中級經(jīng)濟師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識與實務(wù)-建筑與房地產(chǎn)市場

中級經(jīng)濟師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識與實務(wù)-建筑與房地產(chǎn)市場()對房地產(chǎn)開發(fā)成本產(chǎn)生影響，而成本，是確定價格的基準(zhǔn)，是價格的下限。A．自身因素B．行政與政治因素C．區(qū)域社會因素D．.區(qū)域經(jīng)濟因素正確答案：A自身因素主要是指房地產(chǎn)自身狀態(tài)，如土地的位置、（江南博哥）面積、形狀，建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量等。這些因素首先對房地產(chǎn)開發(fā)成本產(chǎn)生影響，而成本是確定價格的基準(zhǔn)，是價格的下限。

()的主要作用是推薦一個擬建項目，論述其建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性。A．項目建議書B．可行性研究報告C．政府審批報告D．項目申請報告正確答案：A項目建議書的主要作用是推薦一個擬建項目，論述其建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供政府投資主管部門或其他有關(guān)部門選擇并確定是否進行下一步工作。

()確定投資地區(qū)及具體城市。A．.宏觀分析B．中觀分析C．微觀分析D．主觀分析正確答案：B要從中觀角度確定投資地區(qū)及具體城市。最后，在選定的投資城市中，根據(jù)所搜集的城市房地產(chǎn)信息。

()指結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價結(jié)果，對是否進行項目的投資開發(fā)作出決策。A．市場分析B．財務(wù)分析C．項目決策D．機會選擇正確答案：C項目決策是指結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價結(jié)果，對是否進行項目的投資開發(fā)作出決策。

《建筑法》規(guī)定，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，()。A．需領(lǐng)取施工許可證B．需辦理規(guī)劃許可證C．需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)D．不再領(lǐng)取施工許可證正確答案：D此題考查辦理施工許可證相關(guān)要求。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

《建筑法》規(guī)定，按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，（）。A.需領(lǐng)取施工許可證B.需辦理規(guī)劃許可證C.需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)D.不再領(lǐng)取施工許可證正確答案：D此題考查辦理施工許可證相關(guān)要求。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

不屬于工程竣工驗收的主要任務(wù)的是()。A．審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)B．審閱工程檔案C．不需實地查驗建筑安裝工程實體D．對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等進行全面評價正確答案：C建設(shè)工程按設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并按規(guī)定將施工現(xiàn)場清理完畢后，達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗收。工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)參與工程竣工驗收。工程竣工驗收要審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，審閱工程檔案，實地查驗建筑安裝工程實體，對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等進行全面評價。

不屬于建筑產(chǎn)品計價特點的是()。A．單件計價B．單次計價C．多次計價D．分部組合計價正確答案：B此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑產(chǎn)品計價有以下三個特點:①單件計價:建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。②多次計價:為適應(yīng)工程造價管理要求,需要按照拗察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、施工安裝程序進行多次計價，即從設(shè)計概算、施工圖預(yù)算到簽約合同價,再到工程結(jié)算價進行多次計價。③分部組合計價:工程造價計算是通過分部組合而成的。建設(shè)項目可逐層分解為單項工程單位工程分部工程和分項工程。在確定工程設(shè)計概算和施工圖預(yù)算時，則需按工程構(gòu)成由下而上進行分部組合計價,在工程施工招標(biāo)投標(biāo)及施工過程中，也需要按照分部分項工程進行組合計價。

從建筑產(chǎn)品供給者角度看，建筑市場的風(fēng)險表現(xiàn)在()。A．定價風(fēng)險B．價格與質(zhì)量的矛盾C．價格與交貨時間的矛盾D．生產(chǎn)風(fēng)險E．預(yù)付款風(fēng)險正確答案：AD此題考查建筑市場風(fēng)險。建筑市場風(fēng)險大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：定價風(fēng)險和生產(chǎn)風(fēng)險。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：①價格與質(zhì)量的矛盾；②價格與交貨時間的矛盾；③預(yù)付款風(fēng)險。

從建筑產(chǎn)品供給者角度看，建筑市場的風(fēng)險表現(xiàn)在（）。A.定價風(fēng)險B.價格與質(zhì)量的矛盾C.價格與交貨時間的矛盾D.生產(chǎn)風(fēng)險E.預(yù)付款風(fēng)險正確答案：AD此題考查建筑市場風(fēng)險。建筑市場風(fēng)險大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：①定價風(fēng)險；②生產(chǎn)風(fēng)險。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：①價格與質(zhì)量的矛盾；②價格與交貨時間的矛盾；③預(yù)付款風(fēng)險。

從建筑產(chǎn)品需求者角度看，建筑市場的風(fēng)險表現(xiàn)方面不包括（）。A.價格與質(zhì)量的矛盾B.生產(chǎn)風(fēng)險C.價格與交貨時間的矛盾D.預(yù)付款風(fēng)險正確答案：B此題考查建筑市場風(fēng)險。建筑市場風(fēng)險大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：①定價風(fēng)險；②生產(chǎn)風(fēng)險。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：①價格與質(zhì)量的矛盾；②價格與交貨時間的矛盾；③預(yù)付款風(fēng)險。

對于不使用政府資金投資建設(shè)的項目，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實行()。A．備案制B．核準(zhǔn)制C．審批制D．指導(dǎo)制正確答案：B此題考查非政府投資項目的核準(zhǔn)和備案。對于不使用政府資金投資建設(shè)，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實行核準(zhǔn)制；其余項目則實行備案制。

對于不使用政府資金投資建設(shè)的項目，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實行（）。A.備案制B.核準(zhǔn)制C.審批制D.指導(dǎo)制正確答案：B此題考查非政府投資項目的核準(zhǔn)和備案。對于不使用政府資金投資建設(shè)的項目，關(guān)系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實行核準(zhǔn)制；其余項目則實行備案制。

對于采用貸款貼息的政府投資項目，在投資決策階段需要政府部門審批的文件是()。A．項目建議書B．項目可行性研究報告C．初步設(shè)計和概算D．資金申請報告正確答案：D對于采用政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。非政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，但區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制或備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準(zhǔn)，其他項目不論規(guī)模大小均改為備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準(zhǔn)，其他項目不論規(guī)模大小均改為備案制。

對于采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項目，政府需要從投資決策的角度審批()。A．項目建議書B．可行性研究報告C．項目申請報告D．資金申請報告E．初步設(shè)計和概算正確答案：ABE政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。企業(yè)投資建設(shè)《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交項目申請報告。

對于規(guī)劃設(shè)計方案審查，()決定是否同意設(shè)計方案。A．行政主管部門B．自然資源主管部門C．市場監(jiān)督管理部門D．建設(shè)行業(yè)主管部門正確答案：B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位完成規(guī)劃設(shè)計方案（或稱建設(shè)項目方案設(shè)計方案）后，應(yīng)向自然資源主管部門申請方案審查。根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，建設(shè)單位除提交規(guī)劃設(shè)計方案及前期審批、核準(zhǔn)、備案及建設(shè)用地規(guī)劃許可外，還應(yīng)提交消防、生態(tài)環(huán)境、民防城市管理、氣象等專項審查設(shè)計文件，由自然資源主管部門分發(fā)專業(yè)機構(gòu)審查。根據(jù)各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設(shè)計方案。審查同意的，應(yīng)附相關(guān)批準(zhǔn)文書；否則，應(yīng)一次性告知不同意的原因。

對于企業(yè)投資建設(shè)《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》中的項目時，需向政府提交()。A．項目建議書B．可行性研究報告C．資金申請報告D．項目申請報告正確答案：D企業(yè)投資建設(shè)《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交項目申請報告。

對于生產(chǎn)性項目，建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容有()。A．勘察設(shè)計B．建設(shè)準(zhǔn)備C．施工安裝D．生產(chǎn)準(zhǔn)備工作E．竣工驗收正確答案：ABCD建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容主要包括：勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝。對于生產(chǎn)性項目，在施工安裝后期，還需要進行生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。

對于政府采取()方式投資的項目，政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算。A．資本金注入B．貸款貼息C．直接投資D．投資補助E．財政撥付正確答案：AC對于政府投資項目，以直接投資方式為主；對確需支持的經(jīng)營性項目，主要采取資本金注入方式，也可以適當(dāng)采用投資補助、貸款貼息等方式。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。

對于政府投資項目，采用投資補助、貸款貼息等方式的，只審批()。A．項目建議書B．可行性研究報告C．資金申請報告D．項目申請報告正確答案：C審批制：政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算；采用投資補助、貸款貼息等方式的，只審批資金申請報告。

對于政府投資項目，初步設(shè)計概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算()時應(yīng)當(dāng)上報，可要求重新報送可行性研究報告。A．5%B．10%C．20%D．30%正確答案：B對于政府投資項目，初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算10%的，應(yīng)當(dāng)上報，可要求重新報送可行性研究報告。

對于政府投資項目，初步設(shè)計投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中投資估算（）的，項目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告。A．5%B．8%C．10%D．12%正確答案：C此題考查初步設(shè)計相關(guān)內(nèi)容。對于政府投資項目，初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算10%的，項目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。

房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)市場供求影響的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求上升B.房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求下降，C.房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給就越小D.房地產(chǎn)價格升高，房地產(chǎn)供給不變正確答案：B此題考查房地產(chǎn)價格對市場供求的影響。房地產(chǎn)商品價格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價格上升會引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費者中房地產(chǎn)消費比重占有絕對地位，其他商品價格的影響不明顯。房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價格越高房地產(chǎn)供給也就越大。

房地產(chǎn)交易價格影響因素中，對造成沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價格的巨大差異影響更多的因素是（）。A.房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素B.行政與政治因素C.區(qū)域社會因素D.區(qū)域經(jīng)濟因素正確答案：C此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會因素、區(qū)域經(jīng)濟因素。其中，影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。區(qū)域社會因素對房地產(chǎn)價格的影響作用，除供求關(guān)系影響外，更多的是心理因素影響。如一線城市和三線城市，沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價格的巨大差異，不是簡單的供求關(guān)系差異或者房地產(chǎn)造價差異造成的。

房地產(chǎn)交易價格影響因素中屬于政治因素的有()。A．城市規(guī)劃與建設(shè)政策B．政治體制C．.政局安定程度D．城市化狀況E．國與國之間的政治、軍事關(guān)系正確答案：BCE此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結(jié)果。除市場供求及競爭狀況外，影響因素主要有以下四個方面：房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會因素、區(qū)域經(jīng)濟因素。其中，政治因素主要是指政治體制，政局安定程度，國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。

房地產(chǎn)開發(fā)機會選擇的思路一般是從宏觀逐步聚焦到微觀，從中觀角度()。A．選定投資區(qū)域B．確定投資地區(qū)及具體城市C．選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型D．選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)區(qū)位正確答案：B房地產(chǎn)開發(fā)機會選擇的思路一般是從宏觀逐步聚焦到微觀。（1）從宏觀角度選定投資區(qū)域。（2）從中觀角度確定投資地區(qū)及具體城市。（3）從微觀層面選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和區(qū)位。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的施工管理過程中，關(guān)于質(zhì)量控制工作的說法，錯誤的是()。A．工程開工前要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計B．鑒定證明材料相關(guān)單位留存，無須報建設(shè)單位審核C．對于關(guān)鍵部位施工，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施D．對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點，并設(shè)專人負(fù)責(zé)正確答案：B此題考查施工管理中質(zhì)量控制工作。為了把質(zhì)量控制工作落到實處，應(yīng)要求施工單位建立可行的質(zhì)量保證體系并嚴(yán)格執(zhí)行。工程開工前要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計方案，對于重大或關(guān)鍵部位施工，以及新技術(shù)新材料的使用，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施，以及新技術(shù)新材料試驗，鑒定證明材料報建設(shè)單位、項目監(jiān)理機構(gòu)審核。對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點，并設(shè)專人負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)開發(fā)流程不包括()。A．投資決策B．前期準(zhǔn)備C．開發(fā)建設(shè)D．竣工驗收正確答案：D房地產(chǎn)開發(fā)投入大、周期長、風(fēng)險因素多，必須遵循客觀規(guī)律，按科學(xué)的流程進行。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)流程可分為三個階段，即投資決策、前期準(zhǔn)備和開發(fā)建設(shè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位完成規(guī)劃設(shè)計方案后，應(yīng)向()申請方案審查。A．質(zhì)量監(jiān)督局B．安全管理部門C．縣級人民政府D．自然資源主管部門正確答案：D規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)政府或自然資源主管部門審查批準(zhǔn)后進行建筑設(shè)計。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和相關(guān)文件報建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。A．7B．14C．15D．28正確答案：C此題考查竣工驗收備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗在很大程度上取決于()的科學(xué)與否。A．投資決策分析B．前期準(zhǔn)備C．開發(fā)建設(shè)D．銷售策劃正確答案：A投資決策的工作內(nèi)容主要是通過房地產(chǎn)市場調(diào)研，進行開發(fā)項目選擇，基于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析，作出合理的投資決策。房地產(chǎn)開發(fā)的成敗在很大程度上取決于投資決策分析的科學(xué)與否。

房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括()。A．市場調(diào)研B．市場分析C．財務(wù)評價D．項目決策E．項目實施正確答案：BCD房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括市場分析、財務(wù)評價和項目決策三步。①市場分析。主要是指分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競爭環(huán)境、目標(biāo)市場及其可支付的價格或租金水平。②財務(wù)評價。是指根據(jù)市場分析結(jié)果以及項目資本結(jié)構(gòu)設(shè)計，就開發(fā)項目的經(jīng)營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。③項目決策。是指結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價結(jié)果，對是否進行項目的投資開發(fā)做出決策。

房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括（）。A.市場調(diào)研B.市場分析C.財務(wù)評價D.項目決策E.項目實施正確答案：BCD此題考查投資決策內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括市場分析、財務(wù)評價和項目決策三步。①市場分析。主要是指分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競爭環(huán)境、目標(biāo)市場及其可支付的價格或租金水平。②財務(wù)評價。是指根據(jù)市場分析結(jié)果以及項目資本結(jié)構(gòu)設(shè)計，就開發(fā)項目的經(jīng)營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。③項目決策。是指結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價結(jié)果對是否進行項目的投資開發(fā)做出決策。

房地產(chǎn)開發(fā)項目決策階段的主要工作()。A．取得工程規(guī)劃許可B．取得用地資格C．微觀分析D．主觀分析正確答案：DE本題考查第一章第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的流程。

房地產(chǎn)開發(fā)項目在工程開工前，除完成勘察設(shè)計、規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外，還應(yīng)為項目開工進行各種準(zhǔn)備，包括()。A．組織準(zhǔn)備B．現(xiàn)場準(zhǔn)備C．技術(shù)準(zhǔn)備D．物資和資金準(zhǔn)備E．銷售準(zhǔn)備正確答案：ABDE此題考查工程建設(shè)準(zhǔn)備。工程開工前，除完成勘察設(shè)計、規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外，還應(yīng)為項目開工進行組織準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備、物資和資金準(zhǔn)備。對房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，還應(yīng)進行銷售準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)開發(fā)項目在工程開工前，除完成勘察設(shè)計規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外，還應(yīng)為項目開工進行各種準(zhǔn)備，包括()。A．組織準(zhǔn)備B．現(xiàn)場準(zhǔn)備C．規(guī)劃設(shè)計D．物資和資金準(zhǔn)備E．銷售準(zhǔn)備正確答案：ABDE工程開工前，除完成勘察設(shè)計規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外，還應(yīng)為項目開工進行組織準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備、物資和資金準(zhǔn)備。對房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，還應(yīng)進行銷售準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)市場風(fēng)險大，房地產(chǎn)市場風(fēng)險來自()。A．政策性風(fēng)險B．在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險C．財務(wù)風(fēng)險D．結(jié)構(gòu)性供求均衡的風(fēng)險E．開發(fā)建設(shè)周期長引起的內(nèi)外風(fēng)險正確答案：ABCE此題考查房地產(chǎn)市場風(fēng)險。房地產(chǎn)市場風(fēng)險來自：①政策性風(fēng)險，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟政策及某些干預(yù)措施而導(dǎo)致的不確性，這種風(fēng)險對供給方和需求方都產(chǎn)生影響；②在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險，這種風(fēng)險對供給和需求雙方均存在；③財務(wù)風(fēng)險，包括生產(chǎn)供應(yīng)商財務(wù)狀況惡化、資金鏈斷裂的風(fēng)險，買方由于情況變化引起的支付能力風(fēng)險；④結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場供求不均衡帶來的風(fēng)險，這種風(fēng)險主要存在于供給方；⑤開發(fā)建設(shè)周期長引起的內(nèi)外風(fēng)險，包括不可抗力風(fēng)險等。

房地產(chǎn)市場風(fēng)險大，房地產(chǎn)市場風(fēng)險來自（）。A.政策性風(fēng)險B.在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險C.財務(wù)風(fēng)險D.結(jié)構(gòu)性供求均衡的風(fēng)險E.開發(fā)建設(shè)周期長引起的內(nèi)外風(fēng)險正確答案：ABCE此題考查房地產(chǎn)市場風(fēng)險。房地產(chǎn)市場風(fēng)險來自：①政策性風(fēng)險，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟政策及某些干預(yù)措施而導(dǎo)致的不確性，這種風(fēng)險對供給方和需求方都產(chǎn)生影響；②在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險，這種風(fēng)險對供給和需求雙方均存在；③財務(wù)風(fēng)險，包括生產(chǎn)供應(yīng)商財務(wù)狀況惡化、資金鏈斷裂的風(fēng)險，買方由于情況變化引起的支付能力風(fēng)險；④結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場供求不均衡帶來的風(fēng)險，這種風(fēng)險主要存在于供給方；⑤開發(fā)建設(shè)周期長引起的內(nèi)外風(fēng)險，包括不可抗力風(fēng)險等。

房地產(chǎn)市場交易價格是多種因素綜合作用的結(jié)果，價格確定復(fù)雜，需要房地產(chǎn)評估、咨詢等專業(yè)機構(gòu)運用專業(yè)知識才能合理確定房地產(chǎn)價格，這體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場的()。A．周期性波動B．價格確定的復(fù)雜性C．區(qū)域性市場D．風(fēng)險性正確答案：B價格確定的復(fù)雜性。房地產(chǎn)市場交易價格是多種因素綜合作用的結(jié)果，價格確定復(fù)雜，需要房地產(chǎn)評估、咨詢等專業(yè)機構(gòu)運用專業(yè)知識才能合理確定房地產(chǎn)價格。

房地產(chǎn)市場需求的構(gòu)成,說法正確的是()。A．特定時期、一定價格水平上,愿意購買的房地產(chǎn)商品量B．特定時期、一定價格水平上,能夠購買的房地產(chǎn)商品量C．特定時期、一定價格水平上,愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量D．特定時期、一定價格水平上,愿意購買或能夠購買的房地產(chǎn)商品量正確答案：C題考查第一章第一節(jié)房地產(chǎn)市場運行機制。房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)、一定價格水平上,愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。

房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)的一定價格水平上，購買者()的房地產(chǎn)商品量。A．愿意購買且已經(jīng)購買B．能夠購買且已經(jīng)購買C．愿意購買且能夠購買D．能夠購買且已經(jīng)預(yù)購正確答案：C此題考查房地產(chǎn)市場需求的概念。房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)、一定價格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。

房地產(chǎn)需求不包括（）。A.生產(chǎn)性需求B.就業(yè)性需求C.消費性需求D.投資性需求正確答案：B此題考查房地產(chǎn)市場需求。房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)、一定價格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。

房地產(chǎn)需求與國民經(jīng)濟發(fā)展水平呈一種（）關(guān)系。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.不完全相關(guān)D.零相關(guān)正確答案：A此題考查房地產(chǎn)市場影響因素。國民經(jīng)濟發(fā)展水平對房地產(chǎn)需求的影響主要取決于兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對廠房、辦公樓等的需求水平；二是國民收入水平，反映國民對住宅、娛樂設(shè)施、科教文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國民經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān)關(guān)系。

房地產(chǎn)需求中，對房地產(chǎn)市場有雙重作用的需求是（）。A.生產(chǎn)性需求B.消費性需求C.投資性需求D.就業(yè)性需求正確答案：C此題考查房地產(chǎn)市場需求。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。其中，投資性房地產(chǎn)需求的存在對房地產(chǎn)市場有雙重作用：積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場供過于求時可以增加房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時可以增加房地產(chǎn)市場供給；消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價格大起大落。為此，應(yīng)對房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。

房地產(chǎn)需求中，具有廣泛性和普遍性的需求是()。A．生產(chǎn)性需求B．消費性需求C．投資性需求D．就業(yè)性需求正確答案：B消費性需求。由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是居住房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普遍性。政府購買市場銷售的房地產(chǎn)作為辦公樓、公共租賃住房和廉價房房源時，也構(gòu)成房地產(chǎn)市場的消費性需求。

非政府投資項目核準(zhǔn)時，項目核準(zhǔn)機關(guān)需要審查的內(nèi)容有()。A．是否危害經(jīng)濟安全、社會安全、生態(tài)安全等國家安全B．是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃C．是否合理開發(fā)并有效利用資源D．是否做到三大目標(biāo)控制E．是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響正確答案：ABCE此題考查非政府投資項目審查核準(zhǔn)。非政府投資項目核準(zhǔn)機關(guān)需要審查下列內(nèi)容：①是否危害經(jīng)濟安全、社會安全、生態(tài)安全等國家安全；②是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；③是否合理開發(fā)并有效利用資源；④是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響。

非政府投資項目核準(zhǔn)時，項目核準(zhǔn)機關(guān)需要審查的內(nèi)容有()。A．是否危害經(jīng)濟安全、社會安全、生態(tài)安全等國家安全B．是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃C．是否合理開發(fā)并有效利用資源D．是否滿足國民經(jīng)濟評價的要求E．是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響正確答案：ABCE非政府投資項目核準(zhǔn)機關(guān)需要審查下列內(nèi)容：①是否危害經(jīng)濟安全、社會安全、生態(tài)安全等國家安全；②是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；③是否合理開發(fā)并有效利用資源；④是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響。

根據(jù)《建筑法》有關(guān)規(guī)定，申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備以下條件()。A．有保證工程安全的具體措施B．已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)C．主要材料、機械設(shè)備已經(jīng)進場D．有滿足施工需要的資金安排E．已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)正確答案：ABDE申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容不包括()。A．是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)B．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性C．是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)D．施工圖預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟分析合理性正確答案：D根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容包括：①是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③消防安全性；④人防工程（不含人防指揮工程）防護安全性；⑤是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)，對執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；⑥勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容不包括（）。A.是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性C.是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)D.勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)正確答案：D此題考查施工圖設(shè)計文件審查。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容包括：①是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③消防安全性；④人防工程（不含人防指揮工程）防護安全性；⑤是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)，對執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；⑥勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。

工程建設(shè)項目審批制度改革中,為減少審批內(nèi)容,縮短審批時間而推行的制度是()。A．專家評審制B．登記備案制C．告知承諾制D．公眾聽證制正確答案：C考查第1章,工程建設(shè)市場監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段有：市場準(zhǔn)入管理；工程項目審批管理；政府投資項目（公共工程）管理；企業(yè)資質(zhì)和專業(yè)人員資格管理；“雙隨機、一公開“監(jiān)管；實行聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收。其中：工程項目審批管理：推行工程建設(shè)項目審批制度改革,在現(xiàn)有審批制的基礎(chǔ)上,減少審批內(nèi)容,優(yōu)化審批方式和流程,合理劃分審批階段,推行告知承諾制,縮短審批流程的時間。故正確答案為C。

工程項目的()是真實記錄各種地下、地上建筑等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對工程進行交工驗收、維護、擴建、改建的依據(jù)。A．施工圖設(shè)計文件B．竣工圖C．施工記錄D．監(jiān)理日志正確答案：B此題考查工程竣工圖。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織、協(xié)助和督促承包商和設(shè)計單位，認(rèn)真負(fù)責(zé)地把竣工圖編制工作做好。工程竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對工程進行驗收、維護、改建.擴建的依據(jù)?？⒐D必須準(zhǔn)確、完整。如果發(fā)現(xiàn)工程竣工圖繪制不準(zhǔn)或遺漏時，應(yīng)采取措施修改和補齊。

工程項目的（）是真實記錄各種地下、地上建筑等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對工程進行交工驗收、維護、擴建、改建的依據(jù)。A.施工圖設(shè)計文件B.竣工圖C.施工記錄D.監(jiān)理日志正確答案：B此題考查工程竣工圖。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織、協(xié)助和督促承包商和設(shè)計單位，認(rèn)真負(fù)責(zé)地把竣工圖編制工作做好。工程竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據(jù)?？⒐D必須準(zhǔn)確、完整。如果發(fā)現(xiàn)繪制不準(zhǔn)或遺漏時，應(yīng)采取措施修改和補齊。

工程造價從設(shè)計概算、施工圖預(yù)算到簽約合同價,再到工程結(jié)算價逐步細(xì)化,體現(xiàn)了建筑產(chǎn)品計價的()特點。A．單件計價B．多次計價C．分部組合計價D．計價周期長正確答案：B此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑產(chǎn)品計價特點有單件計價、多次計價和分部組合計價。其中，多次計價體現(xiàn)在：建設(shè)工程生產(chǎn)過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、耗費多的投資活動。為適應(yīng)工程造價管理要求，需要按照勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、施工安裝程序進行多次計價，即從設(shè)計概算、施工圖預(yù)算到簽約合同價，再到工程結(jié)算價進行多次計價。

工程造價的確定要根據(jù)不同的建設(shè)階段，分次進行。這種計價特點被稱為()。A．.多次性計價B．分部組合計價C．單件性計價D．按構(gòu)成計價正確答案：A工程造價的確定要根據(jù)不同的建設(shè)階段，分次進行。這種計價特點被稱為多次性計價。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以()方式出讓。A．招標(biāo)B．協(xié)議C．拍賣D．掛牌E．劃撥正確答案：ACD工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。

關(guān)于規(guī)劃設(shè)計的主要控制指標(biāo)，項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例是指()。A．容積率B．綠地率C．建筑密度D．建筑高度正確答案：A容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

關(guān)于建設(shè)用地申請，需核準(zhǔn)的建設(shè)項目在()，由建設(shè)單位提出申請。A．可行性研究階段B．資金申請報告核準(zhǔn)后C．項目申請報告核準(zhǔn)前D．.辦理備案手續(xù)后正確答案：C建設(shè)用地申請：需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出申請；需核準(zhǔn)的建設(shè)項目在項目申請報告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出申請；需備案的建設(shè)項目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出申請。

關(guān)于申請商品房預(yù)售許可證需具備的基本條件，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的()，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A．10%以上B．25%以上C．30%以上D．50%以上正確答案：B申請商品房預(yù)售許可證需具備基本條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

關(guān)于申請商品房預(yù)售許可證需具備基本條件，下列說法錯誤的是()。A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上D．并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期正確答案：C按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比率，稱為()。A．容積率B．建筑密度C．綠地率D．裝配率正確答案：C綠地率是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比率。綠地率與綠化覆蓋率不同，綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠化覆蓋面積占該建設(shè)用地面積的比率，即樹的影子也被算入綠化覆蓋面積，因此，綠化覆蓋率一般會大于綠地率。

建設(shè)單位在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)時，需提供()。A．投標(biāo)文件B．專項施工方案C．施工組織設(shè)計D．施工圖設(shè)計文件正確答案：C建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時需提供下列資料：①施工圖設(shè)計文件審查報告和批準(zhǔn)書；②中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；③建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項目的負(fù)責(zé)人和機構(gòu)組成；④施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實施細(xì)則）；⑤其他需要的文件資料。

建設(shè)單位在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)時，需提供（）。A.投標(biāo)文件B.專項施工方案C.施工組織設(shè)計D.施工圖設(shè)計文件正確答案：C此題考查辦理工程質(zhì)量監(jiān)督的手續(xù)。建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時需提供下列資料：①施工圖設(shè)計文件審查報告和批準(zhǔn)書；②中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；③建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項目的負(fù)責(zé)人和機構(gòu)組成；④施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實施細(xì)則）；⑤其他需要的文件資料。

建設(shè)工程達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，由()組織工程竣工驗收。A．施工單位B．設(shè)計單位C．監(jiān)理單位D．建設(shè)單位正確答案：D建設(shè)工程按設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并按規(guī)定將施工現(xiàn)場清理完畢后，達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗收。工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)參與工程竣工驗收。

建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為()年，自批準(zhǔn)之日起計算。A．1B．2C．3D．4正確答案：C此題考查建設(shè)用地預(yù)審與選址。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計算。

建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為（）年，自批準(zhǔn)之日起計算。A.1B.2C.3D.4正確答案：C此題考查建設(shè)用地預(yù)審與選址。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計算。

建設(shè)用地土地使用權(quán)供應(yīng)方式包括()。A．出讓和贈與B．出讓和租賃C．贈與和劃撥D．出讓和劃撥正確答案：D建設(shè)用地土地使用權(quán)供應(yīng)方式有兩種，即出讓和劃撥。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目性質(zhì)通過出讓競爭或者申請劃撥取得開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)。

建設(shè)用地土地使用權(quán)供應(yīng)方式有兩種,它們是()。A．出讓方式和贈與方式B．出讓方式和租賃方式C．贈與方式和劃撥方式D．出讓方式和劃撥方式正確答案：D此題考查土地使用權(quán)的供應(yīng)方式。建設(shè)用地土地使用權(quán)的供應(yīng)方式有兩種，即出讓和劃撥。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目性質(zhì)通過出讓競爭或者申請劃撥取得開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)。

建設(shè)用地土地使用權(quán)供應(yīng)方式有兩種，它們是()。A．出讓方式和贈與方式B．出讓方式和租賃方式C．.贈與方式和劃撥方式D．出讓方式和劃撥方式正確答案：D此題考查土地使用權(quán)供應(yīng)方式。建設(shè)用地土地使用權(quán)供應(yīng)方式有兩種，即出讓和劃撥。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目性質(zhì)通過出讓競爭或者申請劃撥取得開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)。

建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑市場定價特點中的（）。A.單價計價B.多次計價C.一次計價D.分部組合計價正確答案：A此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑產(chǎn)品計價特點有單價計價、多次計價、分部組合計價。其中，建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。每項工程都有特定的目的和用途，有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風(fēng)俗習(xí)慣的差異，施工時采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和工藝方案，這些都會影響建設(shè)工程計價，因此，每項工程只能單獨設(shè)計、單獨施工、單獨計價，只能按規(guī)定的計價程序和方法單獨計算工程造價。

建筑市場需求者是業(yè)主，下列關(guān)于業(yè)主的說法不正確的是（）。A.政府作為業(yè)主是從監(jiān)管者角度理解B.政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會效益為主的公共建筑C.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要D.個人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅正確答案：A此題考查建筑市場業(yè)主相關(guān)內(nèi)容。建筑市場需求者是業(yè)主，在工程建設(shè)實踐中常稱為建設(shè)單位。業(yè)主類型主要有：①政府。政府作為業(yè)主是從建設(shè)資金來源角度而不是從監(jiān)管者角度理解。政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會效益為主的公共建筑，或是對國有資源（如江河治理、圍海造地等）開發(fā)和利用的建筑。②企事業(yè)單位。企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要。我國國民經(jīng)濟統(tǒng)計中，將企事業(yè)單位劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的企事業(yè)單位兩類。⑧個人。個人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于個人消費需要，少數(shù)情況是出于資金保值的考慮。個人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅。

建筑市場運行的特點有()。A．建筑市場風(fēng)險小B．建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間短C．建筑市場存在顯著地區(qū)性D．供求不均衡普遍存在E．市場競爭較為激烈正確答案：CDE此題考查建筑市場運行特點。建筑市場運行特點包括以下八個方面：①建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進行預(yù)先訂貨式交易；②建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長；③建筑市場存在顯著地區(qū)性；④市場競爭較為激烈；⑤競爭方式以投標(biāo)競爭為主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易計價方式獨特；⑧建筑市場風(fēng)險大。

建筑市場運行特點()。A．交易持續(xù)時間短B．供方市場競爭激烈C．交易計價方式獨特D．投標(biāo)競價方式為主E．供求關(guān)系平衡正確答案：BCD建筑市場運行特點（1）建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進行預(yù)先訂貨式交易的產(chǎn)物。（2）建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長。（3）建筑市場存在顯著地區(qū)性。（4）建筑市場競爭較為激烈。（5）競爭方式以投標(biāo)競爭為主。（6）供求不均衡普遍存在。（7）交易計價方式獨特。（8）建筑市場風(fēng)險大。

建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容有()。A．供求機制B．競爭機制C．價格機制D．風(fēng)險機制E．調(diào)節(jié)機制正確答案：ACD此題考查建筑與房地產(chǎn)市場運行機制。供求機制和價格機制是建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容，正是由于這些機制的作用，在推動和誘導(dǎo)市場主體的經(jīng)濟行為。

建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容有（）。A.供求機制B.競爭機制C.價格機制D.風(fēng)險機制E.調(diào)節(jié)機制正確答案：AC此題考查建筑與房地產(chǎn)市場運行機制。供求機制和價格機制是建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容，正是由于這些機制的作用，在推動和誘導(dǎo)市場主體的經(jīng)濟行為。

開發(fā)建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計方案（建設(shè)項目方案）審查時,根據(jù)并聯(lián)審批改革要求,自然資源主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計方案審查的內(nèi)容有()。A．配套建設(shè)的人防設(shè)施是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定B．容積率、建筑高度等是否符合城市規(guī)劃要求C．停車位數(shù)量是否符合法律法規(guī)規(guī)章和城市規(guī)劃要求D．消防設(shè)計是否滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求E．設(shè)計方案用地范圍是否規(guī)劃確定的范圍一致正確答案：BCDE考查第1章,申請規(guī)劃設(shè)計方案（建設(shè)項目方案）審查內(nèi)容包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位完成規(guī)劃設(shè)計方案（或稱建設(shè)項目方案、設(shè)計方案）后,應(yīng)向自然資源主管部門申請方案審查。（2）根據(jù)并聯(lián)宗批改革要求,建設(shè)單位除提交規(guī)劃設(shè)計方案及前期審批、核準(zhǔn)和備案及建設(shè)用地規(guī)劃許可外,還應(yīng)提交消防、環(huán)保、民防、城市管理、氣象等專項定查設(shè)計文件,由自然資源主管部門分發(fā)專業(yè)機構(gòu)定查。（3）自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致,建設(shè)項目的性質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求,容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求,停車位個數(shù)、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。（4）根據(jù)各專項定查及方案審查意見,自然資源主管部門決定是否同意設(shè)計方案。審查同意的,相關(guān)批準(zhǔn)文書；否則,應(yīng)一次性告知不同意的原因。A選項屬于申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容。所以本題選BCDE。

擬建項目單位向政府投資主管部門提出的要求建設(shè)某一工程項目的建議文件，是()。A．投資估算書B．項目建議書C．可行性研究報告D．項目申請報告正確答案：B此題考查項目建議書概念。項目建議書是擬建項目單位向政府投資主管部門提出的要求建設(shè)某一工程項目的建議文件，是對工程建設(shè)的輪廓設(shè)想。項目建議書的主要作用是推薦一個擬建項目，論述其建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供政府投資主管部門或其他有關(guān)部門選擇并確定是否進行下一步工作。

擬建項目單位向政府投資主管部門提出的要求建設(shè)某一工程項目的建議文件，是（）。A.投資估算書B.項目建議書C.可行性研究報告D.項目申請報告正確答案：B此題考查項目建議書概念。項目建議書是擬建項目單位向政府投資主管部門提出的要求建設(shè)某一工程項目的建議文件，是對工程建設(shè)的輪廓設(shè)想。項目建議書的主要作用是推薦一個擬建項目，論述其建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供政府投資主管部門或其他有關(guān)部門選擇并確定是否進行下一步工作。

企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準(zhǔn)，其他項目無論規(guī)模大小，均改為()。A．審批制B．核準(zhǔn)制C．備案制D．指導(dǎo)制正確答案：C此題考查投資決策階段，政府投資項目的審批。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。而對于不使用政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制或備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準(zhǔn)，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制。

企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準(zhǔn)，其他項目無論規(guī)模大小，均改為（）。A.審批制B.核準(zhǔn)制C.備案制D.指導(dǎo)制正確答案：C此題考查投資決策階段，政府投資項目的審批。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。而對于不使用政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制或備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準(zhǔn)，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制。

企業(yè)投資建設(shè)《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交()。A．項目建議書B．可行性研究報告C．項目申請報告D．資金申請報告正確答案：C企業(yè)投資建設(shè)《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交項目申請報告。

前期準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)投資決策后至開發(fā)建設(shè)前需要完成的一些準(zhǔn)備工作，主要包括（）。A.分析市場宏觀環(huán)境B.取得建設(shè)用地使用權(quán)C.報審報批規(guī)劃設(shè)計方案D.確定項目實施相關(guān)單位E.辦理施工許可正確答案：BCDE此題考查房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備內(nèi)容。前期準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)投資決策后至開發(fā)建設(shè)前需要完成的一些準(zhǔn)備工作主要包括取得建設(shè)用地使用權(quán)報審報批規(guī)劃設(shè)計方案確定項目實施相關(guān)單位、對有關(guān)合同進行談判與簽訂辦理施工許可等。

全面考核工程建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟是()。A．投資決策B．可行性研究C．建設(shè)實施D．竣工驗收正確答案：D工程竣工驗收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核工程建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟。工程竣工驗收合格后，建設(shè)工程方可投入使用。

全面考核工程建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟是（）。A.投資決策B.可行性研究C.建設(shè)實施D.竣工驗收正確答案：D此題考查對竣工驗收的理解。工程竣工驗收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核工程建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟。工程竣工驗收合格后，建設(shè)工程方可投入使用。

容積率的概念()。A．項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例B．建筑基地面積之和占該塊用地面積的比例C．各類綠地面積總和占建設(shè)用地面積的比率D．城市開發(fā)建設(shè)中建筑物從規(guī)劃地塊邊界和各種規(guī)劃控制線后退的距離正確答案：A容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。B：建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和占該塊用地面積的比例。C：綠地率是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比率。D：建筑后退是指在城市開發(fā)建設(shè)中建筑物從規(guī)劃地塊邊界和各種規(guī)劃控制線后退的距離，通常會控制后退距離的下限。

申請《商品房預(yù)售許可證》時，要求按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A．15%B．20%C．25%D．30%正確答案：C此題考查商品房預(yù)售。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得進行商品房預(yù)售。申請商品房預(yù)售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④各地根據(jù)情況要求的其他條件；⑤向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

申請《商品房預(yù)售許可證》時，要求按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：C此題考查商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。申請商品房預(yù)售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④各地根據(jù)情況要求的其他條件；⑤向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備()條件。A．已組建項目監(jiān)理機構(gòu)B．已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)C．已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)D．依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證E．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施正確答案：BCDE此題考查申請領(lǐng)取施工許可證的條件。申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件:①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；⑤有滿足施工需要的資金安排施工圖紙及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備()條件。A．已組建項目監(jiān)理機構(gòu)B．已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)C．已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)D．有滿足施工需要的施工圖紙E．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施正確答案：BCDE申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件()。A．已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B．已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)C．主要材料、機械設(shè)備已經(jīng)進場D．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E．有滿足施工需要的施工圖紙正確答案：ABDEC是開工應(yīng)滿足的條件，而不是申領(lǐng)施工許可證的條件。

申請商品房預(yù)售許可證需具備的基本條件有()。A．己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明E．各地根據(jù)情況要求的條件正確答案：ABDEC選項按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

申請商品房預(yù)售許可證需具備基本條件中，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上。A．10%B．25%C．30%D．50%正確答案：B申請商品房預(yù)售許可證需具備基本條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

生產(chǎn)準(zhǔn)備的主要工作內(nèi)容有()。A．組建生產(chǎn)管理機構(gòu)B．招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員C．辦理竣工驗收手續(xù)D．落實原材料的來源E．組織工裝的制造或訂貨正確答案：ABDE生產(chǎn)準(zhǔn)備的主要工作內(nèi)容包括：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定有關(guān)管理制度和規(guī)定；招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備支裝、調(diào)試和工程驗收工作；落實原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等的來源和其他需協(xié)作配合的條件，并組織工裝、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。

生產(chǎn)準(zhǔn)備的主要工作內(nèi)容有（）。A.組建生產(chǎn)管理機構(gòu)B.招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員C.辦理竣工驗收手續(xù)D.落實原材料的來源E.組織工裝的制造或訂貨正確答案：ABDE此題主要考查生產(chǎn)準(zhǔn)備主要工作內(nèi)容。生產(chǎn)準(zhǔn)備的主要工作內(nèi)容包括：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定管理有關(guān)制度和規(guī)定；招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗收工作；落實原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等的來源和其他需協(xié)作配合的條件，并組織工裝、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。

施工圖審查機構(gòu)審查施工圖時，下列不屬于審查的主要內(nèi)容的是()。A．是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)B．是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)C．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性D．設(shè)計概算經(jīng)濟合理性正確答案：D施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容包括七個方面。1)是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。2)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性。3)消防安全性。4)人防工程（不含人防指揮工程）防護安全性。5)是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)。對執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。6)勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字。7)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。

實際利率提高，對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是（）。A.會提高房地產(chǎn)市場投資性需求水平B.會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平C.對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響微不足道D.對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是復(fù)雜的正確答案：B此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。利率對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響：實際利率提高，會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平；反之，會提高房地產(chǎn)市場投資性需求水平。

我國現(xiàn)行土地出讓方式有()。A．劃撥B．招標(biāo)C．拍賣D．掛牌E．協(xié)議正確答案：BCDE建設(shè)用地土地使用權(quán)供應(yīng)方式有2種：出讓和劃撥，土地使用權(quán)出讓方式有四種，即招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓和協(xié)議出讓。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。

下列不屬于辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時需提供資料的是()。A．施工許可證B．中標(biāo)通知書C．監(jiān)理規(guī)劃D．施工組織設(shè)計正確答案：A建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時需提供下列五種資料。(1)施工圖設(shè)計文件審查報告和批準(zhǔn)書。(2)中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同。(3)建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項目的負(fù)責(zé)人和機構(gòu)組成。(4)施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實施細(xì)則）。(5)其他需要的文件資料。

下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備工作的是()。A．取得建設(shè)用地使用權(quán)B．分析市場宏觀環(huán)境C．報審報批規(guī)劃設(shè)計方案D．.辦理施工許可正確答案：BB屬于投資決策階段的工作。前期準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)投資決策后至開發(fā)建設(shè)前需要完成的一些準(zhǔn)備工作，主要包括取得建設(shè)用地使用權(quán)、委托場地勘察、委托規(guī)劃設(shè)計、申請規(guī)劃設(shè)計方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可、工程建設(shè)準(zhǔn)備、申請施工許可等。

下列不屬于組織建筑設(shè)計的要求的是()。A．合理確定層高和層數(shù)B．正確設(shè)計房屋的長和寬C．合理確定戶型和居住面積D．合理繪制道路及豎向規(guī)劃圖正確答案：D此題考查組織建筑設(shè)計。住宅設(shè)計的基本要求是舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、美觀。住宅房屋首先要合理確定平立面參數(shù)，即房屋的層高和層數(shù)、長度、寬度、戶型和居住面積等。①合理確定層高和層數(shù)。房屋的層高對建筑物的經(jīng)濟適用、美觀都有影響，從經(jīng)濟方面看，降低層高可以節(jié)約用地，降低造價，有利于抗震。②正確設(shè)計房屋的長和寬。房屋的長和寬，對建筑物的經(jīng)濟、適用、美觀都會產(chǎn)生影響。③合理確定戶型和居住面積。住宅戶型分一室戶、二室戶、三室戶和多室戶。

下列房地產(chǎn)交易價格影響因素，屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有（）。A.政治體制B.文化氛圍C.風(fēng)俗習(xí)慣D.收入水平結(jié)構(gòu)E.大眾心理趨勢正確答案：BCE此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等），家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等，文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

下列工作內(nèi)容，不屬于建設(shè)實施階段的主要工作內(nèi)容的是()。A．勘察設(shè)計B．竣工驗收C．建設(shè)準(zhǔn)備D．施工安裝正確答案：B此題考查建設(shè)實施階段工作內(nèi)容。建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容主要包括勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝。對于生產(chǎn)性項目，在施工安裝后期，還需要進行生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。

下列關(guān)于工程竣工驗收的說法，錯誤的是()。A．達(dá)到竣工驗收條件時，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗收B．僅建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方應(yīng)參加工程竣工驗收C．不合格的工程不予驗收D．工程竣工驗收合格后，建設(shè)工程方可投入使用。正確答案：B此題考查竣工驗收相關(guān)內(nèi)容。建設(shè)工程按設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并按規(guī)定將施工現(xiàn)場清理完畢后，達(dá)到竣工驗收條件時，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗收。工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)參加工程竣工驗收。工程竣工驗收要審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，審閱工程檔案、實地查驗建筑安裝工程實體，對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等進行全面評價。不合格的工程不予驗收。對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。工程竣工驗收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核工程建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟。工程竣工驗收合格后，建設(shè)工程方可投入使用。

下列關(guān)于建設(shè)用地預(yù)審與選址的說法，錯誤的是()。A．使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，仍需辦理用地預(yù)審B．需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查C．需要辦理規(guī)劃選址的，由相關(guān)部門審查核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書D．建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計算正確答案：A使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，不再辦理用地預(yù)審；需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查，核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計算。

下列關(guān)于建設(shè)用地預(yù)審與選址的說法，錯誤的是（）。A.使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，仍需辦理用地預(yù)審B.需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查C.需要辦理規(guī)劃選址的，由相關(guān)部門審查核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書D.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計算正確答案：A此題考查建設(shè)用地預(yù)審與選址。使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，不再辦理用地預(yù)審；需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查，核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計算。

下列關(guān)于建筑市場運行特點的說法，錯誤的是()。A．競爭方式以投標(biāo)競爭為主B．建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長C．建筑市場存在顯著地區(qū)性D．供求均衡普遍存在正確答案：D建筑市場運行特點有：建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進行預(yù)先訂貨式交易；建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長；建筑市場存在顯著地區(qū)性；建筑市場競爭較為激烈；競爭方式以投標(biāo)競爭為主；供求不均衡普遍存在；交易計價方式獨特；建筑市場風(fēng)險大等。

下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備工作的是()。A．取得建設(shè)用地使用權(quán)B．分析市場宏觀環(huán)境C．進行財務(wù)評價D．加強施工巡查監(jiān)督正確答案：A此題考查前期準(zhǔn)備工作。前期準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)投資決策后至開發(fā)建設(shè)前需要完成的一些準(zhǔn)備工作，主要包括取得建設(shè)用地使用權(quán)、委托場地勘察、委托規(guī)劃設(shè)計、申請規(guī)劃設(shè)計方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可、工程建設(shè)準(zhǔn)備、申請施工許可等。

下列屬于房地產(chǎn)市場運行特點的有()。A．周期性波動B．不完全競爭性C．層次性D．價格確定的簡單性E．多重性正確答案：ABCE此題考查房地產(chǎn)市場運行特點。房地產(chǎn)市場運行特點有區(qū)域性市場、周期性波動、不完全競爭性、層次性、多重性、多樣性、價格確定的復(fù)雜性、風(fēng)險性。

下列屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)范圍的是()。A．城市公益事業(yè)用地B．旅游用地C．危舊房改造區(qū)居民安置用房D．國家重點扶持的水利項目用地E．商品房建設(shè)用地正確答案：ACD此題考查建設(shè)用地劃撥范圍。建設(shè)用地劃撥范圍主要包括：非營性城市基礎(chǔ)設(shè)施、郵政、教育等用地。居住用地劃撥的范圍，主要涉及公共租賃住房項目、大生公寓、住宅合作社集資建房、危舊房改造區(qū)居民安置用房、利用自有土地建設(shè)的職工宿舍、地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。

下列屬于建筑產(chǎn)品計價特點的有()。A．單件計價B．批量計價C．一次計價D．多次計價E．分部組合計價正確答案：ADE此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑產(chǎn)品計價特點：單件計價、多次計價、分部組合計價。

下列屬于申請商品房預(yù)售許可證基本條件的有()。A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D．房屋已經(jīng)竣工的材料E．取得商品房預(yù)售許可證明正確答案：ABCE此題考查商品房預(yù)售。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得進行商品房預(yù)售。申請商品房預(yù)售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④各地根據(jù)情況要求的其他條件；⑤向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

下列土地使用權(quán)可以通過劃撥的方式取得的是()。A．商品住宅B．公共租賃住房C．工業(yè)廠房D．娛樂商場正確答案：B土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。建設(shè)用地劃撥范圍主要包括非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施、郵政、教育等用地。居住用地劃撥的范圍，主要涉及公共租賃住房項目、大學(xué)生公寓、住宅合作社集資建房、危舊房改造區(qū)居民安置用房、利用自有土地建設(shè)的職工宿舍、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。

下列土地使用權(quán)中,可以通過劃撥的方式取得使用的是()。A．商品住宅B．非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施C．工業(yè)廠房D．娛樂商場正確答案：B此題考查建設(shè)用地的劃撥范圍。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給，土地使用者使用的行為。建設(shè)用地劃撥范圍主要包括非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施、郵政、教育等用地。居住用地劃撥的范圍,主要涉及公共租賃住房項目、大學(xué)生公寓、住宅合作社集資建房、危舊房改造區(qū)居民安置用房利用自有土地建設(shè)的職工宿舍、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。

下列文件中，屬于政府投資項目審批內(nèi)容的有()。A．項目建議書B．可行性研究報告C．項目招標(biāo)文件D．項目初步設(shè)計E．項目后評價報告正確答案：ABD此題考查政府投資項目審批內(nèi)容。投資主管部門或者其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)領(lǐng)域?qū)ｍ椧?guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等，審查下列內(nèi)容，作出是否批準(zhǔn)的決定：①項目建議書提出的項目建設(shè)必要性；②可行性研究報告分析的項目技術(shù)經(jīng)濟可行性、社會效益及項目建設(shè)資金等主要建設(shè)條件的落實情況；③項目初步設(shè)計及其提出的工程概算是否符合可行性研究報告批復(fù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求；④依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審查的其他事項。

下列文件中，屬于政府投資項目審批內(nèi)容的有（）。A.項目建議書B.可行性研究報告C.項目招標(biāo)文件D.項目初步設(shè)計E.項目后評價報告正確答案：ABD此題考查政府投資項目審批內(nèi)容。投資主管部門或者其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)領(lǐng)域?qū)ｍ椧?guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等，審查下列內(nèi)容，作出是否批準(zhǔn)的決定：①項目建議書提出的項目建設(shè)必要性；②可行性研究報告分析的項目技術(shù)經(jīng)濟可行性、社會效益及項目建設(shè)資金等主要建設(shè)條件的落實情況；③項目初步設(shè)計及其提出的工程概算是否符合可行性研究報告批復(fù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求；④依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審查的其他事項。

下列問題，不屬于技術(shù)設(shè)計應(yīng)進一步解決的初步設(shè)計中重大技術(shù)問題的是()。A．工藝流程B．實施方案設(shè)計C．建筑結(jié)構(gòu)D．設(shè)備選型及數(shù)量確定正確答案：B此題考查技術(shù)設(shè)計內(nèi)容。工程設(shè)計工作一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，可根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計階段。技術(shù)設(shè)計應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計和更詳細(xì)的調(diào)查研究資料編制，以進一步解決初步設(shè)計中的重大技術(shù)問題，如工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型及數(shù)量確定等，使工程設(shè)計更具體、更完善，技術(shù)指標(biāo)更好。

下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（）。A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價格水平較高B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)水平提升E.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本減少正確答案：ACDE此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時，開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平對房地產(chǎn)供給的影響通過三個途徑傳導(dǎo)：一是開發(fā)技術(shù)水平提高，能夠提供新型優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)，刺激需求從而推動供給增加；二是開發(fā)建設(shè)水平提升，能夠縮短開發(fā)建設(shè)周期，降低開發(fā)建設(shè)資金成本并增加當(dāng)前房地產(chǎn)市場供給量；三是開發(fā)建設(shè)成本減少，能夠提高生產(chǎn)者利潤水平，從而增加供給。

下列影響房地產(chǎn)交易價格的因素中，屬于區(qū)域經(jīng)濟影響因素的是（）。A.社會治安B.稅收政策C.城市形成歷史D.居民收入水平正確答案：D此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會因素、區(qū)域經(jīng)濟因素。其中，影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域經(jīng)濟因素主要是地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。

下列影響團素中,直接影響房地產(chǎn)市場供給量的首要因素是()。A．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平B．房地產(chǎn)開發(fā)成本C．商品房價格水平D．房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量正確答案：D考查第1章中房地產(chǎn)市場供給影響因素內(nèi)容。房地產(chǎn)市場供給影響因素有如下六點：①土地供應(yīng)量,土地供應(yīng)量是影響房地產(chǎn)市場供給量的首要因素。②房地產(chǎn)市場價格,房地產(chǎn)市場價格是影響房地場供給的一個重要因素。③房地產(chǎn)開發(fā)成本。④房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平。⑤政府政策⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。故正確答案為D。

下列政府投資項目中，可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序的有()。A．相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目B．投資規(guī)模較大的政府投資項目C．部分?jǐn)U建、改建項目D．建設(shè)內(nèi)容單一、技術(shù)方案簡單的項目E．應(yīng)對自然災(zāi)害需要緊急建設(shè)的項目正確答案：ACDE此題考查政府投資項目審批相關(guān)內(nèi)容。對下列政府投資項目，可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序：①相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目；②部分?jǐn)U建、改建項目；③建設(shè)內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小、技術(shù)方案簡單的項目；④為應(yīng)對自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設(shè)的項目。

下列政府投資項目中，可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序的有（）。A.相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目B.投資規(guī)模較大的政府投資項目C.部分?jǐn)U建、改建項目D.建設(shè)內(nèi)容單一、技術(shù)方案簡單的項目E.應(yīng)對自然災(zāi)害需要緊急建設(shè)的項目正確答案：ACDE此題考查政府投資項目審批相關(guān)內(nèi)容。對下列政府投資項目，可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序：①相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目；②部分?jǐn)U建、改建項目；③建設(shè)內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小、技術(shù)方案簡單的項目；④為應(yīng)對自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設(shè)的項目。

縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為是()。A．國有土地使用權(quán)出讓B．集體土地使用權(quán)出讓C．土地使用權(quán)劃撥D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案：C此題考查土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為是（）。A.國有土地使用權(quán)出讓B.集體土地使用權(quán)出讓C.土地使用權(quán)劃撥D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案：C此題考查土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例是（）。A.建筑密度B.容積率C.綠地率D.裝配率正確答案：B此題考查規(guī)劃設(shè)計主要控制指標(biāo)。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

消費者收入水平提高，會引起對消費性房地產(chǎn)需求的（）。A.降低B.增加C.不變D.大幅降低正確答案：B此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。消費者收入水平對房地產(chǎn)需求的直接影響表現(xiàn)為對消費性房地產(chǎn)的需求，兩者基本上呈正相關(guān)關(guān)系；間接影響表現(xiàn)為收入水平的提高，會導(dǎo)致對消費需求的增加，消費需求的增加導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模擴大，進而導(dǎo)致對生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的增加。

需審批建設(shè)用地的建設(shè)項目應(yīng)在()階段，由