-ST三盛：麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV 變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-麓豐售電

麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目深中科華評(píng)報(bào)字|2023]第063號(hào)2023/11/2947.94.11.33:8018/Report/newAttachedPages?Snowllakeld=16603010851中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)非法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告深中科華評(píng)報(bào)字[2023]第063號(hào)麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目102,539,400.00元2023年11月24日深圳中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司李瓊(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：47160028說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年11月29日47.94.11.33:8018/Report/newAttachedPages?Snowflakeld=16603010851麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 5一、委托人、被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 5二、評(píng)估目的 7三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 7四、價(jià)值類型及其定義 8五、評(píng)估基準(zhǔn)日 9六、評(píng)估依據(jù) 9七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 20十二、評(píng)估報(bào)告適用限制說(shuō)明 21十三、評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件 24所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)Ⅱ資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書·聲明深圳市中科華資產(chǎn)評(píng)店有限公司第1頁(yè)聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。深圳市中科華資產(chǎn)評(píng)估方限公司第2頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要深圳中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受麻栗坡天雄新材料有限公司的委托，就麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)在2023年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：一、經(jīng)濟(jì)行為：麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物等實(shí)物資二、評(píng)估目的：麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為實(shí)施上述之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象是麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)；評(píng)估范圍是評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司1批，具體范圍見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍一五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年10月31日。七、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程：本公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，按照行業(yè)規(guī)范要求，履行了必要的評(píng)估程序，具體包括：清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序。八、評(píng)估結(jié)論：根據(jù)以上評(píng)估工作，在評(píng)估前提和假設(shè)條件充分實(shí)現(xiàn)的條件下，對(duì)麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)云南麓豐售電有限公司110KV變電站所涉及機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物于評(píng)估基準(zhǔn)日的市經(jīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年10月31日，麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估值為人民幣10,253.94萬(wàn)元(大寫人民幣壹億零貳佰伍拾叁萬(wàn)玖仟肆佰元)。九、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期：本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2023年10月31日起至2024年10月30日止。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)(一)資產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓主售電有限公司截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物暫未辦理產(chǎn)權(quán)登記，本次建筑物評(píng)估依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供相關(guān)的相關(guān)資料，若我公司對(duì)上述情況給予必要的關(guān)注，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。2、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告其他使用人：法律、行政法規(guī)規(guī)定的與本評(píng)估3、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估本評(píng)估報(bào)告需經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師簽字，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章后方可正式使委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)本報(bào)告的委托人、利益關(guān)系人及其他報(bào)告使用人應(yīng)充分關(guān)注“特別事項(xiàng)說(shuō)明”,并注意評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及限制條件，合理使以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓主售相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書深圳中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，就麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)，于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況(一)委托人概況名稱：麻栗坡天雄新材料有限公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)住所：云南省文山壯族苗族自治州麻栗坡縣麻栗鎮(zhèn)老地房村委會(huì)半坡寨村民小組法定代表人：朱明章注冊(cè)資本：人民幣30,000.00萬(wàn)元成立日期：2018年2月5日經(jīng)營(yíng)期限：2018年2月5日至2048年2月4日經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：水力發(fā)電；發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供(配)電業(yè)務(wù)；非煤礦山礦產(chǎn)資源開采(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：新材料技術(shù)研發(fā)；新興能源技術(shù)研發(fā)；電池制造；金屬材料制造；資源再生利用技術(shù)研發(fā)；常用有色金屬冶煉；黑色金屬鑄造；有色金屬壓延加工；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；以自有資金從事投資活動(dòng)；生物質(zhì)能技術(shù)服務(wù)；太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；新材料技術(shù)推廣服務(wù)；節(jié)能管理服務(wù)；機(jī)械設(shè)備租賃；五金產(chǎn)品批發(fā)；塑料制品銷售；金屬材料銷售；金屬礦石銷售；建筑裝飾材料銷售；儀器儀表銷售；電池零配件銷售；電池銷售；金屬制品銷售；機(jī)械零件、零部件銷售；機(jī)械電氣設(shè)備銷售；新能源原動(dòng)設(shè)備銷售；風(fēng)電場(chǎng)相關(guān)裝備銷售；太陽(yáng)能熱利用產(chǎn)品銷售；環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備制造；非金屬礦及制品銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);生態(tài)環(huán)境材料銷售；技術(shù)進(jìn)出口；貨物進(jìn)出口；國(guó)內(nèi)貿(mào)易代理(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(二)產(chǎn)權(quán)持有單位概況名稱：云南麓豐售電有限公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：云南省文山壯族苗族自治州麻栗坡縣麻栗鎮(zhèn)老地房村委會(huì)半坡寨村民小組云南文山麻栗坡縣天雄錳業(yè)有限公司行政辦公樓205室法定代表人：譚虹琦注冊(cè)資本：人民幣10,000萬(wàn)元成立日期：2015年12月22日經(jīng)營(yíng)期限：2015年12月22日至2045年12月21日經(jīng)營(yíng)范圍：電力購(gòu)銷(此項(xiàng)須依法取得相關(guān)許可后方可開展經(jīng)營(yíng)麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南藏主傳電有限公司活動(dòng));電力工程、電力技術(shù)咨詢與服務(wù)；電力投資；發(fā)電站工程建設(shè)、電力路線、電氣設(shè)備集成配套及工程建設(shè)；機(jī)械設(shè)備、電子電器設(shè)備租賃；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；機(jī)電和機(jī)械設(shè)備及配件、電力通信器材、電力線路器材、儀器儀表、五金交電、化工原料及產(chǎn)品(除危險(xiǎn)品)、橡膠制品、塑料制品、建筑材料、金屬材料的購(gòu)銷；自營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口(國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本評(píng)估報(bào)告其他使用人為法律、行政法規(guī)規(guī)定的與本評(píng)估目的相關(guān)的職能部門及相關(guān)當(dāng)事人。除資產(chǎn)評(píng)估委托合同另有約定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用人。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事宜，對(duì)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的'市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為實(shí)施上述之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)容本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象是麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)；評(píng)估范圍是評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)1批。評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍一致。(二)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn)納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)包括房屋建筑物及機(jī)器設(shè)備。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司深圳市中科華資產(chǎn)評(píng)的方限公司第8頁(yè)1、分布狀況及主要特征(1)房屋建筑物屋建筑物坐落于云南省文山壯族苗族自治州麻栗坡縣麻栗鎮(zhèn)大坪子，暫未辦理產(chǎn)權(quán)登記，建筑面積9,031.76平方米，包括中控室等。房屋主要為磚混結(jié)構(gòu)；房屋無(wú)地基沉降，墻體無(wú)開裂現(xiàn)象，屋面防水維護(hù)良好，門窗開啟正常，墻面無(wú)嚴(yán)重脫落現(xiàn)象。配套設(shè)施使用正常。(2)機(jī)器設(shè)備括電力變壓器、電流互感器、斷路器、天猛線、城天線、天八線等共計(jì)278套(臺(tái))項(xiàng)。各項(xiàng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)明晰，維護(hù)、保養(yǎng)正常，處于正常使用中。機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)分布在110KV變電站房屋建筑物內(nèi)，擺放整齊、有序，有專人維修保養(yǎng)，登記在冊(cè)。清查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)狀況良好，價(jià)值類型是按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性的抽象和歸類。根據(jù)本次評(píng)估特定目的和評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，本次評(píng)估選用市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司本項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年10月31日。選定該基準(zhǔn)日主要考慮該日期與評(píng)估目的預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間相近，以保證評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(一)行為依據(jù)2、委托人與我司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》。(二)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日主席令第152、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日主席令第463、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)):4、《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日主席令第45號(hào));5、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日主席令第23號(hào));6、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2019年4月23日國(guó)務(wù)院令第714號(hào));7、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第288、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào))深圳市中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第10頁(yè)9、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(2017年11月19日國(guó)務(wù)院令第691號(hào));10、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)部署公告2019年第39號(hào));11、其他與評(píng)估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評(píng)協(xié)9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));10、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));11、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));12、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司1、全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)資料選編(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)3、中機(jī)系(北京)信息技術(shù)研究院《機(jī)電產(chǎn)品全球報(bào)價(jià)系統(tǒng)》;4、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)2023》(機(jī)械工業(yè)出版社，2023年1月);5、《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》(財(cái)建[2016]504號(hào));6、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察收集和網(wǎng)上詢價(jià)取得的其他作價(jià)資料。(六)其他依據(jù)2、被評(píng)估單位提供的評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊(cè)、憑證及重要3、評(píng)估人員調(diào)查收集的其他評(píng)估資料。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法選擇的技術(shù)思路確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。市場(chǎng)法也稱比較法、市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的收益法是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來(lái)確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法。成本法是指按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司(二)評(píng)估方法的選擇及應(yīng)用根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)和收集資料的情況，采用成本法評(píng)估。評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率房屋建筑物的重置全價(jià)一般包括：建安綜合造價(jià)、前期及其他費(fèi)用、資金成本和可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公式如下：重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額①建安綜合造價(jià)對(duì)于一般性建(構(gòu))筑物，按其結(jié)構(gòu)類型跨度、層高、裝修水平等影響建筑造價(jià)的因素分類確定其基準(zhǔn)單方造價(jià)，該單方造價(jià)反映了該類型建(構(gòu))筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日及所在地區(qū)正常的施工水平、施工質(zhì)量和一般裝修標(biāo)準(zhǔn)下的造價(jià)情況。在此基礎(chǔ)上根據(jù)建(構(gòu))筑物的特點(diǎn)(如不同的層高、跨度、特殊裝修、施工困難程度等)和現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，對(duì)單方造價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而確定建安工程稅前造價(jià)及含稅建安工程造價(jià)。部分建筑物及構(gòu)筑物按評(píng)估對(duì)象當(dāng)?shù)亟ㄖこ淘靸r(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整得到建安工程造價(jià)。②前期及其他費(fèi)用前期及其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、項(xiàng)目可研費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)等。按照被評(píng)估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定，確定前期及其他費(fèi)用。資金成本按照被評(píng)估單位的合理建設(shè)工期，參照評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司人民銀行發(fā)布的同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，以建安綜合造價(jià)、前期及其他費(fèi)用總和為基數(shù)按照資金均勻投入計(jì)取。資金成本計(jì)資金成本=(建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用)×合理建設(shè)工期×貸款基準(zhǔn)利率×1/2④可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)于符合增值稅抵扣條件的房屋建筑物類資產(chǎn)，計(jì)算出可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。其計(jì)算公式如下：可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額=稅前建安綜合造價(jià)/1.09×9%+前期及其他費(fèi)中可抵扣增值稅項(xiàng)目金額/1.06×6%以現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，結(jié)合房屋建筑物、構(gòu)筑物的具體情況，分別按年限法和現(xiàn)場(chǎng)勘查法的不同權(quán)重加權(quán)平均后加總求和，確定綜合成新①年限法成新率的確定年限法成新率依據(jù)委估建筑物的已使用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限計(jì)算確定；其中已使用年限根據(jù)其建成時(shí)間、評(píng)估基準(zhǔn)日期計(jì)算確定；經(jīng)濟(jì)耐用年限根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)形式、使用環(huán)境按有關(guān)規(guī)定確定。計(jì)算公年限法成新率=(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限)×100%或：年限法成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%②現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率的確定主要依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄的各分部分項(xiàng)工程完好分值測(cè)算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分的完好分值，然后與這三部分的標(biāo)準(zhǔn)分值比麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南蔻豐售電有限公司 較，求得三部分成新率，按不同權(quán)重折算，加總確定成新率。計(jì)算公現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×G+裝修部分成新率×S+設(shè)備部分成新率×B③綜合成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×60%①重置價(jià)值的估算重置價(jià)值=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用A.設(shè)備購(gòu)置價(jià)的估算評(píng)估中根據(jù)相同或相近規(guī)格型號(hào)的設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，確定委估設(shè)備的設(shè)備購(gòu)置價(jià)。因被評(píng)估單位系增值稅一般納稅人，則設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格應(yīng)為含增值稅購(gòu)置價(jià)格減去按稅法規(guī)定的可抵扣增值稅之B.運(yùn)雜費(fèi)的估算運(yùn)雜費(fèi)一般根據(jù)設(shè)備的重量、運(yùn)距以及包裝難易程度，按設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)的0%-6%估算或按近期同類型設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率估算。因被評(píng)估單位系增值稅一般納稅人，則設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)應(yīng)為含增值稅運(yùn)雜費(fèi)減去按稅法規(guī)定的可抵扣增值稅之差。C.安裝調(diào)試費(fèi)和安裝工程費(fèi)的估算外購(gòu)設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)一般根據(jù)設(shè)備安裝的復(fù)雜程度，按設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)的0%-25%估算。本次評(píng)估根據(jù)委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的具體情況決定是否估算其安裝調(diào)試費(fèi)。外購(gòu)設(shè)備的安裝工程費(fèi)按以下規(guī)則估算：深圳市中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第15頁(yè) A)主要設(shè)備(A、B類設(shè)備)的安裝工程費(fèi)按其安裝過(guò)程中發(fā)生的直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等估算；B)對(duì)于供貨商包安裝調(diào)試的外購(gòu)設(shè)備不估算其安裝調(diào)試費(fèi)和安C)一般設(shè)備(C類設(shè)備)及其他不需要安裝的即插即用設(shè)備不估算其安裝調(diào)試費(fèi)和安裝工程費(fèi)。因被評(píng)估單位系增值稅一般納稅人，則設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)和安裝工程費(fèi)應(yīng)為含增值稅安裝調(diào)試費(fèi)和安裝工程費(fèi)減去按稅法規(guī)定的可抵扣增值稅之差。對(duì)設(shè)備價(jià)值高、安裝建設(shè)期較長(zhǎng)的設(shè)備，按設(shè)備的含稅價(jià)、評(píng)估基準(zhǔn)日的貸款利率和正常安裝調(diào)試工期估算其資金成本。其資金成本按以下規(guī)則估算：建設(shè)期為半年至一年(含一年)的，按同期貸款利率4.35%估算建設(shè)期為一年至五年(含五年)的，按同期貸款利率4.75%估算E.其他費(fèi)用的估算其他費(fèi)用包括基礎(chǔ)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)等，根據(jù)委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的具體情況酌情考慮。A)主要設(shè)備(A、B類設(shè)備)的其他費(fèi)用按其常規(guī)的基礎(chǔ)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(試運(yùn)營(yíng)費(fèi))、科研勘設(shè)費(fèi)、其他及臨時(shí)工程費(fèi)等估算(扣除按稅法規(guī)定可抵扣增值稅);B)一般設(shè)備(C類設(shè)備)及其他不需要安裝的即插即用設(shè)備不估EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(麻),所)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(栗),持)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(坡),有)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(天),的)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(雄新),L10K)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云),V變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)日)②成新率的確定對(duì)于機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果及企業(yè)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)設(shè)備當(dāng)前技術(shù)狀態(tài)的介紹，結(jié)合設(shè)備的生產(chǎn)廠家、使用壽命、利用率、工作環(huán)境及維護(hù)保養(yǎng)等因素，采用年限法確定成新率和現(xiàn)場(chǎng)查勘法確定成新率，再加權(quán)計(jì)算綜合成新率。設(shè)備成新率評(píng)估參考表狀態(tài)說(shuō)明半新舊已使用相當(dāng)時(shí)間或大修后已使用一定時(shí)間的設(shè)備，能基本保持原設(shè)計(jì)性能，能滿足現(xiàn)加工工藝要求，零部已使用較長(zhǎng)時(shí)間或發(fā)生過(guò)較大故障(事故)經(jīng)過(guò)恢復(fù)目前能維持使用，性能(功能)有所下降，但能滿足工藝要求，保證安全使用的設(shè)備，或使用中故障較多，以V性能已嚴(yán)重劣化，目前只勉強(qiáng)維持使用，即將更新的定限期淘汰禁止繼續(xù)使用的設(shè)備綜合成新率采用權(quán)重法法，理論成新率權(quán)重40%,現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率權(quán)重60%。公式：綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%對(duì)于已經(jīng)提足折舊超期使用的設(shè)備以現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率確定綜合成新率，如能繼續(xù)發(fā)揮其功能，其成新率不低于15%。根據(jù)本次評(píng)估目的，機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物的評(píng)估是以被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)提供的設(shè)備發(fā)票、購(gòu)買合同、施工合同、工程決算書、付款憑證及工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為參考依據(jù)，確定機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物的價(jià)值。麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南蔗豐售電有限公司深圳市中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第17頁(yè)八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估履行了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。具體實(shí)施過(guò)程如下：(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前，與委托人就產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式等重要事項(xiàng)進(jìn)行商討(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后，與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程、時(shí)間進(jìn)度、人員安排、技術(shù)方案等，報(bào)公司相關(guān)(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查通過(guò)詢問(wèn)、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘察等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。對(duì)不宜進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。(五)收集整理評(píng)估資料1、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料。包括：從委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的其他資料2、要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南藍(lán)豐售電有限公司 3、依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。核查驗(yàn)證的方式包括觀察、詢問(wèn)、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等。超出資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)能力范疇的核查驗(yàn)證事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估師委托或者要求委托人委托其他專業(yè)機(jī)構(gòu)出具意見(jiàn)。4、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。(六)評(píng)定估算形成結(jié)論1、根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)2、當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測(cè)算結(jié)果；3、對(duì)形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論。(七)編制出具評(píng)估報(bào)告1、在評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；2、按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核；3、出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(八)工作底稿歸檔按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案。深圳市中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第19頁(yè)九、評(píng)估假設(shè)(一)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)：以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)(二)繼續(xù)使用假設(shè)：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。(三)公開市場(chǎng)假設(shè)：是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。(四)對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)型限制),本公司按準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示外，假定評(píng)估過(guò)程中所評(píng)估的權(quán)屬為良好的和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的；同時(shí)也不涉及任何留置權(quán)、地役權(quán)，沒(méi)有受侵犯或無(wú)其他負(fù)擔(dān)性限制的。(五)除本報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評(píng)估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。(六)本評(píng)估報(bào)告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價(jià)值分析的因素都已在我們與委托人、被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)之間充分揭示的前提下做出的。(七)被評(píng)估企業(yè)所在的行業(yè)、地區(qū)及中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生大的變更，所遵循的國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無(wú)重大變化，除特別說(shuō)明外，有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。(八)假設(shè)被評(píng)估企業(yè)提供的資料真實(shí)、合法、完整，所采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司 十、評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作，在評(píng)估前提和假設(shè)條件充分實(shí)現(xiàn)的條件下，對(duì)麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值得經(jīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年10月31日，麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估值為人民幣10,253.94萬(wàn)元(大寫人民幣壹億零貳佰伍拾叁萬(wàn)玖仟肆佰元)。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。(一)資產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物暫未辦理產(chǎn)權(quán)登記，本次建筑物評(píng)估依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供相關(guān)的相關(guān)資料，若實(shí)際與此不符，評(píng)估結(jié)論應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。我公司對(duì)上述情況給予必要的關(guān)注，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。(二)評(píng)估程序受到限制的情形評(píng)估師未對(duì)各種設(shè)備、構(gòu)筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測(cè)，而是在假定被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄真實(shí)有效的前提下和在未借助任何檢測(cè)儀器的條件下，通過(guò)實(shí)地勘察作出的判斷。(三)評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)評(píng)估師做了盡職調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)從評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日期間對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生影響的重大事項(xiàng)。在評(píng)估基準(zhǔn)日后、評(píng)估結(jié)論使用EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(麻),所)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(栗),持)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(坡),有)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(天),的)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(雄新),L10K)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云),V變電站相關(guān)實(shí)物瓷產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)日)有效期之內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值；對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。(四)本次評(píng)估意見(jiàn)不包含評(píng)估對(duì)象房屋建筑物所分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)價(jià)值，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。(五)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)委托人和被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)與本次評(píng)估工作相關(guān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、訴訟、背書、貼現(xiàn)、重大財(cái)務(wù)承諾和期后事項(xiàng)、賬外資產(chǎn)和負(fù)債等情況進(jìn)行詢問(wèn)和調(diào)查，并要求被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)出具承諾。由于委托人和被評(píng)估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)隱瞞上述經(jīng)濟(jì)行為造成評(píng)估結(jié)論失效，評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師(六)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行了關(guān)注，不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證；(七)委托人及報(bào)告相關(guān)方應(yīng)理解評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。對(duì)于以上事項(xiàng)，評(píng)估師給予了足夠的關(guān)注，并提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告的使用者注意。(一)本評(píng)估報(bào)告僅用于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的和用途，因麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司使用不當(dāng)造成的后果與簽字資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)；(二)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；(三)未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方(四)自評(píng)估基準(zhǔn)日至本次評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日，市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況未發(fā)生重大變化時(shí)，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2023年10月31日起至2024年10月30日止；(五)當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)十三、評(píng)估報(bào)告日評(píng)估報(bào)告日為最終評(píng)估結(jié)論的形成日期，本評(píng)估報(bào)告日為2023年11月24日。(此處以下本頁(yè)無(wú)正文)麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司(本頁(yè)為評(píng)估報(bào)告書簽章頁(yè)，此處以下無(wú)正文)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：深圳中科華資產(chǎn)評(píng)估有限公司,,二〇二三年十一月二十四日麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司7、評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8、負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件；9、《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。甲方法人代表(簽章):乙方(蓋章);合同簽訂日期：2019年2月18日7掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王掃描全能王創(chuàng)建不含稅金額(元)(元)1110千伏電力變壓器S11-20000/110GVW,110±2×2.5%/38.5,YN,.d1l高壓中性點(diǎn)：LRB-60:5P30/5P30臺(tái)22110千伏隔離開關(guān)3110千狀隔離開關(guān)組4組5組6110KV三湘電動(dòng)雙柱水平旋轉(zhuǎn)隔離組27110于伏油浸倒立式電流互感器2*400/1A(抽頭2*200/1A)5P30/5P3臺(tái)8110千優(yōu)油沒(méi)倒立式電流互感器2*400/LA(抽頭2*200/1A),5P3臺(tái)9110千伏油沒(méi)倒立式電流互感器2*30t/1A(抽頭2*150/1A)5P30/5P3臺(tái)110千伏油浸例立式電流互感器2*200/LA(抽頭2*100/1A)5P30/5P3臺(tái)110千伏電容式電壓互感器(母線)組110千伏電容式電壓互感器(線路)臺(tái)35KY干式電磁式電壓互感器(母線)臺(tái)6”36KY干式電磁式電壓互感器(線路)臺(tái)3掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王創(chuàng)建(元)110千伏電容式電壓互感器(母線)1.2/0.5/3P級(jí)臺(tái)1110KVSF6電流互感器(母線)臺(tái)3臺(tái)910KV中性點(diǎn)成設(shè)備套2110KV變電站控制保護(hù)成套裝置套11oKY變電站微機(jī)防誤裝置套110KV變電站計(jì)量屏套1110KV線路光纖差動(dòng)保護(hù)測(cè)控屏面1110千伏避雷器臺(tái)臺(tái)臺(tái)3臺(tái)3臺(tái)臺(tái)3掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王創(chuàng)建單位不含稅金額(元)(元)套1套I套1蠻1套1110千伏瓷柱式SF6斷路器臺(tái)斷路器速度測(cè)試專用安裝支架個(gè)2個(gè)2分闡線圖個(gè)合聞線圈個(gè)10千伏瓷往式SF6斷路器臺(tái)1個(gè)1個(gè)1戶外預(yù)制電纜終端頭(終端鐵塔)64/110KV-YJZWT-4(電纜1*400)套第3頁(yè)，共4頁(yè)掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王創(chuàng)建附表一；:不含稅金額(元)(元)支柱插援電纜終端頭(站內(nèi)電繳架64/110KV-YJZWG-(電纜1*400)套套4戶外預(yù)制電纜終端頭(終端鐵塔)48/66KV-YJZWI-4(電纜1*400)套3支柱插拔電纜終端頭(站內(nèi)電纜架48/66KV-YJZWI-4(電線1400)套3套2電纜保護(hù)接地箱套4電纜直接接地箱套4110k變電站安簽工稱座1掃描全能玉創(chuàng)建掃描全能玉創(chuàng)建不含稅金額(元)(元)110kV城天線長(zhǎng)度12.55公里。導(dǎo)線L/C1A-240/30。地線XLG條1合計(jì)掃描全能王掃描全能王創(chuàng)建、單位金額不含稅金額(元)(元)135kV天巖線條掃描全能王掃描全能王創(chuàng)建附表四：規(guī)格型號(hào)不含稅金額(元)(元)135kV天猛線長(zhǎng)度17.025公里，導(dǎo)線JL/GIA-185/25。地線XLG條1不含稅金額(元)(元)135kT天八線長(zhǎng)度25.35公里，導(dǎo)線JL/GlA-240/30,地線XLG條掃描全能王創(chuàng)建附單掃描全能王創(chuàng)建附單據(jù)數(shù)張被評(píng)估單位：云南麓豐售電有限公司持有至到期投資長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理油氣資產(chǎn)開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用被評(píng)估單位：云南麓豐售電有限公司固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固