瑪雅房產(chǎn)管理制度

瑪雅房產(chǎn)管理制度1.引言本文檔旨在為瑪雅房產(chǎn)公司建立一套行之有效、健全完備的房產(chǎn)管理制度，對(duì)于保障公司房產(chǎn)安全、維護(hù)公司利益、規(guī)范公司經(jīng)營(yíng)行為以及提高企業(yè)管理效率具有重要意義。2.管理對(duì)象本管理制度適用于瑪雅房產(chǎn)公司所有產(chǎn)權(quán)房屋，以及公司通過(guò)租賃和購(gòu)買等方式取得的其他不動(dòng)產(chǎn)。3.管理內(nèi)容3.1房屋租賃管理簽約時(shí)必須核實(shí)租客身份證明和收入證明，防止欺詐行為。嚴(yán)格按合同規(guī)定收取租金，不得私加亂收費(fèi)。對(duì)租房者從事不法行為或違反合同的行為及時(shí)采取法律措施，保護(hù)公司權(quán)益。3.2房屋維修管理維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照維修標(biāo)準(zhǔn)和管理要求進(jìn)行維修。維修過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照安全措施進(jìn)行操作，防止事故發(fā)生。維修時(shí)必須按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，不得過(guò)度收費(fèi)。3.3房屋出售管理出售房屋前，必須核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)誤，有權(quán)出售。在房屋出售過(guò)程中，不得向買方收取額外費(fèi)用。4.管理流程4.1房屋租賃管理流程招商人員向租房者提供房源信息。租房者提供身份證明和收入證明。針對(duì)滿足條件的租房者，簽訂租房合同。租客按期交付房租。租客違反合同或從事不法行為，及時(shí)采取法律措施。4.2房屋維修管理流程租戶報(bào)修。維修人員接報(bào)修任務(wù)，前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。按照實(shí)際情況計(jì)費(fèi)，并出具維修報(bào)告。租戶檢查確認(rèn)維修結(jié)果。收費(fèi)并歸檔報(bào)告。4.3房屋出售管理流程出售房屋前，確定物業(yè)權(quán)屬情況，確認(rèn)有權(quán)出售。向有意者展示房屋信息，簽訂房屋買賣合同。交付房屋產(chǎn)權(quán)證書，并在權(quán)屬部門完成過(guò)戶手續(xù)。5.管理措施5.1標(biāo)準(zhǔn)化管理建立標(biāo)準(zhǔn)化管理制度，確保各項(xiàng)管理流程嚴(yán)格按照規(guī)定實(shí)施，防止人為疏漏或不當(dāng)操作導(dǎo)致受損失。5.2安全措施加強(qiáng)房屋安全管理，確保每一個(gè)租客能夠在安全、舒適的環(huán)境中居住。5.3法律保障當(dāng)租客存在違法行為或違反合同行為時(shí)，保護(hù)公司權(quán)益，及時(shí)采取法律措施，維護(hù)公司形象。6.總結(jié)通過(guò)制定合理的房產(chǎn)管理制度，可以提高企業(yè)的管理效率，維護(hù)公司利益，保障企業(yè)在房產(chǎn)資產(chǎn)管理