nassa夢工廠（風火廣告寫字樓提案）1419543324

地產(chǎn)工程的制勝關(guān)鍵：品質(zhì)和創(chuàng)新不算題外話

在地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化明顯的今天

品質(zhì)已不是制勝關(guān)鍵最重要的制勝關(guān)鍵是創(chuàng)新。

創(chuàng)新不僅僅是產(chǎn)品創(chuàng)新

更重要的是觀念創(chuàng)新

區(qū)別于周邊產(chǎn)品的品質(zhì)一直是工程最重要的優(yōu)勢這個優(yōu)勢在高品質(zhì)樓盤越來越多的北京地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化漸趨明顯的現(xiàn)在優(yōu)勢已變得不再是那末明顯北京目前的地產(chǎn)市場

推銷產(chǎn)品的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在是推銷夢想的時代。推銷產(chǎn)品：靠品質(zhì)，靠價格。推銷夢想：靠思想，靠文化。新經(jīng)濟時代〔以互動為特征〕。說教式的、填鴨式的房地產(chǎn)廣告越來越低效。站在消費者角度創(chuàng)作房地產(chǎn)廣告成為時代的主流S1接口功能SAE承載業(yè)務(wù)管理功能，例如建立和釋放UE在LTE_ACTIVE狀態(tài)下的移動性功能，例如Intra-LTE切換和Inter-3GPP-RAT切換。S1尋呼功能NAS信令傳輸功能S1接口管理功能，例如錯誤指示等網(wǎng)絡(luò)共享功能漫游和區(qū)域限制支持功能NAS節(jié)點選擇功能初始上下文建立功能LTE系統(tǒng)S1接口的信令過程S1接口的信令過程有：SAE承載信令過程，包括SAE承載建立和釋放過程。切換信令過程尋呼過程NAS傳輸過程，包括上行方向的初始UE和下行鏈路的直傳錯誤指示過程初始上下文建立過程LTE系統(tǒng)房地產(chǎn)廣告不斷在比地段、比環(huán)境、比規(guī)模、比質(zhì)量、比價格……當所有這些趨于同質(zhì)化之后。我們比什么？比觀念，思想與文化〔塑造物業(yè)品牌〕在競爭劇烈的時代，在北京這樣競爭劇烈的地產(chǎn)市場中，一定要跳出房地產(chǎn)本身來思考房地產(chǎn)廣告。我們不僅僅在賣房子我們在販賣生活、販賣文化、販賣夢想。在本案我們的推廣需要一個市場戰(zhàn)略上的占位既——走可持續(xù)開展的品牌之路。市場占位的特征：是創(chuàng)造需求，引導(dǎo)市場?！膊皇且晃队鲜袌觥炒竽懬逦氖袌稣嘉荒苡行Щ乇艽罅康母偁帉κ众A得工程在市場中的有利位置。在CBD，許多工程是我們競爭對手〔商業(yè)上〕又不是我們的主要競爭對手〔形象上〕在商業(yè)上我們有對手，在形象上我們沒有對手。在工程上只要做好自身的形象塑造就可以了。大型地產(chǎn)工程推廣要用觀點結(jié)合賣點與消費者溝通。不要單純用賣點與消費者溝通。賣點容易超越，觀點無法超越。物質(zhì)硬件的賣點廣告，容易超越，容易枯竭。唯人文角度的賣點可以無窮無盡。難以超越。在今后的廣告宣傳中，我們要做有觀點的廣告，而不僅僅是有賣點的廣告。本案目的Objective 找到工程突圍的最正確方式創(chuàng)造品牌形象塑造的最大化實現(xiàn)最快資金回籠率及利潤最大化本案先看看CBD上演的群英會商場，酒店，寫字樓，住宅。只要有特色的都要了解，為了看清對手，也為了更深入的了解市場。找到我們的占位點新城國際位置：朝陽門外大街南類型及入?。汗ⅰ?0041室2廳1衛(wèi)1廚E型65.332室2廳2衛(wèi)1廚B型112.82室2廳2衛(wèi)1廚C型114.93室2廳2衛(wèi)1廚A型184.33室2廳2衛(wèi)1廚D型177.7均價：12800開發(fā)商：萬通、香港置業(yè)根本情況：總占地面積105000平米；總建筑面積320000平米，其中住宅面積300000平米，公建配套20000平米。綠地率42.7%，公寓總數(shù)1800套，商住總套數(shù)200套，機動車位2000個活動及炒作：天使之夜〔推介〕香港房展會〔一炮而紅〕工程特點：“看門人〞效勞 六大國際設(shè)計師參與 香港置業(yè)背景推出時是CBD內(nèi)唯一外資進入工程 綠化特點傳播概念：CBD純居住 CBD中央花園效果圖旺座中心位置：嘉里北類型及入?。荷套捎霉ⅰ簿频晔叫凇? 2003.8 一室一廳一衛(wèi)109.99m2 二室二廳二衛(wèi)156.94m2 二室二廳二衛(wèi)187.2m2 三室二廳二衛(wèi)250.74m2 三室二廳二衛(wèi)250.74m2均價：2400美金開發(fā)商：天亞物業(yè)，東方躍龍根本情況：旺座占地約1.2公頃,規(guī)劃建筑面積約10萬平方米。用途為國際商務(wù)公寓、國際商務(wù)中心、國際行政會所。地下有可容納約700輛停車場物業(yè)管理費：12.4元/建筑平方米40%綠化活動及炒作：工程特點：呼吸玻璃幕墻、環(huán)保、節(jié)能、總統(tǒng)級的酒店式公寓聘請德國凱賓斯基物業(yè)管理機構(gòu)，實行德國古典的“管家〞式管理模式距地面７０米高的空中花園式泳池傳播概念：獨享CBD綠色空間 擁有自己的大氣層效果圖世貿(mào)國際公寓位置：光華路西口類型及入?。杭兙幼№敿壒?、2002.7 二室二廳二衛(wèi) 三室三廳二衛(wèi) 四室三廳三衛(wèi)均價：11000開發(fā)商：奧中基業(yè)根本情況：世貿(mào)國際公寓建筑面積約17.6萬平方米，東西長220米，南北寬約116米，占地面積約2.4萬平方米；四幢住宅主體中間形成約1.6萬平方米的中庭花園，社區(qū)內(nèi)人車分流，動靜分區(qū)。建有多功能會員俱樂部、地下車庫、郵局、超市小型診所、洗衣房、美容美發(fā)、閱覽室等公寓總用地面積27000平方米，建筑用地面積6000平方米。分為A、B、C、D四座40%綠化物業(yè)管理費：￥6.8元/平米/月〔每季度第一個月的10日前收繳〕車位租金：￥680-780元/月〔其中含停車管理費120元/月〕說明：水、電、氣收費采用智能卡系統(tǒng)活動及炒作：國貿(mào)房展會盛況 世界名品文化系列展 國貿(mào)盛大招待會 “火樹銀花〞客戶聯(lián)誼會現(xiàn)場工程特點：高檔外銷公寓，線性板式高層 園林藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)、意大利哲學(xué)、法蘭西藝術(shù)等作為工程設(shè)計理念傳播概念：社區(qū)園林效果圖北京財富中心位置：東三環(huán)北路類型及入?。汗?，寫字樓、酒店、文化 娛樂、2005.3 均價：13800開發(fā)商：香江國際根本情況：北京財富中心是目前CBD內(nèi)規(guī)模第二大的綜合性建筑群，總建筑面積約72萬平方米，由五座超高層建筑及其配套組成，集國際甲級寫字樓、公寓、超五星級酒店、會議及文化藝術(shù)中心等功能于一體，39%綠化工程占地面積9.21公頃，財富中心建設(shè)將分三期進行。首期建設(shè)150米高的辦公樓及120米的高層住宅，二期建設(shè)酒店及200多米高的住宅塔樓，三期將沿三環(huán)路建設(shè)260米高的辦公樓。在財富中心的中間，還有一個占地7550平方米的綠色中心廣場。工程預(yù)計總投資60億元人民幣，建設(shè)周期約需8年。在2021年奧運會召開之前，將全部投入使用活動及炒作：“與財富的玫瑰之約〞——北京財富中心智能樣板間開放暨開盤活動工程特點：綜合商務(wù)工程，建筑面積大，檔次高,CBD新一代超大型建筑綜合體5座塔樓分列用地四角和用地的西側(cè)中部，環(huán)繞集中景觀綠地形成一個半圍合的空間，塔樓高度由東向西再向北依次升高，最后以位于東北角的260米高的寫字樓作為財富中心建筑群造型的收尾頂峰。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。在空間上，財富中心與南側(cè)的嘉里中心和北側(cè)的京澳中心空間上貫穿融合，成為整個城市空間的一個有機組成局部。在近人尺度的地面三層范圍內(nèi)，不但設(shè)計了大面積的公共功能空間如會議中心、帶劇場的文化中心、巡回展廳、商業(yè)購物，還通過寬闊的綠色步行通道、曲線型的臺階或坡道將整個工程及中心景觀綠地連為一體，形成一個非常人性化的、流動的、充滿活力和力量的標志性空間。傳播概念：財富聚集之地 創(chuàng)造財富的人，在這里享受財富 24小時CBD效果圖怡禾國際中心位置：光華西里類型及入住：公寓，寫字樓、2004戶型：AD型建筑面積：271.63室內(nèi)面積：226.36

BC型建筑面積：162.89室內(nèi)面積：136.74

E型建筑面積：243.42室內(nèi)面積：202.86

F型建筑面積：212.58室內(nèi)面積：177.23

G型建筑面積：261.30室內(nèi)面積：209.42

H型建筑面積：279.62室內(nèi)面積：232.93均價：12000開發(fā)商：怡禾房地產(chǎn)根本情況：CBD核心、總建筑面積18萬、表達了歐美先進的設(shè)計水平占地面積：21920平方米。綠化率：28%

總建筑面積：180920平方米怡禾國際中心〔公寓〕是公寓為主，兼有商務(wù)辦公，文化娛樂有商業(yè)效勞配套設(shè)施功能的建筑群，不僅是繁華高檔辦公場所，鬧中取靜，更是繁華深處一個難得的居住空間四幢上下有落的公寓樓座落于中心的南側(cè)，聯(lián)排成為一組南北朝向板式群體，兩幢16層的公寓屋頂均將設(shè)計成國內(nèi)最先進、環(huán)境最優(yōu)美的屋頂花園，是休閑健身、娛樂聚會等活動的一個絕佳場所。中部是以水景為主題的大型庭院景觀，公園般的綠化與休閑環(huán)境，使都市生活平添一份園林清新。內(nèi)庭地下設(shè)有三層寬敞的停車場，可提供約六百余個汽車位。地下配套設(shè)施還包括貯藏室〔公寓〕、效勞用房、機房、健身房等健身娛樂設(shè)施。五層配樓地下一層至地上二層是為公寓住戶精心設(shè)計規(guī)劃的專享公寓會所活動及炒作：通過國際大師競標設(shè)計方案進行炒作工程特點：怡禾國際中心是一個具有公園般外部環(huán)境、具有巨型生態(tài)式城市雕塑般的建筑群、具有現(xiàn)代化高尚居住生活情趣及舒適便利的內(nèi)部空間，融最先進辦公設(shè)施及商務(wù)配套等諸多亮點的CBD新標志，是超越國際標準的高尚社區(qū) 建筑特點： 衛(wèi)生間，特別是主人房衛(wèi)生間采用完全的美式標準，它較國內(nèi)常規(guī)標準要寬敞很多，可配以全套的最新設(shè)施，甚至可以將化裝臺、衣櫥、健身機械等放入衛(wèi)生間，滿足新人類生活的高尚需求。 ＊每款戶型皆方正規(guī)整，空間的實際使用率極高。 ＊戶內(nèi)功能分區(qū)清晰考究，防止混雜，提升居住品質(zhì)。 ＊書房和電腦房的配置，是e時代的人們最喜愛的空間。 ＊突出開放空間的概念，為住戶進一步擴大空間的可能要求留有余地。 ＊貯藏空間的配套組合，使家居空間充滿現(xiàn)代氣息，明朗大方，防止后置的各種柜子造成雜亂、不協(xié)調(diào)感。傳播概念：當成功不再需要見證，當尊貴不再需要語言。當享受不再需要刻意，那種感覺就如同身在怡禾 過去你創(chuàng)造風景，擁有怡禾你就是別人眼中的風景效果圖世紀財富中心位置：光華路，嘉里西邊類型及入住：寫字樓、2004.10均價：待定開發(fā)商：北京世源光華根本情況：工程總規(guī)模15萬平方米，樓高100米，60％為寫字樓，40％為高檔公寓，投資額將超過10億元人民幣。20%綠化活動及炒作：工程特點：5A智能化寫字樓金地國際花園位置：建國路朗家園類型及入?。汗?、寫字樓開盤日 期:2003-1-1入住2004.12均價：11500開發(fā)商：金地鴻業(yè)根本情況：金地國際花園由南區(qū)的金地國際大廈和北區(qū)的金地國際公寓組成，是一個集國際標準的甲級寫字樓、效勞式公寓和高檔外銷公寓于一體的綜合性地產(chǎn)工程。金地國際花園由北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，南臨東長安街，位于CBD必經(jīng)的東大門，由A〔南〕區(qū)和B〔北〕區(qū)組成，其中A區(qū)建設(shè)用地面積17044.2平方米，B區(qū)27051.72平方米。A區(qū)充分利用了位于長安街邊這樣一種得天獨厚的地理位置，由一棟160米高的國際甲級寫字樓、一棟效勞式公寓和連接兩座塔樓的三層商業(yè)裙樓組成，是一個集辦公、居住、購物為一體的綜合性建筑，建筑總面積約為12萬平方米。B區(qū)由5棟高級住宅板樓和一座中心會所組成金地國際公寓，地上總建筑面積約為12.8萬平方米，總計736戶，每幢樓分為兩個單元，其房型為100-230平方米、二居至四居，主力戶型為180平方米的三居和100-130平方米的二居。五幢國際公寓中，最高的一幢達34層，100米 金地國際公寓的容積率為4.04，整個金地國際花園的綠化率25%。 A區(qū)的建筑設(shè)計由美國SOM建筑師事務(wù)所擔任；B區(qū)的建筑設(shè)計那么由香港王董國際擔任；景觀環(huán)境由全球最大的景觀設(shè)計和規(guī)劃公司美國泛亞易道規(guī)劃設(shè)計活動及炒作：在中國大飯店舉行包括客戶、建筑界專家學(xué)者、規(guī)劃設(shè)計團隊在內(nèi)近600人參加的金地國際花園產(chǎn)品發(fā)布會 售樓處建成開放〔原址為酒廠〕工程特點：金地國際花園地處CBD國際商務(wù)區(qū)，功能上必須滿足國際第一流的商務(wù)要求，所以從功能上講，金地國際花園有著國際趨同化的一面，來自世界各地的客戶可以在此感覺到金地國際花園與世界上其他CBD并無二致。然而，作為古都北京的東門戶，特別是坐落在具有非凡意義的長安街上的工程，金地國際花園的設(shè)計表達的是延續(xù)北京和長安街的文化脈絡(luò)，與城市肌理相契合。建筑設(shè)計商SOM在該工程的設(shè)計中成功地實現(xiàn)了現(xiàn)代和傳統(tǒng)的完美結(jié)合，在其負責的南區(qū)建筑設(shè)計中很好地表達了這一特點。寫字樓的形體是兩個幾何形態(tài)的鑲嵌，設(shè)計創(chuàng)意是簡潔明快、晶瑩剔透的挺拔形象，一側(cè)高透明度面向東方進入CBD的車流，另一側(cè)是與玻璃體成對應(yīng)并且聯(lián)系至地面的石材外觀。效勞式公寓外觀采用與寫字樓相似的立面處理，同樣具有既通透又朦朧的視覺效果。在用材上，將玻璃幕墻和經(jīng)典的石材結(jié)合應(yīng)用，從建筑的側(cè)面和北面看，不難發(fā)現(xiàn)建筑立面設(shè)計中吸收了中國古建筑中方格子窗欞的元素。整個建筑既簡潔現(xiàn)代、又充分表達了長安街的厚重和尊貴的特質(zhì)傳播概念：長安街尊貴居所效果圖陽光100位置：西大望路類型及入住：高檔公寓、寫字樓、現(xiàn)房，期房2002.11 A戶型：48.12M2一室二廳一廚一衛(wèi) B戶型:102.63M2二室二廳一廚一衛(wèi) C戶型:111.67M2二室兩廳一廚二衛(wèi) D戶型:114.65M2經(jīng)典戶型 E戶型:171.39M2不規(guī)那么頂級戶型均價：11500開發(fā)商：銀信光華根本情況：占地面積3.8萬平方米，綠化面積1.18萬平方米 建筑面積20萬平米，社區(qū)總建筑面積16萬平方米，軸線對稱，圍合式布局，塔板結(jié)合，上下錯落。工程一期由兩座100米高的34層塔樓組成，建成后將與國貿(mào)、京廣、嘉里中心共同成為CBD標志性建筑，整體居住社區(qū)是由五棟20-34層塔樓及6棟8-13層板樓組成。第一期塔樓是由兩棟高100米楓葉型塔樓組成。塔樓標準層面積1100平方米，34層高 楓葉型樓體設(shè)計簡潔流暢，弧形彩色立面和諧明快，具有強烈的時代感。智能系統(tǒng)

物業(yè)管理智能化，社區(qū)效勞智能化，居家辦公智能化工程特點：建筑設(shè)計個性化 三位國際大師競標陽光100設(shè)計，成為新千年北京房地產(chǎn)界的一大新聞。世界建筑大師澳大利亞DCM約翰·丹頓以其最具震憾力的方案最終奪標。 環(huán)境設(shè)計個性化 澳大利亞DCM環(huán)境設(shè)計事物所擔綱環(huán)境設(shè)計。 陽光+綠色+溫泉+新風陽光--楓葉型樓體設(shè)計，戶戶朝陽。 綠色--高10米，占地1300平方米的四季玻璃花房位于社區(qū)中央，內(nèi)有陽光溫泉泳池，來自世界各地的奇花異草四季開放。 溫泉--24小時健康溫泉入戶，花房溫泉泳池 新風--針對北京環(huán)境污染和風沙較嚴重，小區(qū)配備了六星級的分戶新風系統(tǒng)，將新鮮濕潤的空氣，經(jīng)管道送入每家每戶，并在室內(nèi)產(chǎn)生正壓，起到防塵作用。 戶型設(shè)計個性化 戶型設(shè)計由新世家中心意大利設(shè)計師雷那多·羅西〔ArchRenatoRussi)和約瑟夫·思考利(DottArchGiuseppeScarri)主持。其創(chuàng)意立柱設(shè)計，顛覆傳統(tǒng)的墻間隔方式，精彩絕倫的弧線墻面，寫意流暢的三度空間，在北京房地產(chǎn)界引起轟動。 裝修設(shè)計個性化 陽光100與新世家中心聯(lián)手推出“Mia-陽光100米婭方案〞活動及炒作：陽光100"米婭方案"--個性化家居參謀效勞 陽光100"米婭方案"是開展商與專業(yè)設(shè)計公司強強聯(lián)合，在專業(yè)室內(nèi)設(shè)計師的指導(dǎo)下，根據(jù)客戶的需求提供的一個完整的個性化居室裝修效勞。 專業(yè)設(shè)計師咨詢效勞 客戶購置陽光100國際公寓后，可以到新世家中心私人會所的"米婭方案--陽光100客戶效勞中心"同新世家的優(yōu)秀設(shè)計師探討家居方案，設(shè)計師根據(jù)客戶的需求，在裝修風格、材質(zhì)等各方面提供專業(yè)指導(dǎo)和咨詢效勞。 全新的品牌組合 開展商將組合優(yōu)秀的材料及家裝品牌，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合，對于超出開展商統(tǒng)一標準及預(yù)算局部，客戶可根據(jù)需要追加費用，使裝修一步到位。 減輕裝修預(yù)算負擔 陽光100"米婭方案"可以依照您的設(shè)計要求，提供全套的個性化裝修效勞。并將裝修費用打入房款中，使您能夠享受到銀行按揭效勞。將一次性的巨額支出，分攤到未來的二三十年中。 陽光100"米婭方案"為客戶提供的個性化家居效勞，希望與客戶共同創(chuàng)造一個真正貼近主人個性的MIA--"我的"家效果圖戀日·國際位置：東環(huán)南路類型及入?。邯毩⑹焦?、2003-04-30 1室1廳1衛(wèi)1廚77.4 1室1廳1衛(wèi)1廚76.99 1室1廳1衛(wèi)1廚52.02均價：起10942，12000均開發(fā)商：華野投資管理根本情況：占地面積：4385平方米 綠化率：30% 總建筑面積：25615平方米 戀日·國際整棟建筑高度為72.6米，地上22層，地下3層。其中地下2、3層為車庫及設(shè)備用房；地下1層和地上1層為配套公建局部；地上2-6層為大開間布局，配備專用的觀光電梯及大堂，適于商務(wù)、辦公；7層以上為高檔公寓，擁有獨立的大堂、出入口，并有2部公寓專用電梯及1部消防效勞電梯，保證了各功能分區(qū)的獨立使用。

“戀日·國際〞共有公寓式住宅222套，單套建筑面積約70平方米左右，均為一居室戶型。

物業(yè)管理費：６.６元／建筑平方米活動及炒作：工程特點：與國貿(mào)商圈零距離，全部以７０平方米國際標準一居組成，戶戶精裝修，配送白色家電傳播概念：北京首家“獨立式公寓〞——獨立式公寓概念 高效快捷時尚之“定制式〞生活主張 引領(lǐng)時尚獨立生活，體驗先鋒生活主張效果圖藍堡位置：西大望路類型及入住：公寓、2003.6，寫字樓戶型1居室3戶型64.79平方米70.68平方米84.1平方米 2居室2戶型143.58平方米129.98平方米 3居室4戶型199.52平方米146.51平方米167.67平 方米164.46平方米 4居室3戶型254.77平方米244.97平方米245.83平 方米均價：9700,寫字樓14000開發(fā)商：北京市機械施工公司,北京陽光時代投資管理根本情況：板式小高層，屬精裝修的純生活高尚社區(qū) 藍堡的公寓局部，居室全部精裝修，其戶型設(shè)計充分利用了板式建筑的優(yōu)越性。面積從70—160平方米的中、小戶型到190—255平方米的大戶型。小戶型充分表達了舒適功能性和經(jīng)濟性的融合，每一平米盡現(xiàn)物有所值。大戶型那么注重表現(xiàn)居室的舒適愜意與豪華品質(zhì)。無論是居家自用還是置業(yè)投資，客戶都可以充分的選擇。

物業(yè)管理費：4元/建筑平方米。 占地面積：31500平方米 總建筑面積：200000平方米 CBD核心、20萬平米生活領(lǐng)地。精裝修，配置中央空調(diào)，綠化53%活動及炒作：藍色沙發(fā)主題沙龍開盤活動工程特點：位于CBD核心區(qū)域內(nèi)難得的板式住宅。南北通透，采光、通風極好，具備居住舒適性。主臥室透明、寬大的櫥衛(wèi)設(shè)計風格，表達了人性化、增加了生活情趣的設(shè)計特點傳播概念：藍堡工程的開展商建華時代率先提出的“整合CBD純粹居住元素〞，藍堡的“拒絕商住〞主張，是指旗幟鮮明地反對商住混居的生活方式，注重回歸生活行為本應(yīng)擁有的自然和純粹，簡而言之，商就是商，住就是住。在藍堡國際公寓中全力建設(shè)高尚的純粹居住社區(qū)，拒絕！只為生活品質(zhì)更好工程寫字樓特點：全玻璃幕墻，10組玻璃盒子挑空建筑造型，100米規(guī)劃控高，2大國際標準同聲傳譯會議中心。傳播概念：預(yù)見未來的寫字樓效果圖效果圖后現(xiàn)代城位置：百字灣路類型及入?。汗?，現(xiàn)房均價：6400〔精裝修〕開發(fā)商：金馬文華園房地產(chǎn)根本情況：根本情況：總建筑面積600，000平方米包括BOBO公寓、后現(xiàn)代中心寫字樓、SOHO、產(chǎn)權(quán)式酒店、五A級智能寫字樓、溫泉會所、美式街區(qū)等物業(yè)類型后現(xiàn)代中心寫字樓建筑整體為14-20層框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層一期、二期提供2個超大主題美式園林。滿足ＣＢＤ區(qū)域購房人群的廣泛需求活動及炒作：2002年１１月２日，后現(xiàn)代城借著熱銷的勢頭在售樓處舉辦首次ＢＯＢＯＳ聯(lián)誼會工程特點：面對CBD中的中產(chǎn)階級，啟動中端市場 提供４０至６０平方米的精品單身公寓和７０至９０平方米的雅致二人空間。其帶精裝修的價格比周邊毛坯房價格還低，傳播概念：提出“BOBOS〞概念——效勞于拒絕工業(yè)化而又集中了前衛(wèi)與懷舊思潮的矛盾體 〔“BOBOS〞的概念是由英文單詞Bourgeois〔布爾喬亞〕和Bohemian〔波希米亞〕結(jié)合而創(chuàng)造出的新詞匯〕 提出“為ＢＯＢＯＳ打造６０萬美國后街生活〞的理念效果圖建外SOHO位置：國貿(mào)對面類型及入?。汗?、商鋪、寫字樓均價：寫字樓16500元/平方米，商務(wù)公寓12500元/平方米開發(fā)商：紅石建外房地產(chǎn)根本情況：占地面積：188000平方米 總建筑面積：800000平方米 建外SOHO地上建筑面積為50多萬平方米，最大限高為99.9米。一期為公寓加商鋪，建筑總面積為15萬平方米，其中辦公局部為10萬平方米，共有7座樓、570套房子，現(xiàn)在已經(jīng)全部預(yù)售完畢，并將于明年10到12月正式入住 第一大道寫字樓：南北兩座，辦公面積98000平米，樓高28層。整棟樓通透明亮，簡約現(xiàn)代 SOHO公寓樓：27*27米的體量，體型細長，白天透明，夜晚發(fā)亮。SOHO公寓樓1-3層為臨街商鋪，4層以上為SOHO公寓單元，18棟樓上下錯落，異常生動 SOHO商鋪：全部臨街，1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層鋪面由滾梯直達公共院落，出入便利 中心花園：CBD中心最大花園，面積超過3萬平米，相當于兩個工人體育場 會所：28000平米，地下2層地上3層，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應(yīng)俱全 總設(shè)計師：日本山本理顯活動及炒作：建筑師走廊的落成工程特點：國外著名設(shè)計師參與，開發(fā)商實力雄厚，CBD商圈內(nèi)最大的綜合性建筑工程傳播概念：未來將出現(xiàn)“逛不完的街、看不完的人、找不完的樂，24小時停不下來的都市瘋狂。〞效果圖日壇·晶華位置：朝外神路街類型及入住：住宅、現(xiàn)房 一室二廳一衛(wèi)72.78m2

二室二廳一衛(wèi)100.27m2

三室二廳二衛(wèi)163.61m2

四室二廳二衛(wèi)189.6m2

四室二廳二衛(wèi)206.25m2均價：9900開發(fā)商：大成房地產(chǎn)根本情況：占地面積5308 建筑面積21000 位于市中心第一使館區(qū)、國貿(mào)商圈交匯區(qū)，一座六層帶電梯精華商住樓， 絕佳的地利，沉穩(wěn)華美的尊貴造型，及良好的配套設(shè)施，綠化30% 禮聘臺灣建筑設(shè)計大師，先生提供大堂經(jīng)典設(shè)計，讓所有出入該大樓的住戶或佳賓，都能享受國際型大堂的尊榮氣勢，并設(shè)立豪華的VIP俱樂部會所,設(shè)有健身中心、棋牌室、臺球室等高級休閑設(shè)施，全區(qū)綜合布線，寬頻上網(wǎng)，一樓設(shè)置2000平方米的精品名店街，完整展現(xiàn)新科技時代的前衛(wèi)品味 物業(yè)管理費每平方米每月2元工程特點：精致內(nèi)銷外租房，不但可商可住，商住兩用，并推出金房東投資方案，四到六年回收，房款全免，每年繼續(xù)獲利9萬元，獲利一輩子 第一使館區(qū)宛假設(shè)一座國際風情園，又似一道綠色的屏障，與日壇晶華相依相偎，靜靜的享受這一方樂土傳播概念：效果圖藍籌名座位置：朝陽門均價：9580開發(fā)商：中關(guān)村開發(fā)建設(shè)根本情況：商務(wù)辦公：戶內(nèi)隔墻可撤除，戶戶可邊通，戶式中央空調(diào)節(jié)器，加寬戶門設(shè)計，辦公區(qū)域采用綜合布線系統(tǒng)：每20平方米一個語音點和一個數(shù)據(jù)點，80瓦/平方米供電。 6層商務(wù)人公寓：頂層送平臺花園，在高處，綠色怒放。 人性辦公：4000平米中庭花園，改變商務(wù)灰色的臉。180平方米玻璃商務(wù)大堂，配備背景音樂系統(tǒng)。 陽光走廊，和陽光交換心情。2億元的“后花園〞朝陽區(qū)政府今年將斥資2億元，建設(shè)北起朝陽北路，南至東大橋路口南側(cè)街心花園，東至國安賓館，西到東大橋路的5.2萬平米的文化廣場，規(guī)模與西單文化廣場相當，國慶節(jié)前有望完工。

物業(yè)管理費：不高于3.5元/建筑平方米 綠化30%工程特點：商與住分開，戶型開間較大，戶內(nèi)隔墻利于拆改，菜單式裝修傳播概念：朝陽門豪華起居間 為CBD企業(yè)高層定制的高級都市公寓 打理商務(wù)分秒間私密空間純居住效果圖朝外MEN

位置：北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街11號開發(fā)商：北京成榮房地產(chǎn)開發(fā)入住時間：2005-6-185639666物業(yè)費：公寓4－6元/平方米/月,寫字樓大于等于3美金/平方米/月均價：13000元/平方米工程簡介：

朝外MEN位于朝陽門外，坐落在主干線南200米的南輔路旁，東臨朝陽區(qū)政府，距商務(wù)中心區(qū)〔CBD〕一步之遙，毗鄰泛利大廈、豐聯(lián)廣場、錢柜等知名商務(wù)建筑群，是集商場、辦公、公寓為一體的綜合建筑群

建筑面積：107870平方米綠化率：30％總套數(shù)：518套占地面積：13600平方米容積率：5.72車庫車位：地上63個,地下486個

建筑結(jié)構(gòu)類型與特色

全部采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，彈性建筑布局，可根據(jù)業(yè)主的需求任意組合；標準層高3.6米，1號樓的16—21層設(shè)計有6.6米的特別高度，為業(yè)戶建造躍層、增加辦公面積及營造情趣環(huán)境提供了可能。

樓體設(shè)計進深為6.6—8.4米，南北通透，便于采光和空氣流通。

朝外MEN特別邀請德國建筑大師奧托·斯泰德勒為參謀，采用完全的德式風格，從造型、配色到窗、墻的分格，充分表達了德國嚴謹、精細、簡約、現(xiàn)代的特點。

大廈外立面全部選用黑、白兩色花崗巖全石，以干掛技術(shù)支持，并配以德式大落地條窗，鋁合金斷橋阻熱窗框，雙層中空玻璃隔音防塵，大大提高整體保溫性能的同時，更以全黑白立面在同類產(chǎn)品中獨樹一幟。物業(yè)公司：喬樂物業(yè)傳播概念：所有人都是朝外MEN，效果圖溫特萊中心

位置：西大望路1號〔西大望路與光華東路交口〕開發(fā)商：北京世紀恒豐房地產(chǎn)開發(fā)入住時間：2004年年底銷售：65817788，65836298物業(yè)費：3.5美金均價：17000元/建筑平米根本情況：二層商務(wù)會展區(qū)，功能完備

一處160平方米互動多功能廳

一處可容納40人的中型會議室

一處可容納30人的中型會議室

四處可容納18人的小型會議室

400平米集中展示區(qū)，雕塑美感流動其中

特設(shè)專業(yè)商務(wù)中心提供票務(wù)、打字、復(fù)印、、物流、網(wǎng)絡(luò)交流等各種商務(wù)效勞一層1200平米豪華大堂

高級旋轉(zhuǎn)門，過濾外界喧囂

豪華燈飾，裝點藝術(shù)吊頂

685平米大堂步行區(qū)，地面、墻面皆由進口石材鋪就。

396平米陽光休息區(qū)，12米挑高，全玻璃屋頂

步足暖色地毯，玩賞高逾6米天然綠植，別有一番情趣。1.8米寬戶門,100--400平米多種面積分割，滿足不同需求。獨立的衛(wèi)生間，茶水間。效果圖華貿(mào)中心

位置：朝陽區(qū)西大望路6號(國貿(mào)橋東900米)開發(fā)商：北京國華置業(yè)入住時間：2004-12-31銷售：８５９５１１５５/６６/７７/８８物業(yè)費：4.5元/平方米/月均價：10800元/建筑平米工程簡介：華貿(mào)中心西起西大望路，東臨東四環(huán)，南至通惠河，北臨朝陽路。占地面積為３９公頃，總建筑面積近１００萬平方米。由２０萬平方米的超５Ａ智能寫字樓、６萬平方米超五星級酒店、１６萬平方米國際品質(zhì)購物中心、２０萬平方米國際公寓和２０公頃的運動主題公園組成。整個工程將橫跨長安街。長安街北側(cè)主要是建筑主體，長安街南側(cè)將是２０公頃的運動主題公園，南北將通過天橋相連?？偼顿Y額將達６０億元，預(yù)計２００６年總體建成。有業(yè)內(nèi)人士表示，這個工程在長安街沿線只有國貿(mào)和東方廣場能與之媲美。工程特點：華貿(mào)中心國際商城是北京第一家"水主題"國際級商城華貿(mào)中心國際商城集購物，娛樂休閑，文化傳播和展示等多種功能于一體美國KPF設(shè)計，現(xiàn)代、大氣，23萬平米建筑規(guī)模集5A智能寫字樓，國際商城，國際公寓，豪華酒店，展示中心，體育中心，多媒體展示中心于一體的多功能大型商務(wù)居住社區(qū)傳播概念：巨擘東長安街百萬平米建筑集群國際大都市生活示范效果圖在重重封鎖中我們的核心競爭力在哪里？我們的觀點在北京這座國際化的都市里，我們選擇了或者說正在選擇一種與都市步伐相吻合的存在方式，我們也在制造著真正屬于這個城市的產(chǎn)品。

這也決定著我們的產(chǎn)品將是對市場的一種引導(dǎo)，

對CBD價值的一種全新衡量

我們一貫倡導(dǎo)著對原有地產(chǎn)市場的引導(dǎo)，對消費方式的一種打造。在市場上，我們與同類產(chǎn)品千篇一律的風格保持著距離，我們對抗平庸、對抗無風格的抄襲。我們提倡個性，希望用充滿個性風格的手法形成對市場的沖擊。但這同樣需要一個前提—不背離主流市場，以社會大背景為依托。但這不意味著雷同，而是一種理性的揚棄。一種符合市場的需要，一種大膽的嘗試在2005年的某天某人打車，對司機說道：“我要去……〞我們期望聽到的是：“在新城國際的邊上〞或者“財富中心的南邊〞還是“去某某〞？我們需要成為明星樓盤！如何做到？某某是什么？

What’sit?工程根本定位寫字樓與公寓一體化的房地產(chǎn)工程寫字樓主要客群為各類商務(wù)人士，其中以中型效勞類商貿(mào)類企業(yè)為主，如咨詢公司、廣告公司、傳媒、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、各類商貿(mào)公司等等公寓主要客群為認可大都市繁華，認可CBD投資價值，有另一處房產(chǎn)、只需CBD一張床的人等等我們得到了一個近于完美的解CBD中央商務(wù)區(qū)一個機遇叢生的片區(qū)，我們就在它的肩頭。使館區(qū)一個國際名流聚居的首善之地，我們是它的鄰居。21世紀的開展北京一個真正的國際化都市，我們是它的創(chuàng)造者，也是崇拜者。首先樹立產(chǎn)品整體品牌形象。繼而讓消費者對工程局部特點產(chǎn)生興趣從而能了解工程全部特點接觸，比較，決定地產(chǎn)傳播常規(guī)手法——

品牌樹立×單點切入哪些是消費者最感興趣的呢？回頭看我們的消費者根本屬性寫字樓主要客群為各類商務(wù)人士，其中以中型效勞類商貿(mào)類企業(yè)為主，如咨詢公司、廣告公司、傳媒、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、各類商貿(mào)公司等等公寓主要客群為認可大都市繁華，認可CBD投資價值，有另一處房產(chǎn)、只需CBD一張床的人等等28－45歲，男性為主，高學(xué)歷。消費者根本需求可以辦公的房子,在CBD可以感受都市繁華的房子，在CBD消費者生活需求空間舒適方便健康科技效勞消費者意識需求智慧身份品味實力文化我們要樹立怎樣的品牌定義？個性：建筑風格和文化內(nèi)涵美學(xué)：主要是建筑設(shè)計理念，以及各配套設(shè)施的有機結(jié)合時尚：倡導(dǎo)一種現(xiàn)代生活方式、商業(yè)模式誠信：從企業(yè)對消費者,從消費者對他們的客戶智慧：智慧創(chuàng)造財富具有了初步品牌定義，從哪個點打動他們毫無疑問，作為經(jīng)濟潮流的中堅，他們都有廣闊的志向和撩人的夢想。我們就是夢想的創(chuàng)造者。為了讓他們實現(xiàn)夢想，我們可以變成搖籃，梯子，支點。找到支點就是為了迎接更大的挑戰(zhàn)，就是為了實現(xiàn)更大的夢想。案名篇案名是一種向往，案名是一種方向，案名是一種態(tài)度，案名，是行為。

1、辭典語言：地方天圓上河圖2、新詞：優(yōu)詩美地陽光星期八鋒尚鈦度天闊生活派對觀筑3、外語：塞納維拉劍橋泊屋館ME時代建外SOHOGOGO夏木涑石4、人名：超級市民典藏家林與堂圓山皇裔5、

地理名稱：楓丹白露香榭麗柏林愛樂6、大寫數(shù)字：公園2000陽光1007、印象名稱：〔成效、質(zhì)量標準、成分、用途〕寶星園石上清泉8、商品類別名稱：麗池大別墅香山藝墅9、企業(yè)名稱：中海謦園萬科城市花園銀都中心[手法]：1、首先要忠貞不渝；一切圍繞工程最大的賣點；*水的主題，經(jīng)濟環(huán)境的主題

2、其次要喜新厭舊；一定要有新意； *德式風格與音樂的結(jié)合，柏林愛樂；

3、還要酸溜溜地；要么是文人，要么是詩人，要么是藝術(shù)家，字表形象要好； *山水上河；水云天；水榭花都；

4、千萬注意地方語言；一定要請土著人來讀；

我們建議的案名

NASSA夢工廠一個耳濡能詳?shù)拿忠粋€足以打動人的名字一個極具有煽動力的名字一個無需解釋的名字NASSA夢工廠NASSAVSNASA

夢工廠VS

夢工廠？我們還有沒有別的名字？環(huán)球時代捷仕城華洋天下Lull稍息我將用一點時間解答大家的疑問策略篇產(chǎn)生購置的四個核心步驟：認識產(chǎn)品，了解產(chǎn)品，產(chǎn)生偏好，決定購置競品消費者產(chǎn)品品牌形象定位產(chǎn)品的推廣，策略是主導(dǎo)對產(chǎn)品物質(zhì)價值的修正可以帶來相應(yīng)文化附加值的提升對產(chǎn)品文化附加值的提升有助于產(chǎn)品概念的精煉產(chǎn)品概念的精煉是沖擊市場的策略核心目前困擾概念的幾大難題：1．不準確的概念創(chuàng)造的銷售力難以持久。2．概念的展示宣傳本錢驚人。3．概念產(chǎn)生的實際利益空談，購房人反映冷淡。4．概念翻新的速度慢，反復(fù)炒冷飯現(xiàn)象突出，難以適應(yīng)市場變化。真正優(yōu)秀的概念的產(chǎn)生，是觀念的提升，文化的精煉。而概念的延展就是策略，就是房地產(chǎn)工程推廣的主線。目前客戶根本消費形態(tài)轉(zhuǎn)型消費務(wù)實化這就需要不僅用概念，更要從產(chǎn)品特征找到一個目標消費群更愿意接受，更愿意追捧的產(chǎn)品新觀念并在對外推廣中貫徹到底。我們將迎接的是誰？？？？中產(chǎn)階級和準中產(chǎn)階級他們是冷靜的投資家和挑剔的生活家

如何征服他們的心靈

？中產(chǎn)階級這一人群，代表了知識經(jīng)濟的推動者和受益者。他們批判式的復(fù)古創(chuàng)造了新古典風格的美；他們具有的消費能力促進和指引了社會時尚的開展。針對于這樣一個消費群體，首先就是要從其生活品味和個性開展目標需求入手，充分滿足其夢想，為其創(chuàng)造出和諧的交際環(huán)境，從細節(jié)上重點把握，使其產(chǎn)生階級的認同感，同時以完美的產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)來打動他們。在適當?shù)臅r候還要利用其虛榮心和沖動消費欲來完成工程的推廣。我們可以這樣認為NASSA夢工廠的主人：你，具備遼遠的視野你，擁有智慧的頭腦你，面對寬廣的前程你，享有都市的繁華你，得到細致的關(guān)心你，與世界同步你，是時代的典范NASSA夢工廠獻給CBD的主人的一道心靈雞湯〔策略主線〕特別注意?。?！核心策略就象是象棋中的“帥〞，只指揮，不打仗。真正和市場短兵相接的是：推廣主題舉個例子來說：SOHO看清環(huán)境，脫穎而出CBD的傳統(tǒng)推廣主題：寫字樓：財富公寓：尊貴結(jié)論：存在就是有道理的財富和尊貴本身并沒有錯。我們用更高的文化觀點和受眾溝通這將更能與消費對象產(chǎn)生共鳴更主要的是創(chuàng)造相異性，打擊市場空白點用獨特的觀念征服只有被征服，才能被記住〔市場〕〔產(chǎn)品〕我們的推廣主題ACBD商務(wù)圈中的香格里拉〔以寫字樓為切入點〕香格里拉的起源〔Shangrila〕“香格里拉〞一詞是迪慶中甸的藏語，為“心中的日月〞之意，引申為“夢想樂園〞，它是藏民心目中的夢想生活環(huán)境和至高至尚的境界。香格里拉的起源〔Shangrila〕香格里拉酒店，在公眾意識中是一家高檔次的五星級涉外酒店，是身份、品位的象征，是品質(zhì)的保證。在北京西部，她是不折不扣的地標性建筑。香格里拉意味著什么從文化含義上是“一個夢想的國度〞從商業(yè)含義上是“效勞、品位、風格、親和、高價值〞香格里拉和消費者的關(guān)系一個可以信任的品牌一個和人的潛意識需求有關(guān)聯(lián)的品牌，代表著一種理想化的被滿足。NASSA夢工廠CBD商務(wù)圈里的香格里拉可能遇到的問題及解決方案傳播概念上傾向?qū)懽謽?，是否會對公寓的銷售帶來影響？解決方案：

1、案名：“香格里拉〞是個整體的概念，本意甚至更傾向于工程定位整體策略；

2、建筑風格：公寓和寫字樓的協(xié)調(diào)統(tǒng)一可以將二者有機結(jié)合起來；

3、重點推介：以寫字樓為品牌，帶動公寓銷售，重在熊掌，兼得魚，符合投資比例。傳播思考及創(chuàng)意表現(xiàn)“香格里拉〞概念的推廣傳播：詮釋“香格里拉〞的本意——一個夢想的國度，她是人們期待和向往的地方，是創(chuàng)造夢想的樂園；人性化的設(shè)計外觀、取材，完美的物業(yè)管理，為企業(yè)量身定做；以寫字樓推動公寓銷售，制造品牌效應(yīng)，并以文化的概念反過來提升其層次，魚和熊掌兼得；從其它商業(yè)傳播區(qū)別開來，在競爭中突破瓶頸效應(yīng)整合營銷傳播把我們的核心概念用一個聲音傳播出去不同的是：我們更加幽默、自信，甚至是一點點天真這也正是真正的國際手段請欣賞SONY獲獎作品推廣策略