建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析課件

建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析（一）建築設(shè)計彈性化運用。節(jié)能減碳，落實綠建築概念，活化建築設(shè)計。（二）建物面積計算方式與法規(guī)規(guī)定相互矛盾，提供灌虛坪之機(jī)會：一、區(qū)分所有建物共有部分增加，房屋（虛坪）高比率原因1/21.「建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計施工編」第一章第一條第三項建物面積計算方式，以外牆中心線。2.「地籍測量實施規(guī)則」登記方式建物面積計算方式，以牆之外緣為界（地政機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)登記方式）。2建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉（三）民眾對公共設(shè)施之迷思。誤認(rèn)建物公設(shè)比高表示房屋品質(zhì)優(yōu)，將中庭花園誤為公共設(shè)施。（四）當(dāng)層樓梯（小公面積）登記在主建物面積，銷售時訴求低公設(shè)比。83年10月17日修正前。（五）地下層及車道面積由全體住戶分擔(dān)。建物所有權(quán)登記法令補(bǔ)充規(guī)定第十一之四點。（六）相關(guān)建築法令訂定。94年7月1日修正建築設(shè)計施工編第95條。（七）營建機(jī)關(guān)免計入建管面積及總樓地板面積、而地政機(jī)關(guān)依不同法令受理建物測量登記。(建築設(shè)計施工編第1、95、96、162條，地籍測量實施規(guī)則第273條)一、區(qū)分所有建物共有部分增加，房屋（虛坪）高比率原因2/23建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉二、建物所有權(quán)第一次登記之要件(一)建物須為合法。(二)取得基地使用權(quán)。

(三)建物基地已完成土地總登記。(四)須先行申請建物第一次測量。(五)專有部分構(gòu)造上獨立性。(六)專有部分使用上獨立性。(七)專有部分得單獨為所有權(quán)之標(biāo)的。(八)編列門牌或所在地址證明書。

4建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(一)登記之任意性。(二)產(chǎn)權(quán)之確定性。(三)登記之部分性。(四)合法建物性。(五)一物一權(quán)性。(六)單方申請性。三、建物所有權(quán)第一次登記之性質(zhì)5建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉四、附屬建物(陽臺、屋簷、雨遮等)之登記法令變革1/2(一)臺灣省政府46年5月3日令牆壁外之陽臺、露臺等不予登記。(二)臺北市政府62年10月16日領(lǐng)有使用執(zhí)照之陽臺，可依實際面積以附屬建物測量登記。(三)臺灣省政府63年6月28日發(fā)布臺灣省土地建物複丈規(guī)則，牆壁外之突出物不予登記。(四)內(nèi)政部70年7月23日陽臺以附屬建物辦理測量登記。(五)內(nèi)政部71年8月12日發(fā)布建物測量辦法，陽臺、屋簷、雨遮準(zhǔn)予登記。(六)內(nèi)政部79年6月27日修正發(fā)布地籍測量實施規(guī)則，陽臺、屋簷、雨遮仍準(zhǔn)登記。6建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(七)內(nèi)政部81年5月30日訂定建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定，因退縮建築形成之露臺及建築牆外突出部分(裝飾牆)準(zhǔn)予登記。(八)內(nèi)政部85年6月4日修正建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定，建物使用執(zhí)照竣工平面圖載明陽臺、屋簷或雨遮得以附屬建物登記。連接於一樓主建物直上方有遮蓋物，使用執(zhí)照竣工平面圖註明為平臺或陽臺準(zhǔn)予登記，但花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽、露臺不予登記。(九)內(nèi)政部90年2月16日修正建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定，建物除使用執(zhí)照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記外，其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。但使用執(zhí)照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在此限。使用執(zhí)照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積得予登記。(十)內(nèi)政部95年12月14日非屬陽臺、屋簷或雨遮性質(zhì)，應(yīng)計入樓地板面積，方可測量登記，入口雨遮不予登記。四、附屬建物(陽臺、屋簷、雨遮等)之登記法令變革2/27建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉五、共有部分之登記方式及法令變革1/2(一)地籍測量實施規(guī)則83年10月17日修正前：區(qū)分所有共用部分原則應(yīng)測繪於各區(qū)分所有建物之內(nèi)。(二)地籍測量實施規(guī)則83年10月17日修正後：即專有部分及共用部分分別測繪登記。(三)土地登記規(guī)則98年7月23日修正後：區(qū)分所有權(quán)人按其設(shè)置目的及使用性質(zhì)之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關(guān)區(qū)分所有權(quán)人共有。(四)公寓大廈管理條例施行84年6月30日以後：共有部分及約定共用部分，均以共用部分登記。8建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉1.共同出入、休憩交誼區(qū)域，如走廊、樓梯、門廳、通道、昇降機(jī)間等。2.空調(diào)通風(fēng)設(shè)施區(qū)域，如地下室機(jī)房、屋頂機(jī)房、冷氣機(jī)房、電梯機(jī)房等。3.法定防空避難室。4.法定停車空間。5.給水排水區(qū)域，如水箱、蓄水池、水塔等。6.配電場所，如變電室、配電室、受電室等。7.其他經(jīng)起造人或區(qū)分所有權(quán)人同意或協(xié)議為共用部分者。(六)民法第799條第3項、第4項、第5項規(guī)定：區(qū)分所有人就區(qū)分所有建築物共有部分及基地之應(yīng)有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。(五)建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定第11點之4共用部分登記之項目如下：五、共有部分之登記方式及法令變革2/29建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(一)分算原則為依實際使用：建物共同使用部分之項目應(yīng)屬土地登記規(guī)則所稱區(qū)分所有建物共同使用部分、其項目及所有權(quán)之劃分係私法上契約關(guān)係，宜由當(dāng)事人依照民法規(guī)定合意為之，不宜由地政機(jī)關(guān)逕為認(rèn)定建物共同使用部分之項目及合併方式。(二)分算方式為契約自由約定：起造人或區(qū)分所有權(quán)人相互間之自由契約約定為之。六、共有部分比率分算之態(tài)樣1/210建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(三)共有部分比率之分算方式：1.專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。2.共有部分之應(yīng)有部分，但另有約定者，從其約定。3.主建物面積與主建物總面積之比例。4.主建物面積或主建物面積加附屬建物面積。5.戶數(shù)均分持分或?qū)訕浅址帧?.地下室停車位以每大車位十五平方公尺與地面上各樓層之主建物面積一併分算持分。7.銷售價之比分算持分。8.以出售面積與總銷售面積之比。9.依地政士、建築師或土木技師測繪之建物測量成果圖所載建物面積分算持分。六、共有部分比率分算之態(tài)樣2/211建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉七、建物登記面積以牆之外緣為界解析1/2(一)建物平面圖測繪邊界依地籍測量實施規(guī)則第273條第一款規(guī)定依下列規(guī)定辦理：獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界。(二)公寓大廈管理條例第7條：公寓大廈管理條例第七條公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：1.公寓大廈本身所占之地面。2.連通數(shù)個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區(qū)內(nèi)各巷道、防火巷弄。3.公寓大廈基礎(chǔ)、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造。4.約定專用有違法令使用限制之規(guī)定者。5.其他有固定使用方法，並屬區(qū)分所有權(quán)人生活利用上不可或缺之共用部分。12建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(三)公寓大廈管理條例第56條：1.獨立建築物所有權(quán)之牆壁，以牆之外緣為界。2.建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界。3.附屬建物以其外緣為界辦理登記。

七、建物登記面積以牆之外緣為界2/2(四)中華民國建築開發(fā)公會全國聯(lián)合會，於98年7月29日於監(jiān)察院調(diào)查處諮詢座談會，主張以牆壁「外緣」為登記係為物權(quán)之完整性：1.產(chǎn)權(quán)登記及於「外緣」，其所有權(quán)方能構(gòu)成完整性。2.開口處屬於門、窗等設(shè)置，登記於外緣，方得與專有部分使用一體。3.登記於外緣，陽臺方得與專有部分連接。4.課稅、徵收亦均以「外緣」範(fàn)圍計算。

13建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉1.依地籍測量實施規(guī)則第二百七十三、二百七十六條、公寓大廈管理條例第五十六條第二項。2.實務(wù)測繪計算，測繪內(nèi)容為主建物、附屬建物及共有部分(共用部分)，建物牆壁及結(jié)構(gòu)柱均可納入測繪。3.騎樓得辦理主建物登記。區(qū)分所有建物之騎樓得以主建物內(nèi)標(biāo)示騎樓辦理登記。4.陽臺得以附屬建物登記。5.雨遮得辦理登記。(一)建物測繪相關(guān)規(guī)定八、地政機(jī)關(guān)如何測量建物面積

1/214建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉1.竣工平面圖主建物以紅實線繪明，附屬建物以紅虛線繪明。2.共有部分電梯間另於竣工平面圖上繪製。3.建物最大投影位置勘測。4.邊長距離標(biāo)註不明建築師註記，如無法註記實地勘測。5.建物測量成果圖依平面圖轉(zhuǎn)繪。(二)全面實施辦理建物第一次測量，僅勘測建物位置免勘測建物平面圖作業(yè)要點：八、地政機(jī)關(guān)如何測量建物面積

2/215建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(一)主建物面積1.獨立使用及出入口2.有門牌3.須具有土地使用權(quán)4.編列建號5.有權(quán)狀6.可自由處分1.住宅2.辦公室3.商場4.店舖5.一般事務(wù)所6.閣樓、夾層、騎樓、停子腳7.樓電梯、門廳通道(83.10.17前)8.法定停車空間(80.9.18前)9.自行增設(shè)停車空間10.獎勵停車空間計入權(quán)狀面積九、建物所有權(quán)第一次登記之型態(tài)表解：1/316建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(二)附屬建物1.未計入容積面積2.不能單獨使用3.構(gòu)造不具獨立性4.無門牌5.無單獨建號必然約定1.陽臺2.平臺(一樓主建物直上方有遮蓋物)

3.雨遮4.露臺(不準(zhǔn)登記)5.雨庇(不準(zhǔn)登記)1.瞭望臺2.屋頂突出物3.自用儲藏室4.防空避難設(shè)備5.法定停車空間計入權(quán)狀面積九、建物所有權(quán)第一次登記之型態(tài)表解：2/317建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(三)共同使用部分1.可分別或合併登記2.另編建號登記3.依實際使用分配4.不分?jǐn)偦爻址?.不得分割6.只有標(biāo)示，無所有權(quán)

部與他項權(quán)利部7.無建物所有權(quán)狀8.隨主建物移轉(zhuǎn)9.無建物門牌10.不得移轉(zhuǎn)與非同一使照區(qū)分所有權(quán)人強(qiáng)制大公可大公或小公1.水箱、蓄水池、水塔2.變電室、受電室、電梯機(jī)房3.地下室機(jī)房、屋頂機(jī)房1.樓梯間2.走道3.門廳、突出物4.自用儲藏室5.瞭望臺6.法定停車空間7.防空避難設(shè)備九、建物所有權(quán)第一次登記之型態(tài)表解：3/318建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十、預(yù)售屋定型化契約面積誤差、價款找補(bǔ)及契約總價探究1/2第五條房屋面積誤差及其價款找補(bǔ)一、房屋面積以地政機(jī)關(guān)登記完竣之面積為準(zhǔn)，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權(quán)第一次登記時，其面積應(yīng)依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規(guī)定計算。二、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應(yīng)全部找補(bǔ)；其超過部分，買方只找補(bǔ)百分之二為限(至多找補(bǔ)不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補(bǔ)，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應(yīng)扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結(jié)清。三、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，買方得解除契約。（一）面積誤差發(fā)生，應(yīng)有互相找補(bǔ)之約定。

（二）容許誤差不找補(bǔ)之弊害。

(三)預(yù)售屋面積及價款找補(bǔ)：民國98年9月24日行政院消保會169次會議審議通過，內(nèi)政部「預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本」，其中第五、六條有關(guān)面積及價款部分，內(nèi)政部民國98年10月30日公告修正：19建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉第六條契約總價本契約總價款合計新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。一、土地價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。二、房屋價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。（一）主建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。（二）附屬建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。（三）共有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。三、車位價款：新臺幣＿佰＿拾＿萬＿仟元整。十、預(yù)售屋定型化契約面積誤差、價款找補(bǔ)及契約總價探究2/220建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十一、預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載事項修正重點（一）增訂契約審閱期不得少於5日。（二）明訂主建物、附屬建物及共有部分應(yīng)分別列明面積。（三）增訂主建物面積占本房屋登記面積之比例：（四）現(xiàn)行「房屋面積誤差在百分之一內(nèi)互不找補(bǔ)」修正為「有誤差就互相找補(bǔ)」：(五)房屋售價除總價外，依主建物、附屬建物及共有部分、車位分別列明於契約書。(六)買方遲延利息「萬分之五單利計算」調(diào)降為「萬分之二單利計算」。民國98年8月10日內(nèi)政部修正「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項」第二點(98年11月16日生效，刪除地下停車位面積誤差得互不找補(bǔ)約定)。民國98年9月24日行政院消保會第169次審議通過，內(nèi)政部「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」其中第六、七點有關(guān)面積及價款部分，民國98年10月30日公告修正(民國99年5月1日生效)。21建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十二、陽臺、雨遮、屋簷應(yīng)否登記探討

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(一)建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定第11之2及第11之3條分別規(guī)定：「連接於一樓主建物，直上方有遮蓋物，使用執(zhí)照竣工平面圖上註明為平臺或陽臺者，得以附屬建物登記?！?。「建物除使用執(zhí)照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記外，其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。但使用執(zhí)照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在此限。」

22建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(二)中華民國建築開發(fā)公會全國聯(lián)合會，於98年7月29日於監(jiān)察院調(diào)查處諮詢座談會，主張考量陽臺、雨遮等所具功能性，如不予登記，將影響居住品質(zhì)與人民財產(chǎn)權(quán)之確保：1.陽臺、雨遮等若不予登記，將使陽臺、雨遮等功能喪失。2.取消陽臺、雨遮登記並未達(dá)到保護(hù)消費者目的。十二、陽臺、雨遮、屋簷應(yīng)否登記探討

2/623建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(三)內(nèi)政部營建署於98年10月6日邀集相關(guān)機(jī)關(guān)召開「研商因應(yīng)監(jiān)察院糾正建築法規(guī)不斷放寬免計入容積項目影響消費者權(quán)益等事項，有關(guān)建築技術(shù)規(guī)則修正會議」結(jié)論：雨遮、屋簷及陽臺具有提供建築物外部遮陽，有利建築外殼節(jié)能、遮雨及建築物防火之功能，陽臺得供作洗衣、曬衣、設(shè)置空調(diào)室外機(jī)及熱水器之用，且位於建築物外牆之外，列為免計入建築面積、容積之項目，及其得免計入建築面積及容積之上限，尚屬合理，宜維持現(xiàn)行規(guī)定；惟雨遮及屋簷非可供人員實質(zhì)使用之空間，建議修正建物所有權(quán)登記規(guī)定時，列為不得登記之項目。十二、陽臺、雨遮、屋簷應(yīng)否登記探討

3/624建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(四)內(nèi)政部地政司於98年10月13日召開「建物面積統(tǒng)一及附屬建物測繪登記」會議，針對屋簷、雨遮及陽臺等附屬建物測繪登記事宜結(jié)論：民法第799條第2項前段規(guī)定，專有部分係指區(qū)分所有建築物在構(gòu)造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權(quán)之標(biāo)的者，是建物應(yīng)同時具備構(gòu)造上及使用上之獨立性，方得辦理其所有權(quán)之測繪登記。因屋簷、雨遮之效用甚微，且未具前開構(gòu)造上及使用上可獨立之要件，不再辦理測繪登記，而陽臺可供生活空間使用，且符合前開要件，得予測繪登記。十二、陽臺、雨遮、屋簷應(yīng)否登記探討

4/625建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(五)內(nèi)政部於98年12月22日召開研商建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定部分條文修正草案會議。十二、陽臺、雨遮、屋簷應(yīng)否登記探討

5/626建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉(六)內(nèi)政部98年10月30日公告修正預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本第三條：

二、房屋登記面積（二）附屬建物面積，即竣工圖上之陽臺__平方公尺(__坪)、雨遮__平方公尺(__坪)及屋簷__平方公尺(__坪)，合計__平方公尺（__坪）。附屬建物未列明項目面積不予計價。十二、陽臺、雨遮、屋簷應(yīng)否登記探討

6/627建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十三、法定停車空間、自行増設(shè)停車空間、獎勵增設(shè)之空間產(chǎn)權(quán)登記方式表解：

(一)以共同使用方式登記(法定)1.併入「大公」中登記為一個建號分擔(dān)於全體住戶。1.出售於全體住戶(大公)。2.按專有部分面積之比例分算持分。3.僅得出賣於同一棟之住戶。4.係以賣共有持分面積方式計算出售。5.屬共有共用性質(zhì)。2.登記成小公共建號(車公)分配於「特定住戶」(即只登記給有購買車位者)。1.按車位數(shù)比例登記為特定住戶之共有持分。2.以車位數(shù)為計價單位出售車位。3.僅得出賣於同一棟之住戶使用執(zhí)照之其他住戶。4.亦屬共有共用之性質(zhì)(小公)。(二)以非共同使用方式登記(增設(shè)、獎勵)1.獨立登記權(quán)狀單獨銷售。1.按車位數(shù)比例登記建物產(chǎn)權(quán)。2.係以車位數(shù)為計價出售車位。3.可出賣於任意之第三人。4.屬專有專用性質(zhì)。5.區(qū)分建物應(yīng)分配土地持分。2.獨立登記權(quán)狀，出售於全體住戶1.係以賣持分面積方式計價出售車位。2.按專有部分之面積之比例分算持分。3.出賣於同一棟之住戶。4.屬專有專用性質(zhì)之例外，類似共有共用性質(zhì)。3.附屬在一樓內(nèi)登記(如店鋪、零售業(yè)、一般事務(wù)所、住宅、辦公室)。4.附屬在地下層之其他區(qū)分所有建物之內(nèi)登記(如二樓以上之主建物)。28建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十四、停車空間產(chǎn)權(quán)登記方式之所有權(quán)與使用權(quán)方式之關(guān)係表解

註：

代表：登記機(jī)關(guān)登記所有權(quán)停車空間種類所有權(quán)使用權(quán)登記方式所有權(quán)使用權(quán)方式所有權(quán)使用權(quán)方式80.9.18前80.9.18後80.9.18前80.9.18後車位編號(85.2.27後)車位編號(85.2.27後)法定停車空間主建物

固定位置附屬建物

固定位置共用部分大公

輪流或抽籤或出租未購車位無使用權(quán)

固定位置小公

分管協(xié)議使用

固定位置自行增設(shè)停車空間主建物

固定位置固定位置

固定位置共用部分大公

輪流或抽籤或出租未購車位無使用權(quán)小公

分管協(xié)議使用獎勵增設(shè)停車空間主建物

固定位置固定位置

固定位置共用部分大公

輪流或抽籤或出租未購車位無使用權(quán)小公分管協(xié)議使用29建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十五、停車位銷售方式解析(ㄧ)民國八十年九月十七日(含)前取得建造執(zhí)照停車位銷售方式。

(二)民國八十年九月十八日以後建照核發(fā)停車位銷售方式：1.併入專有面積以主建物面積登記。2.單獨編列建號登記。(三)以專有部分持分共同使用方式登記。

(四)以大公共同使用一個建號登記。

(五)以車道及停車位面積合併建號登記。

(六)以停車位面積不含車道登記。30建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十六、區(qū)分所有建物所有人對於共用部分之認(rèn)定、權(quán)屬之分配及應(yīng)有部分之比例，就登記權(quán)利於當(dāng)事人未能協(xié)議或發(fā)生爭議之解決機(jī)制應(yīng)否以法律規(guī)定為宜。31建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉十七、主管機(jī)關(guān)確實登載建物共有部分之詳細(xì)項目內(nèi)容，俾利消費者瞭解其建物共有部分之測繪登記項目內(nèi)容。(內(nèi)政部98年10月16日臺內(nèi)地字第0980195168號)

現(xiàn)行建物測量成果圖已將建物共有部分之項目圖說，轉(zhuǎn)繪至其建物平面圖上且於圖面註明各共有部分之項目，並於主要用途欄登載為共有部分。惟為使消費者瞭解其建物共有部分之項目，請貴處（府）督請所轄各登記機(jī)關(guān)於建物測量成果圖上加註「本共有部分之項目有○○○、○○○、○○○、○○○、○○○及○○○等○項?！沟茸謽?。32建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉TheEnd謝謝各位敬請指教33建物公設(shè)比登記高低及虛坪問題解析-黃志偉高速電主軸在臥式鏜銑床上的應(yīng)用越來越多，除了主軸速度和精度大幅提高外，還簡化了主軸箱內(nèi)部結(jié)構(gòu)，縮短了制造周期，尤其是能進(jìn)行高速切削，電主軸轉(zhuǎn)速最高可大10000r/min以上。不足之處在于功率受到限制，其制造成本較高，尤其是不能進(jìn)行深孔加工。而鏜桿伸縮式結(jié)構(gòu)其速度有限，精度雖不如電主軸結(jié)構(gòu)，但可進(jìn)行深孔加工，且功率大，可進(jìn)行滿負(fù)荷加工，效率高，是電主軸無法比擬的。因此，兩種結(jié)構(gòu)并存，工藝性能各異，卻給用戶提供了更多的選擇?，F(xiàn)在，又開發(fā)了一種可更換式主軸系統(tǒng)，具有一機(jī)兩用的功效，用戶根據(jù)不同的加工對象選擇使用，即電主軸和鏜桿可相互更換使用。這種結(jié)構(gòu)兼顧了兩種結(jié)構(gòu)的不足，還大大降低了成本。是當(dāng)今臥式鏜銑床的一大創(chuàng)舉。電主軸的優(yōu)點在于高