2023年房地產經(jīng)紀綜合能力及答案

2/2房地產經(jīng)紀綜合能力考試方式：【閉卷】考試時間：【90分鐘】總分：【100分】一、單項選擇題（共50題，每小題2分，共100分）1、常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內所需水壓的情況。 A、設置水箱的給水方式 B、直接給水方式 C、設置水泵和水箱的給水方式 D、分區(qū)、分壓給水方式【答案】C【解析】設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。2、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。 A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效 B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A【解析】《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。3、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。 A、當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效 B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力 C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的 D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A【解析】《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。4、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。 A、翻建住宅 B、小修住宅 C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B【解析】職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。5、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。 A、退還給業(yè)主 B、隨房屋所有權同時轉移 C、上交給業(yè)主大會 D、上交給業(yè)主委員會【答案】B【解析】住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。6、設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。 A、30 B、35 C、40 D、45【答案】A【解析】建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。7、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。 A、租賃 B、贈與 C、互換 D、繼承【答案】A【解析】《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。8、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。 A、成立要件主義 B、搜集資料，分析問題 C、對抗要件主義 D、了解情況，明確問題【答案】C【解析】契據(jù)登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。9、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。 A、有頂蓋的封閉陽臺 B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C、無頂蓋的室外樓梯 D、與室內不相通的類似于陽臺的建筑【答案】D【解析】不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。10、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業(yè)的主體。 A、房地產咨詢業(yè) B、房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè) C、物業(yè)管理業(yè) D、房地產經(jīng)紀業(yè)【答案】D【解析】隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產業(yè)將逐步由房地產開發(fā)經(jīng)營為主轉變?yōu)榉康禺a經(jīng)紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經(jīng)紀業(yè)居房地產業(yè)的主體地位。11、房地產經(jīng)紀機構對外發(fā)布房源信息，應當（）。 A、經(jīng)委托人口頭同意 B、經(jīng)委托人電話委托 C、經(jīng)委托人書面同意 D、向委托人書面告知【答案】C【解析】承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務的，房地產經(jīng)紀機構應當與委托人簽訂房地產經(jīng)紀服務合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息或廣告。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等。12、現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。 A、房地產估價業(yè) B、房地產經(jīng)紀業(yè) C、房地產咨詢業(yè) D、房地產服務業(yè)【答案】C【解析】房地產咨詢業(yè)主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等。目前，房地產咨詢業(yè)務主要由房地產估價師和房地產估價機構或者房地產經(jīng)紀人和房地產經(jīng)紀機構承擔。13、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。 A、部門規(guī)章 B、司法解釋 C、行政法規(guī) D、憲法【答案】D【解析】房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。14、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是（）。 A、磚木結構 B、磚混結構 C、鋼筋混凝土結構 D、鋼結構【答案】C【解析】鋼筋混凝土結構的承重構件是由鋼筋混凝土構件構成的，外墻、隔墻等圍護結構則是由輕質磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結構建筑的特點有：①結構和適用性強；②抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。15、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。 A、依法公示 B、依法公證 C、依法登記 D、簽訂書面合同【答案】C【解析】《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。16、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。 A、承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關 C、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同 D、除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B【解析】AC兩項，承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。17、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。 A、共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意 B、已出租的房屋可以設定抵押 C、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限 D、預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C【解析】A項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項，以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項，預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。18、所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。 A、7% B、5% C、3% D、1%【答案】A【解析】城市維護建設稅實行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點不同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；③其他按稅率1%征稅。19、房地產經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。關于甲機構和田某關系的說法，正確的為（）。 A、田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的 B、應由甲機構向趙某收取700元獎勵費 C、田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵 D、田某不應收取700元獎勵費【答案】D20、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領取該房屋的不動產權證。張某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。 A、7月5日 B、7月20日 C、7月23日 D、7月25日【答案】A【解析】根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權的生效時間始于繼承開始。如果遺產是房屋等不動產，按照物權法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動產的物權，而不是需要繼承人依法申請不動產登記后，才能取得房屋等不動產的物權。21、存量房中特有的價格是（）。 A、成交價 B、心理價 C、掛牌價 D、市場價【答案】C【解析】掛牌價是存量房中特有的價格，是指業(yè)主在房地產經(jīng)紀機構或房地產媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產網(wǎng)站、房地產經(jīng)紀機構的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。22、房地產是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。 A、內容要素 B、生產要素 C、載體要素 D、結構要素【答案】B【解析】房地產業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，兩者相互依存、相互促進。國民經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產業(yè)的發(fā)展水平，房地產業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟的制約，又能促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件。房地產是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。23、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。 A、1/4 B、1/2 C、2/3 D、3/4【答案】C【解析】集體土地所有權轉移登記應當提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身份證明及不動產權屬證書；②互換、調整協(xié)議等集體土地所有權轉移的材料；③本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。24、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。 A、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力 B、不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致 C、不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準 D、不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)【答案】C【解析】不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”?！恫粍赢a登記暫行條例》規(guī)定：“不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿”。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。25、常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。 A、PVC板 B、石膏板 C、鋁合金板 D、鋼板【答案】B【解析】常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。26、房地產經(jīng)紀機構及房地產經(jīng)紀人員按照房地產經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為是（）。 A、代理 B、居間 C、行紀 D、包銷【答案】A【解析】一般而言，房地產經(jīng)紀服務最主要的方式包括：①居間，是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員按照房地產經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同。②代理，是指房地產經(jīng)紀機構及房地產經(jīng)紀人員按照房地產經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。27、房地產經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。 A、時代性原則 B、地域性原則 C、經(jīng)濟性原則 D、大眾性原則【答案】C【解析】裝飾材料的選擇應考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。28、在國民經(jīng)濟產業(yè)分類中，房地產屬于（）。 A、第一產業(yè) B、第二產業(yè) C、第三產業(yè) D、第四產業(yè)【答案】C【解析】房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經(jīng)營和其他房地產活動。在國民經(jīng)濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。29、梁根據(jù)（）分為主梁和次梁。 A、使用的材料 B、梁與支撐的連接狀況 C、力的傳遞路線 D、荷載能力【答案】C【解析】梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構件。圈梁主要是為提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。30、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。 A、塊材類地面 B、由預制方式形成的地面 C、整體類地面 D、由安裝方式形成的地面【答案】C【解析】根據(jù)構造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實木地板地面、竹地板地面、復合地板地面。31、（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機的結合起來。 A、古羅馬風格 B、哥特式風格 C、意大利風格 D、洛可可風格【答案】C【解析】A項，古羅馬風格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風格：主要是對古羅馬風格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項，意大利風格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機地結合起來。這種風格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內審美效果。Ｄ項，洛可可風格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。室內裝飾造型高聳、纖細、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構造、線條婉轉、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。32、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。 A、2018年8月26日 B、2018年9月1日 C、2019年8月20日 D、2019年1月1日【答案】D【解析】個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。33、推拉窗的優(yōu)點是（）。 A、不占用室內外空間，開關操作輕便 B、防水性能好 C、具有良好的保溫隔聲性能 D、刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A【解析】推拉窗的優(yōu)點是不占用室內外空間，開關操作輕便。缺點包括：①最大開啟度只能達到整個窗戶面積的1/2；②在風雨天，窗戶關閉，無法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進入。B項是平開窗的優(yōu)點；CD兩項是平開上懸窗的優(yōu)點。34、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。 A、1 B、2 C、3 D、4【答案】C【解析】單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。35、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。 A、更正 B、注銷 C、變更 D、撤銷【答案】C【解析】A項，更正登記，是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產權力轉移的變更情形。36、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。 A、1 B、3 C、6 D、12【答案】B【解析】租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房。37、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。 A、《物權法》 B、《住房公積金管理條例》 C、《房屋登記辦法》 D、《房地產抵押估價指導意見》【答案】B【解析】房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。38、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。 A、20% B、30% C、50% D、60%【答案】A【解析】計算土地增值稅應納稅額，并不是直接對轉讓房地產所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規(guī)定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額）。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。39、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。 A、內墻面 B、外墻面 C、圍護結構 D、外圍【答案】A【解析】房屋面積主要有：①建筑面積；②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。成套房屋還有套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。40、房屋租賃合同都應當采用（）形式。 A、書面 B、電子 C、口頭 D、當事人的約定【答案】A【解析】我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！冻鞘蟹康禺a管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當事人隨時終止租賃關系，租賃關系不穩(wěn)定，相關權益得不到有效保證。41、基礎按照構造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。 A、條形基礎 B、獨立基礎 C、筏板基礎 D、箱形基礎【答案】C【解析】根據(jù)基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。42、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。 A、可行性和先導性 B、基礎性和可行性 C、服務性和基礎性 D、基礎性和先導性【答案】D【解析】房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。43、室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。 A、住宅臥室 B、餐廳 C、會議室 D、住宅客廳【答案】A【解析】直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。44、我國房地產經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。 A、國家 B、地方 C、行業(yè) D、企業(yè)【答案】A【解析】2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設部〈關于印發(fā)房地產經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格。45、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。 A、1% B、1.5% C、2% D、2.5%【答案】B【解析】新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2