棕櫚股份：棕櫚股份擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2023年12月18日棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告滬申威評(píng)報(bào)字（2023）第HNZ0010號(hào)（共1冊(cè)，第1冊(cè)）上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司E-mail：swpg@ 1 3 5一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5 6 7 9 10六、評(píng)估依據(jù) 10七、評(píng)估方法 12 13 14十、評(píng)估結(jié)論 15 15 15十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 17十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 17 19E-mail：swpg@1套房地產(chǎn)及本聲明系資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不可分割的部分。E-mail：swpg@2套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受本報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的約束，評(píng)估結(jié)論僅在這些假設(shè)和限礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評(píng)估結(jié)論可能會(huì)受到不同程度的3套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告滬申威評(píng)報(bào)字（2023）第HNZ0010號(hào)本次評(píng)估對(duì)象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣4套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力5套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2501房等12套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告滬申威評(píng)報(bào)字（2023）第HNZ0010號(hào)棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司：上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)按照必要的評(píng)估程序，對(duì)棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及6套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估許可后方可經(jīng)營(yíng)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))二、評(píng)估目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為委托人以實(shí)物資產(chǎn)增資之目的提供價(jià)）；E-mail：swpg@7套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資廣東省廣），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積樓年樓年樓年8套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年9套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)坐落房屋類型用途房屋結(jié)構(gòu)建成年份所在樓層建筑面積樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年樓位年委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的四、價(jià)值類型E-mail：swpg@五、評(píng)估基準(zhǔn)日所選定的評(píng)估基準(zhǔn)日鄰近期間，國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng)六、評(píng)估依據(jù)）；8、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理）；棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2501房等1212套房地產(chǎn)及20個(gè)停車位市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告七、評(píng)估方法1、市場(chǎng)法待估房地產(chǎn)價(jià)值=參照物交易價(jià)格×交易情況修正×交易期日修正×區(qū)域狀況修nA—未來(lái)每年的凈現(xiàn)金流（元/平方米八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況4、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人進(jìn)行清查，填寫資產(chǎn)清查明細(xì)表，準(zhǔn)備并提供評(píng)估所需的5、到產(chǎn)權(quán)持有人現(xiàn)場(chǎng)，聽取有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況及評(píng)估對(duì)象歷史和現(xiàn)狀6、根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)了解的情況、搜集的資料以及九、評(píng)估假設(shè)1、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交4、無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)十、評(píng)估結(jié)論櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)地產(chǎn)價(jià)值因素后，最終確定采用市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明（七）評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)特別事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的其他使用人為本報(bào)告2、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)3、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)4、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理6、如存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后、有效期以內(nèi)的重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)7、當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)9、本評(píng)估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國(guó)家法律、法規(guī)有十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資