徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)城市設計

徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

中心區(qū)城市設計

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2006.09.291研討框架空間板塊及戰(zhàn)略定位基地分析開展態(tài)勢周邊關系梳理構造方案及功能分析構造方案比較功能組團人口承載整體城市設計設計方案比較引薦方案控制目的中心區(qū)設計工程意向方案特點重點地段設計空間背景及戰(zhàn)略定位空間背景及戰(zhàn)略定位BACKGROUNDANDPOSITION基地分析用地現(xiàn)狀基地分析優(yōu)勢(1)北側現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)建成區(qū)提高本地域的知名度；(2)東側現(xiàn)有云龍區(qū)對基地的初期開發(fā)帶來人氣聚集；(3)地勢較為平坦，基地內以及周邊的微地形為基地景觀空間塑造帶來根底條件；(4)現(xiàn)狀水系空間較為完好有序；(5)臨近京滬出口、高鐵站點等城市門戶位置。基地分析優(yōu)勢(1)現(xiàn)狀徐海公路以及規(guī)劃1號路兩條交通干道的交通干擾，以及對地塊的切割；(2)高鐵對地塊的影響范圍的不確定性；(3)現(xiàn)狀村鎮(zhèn)的搬遷對建立時序的影響；(4)現(xiàn)狀山體整體容顏的喪失；(5)南側鐵路支線對地塊向南開展產生一定的阻隔作用。構造方案及功能板塊構造方案及功能板塊STRUCTYREANDFUNCTION開發(fā)區(qū)商業(yè)功能行政與公共空間城市休閑居住功能中心主要開發(fā)項目主要目標群體及需求根據(jù)現(xiàn)狀的用地規(guī)模建議企業(yè)商務園—開發(fā)區(qū)企業(yè)商務服務區(qū)企業(yè)服務中心生產性服務業(yè)用地面積10公頃左右商務、教育設施的重要配套－SOHO、酒店公寓生產性服務業(yè)制造業(yè)地區(qū)總部基地—總部級企業(yè)生產部門及制造業(yè)企業(yè)的地區(qū)性總部智能化獨立辦公樓企業(yè)總部和研發(fā)徐州腹地的重要企業(yè)用地面積40公頃左右綜合性辦公樓生產企業(yè)的后臺信息處理部門產學綜合機構機械制造行業(yè)樣展中心—機械企業(yè)的產業(yè)展示及交流中心會議、表演、貿易和展示場所—大型會所、小廣場生產性服務業(yè)展示性企業(yè)用地面積8公頃左右工業(yè)公園市民學生企業(yè)功能組團開發(fā)區(qū)功能中心主要開發(fā)項目主要目標群體及需求用地規(guī)模建議綜合性交通樞紐—圍繞高鐵站的交通樞紐交通集散中心人流、物流、信息流的匯聚地20公頃產業(yè)服務中心二產下游的包裝、營銷、拍賣以及會展等衍生功能10公頃商業(yè)廣場—站前大型復合型商業(yè)設施區(qū)域購物中心滿足開發(fā)區(qū)居民購物、餐飲、休閑娛樂消費需求的綜合性區(qū)域商業(yè)服務中心20公頃旅游服務商業(yè)大型購物商場、體驗型商業(yè)、折扣店、特色市場、風情街、特色餐飲、娛樂、休閑等多種功能集合20公頃酒店及度假—旅游及其商務度假設施五星級酒店商務、旅游、開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)者10公頃左右度假、療養(yǎng)中心徐州市民、企業(yè)、老年療養(yǎng)功能組團商業(yè)功能功能中心主要開發(fā)項目主要目標群體及需求用地規(guī)模建議行政中心—政府辦公政府、及相關企事業(yè)單位會展企業(yè)11公頃商業(yè)會展會展企業(yè)徐州市民30公頃市民廣場—文化設施、生活服務的交流場所——博物館、科技館、商業(yè)集散旅游觀光者徐州市民40公頃主題公園—水系、綠化、休閑廣場、風情街道旅游觀光者徐州市民20公頃教育培訓中心—專業(yè)學校特色辦學市區(qū)生源省域生源20公頃部分教育地產本市和周邊注重環(huán)境、教育和生活品質的中高端人群功能組團行政與公共空間功能中心主要開發(fā)項目主要目標群體及需求用地規(guī)模建議青少年機械科普公園—卡定車樂園專業(yè)運動隊和俱樂部市區(qū)企業(yè)活動目的地20公頃仿真玩具拼裝市民、休閑和商務游客市區(qū)青少年游客大眾體育休閑公園—利用采石場舊址，開展攀巖等極限運動國內外年青游客；市民和學生10公頃體育場館用地市民、及舉行大型活動場所登山步道—戶外運動營地、開放草地、森林浴、燒烤露營市民、休閑和商務游客功能組團城市休閑功能中心主要開發(fā)項目主要目標群體及需求用地規(guī)模建議多樣的居住產業(yè)居住配套—小房型公寓、宿舍、經(jīng)濟適用房開發(fā)區(qū)腹地及周邊的產業(yè)人群20公頃中檔住宅物業(yè)—政府行政公寓、親水生態(tài)社區(qū)初期為產業(yè)園區(qū)內部高管人員和創(chuàng)業(yè)人士60公頃高檔低密度物業(yè)—濱水住宅、山地住宅、國際公寓遠期為開發(fā)區(qū)、徐州乃至省域的中高階層120公頃商住混合—初期為產業(yè)園區(qū)內部高管人員和創(chuàng)業(yè)人士80公頃功能組團居住主要功能要素規(guī)模住宅：開發(fā)區(qū)及中心城區(qū)需求：225萬平方米建筑面積寫字樓：高鐵客流及開發(fā)區(qū)需求：43萬平方米建筑面積商業(yè)：高鐵客流，開發(fā)區(qū)居住人口，中心城區(qū)特定需求：71萬平方米建筑面積酒店：高鐵客流及開發(fā)區(qū)企業(yè)樣展中心：開發(fā)區(qū)企業(yè)及蘇北其他地域機械制造企業(yè)區(qū)域承載開展人口的規(guī)模要素：未來人口承載力分析未來人口承載力分析整體城市設計整體城市設計URBANDESIGN消費性效力中心ADVANCEDPRODUCERSERVICECENTER最具張力和生長性的新城SUB－CENTER經(jīng)濟的可繼續(xù)性開展SUSTAINABLECITY方案比較總平面引薦方案引薦方案用地平衡引薦方案功能分區(qū)引薦方案道路系統(tǒng)引薦方案景觀綠地引薦方案分期實施以景帶區(qū)以居促區(qū)以產領區(qū)引薦方案控制目的引薦方案風貌設計導那么中心區(qū)初步設計中心區(qū)初步設計COREAREADESIGN中心區(qū)中心區(qū)中心區(qū)依山傍水中心區(qū)交流互動中心區(qū)資源整合中心區(qū)新府首腦中心