DB37T 5236-2022 既有住宅適老化改造技術標準

山東省工程建設標準 DBDB37/T XXXX－2022 Jxxxxx-2022既有住宅適老化改造技術標準Technicalstandardforagingadaptationofexistingresidentialbuildings（報批稿）2022-xx-x發(fā)布 2022-xx-xx實施山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳山東省市場監(jiān)督管理局

聯合發(fā)布前 言根據山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、山東省市場監(jiān)督管理局《關于印發(fā)2022（魯建標字〔2022〕8號）及省市相關標準，并在廣泛征求意見的基礎上，制定本標準。5.場地與環(huán)境；6.公共空間；7.套內空間；8.結構改造；9.機電改造；10.施工與驗收。本標準由山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由同圓設計集團股份有限公司負責具體技術內容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送同圓設計集2000號舜泰廣場郵編：250101，電子郵箱：。本標準主編單位：同圓設計集團股份有限公司中建八局第二建設有限公司本標準參編單位：山東省工程建設標準造價中心青島騰遠設計事務所有限公司淄博市建筑設計研究院有限公司菏澤市規(guī)劃建筑設計研究院有限公司山東城市建設職業(yè)學院濟南市建設工程勘察設計質量監(jiān)督站煙臺市勘察設計審查服務中心有限責任公司濱州建筑工程施工圖審查中心本標準主要起草人員：王春堂 呂 玨 韓子磊 李 剛 韓曉東張建新 趙文武 張世魁 杜 鵬 劉鵬飛周艷白宗琨姜清文徐海東張新華李磊張 雷原玉萍畢 博石 穎徐備梁汝鳴祝人杰張 旭章明友趙強王一彬高曉明王本娟王 偉吳寶嶺孫學寧韋君梅徐素華王振東陳西梅宋英芳孫紅光王新強周 劍孫常青郭維禮崔洪文張 強張茂知李 榮朱立泉劉宣蓮孫 峰曲秋波王光芹崔恩富辛玉富馬士合李建林徐文波周 夏連 捷尹綱領邵迎旭馬化雨崔友軍王慶榮姚蘭芳王志洪郭丙山孫紹東王同果彭慶洪伊永忠袁 杰楊建興郭建軍蔡雅琳張紅振本標準主要審查人員：劉曉鐘周燕珉郭柱道崔 萍崔士起李 璟薛偉宏孫鴻昌劉向陽目 次總則 1術語 2基本規(guī)定 3檢查和評估 4一般規(guī)定 4場地與環(huán)境檢查和評估 4公共空間檢查和評估 5套內空間評估 5場地與環(huán)境 6一般規(guī)定 6人行交通 6場地設施 7室外照明 8室外標識 8綠化景觀 8公共空間 10一般規(guī)定 10建筑出入口 10樓梯和臺階 6.4 電梯 套內空間 13一般規(guī)定 13入戶過渡空間 137.3廚房 147.4 衛(wèi)生間 14結構改造 17一般規(guī)定 17結構改造設計 17機電改造 19暖通空調 19給水排水 20建筑電氣 21建筑智能化 23施工與驗收 25一般規(guī)定 2510.2施工 2510.3驗收 26附錄A：既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表 28本標準用詞說明 40引用標準名錄 41ContentsGeneral 1Definitions 23BasicRegulations 3InspectionandEvaluation 4GeneralRequirement 4SiteandEnvironmentInspectionandEvaluation 4InspectionandEvaluationofPublicSpace 5InspectionandEvaluationofInnerSpace 5SiteAndEnvironment 6GeneralRequirement 6PedestrianTraffic 6SiteFacilities 7Outdoorlighting 8Outdoorsigns 8GreeneryLandscape 9PublicSpace 10GeneralRequirement 10BuildingEntrance 10StairsandSteps 11Elevator 11Theinternalspace 13GeneralRequirement 13EntranceTransition 13Kitchen 14Toilet 14StructureTransformation 17GeneralRequirement 17TheStructureDesign 17MechanicalandElectricalTransformation 19HeatingandVentilationDesign 19WaterSupplyandDrainageDesign 20ElectricalDesign 21BuildingIntellectualization 23ConstructionandAcceptance 25GeneralRequirement 25Construction 25Acceptance 26AppendixA:RecommendationFormforInspectionandEvaluationofSuitableRenovationofExistingHouses DescriptionOfWordsInThisStandard 40ListOfReferencedStandards 41PAGEPAGE29總 則本標準適用于山東省既有住宅適老化改造的設計、施工與驗收。人提供安全、便利、舒適、健康的居住環(huán)境。行有關標準的規(guī)定。術 語theexistingresidence已經建成使用的住宅，包括住宅及其室外場地與環(huán)境。elderly-orientedreform以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等要求為目的，對既有住宅進行的改造。theaged按照我國通用標準，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。home-basedcarefortheaged指老年人以家為主要生活空間的老年生活狀態(tài)。accessibleaccessandcirculationfacilities保障殘疾人、老年人和其他有需求的人自主安全地通行道路、出入建筑物、搭乘公共交通工具的設施。thepassagewidth通行設施在高度不大于2.00m范圍內可通行的凈寬。edgeprotection樓梯的下部以及各種室內外低矮空間能夠進入時，為避免造成磕碰，進行提示kneeandtoeclearance容納乘輪椅者腿部和足部并滿足其移動需求的空間。familytoilets在公共場所，用于協助老、幼及行動不便者使用的衛(wèi)生間。trafficcalmingmeasures在小區(qū)道路規(guī)劃設計中，為降低機動車車速，保障行人和非機動車的交通安全而采取的工程和管理措施的總稱?；疽?guī)定的原則。既有住宅的場地與環(huán)境以及公共空間的適老化改造應充分考慮老年人的身心特點，為老年人提供安全便捷的適老環(huán)境，且滿足無障礙設施的要求。既有住宅的套內空間、戶內設施設備應根據住宅的使用情況與住戶需求進行適老化改造，以適應老年人居家生活的需求。既有住宅適老化改造，未經設計許可或檢測鑒定不得擅自改動建筑物主體結構和改變使用功能。既有住宅適老化改造應符合下列規(guī)定：應滿足改造后的建筑安全性需求；不得降低建筑的抗災性能；不得降低建筑的耐久性；應兼顧其他設施的正常使用。既有住宅通行空間樓地面應滿足堅固、平整、防滑、不積水、無眩光等要求。樓地面應采取防滑措施，防滑等級不應低于現行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術規(guī)程》JGJ/T331Bd、Bw級。既有住宅適老化改造設計宜與節(jié)能改造相結合。既有住宅適老化改造應選擇操作簡單、性能可靠、安裝維護方便的設施及機電設備系統(tǒng)，并留有發(fā)展空間。既有住宅適老化改造中機電改造內容為改造區(qū)域內實施的項目。檢查和評估一般規(guī)定套內空間、住宅結構及機電設施進行檢查和評估，并形成評估報告。既有住宅A。檢查和評估，應了解居民對場地與環(huán)境、公共空間、套內空間現狀的意見、主要改造需求和對改造的建議。檢查和評估應體現以人為本原則，考慮老年人的使用需求，改善居住生活條件。檢查評估結果和改造目標，編制改造技術方案，涉及公共空間的改造應予以公示。場地與環(huán)境檢查和評估場地與環(huán)境檢查和評估包括對人行交通場地與環(huán)境檢查和評估包含下列內容：無障礙設施的完損情況；公共活動空間的可達性和可識別性；綠化景觀的植物配置和相關設施的安全使用；室外安防系統(tǒng)的設置情況；室外導引系統(tǒng)的完損情況。車行道路不應降低原有的使用標準，有條件的情況下應滿足救援車輛的通行使用。公共空間檢查和評估公共空間檢查和評估應包含下列內容：房屋結構類型及建造時間；建筑出入口地面的高低差、防滑性以及無障礙坡道等；公共走廊防雨設施等；樓梯和臺階、欄桿及扶手的完損情況等；電梯配置、電梯門凈寬及設施情況等；樓內公共區(qū)域照明的照度、燈具完損情況及控制方式；公共區(qū)域移動通信、室內信號覆蓋系統(tǒng)的設置情況；樓層導引系統(tǒng)完損情況。公共空間檢查和評估可采用直觀檢查法、重復觀察法、儀器探測法等手段，查明完損部位及完損情況。若出現無法判斷且事關安全性的情況，應由專業(yè)機構做進一步檢測鑒定。套內空間評估套內空間評估包括對老年人的房屋情況的調查和評估，住宅各功能空間的現狀評估。套內空間評估應對入戶空間、起居室（廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、過道、陽臺及露臺、儲藏室和套內電梯進行分析，并評估各功能空間的適老化程度，評估應包含下列內容：無障礙通行、照明、適老化配置、緊急呼救樓地面防滑程度等。場地與環(huán)境一般規(guī)定場地與環(huán)境的適老化改造主要包括除住宅建筑以外的道路、綠化、活動場地及其設施等。室外步行道路適老化改造應設置連續(xù)人行通道通達各功能場所，條件允許時宜設置坡道或無障礙提升設施。供老年人使用的設施宜沿人行通道布置。車行道路宜在出入口、交叉口、道路轉彎處與步行交通、非機動車交通混行時，通過交通穩(wěn)靜化措施，降低機動車的行駛速度，保障行人及非機動車的交通安全。室外環(huán)境中應配套設置完整的標識系統(tǒng)。標識位置應醒目且不得影響正常通行，內容簡明精煉、清晰可辨，便于記識。人行交通住區(qū)道路系統(tǒng)宜按人車分流設置。場地道路及公共綠地中綠地園路宜與住宅建筑的主要出入口實現無障礙連通，且其轉角處應采用圓弧處理。步行道路應滿足無障礙通行要求，凈寬不宜小于1.50m，且不應小于1.20m1:200.30m1:20時，應在兩側設置連續(xù)扶手。坡面應平整、防滑，不應加設凸出的防滑條或將坡面做成礓蹉形式。無障礙通道上的地面有高差時，應設置輪椅坡道，并宜符合現行國家標GB55019300mm1:8?，F行國家標準《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的相關規(guī)定。行駛標識和路面減速設施。停車庫（場）宜與住宅的單元出入口、主要配套設施實現無障礙連通。室外臺階的適老化改造設計應符合下列規(guī)定：臺階踏步寬度不宜小于300mm，踏步高度不宜大于150mm不應采用無踢面和直角形突緣的踏步；踏步防滑條、警示條等附著物均不應突出踏面；臺階踏步數不應小于兩級，踏步數大于等于三級時應在兩側設置連續(xù)的300mm，扶手末端應100mm。場地設施設置禁止車輛進入標志。室外活動場地出入口宜符合下列規(guī)定：活動場地出入口地面應無高差，有高差時宜設輪椅坡道；32個。老年人活動頻率高的步行區(qū)域的鋪裝宜選用防腐木材地面或塑膠地面。2.5%0.3%排水，避免場地內及出入口處等位置積水。供老年人使用的設施，邊角應做成圓角形式。（廁位或第三衛(wèi)生間。1.20m置為連續(xù)環(huán)路，并設置距離標識。室外活動場地附近不應設置垃圾集中收集點或垃圾箱房。室外照明保證無障礙通道、輪椅坡道、無障礙出入口、門、無障礙電梯和升降平臺、樓梯和臺階、扶手、無障礙機動車停車位及緣石坡道等照明的有效性。照明燈光宜選用柔和漫射的光源。室外照明設施控制方式宜分區(qū)、定時，符合老年人行為特點。定。室外標識示等標識系統(tǒng)，設置清晰的警示和溫馨提示標識。入口等老年人日常生活的必經之路上。標識中提示的信息應完整易懂，方位準確，導向清晰且具有連續(xù)性。5.5.3的規(guī)定。表5.5.3視距與標識牌色彩亮度比、對比度關系視距色彩亮度比相應色彩對比度≤2m≥2.0≥50%2m~5m≥5.0≥80%淡的材料制作標識。標識系統(tǒng)應有光源、夜間照明或者采用自發(fā)光材料等。標識系統(tǒng)宜結合語音信息、智能化等輔助手段以增強導視信息。綠化景觀綠地園路應設置休息座椅，座椅旁宜設置輪椅停留空間。礙消防救援。0.50m應設置安全防護措施，必要時應同時設置安全警示標識。綠地內的園林建筑、園林小品如亭、廊、榭、花架等宜做相應的無障礙改造。6公共空間一般規(guī)定公共空間適老化改造宜滿足無障礙通行、擔架通行、緊急疏散等需求。無電梯的既有住宅宜加裝電梯。礙坡道或其他提升設施。建筑出入口既有住宅出入口應滿足無障礙通行要求，宜采用平坡出入口。除平坡出入口外，無障礙出入口的門前應設置平臺；在門完全開啟的狀態(tài)下，平臺的凈1.50m；出入口上方應設雨篷，雨篷應采用有組織排水。出入口單元門及雨篷處應設置明顯的標牌指示及燈光照明。住宅建筑出入口單元門的適老化改造設計應符合下列規(guī)定：800mm400mm1.50m輪椅回轉空間；25N器；103s；玻璃門較大的門扇應采取醒目的防撞提示措施；平開門的門扇外側和里側均應350mm范圍內宜安裝護門板；15mm,并以斜坡過渡，斜面的縱坡度不應大于1:10。信報箱的適老化改造設計宜符合下列規(guī)定：信報箱高度應考慮適合站姿和乘坐輪椅的老年人的共同使用；1.50m的輪椅回轉空間；信報箱可采用智能信報箱或共享快遞柜的方式；信報箱可借用公共照明，并宜在開鎖位置或周邊設置局部照明。超過0.45m建筑出入口門廳和候梯廳中應設置明顯清晰的樓層導視、安全疏散指示等標識。樓梯和臺階三級及三級以上的臺階和樓梯在不影響疏散寬度的基礎上，應在兩側設置扶手。扶手應固定且安裝牢固，形狀和截面尺寸應易于抓握，截面的內側邊40mm。上行和下行的第一階踏步應在顏色上與平臺有明顯區(qū)別。踏步防滑條、警示條等附著物均不應突出踏面。電梯電梯改造應滿足下列規(guī)定：800mm；900mm至頂部應安裝鏡子或采用有鏡面效果的材料；0.85m~1.10m400mm；運行顯示裝置和抵達音響；3s。6.4.1條的規(guī)定外，還應符合下列規(guī)定：加裝電梯不應妨礙既有住宅的消防疏散和消防設施的使用；630kg，并宜滿足無障礙要求；有條件時，加裝電梯可選擇深轎廂擔架電梯或寬轎廂擔架電梯；加裝電梯不得影響建筑物結構安全性。7套內空間一般規(guī)定套內空間改造主要包括入戶過渡空間、廚房、衛(wèi)生間。套內空間的適老化改造應針對自理老年人（包括使用助行器的老年人）和乘坐輪椅的老年人的不同需求進行改造。安裝部品時，應結合墻體類型及所承受荷載，選擇安全牢固的部品安裝方式。對有防水要求的房間安裝部品后對防水層應進行修復，滿足防水要求。建筑內部裝修防火設計應符合國家現行有關標準的規(guī)定。建筑內部裝飾裝修材料應滿足綠色環(huán)保的要求，并應符合現行國家標準《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的相關規(guī)定。室內防水工程改造應遵循防排結合、剛柔相濟、經濟合理、安全環(huán)保的原則，且不得破壞原有的防水層。15mm，且應設置1：10。套內空間中老年人日常行走活動區(qū)不應出現長距離無扶靠區(qū)，可通過家具和扶手相結合的方式為老年人提供撐扶。入戶過渡空間入戶過渡空間宜根據現場情況滿足老年人置物、開門以及入戶后老年人坐姿換鞋、更衣、取放物品、燈光開啟等行為的安全性和便捷性要求。入戶過渡空間宜設置坐凳及豎向扶手。戶門改造不應降低原設計防火使用要求，且宜符合下列規(guī)定：800mm，且不宜設置門檻；應采用橫執(zhí)桿式把手；戶門宜設置語音、振動與閃光結合的門鈴；應設置可視對講設施。廚房廚房改造時，在空間布局上應滿足老年人取物、清洗、操作、烹飪、通行和儲藏等行為的空間需求且宜符合下列規(guī)定：應按照廚房操作流程，依次布置洗滌池、案臺、灶臺等；U型、L型布局。廚房操作臺改造時應考慮老年人站姿操作、坐姿操作及與其他人員共用的情況，且宜符合下列規(guī)定：700mm~850mm，其下部宜留出高不650mm150mm的容膝容腳空間；700mm~750mm，其下部應留出不小750mm650mm250mm450mm、其250mm的容膝容腳空間。吊柜設置宜符合下列規(guī)定：1.20m～1.60m；宜采用可升降置物架、下拉式儲物籃等；把手宜采用簡潔、易抓握的形式。廚房墻面應采用防火、防水、耐腐蝕、易清潔的墻面材料；地面應采用防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔的地面材料。水龍頭應采用能調節(jié)水溫的杠桿式水龍頭。衛(wèi)生間需求。衛(wèi)生間空間改造時，宜符合下列規(guī)定：800mm的通行空間；行動能力差的老人需要家人或者護工助浴時，衛(wèi)生間內部宜設置不小于1.20m×1.60m的輪椅轉向空間。衛(wèi)生間應合理組織排水，避免地面積水。800mm洗手盆應符合下列規(guī)定：部宜留出不小于寬750mm650mm250mm450mm、250mm1.00m；出水龍頭應采用杠桿式水龍頭或感應式自動出水方式。坐便器應符合下列規(guī)定：90L90250mm～350mm700mm；L250mm～350mm700mm150mm～250mm1.40m～1.60m；取紙器宜設在坐便器的側前方；人均能夠使用。區(qū)宜符合下列規(guī)定：間；淋浴間宜設便于乘輪椅者通行和轉動的凈空間；淋浴區(qū)的地面排水應排向地漏，不宜采用突出地面的擋水條；400mm~450mm，深度為400mm~500mm，寬度為500mm~550mm；淋浴區(qū)宜設置帶有加熱、通風和照明功能的安全可靠的采暖通風設施；淋浴區(qū)應設置L700mm~750mm，700mm，其垂直部分應設置在淋浴區(qū)坐臺前端，頂部距地面高度1.40m~1.60m；1.00m1.20m1.50m；沿浴缸長邊和洗浴坐臺設置安全抓桿。易清潔、不積水且弱反光性的材料。結構改造一般規(guī)定既有住宅適老化改造不應改變原住宅的主要結構體系。既有住宅適老化改造過程中應避免損傷或改動原結構承重構件，如確需改動的，應先進行檢查評估或檢測鑒定，消除安全隱患，確保結構安全。既有住宅適老化改造的結構設計工作年限不應低于既有住宅后續(xù)工作年限。配套新增部分的結構設計工作年限應滿足現行標準要求，并不得低于既有住宅后續(xù)工作年限。既有住宅適老化改造后續(xù)工作年限內，未經設計許可或檢測鑒定，不得改變改造后結構的用途和使用環(huán)境。結構改造設計既有住宅適老化改造設計應按照現行相關標準進行。當條件不具備，執(zhí)行現行標準確有困難時，不應低于原建造時的標準。既有住宅適老化改造結構加固設計時，應符合下列規(guī)定：加固設計計算時，結構構件的尺寸應根據鑒定報告結果綜合確定，并應計入實際荷載偏心、結構構件變形造成的附加內力；原結構、構件的材料強度等級和力學性能標準值，應結合原設計文件和現場檢測綜合取值；驗算結構、構件承載力時，應計入應變滯后的影響，以及加固部分與原結構共同工作程度；當加固后改變傳力路線或使結構質量增大時，應對相關結構、構件及建筑物地基基礎進行驗算。既有住宅的加固設計，應與實際施工方法相結合，采取有效措施保證新增構件和部件與原結構可靠連接，新增截面與原截面連接牢固，形成整體共同工作，并應避免對地基基礎及未加固部分的結構、構件造成不利影響。加固前應按設計的規(guī)定卸除或部分卸除作用在結構上的荷載。加裝電梯結構宜采用鋼結構形式；加裝電梯的既有住宅應在正常使用條件下處于安全穩(wěn)定狀態(tài)，加裝電梯不應降低原結構的安全性能；加裝電梯需對原建筑結構局部改動時，應對原結構的相關部位進行承載能力驗算，必要時尚應進行整體驗算，根據計算分析結果采取相應的補強加固措施；當加裝部分結構與原結構采用脫開形式時，應進行地基承載力、地基變形驗算，并應進行電梯結構整體抗傾覆驗算，確保加裝部分的結構安全和正常使用；從基礎到上部結構均應采取可靠措施以加強原結構與新增結構的整體性連接，避免沉降差對結構的不利影響，以確保結構安全。既有住宅適老化改造時，應考慮施工荷載、施工順序對原結構的影響。應在改造設計文件中提出相應的臨時性安全措施，確保施工及住戶人員安全。機電線路改造、管線敷設及設備點位安裝時，應避免破壞原承重結構。9機電改造暖通空調有條件時，宜采用低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)，供水溫度宜采用35℃~45℃，60℃。無條件采用低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)時，應優(yōu)先采用散熱75℃。2.00m采用低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)時，臥室、起居室（廳）的地面表面溫度28°C。9.1.4的規(guī)定。表9.1.4主要房間的供暖室內設計溫度（℃）房間類別房間類別臥室（廳）衛(wèi)生間廚房設計溫度20202018注：設有淋浴設備的衛(wèi)生間應設置安全可靠的輔助供暖設施。設置空調系統(tǒng)的房間，冷風不宜直接吹向人員長期逗留處；空調室內設計9.1.5的規(guī)定。表9.1.5空調室內設計參數類別溫度（℃）風速（m/s）供熱工況22～24—≤0.2供冷工況26～28≤70≤0.25設置戶式集中空調系統(tǒng)時，宜設置新風換氣系統(tǒng)，空調系統(tǒng)所需新風量宜符合下列規(guī)定：起居室（廳）40m3/h2次/h；30m3/h。新風換氣系統(tǒng)的動力設備宜設置在非臥室、非起居室（廳）的位置，且預留出更換濾網組件的操作空間。新風換氣系統(tǒng)的進風口應設置在室外空氣清潔的位置，且應避免進風、排風短路。既有住宅適老化改造的供暖系統(tǒng)應設置分室或分戶溫度控制裝置，空調系統(tǒng)應設置分室溫度控制裝置。給水排水既有住宅適老化改造的給水排水系統(tǒng)設計和設備、配件選型應適應老年人的使用并滿足衛(wèi)生、安全的要求，并應符合國家和山東省現行標準的有關規(guī)定。衛(wèi)生器具配置應符合下列規(guī)定：衛(wèi)生器具和配件應符合現行國家標準《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436和現行行業(yè)標準《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關規(guī)定；蹲便器宜更換為虹吸式坐便器或配置坐便椅、移動馬桶，公共活動區(qū)域的衛(wèi)生間應采用感應式沖洗閥；1.50m；0.20MPa；衛(wèi)生器具形式與位置的變更應與給水排水管道改造同步進行。給水排水管道改造，應符合下列規(guī)定：熱水系統(tǒng)應采取防燙傷措施，宜采用恒溫閥或恒溫龍頭，當采用普通水龍頭時，冷、熱水應采用色標區(qū)分；集中熱水供應系統(tǒng)的加熱設備出水溫度不60衛(wèi)生潔具和給水排水配件應選用節(jié)水型低噪聲產品，排水管、通氣管不（廳底層衛(wèi)生間排水管有條件時應單獨排至室外檢查井。布置在公共區(qū)域的給水排水管道、附件和設施應采取防止老年人撞傷的措施，還應保證公共區(qū)域的凈寬尺寸滿足相關規(guī)范要求。建筑出入口和室外人行通道上的給水排水構筑物，應符合下列規(guī)定：設置排水溝時，蓋板不應妨礙輪椅和拐杖等其他代步工具的使用，且應采用防滑蓋板或箅子，排水溝宜采用線性排水溝或暗溝；水表井、閥門井、檢查井不應設置在建筑出入口或室外人行通道上。無非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，不得進入建筑內老年人可觸及的生活區(qū)域。改造區(qū)域內能被老年人觸及的室內消火栓箱不應采用普通玻璃門，明裝消火栓箱應有防止碰傷的防護措施。改造區(qū)域內有凍結、結露風險區(qū)域的給排水管道應采取保溫措施，防止管道凍裂或結露導致結冰、滴水使老年人滑倒。建筑電氣配電線路保護應符合下列規(guī)定：廚房、衛(wèi)生間應單獨設置插座回路；30mA。電氣導線選擇及敷設應符合下列規(guī)定：公共區(qū)域及戶內低壓配電導體應采用銅芯電纜、電線，戶內的電氣管線宜采用穿管暗敷設方式配線；10mm2；戶內及公共區(qū)域的分支配電回4mm2；1.5mm，潮濕地區(qū)的住宅建筑及住宅建筑內的潮濕場所，金屬導管的2.0mmB2級、2.0mm1.6mm的導管，潮濕地區(qū)的住宅建筑及住宅建筑內的潮濕場所，剛性塑料導管的管壁厚度不應小于2.0mm。TN-C-STN-S結，并在進線箱（柜）處設置電涌保護器，設有洗浴設備的衛(wèi)生間應設置輔助等電位聯結。除設置一般照明外，下列場所還需設置局部照明：入口玄關處宜設置具備智能感應與延時功能的燈具；0.40m，宜具備智能感應與延時功能；衛(wèi)生間宜設置鏡前燈；廚房操作臺處宜設置燈具或設置吊柜底燈。套內各功能空間照明控制應符合下列規(guī)定：（廳照明開關應選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關，安裝位置應醒目，床頭0.60m~0.80m1.10m套內電源插座均應采用安全型插座，結合建筑家具布置設置，滿足主要家用電器和安全報警裝置的使用需求，并應符合下列規(guī)定：起居室（廳0.60m~0.80m，廚房操作臺的0.90m～1.10m；2處備用五孔插座；5陽臺應設置帶開關的插座，開敞式陽臺應采用帶有防濺面蓋的插座。室內外公共空間應設置人工照明，并符合下列規(guī)定：單元門禁上方、出入口雨篷底或門口兩側應設置照明燈具；室外場地照明宜采用嵌入式地腳燈、草坪燈、庭院燈等形式，信報箱處宜設置照明燈具。建筑內消防應急照明及疏散指示系統(tǒng)應符合現行國家和山東省標準的相關規(guī)定。建筑智能化信息設施系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：1個。起居室、主臥室應裝設電視插座，次臥室宜裝設電視插座；住宅套內應設置通信網絡系統(tǒng)（電話、網絡，并采用光纖到戶的方式，2（廳、各臥室設置信息插座；應在電梯轎廂、地下室、室內停車場等公共區(qū)域設置移動通信室內信號覆蓋系統(tǒng)。各樓棟或單元出入口宜設門禁系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)出門開關按鈕應靠近開啟1.10m。出入口門禁設備應支持無接觸感應識別開門。起居室（廳、臥室、衛(wèi)生間宜設置緊急求助按鈕。（廳間等老年人經?；顒拥膮^(qū)域，宜設置無線探測器或預留安裝點位，報警信號可通過智能化系統(tǒng)反饋給預設的應急聯系人、物業(yè)管理室或社區(qū)服務中心。廚房內使用燃氣時，應設置燃氣濃度檢測報警裝置，并具有切斷燃氣閥門的功能。報警方式除室內報警外，宜增加戶外報警。室內的門廳、電梯轎廂、停車場等公共區(qū)域及室外公共活動場所等處應設置安全監(jiān)控設施。建筑內火災自動報警系統(tǒng)設置應符合現行國家和山東省標準的相關規(guī)定。施工與驗收一般規(guī)定施工單位應具備適老化住宅改造工程建設相應的施工資質。施工單位應采用經過審批的設計文件進行施工。施工現場應有健全的質量管理體系、施工質量控制和質量檢驗制度。廢氣、廢棄物、噪聲、振動等造成的影響。既有住宅適老化改造使用的原材料、半成品或成品的質量標準，應符型號和外觀進行驗收。應具備產品合格證書、中文說明書和相關性能的檢測報告。用于適老化住宅改造的材料應單獨劃分檢驗批，按設計文件要求和國家現行有關標準的規(guī)定對材料進行取樣和檢測。施工施設備、小區(qū)場地環(huán)境及地下管線分布情況進行現場查勘，改造施工前應對既有重要設施做好防護或者遷置。改造施工前，應預先按照既有住宅適老化改造設計文件和標準的要求，結合現場勘察情況，制定針對性的施工總體技術路線及專項施工方案，對施工全過程進行控制?？刹扇》制凇⒎峙确绞綄嵤?。工內容、施工時間、施工安全隱患、安全防護措施和需要居民配合的事項提前公告。加固材料及其制品應進行進場驗收；凡涉及安全、功能、衛(wèi)生、環(huán)保的材料和制品，應進行見證取樣復驗；結構加固工程施工前，應對原結構、構件進行清理、修整和支護；結構加固工程的每道工序，均應按相關標準及施工技術文件進行質量控制；并進行工序交接檢查、檢驗，合格后方可進入下一道工序。驗收既有住宅適老化改造施工質量驗收應符合下列規(guī)定：標準》GB50300及相關專業(yè)驗收標準的規(guī)定；時，應按現行國家工程質量驗收標準的有關規(guī)定驗收。當沒有明確的現行國家驗收標準要求時，應由各參建單位按照確保適老設施的安全和使用功能的原則共同制定驗收標準，并按驗收標準進行驗收。未經驗收或驗收不合格的適老化住宅改造工程，不得使用。既有住宅適老化改造中使用的安全抓桿和扶手與主體結構的連接節(jié)點，應經隱蔽工程驗收合格后，方可進行下道工序的施工。抓桿或扶手的強度及與主體結構的連接強度應符合相關要求。礎上，將竣工資料報監(jiān)理工程師，申請預驗收；監(jiān)理工程師應在預驗合格后報建設單位申請正式驗收；建設單位應依據有關規(guī)定及時組織相關單位進行工程竣工驗收，并形成竣工驗收報告。經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收；經返修的改造工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收；通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的改造工程，嚴禁驗收。50300GB50642和《城鎮(zhèn)道路工程施工與質量驗收規(guī)范》CJJ1的規(guī)定：緣石坡道、輪椅坡道、無障礙出入口、無障礙通道、樓梯和臺階等地面面層防滑性能、耐磨性能；人行道、室外工程的緣石坡道鋪面工程、整體面層和板塊面層的室外臺階的施工質量；適老化改造工程中的道路交通施工質量。適老化改造工程中綠化景觀應符合相關驗收標準的規(guī)定。附錄A：既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表表A.0.1 既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—場地與環(huán)境既有住宅基本情況改造項目名稱物業(yè)管理建造時間改造戶數有□ 無□對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果5.1.2室外步行道路應設置連續(xù)人行通道通達各功能場所。必選項5.1.4車行道路應通過交通穩(wěn)靜化措施，保障行人及非機動車的交通安全。5.1.5室外環(huán)境中應配套設置完整的標識系統(tǒng)。標識位置應醒目且不得影響正常通行，內容簡明精煉、清晰可辨，便于記識。5.2.5各種路口、出入口和人行橫道處，有高差時應設置緣石坡道。5.2.8室外臺階及防護扶手應進行適老化改造。5.3.1-1室外活動場地應設置禁止車輛進入的標志。%，并應合理組織排水，避免場地內及出入口等位置積水5.4.2小區(qū)中的照明設施應做好遮光、控光設計，無眩光，并應避免產生光污染。5.6.1綠地園路應設置休息座椅，座椅旁宜設置輪椅停留空間。5.6.2場地園林綠化改造時，綠化種植應選用鄉(xiāng)土樹不應妨礙消防救援。5.6.3出入口、轉角等轉彎處不應種植遮擋視線的樹木，以保持較好的通視性。5.6.4無障礙通行流線上水池等臨空、臨水處增設安全警示標志及防護措施。5.2.1住區(qū)道路系統(tǒng)宜按人車分流設置。宜選項□5.2.2場地道路及公共綠地中綠地園路宜與住宅建筑的主要出入口實現無障礙連通用圓弧處理。宜選項□5.2.4無障礙通道上有地面高差時，設置輪椅坡道。坡道設置宜符合現行國家標準《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的規(guī)定。宜選項□5.3.1-2老年人室外活動場地布置宜采光、通風良好。動靜分區(qū)，并設置健身器材、休息座椅和閱報欄等設施。宜選項□5.3.3老年人活動頻率高的步行區(qū)域鋪裝宜選用防腐木材地面或者塑膠地面。宜選項□5.3.6老年人活動場地附近有條件時可增設無障礙廁所（廁位）或第三衛(wèi)生間。宜選項□5.3.7有條件時設置的健身步道，其寬度不宜小于1.20m，宜結合風雨連廊設置為連續(xù)環(huán)路，并設置距離標識。宜選項□5.4.3室外照明設施控制方式宜分區(qū)、定時，符合老年人行為特點。宜選項□5.5.5標識系統(tǒng)宜結合語音信息、智能化等輔助手段以增強導視信息。宜選項□5.6.5綠地內的園林建筑、園林小品如亭、廊、榭、花架等宜做相應的無障礙改造。宜選項□項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員表A.0.2 既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—公共空間既有住宅基本情況改造項目名稱結構類型磚混結構□ 剪力墻結構□ 框架結構□建造時間建筑層數對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果6.2.1-1既有住宅出入口應滿足無障礙通行要求。必選項6.2.2出入口單元門及雨篷處應設置明顯的標牌指示及燈光照明。6.2.3住宅建筑出入口單元門凈寬度、開關的便利性以及扶手應滿足相關要求。6.2.5出入口平臺應在臨空面采取防止輪椅滑落的安全阻擋措施。6.2.6建筑出入口門廳和候梯廳中應設置樓層導視、安全疏散指示等標識。6.3.1三級及三級以上的臺階和樓梯應在兩側設置扶手。6.3.2上行和下行的第一階踏步應在顏色上與平臺有明顯區(qū)別。6.3.3踏步臨空一側應設置安全阻擋措施。6.1.3無電梯的既有住宅宜加裝電梯。宜選項□6.1.4建筑公共空間宜形成連續(xù)無障礙通行條件。宜選項□6.2.1-2既有住宅出入口宜采用平坡無障礙織排水。宜選項□6.2.4信報箱設置高度、位置宜適合老年人使用、兼具公共照明和局部照明條件。宜選項□6.4.1電梯門開閉應緩慢，層站運行抵達提示音清晰，轎廂鏡面、電梯報警及扶手等設施齊備。宜選項□項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員表A.0.3 既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—套內空間既有住宅基本情況改造項目名稱結構類型磚混結構□ 剪力墻結構□ 框架結構□建造時間建筑層數居者基本情況（如：房屋面積，套型，老人年齡及人數，自理情況，聽覺，視覺，是否有護理，等等）對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果7.1.3水要求。必選項7.1.7當有高差時，高差不應大于15mm，且應設置1：10。7.2.3-24橫執(zhí)桿式把手，并設置可視對講設施。7.4.4衛(wèi)生間應采用能向外開啟的平開門或推拉門或折疊門，衛(wèi)生間門內外宜安裝撐扶扶手。7.4.6置救助呼叫裝置。7.4.7-4、6、8淋浴區(qū)應設置坐臺并安裝牢固，淋浴區(qū)應設置L形安全抓桿，浴缸無法改造時浴缸一端設置方便進入和使全抓桿。7.1.8具和扶手結合的方式提供撐扶。宜選項□7.2.3-13戶門不宜設置門檻。戶門宜設置語音、振動與閃光結合的門鈴。宜選項□7.3.2與其他人員共用的情況。宜選項□7.3.3廚房吊柜改造。宜選項□7.3.4的墻面材料，面材料。宜選項□7.3.5推拉門，采用平開門時宜向外開啟。宜選項□7.3.6水龍頭應采用能調節(jié)水溫的杠桿式水龍頭。宜選項□7.4.3衛(wèi)生間合理組織排水，避免地面積水。宜選項□7.4.5衛(wèi)生間洗手盆改造。宜選項□7.4.7-1、3、5、7淋浴區(qū)不宜采用突出地面的擋水條，全可靠的采暖通風設施。宜選項□7.4.8光性較弱的材料。宜選項□項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員表A.0.4既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—結構檢查既有住宅基本情況改造項目名稱結構類型磚混結構□ 剪力墻結構□ 框架結構□建造時間建筑層數結構基本情況（結構基本情況包括但不限于：結構體系及其結構布置、設計工作年限、結構抗震設防、建筑結構使用環(huán)境、地基及基礎形式、結構使用現狀。）對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果8.1結構的使用荷載變化情況確需改動原結構時，為必選項結構的整體或局部變形結構構件及連接的缺陷、變形、損傷鋼結構構件及節(jié)點連接的腐蝕有無影響建筑安全的非結構構件是否存在其他安全隱患項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員表A.0.5既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—暖通空調既有住宅基本情況改造項目名稱供暖末端類型散熱器系統(tǒng)□ 低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)□電加熱系統(tǒng)□ 分體空調□ 風機盤管系統(tǒng)變制冷劑流量多聯式空調系統(tǒng)□ 其他空調末端類型分體空調□ 變制冷劑流量多聯式空調系統(tǒng)□風機盤管系統(tǒng)□ 頂板輻射系統(tǒng)□ 其他□新風系統(tǒng)開窗自然通風□機械新風系統(tǒng)□ 兩者混合□建造時間建筑層數對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果9.1.1室內應設置集中供暖系統(tǒng)或者其他分散式供暖系統(tǒng)。必選項9.1.2規(guī)定范圍內的供暖末端設備及管道應設置防止燙傷碰傷的防護措施。9.1.8供暖系統(tǒng)應設置分室或分戶溫度控制裝置，空調系統(tǒng)應設置分室溫度控制裝置。9.1.4供暖季時，室內實測溫度應滿足室內設計溫度的要求。宜選項□9.1.5設置空調系統(tǒng)時，空調室內實測的參數如溫度、濕度及風速應滿足空調室內設計參數的要求。宜選項□9.1.7設置新風換氣系統(tǒng)時，進風口應設置在室外空氣清潔的位置，且應避免進風、排風短路。宜選項□項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員表A.0.6既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—給水排水既有住宅基本情況改造項目名稱建造時間建筑層數對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果既有住宅適老化改造的給水排水系統(tǒng)設計9.2.1和設備、配件選型應適應老年人的使用并滿足衛(wèi)生、安全的要求，并應符合國家和山東省現行標準的有關規(guī)定。9.2.2衛(wèi)生器具配置應符合9.2.2相應規(guī)定。9.2.3衛(wèi)生器具形式與位置的變更應與給水排水管道改造同步進行。衛(wèi)生器具應選用低噪聲產品，排水管、通9.2.4-2并不宜靠近與臥室相鄰的內墻。9.2.4-3底層衛(wèi)生間排水管有條件時應單獨排至室外檢查井。必選項布置在公共區(qū)域的給水排水管道、附件和9.2.5設施應采取防止老年人撞傷的措施，還應保證公共區(qū)域的空間尺寸滿足相關標準要求。9.2.6建筑出入口和室外人行通道上的給水排水構筑物應符合9.2.6相應規(guī)定。非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，9.2.7不得進入建筑內老年人可觸及的生活區(qū)域。能被老年人觸及的室內消火栓箱不應采用9.2.8普通玻璃門，明裝消火栓箱應有防止碰傷的措施。9.2.4-1水系統(tǒng)應采取防燙傷措施，宜采用恒溫閥或恒溫龍頭，當采用普通水龍頭時，冷、熱水應采用色標區(qū)分；集中熱水供應系統(tǒng)60℃明敷時應采取防護措施并有明顯標識。宜選項□9.2.9有凍結、結露風險區(qū)域的給排水管道應采取保溫的措施，防止管道凍裂或結露導致結冰、滴水使老年人滑倒。宜選項□項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員表A.0.7既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—建筑電氣既有住宅基本情況改造項目名稱建造時間建筑層數對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果9.3.1每套住宅應設置家居配電箱，其開關、回路設置應符合條文規(guī)定。必選項9.3.2公共區(qū)域及戶內低壓配電導體的選擇及敷設應符合條文規(guī)定。9.3.3整棟改造時，樓棟及單元的電氣進線、9.3.4改造場所的照度和功率密度應符合相關規(guī)定。9.3.8室內外公共空間的人工照明情況應符合條文規(guī)定。9.3.9建筑內消防應急照明及疏散指示系統(tǒng)應符合國家和山東省現行標準的相關條文規(guī)定。9.3.5入口玄關、臥室、衛(wèi)生間、廚房的燈具設置應符合條文規(guī)定。宜選項□9.3.6套內各空間照明開關的設置應符合條文規(guī)定。宜選項□9.3.7套內電源插座的設置應符合條文規(guī)定。宜選項□項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員表A.0.8既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表—建筑智能化既有住宅基本情況改造項目名稱建造時間建筑層數對應條文檢查和評估內容檢查和評估結果9.4.1套內電視、電話、網絡系統(tǒng)設置應符合規(guī)定；室內公共空間移動通信室內信號覆蓋系統(tǒng)應符合條文規(guī)定。必選項9.4.6廚房內使用燃氣時，應設置燃氣濃度檢測報警裝置，并具有切斷燃氣閥門的功能。9.4.7室內外公共活動場所應設置安全監(jiān)控設施。9.4.8建筑內火災自動報警系統(tǒng)設置應符合國家和山東省現行標準的相關規(guī)定。9.4.2各樓棟或單元出入口宜設門禁系統(tǒng)。宜選項□9.4.3住宅套內宜設置入侵報警裝置。宜選項□9.4.4（廳緊急求助按鈕。宜選項□9.4.5住宅套內宜設置安全監(jiān)測系統(tǒng)或預留點位。宜選項□項目負責人檢查評估人業(yè)主或其他相關人員本標準用詞說明如下：表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。或“應按……執(zhí)行”。引用標準名錄《建筑設計防火規(guī)范》GB50016《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》GB50325《無障礙設施施工驗收及維護規(guī)范》GB50642《無障礙設計規(guī)范》GB50763《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB10既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB5502211《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ242《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450《既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》JGJ/T129《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164《城鎮(zhèn)道路工程施工與質量驗收規(guī)范》CJJ1《居家養(yǎng)老家居適老化改造通用要求》DB37/3095《居住建筑節(jié)能設計標準》DB37/5026編制說明DB37/T2022年XXXX日以第XX公告批準、發(fā)布。為便于廣大設計、施工、科研、學校等單位有關人員在使用本標準時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，標準編制組按章、節(jié)、條順編制了本標準的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據以及執(zhí)行中需要注意的有關事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與標準正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標準規(guī)定的參考。山東省工程建設標準既有住宅適老化改造技術標準TechnicalstandardforagingadaptationofexistingresidentialbuildingsDB37/T XXXX－2022住房和城鄉(xiāng)建設部備案號：Jxxxxx-202