，公共停車場(chǎng)面積宜為0.8～1.0m2/人。湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園道路面積率為15.6%，人均道路面積為15.63m2，根本符合上述標(biāo)準(zhǔn)。b.道路網(wǎng)密度一定地區(qū)內(nèi)道路總長(zhǎng)度與該地區(qū)面積之比，單位為km/km2。道路網(wǎng)密度過小,造成園區(qū)根底設(shè)施超負(fù)荷，交通運(yùn)輸不方便，嚴(yán)重影響生產(chǎn)和生活活動(dòng)的正常進(jìn)行；道路網(wǎng)密度過大，不但造成用地和建設(shè)資金的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且因交叉口過多，影響車速和道路通行能力，導(dǎo)致事與愿違。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，干道網(wǎng)密度〔快速路、主干路、次干路合計(jì)〕應(yīng)為2.4～3.1km/km2，路網(wǎng)總密度為5.4～7.1km/km2。根據(jù)湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園用地性質(zhì)及人口開展規(guī)模，確定以下干道網(wǎng)密度控制指標(biāo)：工業(yè)園區(qū)干道網(wǎng)密度1.4km/km2，干道間距400m左右，支路網(wǎng)密度不低于干道網(wǎng)密度。c.路網(wǎng)等級(jí)結(jié)構(gòu)湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園道路布局采用網(wǎng)格式路網(wǎng)形式，道路結(jié)構(gòu)劃分為園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路三個(gè)等級(jí)。主干路路網(wǎng)間距控制在300～400m，次干路路網(wǎng)間距控制在250～300m，支路路網(wǎng)間距控制在150～250m。4.4.3區(qū)內(nèi)道路交通規(guī)劃a.規(guī)劃主干道主干道主要為產(chǎn)業(yè)園聯(lián)系監(jiān)利大道的通道，是產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)的骨架。規(guī)劃主干路紅線寬度50m，斷面為：3.5m(人行道)+4m〔非機(jī)動(dòng)車道〕+2m〔綠化帶〕+14m〔機(jī)動(dòng)車道〕+3m〔綠化帶〕+14m〔機(jī)動(dòng)車道〕+2m〔綠化帶〕+4m〔非機(jī)動(dòng)車道〕+3.5m(人行道)=50m。b.規(guī)劃次干道次干道起到分流集散主干路交通的功能，是聯(lián)系主干路的輔助性干路。與主干路相比，次干路“連通〞的功能有所減弱，“到達(dá)〞的功能那么有所加強(qiáng)。次干路聯(lián)系各主干路，并與主干路組成園區(qū)干路網(wǎng)，在交通上起集散交通的作用。規(guī)劃次干道紅線寬度32m，斷面為：3.5m(人行道)+12.5m〔機(jī)動(dòng)車道〕+12.5m〔機(jī)動(dòng)車道〕+3.5m(人行道)=32m。c.規(guī)劃支路支路是聯(lián)系次干路和工業(yè)區(qū)、效勞區(qū)、公用設(shè)施用地和對(duì)外交通設(shè)施用地的紐帶，并且還是劃分企業(yè)分區(qū)的根本因素，對(duì)不同性質(zhì)的地塊提供良好的交通可達(dá)性。由于支路主要以到達(dá)和出入效勞為目的，起“達(dá)〞的作用，因此它主要承當(dāng)短距離交通量，集散性強(qiáng)，道路兩側(cè)開口多，其特點(diǎn)是車速較慢，行人較多，車道寬度較窄，道路兩旁多布置為生活效勞的人流較多的公共建筑和停車場(chǎng)地。規(guī)劃支路紅線寬度26m，斷面為：3m(人行道)+20m〔車行道〕+3m(人行道)=26m。d.規(guī)劃結(jié)論根據(jù)上述湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園交通規(guī)劃指標(biāo)，共安排道路廣場(chǎng)用地342500m2，占總用地的17.13%,其中道路用地312500m2，廣場(chǎng)用地10000m2，公共停車場(chǎng)用地20000m2。道路總長(zhǎng)度約8.8km，其中規(guī)劃主干道2.8km、規(guī)劃次干道3km、規(guī)劃支路3km，路網(wǎng)密度4.4km/km2。4.5綠地系統(tǒng)規(guī)劃4.5.1綠地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地主要包含公共綠地及企業(yè)廠區(qū)綠地，公共綠地包括以下幾類：a.街頭綠地〔小游園〕規(guī)劃的綠地一般設(shè)置在主要道路和人群集中的公共場(chǎng)所附近，可設(shè)置小品、標(biāo)志、休憩等環(huán)境設(shè)施形成軟硬相結(jié)合的空間形式。b.集中公共綠地綜合效勞區(qū)綠化觀光帶是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)最主要的公共開放集中綠地。c.防護(hù)綠化在高速公路一側(cè)以及高壓線走廊布置25m以上的防護(hù)綠化，主要以防護(hù)林帶為主，可以起到有效的隔離污染，保障生活平安的作用。4.5.2綠化指標(biāo)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共綠地和防護(hù)綠地共20萬m2，綠地率到達(dá)10%。4.6專項(xiàng)工程規(guī)劃4.6.1給水工程規(guī)劃a.規(guī)劃原那么1.依據(jù)《監(jiān)利縣域經(jīng)濟(jì)中心總體規(guī)劃〔2023-2023年〕》，從總體上進(jìn)行布局，統(tǒng)籌兼顧。2.注重與城市供水管網(wǎng)的銜接，逐步完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)配水管網(wǎng)系統(tǒng)。3.近、遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。充分發(fā)揮近期建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性，又兼顧長(zhǎng)期投資效益。b.規(guī)劃區(qū)用水量預(yù)測(cè)根據(jù)《城市給水工程標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50282-98〕規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來確定用水量，單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)見表4-2。表4-2單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)〔萬m3/km2·d〕用地代號(hào)用地名稱用水量指標(biāo)M1一類工業(yè)用地1.20～2.00M2二類工業(yè)用地2.00～3.50M3三類工業(yè)用地3.00～5.00本工程用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計(jì)算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為4.0萬m3/d。c.水源地規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)近期水源采用監(jiān)利縣供水公司從自來水廠引水。d.給水管道布置為了提高供水的平安性和穩(wěn)定性，區(qū)內(nèi)的給水主干管將按規(guī)劃形成環(huán)網(wǎng)狀，支管那么根據(jù)實(shí)際情況呈環(huán)網(wǎng)狀與樹枝狀相結(jié)合的分布形式，主干道的最小給水管管徑采用DN200，支線最小給水管管徑采用DN100。4.6.2排水工程規(guī)劃a.排水體制依據(jù)《監(jiān)利縣域經(jīng)濟(jì)中心總體規(guī)劃〔2023-2023年〕》確定本規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流的排水體制。b.污水工程規(guī)劃1.污水量預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。規(guī)劃污水排除率取80%，日變化系數(shù)取1.4。開發(fā)區(qū)用水量為4萬m3/d，那么可預(yù)測(cè)污水量為3.2萬m3/d。2.污水排放：區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在到達(dá)《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》〔CJ343-2023〕相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。3.污水管網(wǎng)布置：規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管道原那么上沿道路的路下布置，覆土深度不小于0.7m。c.雨水工程規(guī)劃1.雨水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)利縣暴雨強(qiáng)度公式q=1023(1+0.8Lqp)/t0.65，設(shè)計(jì)暴雨流量Q=q.F.ψ。其中：p—重現(xiàn)期，采用1年；ψ—經(jīng)流系數(shù)，采用0.9；t—集流起始時(shí)間，10～20分鐘；F—匯水面積〔ha〕。2.雨水收集與排放根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。3.雨水管網(wǎng)規(guī)劃：雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應(yīng)小于0.8m。4.6.3電力電訊規(guī)劃a.電力規(guī)劃1.電力負(fù)荷預(yù)測(cè)：根據(jù)建設(shè)用地的不同性質(zhì)及用地規(guī)模，并結(jié)合遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)開展目標(biāo)，采用分類用地負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)。具體指標(biāo)如下：公共設(shè)施用地150～300kw/ha；工業(yè)用地200～600kw/ha；交通用地60～100kw/ha；倉(cāng)儲(chǔ)用地100～120kw/ha；綜合效勞用地150～300kw/ha；道路廣場(chǎng)用地10～15kw/ha，計(jì)算出用電總負(fù)荷約6萬kw。2.供電來源：該區(qū)現(xiàn)狀供電線路來源于監(jiān)利縣開發(fā)區(qū)110KV變電站，考慮到切換電源的作用，規(guī)劃在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置35KV開閉所一座。3.電力線路：110KV高壓走廊控制寬度為30m。為減輕變電站10KV出線壓力，同時(shí)滿足供電可靠性要求、美化城市環(huán)境，規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV配電網(wǎng)配電采用10KV電力開閉所向各配電室配電方式。區(qū)內(nèi)所有10KV及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝〔或電力排管〕敷設(shè)，電纜溝布置在道路人行道上。b.電信規(guī)劃電信集約管道采用PVC管埋地敷設(shè)，原那么上埋設(shè)于道路西、北側(cè)人行道下，各管道之間應(yīng)相互連通形成網(wǎng)絡(luò)，埋設(shè)時(shí)應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量過路管。消防、防災(zāi)規(guī)劃a.消防1.消防站規(guī)劃依據(jù)《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站負(fù)責(zé)區(qū)面積7平方公里，接報(bào)警后消防車能在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣的標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃，本工程依托監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的消防力量，不再單獨(dú)設(shè)置消防站。2.消防供水規(guī)劃消防用水取自市政給水管網(wǎng)，消防給水管徑不應(yīng)小于100mm，布置于城市主要道路上的消火栓間距不應(yīng)超過120m，末端消火栓的水壓不應(yīng)小于0.15Mpa，流量不應(yīng)小于15l/s。3.消防裝備、通訊規(guī)劃：按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃新建消防站應(yīng)配備消防車輛及其它裝備，具備在10分鐘內(nèi)有效控制建筑火災(zāi)的火災(zāi)作戰(zhàn)能力和10分鐘內(nèi)救護(hù)、搶險(xiǎn)救災(zāi)能力。建設(shè)較為先進(jìn)的有線、無線火災(zāi)報(bào)警和消防通信指揮系統(tǒng)。有線通信裝備應(yīng)能同時(shí)受理兩起火災(zāi)信號(hào)，指揮中心和消防站應(yīng)建立通信專線，有線、無線通信網(wǎng)絡(luò)應(yīng)覆蓋全區(qū)。4.消防通道及疏散、避難場(chǎng)地規(guī)劃⑴依托園區(qū)主、次干道及其支路，特別應(yīng)加強(qiáng)作為消防車主要通道的次干道、支路規(guī)劃及其建設(shè)，以保證消防車通道的暢通。⑵充分利用各類公園、廣場(chǎng)、綠地、單位內(nèi)空曠場(chǎng)地作為防災(zāi)的緊急疏散、避難用地。b.抗震本區(qū)地震根本烈度為6度，應(yīng)預(yù)設(shè)防，一般建筑按6度設(shè)防，重要建、構(gòu)筑物和城市生命線工程及易產(chǎn)生次災(zāi)害的設(shè)施須按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。4.6.5環(huán)保、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃a.環(huán)保工程規(guī)劃1.大氣環(huán)境質(zhì)量：根據(jù)國(guó)標(biāo)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095-2023〕，工業(yè)園區(qū)空氣質(zhì)量功能分區(qū)屬二類區(qū)，大氣環(huán)境質(zhì)量各污染物的排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2.水環(huán)境質(zhì)量：工業(yè)廢水由各工業(yè)企業(yè)自行處理，到達(dá)國(guó)標(biāo)污水Ⅲ類排放標(biāo)準(zhǔn)的要求前方能排入市政污水管。工業(yè)廢水處理率到達(dá)100%。3.聲環(huán)境質(zhì)量：根據(jù)國(guó)標(biāo)《工廠企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB12348-2023〕，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地執(zhí)行三類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間65dB(A)，夜間55dB(A)；綜合效勞及市政配套設(shè)施用地執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。b.環(huán)衛(wèi)規(guī)劃規(guī)劃對(duì)垃圾進(jìn)行分類，壓縮等預(yù)處理，對(duì)資源進(jìn)行循環(huán)利用。不能利用的運(yùn)入垃圾填埋場(chǎng)處理。規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)、水沖式公共廁所等，公共廁所間距以500m為宜，并不宜超過1000m。4.7規(guī)劃實(shí)施與管理4.7.1規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有園區(qū)建設(shè)管理與實(shí)施的指導(dǎo)功能，湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)會(huì)同建設(shè)管理部門應(yīng)該組織力量，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃。4.7.2任何單位和個(gè)人不得占用道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)。4.7.3堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征用，統(tǒng)一整治，統(tǒng)一出讓，統(tǒng)一管理〞原那么。4.7.4改善投資環(huán)境，鼓勵(lì)更多的私人、集體和中外企業(yè)來投資建設(shè)規(guī)劃區(qū)，但規(guī)劃同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在規(guī)劃實(shí)施過程中，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃，嚴(yán)格禁止損害城市公眾利益的短期開發(fā)建設(shè)行為。應(yīng)該保證城市公眾利益、政府利益、投資者利益的綜合平衡，應(yīng)該保證社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境生態(tài)效益的綜合平衡。4.7.5在實(shí)施過程中，建設(shè)主管部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)符合市場(chǎng)條件和地方土地開發(fā)建設(shè)模式，在城市建設(shè)過程中優(yōu)化土地利用，同時(shí)加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)，提高隊(duì)伍素質(zhì)，堅(jiān)持管理的高度集中統(tǒng)一，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性、嚴(yán)肅性。第五章場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件分析5.1工程區(qū)概況5.1.1工程選址的根本原那么a.符合國(guó)家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。b.能滿足原材料、能源、水和人力的供給。c.節(jié)約和效益的原那么：盡力做到降低建設(shè)投資，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少本錢，提高利潤(rùn)。d.注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響地理位置及區(qū)域范圍湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)位于湖北省監(jiān)利縣城東工業(yè)園248號(hào)。監(jiān)利縣地處長(zhǎng)江中游北岸、湖北省中南部、江漢平原腹地，平面地理坐標(biāo)介于東徑112°35′～113°19′、北緯29°26′～30°12′之間。監(jiān)利縣西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃〔沔陽(yáng)縣〕夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽(yáng)隔江相望。5.1.3廠址土地權(quán)屬類別及占地面積本宗土地權(quán)屬國(guó)有，本工程規(guī)劃總用地面積約3000畝，湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)擬有償受讓獲得該地使用權(quán)。5.2場(chǎng)址建設(shè)條件5.2.1地形、地貌、地震情況監(jiān)利縣屬長(zhǎng)江一級(jí)階地沖洪積地貌單元，是典型的平原地形。地面海拔高度在23.5～30.5m之間，平均高差僅7m。監(jiān)利的地形大勢(shì)是南部長(zhǎng)江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西面和南北兩側(cè)地區(qū)，上下相差6m左右，自然形成撮箕型。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50011-2023〕和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》〔GB18306-2001〕，監(jiān)利縣抗震設(shè)防烈度為6度，本地區(qū)地震根本烈度為6度，設(shè)計(jì)根本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。5.2.2工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件a.工程地質(zhì)條件根據(jù)場(chǎng)地巖土工程勘察，場(chǎng)地地層從上到下，主要可分為五種土體類型。1.人工填土：以紅色粘性土為主，回填時(shí)未經(jīng)壓實(shí)，呈松散狀態(tài)，場(chǎng)地表層，均有該層分布，厚度0.5～0.6m，變化較大。2.耕植土：灰黃色、較濕、松軟、有黑色有機(jī)質(zhì)，厚度0.4～0.8m，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。3.粉質(zhì)粘土：黃褐色、稍濕、稍干、中密,含少量黑褐色鐵錳氧化物及灰白色高嶺土，厚度0～50m，壓縮模量6.5Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值180KPa。4.粘土：磚紅色，稍干、硬塑，中密；含少量黑褐色鐵錳化物。厚度5～7.5m，壓縮模量10～12Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值250～300KPa。5.粉質(zhì)粘土：黃色，稍干，硬塑，中密；含灰白色高嶺土，壓縮模量120Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值300KPa。根據(jù)監(jiān)利縣域地質(zhì)資料及勘察資料，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和平安的。b.水文地質(zhì)條件監(jiān)利縣河渠縱橫交織，河泊星羅棋布。南臨長(zhǎng)江，北濱東荊河，東沿洪湖，西界白鷺湖。最大人工河流為四湖總干渠，自西向東貫穿中部，獨(dú)具一派水鄉(xiāng)澤國(guó)的秀麗風(fēng)光。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。5.2.3氣候條件監(jiān)利縣屬北亞熱帶內(nèi)陸濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有夏熱冬冷，四季清楚，雨量充分，日照充分，無霜期長(zhǎng)等特點(diǎn)。據(jù)氣象資料統(tǒng)計(jì)，歷年平均氣溫16.2℃，極端最高氣溫38℃，極端最低氣溫-12.8℃，最熱月〔7月、8月〕平均溫度28℃，最冷月平均氣溫3.6℃，常年主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，平均風(fēng)速2.3m/s，出現(xiàn)頻率17%，夏季主導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，出現(xiàn)頻率20%，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率為20%，年靜風(fēng)頻率為22%，夏季靜風(fēng)頻率為19%，冬季靜風(fēng)頻率為23%，年平均降雨量1113.0mm，年最大降雨量1500.0mm，時(shí)最大降雨量73.0mm，平均蒸發(fā)量1312.1mm，年平均日照時(shí)數(shù)1865.0h，年平均無霜256.6d，年均霧日數(shù)38.2d，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓1122mb，歷年平均相對(duì)濕度80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7月)83%，(8月)82%。社會(huì)環(huán)境條件監(jiān)利縣位于湖北省南部，長(zhǎng)江北岸，隔江與湖南省岳陽(yáng)、華容相鄰。別稱“玉沙〞。面積3118km2,總?cè)丝?55萬人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首。2023年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值139億元，是2006年的2.2倍；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資86.6億元，是2006年的3.9倍；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額72.5億元，是2006年的2倍；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入3.6億元，是2006年的1.9倍；其中地方一般預(yù)算收入2.3億元，是2006年的2.2倍?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值125億元，是2006年的6.2倍；完成工業(yè)增加值33億元，是2006年的6.2倍；入庫(kù)稅金1.3億元，是2006年的2.5倍。5.3工程區(qū)市政公用設(shè)施依托條件5.3.1交通條件監(jiān)利縣水陸交通四通八達(dá)，建成公路干線18條，通車?yán)锍?274km。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南90km抵岳陽(yáng)，可接107國(guó)道和京廣鐵路；往西100km抵荊州市，可連207國(guó)道；往北58km接宜黃一級(jí)公路和318國(guó)道直達(dá)宜昌和武漢。監(jiān)利高速連接線是隨岳南高速公路的重要組成局部，是監(jiān)利縣及過境車輛經(jīng)過隨岳高速公路北上南行的重要通道，隨岳高速公路的通車將徹底改變監(jiān)利縣交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。監(jiān)利縣境內(nèi)長(zhǎng)江岸線143km，建有8個(gè)港口，年吞吐量500萬噸以上。監(jiān)利縣長(zhǎng)江港口是江漢平原最大的縣級(jí)水陸轉(zhuǎn)運(yùn)港口。工程地交通條件十分優(yōu)越。5.3.2公用設(shè)施社會(huì)依托條件a.供電：本工程供電由監(jiān)利縣供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本工程需要。b.供水：本工程生產(chǎn)和生活用水來自監(jiān)利縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥0.4Mpa，可滿足本工程建設(shè)和建成后的用水需要。c.排水：排水?dāng)M采用雨、污水分流制，周邊鋪設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)，本工程可方便與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本工程排水需要。d.通信：工程區(qū)域內(nèi)電信效勞商有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本工程建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。第六章建設(shè)方案6.1綜合效勞區(qū)建設(shè)方案6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)a.《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ67-2006b.《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2006c.《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》GB50352-2005d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50222-95〔2001年修訂版〕e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2001〔2006年版〕f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50010-2002g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50057-1994〔2000年修訂版〕h.《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50011-20236.1.2建筑方案綜合效勞區(qū)外觀示意圖見圖6-1。圖6-1綜合效勞區(qū)外觀示意圖綜合效勞區(qū)地塊位于湖北康泰德寶產(chǎn)業(yè)園一期地塊內(nèi)，緊臨監(jiān)利大道，在入園大道一側(cè)，將為產(chǎn)業(yè)園提供辦公、產(chǎn)品展示、效勞企業(yè)等功能，規(guī)劃用地面積123200m2。綜合效勞區(qū)設(shè)計(jì)宗旨：1.效勞窗口--為人們提供一個(gè)完善的效勞窗口；2.園區(qū)形象--為產(chǎn)業(yè)園提供一個(gè)良好的形象展示；3.企業(yè)公館--為入駐園區(qū)企業(yè)提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。綜合效勞區(qū)功能分區(qū)為三大功能版塊：效勞中心區(qū)；產(chǎn)品展示區(qū)；企業(yè)公館區(qū)〔企業(yè)公司總部〕等。綜合效勞區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表6-1。表6-1綜合效勞區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃總用地面積123200地上計(jì)容總建筑面積110880其中效勞中心面積27720產(chǎn)品展示面積16632企業(yè)公館面積66528總建筑基底面積30060容積率0.9綠化率35%建筑密度24.4%停車位300輛6.2工業(yè)廠房建設(shè)方案6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)a.《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2006b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50222-95〔2001年修訂版〕c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2001〔2006年版〕d.《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50057-1994〔2000年修訂版〕e.《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50011-20236.2.2主要建、構(gòu)筑物方案a.建筑結(jié)構(gòu)方案比選目前大型工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)類型主要有鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)保溫、防火性能好，但是該結(jié)構(gòu)廠房由于自重大，施工周期長(zhǎng)，總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)高，近幾年來已較少在單層工業(yè)廠房中使用。輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)是九十年代初中期，從國(guó)外引進(jìn)的一種當(dāng)時(shí)對(duì)國(guó)內(nèi)而言為全新的鋼結(jié)構(gòu)體系。這種結(jié)構(gòu)體系自重輕、造價(jià)低，它的大局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作、現(xiàn)場(chǎng)安裝、施工非?？旖?，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用彩色壓型鋼板，色彩明快，外立面活潑，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)體系在國(guó)外已經(jīng)過多年考驗(yàn)，防水、保溫、防銹、防火等問題已得到成功解決，因此一經(jīng)采用立即得到國(guó)內(nèi)用戶的好評(píng)。常用的輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)相比具有以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：1.自重輕，根底處理費(fèi)用低。2.構(gòu)件截面小，剛度好；廠房的使用面積和空間利用率高，尤其適用于低層大跨度建筑。3.鋼結(jié)構(gòu)的構(gòu)件大多在工廠制造、現(xiàn)場(chǎng)安裝，這樣可減少施工占地面積，同時(shí)大大的縮短建設(shè)周期。4.可屢次拆裝，重復(fù)使用，回收率達(dá)70%，有利于環(huán)境保護(hù)。5.屋面及墻面采用輕質(zhì)復(fù)合板或彩色壓型鋼板，整體性好，抗風(fēng)、抗震能力強(qiáng)，輕巧，大方，色彩多樣。6.雖然輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)保溫、防火性能較差，但采取一定措施后仍能較好的滿足保溫、防火要求。綜合考慮上述兩種結(jié)構(gòu)形式優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合本工程自身特點(diǎn)，本工程生產(chǎn)車間選用輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。b.工業(yè)廠房技術(shù)指標(biāo)本工程根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，擬建中型廠房及大型廠房。根據(jù)國(guó)土資發(fā)(2023)24號(hào)文《工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，本工程行業(yè)分類：電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，代碼39?？刂浦笜?biāo)為：投資強(qiáng)度935萬元/公頃〔折合約62.33萬元/畝，湖北監(jiān)利縣土地等別劃分為十三等〕；容積率≥0.8，建筑系數(shù)≥30%，行政辦公及生活效勞設(shè)施占地面積不得超過總用地面積的7%，綠地率≤20%。經(jīng)測(cè)算本工程工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標(biāo)如下：1.規(guī)劃總用地面積：117.63萬m2(折合約1764.44畝)；2.總建筑面積：941000m2；3.總建筑基底面積：705800m2(折合約1059畝)；4.容積率：0.8；5.建筑系數(shù)：60%；6.綠化率：8%，綠化占地面積：94100m2〔折合約141.15畝〕；7.圍墻、道路及停車場(chǎng)占地面積：376400m2(折合約564.6畝)。6.3倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)方案6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)a.《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2006b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50222-95〔2001年修訂版〕c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2001〔2006年版〕d.《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50057-1994〔2000年修訂版〕e.《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50011-20236.3.2管理模式產(chǎn)業(yè)園倉(cāng)儲(chǔ)物流管理采取引進(jìn)專業(yè)物流公司，以現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、完善的檢測(cè)系統(tǒng)，并采用現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化的市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)模式，構(gòu)建誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)體系、打造電子商務(wù)平臺(tái)，提供信息智能效勞，保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和可持續(xù)穩(wěn)定開展，形成優(yōu)勢(shì)品牌。6.3.3主要建、構(gòu)筑物方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表6-2。表6-2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)規(guī)劃總用地面積150000地上計(jì)容總建筑面積135000總建筑基底面積87000容積率0.9綠化率5%建筑密度58%堆場(chǎng)45000停車場(chǎng)10500停車位100輛〔貨車〕6.4根底設(shè)施建設(shè)方案6.4.1道路建設(shè)a.路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要近似方格網(wǎng)式的道路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)車行道路分為主干道、次干道及支路。主干路既是出入城市的主要通道，也是城市功能區(qū)之間的主要交通聯(lián)系通道，規(guī)劃間距300～400m；次干道是開發(fā)區(qū)主干道網(wǎng)的補(bǔ)充，主要分流主干路的交通，直接效勞于開發(fā)區(qū)各種用地，與主干道一起構(gòu)成城市道路骨架，規(guī)劃加大了次干路的密度，規(guī)劃次干路間距250～300m；支路路網(wǎng)間距控制在150～250m。產(chǎn)業(yè)園道路總長(zhǎng)8800m，紅線寬度分別為50m、32m、26m；共設(shè)置信號(hào)燈34套，道路指示牌34塊。b.建設(shè)方案1.主干道⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計(jì)道路等級(jí)：二級(jí)公路。⑶設(shè)計(jì)路面等級(jí)：高級(jí)路面。⑷設(shè)計(jì)使用年限：15年。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：1500～6000輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度50m，道路全長(zhǎng)2800m，雙向4車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動(dòng)車道寬14m、機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)綠化隔離帶寬2×2m、綠化隔離帶兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬2×4m、非機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)人行道寬2×3.5m。③信號(hào)燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號(hào)燈14套，道路指示牌14塊。2.次干道⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計(jì)道路等級(jí)：三級(jí)公路。⑶設(shè)計(jì)路面等級(jí)：次高級(jí)路面。⑷設(shè)計(jì)使用年限：10年。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：1000～4000輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度32m，道路全長(zhǎng)3000m，雙向4車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動(dòng)車道寬12.5m、兩側(cè)人行道寬2×3.5m。③信號(hào)燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號(hào)燈10套，道路指示牌10塊。3.支路⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計(jì)道路等級(jí)：三級(jí)公路。⑶設(shè)計(jì)路面等級(jí)：次高級(jí)路面。⑷設(shè)計(jì)使用年限：10年。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：500～800輛。⑹建設(shè)方案①道路