房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定范文

第頁(yè)共頁(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定范文《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第一章總則第一條為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)購(gòu)房者和賣(mài)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于境內(nèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、置換等轉(zhuǎn)讓行為。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則，不得侵犯他人合法權(quán)益。第四條起草、執(zhí)行或變更房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)合法、有效，內(nèi)容詳細(xì)、清晰，保護(hù)購(gòu)房者和賣(mài)房者的合法權(quán)益。第五條負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理的行政機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)行為。第六條有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法解決，當(dāng)事人可自愿選擇訴訟、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。第二章轉(zhuǎn)讓許可規(guī)定第七條賣(mài)房者在將房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓許可手續(xù)。申請(qǐng)材料應(yīng)包括但不限于：1.賣(mài)方身份證明；2.房產(chǎn)證明文件（包括購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等）；3.轉(zhuǎn)讓意向書(shū)；4.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；5.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。第八條賣(mài)房者應(yīng)當(dāng)按照要求提交完整、真實(shí)、合法的申請(qǐng)材料，履行相關(guān)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。第九條房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核程序應(yīng)公平、公正、及時(shí)。第十條房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審核通過(guò)后，應(yīng)頒發(fā)轉(zhuǎn)讓許可證明文件，并公示相關(guān)信息。第十一條出售者在獲得轉(zhuǎn)讓許可證明后，方可進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑥k理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第三章轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定第十二條售房合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章。第十三條售房合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息；2.房地產(chǎn)的基本情況（包括房屋位置、面積、用途等）；3.交易價(jià)格、支付方式及付款期限；4.房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)；5.交付和交付驗(yàn)收時(shí)間；6.交易風(fēng)險(xiǎn)告知和免責(zé)條款；7.合同解除、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等條款。第十四條購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并核實(shí)相關(guān)信息。第十五條購(gòu)房者在簽訂合同后，如發(fā)現(xiàn)合同中有重大瑕疵或信息不符，可以要求合同變更或解除。第十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的解除、變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定第十七條轉(zhuǎn)讓過(guò)戶應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的程序進(jìn)行。賣(mài)房者應(yīng)主動(dòng)提供相關(guān)證明文件和材料。第十八條轉(zhuǎn)讓過(guò)戶應(yīng)涉及的權(quán)屬證明文件包括但不限于：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；2.個(gè)人身份證明文件；3.轉(zhuǎn)讓許可證明文件。第十九條轉(zhuǎn)讓過(guò)戶完成后，買(mǎi)房者應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證換證手續(xù)。第二十條賣(mài)房者和買(mǎi)房者應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用。第二十一條轉(zhuǎn)讓過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納。第五章違規(guī)和處罰規(guī)定第二十二條未經(jīng)轉(zhuǎn)讓許可擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處以罰款，并可能上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處罰。第二十三條虛假轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)信息或故意隱瞞重要事實(shí)的，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處以罰款，并可能上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處罰。第二十四條房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為后，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，嚴(yán)厲打擊違法犯罪行為。第二十五條有違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人可被暫?；虺蜂N(xiāo)經(jīng)營(yíng)資格，并可能面臨相關(guān)法律法規(guī)的追責(zé)。第六章附則第二十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理的其他決定和規(guī)定與本規(guī)定不一致的部分，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第二十七條本規(guī)定由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本規(guī)定未盡事宜，可參照相關(guān)法律