建筑設(shè)計(jì)作業(yè)(心得體會(huì))

別墅工程項(xiàng)目管理幾點(diǎn)體會(huì)浙江錦繡錢塘房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的錦繡錢塘別墅園位于秀美的青山湖國(guó)家森林公園，占地1150畝，總建筑面積22萬余平方米，容積率為0.28，綠化率超過65%，是一座大型的原生態(tài)純別墅園。別墅項(xiàng)目的工程管理工作與其他的建筑工程項(xiàng)目并沒有本質(zhì)的區(qū)別，別墅的施工程序及分部分項(xiàng)工程與高層相當(dāng)。要說別墅項(xiàng)目有什么特點(diǎn)，就是別墅項(xiàng)目與其他項(xiàng)目的單體建筑相比在工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)構(gòu)造細(xì)部上是小而全、小而精，因小而引起各方面的重視度不夠，因精而對(duì)質(zhì)量及觀感的要求更高。

別墅施工因樓層低、面積大、裝飾復(fù)雜，因而施工攤開作業(yè)面較大、分包單位較多，一次性投入人工及材料較多，如不妥善管理，必然會(huì)浪費(fèi)人力及物力，影響施工工期，所以別墅施工過程中應(yīng)在重視質(zhì)量的同時(shí)必須保證施工進(jìn)度，土建工程師在現(xiàn)場(chǎng)要根據(jù)施工進(jìn)度合理控制甲供材料，協(xié)調(diào)好各專業(yè)施工單位穿插施工作業(yè)，以保證整體工程進(jìn)度。作為浙江錦繡錢塘房產(chǎn)公司的工程管理人員，我們應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作：

一、工程質(zhì)量是建設(shè)項(xiàng)目的主題，必須保證工程質(zhì)量滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求1、土建工程師預(yù)控質(zhì)量不僅有宏觀上的預(yù)控，即在大問題上不違反原則，符合工程施工規(guī)程、規(guī)范，還要微觀上注意到每個(gè)細(xì)微環(huán)節(jié)。別墅施工因結(jié)構(gòu)構(gòu)造復(fù)雜、細(xì)部節(jié)點(diǎn)較多，監(jiān)理在現(xiàn)場(chǎng)巡視及驗(yàn)收時(shí)都必須注意到每個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，例如別墅因檔次較高建筑造型較為復(fù)雜，屋面形式變化較大，給結(jié)構(gòu)施工帶來不便，這時(shí)必須在各道工序上加以控制才能最終保證施工質(zhì)量。我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)要求屋面模板施工時(shí)盡量減少模板拼縫，有拼縫的地方必須用膠帶粘貼，以免漏漿，在混凝土澆筑前必須將梁內(nèi)垃圾清理干凈，否則極易在檐溝處留下滲漏隱患；鋼筋施工時(shí)盡量減少在屋面的施工，陰陽(yáng)脊處鋼筋施工必須保證鋼筋的保護(hù)層厚度，彎折時(shí)應(yīng)特別注意避免造成混凝土澆筑完成后出現(xiàn)露筋現(xiàn)象；混凝土施工時(shí)因屋面坡度較大，采用塌落度較小的混凝土，避免在混凝土施工時(shí)混凝土順著屋面流淌，造成不好振搗無法成型現(xiàn)象。

2、堅(jiān)持以數(shù)據(jù)說話，實(shí)測(cè)實(shí)量工作要及時(shí)準(zhǔn)確。主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要求施工總包單位對(duì)每道工序都必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，模板完成后總包單位對(duì)柱子垂直度進(jìn)行檢查，合格后報(bào)監(jiān)理復(fù)查，要求把垂直度控制在5mm以內(nèi)，模板加固剛度要符合要求，避免混凝土澆筑時(shí)出現(xiàn)局部變形；砌筑施工時(shí)必須采取樣板引路即要求先做樣板，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理單位確認(rèn)合格后方能大面積施工，施工前要求有砌筑控制線、砌筑時(shí)要求立皮數(shù)桿、完成后觀感要好，施工單位及監(jiān)理要及時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，并反饋數(shù)據(jù)認(rèn)真總結(jié)；抹灰施工時(shí)土建工程師要隨時(shí)檢查砂漿配比問題，保證工序正確，防止出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。

3、別墅外立面裝飾較復(fù)雜，監(jiān)理必須在保證質(zhì)量的同時(shí)做到兼顧觀感。大多數(shù)別墅設(shè)計(jì)時(shí)外立面構(gòu)造復(fù)雜，用材較多，各種工序及材料交接部位較多，這時(shí)必須考慮好交接部位的處理。本項(xiàng)目別墅外墻門窗全部使用鋁合金門窗，采用鋼輔框固定，因外墻外保溫為3cm，加上粉刷及石材多達(dá)7cm的厚度，這時(shí)墻體粉刷就必須采取一定的加強(qiáng)措施，還不能完全保證不空鼓開裂，為了確保不空鼓開裂，在施工時(shí)我們就考慮使用預(yù)留企口的方式減少墻體粉刷厚度，取得了不錯(cuò)的質(zhì)量效果。

工期是項(xiàng)目取得投資效益的關(guān)鍵，按計(jì)劃施工才能保證項(xiàng)目順利實(shí)施

1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)別墅樓棟較多的特點(diǎn)，我們要求總包單位必須按樓棟仔細(xì)排出總進(jìn)度計(jì)劃及月、周進(jìn)度計(jì)劃，這些計(jì)劃將作為土建工程師現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度控制的依據(jù)之一，土建工程師會(huì)每天檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)通知監(jiān)理單位簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)工程部領(lǐng)導(dǎo)，由工程部領(lǐng)導(dǎo)商定采取進(jìn)一步措施。

2、別墅施工面小點(diǎn)廣，但某些重要部位的施工往往會(huì)影響到后續(xù)工程的實(shí)施，直接關(guān)系到整個(gè)工程項(xiàng)目施工總工期的長(zhǎng)短，因此在施工進(jìn)度計(jì)劃的編制過程中要求單獨(dú)編制重點(diǎn)單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃，單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)服從工程總進(jìn)度計(jì)劃，并且與其它單項(xiàng)工程按照一定的組織關(guān)系統(tǒng)一起來，否則，只要有一個(gè)單項(xiàng)工程沒有按計(jì)劃完成，就會(huì)影響到進(jìn)度控制總目標(biāo)的按期完成。要求施工單位要按照監(jiān)理審批的計(jì)劃流水線作業(yè)，保證必要的技術(shù)間歇。很多建筑工程質(zhì)量問題的產(chǎn)生都與趕工期有關(guān)，別墅項(xiàng)目由于樓小，工作面小，工人更容易漏掉施工過程中必要的技術(shù)間歇時(shí)間?？梢葬槍?duì)技術(shù)間歇專門編寫一個(gè)監(jiān)理細(xì)則和施工作業(yè)監(jiān)理要求，如澆砼后的上人間隔、墻體砌筑停歇、抹灰前的間歇、抹灰過程中的間歇保證時(shí)間等。4、別墅區(qū)因各裝飾分項(xiàng)工程較多，必須合理組織安排施工，避免造成工作面閑置或工序倒置現(xiàn)象發(fā)生。在外立面裝飾工程開始施工時(shí)，我們要求總包單位必須根據(jù)單棟別墅的施工情況及總進(jìn)度要求排出外架拆除的節(jié)點(diǎn)時(shí)間，然后召集各裝修分包單位一起確定各家單位的工序完成時(shí)間，最終大家達(dá)成一致確定外架拆除前各家單位的工序結(jié)束時(shí)間，監(jiān)理將依據(jù)確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來控制現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度，保證整個(gè)項(xiàng)目的工期在受控范圍內(nèi)。

三、施工協(xié)調(diào)是工程的靈魂，只有和諧有序施工才能達(dá)到事半功倍效果

在別墅工程項(xiàng)目施工過程中，監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)工作相當(dāng)重要，它包含了對(duì)工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制、工程造價(jià)控制、安全管理以及合同管理、信息管理等方面的組織協(xié)調(diào)工作。為了做好協(xié)調(diào)工作，監(jiān)理必須具備良好的組織協(xié)調(diào)能力，遇到棘手問題時(shí)能及時(shí)有效的和平解決。

1、別墅施工往往是分包單位較多、工序復(fù)雜，各種工種交叉作業(yè)，施工前應(yīng)先明確各施工單位的責(zé)任及義務(wù)，認(rèn)真做好成品保護(hù)工作，堅(jiān)持“誰(shuí)施工誰(shuí)保護(hù)，誰(shuí)污染誰(shuí)清理”的原則。但依然避免不了為了工作面移交時(shí)質(zhì)量及時(shí)間問題出現(xiàn)矛盾，這時(shí)監(jiān)理單位必須出面協(xié)調(diào)，仔細(xì)分析原因，在上道工序質(zhì)量驗(yàn)收合格后，再按照計(jì)劃分析進(jìn)度是否滯后，所有條件滿足后才能移交給下道工序施工。別墅用材較多，尤其是地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)工程質(zhì)量的精益求精和對(duì)觀感的苛刻要求，結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，業(yè)主變更的內(nèi)容較多，這時(shí)就要監(jiān)理人員多與各分包單位溝通，及時(shí)將業(yè)主的信息傳達(dá)給他們，讓他們盡快知道設(shè)計(jì)變更，避免造成更多的浪費(fèi)，同時(shí)也能節(jié)省工期，讓工程朝著健康快速有利的方向發(fā)展。

2、別墅施工由于建筑層高較低，面積較小，往往不能引起施工單位的高度重視，施工人員容易掉以輕心，這就要求監(jiān)理在實(shí)際監(jiān)督過程中必須認(rèn)真對(duì)待，不能因“小”失大，在別墅工程監(jiān)理過程中，直接影響工程質(zhì)量、存在重大安全隱患等都是原則性的問題。偷工減料、使用不合格材料、不按施工規(guī)范要求施工、生產(chǎn)安全意識(shí)不強(qiáng)等都有可能直接影響工程質(zhì)量，造成安全隱患。遇到這樣的情況，無論施工單位如何強(qiáng)調(diào)客觀因素，業(yè)主、熟人、朋友怎樣暗中講情，監(jiān)理人員決不能妥協(xié)和放之，不能可管可不管，而是必須管，管到位。

3、針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量或進(jìn)度出現(xiàn)問題時(shí)，監(jiān)理應(yīng)定時(shí)召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)議，凡涉及組織協(xié)調(diào)工作的單位和人員，召集在一起開會(huì)共同研討協(xié)商，在充分商討的基礎(chǔ)上取得共識(shí)，使問題得到解決。會(huì)議上確定的內(nèi)容或節(jié)點(diǎn)時(shí)間大家都必須簽字確認(rèn)，并按時(shí)完成，到時(shí)監(jiān)理復(fù)查，如果沒有按時(shí)完成的單位，監(jiān)理將根據(jù)會(huì)議上確定的處罰條款進(jìn)行相應(yīng)的罰款。

四、材料供應(yīng)是工程的血脈，只有材料供應(yīng)及時(shí)才能保證質(zhì)量和效益

1、合理、提前組織甲方供應(yīng)的材料進(jìn)場(chǎng)。別墅項(xiàng)目甲方供應(yīng)材料很多，要組織好甲方供應(yīng)材料提前進(jìn)場(chǎng)，不能讓甲方供應(yīng)材料影響正常的施工，否則施工現(xiàn)場(chǎng)就很難管理。甲供材的管理程序較多，監(jiān)理必須要有專人負(fù)責(zé)此事，包括對(duì)各施工單位的督促及材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)的驗(yàn)收和月進(jìn)度款核算時(shí)的確認(rèn)。

2、要求各分包單位要根據(jù)自己的進(jìn)度安排，提前上報(bào)進(jìn)場(chǎng)材料清單，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)監(jiān)理做好驗(yàn)收記錄，部分材料為甲方指定品牌時(shí)必須要求施工單位使用指定材料，對(duì)于不合格的產(chǎn)品要求立即退場(chǎng)并及時(shí)重新進(jìn)合格產(chǎn)品。

五、安全生產(chǎn)是工程的保障，只有安全生產(chǎn)才能確保項(xiàng)目成功

別墅區(qū)施工樓棟較多、場(chǎng)地狹窄，各種臨時(shí)設(shè)施緊鄰現(xiàn)場(chǎng)，加上別墅結(jié)構(gòu)復(fù)雜，外腳手架的搭建與拆除及結(jié)構(gòu)施工與裝修施工的穿插作業(yè)，這就給安全生產(chǎn)帶來了難度與風(fēng)險(xiǎn)。因此，作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全進(jìn)行巡視檢查和定時(shí)檢查，并將發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)通知施工單位，要求他們限時(shí)整改，監(jiān)理隨后復(fù)查及時(shí)排除安全隱患。

1、工人進(jìn)場(chǎng)施工前必須做好安全交底工作，不能因?yàn)閯e墅建筑高度低就忽視安全問題，別墅建筑屋面大多數(shù)是斜屋面，因此在搭設(shè)腳手架時(shí)必須要求施工單位將外架搭設(shè)高度超過屋面1.5m以上，以免在高處作業(yè)時(shí)出現(xiàn)安全隱患。

2、別墅施工樓號(hào)多往往會(huì)進(jìn)行大面積拆架施工，這就要求總包及監(jiān)理必須派專門的人員進(jìn)行旁站，拆架人員必須戴好安全帶，拆架樓號(hào)周圍必須拉警戒線，扣件及鋼管不允許隨意丟棄，必須放置在固定的位置，拆架范圍內(nèi)嚴(yán)禁施工及走人，拆架完成后及時(shí)組