設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)表

設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)表一、基本性能指標(biāo)序項(xiàng)目性能要求（以下為范例，按項(xiàng)目不同可做調(diào)整）住宅1符合規(guī)劃總建筑面積不少于設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。滿足建筑密度、容積率、間距、退縮、車位數(shù)、高度等要求。各類型建筑比例符合設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，如商業(yè)、寫字樓、多層住宅、小高層、中高層、高層、單體別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅等的建筑面積。2滿足規(guī)范滿足消防、民用建筑、住宅設(shè)計(jì)等規(guī)范要求3面積合理［住宅，公寓］戶建筑面積與戶型配比符合目標(biāo)客戶的需求特征（1） 一房二廳45?55m2、單間公寓25?40m2。（2） 房廳（小套）60?70m2、房廳（主衛(wèi)或帶工人房）85?95m2、二房二廳（大套）75?90m2。（3） —般小—房廳（帶主衛(wèi)）105?120m2、大—房廳（主衛(wèi)或帶工人房）120?135m2、三房二廳90?100m2。（4）四房二廳（一主衛(wèi)）125?150m2、四房二廳（一主衛(wèi)帶工人房）135?150m2、四房二廳（雙主衛(wèi)、帶工人房）150?180m2。4功能齊備臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室（柜）等空間齊備5四明戶型廳、房、廚、衛(wèi)對(duì)外自然米光通風(fēng)，無暗衛(wèi)及暗廚，開口米光寬度不少于2米，不宜米用米光井，臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面建比不小于1/6。6方正實(shí)用實(shí)用率標(biāo)準(zhǔn):4-6多層90%、（7-9）中高層88%、（10-12）小高層85%、（13-18）高層82%、（19-32）大高層（100米內(nèi)）80%；不低于標(biāo)準(zhǔn)2%。廳房方正，不出現(xiàn)不規(guī)則形狀，特別是出現(xiàn)尖角廳房。7動(dòng)靜分區(qū)套內(nèi)公共空間與私密空間分區(qū)，套內(nèi)交通順暢，不穿行客廳，臥室與衛(wèi)生間聯(lián)系不穿行其它功能空間，餐廳、廚房緊密協(xié)調(diào)。8朝向景觀應(yīng)將多數(shù)戶型布置在東南方向或朝自然景觀或朝小區(qū)中心花園，西北戶型宜將其客廳或主人房其中之朝東南，西北方向無景觀不布置三房—廳以上大戶型。

9日照充足每套至少1各居住空間獲得日照；當(dāng)有4個(gè)居住空間時(shí)，有2個(gè)空間獲得日照。10人車分流車輛在小區(qū)外圍進(jìn)入地下室，并通過電梯或樓梯到達(dá)住宅。11建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格與外立面色彩符合目標(biāo)客戶需求特征，緊跟市場(chǎng)潮流。色彩搭配合理。建筑造型美觀，陽臺(tái)、屋頂、窗、裝飾線條處理合理。12園林規(guī)劃組團(tuán)式布局，利于布置園林空間，通過迂回設(shè)計(jì)豐富建筑外觀。有中心園林，其面積與小區(qū)規(guī)模適應(yīng)小區(qū)入口位置合理，主入口設(shè)計(jì)能體現(xiàn)樓盤檔次。有小區(qū)中軸線，注意中軸線園林布置與建筑外型。全部小區(qū)園林統(tǒng)一布局，渾然一體。著重水景觀設(shè)計(jì)。

二、戶型平面指標(biāo)序項(xiàng)目性能要求花園1優(yōu)越性能設(shè)置入戶過渡空間（玄關(guān)）設(shè)置書房（家庭辦公）或多功能房空間飄窗設(shè)計(jì)、主人房弧型落地窗或其它造型設(shè)計(jì)整體裝修一次到位（包括墻、地、天花、櫥柜、炊具、潔具、衣柜等）,（樣板別墅須帶精裝修）2起居廳起居廳面積》18平方米，短邊凈寬不小于3.9米米用開間米的大開間，易分隔結(jié)構(gòu)體系可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長＞4.2米3餐廳廚房餐廳面積》10平方米，短邊凈寬不小于2.1米廚房面積＞6平方米廚房凈寬＞1.8米廚房操作臺(tái)長延長線＞3米，臺(tái)高0.8-0.85米，排煙機(jī)底高1.5-1.6米廚房凈高＞2.4米廚房通道凈寬＞1.0米，轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度＞1.5米具備通風(fēng)、換氣設(shè)施、預(yù)留冰箱與其它廚房電器位置，設(shè)置熱水管道4衛(wèi)牛間雙衛(wèi)生間面積之和＞8平方米，其中邊凈長度＞1.6米單衛(wèi)生間面積＞4.5平方米，其中邊凈長度＞1.6米衛(wèi)生間凈高＞2.2米，衛(wèi)生間門洞凈寬＞0.8米預(yù)留熱水器位置，并設(shè)置熱水管道洗衣機(jī)位置設(shè)置合理，設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴和地漏衛(wèi)生間洗浴、便溺、洗盥一件設(shè)備齊全5臥室主臥室面積＞15平方米，寬不小于3.3米次臥室面積＞10平方米，寬不小于2.7米其它臥室＞8平方米，寬不小于2.4米居室凈高＞2.6米，局部凈高＞2.1米6陽臺(tái)主陽臺(tái)進(jìn)深＞1.5米月服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深＞1.2米有晾衣設(shè)備7儲(chǔ)藏儲(chǔ)臧室（柜）使用面積＞3平方米8通道交通便捷，套內(nèi)通道面積不超過使用面積的1/20

入戶過道凈寬》1.2米門廊設(shè)有坡道，其坡度不大于1/12廚、衛(wèi)通道凈寬》1米在轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度＞1.5米9樓梯梯段/爭(zhēng)寬＞1.2米平臺(tái)寬度＞1.2米踏步寬度＞260毫米，高度＜175毫米10電梯大堂電梯門宜直接對(duì)米光窗高層住宅低層設(shè)大堂＞36平方米備注：小二房二廳及以下建筑面積戶型的開間尺寸可不套用以上標(biāo)準(zhǔn)。

三、住宅環(huán)境及其它性能指標(biāo)序項(xiàng)目性能要求花園1綠化環(huán)境小區(qū)內(nèi)主要標(biāo)識(shí)牌完善、醒目、美觀、夜間可視，充分利用停車場(chǎng)，墻面(擋土墻)平屋頂和陽臺(tái)等部位進(jìn)行綠化木本植物種類不少于48種植物隨著季節(jié)更替呈現(xiàn)出具有觀賞價(jià)值的色彩變化有較好的燈光造型設(shè)計(jì)和夜景公共設(shè)施有項(xiàng)目或公司標(biāo)志，32室外噪^音臨城市主干道戶門窗米用隔音門窗與玻璃室外等效噪聲級(jí)白天＜50Db(A),夜間＜40Db(A),偶然噪聲級(jí)＜55Db(A)3環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)內(nèi)公共廁所設(shè)置數(shù)量為每30公頃1座以上，公共廁所達(dá)到一類標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)主要道路及公共活動(dòng)場(chǎng)地均勻配置廢物桶，其間距＜80米，且廢物項(xiàng)防雨、密閉、政界、美觀、采用耐腐蝕材料制作住宅樓設(shè)置固定的垃圾袋存放處，并設(shè)置收集裝置小區(qū)內(nèi)垃圾密閉小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾分類收集設(shè)施4公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置教育設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生保健設(shè)施小區(qū)內(nèi)有兒童游戲場(chǎng)和老人活動(dòng)中心小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球、乒乓球等室內(nèi)外體育場(chǎng)地小區(qū)內(nèi)有游泳池小區(qū)內(nèi)有餐廳小區(qū)內(nèi)有美谷美發(fā)小區(qū)內(nèi)有會(huì)所等業(yè)主公眾集會(huì)場(chǎng)所小區(qū)內(nèi)有壁球、攀巖或高爾夫練習(xí)設(shè)施(已有高爾夫球場(chǎng))小區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)備齊全5電氣每戶用電負(fù)荷不少于：80平方米以下4KW,80平方米以上6KW，變壓器負(fù)荷按建筑面積平均：高層60W/m2以上,多層40W/m2以上戶內(nèi)配電箱有總漏電開關(guān)，照明、空調(diào)、廳房插座、廚衛(wèi)插座分設(shè)回路

廳及主人房設(shè)有電視、電訊插座并有兩個(gè)以上電源插座，臥室、廚房、空調(diào)、排氣扇均設(shè)電源插座，主人房或書房設(shè)電腦網(wǎng)絡(luò)接口；主臥、次臥均需設(shè)雙向開關(guān)。電氣線路米用防火的暗敷配線，入戶電線截面不少于16平方毫米，廚房、空調(diào)分支線不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米6保溫隔熱夕卜墻：平均傳熱系數(shù)KV2.2W/平方米?熱惰性指標(biāo)<3.2屋頂：平均傳熱系數(shù)K<1.5W/平方米.窗戶、陽臺(tái)門：平均傳熱系數(shù)K<3.5W/平方米K窗戶：有遮陽措施7隔音性能滿足規(guī)氾要求

四、住宅安全性能指標(biāo)序項(xiàng)目性能要求花園1建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工必須滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范2建筑防火消防工程必須滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范耐火等級(jí)、防火分區(qū)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范防火設(shè)施必須滿足《高層民用建筑防火規(guī)范》裝修材料符合防火要求燃?xì)庠O(shè)計(jì)、施工安裝必須滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3防滑防墜落措施陽臺(tái)防墜落措施陽臺(tái)欄桿有防止兒童攀登措施，不允許水平橫條欄桿易攀爬。陽臺(tái)欄桿垂直桿間凈室不大于0.11米，欄桿高度不少于1.1米夕卜窗窗臺(tái)距樓面的高度低于0.8米，設(shè)落地窗時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施樓梯欄桿垂直桿件凈寬不大于0.11米樓梯扶手高度不少于0.9米（室內(nèi)）當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.5米，其扶手高度不小于1.05米上人屋面欄桿或女兒墻高度不低于1.10米4小區(qū)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，并設(shè)有緊急按扭直通消防控制中心；小區(qū)局域網(wǎng)，并通過光纜并公共網(wǎng)；智能化保安系統(tǒng)包含：電子巡更系統(tǒng)、出入口等紅外線報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)自動(dòng)管理；水、電、燃?xì)舛響敉庾詣?dòng)抄表計(jì)量水，電腦統(tǒng)計(jì)；（項(xiàng)目考慮瓶裝煤氣，可不有燃?xì)庾詣?dòng)抄表）物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化、電腦化；樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)；設(shè)置有線電視網(wǎng)；衛(wèi)星電視接入或提供交叉式數(shù)字視頻服務(wù)；設(shè)置住戶內(nèi)安防與監(jiān)控和緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)；公共照明自動(dòng)控制；煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警；（瓶裝煤氣）

五、建筑風(fēng)水指標(biāo)序項(xiàng)目性能要求花園1丿丁房畸型角屋不可用做臥室戶型結(jié)構(gòu)不是三角形廳房無橫梁壓頂現(xiàn)象戶型刖廳后臥，廳大臥小廚房衛(wèi)生間沒有設(shè)在在室內(nèi)中心十字線上2門窗入戶大門不正對(duì)長走廊、電梯、樓梯間門，入門先見廚廁是退運(yùn)之宅，入戶大門不正對(duì)廚房、廁所入戶大門不對(duì)陽臺(tái)落地門窗主臥室內(nèi)衛(wèi)生間門不對(duì)著床門窗大小和個(gè)數(shù)比例合理（一間房不可有三個(gè)以上的門窗）橋沖大門時(shí)時(shí)破財(cái)內(nèi)門不相沖3環(huán)境圍墻住宅南北皆凹入官非災(zāi)病，戶型設(shè)計(jì)時(shí)南北角不要有凹陷。墻如監(jiān)獄日漸窮困，圍墻一般以略高于人頭為宜圍墻貼屋諸事不順，圍墻最少離房屋2米以上4樓梯走廊回字形走廊對(duì)宅運(yùn)不利走廊切開屋子成兩半，大兇多層住宅樓梯沒有設(shè)在室內(nèi)中心5家具床不可對(duì)著門，睡覺時(shí)頭腳皆不可朝著門盡量不要三角型家具少用金屬家具6櫥衛(wèi)廚房不可設(shè)在臥室之間廚房也不可蓋在屋子刖面，最忌爐火向外，否則家運(yùn)中落。廚房不可對(duì)廁所

六、住宅耐久性能指標(biāo)序項(xiàng)目性能要求花園1結(jié)構(gòu)構(gòu)件建筑設(shè)計(jì)使用壽命在別墅50年以上且符合規(guī)范要求公寓及住宅可考慮50\70年以上且符合規(guī)范要求。砌體有防止溫度收縮裂縫和防止墻體滲漏的措施混凝土工程強(qiáng)度等級(jí)不低于C20,侵蝕環(huán)境不低于C30;結(jié)構(gòu)無裂縫，屋面無滲漏沉降觀測(cè)記錄，無明顯不均勻沉降2防水性能屋面防水等級(jí)為II級(jí)，耐久年限為15年，并有有效的保證措施（AA級(jí)防水等級(jí)為III級(jí)，耐久年限為10年）廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量驗(yàn)收合格，衛(wèi)生間畜水實(shí)驗(yàn)24小時(shí)，不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，防水耐久年限為15年穿屋面、樓板的處理：屋面節(jié)點(diǎn)防水材料具有質(zhì)量合格說明文件，耐久年限為15年污水排水橫管宜設(shè)于本層，當(dāng)必須敷設(shè)于下一層時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)在本層地下室防水材料質(zhì)量、構(gòu)造方法和類型符合《地下防水