委托裝修工程合同

1/1委托裝修工程合同托付裝修工程合同:

甲方(發(fā)包方)：__________________________

乙方(承包方)：__________________________

風險告知：作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的狀況：1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。2、確認簽約人的資格，若是托付代理人是否具有授權托付書。3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約力量，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《室內裝飾裝修管理方法》及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，結合裝修工程施工詳細狀況，雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

第一條；工程概況

1、工程地點：__________________________。

2、工程內容及做法：__________________________。

3、承包范圍：__________________________。

4、工程承包方式：雙方商定實行下列第______種承包方式。

(1)承包人包工，包料(詳見附表5：承包人供應裝飾裝修材料明細表)；

(2)承包人包工，部分包料，發(fā)包人供應部分材料(詳見附表4：發(fā)包人供應裝飾裝修材料明細表。附表5：承包人供應裝飾裝修材料明細表)；

(3)承包人包工，發(fā)包人包料(詳見附表4：發(fā)包人供應裝飾裝修材料明細表)。

5、工程期限：總共歷時______天，開工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。

第二條；合同價款

1、裝飾裝修人工費用總金額(人民幣大寫)：壹拾叁萬貳仟元;￥_______。

2、簽訂合同當日甲方支付裝飾裝修工程人工總費用的30%;￥_______。

3、裝修裝飾工程完成80%，甲方第二次支付費用40%，￥_______。

4、工程竣工驗收合格甲方支付裝修裝飾費用25%，￥_______。

5、乘于的5%做為工程質量保證金，保證金在工程竣工驗收后的一年內支付，￥_______。

風險告知：為了避開風險，應特殊留意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確商定。1、明確商定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。2、明確商定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當于總價款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當于總價款30%的工程款；竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。因此，訂立合同時，建議發(fā)包方依據(jù)實際狀況對工程概況、違約責任、管轄地等商定清晰，以降低合同履行風險和保證合同順當履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

第三條；甲方責任

1、開工前____天，為承包人入場施工制造條件。包括：搬清室內家具，陳設或將室內不易搬動的家具，陳設歸堆，遮蓋，以不影響施工為原則；

2、供應施工期間的水源，電源；

3、負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系；

4、不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)；

5、施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作；

6、參加工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場，竣工驗收。

第四條；乙方責任

1、施工中嚴格執(zhí)行平安施工操作規(guī)范，防火規(guī)定，施工規(guī)范及質量標準，按期保質完成工程；

2、嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；

3、愛護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上，下水管道的暢通；

4、保證施工現(xiàn)場的干凈，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。

第五條：工期延誤

1、對以下緣由造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應順延：

(1)工程量變化和設計變更；

(2)不行抗力；

(3)發(fā)包人同意工期順延的其他狀況。

2、因發(fā)包人未按商定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因發(fā)包人供應的材料，設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發(fā)包人擔當，工期順延。

3、發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。

4、因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人緣由造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人擔當，工期不順延。

第六條；材料供應

1、裝飾裝修工程使用的材料和設備必需符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

2、由發(fā)包人供應的材料、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責任由發(fā)包方擔當。

3、凡由承包人選購的材料、設備應根據(jù)設計、規(guī)范和樣品要求選購工程需要的材料，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由承包人負責。

第七條；平安責任

1、發(fā)包人供應確認的圖紙施工說明，違反有關平安操作規(guī)程、消防規(guī)定和防火設計規(guī)范，導致發(fā)生平安或火災事故，發(fā)包人應擔當由此產生的一切經(jīng)濟損失。

2、承包人進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工平安操作規(guī)程，根據(jù)規(guī)定實行必要的平安防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和四周住房及財產的平安。

3、由于承包人在施工過程中違反有關平安操作規(guī)程，導致發(fā)生平安事故(包括人身事故)，應擔當由此引發(fā)的一切責任。

第八條：質量要求

按國家建設部行業(yè)標準JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標準執(zhí)行，工程質量達到市優(yōu)。工程竣工后如消失質量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身修理。

第九條；工程驗收

1本工程以施工圖紙、效果圖、作法說明、為質量評定驗收標準。

2發(fā)承包雙方應準時辦理隱藏工程和中間的檢查與驗收手續(xù)。發(fā)包人不按時參與隱藏工程和中間驗收，承包人可自行驗收，發(fā)包人應予承認。

3工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人自接到驗收通知兩日內應組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。

第十條；合同的變更和終止

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經(jīng)雙方協(xié)商全都后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十一條；工程保修

工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。

第十二條；違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

風險告知：為保障發(fā)包方的合理利益，應在合同中明確商定，對隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。裝修合同應商定，工程竣工后，承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。假如發(fā)包方不能在規(guī)定時間內組織驗收，準時通知承包方另行支配時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)覺不符合質量標準的，可要求承包方賠償或返工。

第十三條；爭議解決

在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，可提交大連仲裁委員會仲裁；或依法向工程所在地人民法院起訴。

第十四條：其他

1、本合同由雙方蓋章，簽字后生效。

2、本合同一式__________份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)__________份。

甲方(蓋章)：________________