房地產(chǎn)管理基本制度與政策二〇一四年四月教學課件

房地產(chǎn)管理基本制度與政策-2014年4月教學課件房地產(chǎn)市場概述房地產(chǎn)管理制度房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)市場監(jiān)管房地產(chǎn)法律責任與糾紛處理房地產(chǎn)市場概述01總結詞房地產(chǎn)市場是提供房地產(chǎn)商品和服務的市場，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)和土地等類型的房地產(chǎn)。詳細描述房地產(chǎn)市場是市場經(jīng)濟體系的重要組成部分，它涵蓋了土地、房屋及其相關權益的交易和服務。根據(jù)不同的分類標準，房地產(chǎn)市場可以分為不同的類型，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、工業(yè)地產(chǎn)市場等。房地產(chǎn)市場的定義與分類房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展具有重要意義，它提供了大量的就業(yè)機會和財政收入，同時也是居民生活的重要保障?？偨Y詞房地產(chǎn)市場的發(fā)展對國民經(jīng)濟的增長具有重要影響，它直接或間接地創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會，為社會提供了大量的稅收和財政收入。此外，住房作為居民的基本生活需求，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展對于保障居民的生活質(zhì)量也具有重要意義。詳細描述房地產(chǎn)市場的重要性總結詞隨著城市化進程的加速和經(jīng)濟的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速的發(fā)展歷程，未來仍將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。詳細描述自改革開放以來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速的發(fā)展，市場規(guī)模不斷擴大，市場機制逐步完善。隨著城市化進程的加速和經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。未來，我國房地產(chǎn)市場將朝著更加規(guī)范化、專業(yè)化和健康化的方向發(fā)展，以滿足人民日益增長的美好生活需求。房地產(chǎn)市場的歷史與發(fā)展房地產(chǎn)管理制度02通過招標、拍賣或協(xié)議方式將土地使用權讓渡給土地使用者，并按照約定條件和期限收取土地出讓金。土地使用權出讓土地使用者將其所獲得的土地使用權再轉(zhuǎn)移給其他單位或個人，并按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。土地使用權轉(zhuǎn)讓國家為了公共利益需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒔o予補償。土地征收與征用土地管理制度房屋產(chǎn)權人依法向政府房地產(chǎn)行政主管部門申請登記，確認其房屋所有權。房屋產(chǎn)權登記房屋租賃管理房屋安全管理規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方的合法權益，維護市場秩序。對房屋進行定期安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保房屋使用安全。030201房屋管理制度對房屋所有人征收的一種稅，根據(jù)房屋的評估價值和稅率計算稅額。房產(chǎn)稅對土地使用者征收的一種稅，根據(jù)土地面積和稅率計算稅額。土地使用稅在房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移時，對承受的單位或個人征收的一種稅。契稅房地產(chǎn)稅收制度個人住房貸款01銀行或其他金融機構向個人提供的用于購買住房的貸款。企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款02企業(yè)以自有房地產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款。住房公積金制度03為解決城鎮(zhèn)居民住房問題而設立的專項基金，職工個人和所在單位按月繳納一定比例的住房公積金，用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房等住房消費支出。房地產(chǎn)金融制度房地產(chǎn)政策03

住房保障政策保障性住房政策為低收入家庭提供住房保障，包括經(jīng)濟適用房、公租房等。住房公積金政策為職工提供長期住房儲金，支持職工購買住房。住房補貼政策對符合條件的職工給予住房補貼，緩解住房壓力。土地儲備政策政府儲備土地，進行統(tǒng)一規(guī)劃和開發(fā)，確保土地資源的合理利用。土地出讓政策通過招標、拍賣等方式出讓土地使用權，用于房地產(chǎn)項目開發(fā)。土地使用政策規(guī)定土地使用范圍、年限和條件，規(guī)范土地使用行為。土地供應政策限制購房數(shù)量和貸款額度，遏制投機和過度投資。限購限貸政策對房地產(chǎn)價格進行監(jiān)測和調(diào)控，防止房價過快上漲或過度下跌。價格指導政策加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范市場行為，維護市場秩序。市場監(jiān)管政策房地產(chǎn)市場調(diào)控政策土地增值稅政策對土地使用權轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)銷售征收稅費。個人所得稅政策對個人出售房產(chǎn)所得征收所得稅。房產(chǎn)稅政策對房產(chǎn)持有或交易征收稅費，調(diào)節(jié)財富分配和增加財政收入。房地產(chǎn)稅收政策房地產(chǎn)市場監(jiān)管04房地產(chǎn)市場監(jiān)管是指政府通過法律法規(guī)和政策手段對房地產(chǎn)市場進行的監(jiān)督和管理，旨在維護市場秩序、保護消費者權益、促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。定義確保房地產(chǎn)市場的公平、透明、規(guī)范運作，防止市場操縱、欺詐行為和信息不對稱，降低市場風險，促進房地產(chǎn)資源的合理配置和有效利用。目標房地產(chǎn)市場監(jiān)管的定義與目標土地管理房地產(chǎn)開發(fā)管理房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)金融監(jiān)管房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主要內(nèi)容01020304對土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等行為進行監(jiān)管，防止土地投機和違規(guī)操作。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、項目立項、規(guī)劃建設等進行監(jiān)管，確保項目合規(guī)、質(zhì)量安全。對房屋買賣、租賃、抵押等交易行為進行監(jiān)管，保障交易雙方的合法權益。對房地產(chǎn)信貸、抵押貸款等金融業(yè)務進行監(jiān)管，防范金融風險。國際合作與交流加強與國際房地產(chǎn)市場的合作與交流，借鑒先進的市場監(jiān)管經(jīng)驗和方法。專項整治行動針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，開展專項整治行動，打擊違法違規(guī)行為。行業(yè)自律管理引導和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、中介機構等自律組織的行為，發(fā)揮其自我管理作用。法律法規(guī)建設制定和完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管的法律法規(guī)，為監(jiān)管提供法律依據(jù)。信息公示制度建立房地產(chǎn)市場信息公示制度，提高市場透明度，防止信息不對稱。房地產(chǎn)市場監(jiān)管的措施與方法房地產(chǎn)法律責任與糾紛處理0503購房者的法律責任購房者需遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結構等。01房地產(chǎn)開發(fā)商的法律責任開發(fā)商在項目開發(fā)、銷售過程中，如存在欺詐、違規(guī)行為，需承擔相應的法律責任，包括賠償、罰款等。02房地產(chǎn)中介的法律責任中介機構在提供服務過程中，如存在虛假宣傳、隱瞞信息等行為，需承擔相應的法律責任。房地產(chǎn)法律責任房地產(chǎn)糾紛處理方式糾紛雙方可自行協(xié)商解決，達成一致意見后簽訂書面協(xié)議。糾紛雙方可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解，由調(diào)解機構組織雙方進行協(xié)商解決。糾紛雙方可約定仲裁機構，將糾紛提交仲裁機構進行裁決。糾紛雙方可向法院提起訴訟，由法院進行審理并作出判決。協(xié)商解決調(diào)解