《契稅知識(shí)講座》課件

《契稅知識(shí)講座》ppt課件CATALOGUE目錄契稅概述契稅的征收對(duì)象與范圍契稅的稅率與計(jì)算方法契稅的繳納與征收管理契稅的改革與發(fā)展趨勢(shì)常見(jiàn)問(wèn)題解答01契稅概述契稅的征稅對(duì)象是權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，具體包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈(zèng)與、交換等。契稅的計(jì)稅依據(jù)是權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式，計(jì)算方式也有所不同。契稅是一種對(duì)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為征收的稅種，其納稅義務(wù)人為權(quán)屬轉(zhuǎn)移的承受的單位和個(gè)人。契稅的定義

契稅的特點(diǎn)契稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。契稅的稅率根據(jù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式的不同而有所差異，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的稅率較高，房屋買賣的稅率較低。契稅的征收管理相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)闄?quán)屬轉(zhuǎn)移行為一般都有相應(yīng)的法律文書作為依據(jù)，易于確定納稅義務(wù)人和計(jì)稅依據(jù)。契稅起源于中國(guó)古代的契約和地租制度，最早可以追溯到西周時(shí)期。在現(xiàn)代，契稅已經(jīng)成為各國(guó)普遍征收的稅種之一，其作用在于調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富分配、增加財(cái)政收入等方面。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，契稅的征收范圍和稅率也在不斷調(diào)整和完善。契稅的起源與發(fā)展02契稅的征收對(duì)象與范圍總結(jié)詞土地使用權(quán)出讓是指土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給新的土地使用者的行為，契稅是對(duì)此行為征收的稅種。詳細(xì)描述在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中，契稅的征收對(duì)象為土地使用者，即取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。契稅的征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓總結(jié)詞土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已經(jīng)取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給他人的行為，契稅是對(duì)此行為征收的稅種。詳細(xì)描述在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，契稅的征收對(duì)象為土地使用權(quán)的受讓方，即取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。契稅的征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋買賣是指房屋所有者將其房屋出售給購(gòu)買者的行為，契稅是對(duì)此行為征收的稅種?？偨Y(jié)詞在房屋買賣過(guò)程中，契稅的征收對(duì)象為購(gòu)房者，即房屋的所有權(quán)受讓人。契稅的征收范圍包括城市房屋和農(nóng)村房屋買賣。詳細(xì)描述房屋買賣房屋贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償贈(zèng)與他人的行為，契稅是對(duì)此行為征收的稅種。在房屋贈(zèng)與過(guò)程中，契稅的征收對(duì)象為受贈(zèng)人，即接受房屋贈(zèng)與的單位或個(gè)人。契稅的征收范圍包括城市房屋和農(nóng)村房屋贈(zèng)與。房屋贈(zèng)與詳細(xì)描述總結(jié)詞房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為，契稅是對(duì)此行為征收的稅種?？偨Y(jié)詞在房屋交換過(guò)程中，契稅的征收對(duì)象為參與交換的各方房屋所有者。契稅的征收范圍包括城市房屋和農(nóng)村房屋交換。詳細(xì)描述房屋交換03契稅的稅率與計(jì)算方法0102契稅的稅率契稅稅率還會(huì)根據(jù)房屋面積、成交價(jià)格等因素進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，具體稅率標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣鏋闇?zhǔn)。契稅稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋類型有所差異，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的契稅稅率為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。契稅的計(jì)算方法契稅的計(jì)算方法是根據(jù)房屋面積、成交價(jià)格、契稅稅率等因素進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式為：契稅=房屋面積*成交價(jià)格*契稅稅率。對(duì)于首次購(gòu)房、二套房等不同情況，契稅計(jì)算方法也有所不同，具體計(jì)算方法以當(dāng)?shù)卣鏋闇?zhǔn)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，對(duì)于購(gòu)買首套房、二套房等不同情況，契稅減免政策也有所不同。對(duì)于購(gòu)買首套房，契稅減免政策通常為減免1.5%或3%的契稅；對(duì)于購(gòu)買二套房，契稅減免政策可能有所不同，具體減免幅度以當(dāng)?shù)卣鏋闇?zhǔn)。契稅的減免政策04契稅的繳納與征收管理納稅人可以通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)網(wǎng)站或電子稅務(wù)局進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)和繳納契稅。網(wǎng)上申報(bào)繳納現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)繳納銀行代扣代繳納稅人可以前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)和繳納契稅。納稅人可以與銀行簽訂代扣代繳協(xié)議，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限和金額進(jìn)行扣繳。030201契稅的繳納方式財(cái)政部門財(cái)政部門負(fù)責(zé)契稅的預(yù)算安排和資金管理，確保契稅及時(shí)入庫(kù)。土地、房產(chǎn)管理部門土地、房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)提供土地、房產(chǎn)交易等相關(guān)信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)是契稅征收管理的法定機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)契稅的征收、管理和監(jiān)督。契稅的征收管理機(jī)構(gòu)納稅人應(yīng)在土地、房產(chǎn)交易完成后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)契稅。納稅人申報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人申報(bào)的資料進(jìn)行審核，確定應(yīng)納稅額。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的應(yīng)納稅額進(jìn)行繳納。納稅人繳納稅款稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人開(kāi)具完稅憑證，作為土地、房產(chǎn)交易的合法憑證。稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具完稅憑證契稅的征收程序05契稅的改革與發(fā)展趨勢(shì)契稅的改革方向優(yōu)化契稅征收流程，減少繁瑣的手續(xù)和審批環(huán)節(jié)，提高征收效率。將更多財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)納入契稅征收范圍，以實(shí)現(xiàn)稅收公平。通過(guò)降低契稅稅率，減輕企業(yè)和個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。推廣電子化征收方式，方便納稅人申報(bào)和繳納稅款，提高稅收征管效率。簡(jiǎn)化征收流程擴(kuò)大征收范圍降低稅率電子化征收智能化管理國(guó)際化接軌服務(wù)型轉(zhuǎn)變綠色稅收契稅的發(fā)展趨勢(shì)01020304運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)契稅管理的智能化和精細(xì)化。逐步與國(guó)際稅收體系接軌，加強(qiáng)與其他國(guó)家的稅收合作與交流。從管理型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變，為納稅人提供更加便捷、高效的服務(wù)。將環(huán)保理念融入契稅政策中，鼓勵(lì)綠色發(fā)展和低碳經(jīng)濟(jì)。通過(guò)稅收政策協(xié)調(diào)，避免對(duì)同一納稅人的同一項(xiàng)收入進(jìn)行重復(fù)征稅。避免重復(fù)征稅通過(guò)稅收政策協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)稅收公平和社會(huì)公正。促進(jìn)稅收公平通過(guò)稅收政策協(xié)調(diào)，提高稅收征管效率，減少稅收流失。提高稅收征管效率契稅與其他稅種的協(xié)調(diào)發(fā)展06常見(jiàn)問(wèn)題解答如何確定契稅的納稅人？總結(jié)詞根據(jù)土地、房屋權(quán)屬的承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。詳細(xì)描述根據(jù)《契稅法》，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者事實(shí)上的承受單位和個(gè)人來(lái)判定。契稅的計(jì)稅依據(jù)一般為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同上確定的成交價(jià)格，但成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定?？偨Y(jié)詞契稅的計(jì)稅依據(jù)一般為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同上確定的成交價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行核定，特別是當(dāng)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)。詳細(xì)描述如何確定契稅的計(jì)稅依據(jù)？總結(jié)詞契稅應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并在申報(bào)之日起10日內(nèi)繳納。詳細(xì)描述根據(jù)《契稅法》，納稅人應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)契稅，并在申報(bào)之日起10日內(nèi)繳納。逾期未申報(bào)或未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法處理。契稅的繳納期限是多久？哪些情況下可以享受契稅減免政策？在某些特定情況下，如國(guó)家重點(diǎn)