房地產項目抗性說辭范本

房地產項目抗性說辭范本地段抗性：現(xiàn)代人最注重健康，特別是對空氣和噪音的污染問題特別關注，我項目位于xxxxxxxx，環(huán)境優(yōu)美，又離塵不離城，周邊配套和小區(qū)自由配套也相當完善，交通也特別便捷，驅車往市中心也就十分鐘路程，就是這十分鐘，讓你遠離的空氣污染，噪音污染，光污染等等，你還不用每天忍受堵車，每天郁悶的找停車位，這十分鐘還讓你從房價里面省出一部豪車的價格，交通抗性：現(xiàn)在大家都是私家車出行，很多人就算住在市中心，也不知道到哪里坐幾路車，幾號線，市區(qū)又基本都是堵車加停車難，而住在遠一點的地方，交通更通暢，也不用擔心停車問題，五分鐘車程，生活配套全解決。規(guī)模抗性：其他方面一點也不少，特別是人均占有空間和綠地更多，我們也更加的安靜和安逸，小區(qū)總人口少，進進出出的人流也會更少，物業(yè)基本能做到熟悉小區(qū)每一位業(yè)主，不明人群想混進小區(qū)的難度更大，因此小區(qū)安全方面會更加有保障，我們物業(yè)能更好的保持小區(qū)的衛(wèi)生，小朋友和老人在小區(qū)里也會更安心環(huán)境抗性：現(xiàn)在都市生活節(jié)奏快，壓力大，房子就是個住的地方，別說小區(qū)了，隔壁鄰居都是互相不認識的，小區(qū)種那么多樹，誰有空去欣賞啊，再說了羊毛出在羊身上，你以為那些樹啊，水啊都不用錢的啊，多花那么多錢，寧愿房價便宜點用來裝修，基本大家都是公司和家兩點一線，把自己家里裝修的好一點，舒適度高一點比什么都劃算。學區(qū)抗性：現(xiàn)在誰還在乎學區(qū)啊，越來越多的私立學校，無論是教學質量還是人性化管理，都比傳統(tǒng)公立學校要好很多，再說，現(xiàn)在國家新出臺了租售同權等新政策，進一步說明，學區(qū)這個概念，以后越來越不值錢了。建筑形態(tài)抗性:祥生大多采用新亞洲風格，也是目前國際建筑界比較推崇的一種建筑風格，建筑形態(tài)大氣、典雅，富有內涵，韻味兒十足，彰顯名門華貴。中國人就應該住中國風，比那些法式歐式更有韻味。干掛石材，成本高，維護難，有脫落和滲水可能，真石漆性價比更高，美觀度和耐久度也不比干掛差多少戶型抗性：戶型不夠方正，講功能，講尺度，講得房率等，雙方一樣的，面積一樣比功能，功能一樣比尺度，尺度一樣比得房率，總之就是避重就輕小區(qū)服務抗性：祥生自己的物業(yè)，免去大多數(shù)樓盤物業(yè)服務不理想，經常更換物業(yè)等情況發(fā)生。另外觀棠府還植入了幸福派和I3趣城，滿足小區(qū)各齡層住戶的休閑娛樂需求。特別值得提出的是幸福派、趣城里面的四點半學堂、幸福書吧、幸福寶貝樂、幸福頤年、幸福健身中心、幸福會客廳、幸福驛站、兒童樂園、陽光慢跑道、長者樂園等全年齡活動功能平臺。雖然也有很多知名物業(yè)的服務口碑挺好，但是祥生的這些增值服務是其他任何物業(yè)公司和物業(yè)服務所達不到和理解不了的，所以我們只能使用祥生自己的物業(yè)才能使業(yè)主達到最大的幸福感價格抗性：自己價格高的話，看物業(yè)形態(tài)給客戶算得房率，同樣物業(yè)給客戶算拓展面積，用總價除以算上拓展面積得出的價格，如果價格還高，給客戶講品質，講質量，講材質，講物業(yè)增值，講成本，講未來升值潛力，如果有裝修，再用裝修增值來算價格，并且裝修可以貸款更劃算，祥生是目前在品牌布局階段，我們追求的是好口碑，和薄利快速回籠資金，好更快的想全國布局，所以祥生的房子價格不會高，而且品質有保證。衛(wèi)生間為暗衛(wèi)：衛(wèi)生間開窗最主要問題是為了換氣，而一般看報、洗浴基本都是要開燈的。衛(wèi)生間開窗不但會使整體建筑增加窗戶數(shù)量，而窗戶過多也會影響保溫效果，同時也占用的更多的面積。因為衛(wèi)生間大了，別的功能間就會減小面積，所以衛(wèi)生間開窗在高層建筑上是一種落后的戶型設計。而祥生產品均采用目前最科學、最合理的隱蔽式管道通風系統(tǒng)，不僅科學的解決了通風問題，同時使衛(wèi)生間面積更加規(guī)整合理。舉例酒店都是暗衛(wèi)但無影響。次臥窗外有工作陽臺，通風，采光不好：我們采用的雙層low-E玻璃，充分保證了整個房間的保暖效果。針對3口以上家庭：老人跟小孩的主要活動區(qū)域也是客廳，相對來講客臥的利用率也是不高的。針對年輕2口人：這個臥室主要也是一個讀書，上網學習的地方，反而窗戶太大，陽光強烈還需要擋著窗簾，我們的設計兼顧了采光跟保暖的效果。而且你這套房間是2套玻璃，可以說是完全不會有外界噪音的影響，可以讓你達到深度睡眠。廚房狹窄：整體廚房空間布局合理，而且儲物空間也足夠日常的生活需要，這樣的設計也符合我們的生活習慣。同樣，整體面積固定的情況下，如果廚房很大，勢必會占據(jù)其他的房屋空間。衛(wèi)生間對著餐廳衛(wèi)生間門正對著餐廳:平時我們的衛(wèi)生間門也都是關閉著的，視覺上并不會有什么影響。而且，一天中我們3餐的時間一共也沒有多長，對我們的影響幾乎忽略?；騽t你看，把餐桌調轉一個方向擺放，效果也是非常好的。工地停工說辭一一為什么目前沒見動工，是不是其他的地塊有釘子戶，建造不了了？先生士，你可不要隨便聽信外面的謠言，目前確實有還未開始拆遷的原住戶，但這是根據(jù)我們工期安排在明年4月開始拆遷的。任何開發(fā)商都有自己的開發(fā)時間安排，這幾戶人家都已經與我們簽訂了拆遷合同了，根據(jù)我們的工期以及合同約定，我們同意他們明年4月開始動遷。而目前xx號樓，您應該可以看到基本都已經拆遷了，也可以開工建造了。只不過現(xiàn)在開始建造，到11月份也要停工了，所以集團通過綜合考慮決定明年開春再開始建造。那個地方我去過，好像比較亂，卡車比較多？目前整個新城都在大建設階段，而建設改造是從東向西進行的，我們新政府也在東面，但目前寬城區(qū)政府周邊都已改造完成，有大建設就會有大發(fā)展，這是一個必然過程。因為大建設，所以卡車比較多，目前確實是這樣，但隨著施工期結束以及XX大道通車以后，我們這里的開車將基本沒有了，因為我們這里的卡車都是東面這里開過來的。再有就是，北部新城建設是市政府重點規(guī)劃項目，政府的規(guī)劃目標是綠化覆蓋率達到37%，也就是打造綠色新城概念，我項目將在2年后交房，到時候我們這里環(huán)境會不一樣。高層抗性：受傳統(tǒng)居住習慣的影響，人們的思想意識上還不太能夠接受高層，不少老人覺得電梯不安全，有人甚至認為高層就是辦公用的，住進去沒有家的感覺。人們對高層勺排斥主要源于早年對高層住宅的“心有余悸”最初的高層住宅大多是用于動遷安置住房，大多是小戶型，以一室，二室為主，進深長，基本上都是暗廳，設計不合理，而且由于是點式建筑，房間的采光，通風受到影響，樓房的設施配備像電梯等的檔次也跟不上，不少高層都沒有相應的物業(yè)管理，的電梯在晚上11點左右就停止運行了，住在高層的人們回來晚了只能是爬樓梯，正因為這種種的不愉快經歷，使人們對小高層也有了同樣的畏懼。事實上，近兩年高層從設計配套，物業(yè)管理等方面得到很大的提升，與多層并沒有實質上的區(qū)別，只是由于高層在市場上還不是一個主流住宅形式，人們接觸的少，沒有體驗到它的好處，而改變原有的認知也還需要一個過程。高層住宅的優(yōu)勢正逐漸顯現(xiàn)，人們的居住習慣在不斷改變。高層必定成為未來住宅形式的主流產品！價格高一們的價格太高了，其他地方有些1萬都不到您說的對!，相比我們的價格是會高一些，但是我們大部分的房源都是洋房，相比較高層得房率會高很多，也就代表著您實際得到的面積也會多一些，而且像洋房這樣的房源在仁皇甚至是湖州都是非常稀缺的，xx的房價都賣到1.2萬了，xx的房子現(xiàn)在也是1萬多，而且房源所剩的基本是大戶型，我們大多戶型都是大開間短進深、三開間朝南，南北通透，明衛(wèi)明廚，這種戶型在市場上都很少，堪稱經典戶型，市場反響非常好，而且我們對面是xx小學，具有較好的學區(qū)優(yōu)勢和地理環(huán)境，東面是奧體，自然環(huán)境也是非常優(yōu)越，您現(xiàn)在這個價格買去無論自住還是投資都是很好的選擇?？蛷d不帶陽臺，只有飄窗客廳帶飄窗是比較時尚的設計，現(xiàn)在的邊套戶型大部分都是客廳帶飄窗，客廳帶飄窗的好處。整個小區(qū)的外立面比較美觀，統(tǒng)一好管理(一般都會在南向設置陽臺，如果在東邊或西邊設置陽臺，一般有的人會包起來，有的人不包，在上面晾曬衣物等比較難看，例如僑福已經交付的房子可以看到，凸出來的陽臺，有的包，有的沒包，很丑，檔次很低)小區(qū)整體檔次高，統(tǒng)一外立面，客廳帶飄窗非常實用，可以放茶幾，棋桌對弈，或者是和親朋好友坐在飄窗上，喝喝下午茶，看看書，聽聽音樂，曬曬陽光，非常愜意，所以很多的人喜歡客廳帶飄窗。同時我們也是根據(jù)市場調查，越來越多的人喜歡臥室?guī)ш柵_，這樣私密性比較好，像我們平時把洗衣機放在陽臺里面、晾曬衣服，貼身衣物等，假如在客廳晾曬衣服、放洗衣機，有親朋好友來家里做客看到很不雅觀。像上海、深圳基本所有的戶型都是這種設計，越來越多的戶型設計都是非常人性化的，比較符合現(xiàn)代人的需求。你這個交房還要兩年，人家都是現(xiàn)房，我買你這個虧死了？現(xiàn)房確實是一個優(yōu)點，但是也有問題，第一就是產權年限，我們買的房子產權都是70年的，像攬悅2011年的地、僑福2010年的地，等它們交房后產權都過了6/7年了，你房子十分之一的產權沒有了，如果進行二手房銷售的話，折價是比較厲害的，那我們項目是今年8月底拿的地，2年后房子交給你還有68年好用了你說哪個劃算。另外一點，同一個樓盤，現(xiàn)房肯定要比期房貴，它這個價格已經漲上來了，留給我們的利潤空間已經非常小，實際上你已經為現(xiàn)房這個東西付了差價的。而且對于一個暢銷小區(qū)來說，一般期房的時候肯定就賣完了，到交房都要還那么多房子沒賣，肯定有問題，只不過細節(jié)上面我們外人不知道罷了。周邊沒有菜場？答：您住在這里，的確是需要考慮到買菜這個問題。首先，我們項目西門斜對面就有一個菜場，這里的菜都是當?shù)氐霓r民伯伯種的，新鮮、健康又實惠，我們的食堂阿姨就在那里買菜。其次，距離我們不到2.5公里的金鷺八號橋商業(yè)街，這里的菜品也很豐富。還有在水云街以南會興建一個3000多方的農貿市場，計劃18年6月份竣工，距離我們不到2公里。況且，我們小區(qū)自帶3萬方的商業(yè)配套和1萬方的社區(qū)底商，家門口就有超市，等您入住了，這邊有近1.4萬的居民，也會有越來越多的商鋪開張，買菜的問題倒是不用擔心了。兩邊馬路車流量太大，大貨車多，太吵？答：樓幢位置不緊挨馬路，東面距離啟潮路有一百米的距離，并且有商業(yè)和酒店式公寓阻擋，西面棟梁路本身車流量不大，且樓幢到馬路有近45米的距離，并且有15米寬的綠植阻擋灰塵和噪音。另外值得一提的是，小區(qū)采用的雙層中空Low-E玻璃，6+12+6的規(guī)格，隔音效果非常好，可以最大限度地為您提供安靜的居住環(huán)境。并且10月1日起啟潮路已經開始管制，貨車、掛車、拖拉機等禁止進入，確需進入的需到鹽倉交警隊辦理通行證。離地鐵遠？答：首先我們有公交385路，8