垡頭工美倉儲立項報告書1

垡頭工美倉儲立項報告書1垡頭倉儲辦公樓立項報告建設(shè)單位：北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司北京多方建筑勘察設(shè)計有限公司二〇一〇年七月目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章項目總論 1一、項目名稱 1二、建設(shè)地點(diǎn) 1三、項目承辦單位 1四、上級主管單位 1五、建設(shè)內(nèi)容及建筑規(guī)模 1六、建設(shè)進(jìn)度打算 1七、投資估算與資金籌措 1八、要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2第二章北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司概況 3第三章項目建設(shè)的必要性和可行性 4一、項目建設(shè)的必要性 4二、項目建設(shè)的可行性 4第四章建設(shè)規(guī)模分析 5一、建設(shè)規(guī)模確定依據(jù) 5二、建設(shè)規(guī)模測定 6第五章項目建設(shè)方案 8一、建筑概況 8二、建筑設(shè)計 9三、結(jié)構(gòu)設(shè)計 10四、暖通設(shè)計 10五、給排水設(shè)計 11六、電氣設(shè)計 14第六章消防與節(jié)能 20一、消防 20二、節(jié)能 21第七章環(huán)境愛護(hù) 22一、施工期 22二、運(yùn)營期 24第八章項目治理與招投標(biāo) 25一、項目建設(shè)治理方式 25二、項目招投標(biāo)治理 25第九章項目進(jìn)度打算 27一、建設(shè)進(jìn)度打算 27二、進(jìn)度打算表 27第十章投資估算與資金籌措 28一、投資估算 28二、資金籌措 31第十一章結(jié)論與建議 32一、結(jié)論 32二、建議 32第一章項目總論 一、項目名稱北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司垡頭倉儲辦公樓二、建設(shè)地點(diǎn)本項目位于北京市朝陽區(qū)垡頭陶莊路。三、項目承辦單位北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司四、上級主管單位北京市國有資產(chǎn)治理委員會五、建設(shè)內(nèi)容及建筑規(guī)模垡頭倉儲辦公樓總建筑面積16061平方米，其中地上建筑面積13876平方米，地下建筑面積2185平方米。為框架結(jié)構(gòu)，地上三到五層、地下一層。六、建設(shè)進(jìn)度打算本項目打算于2010年10月開工，2011年10月竣工交付使用。七、投資估算與資金籌措經(jīng)測算，本項目投資3100萬元，其中，工程費(fèi)用3000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)0.00萬元，預(yù)備費(fèi)100萬元。本項目建設(shè)資金由為企業(yè)自籌解決。八、要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項目單位數(shù)量1總建筑面積m2160613地上建筑面積m2138764地下建筑面積m221855建筑高度m226建筑層數(shù)地上五層，地下一層7綠化率％308停車數(shù)量輛98

第二章北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司概況北京工美集團(tuán)是一家從事工藝美術(shù)行業(yè)的商業(yè)經(jīng)營、國際貿(mào)易、設(shè)計開發(fā)、檢測鑒定、職業(yè)教育、文化交流的多元化綜合性集團(tuán)式企業(yè)。其前身為北京市工藝美術(shù)品總公司，1993年4月改組為北京工美集團(tuán)總公司，2001年2月9日正式注冊成立北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司。公司要緊股東有北京首都旅行集團(tuán)有限責(zé)任公司，出資比例：4.6%；北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司，出資比例：16.4%；北京工美集團(tuán)集體資產(chǎn)治理協(xié)會，出資比例：79%。公司擁有王府井工美大廈、白孔雀藝術(shù)世界、金孔雀藝術(shù)世界、國家級黃金首飾檢測站、國家重點(diǎn)工藝美術(shù)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等分支機(jī)構(gòu)。集團(tuán)公司通過20多年的進(jìn)展，差不多成長為國內(nèi)同行業(yè)中具有重要阻礙力和較強(qiáng)實(shí)力的集團(tuán)式企業(yè)，是北京乃至全國工藝美術(shù)行業(yè)領(lǐng)先的龍頭企業(yè)。在申辦北京2008年奧運(yùn)會期間，該公司參與完成了奧運(yùn)會徽的研發(fā)與設(shè)計,并獲得了2008年奧運(yùn)特許商品經(jīng)營權(quán)和特許商品零售權(quán)。

第三章項目建設(shè)的必要性和可行性一、項目建設(shè)的必要性1、新建垡頭倉儲辦公樓有助于滿足集團(tuán)持續(xù)進(jìn)展的需要按照工藝美術(shù)行業(yè)近年來急需儲藏行業(yè)生產(chǎn)的工藝產(chǎn)品、面向市場銷售的一些工藝美術(shù)品及加工工藝美術(shù)品行業(yè)的機(jī)械、設(shè)備需要儲藏。辦公樓內(nèi)現(xiàn)場治理人員、辦公人員的增加原有的辦公樓空間不夠，需要擴(kuò)容。工美集團(tuán)持續(xù)地進(jìn)展，人員及工藝品的增加，需要建設(shè)專業(yè)的倉庫配備專員進(jìn)行治理。2、北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司目前具備改建垡頭倉儲辦公樓的條件。北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司現(xiàn)在急需將該“加工生產(chǎn)研發(fā)倉儲基地”盡快進(jìn)行、快速地進(jìn)行施工，將該工程施工速度專門快地進(jìn)行施工，盡快地完成工程。已力我公司的生產(chǎn)加工最新、最好、最美產(chǎn)品走向市場，對全國人民一種良好的報復(fù)，對全世界人民一種良好的奉獻(xiàn)。以期我公司盡快走向全世界上各個市場。二、項目建設(shè)的可行性北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司具備新建一座垡頭倉儲辦公樓的條件，項目經(jīng)濟(jì)實(shí)際，合理可行。新建一座垡頭倉儲辦公樓是專門必要的，也是合理可行的。

第四章建設(shè)規(guī)模分析一、建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)1、政府部門規(guī)劃《北京市規(guī)劃委員會建設(shè)項目規(guī)劃條件（自有用地）》（2010規(guī)意條字0060號）對新建倉儲樓建筑規(guī)模要求為：總建筑面積16061平方米，其中地上建筑面積13876平方米，地下建筑面積2185平方米，以上為操縱規(guī)模上限。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計規(guī)范本項目在落實(shí)施工時，必須執(zhí)行現(xiàn)行國家已于執(zhí)行建筑工程相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)規(guī)范要求。設(shè)計規(guī)范由“北京多方建筑勘察設(shè)計有限公司”負(fù)責(zé)設(shè)計。設(shè)計中必須按照現(xiàn)行設(shè)計的要求、設(shè)計的規(guī)范、設(shè)計的質(zhì)量、設(shè)計的條本進(jìn)行落實(shí)與實(shí)施。具體條件如下：1．征地補(bǔ)償費(fèi)按建住房[2003]234號、市政府令2001第87號、京國土房管拆字[2001]1234號文件取費(fèi)規(guī)定運(yùn)算；2．建設(shè)單位治理費(fèi)按財建[2002]394號文件取費(fèi)規(guī)定用累進(jìn)方法運(yùn)算；3．可研報告編制費(fèi)按計價格[1999]1283號文件規(guī)定用插入法進(jìn)行運(yùn)算；4．環(huán)境阻礙評判費(fèi)按計價格[2002]125號文件規(guī)定計?。?．招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按計價格[2002]1980號文件規(guī)定運(yùn)算；6．都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)按京計投資字[2002]1792號文件規(guī)定運(yùn)算；7．勘察費(fèi)按照計價格[2002]10號文件規(guī)定計取；8．設(shè)計費(fèi)按照計價格[2002]10號文件規(guī)定插入法運(yùn)算；9．工程監(jiān)理費(fèi)按京價[收]字[1996]第043號文；10．工程保險費(fèi)費(fèi)率按京建法[2004]0243號文件取0.3%；11．施工圖設(shè)計審查費(fèi)，按北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會《關(guān)于開展施工圖設(shè)計文件審查工作的通知》（市規(guī)發(fā)[2001]761號），以新建建筑面積為基數(shù)，按4.2元/平米計?。?2．竣工圖編制費(fèi)按財建[2002]394號文件規(guī)定，以設(shè)計費(fèi)為基數(shù)，費(fèi)率取8%。二、建設(shè)規(guī)模測定本工程于2010年2月23日申報，又于2010年4月2日“北京市朝陽區(qū)房屋土地治理局”報批。故此此事應(yīng)急、盡快處理后欲與盡快實(shí)施。加快該項目快速實(shí)施。（一）地下停車庫規(guī)模分析“加工生產(chǎn)研發(fā)倉儲基地”位于本市建成區(qū)域，受規(guī)劃限制廠區(qū)周邊無機(jī)動車停車條件，同時在地上實(shí)現(xiàn)整體規(guī)劃的考慮，廠區(qū)不具備新增地面停車位的用地條件。廠區(qū)現(xiàn)有公務(wù)機(jī)動車32輛，擁有停車證的公家車30余輛，每天的臨時機(jī)動車停放量約50輛，廠區(qū)停車難的咨詢題目前已不提存。本項目擬建地塊原為地面機(jī)動車停放處，可停放機(jī)動車約32輛，如果在本項目中不配建一定數(shù)量的機(jī)動車位，勢必加劇廠區(qū)的停車難咨詢題，甚至將造成該地區(qū)的交通擁堵。因此為解決廠區(qū)公務(wù)車、私家車、臨時來訪車輛停車咨詢題，擬于地下建設(shè)機(jī)動車停車車庫。本項目地下機(jī)動車庫擬設(shè)車位98個，差不多能夠復(fù)原原有地塊的地面停車能力，按照《北京市大中型公共建筑停車場建設(shè)治理暫行規(guī)定》，小型汽車按每車位40平方米運(yùn)算，建筑面積約為1160平方米，實(shí)際建筑面積約1200平方米，規(guī)模是較為合理的。總之，在充分考慮藝術(shù)交流和生產(chǎn)的現(xiàn)狀與進(jìn)展趨勢，確保滿足工藝美術(shù)藝術(shù)交流需求的前提下，結(jié)合用地及規(guī)劃條件并綜合考率現(xiàn)行的進(jìn)展定位、使用需求等因素，本項目建筑規(guī)模依舊可行的。

第五章項目建設(shè)方案一、建筑概況（一）概況和技術(shù)指標(biāo)1、概況北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司工美服務(wù)部倉庫，是治理人員、工人階級樓的要緊用房，為解決治理人員、工人階級、廠區(qū)內(nèi)的及學(xué)術(shù)交流而建設(shè)的。新建廠區(qū)位于北京市朝陽區(qū)垡頭陶莊路。東側(cè)距陶莊路門口，南側(cè)與北京市電信建設(shè)工程局連接。西側(cè)與北京市第五住宅建筑工程公司連接、北側(cè)距北京市糖業(yè)煙酒公司連接。現(xiàn)在建筑地上分三層、主樓為五層地下室為一層。耐火等級為二級（地下室耐火等級為一級）。結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，按八度抗震烈度設(shè)計。合理使用年限50年。室內(nèi)外高差600。2、技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：18161平方米地上建筑面積：15976平方米地下建筑面積：2185平方米綠化率：30％停車數(shù)量：100輛二、建筑設(shè)計（一）總圖布置（二）單體設(shè)計1、地下部分地下室與其它樓地下各層連通為停車庫（只有4層的有），新增停車位98個。設(shè)整體汽車出口一個。按照建設(shè)方要求：北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司院內(nèi)的電配電室新建在5層樓內(nèi)，因此地下一層北側(cè)為配電室。地下室北側(cè)外墻與5層樓地下室外墻一齊。地下一層層高3.9米、地上一層高4.9米、地上二層至五層每高為4.4米。2、地上部分一層為倉庫廳主入口建筑面積2185平方米，西側(cè)設(shè)有大于4米寬的消防通廊。層高是主樓層高相同4.4米。二層為報告廳的休息區(qū)、貴賓休息廳、報告廳、治理用房，建筑面積2185平方米，層高與主樓層高相同4.4米?？紤]到國際性的交流，在報告廳面對主席處設(shè)有同聲翻譯和報告廳的聲、電操縱室。三、五層為設(shè)有320個座位的車間，建筑面積6555平方米，總高13.20米。層高為4.4*3層。3、外立面設(shè)計外立面設(shè)計運(yùn)用虛實(shí)對比的手法，利用材質(zhì)本身的不同增加報告廳立面的成效。外立面以灰色鋁板為主，各個樓層的窗為隱框玻璃墻，東側(cè)和北側(cè)局部增加室外專用木格柵。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；2、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001；3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002；4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002。（二）結(jié)構(gòu)選型垡頭倉儲辦公樓采納鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板；基礎(chǔ)采納鋼筋混凝土筏板，層地下室周邊設(shè)鋼筋混凝土擋土墻。本工程抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計差不多地震加速度為0.2g，設(shè)計地震分組為第一組?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震等級為二級。本工程的設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)的安全性等級為二級。四、暖通設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)劑設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）；2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）；4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-621-2005；5、建筑專業(yè)提供的作業(yè)圖。（二）室外、內(nèi)設(shè)計參數(shù)1、室外設(shè)計參數(shù)：冬季采暖室外運(yùn)算干球溫度：-9℃冬季主導(dǎo)風(fēng)向：西北風(fēng)；風(fēng)速：2.8m/s,冬季大氣壓力：1020.4hPa,最大凍土深度：85cm。2、室內(nèi)設(shè)計溫度：20℃。（三）采暖系統(tǒng)1、供熱熱源本工程采暖供回水運(yùn)算溫度為95/70℃，冬季總熱負(fù)荷127.2KW，熱指標(biāo)50.0W/㎡,供暖系統(tǒng)的壓力缺失為5000Pa。2、采暖系統(tǒng)形式及散熱器選型采暖系統(tǒng)為上供上回雙管異程系統(tǒng)，供回水干管設(shè)在一層吊頂內(nèi)，散熱器為銅鋁復(fù)合中心距600柱翼型散熱器，（標(biāo)準(zhǔn)散熱量為149W/片，t=64.5℃),每組散熱器均帶有手動跑風(fēng)。（四）通風(fēng)排煙系統(tǒng)1、衛(wèi)生間均設(shè)置窗式排氣扇，換氣次數(shù)按10次/h選型。2、地下夾層的走道及面積大于50平米的房間設(shè)置排煙系統(tǒng)及相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙量按60m/h.m運(yùn)算,補(bǔ)風(fēng)風(fēng)量為排煙量的一半。3、地下車庫設(shè)置排風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)為雙速風(fēng)機(jī)，平常車輛較少時低速排風(fēng)，車輛較多及火災(zāi)時高速檔啟動排風(fēng)排煙，并同時開啟相應(yīng)的送風(fēng)機(jī)補(bǔ)風(fēng)。五、給排水設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)；2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；3、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；4、《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；5、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；6、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001。（二）設(shè)計范疇本設(shè)計范疇包括建筑物內(nèi)外給水、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)及滅火器設(shè)計。（三）管道系統(tǒng)本工程設(shè)有生活給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。1、生活給水系統(tǒng)1）生活給水水源由市政自來水提供，由本院北側(cè)引入一根DN125進(jìn)水管供應(yīng)生活用水。給水水壓0.35MPa。2）水表的設(shè)置：室外水表井設(shè)一塊水表，室內(nèi)各用水點(diǎn)不再設(shè)置分表。3）設(shè)計用水量：最高日用水量：14.0m3/d,最大小時用水量：1.17m3/h。2、生活排水系統(tǒng)1）生活排水系統(tǒng)排放方式為污廢合流。污水經(jīng)化糞池處理后排至市政管網(wǎng)。室內(nèi)排水采納重力流排至室外。2）設(shè)計污水量最高日排水量：11.9m3/d最大小時排水量：9.95m3/h。3）所采納的節(jié)水型衛(wèi)生器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有關(guān)規(guī)定。3、雨水系統(tǒng)本工程雨水均為外排，天井排水設(shè)雨水篦子，經(jīng)埋地雨水管排至院外市政管網(wǎng)。4、消防系統(tǒng)本工程由建筑物北側(cè)引入兩根消火栓管接入室內(nèi)消火栓環(huán)管上，由建筑物東側(cè)引入一根噴淋管接入室內(nèi)噴淋系統(tǒng)。1）消火栓滅火系統(tǒng)設(shè)計消防用水量：室內(nèi)消防用水量10L/S，水槍充實(shí)水柱長度7m。火災(zāi)連續(xù)時刻：消火栓以2h計，室外消火栓用水量25L/s消火栓箱形式：單栓消火栓箱內(nèi)設(shè)有DN65消火栓1個，L=25m襯膠麻質(zhì)水龍帶1條，DN19水槍1支及消防按鈕和指示燈各一個。消火栓栓口高度為地面上1.1m。2）自動噴水滅火系統(tǒng)該工程地下車庫等處均設(shè)自動噴水頭。系統(tǒng)設(shè)計火災(zāi)危險等級：中危險II級；噴水強(qiáng)度：6L/min·m，作用面積：160m；系統(tǒng)設(shè)計秒流量30.0L/S。自動噴水滅火系統(tǒng)采納濕式系統(tǒng)，按中危險級II設(shè)計，設(shè)濕式報警閥1套。噴頭:采納68℃標(biāo)準(zhǔn)直立型玻璃球噴頭。自動噴水滅火系統(tǒng)最不利點(diǎn)噴頭處，設(shè)末端試水裝置一套。其他防火分區(qū)、樓層的最不利點(diǎn)噴頭處，均設(shè)試水閥。水力警鈴設(shè)于一層衛(wèi)生間。室外設(shè)地下式消防水泵結(jié)合器兩套。自動噴灑管：采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，法蘭連接或絲扣連接。自動噴水系統(tǒng)按《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-96要求進(jìn)行沖洗。5、滅火器配置滅火器采納磷酸銨鹽干粉滅火器，按A.E類火災(zāi)中危險等級配置.每具滅火器最小配置級不為2A，每A最大愛護(hù)面積30㎡。六、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；2、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98；3、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；4、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；5、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；6、《建筑物防雷設(shè)計設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000版）；7、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007；8、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；9、《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-611-2002；10、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50198-94；11、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50343-2004。（二）設(shè)計范疇強(qiáng)電部分包括：配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防火剩余電流報警系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)。弱電部分包括：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。（三）供配電系統(tǒng)1、供電方式在本工程地下一層內(nèi)設(shè)10KV變配電室，高壓配電系統(tǒng)單獨(dú)做設(shè)計。本工程配電系統(tǒng)采納放射式供電，接地勢式為TN-S系統(tǒng)。本工程負(fù)荷等級：本建筑物負(fù)荷等級為事故照明及消防負(fù)荷等級為二級，采納雙電源供電并在末端互投，其他負(fù)荷等級為三級，采納單電源供電。2、線路敷設(shè)管線采納電纜沿線槽吊頂內(nèi)敷設(shè)，電纜選用ZRYJV-1KV電力電纜。一般電纜與應(yīng)急電源電纜中間加隔板。（四）照明系統(tǒng)1、光源：有裝修要求的場所視裝修要求商定，一樣場所為熒光燈或其他節(jié)能型燈，配節(jié)能型鎮(zhèn)流器，cosφ≥0.9。金屬鹵化物燈采納節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器。2、本工程照度要求：見建筑照明功率密度表要緊房間平均照度標(biāo)準(zhǔn)。3、照明、插座分不由不同的支路供電，插座安裝底邊距地0.3m.（漏電開關(guān)動作時刻小于等于0.1s）。采納I類燈具及安裝高度小于2.4米的燈具加裝一根愛護(hù)接地線。4、應(yīng)急照明：在走道、樓梯間、弱電機(jī)房、配電室應(yīng)當(dāng)設(shè)事故照明及疏散指示燈，要緊出入口設(shè)安全出口指示燈。疏散照明、安全出口照明采納自帶蓄電池供電，供電時刻為大于等于30min。（五）防火剩余電流淌作報警系統(tǒng)本建筑內(nèi)設(shè)一套漏電火災(zāi)自動報警及監(jiān)控系統(tǒng)，以實(shí)時監(jiān)控要緊低壓配電干線和各層/各區(qū)域總配電箱柜的漏電狀況，預(yù)防電氣火災(zāi)發(fā)生。漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)須具有以下功能：1、探測漏電電流、過電流等信號，發(fā)出聲光信號報警，準(zhǔn)確報出故障線路地址，監(jiān)視故障點(diǎn)的變化。2、儲存各種故障和操作試驗(yàn)信號，信號儲備時刻不應(yīng)小于12個月。3、切斷所監(jiān)測漏電線路上的電源，并顯示其狀態(tài)。4、顯示系統(tǒng)電源狀態(tài)。本漏電火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)由以下三部分組成：2）總線制漏電監(jiān)控器：設(shè)在配電室低壓配電柜及各層層箱的饋電回路上，通過RS485通訊總線與漏電監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)相連，可獨(dú)立監(jiān)控該回路的漏電狀態(tài)，如漏電電流超過設(shè)定值則可向主機(jī)報警。3）漏電探測器：與漏電監(jiān)控器配套，設(shè)在相應(yīng)的饋電回路上，實(shí)時連續(xù)采集該回路的漏電電流值傳至?xí)r通過分勵脫扣器操作斷路器切斷該回路電源，防止漏電火災(zāi)發(fā)生；（六）防雷接地系統(tǒng)1、本工程防雷等級為三類。2、在屋頂采納φ12鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。3、引下線利用柱子內(nèi)兩根φ16以上主筋通長焊接作為引下線，間距不大于25m，引下線上端與避雷帶焊接，下端與基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。4、平面上標(biāo)C的引下線距地0.5m設(shè)斷接卡子.具體做法參見標(biāo)準(zhǔn)圖92DQ13中有關(guān)部分。5、所有凸出屋面的金屬構(gòu)筑物及金屬管道均應(yīng)與避雷帶可靠焊接.所有非金屬構(gòu)件加裝避雷裝置，并與屋面防雷裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端與底端與防雷裝置相連。6、本工程防雷接地與強(qiáng)，弱電接地共用接地級，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極，同時周圍設(shè)人工接地裝置要求接地電阻不大于0.5歐姆實(shí)測不滿足要求時補(bǔ)打接地極。7、配電室的接地與鄰近柱子引上的兩根主筋焊接，主筋(與防雷引下線分不設(shè)置)應(yīng)一直往下通長焊接至接地網(wǎng)，弱電機(jī)房接地用兩根BV-1x25-PVC32分不引下與接地網(wǎng)連接。8、凡正常不帶電而絕緣破壞有可能出現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。9、本工程采納總等電位連接，總等電位由黃銅板制成，將建筑物內(nèi)愛護(hù)干線，設(shè)備進(jìn)線總管，建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)，連線采納BV-1x25-PVC32?？偟入娢贿B接采納等電位卡子，不承諾在金屬管道上焊接，衛(wèi)生間采納局部等電位聯(lián)結(jié)，具體做法參考《等電位連接安裝》02D501-2。（七）綜合布線配線系統(tǒng)公共區(qū)內(nèi)沿線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)，分支線選用UTP穿SC管至信息插座。信息插座安裝底邊距地0.3m。（八）有線電視系統(tǒng)1、在地下一層弱電間設(shè)電視前端箱，由室外直埋引入，放射式配線。2、公共區(qū)內(nèi)沿線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)，電視分支線選用SYKV-75-5型穿SC20管沿墻、地面、頂板暗敷。電視插座安裝高度底邊距地0.3m。3、本工程預(yù)留管線，線纜，設(shè)備選型及系統(tǒng)調(diào)試由專業(yè)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。弱電進(jìn)線過電壓愛護(hù)由弱電公司負(fù)責(zé)。（九）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、本工程消防愛護(hù)等級為二級。2、本系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動操縱系統(tǒng)、消防事故廣播系統(tǒng)及消防專用電話系統(tǒng)。3、在本樓地下一層消防值班室內(nèi)設(shè)區(qū)域報警操縱器。4、在車庫設(shè)感溫探測器；機(jī)房、配電室、樓梯間、走廊等處設(shè)感煙探測器；在要緊出入口，疏散樓梯口等場所設(shè)手動報警按鈕及對講電話插口，火災(zāi)時，可自動或手動向消防操縱室報警。6、火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)：消防值班室內(nèi)設(shè)專用播放設(shè)備；揚(yáng)聲器功率為3瓦，與廣播系統(tǒng)合用，火災(zāi)時強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)。消防值班室可監(jiān)控火災(zāi)事故廣播擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，并能遙控開啟擴(kuò)音機(jī)和用傳聲器直截了當(dāng)播音。7、應(yīng)急照明：在走道、樓梯間等處設(shè)事故照明及疏散指示燈，要緊出入口設(shè)安全出口指示燈。疏散照明、安全出口照明采取自帶蓄電池供電，供電時刻為大于等于30min。8、導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：建筑內(nèi)電力，照明，自控等線路采納阻燃型銅芯電線或電纜；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)傳輸線路采納穿金屬管。消防聯(lián)動操縱，自動滅火操縱，通訊，應(yīng)急照明及緊急廣播等線路，采納穿金屬管愛護(hù)，并暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，愛護(hù)層厚度不小線槽應(yīng)涂防火涂料。（十）其他各系統(tǒng)電氣支路管線均在墻體和現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷設(shè)。按照結(jié)構(gòu)專業(yè)要求電氣管線在混凝土樓板內(nèi)敷設(shè)時,應(yīng)幸免3根及3根以上管線在同一地點(diǎn)交叉。本工程中,燈具開關(guān)與插座的面板選型均采納阻燃型。避雷帶的安裝參見03D501-3第54頁，其位置和高度應(yīng)以能愛護(hù)女兒墻外沿和陽角。選用的所有電器產(chǎn)品，應(yīng)是經(jīng)具有國家機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的測試單位測試過的合格產(chǎn)品。第六章消防與節(jié)能一、消防（一）概述本項目在設(shè)計、建設(shè)中，應(yīng)充分考慮消防安全和人員疏散等咨詢題，消防設(shè)計要緊依據(jù)的設(shè)計規(guī)范如下：1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）；2、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90（1997版）；3、《停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97。（二）消防設(shè)計原則1、差不多原則本工程嚴(yán)格遵循上述設(shè)計防火規(guī)范及國家頒布的有關(guān)方針、政策，采納可靠的防火設(shè)計措施，做到保證安全、方便使用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。堅持以防為主、防消結(jié)合，立足自防自救。2、耐火等級本工程建筑耐火等級為一級，所有建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、通風(fēng)、空調(diào)、電氣等專業(yè)均按此原則設(shè)計。（三）總體布置消防設(shè)計1、防火間距本項目建筑與建筑之間距離滿足防火間距要求。2、消防道路建筑周圍設(shè)有消防車道。3、消防設(shè)施本項目按規(guī)定設(shè)消火栓及消防設(shè)施，滿足消防要求。（四）消防治理在消防隊伍上，由安全保衛(wèi)部門設(shè)置負(fù)責(zé)消防工作的干部，在職工中組織義務(wù)消防隊員，對消防隊員進(jìn)行滅火業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并對職工加大消防宣傳工作，增強(qiáng)職工的消防意識。制定嚴(yán)格的消防安全條例，嚴(yán)格獎懲措施，以使消防工作落到實(shí)處。在項目建設(shè)過程中，加大施工隊伍安全治理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加大施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。二、節(jié)能1、方案時期的節(jié)能措施本項目按照現(xiàn)行建筑節(jié)能政策、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計，從建筑布局到單體設(shè)計，對節(jié)能設(shè)計進(jìn)行充分考慮，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和技術(shù)規(guī)程的要求。在前期用能設(shè)備選擇中，充分考慮減排節(jié)能，選擇最適合本項目的耗能設(shè)備方案，充分利用自然采光，加大過渡季節(jié)的自然通風(fēng)、空調(diào)新風(fēng)與回風(fēng)換熱等節(jié)能措施。2、設(shè)計時期的節(jié)能措施1）關(guān)于項目要緊用能設(shè)備的選擇，在合理運(yùn)算的基礎(chǔ)上確定采暖、制冷、供電、供氣、供水系統(tǒng)，提出節(jié)能措施，運(yùn)算能耗指標(biāo)；2）機(jī)電設(shè)備選用耗能低、效率高的設(shè)備，不選用已公布剔除的機(jī)電產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量；3）衛(wèi)生器具采納節(jié)水型新產(chǎn)品；4）在適當(dāng)位置安裝電、水、氣等的管道裝置流量表，以加大能源使用治理；3、施工時期的節(jié)能措施1）嚴(yán)格按照節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，選擇合格的，非剔除產(chǎn)品和材料，確保節(jié)能措施落到實(shí)處；2）嚴(yán)格落實(shí)設(shè)計中對屋面的保溫措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻外保溫、節(jié)能門窗的使用等節(jié)能措施，保證工程質(zhì)量。第七章環(huán)境愛護(hù)本項目為非生產(chǎn)性項目，無專門污染源，污染物要緊為生活污水、生活垃圾、噪聲、煙氣和汽車廢氣，擬采取的要緊環(huán)保措施如下：一、施工期（一）施工期噪聲阻礙及減緩措施1、合理選定施工場地在工程施工中，要緊噪聲為使用大型施工設(shè)備時所產(chǎn)生的，因此應(yīng)在滿足施工要求的前提下，盡量使噪聲阻礙嚴(yán)峻、作業(yè)周期長的施工機(jī)械或設(shè)備的作業(yè)點(diǎn)與敏銳點(diǎn)之間的距離保持在30m以上，當(dāng)難以滿足時，可考慮在靠近敏銳點(diǎn)一側(cè)建臨時工房，起到隔聲墻的作用，以減小噪聲阻礙。2、嚴(yán)格操縱高噪聲設(shè)備夜間作業(yè)高噪聲施工機(jī)械應(yīng)盡量安排在白天作業(yè)，土方及材料運(yùn)輸車，當(dāng)市政及交通治理部門承諾白天進(jìn)出施工場地時應(yīng)盡可能在白天運(yùn)輸，夜間行車嚴(yán)禁鳴笛，操縱行車速度。3、合理安排作業(yè)時刻和運(yùn)輸途徑運(yùn)輸作業(yè)對周圍噪聲環(huán)境阻礙最大，應(yīng)盡量把這一時期工作安排在假期或春、秋、冬季中較冰冷的閉窗時期。施工車輛，專門是重型運(yùn)輸車輛的運(yùn)輸途徑，應(yīng)盡量躲開敏銳區(qū)域。4、加大環(huán)境治理為了有效地操縱噪聲阻礙，除落實(shí)有關(guān)的操縱措施外，還必須加大環(huán)境治理，由環(huán)境部門實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督治理。施工單位在進(jìn)行工程承包時，應(yīng)將有關(guān)環(huán)境操縱列入承包內(nèi)容，設(shè)專人負(fù)責(zé)，以確保各項措施的實(shí)施。（二）施工期對大氣環(huán)境的阻礙及減緩措施施工過程中要緊的大氣污染是填方、沙石灰料裝卸過程中產(chǎn)生的粉塵，車輛運(yùn)輸過程中引起的二次揚(yáng)塵以及物料散落。為將揚(yáng)塵污染操縱在最低限度，應(yīng)采取以下措施：1、在基礎(chǔ)施工時，應(yīng)適當(dāng)噴水，使作業(yè)面保持一定的濕度。2、及時運(yùn)走泥沙等棄碴物，并要求運(yùn)土卡車保持完好無泄漏，裝載時不宜過滿，及時清洗車輛，保證運(yùn)輸過程中不散落。3、規(guī)劃好運(yùn)輸車輛的行走路線，盡量幸免或縮短在敏銳地區(qū)的行駛路程。4、現(xiàn)場配備專、兼職治理人員。（三）施工期污水對環(huán)境的阻礙及減緩措施施工期產(chǎn)生的廢水要緊來自施工作業(yè)和施工人員的生活污水，包括車輛設(shè)備沖洗以及施工人員的盥洗水，暴雨時沖刷的浮土、建筑泥砂、垃圾、棄土等，也會使地表面泥砂含量加大。按照以上分析，施工期各施工場地廢水排放量專門小，也無專門有毒物質(zhì)，只要加大治理，嚴(yán)禁污水亂排、亂放，以減少對周邊環(huán)境的阻礙。二、運(yùn)營期（一）生活污水本項目生活污水要緊為衛(wèi)生間、盥洗間所產(chǎn)生，可通過化糞池處理后，排入都市污水管網(wǎng)。（二）噪聲本項目噪聲要緊來自各種風(fēng)扇、換氣扇等設(shè)備。盡量選擇低噪音設(shè)備，以降低噪聲等級。（三）生活垃圾本項目擬納入項目整體環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，由專人負(fù)責(zé)生活垃圾的日常收集治理和清理轉(zhuǎn)運(yùn)工作，做到日產(chǎn)日清。

第八章項目治理與招投標(biāo)一、項目建設(shè)治理方式建設(shè)單位成立專門項目治理班子，負(fù)責(zé)本項目的實(shí)施各時期的日常工作，同時負(fù)責(zé)與國家有關(guān)部門、當(dāng)?shù)卣鞑块T的溝通，確保項目的順利進(jìn)行；項目治理班子及時了解工程項目的進(jìn)度、投資完成情形及其他各項指標(biāo)的執(zhí)行情形，并把握其中的薄弱環(huán)節(jié)和存在的咨詢題，及時采取有力的措施調(diào)整解決，保證各項打算的實(shí)現(xiàn)。二、項目招投標(biāo)治理（一）招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；國家發(fā)改委第3號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范疇和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；北京市工程建設(shè)項目招標(biāo)范疇和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（市政府令[2001]89號）；關(guān)于印發(fā)北京市工程建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)方法的通知（京發(fā)改（2006）664號）。（二）招標(biāo)范疇按照京發(fā)改（2006）664號“關(guān)于印發(fā)北京市工程建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)方法的通知”中規(guī)定“勘察單項合同估算金額在50萬元人民幣以上的、設(shè)計單項合同估算金額在20萬元人民幣以上的、施工單項合同估算金額在100萬元人民幣以上的、監(jiān)理單項合同估算金額在10萬元人民幣以上的”、“重要設(shè)備、材料等物資的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的”必須進(jìn)行招標(biāo)。本項目招標(biāo)工作包括：設(shè)計招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)等。（三）招標(biāo)組織形式項目建設(shè)單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，故本項目擬采納托付招標(biāo)形式進(jìn)行招標(biāo)。（四）招標(biāo)方式本項目建設(shè)資金為國有資金，因此，本項目擬采納公布招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。（五）招標(biāo)方案招標(biāo)方案表項目

采購細(xì)項招標(biāo)方式(公布招標(biāo)或邀請招標(biāo))招標(biāo)組織形式(自行招標(biāo)或托付招標(biāo))不采納招標(biāo)形式備注勘察地質(zhì)勘察不采納設(shè)計工程設(shè)計公布招標(biāo)托付招標(biāo)施工建安工程公布招標(biāo)托付招標(biāo)監(jiān)理施工監(jiān)理公布招標(biāo)托付招標(biāo)設(shè)備電梯等公布招標(biāo)托付招標(biāo)含在施工內(nèi)重要材料鋼筋等公布招標(biāo)托付招標(biāo)含在施工內(nèi)其他預(yù)備費(fèi)等不采納

第九章項目進(jìn)度打算一、建設(shè)進(jìn)度打算本項目打算用9個月完成，進(jìn)度安排如下：2010年10月—2010年12月 項目前期工作2011年1月—2011年6月 土建工程2011年6月—2011年7月 設(shè)備購置及安裝2010年7月—2010年10月 室內(nèi)裝修2011年10月竣工驗(yàn)收二、進(jìn)度打算表項目實(shí)施進(jìn)度表序號時刻進(jìn)度2010年2011年時期101112123456789101前期工作2土建工程3設(shè)備購置及安裝4室內(nèi)裝修5竣工驗(yàn)收第十章投資估算與資金籌措一、投資估算(一)投資估算構(gòu)成1、投資估算具體構(gòu)成內(nèi)容包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、會議設(shè)施費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。2、投資估算的依據(jù)1）本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2）北京市類似工程近期造價水平；3）擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；4）專門機(jī)構(gòu)公布的工程建設(shè)其他費(fèi)用和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；5）目前北京市市場一樣費(fèi)用水平情形。(二)投資估算講明1、第一部分工程費(fèi)用報告廳建安工程、室外工程費(fèi)參照北京市類似工程造價水平估算。2、第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)計費(fèi)：按照《工程勘察設(shè)計取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計價格[2002]10號）規(guī)定運(yùn)算?？辈熨M(fèi)：按工程費(fèi)用的0.5%估算。監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)北京市發(fā)改價格[2007]670號，插入法估算。建設(shè)單位治理費(fèi)：按財建[2002]394號，差額累進(jìn)估算?？⒐D編制費(fèi)：按照《工程勘察設(shè)計取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計價格[2002]10號）規(guī)定按工程設(shè)計費(fèi)的8%估算。施工圖審查費(fèi)：按京勘設(shè)管字（2001）41號《關(guān)于施工設(shè)計文件審查收費(fèi)的講明》的規(guī)定以建筑面積4元/㎡運(yùn)算?？尚行匝芯繄蟾婢幹瀑M(fèi)：北京市物價局京價（房）字[1999]第487號，插入法估算。環(huán)評編制費(fèi)：依據(jù)國家計委、國家環(huán)境愛護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境阻礙咨詢收費(fèi)有關(guān)咨詢題的通知計價格〔2002〕125號2002年1月31日，插入法估算。工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)治理暫行方法》的通知（計價格[2002]1980號），差額累進(jìn)估算。工程招標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)：招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)按京價（收）字[1999]第042號、京價（收）字[2003]195號、196號運(yùn)算。施工人員意外損害保險費(fèi)：按北京市實(shí)施建設(shè)工程施工人員意外損害保險方法試行規(guī)定以工程費(fèi)的1.2‰運(yùn)算。3、第三部分預(yù)備費(fèi)：只計差不多預(yù)備費(fèi)，而沒有考慮漲價預(yù)備費(fèi)。按照項目實(shí)際情形，差不多預(yù)備費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用加第二部分其他費(fèi)用的5%～8%估算。(三)投資估算明細(xì)經(jīng)估算，本項目投資3100萬元，其中，工程費(fèi)用3000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)0.00萬元，預(yù)備費(fèi)100萬元。投資估算匯總及明細(xì)見下表：投資估算明細(xì)表（報告廳）序號項目名稱單位數(shù)量單價（元）總額（萬元）備注一工程費(fèi)用3099.80(一)建筑安裝工程3000.001結(jié)構(gòu)工程m21176311001294.00含防水、及水管2裝修工程m211763700823.413給排水工程m2117638094.104消防工程m2117636070.575采暖工程m21176385100.00散熱器采暖