建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理第六章 建筑產(chǎn)品價(jià)格成本利潤(rùn)

建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理

－建筑產(chǎn)品價(jià)格本錢利潤(rùn)林龍精選ppt一、學(xué)習(xí)目的和要求了解我國(guó)建筑產(chǎn)品定價(jià)的依據(jù)和方式，質(zhì)量本錢的概念，工程本錢的構(gòu)成和分類;理解建筑產(chǎn)品具有商品屬性，建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)，建筑產(chǎn)品利潤(rùn)的來(lái)源；掌握建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成，降低工程本錢指標(biāo)及降低工程本錢的途徑。精選ppt二、課程內(nèi)容6.1建筑產(chǎn)品具有商品屬性6.2建筑產(chǎn)品的價(jià)格6.3建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt考核要求建筑產(chǎn)品是商品1．識(shí)記：為什么說(shuō)建筑產(chǎn)品是商品。2．領(lǐng)會(huì)：建筑產(chǎn)品具有商品屬性。(一)建筑產(chǎn)品具有商品屬性精選ppt建筑產(chǎn)品具有商品屬性

建筑產(chǎn)品：由建安企業(yè)及有關(guān)單位共同勞動(dòng)創(chuàng)造的具有生產(chǎn)能力或效益的固定資產(chǎn)。建筑產(chǎn)品的商品屬性表現(xiàn)：使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體；生產(chǎn)者的勞動(dòng)是具體、抽象勞動(dòng)；價(jià)值量由生產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定；價(jià)格以價(jià)值為根底。(一)建筑產(chǎn)品具有商品屬性精選ppt〔2006.10試題〕44．簡(jiǎn)述建筑產(chǎn)品的含義及其商品屬性?！?007.10試題〕41．建筑產(chǎn)品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。〔〕歷年真題(一)建筑產(chǎn)品具有商品屬性精選ppt考核要求建筑產(chǎn)品的價(jià)格1．識(shí)記：(1)建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn);(2)建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成。2．領(lǐng)會(huì)：(1)建筑產(chǎn)品定價(jià)的方式；(2)建筑產(chǎn)品價(jià)格的定價(jià)依據(jù)。(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt建筑產(chǎn)品的價(jià)格形成的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)單獨(dú)個(gè)別定價(jià)動(dòng)態(tài)性定價(jià)：時(shí)間、地區(qū)、管理、素質(zhì)等因素；按構(gòu)成分部定價(jià)分階段定價(jià)：(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工決算精選ppt建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成理論價(jià)格：建筑產(chǎn)品的價(jià)格是其價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。建筑產(chǎn)品價(jià)值：C+V+M消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值C：原材料、折舊等勞動(dòng)者為個(gè)人需要所創(chuàng)造的價(jià)值局部V：工資、附加費(fèi)等勞動(dòng)者為社會(huì)勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值局部M：稅金、利潤(rùn)等(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成實(shí)際價(jià)格：直接工程費(fèi)：直接費(fèi)〔人、料、機(jī)〕其他直接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)〔臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)〕間接費(fèi)：企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt建筑產(chǎn)品的價(jià)格方案利潤(rùn)：國(guó)有施工企業(yè)按〔直接費(fèi)+間接費(fèi)〕7%計(jì)算；國(guó)有安裝企業(yè)按直接費(fèi)中的人工費(fèi)的8.5%計(jì)算。稅金：營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)額×稅率〔3%〕城建稅：市區(qū)：7%；縣城、鎮(zhèn)5%；其他：1%。教育費(fèi)附加：實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅×附加率〔3%〕(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt建筑產(chǎn)品的價(jià)格建筑產(chǎn)品定價(jià)依據(jù)建安工程預(yù)算定額；地區(qū)統(tǒng)一的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的利潤(rùn)率和稅金標(biāo)準(zhǔn)。(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt建筑產(chǎn)品的價(jià)格建筑產(chǎn)品定價(jià)方式生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品：施工圖預(yù)算包干、招標(biāo)工程標(biāo)價(jià)民用建筑產(chǎn)品：平方米造價(jià)包干、商品住宅價(jià)格(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt〔2007.01試題〕23．建筑產(chǎn)品價(jià)格形成具有的特點(diǎn)有〔〕A．個(gè)別定價(jià) B．動(dòng)態(tài)定價(jià)C．分部定價(jià) D．市場(chǎng)定價(jià)E．分階段定價(jià)〔2007.10試題〕24．在以下各項(xiàng)中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是〔〕A．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) B．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)C．企業(yè)管理費(fèi) D．財(cái)務(wù)費(fèi)用E．其它費(fèi)用歷年真題(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt〔2007.10試題〕33．建筑產(chǎn)品竣工交付使用時(shí)，還必須編制_____________、形成建筑產(chǎn)品最終________________?！?021.01試題〕24．影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的動(dòng)態(tài)因素有()A．時(shí)間因素 B．地區(qū)因素C．管理因素 D．人為因素E．素質(zhì)因素33．建筑產(chǎn)品在初步設(shè)計(jì)階段，要根據(jù)概算定額編制___________________。歷年真題(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt〔2021.01試題〕44.簡(jiǎn)述建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成。〔2021.01試題〕25.構(gòu)成建筑產(chǎn)品價(jià)格的直接工程費(fèi)有()A.直接費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi)C.其它直接費(fèi) D.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)E.利潤(rùn)歷年真題(二)建筑產(chǎn)品的價(jià)格精選ppt考核要求建筑產(chǎn)品的本錢1．識(shí)記：(1)建筑產(chǎn)品本錢的構(gòu)成;(2)建筑產(chǎn)品本錢的分類。2．領(lǐng)會(huì)：(1)建筑產(chǎn)品本錢的指標(biāo)；(2)質(zhì)量本錢工程。3．綜合應(yīng)用：聯(lián)系實(shí)際提出降低工程本錢的途徑。(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt考核要求建筑產(chǎn)品利潤(rùn)1．識(shí)記：工程結(jié)算利潤(rùn)的計(jì)算。2．領(lǐng)會(huì)：建筑產(chǎn)品利潤(rùn)的組成。(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt建筑產(chǎn)品本錢構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品本錢的概念本錢：商品生產(chǎn)中消耗的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的貨幣表現(xiàn)。建筑產(chǎn)品本錢：價(jià)值〔C+V+M〕中C+V的貨幣形式反映了生產(chǎn)建筑產(chǎn)品所支出的勞動(dòng)消耗量的總和。建筑產(chǎn)品本錢是企業(yè)消耗的補(bǔ)償尺度，是衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平的重要指標(biāo)之一，是實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算的重要杠桿。(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt建筑產(chǎn)品本錢構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品本錢構(gòu)成直接本錢：指施工中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)支出。〔人、料、機(jī)、其他直接費(fèi)〕間接本錢：指企業(yè)各單位為組織和管理施工所發(fā)生的全部支出?！铂F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)〕(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt建筑產(chǎn)品本錢構(gòu)成和分類(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)建筑產(chǎn)品價(jià)格直接工程費(fèi)間接費(fèi)方案利潤(rùn)稅金直接費(fèi)其他直接現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)企管費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加直接本錢間接本錢建筑產(chǎn)品本錢精選ppt建筑產(chǎn)品本錢構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品本錢分類預(yù)算本錢：以施工圖預(yù)算為依據(jù)反映社會(huì)平均的本錢水平用以控制工程本錢的最高限額方案本錢：以施工定額為根底反映企業(yè)的本錢水平用以企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)控制、考核經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效果(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt建筑產(chǎn)品本錢構(gòu)成和分類實(shí)際本錢：工程實(shí)際支出費(fèi)用總和反映工程的盈虧情況反映工程活動(dòng)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平企業(yè)要盈利、實(shí)現(xiàn)方案利潤(rùn)，核心和正確的途徑就是降低本錢。(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt建筑產(chǎn)品本錢指標(biāo)工程本錢方案降低額=預(yù)算本錢-方案本錢工程本錢方案降低率=(預(yù)算本錢-方案本錢)/預(yù)算本錢工程本錢實(shí)際降低額=預(yù)算本錢-實(shí)際本錢工程本錢實(shí)際降低率=(預(yù)算本錢-實(shí)際本錢)/預(yù)算本錢(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt建筑產(chǎn)品質(zhì)量本錢質(zhì)量本錢概念將工程質(zhì)量保持在規(guī)定的水平所需的全部費(fèi)用分析其隨質(zhì)量水平的變化趨勢(shì)，尋找最正確質(zhì)量本錢質(zhì)量本錢工程控制本錢：預(yù)防費(fèi)用、鑒定費(fèi)用。故障本錢：內(nèi)部、外部損失費(fèi)用。質(zhì)量本錢關(guān)系圖質(zhì)量本錢的最低點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的合格率〔Popt〕，就是企業(yè)所追求的最適宜的質(zhì)量水平。(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt降低工程本錢的途徑改善施工組織設(shè)計(jì)節(jié)約材料費(fèi)(采購(gòu)、運(yùn)輸、保管、使用及回收等環(huán)節(jié))提高勞動(dòng)生產(chǎn)率提高機(jī)械設(shè)備利用率提高質(zhì)量、減少返工損失減少非生產(chǎn)型開(kāi)支，節(jié)約管理費(fèi)用(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt建筑產(chǎn)品的利潤(rùn)計(jì)算公式利潤(rùn)組成(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)工程價(jià)款收入工程實(shí)際本錢結(jié)算稅金及附加工程結(jié)算利潤(rùn)建筑產(chǎn)品利潤(rùn)工程本錢降低額方案利潤(rùn)直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、方案利潤(rùn)、稅金、工程索賠、臨時(shí)設(shè)施基金、勞動(dòng)保險(xiǎn)基金和機(jī)構(gòu)調(diào)遣費(fèi)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加精選ppt〔2006.01試題〕7、某工程的預(yù)算本錢為1000萬(wàn)元，方案本錢為800萬(wàn)元，實(shí)際本錢為l100萬(wàn)元，那么該工程本錢方案降低率為()A．-20％ B．-10％C．20％ D．30％25、以下各項(xiàng)屬于建筑產(chǎn)品直接本錢的有()A．人工費(fèi) B．材料費(fèi)C．現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) D．施工機(jī)械使用費(fèi)E．冬雨季施工增加費(fèi)歷年真題(三)建筑產(chǎn)品本錢和利潤(rùn)精選ppt〔2006.01試題〕31、建筑產(chǎn)品質(zhì)量本錢工程中，__________和__________構(gòu)成控制本錢?！?006.10試題〕32、建筑產(chǎn)品的本錢按作用分類，有_______、方案本錢和實(shí)際本錢?！?007.01試題〕9．工程