2011年江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(第四章-投資控制)(課件)

2011年江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(第四章-投資控制)(課件)投資控制概述建設(shè)項(xiàng)目的總投資構(gòu)成投資估算的編制與審查設(shè)計(jì)階段的投資控制施工階段的投資控制竣工階段的投資控制目錄01投資控制概述目標(biāo)全面控制原則前瞻性原則動(dòng)態(tài)控制原則投資控制的目標(biāo)和原則01020304確保項(xiàng)目總投資在可接受的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化。對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期進(jìn)行投資控制。預(yù)測(cè)未來(lái)可能出現(xiàn)的變化，提前采取應(yīng)對(duì)措施。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的實(shí)際情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整投資控制措施。重要性確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的實(shí)現(xiàn)。防止項(xiàng)目超預(yù)算或投資失控。投資控制的重要性和意義提高項(xiàng)目管理的整體水平。投資控制的重要性和意義意義有助于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。有助于增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。有助于推動(dòng)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。01020304投資控制的重要性和意義動(dòng)態(tài)投資控制在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，定期進(jìn)行投資實(shí)際值與目標(biāo)值的比較，發(fā)現(xiàn)偏差則分析原因并采取糾偏措施。價(jià)值工程通過(guò)功能與成本的分析，尋求最低壽命周期成本，并可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能的方法。限額設(shè)計(jì)按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，再根據(jù)初步設(shè)計(jì)的總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，使各專業(yè)在保證滿足使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)。全過(guò)程投資控制從項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收，對(duì)項(xiàng)目的總投資進(jìn)行全面的控制。投資控制的基本方法02建設(shè)項(xiàng)目的總投資構(gòu)成根據(jù)設(shè)備清單和單價(jià)計(jì)算，包括設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)根據(jù)工器具清單和單價(jià)計(jì)算，包括工具器具原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等。工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用包括土地購(gòu)置費(fèi)、場(chǎng)地平整、土石方工程、樁基工程等費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用包括電氣設(shè)備安裝、給排水管道安裝、空調(diào)系統(tǒng)安裝等費(fèi)用。安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用包括工程管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)等。包括土地征用費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)、管線遷移費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用征地拆遷費(fèi)工程管理費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)用于處理不可預(yù)見的工程問(wèn)題，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用于應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲帶來(lái)的投資增加。建設(shè)期貸款利息根據(jù)建設(shè)期貸款額度和利率計(jì)算，包括已支出的貸款利息和未來(lái)支出的貸款利息。預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息03投資估算的編制與審查

投資估算的編制方法單位工程投資估算法根據(jù)已完工程的單位工程量投資和相應(yīng)的費(fèi)率，估算擬建工程總投資。單項(xiàng)工程綜合估算法根據(jù)已完工程的單項(xiàng)工程投資和相應(yīng)的費(fèi)率，估算擬建工程總投資。工程量清單法根據(jù)擬建工程的工程量清單，估算各項(xiàng)費(fèi)用，從而得出總投資估算。010204投資估算的審查內(nèi)容審查投資估算的編制依據(jù)和方法是否符合規(guī)定。審查投資估算中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算是否合理，有無(wú)高估冒算。審查投資估算是否符合實(shí)際，是否滿足建設(shè)項(xiàng)目的投資需求。審查投資估算的編制是否符合國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定。03加強(qiáng)工程地質(zhì)勘察、環(huán)境評(píng)價(jià)等前期工作，為投資估算提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料。充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化對(duì)投資估算的影響。提高編制人員的業(yè)務(wù)水平，加強(qiáng)責(zé)任心，確保投資估算的準(zhǔn)確性。加強(qiáng)與設(shè)計(jì)、施工等部門的溝通協(xié)作，確保投資估算與實(shí)際建設(shè)情況相符。提高投資估算精度的措施04設(shè)計(jì)階段的投資控制設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選通過(guò)對(duì)比不同設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，有效控制項(xiàng)目投資。總結(jié)詞在設(shè)計(jì)階段，監(jiān)理工程師應(yīng)組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，對(duì)參與競(jìng)爭(zhēng)的設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績(jī)、設(shè)計(jì)費(fèi)用報(bào)價(jià)等方面進(jìn)行綜合評(píng)估。同時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如結(jié)構(gòu)安全性、建筑功能、工程造價(jià)等，確保所選設(shè)計(jì)方案既滿足項(xiàng)目功能需求，又能夠控制投資成本。詳細(xì)描述根據(jù)已批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，確保各專業(yè)在滿足使用功能的前提下按照分配的投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以保證總投資限額不被突破?？偨Y(jié)詞監(jiān)理工程師應(yīng)與設(shè)計(jì)單位密切合作，確保設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮投資限額的要求。對(duì)于超出的投資部分，需要進(jìn)行深入分析，找出原因并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，要建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)節(jié)約投資的優(yōu)秀設(shè)計(jì)給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)超出投資的設(shè)計(jì)進(jìn)行懲罰，以激勵(lì)設(shè)計(jì)單位更加注重投資控制。詳細(xì)描述限額設(shè)計(jì)總結(jié)詞對(duì)設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行審查，確保概算編制依據(jù)的可靠性、內(nèi)容的全面性和費(fèi)用的合理性，并對(duì)設(shè)計(jì)概算與投資估算的偏差進(jìn)行分析，提出優(yōu)化建議。詳細(xì)描述監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行逐項(xiàng)審查，包括概算編制的依據(jù)、范圍、內(nèi)容等方面。同時(shí)，要與投資估算進(jìn)行對(duì)比分析，找出偏差的原因，并要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修正。此外，還要對(duì)設(shè)計(jì)概算的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行分析，提出優(yōu)化建議，如采用新型材料、設(shè)備替換等方法降低工程成本。最終目的是確保設(shè)計(jì)概算能夠真實(shí)反映項(xiàng)目的投資需求，為后續(xù)的施工階段和竣工結(jié)算提供可靠的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的審查與分析05施工階段的投資控制工程計(jì)量在施工過(guò)程中，監(jiān)理工程師應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)量已完成的工程量，并按照合同約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)控制監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制工程計(jì)價(jià)，確保計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)方法符合合同約定，防止出現(xiàn)高估冒算和重復(fù)計(jì)價(jià)的情況。工程計(jì)量與計(jì)價(jià)控制工程變更與索賠管理工程變更對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的工程變更，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核變更的必要性和合理性，并按照合同約定的程序進(jìn)行審批。索賠管理監(jiān)理工程師應(yīng)合理處理索賠事件，依據(jù)合同約定和事實(shí)情況，公正地維護(hù)業(yè)主和承包商的利益。資金使用計(jì)劃在施工階段，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定，編制合理的資金使用計(jì)劃，確保資金的合理使用和有效控制。動(dòng)態(tài)管理監(jiān)理工程師應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)控施工過(guò)程中的資金使用情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正偏差，確保投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。資金使用計(jì)劃的編制與動(dòng)態(tài)管理06竣工階段的投資控制VS在工程竣工后，由承包人根據(jù)施工合同、招標(biāo)文件、圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證等資料編制完整的竣工結(jié)算書。竣工結(jié)算的審查發(fā)包人或其委托的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)承包人提交的竣工結(jié)算書進(jìn)行審查，確保結(jié)算金額準(zhǔn)確、合理?？⒐そY(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制與審查竣工決算是在工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用。對(duì)竣工決算進(jìn)行審查，主要是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，核定新增資產(chǎn)價(jià)值，考核投資效果?？⒐Q算的編制竣工決算的審查竣工決算的編制與審查保修費(fèi)用的處理保修費(fèi)用是在工程保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題而