房地產(chǎn)開發(fā)保證合同

第頁共頁房地產(chǎn)開發(fā)保證合同第一章總則第一條合同雙方為依法登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱開發(fā)企業(yè)）和購房人。本合同是開發(fā)企業(yè)為向購房人銷售商品房，保證本商品房交付質(zhì)量、提供有關(guān)服務(wù)的一項法律文件，具有合同的法律效力。第二條為保證購房人取得商品房的產(chǎn)權(quán)順利登記、交房、入住并獲得相關(guān)服務(wù)，開發(fā)企業(yè)向購房人發(fā)出的已辦理《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售（許可）合同》的依據(jù)。第三條本合同適用于開發(fā)企業(yè)銷售的商品房。第四條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，遵循正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)道德和誠實信用原則，保證本商品房的交付質(zhì)量、提供相關(guān)服務(wù)。第二章商品房的交付質(zhì)量第五條商品房的交付質(zhì)量應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并在交付前經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。第六條商品房的交付質(zhì)量包括但不限于以下方面：（一）主體結(jié)構(gòu)保證：商品房的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)固、安全，符合建筑設(shè)計及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）裝修裝飾質(zhì)量：商品房內(nèi)部的裝修裝飾應(yīng)符合國家建筑裝修裝飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。（三）供水、供電、供氣、供暖質(zhì)量：商品房的供水、供電、供氣、供暖設(shè)施應(yīng)正常工作，保證供應(yīng)質(zhì)量和安全。（四）人防設(shè)施及消防設(shè)施保障：商品房應(yīng)滿足人防設(shè)施及消防設(shè)施要求，并按規(guī)定進行定期檢查和維護。（五）其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施：商品房應(yīng)按照設(shè)計及合同約定，配置相應(yīng)設(shè)備設(shè)施，并保證其正常工作。第七條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)建筑質(zhì)量保證制度，承擔(dān)商品房結(jié)構(gòu)主體、裝飾和設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量保證責(zé)任。第八條若商品房交付后發(fā)生質(zhì)量問題，購房人可向開發(fā)企業(yè)提出書面投訴，并要求開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)予以維修、更換或者退換。第三章售后服務(wù)第九條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為購房人提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）在商品房交付之日起一年內(nèi)，免費進行常規(guī)維修和保養(yǎng)。（二）提供定期保養(yǎng)、維修等相關(guān)服務(wù)，確保商品房設(shè)備設(shè)施的正常運行。（三）提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和咨詢，以保證商品房的正常使用。（四）處理購房人提出的投訴和糾紛，并及時采取有效措施予以解決。第四章其他約定第十條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向購房人提供有關(guān)商品房的基本信息，包括但不限于商品房的位置、規(guī)劃用途、建筑面積、交房標(biāo)準(zhǔn)等。第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效，至商品房交付且購房人辦理相關(guān)登記手續(xù)之日終止。第十二條本合同的爭議應(yīng)當(dāng)首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門或仲裁機構(gòu)進行申請，也可向人民法院提起訴訟。第五章附則第十三條本合同的解釋、補充及修訂權(quán)歸雙方共同享有。第十四條本合同的一切附件與合同文本具有同等效力。第十五條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，形成補充合同。第十六條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。附件：購房人簽字確認(rèn)附件：