房屋租賃合同

PAGEPAGE12房屋租賃合同（示范文本）合同編號(hào)：出租方（甲方）：承租方（乙方）：鑒證方（丙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋狀況1.1房屋權(quán)屬狀況：1.2房屋基本情況：坐落于，共間；建筑面積平方米，使用面積平方米；裝修狀況：；附屬設(shè)備、設(shè)施（詳見(jiàn)“附件一”）：；（已/未）設(shè)定抵押。第二條使用性質(zhì)或用途2.1乙方承租甲方的房屋用于。2.2乙方保證，租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。如乙方需變更房屋用途，需提前天?shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意并出具確認(rèn)書(shū)后，乙方方可依變更后的用途使用房屋。第三條租金、租金繳納期限及支付方式3.1租金：月租金人民幣（大寫(xiě)）：，年租金總額（大寫(xiě)）。3.2租金繳納期限及支付方式：租金按（□季/□半年/□年）支付。自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方需將當(dāng)期（個(gè)月）租金，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）一次性交付給甲方；此后應(yīng)分別于每年的月日、月日前支付下一期租金。乙方應(yīng)以（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬/□支票）的方式向甲方支付租金。第四條租賃期限4.1租賃期限自年月日至年月日止，共計(jì)年。4.2租賃期滿后，乙方若欲繼續(xù)租賃該房屋，須在合同期滿前個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方。在甲方重新進(jìn)行的公開(kāi)招租中，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方未能在此期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租，本合同在租賃期滿時(shí)自然終止。第五條房屋的交付與返還5.1交付：本合同生效后，甲方應(yīng)于年月日前將房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施交于乙方使用。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋交付時(shí)的附屬設(shè)備、設(shè)施清單》（詳見(jiàn)“附件一”）上簽字蓋章。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的各項(xiàng)費(fèi)用。5.2返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于期滿當(dāng)日交還房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施，甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋返還時(shí)的附屬設(shè)備、設(shè)施清單》（詳見(jiàn)“附件二”）上簽字蓋章。乙方應(yīng)結(jié)清房屋租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用。第六條租賃保證金為保證乙方合理并善意地使用該房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施，乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付保證金（大寫(xiě)）給甲方。合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將租賃房鑰匙交還甲方，甲方將保證金退還乙方。第七條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)其使用該房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□有線電視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃料費(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□房屋租賃的相關(guān)稅費(fèi)/□）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。第八條房屋的使用與維護(hù)8.1甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施于出租時(shí)，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途，合法善意地使用承租的房屋，并應(yīng)妥善保管甲方交付其使用的低值易耗品、鑰匙、系統(tǒng)管理密碼等各類資產(chǎn)，如損壞或遺失，須承擔(dān)相應(yīng)維修或賠償責(zé)任。有關(guān)公用部位和公共設(shè)施的管理及相鄰戶主間的協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)，必要時(shí)可提請(qǐng)甲方配合。8.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（包括梁、板、柱、砼墻、樓梯等）的維修。8.3房屋交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)外的部分，包括但不限于房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等（包括給排水、熱力、電力、空調(diào)、電梯、消防、弱電、電信等管線及設(shè)施設(shè)備）。的維修，皆由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.4乙方對(duì)自行裝修、裝飾和添置物承擔(dān)維修義務(wù)。8.5因乙方原因，在租賃期內(nèi)造成房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施（包括房屋的主體結(jié)構(gòu)）受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第九條房屋的裝修、改造9.1經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修、改造、美化或增設(shè)他物。乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修以及對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括但不限于外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書(shū)面形式征得甲方書(shū)面同意，并向有關(guān)主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔(dān)，且甲方可提前解除合同。9.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。9.3合同到期或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。9.4乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則視為乙方放棄其裝修部分，甲方有權(quán)自行處置。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條甲方的其他權(quán)利義務(wù)10.1甲方在簽訂本合同前，應(yīng)保證其自身?yè)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)。10.2甲方在本合同生效后日內(nèi)，應(yīng)持合同文本向相關(guān)主管部門(mén)、同級(jí)財(cái)政部門(mén)備案。10.3甲方應(yīng)按照本合同約定的期限交付租賃房屋，在租賃期間不得干擾乙方對(duì)該房屋的正常使用。10.4租賃期間，因乙方原因?qū)е录追皆馐芩髻r的，甲方有權(quán)向乙方全額追償。第十一條乙方的其他權(quán)利義務(wù)11.1房屋租賃期間，發(fā)生的各類安全事故概由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2乙方不得以任何名義將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借、設(shè)置抵押或其他形式的擔(dān)保。11.3乙方必須在合同終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告后有權(quán)進(jìn)行處置并從保證金中扣除發(fā)生的處置費(fèi)。對(duì)于乙方裝飾、裝修的與建筑不可分離的部分，具體處理方法為乙方無(wú)償放棄收回。如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照每天（大寫(xiě)）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi)，直至將房屋實(shí)際交還為止。甲方還有權(quán)采取停電、停水等措施，乙方將承擔(dān)因此而造成的一切后果和損失。第十二條合同解除12.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：（12.2.1）甲方延遲交付出租的房屋達(dá)（12.2.2（12.2.3（12.2.4）12.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：（12.3.1）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自（12.3.2）乙方不交付、不足額交付租金，或者不按期繳納保證金達(dá)（12.3.3）乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用金額達(dá)（大寫(xiě)）（12.3.4（12.3.5）乙方利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益（12.3.6）乙方擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自裝修改造的（12.3.7（12.3.8）第十三條違約責(zé)任：13.1乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金額的%向甲方支付逾期違約金。13.2乙方違反本合同，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓、裝修、入股、承包、與他人調(diào)劑交換，因此造成出租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備毀壞的，乙方應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，并按年租金額的%支付違約金；若甲方的實(shí)際損失超過(guò)所約定的違約金，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。13.3在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付房屋的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于：）達(dá)個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)用本合同第六條規(guī)定的保證金支付上述費(fèi)用。乙方于退租前，必須繳清房租及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于：），否則甲方可在退還乙方保證金時(shí)扣除上述費(fèi)用，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.4租賃期內(nèi)，乙方若需提前退租，應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方，并按年租金額的℅支付違約金。若乙方在租賃期內(nèi)擅自退租的，甲方不予退還乙方租金余額及保證金。13.5租賃期內(nèi)，甲方若需提前收回該房屋，應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方，將已收取的租金余額及相應(yīng)保證金退還乙方，并按年租金額的℅支付違約金。13.6甲方若有本合同第十二條第二款約定情形之一的，應(yīng)按年租金額的℅向乙方支付違約金。13.7乙方若有本合同第十二條第三款約定情形之一的，應(yīng)按年租金額的℅向甲方支付違約金。13.8任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同解除的，所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。13.9。第十四條特別告知14.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方在收到通知后日內(nèi)派遣維修人員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作；如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時(shí)期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方對(duì)乙方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長(zhǎng)。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，本合同自然終止，租金據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。14.2乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門(mén)認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況，并辦理所需手續(xù)；因乙方經(jīng)營(yíng)原因，需對(duì)水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。14.3乙方在承租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。14.4乙方在承租期內(nèi)所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)和糾紛，均與甲方無(wú)關(guān)。14.5乙方承租該房屋，如有物業(yè)管理，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。第十五條免責(zé)條款：15.1因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施毀損、滅失或造成其他損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。15.2由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男?，或者?yīng)政策需要拆除、改造、收回已租賃的房屋，使甲、乙雙方遭受損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十六條其他約定事項(xiàng)16.1為便于聯(lián)系工作、方便配合，甲乙雙方應(yīng)互相告知聯(lián)系方式、通訊地址及聯(lián)系人；以上信息若發(fā)生變更，須于變更后日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方簽字確認(rèn)。否則任何一方仍按照原信息向?qū)Ψ郊乃拖嚓P(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果均由責(zé)任方承擔(dān)。16.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1、提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向甲方所在地人民法院起訴。第十八條本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章確認(rèn)后生效。第十九條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報(bào)送主管部門(mén)份，報(bào)送同級(jí)財(cái)政部門(mén)份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開(kāi)戶行：開(kāi)戶行：帳號(hào)：帳號(hào)：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日丙方：（蓋章）法定代表人：委托代理人：年月日

附件一：《房屋交付時(shí)的附屬設(shè)備、設(shè)施清單》注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋交付時(shí)的附屬設(shè)備、設(shè)施清單》附在本頁(yè)。附件二：《房屋返還時(shí)的附屬設(shè)備、設(shè)施清單》注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋返還時(shí)的附屬設(shè)備、設(shè)施清單》附在本頁(yè)。

《<房屋租賃合同>（示范文本）使用指引》各單位：本指引旨在幫助您了解怎樣填寫(xiě)以上《房屋租賃合同》。在按照本指引填寫(xiě)合同時(shí)，請(qǐng)注意以下問(wèn)題：（一）總提示：格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。因主體、標(biāo)的、價(jià)款等要素的差異，每個(gè)合同均有其存在的特殊性。格式合同雖利于節(jié)省交易時(shí)間、降低締約成本，但大大限制了合同自由原則的展開(kāi)，簽訂格式合同存在一定法律隱患及風(fēng)險(xiǎn)?；诖?，建議締約雙方盡量在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成磋商性的非格式合同，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易公平、對(duì)等。（二）格式指引1、請(qǐng)用黑色中性筆或鋼筆填寫(xiě)合同。2、請(qǐng)用漢字填寫(xiě)，字跡清楚、大小適中。3、凡涉及金額（即租金、租賃保證金、承租定金、費(fèi)用等），請(qǐng)用漢語(yǔ)大寫(xiě)數(shù)字填寫(xiě)，如：壹萬(wàn)捌仟圓；凡金額外涉及數(shù)字之處，請(qǐng)一律用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫(xiě)，如日期樣式：2010年9月8日。（三）內(nèi)容指引1、本合同“出租方”乃針對(duì)南京市市級(jí)行政機(jī)關(guān)或事業(yè)單位而言；“承租方”的范圍無(wú)限制，可為國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體組織或者個(gè)人。2、“第一條1.2“房屋坐落于××××××××”——填寫(xiě)詳細(xì)地址，如：××市××區(qū)××路××號(hào)，××（大廈）××樓×××室；“附屬設(shè)備、設(shè)施”——包括但不限于：電梯、空調(diào)、桌椅、電器、安防設(shè)備、照明設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、綜合布線、弱電系統(tǒng)、給排水設(shè)備等，應(yīng)盡可能將設(shè)備、設(shè)施的“名稱、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、出廠日期、使用年限等”信息填寫(xiě)清楚。此空白處可列舉幾項(xiàng)名稱，具體內(nèi)容應(yīng)在“附件一《房屋交付時(shí)的附屬設(shè)備、設(shè)