房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定模版

第頁(yè)共頁(yè)房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定模版第一章總則第一條為了規(guī)范房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，保障業(yè)主的正常居住和使用權(quán)益，維護(hù)房屋的價(jià)值和品質(zhì)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，制定本管理規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)）內(nèi)所有業(yè)主的房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作。第三條房屋共用部位包括但不限于樓梯、走廊、電梯、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施等。第四條設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、電力設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等。第五條物業(yè)公司是本小區(qū)房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)具體的維修養(yǎng)護(hù)工作和費(fèi)用的管理。第二章維修養(yǎng)護(hù)工作責(zé)任第六條業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定的維修養(yǎng)護(hù)制度，保持共用部位和設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生、安全。第七條業(yè)主應(yīng)按時(shí)維修養(yǎng)護(hù)共用部位和設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司進(jìn)行維修。第八條物業(yè)公司應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行定期巡檢和維修養(yǎng)護(hù)，確保共用部位和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三章維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用管理第九條維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定共擔(dān)，具體費(fèi)用和支付方式由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同商定，并征求業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)。第十條物業(yè)公司應(yīng)按照約定的費(fèi)用和支付方式，向業(yè)主進(jìn)行收取，并對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行公開(kāi)透明。第十一條物業(yè)公司應(yīng)建立維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用專用賬戶，保證費(fèi)用的安全和準(zhǔn)確使用。第四章維修養(yǎng)護(hù)的程序和要求第十二條業(yè)主發(fā)現(xiàn)或者收到其他業(yè)主的報(bào)修請(qǐng)求后，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司，并提供詳細(xì)的維修需求。第十三條物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)派遣專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，確定維修方案并開(kāi)展維修工作。第十四條維修過(guò)程中需要關(guān)閉設(shè)備或者暫時(shí)封閉共用部位的，物業(yè)公司應(yīng)提前通知相關(guān)業(yè)主，并盡量在非工作時(shí)間進(jìn)行。第十五條物業(yè)公司應(yīng)按時(shí)保養(yǎng)維修記錄，并定期向業(yè)主公布維修養(yǎng)護(hù)情況和費(fèi)用的使用情況。第五章監(jiān)督與獎(jiǎng)懲第十六條業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以向業(yè)主委員會(huì)投訴并要求處理。第十七條物業(yè)公司對(duì)于維修養(yǎng)護(hù)工作中的失誤和過(guò)失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并進(jìn)行賠償。第十八條物業(yè)公司對(duì)于維修養(yǎng)護(hù)工作中出色表現(xiàn)的個(gè)人和單位，應(yīng)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和表彰。第十九條物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)共同遵守本管理規(guī)定，并建立維護(hù)共同利益的合作精神。第六章附則第二十條本管理規(guī)定由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同制定和修改，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后生效。第二十一條本管理規(guī)定自發(fā)布之日起生效，有效期為三年，到期前90天由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)確定是否需要修訂或延長(zhǎng)有效期。第二十二條本管理規(guī)定的解釋權(quán)屬于物