房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：上海存量住宅合租市場(chǎng)（2023年12月）

城市測(cè)量師行定期提供合租市場(chǎng)的住宅租賃數(shù)賃數(shù)據(jù)信息，歡迎持續(xù)關(guān)注！●租賃淡季，合租租金持續(xù)下跌畢業(yè)季租賃需求在6、7月份得到集中釋放，8月份開始，隨著應(yīng)屆生租賃需求減少，市場(chǎng)新增需求下降，合租市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，租金由漲轉(zhuǎn)跌。另外，由于近期整租市場(chǎng)的降溫，部分房東選擇將房源數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)托管給合租平臺(tái)，這導(dǎo)致了“整租轉(zhuǎn)合租”現(xiàn)象增多，合租房供應(yīng)量增加。然而，合租需求并未同步增長(zhǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡加劇，合租房源成交周期相對(duì)延長(zhǎng)，租金價(jià)格持續(xù)下跌?！裣碌鍓K數(shù)量增加，中心城區(qū)下跌明顯從近半年各板塊合租租金變化情況來(lái)看，合租租金低于半年前的板塊數(shù)量已經(jīng)提升至六成左右，租金下降板塊數(shù)量明顯增加。市區(qū)成熟居住板塊，如徐家匯板塊、大寧板塊等，其租數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平房成本相對(duì)較高。受近半年就業(yè)市場(chǎng)不理想影響，合租客群面臨的經(jīng)濟(jì)壓力增加，租房預(yù)算減少。這些板塊租賃需求下降，合租房源供過(guò)于求，租金價(jià)格持續(xù)下跌。在租金價(jià)格上漲的板塊中，包括金橋、顓橋等產(chǎn)業(yè)集中度較高的外圍區(qū)域占據(jù)了相當(dāng)大的比例。其中，金橋板塊憑借其完善的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多知名企業(yè)，包括蒂森克努伯和華為上海研究院等，主要涉及信息技術(shù)和高端裝備制造領(lǐng)域。這些企業(yè)創(chuàng)造大量基礎(chǔ)崗位，為區(qū)域合租市場(chǎng)提供穩(wěn)定的租賃需求，租金價(jià)格也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢(shì)?！褡夥款A(yù)算下降，軌交周邊合租價(jià)格幾乎全線下跌結(jié)合軌道交通來(lái)看，全市軌交房合租租金在過(guò)去2個(gè)月內(nèi)累計(jì)下跌1.21%。分線路來(lái)看，除6號(hào)線和5號(hào)線外，其余軌交線路周邊合租租金價(jià)格均有所下降。數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)作為內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)線，4號(hào)線沿線的合租房平均租金居全市首位，是唯一超過(guò)3000元的線路。然而，隨著經(jīng)濟(jì)壓力增加，租房預(yù)算下降，沿線的合租市場(chǎng)需求減少，導(dǎo)致房源供應(yīng)過(guò)剩，從而使得價(jià)格明顯降低。近2個(gè)月，4號(hào)線周邊平均合租租金累計(jì)下降最多?！駛€(gè)人房東租金波動(dòng)大，品牌房源租金穩(wěn)定下跌從站點(diǎn)來(lái)看，近2個(gè)月各軌交站點(diǎn)周邊合租租金變動(dòng)范圍在200元以內(nèi)。一些站點(diǎn)周邊的個(gè)人房源和品牌房源，價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)一些分化。如臨沂新村、云山路站等，近期有部分個(gè)人房東進(jìn)行了一輪價(jià)格上調(diào)，這些站點(diǎn)的合租房?jī)r(jià)格回升到今年7月份的水平；而品牌房源方面，出于降低空置率、維持經(jīng)營(yíng)等方面的考慮，他們的價(jià)格調(diào)整與全市整體走勢(shì)趨同，持續(xù)下探。數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)平均租金下跌的站點(diǎn)，近2個(gè)月累計(jì)下跌金額都在100元以上。其中，9號(hào)線漕河涇開發(fā)區(qū)站、合川路站等受前期互聯(lián)網(wǎng)大廠“搬離”漕河涇影響，站點(diǎn)周邊合租熱度持續(xù)下降，2個(gè)月租金累計(jì)下跌約150元。張江地區(qū)近期工作變動(dòng)比例增多，其職住輻射范圍的北蔡和花木板塊受到直接影響，租賃需求減少。隨著房源重新進(jìn)入市場(chǎng)，供應(yīng)量增加，這些板塊內(nèi)的軌交房合租租金明顯下跌，如北蔡站、芳華路站、下南路站等，2個(gè)月租金累計(jì)下降均超過(guò)100元。臨近年底，企業(yè)組織架構(gòu)調(diào)整、員工離職等情況增多，一部分生活壓力較大的群體選擇直接退租并提前返鄉(xiāng)過(guò)年，市場(chǎng)上空置房源增多；同時(shí)，由于整租市場(chǎng)降溫，部分房東選擇將房源交由合租平臺(tái)托管，進(jìn)一步增加了市場(chǎng)上合租房源的供應(yīng)。合租市場(chǎng)的供求不均衡情況加劇，預(yù)計(jì)短期內(nèi)上海合租市場(chǎng)將