德化城關(guān)商業(yè)項目規(guī)劃定位研究

冠福德化城關(guān)商業(yè)工程概念定位及規(guī)劃思緒區(qū)位環(huán)境研討從整個德化城關(guān)的商業(yè)規(guī)劃確定理想的商業(yè)定位1地塊位置德化城關(guān)地塊位置及紅線圖德化城關(guān)地塊位置及紅線圖德化城關(guān)地塊位置及紅線圖德化商圈分布圖城關(guān)中心商圈區(qū)域生活商圈陶瓷商圈城西商圈空白德化購物超市分布圖從德化超市分布看，大型超市明顯缺乏，同時城東和城西分布不平衡，城西處于空白形狀。工程周邊環(huán)境分析圖婦女兒童活動中心居住區(qū)居住區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)唐寨山森林公園商業(yè)主題定位研討從城市商業(yè)綜合體的開展分析確定業(yè)態(tài)定位2工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：引領(lǐng)德化商圈升級為德化原有商圈模式轉(zhuǎn)型升級打造樣板工程城西核心空白占位填補德化城西商業(yè)配套缺乏中心的現(xiàn)狀差異性功能占位和德化中心商圈形成差異性功能定位融入城西大布局融入城西“文化創(chuàng)意商圈”大布局借勢商圈大趨勢借勢即將規(guī)劃建設(shè)的婦女兒童中心5大原那么商業(yè)廣場趨勢研討趨勢之一：購物功能逐漸弱化，展現(xiàn)功能逐漸強化隨著電商和網(wǎng)絡(luò)的普及，傳統(tǒng)線下購物功能逐漸弱化，取而代之的是品牌體驗和展現(xiàn)功能。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：商業(yè)廣場趨勢研討趨勢之二：一站式消費體驗功能規(guī)劃集購物、餐飲、休閑、文娛、商務(wù)等復(fù)合功能為一體的城市商業(yè)綜合體，是未來的開展趨勢。全家成員可以一站式消費購物。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：商業(yè)廣場趨勢研討趨勢之三：休閑文娛餐飲消費成為主題業(yè)態(tài)從大型商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)規(guī)劃看，越來越集中在休閑文娛和餐飲消費。此類業(yè)態(tài)可以更長時間的留住人流，同時提升商場的體驗感。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：商業(yè)廣場趨勢研討趨勢之四：大型超市聯(lián)體營運方式為聚集人氣，與大型超市的結(jié)合業(yè)態(tài)方式，越來越成為商業(yè)綜合體必然選擇。大型超市往往占據(jù)地下面積，有著更廣的輻射區(qū)域。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：工程主題定位：德化一站式城市休閑文娛生活方式中心Lifestyle城市客廳式商業(yè)綜合體親子生活中心休閑文娛中心商務(wù)聚會中心工程規(guī)劃思緒：打造與一線城市接軌的商業(yè)模式聚集最喜歡消費的家庭成員規(guī)劃最聚人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)工程規(guī)劃思緒：規(guī)劃最聚人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)人氣王：大超市人氣王：電游城人氣王：美食城人氣王：步行街人氣王：文娛城人氣王：露天廣場6大人氣王工程規(guī)劃思緒：聚集最喜歡消費的家庭成員3大中心人群商務(wù)群母子學(xué)生群好友群家庭較高經(jīng)常中等偏低較低不同人群消費頻率及指數(shù)研討情侶最高消費頻率消費才干較低最高較高較高普通較高由此可見：商務(wù)群、母子群、情侶群是我們的中心聚集人群。工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式城市客廳式商業(yè)綜合體步行街區(qū)露天廣場大型超市商務(wù)休閑區(qū)文化美食區(qū)親子休閑區(qū)幼兒早教區(qū)美容健身區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式步行街區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式露天廣場工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式大型超市工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式商務(wù)休閑區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式文化美食區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式親子休閑區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式幼兒早教區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式時髦美容健身區(qū)工程概念規(guī)劃根據(jù)工程主題商業(yè)定位分析最正確用地規(guī)劃方案3工程規(guī)劃思緒：第一商業(yè)展現(xiàn)面第二商業(yè)展現(xiàn)面第三商業(yè)展現(xiàn)面人流導(dǎo)入人流導(dǎo)入人流導(dǎo)入工程規(guī)劃思緒：平面規(guī)劃意向圖露天廣場步行內(nèi)街人流出入口主入口步行內(nèi)街星級酒店主體商業(yè)臨街商業(yè)工程