實(shí)用版二手房屋買賣合同書

第頁共頁實(shí)用版二手房屋買賣合同書二手房屋買賣合同書甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：住址：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：住址：經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方名下的位于_______（住址）的二手房屋事宜，達(dá)成以下合同：第一條買賣房屋的基本情況1.1房屋的基本情況：房屋坐落于_______（住址），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，總建筑面積為_______平方米，包括_______室_______廳_______衛(wèi)，并配有_______個(gè)車位（如有），第_______層，屬于_______樓，編號(hào)為_______，現(xiàn)狀為_______。該房屋權(quán)屬明確無爭(zhēng)議，乙方在購買前已對(duì)房屋的狀況進(jìn)行了充分了解與核實(shí)。1.2房屋的權(quán)利狀況：（1）房屋的權(quán)屬狀況：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，無被查封、扣押、凍結(jié)、司法限制等情況。（2）共有情況：該房屋無抵押、質(zhì)押、查封、共有歸屬、物權(quán)糾紛等情況。（3）土地使用情況：該房屋使用權(quán)屬于甲方，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用期限為_______。第二條買賣房屋的價(jià)格及付款方式2.1房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______萬元（大寫：_______萬元整），乙方應(yīng)于本合同簽署之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______萬元（大寫：_______萬元整），作為定金。首付款的支付方式為_______。2.2買賣房屋的尾款共計(jì)人民幣_(tái)______萬元（大寫：_______萬元整），乙方應(yīng)于_______（日期）前，將尾款支付給甲方。尾款的支付方式為_______。2.3如果乙方不按照約定時(shí)間支付尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)收回已支付的定金，屬于本合同紐帶條款。第三條房屋所有權(quán)的交付3.1房屋交付日期為本合同簽署之日起_______日內(nèi)。3.2房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：甲、乙雙方一同到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際交付情況。在驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或存在影響正常使用的問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修繕或解決該問題。乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后，須在_______日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3如果乙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋的交接及過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)收回已支付的定金，屬于本合同紐帶條款。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1甲、乙雙方應(yīng)共同辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方各承擔(dān)自己的過戶費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)向甲方提供以下過戶所需的資料：（1）買方身份證明文件原件及復(fù)印件；（2）婚姻狀況證明文件原件及復(fù)印件（如適用）；（3）買方戶籍證明文件原件及復(fù)印件。4.3在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成前，甲方應(yīng)保證房屋的安全和完好，乙方應(yīng)不得私自占有房屋，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋的稅費(fèi)5.1買方自行辦理房屋的土地使用稅、契稅、個(gè)人所得稅、涉及印花稅等稅費(fèi)。5.2買方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按契稅法規(guī)定的計(jì)稅價(jià)格辦理契稅申報(bào)及納稅手續(xù)。第六條房屋瑕疵擔(dān)保6.1在本合同簽署之前，雙方已共同進(jìn)行了房屋的勘察與檢查，并確認(rèn)房屋不存在重大瑕疵。6.2甲方在房屋交付之前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，保證房屋的質(zhì)量完好，如有問題應(yīng)及時(shí)解決。6.3甲方承諾，若房屋在交付后三個(gè)月內(nèi)因其質(zhì)量問題發(fā)生不能正常使用的情況，甲方負(fù)責(zé)解決該問題或支付必要的賠償。第七條甲方的陳述與保證乙方購買房屋的決定是基于甲方如下陳述與保證：7.1房屋的權(quán)屬無爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出售，并無其他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。7.2該房屋無任何法律糾紛、訴訟或其他權(quán)利糾紛。7.3甲方在本合同簽署之日及過戶日時(shí)，房屋的使用權(quán)狀況正常，不存在限制買賣、處分權(quán)或其他不利于買方的情況。7.4甲方對(duì)本合同的簽署和履行具有完全的法律能力。第八條買方的陳述與保證乙方在購買房屋的決定是基于乙方如下陳述與保證：8.1乙方對(duì)購買該房屋是基于自己的意愿，具有完全的能力簽署并履行本合同。8.2乙方在簽署本合同之前已對(duì)房屋進(jìn)行了仔細(xì)了解，對(duì)房屋的狀況和權(quán)屬有正確的認(rèn)知，意識(shí)到購房所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。8.3乙方購買該房屋的目的是為了自住或出租，非用于違法目的。第九條合同生效及其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，乙方、甲方各持一份，具有同等效力。9.2本合同的簽署、生效及履行適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的