亳州市第二小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目采購方案

第第PAGE\*Arabic2頁共NUMPAGES\*Arabic19頁亳州市第二小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目采購方案亳州市第二小學(xué)2022年8月29日

亳州市第二小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目采購方案現(xiàn)就亳州市第二小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目進行公開招標，請合格投標人參加投標。一、投標供應(yīng)商資格1．符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2．本項目不接受聯(lián)合體投標；3．其他資格要求：經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理；項目負責(zé)人應(yīng)具有相關(guān)物業(yè)管理資格證書。二、項目概況1、招標內(nèi)容、要求：亳州市第二小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目，服務(wù)期限暫定4個月，具體要求詳見招標文件。2、預(yù)算金額：200000.00元三、學(xué)校概況亳州市第二小學(xué)位于高新區(qū)百合路與菁華路交叉口，于2019年建成投入使用，是市政府重點建設(shè)學(xué)校。學(xué)校占地60余畝，建筑面積48506平方米。2、管理服務(wù)范圍（1）校區(qū)教學(xué)樓的走廊、衛(wèi)生間、樓梯、墻壁、門窗、消防設(shè)施等衛(wèi)生保潔、垃圾清理、消毒等；（2）學(xué)校大環(huán)境（含所有室外設(shè)施）、校園外周邊環(huán)境、地庫與操場的衛(wèi)生保潔與垃圾外運；（3）學(xué)校綠化的維護（含校外綠化帶）：澆水、修剪、除草、施肥、病蟲害防治、協(xié)助學(xué)校做好勞動基地的管理、辦公室、功能室、會議室等室內(nèi)綠植的管理；（4）水電管理：水、電線路與管道的日常排查；故障排查與維修；（5）日常安全排查；小范圍水電改造；消防設(shè)施的檢查與維護；安全指示燈、路燈的維護等；（6）公物維修：課桌椅、門窗、玻璃、柜子、衛(wèi)生間隔板、衛(wèi)生間頂扣板、衛(wèi)生間沖水設(shè)備、洗手臺盆、水龍頭、電梯、辦公設(shè)施等維修；（7）校舍小范圍維修：路面、墻磚、地磚、墻面、防水等；（8）垃圾外運及垃圾桶的保潔；（9）節(jié)假日期間服從學(xué)校文明創(chuàng)建工作安排及其他需要物業(yè)服務(wù)的項目；（10）樓宇玻璃及門廳玻璃一年兩次專業(yè)保潔，室內(nèi)空調(diào)、電燈一年一次專業(yè)保潔、室內(nèi)房頂一年一次保潔。（11）其他需要物業(yè)服務(wù)的項目3、所有衛(wèi)生工具用具自備（必備灑水車一輛、公司要有大型路面掃地機定期清掃路面、公共區(qū)域垃圾桶、垃圾袋配備）。4、人員數(shù)量要求中標單位安排項目經(jīng)理一名，全面負責(zé)整個校園物業(yè)日常管理及與學(xué)校相關(guān)部門的對接工作。保潔人員16名，水電工1名（持相關(guān)資質(zhì)證書），綠化養(yǎng)護人員各2名，公物維修人員1名，否則采購人有權(quán)取消中標資格，拒簽（或解除）合同，且保證金不予退還）中標后必須按文件里的班組配備到位。投標人對人員工資的發(fā)放不得低于亳州市最低工資標準及社保要求（包含單位及個人部分）[保潔要求]①年齡50周歲以下，女性，身體健康。②初中及以上學(xué)歷，通過保潔專業(yè)化培訓(xùn)；③熟悉校園物業(yè)的保潔工作流程，具備保潔經(jīng)驗；④細心、認真，能刻苦耐勞及承受工作壓力。四、物業(yè)管理服務(wù)要求（一）管理項目1.亳州市第二小學(xué)教學(xué)樓、食堂、風(fēng)雨操場、綜合樓等的公共區(qū)域保潔，包括樓內(nèi)大廳、走廊、所有樓梯、樓內(nèi)所有公共衛(wèi)生間，墻壁及墻壁附屬物等（教師辦公室里除外）；亳州市第二小學(xué)大環(huán)境的衛(wèi)生保潔；垃圾運送工作。2.亳州市第二小學(xué)的綠化服務(wù)工作3.小型水電維修工作4.校方臨時指令性工作。（二）項目管理要求校園環(huán)境保潔管理要求1.公共環(huán)境保潔：公共部位每天清掃2次以上，拖洗2次以上，并全天保持整潔。做到地面無積水、無污垢、無痰跡、無紙屑、無煙頭，無瓜皮果殼；公共衛(wèi)生間、公共洗漱間無異味、無積水、無污垢；墻面保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼、無蜘蛛網(wǎng)等現(xiàn)象。樓道內(nèi)不允許停放車輛及其它雜物。2.教學(xué)樓的用電管理，按照學(xué)校要求進行開關(guān)電源。3.做好節(jié)水節(jié)電及學(xué)校電器的維修工作，公共環(huán)境內(nèi)無常流水、常明燈現(xiàn)象，制止違章用電用水。4.負責(zé)校區(qū)內(nèi)大環(huán)境的保潔與負責(zé)清理綠化帶內(nèi)的樹葉、塑料袋、煙頭、紙張等。做到地面無積水、無污垢、無紙屑、無煙頭、無瓜皮果殼等。5.所有保潔區(qū)域垃圾要袋裝化，一天清理2次以上，所有垃圾箱每天清理兩次以上，并及時運出校區(qū)。6.定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備的使用和運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，并做好記錄。7.負責(zé)學(xué)生各功能室?guī)熒顒訄鏊墓芾砑拔飿I(yè)服務(wù)工作。8.負責(zé)活動場的保潔，一天至少清理兩次以上。9.所有垃圾箱每天清理兩次以上，并保持垃圾桶表面清潔，做到地面無積水、無污垢、無紙屑、無煙頭、無瓜皮果殼，并負責(zé)垃圾外運。10.每日清潔內(nèi)容及標準（1）亳州市第二小學(xué)各服務(wù)區(qū)域的走道、通道、臺階、電梯和門廳等早上8：00前拖一次，下午上班前拖洗一次，中間時間保潔，做到地面清潔、無雜物、無異味。（2）步行梯扶手每天消毒2次、擦拭2次，無灰塵和污跡。（3）玻璃（除外墻大玻璃）隨臟隨擦，用清潔工具配玻璃清潔劑清洗，然后用純干毛巾維護，做到玻璃清潔、明亮、無明顯印跡。（4）衛(wèi)生間大小便池、臺盆每天上班前清洗一次，下午上班前清洗一次，中間時間不間斷巡視保潔，做到潔凈、無異味、無果皮紙屑等雜物；紙簍套垃圾袋擺放整齊，每天一清理；衛(wèi)生間每天消毒2次。（5）各處垃圾桶每天傾倒、清洗1次，做到清洗干凈、擺放整齊，垃圾桶內(nèi)廢物不超過三分之二，及時傾倒，保持潔凈。（6）各區(qū)域不間斷來回巡掃，保持通道內(nèi)無煙頭、無果皮紙屑等雜物，保持潔凈。（7）大環(huán)境采用清掃、保潔等方法，使其達到清潔、衛(wèi)生的效果。具體工作時間著重放在上班前和下班后清掃，中間巡視保潔。注意：操作時不應(yīng)發(fā)生噪音干擾職員工作。11、每周清潔內(nèi)容及標準（1）大廳每周用中性消毒殺菌劑消殺一次，保持無細菌滋生。（2）各樓層通道清洗一次，墻壁、天花頂掃蜘蛛網(wǎng)，做到清潔、無異味。（3）樓層、辦公室指示牌、門、窗、安全出口指示燈每周擦拭一遍，做到潔凈、無灰塵。12、每月或每季度清潔內(nèi)容及標準（1）樓層天花頂每月清掃，做到潔凈、無灰塵、無蛛網(wǎng)。（2）樓層走廊、衛(wèi)生間、步行梯死角每月進行一次大清除，做到潔凈、無污漬、無死角。（3）玻璃窗每季度專業(yè)清洗一次，具體由保潔工作組負責(zé)，嚴格按規(guī)程規(guī)范作業(yè)。設(shè)備維護、維修、更換服務(wù)范圍、標準：1、設(shè)備維修工程師維護、維修、更換服務(wù)范圍：（1）用電方面：校園內(nèi)除變電所、箱變、各樓宇配電間以外的所有用電設(shè)施、設(shè)備、線路等，包括所有路燈、電燈、電棒、調(diào)速器、控制箱、控制柜、插銷、插座、電扇、空調(diào)、低壓線路等。（2）用水方面：校內(nèi)水龍頭、便器、水箱、各種水管道，生活供水、消防供水、兩個水泵站、兩個地下室高壓供水系統(tǒng)（含高壓生活供水和高壓消防供水），雨水、污水管道清理、疏通，化糞池、疏通等。（3）檢查井方面：校內(nèi)所有雨水、污水、電力設(shè)施檢查井蓋。2、服務(wù)標準：（1）24小時受理報修，一般情況下10分鐘內(nèi)維修人員到場，維修及時率100%。緊急情況隨叫隨到，確因特殊情況不能及時到場處理的，應(yīng)向報修人說明情況，做好解釋工作，并盡快安排處理。維修結(jié)束后，將地面清理干凈，物品歸位；（2）定期對校園公共照明設(shè)備系統(tǒng)進行巡查，及時更換損壞的燈器具。公共照明完好率98%以上；（3）停水維修，要通知辦公室值班人員，維修完畢，及時恢復(fù)供水；（4）閥門井，窨井，窖井，必須保證井蓋齊全，并且規(guī)范蓋好，如因缺失或不規(guī)范造成事故的由中標人負責(zé)；（5）所有衛(wèi)生間潔具要齊全規(guī)整，管道不能有滲漏水現(xiàn)象，高壓軟管老化要及時更換，及時消除安全隱患。沖水便閥、潔具、給排水要經(jīng)常檢查及時維修；（6）管道安裝要規(guī)范認真，不能缺少固定支架，或用其它代替；（7）窨井要定時清理，疏通下水道要及時，并且把污物清理干凈，保證排水正常無堵塞；（8）保證校園區(qū)域內(nèi)燈具正常照明，不能有燈具不亮、或損壞現(xiàn)象（包括走廊、教室、室外路燈、景觀燈具等）；（9）定期對校區(qū)域內(nèi)的配電室、配電柜、橋架等進行檢查，保證箱、柜門的鎖具的正常使用，銹蝕的要及時油漆維修；（10）保證學(xué)校區(qū)域內(nèi)各教室、各辦公室用電器的正常安全使用；（11）學(xué)校區(qū)域內(nèi)門、窗、鎖具、窗扣、防盜插銷、消防箱中物品等要保證無缺少、損壞現(xiàn)象；（12）空調(diào)安裝首先要檢查安裝位置的電源線路及插座，保證安裝后的空調(diào)器正常運行，不相匹配的線路及插座要及時更換；（13）校園內(nèi)需重新布線供電施工的項目，必須經(jīng)校方審核同意后，方可施工；（14）配合校方做好節(jié)水、節(jié)電、計量及其他維修工作。（15）校園的美化及其他工作。綠化管護要求1.校園內(nèi)的綠地、花木、景觀養(yǎng)護與管理；2.辦公區(qū)域綠植擺放與更換的管理與監(jiān)督；3.辦公室綠植花卉日常養(yǎng)護與配合管理；4.重要會議場地、綠植花卉布置擺放與現(xiàn)場監(jiān)督等；5.綠化管護（含施肥、澆水、除蟲日常管養(yǎng)等）；垃圾清運工作1.由中標單位按環(huán)保要求運送到垃圾站；2.每天至少傾倒垃圾桶兩次；垃圾收集前要確認是否還有未熄滅的煙頭，以防火災(zāi)；垃圾集中地及清運容器（車），垃圾箱體表每天要進行擦拭，定時噴灑除臭蟲，殺蟲劑、消毒劑；在垃圾集中地周圍不可有散落垃圾及污水，保持環(huán)境衛(wèi)生；定期除四害。（三）其他要求1.關(guān)于談判文件中符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的投標人資格要求，供應(yīng)商在承諾書中承諾符合《政府采購法》第二十二條有關(guān)規(guī)定，即視為該項符合談判文件要求。。2.鑒于中國人民銀行現(xiàn)已不再核發(fā)《基本存款賬戶開戶許可證》，投標人在參與我市招投標活動中，提供人民銀行核發(fā)的《基本存款賬戶開戶許可證》或《基本存款賬戶信息》均予以認可。五、檢查與考核（1）90分將予以經(jīng)濟處罰。（2）式向中標人簽發(fā)整改通知，中標人根據(jù)整改通知，落實整改責(zé)任人、整改時間，整改任務(wù)完成后，具體整改人簽署姓名后交還招標人，存檔備查。校園衛(wèi)生標準及處罰辦法1.校園衛(wèi)生高標準清理，保證校園內(nèi)無垃圾雜物、無紙屑、無煙頭、無蜘蛛網(wǎng)、無垃圾死角等，標準要高。（發(fā)現(xiàn)一處200元）2.活動場地：無污漬、無泥土、無積水、無垃圾雜物、無煙頭、無水泥塊磚頭石塊，定期沖洗戶外活動場地。（發(fā)現(xiàn)一處200元）3.草坪、樹圍：無雜草、無煙頭、無垃圾紙袋、無磚頭石塊、無建筑垃圾等雜物。樓梯、樓道、連廊：樓梯、樓道、墻裙、樓梯扶手無污漬，表面干凈，陽臺圍墻上面無灰塵。對應(yīng)窗戶玻璃要擦干凈，地面、墻面、大廳無污漬；對著樓道的玻璃要擦干凈。連廊上、架空層等無蜘蛛網(wǎng)。連廊兩側(cè)所有的教室門、辦公室門、消防箱里外、安全出口指示燈、應(yīng)急照明燈、弱電井房門保持干凈。（發(fā)現(xiàn)一處200元）5.廁所：廁所要干凈整潔、無異味，洗手池?zé)o污漬、無雜物，洗手池下面無污漬無雜物，墻面無污漬，無亂貼亂畫現(xiàn)象。蹲坑、小便池干凈整潔，垃圾桶套上垃圾袋并及時清理拖把池干凈整潔。廁所內(nèi)無異味、無垃圾死角、無亂堆亂放現(xiàn)象。（發(fā)現(xiàn)一處200元）6.消防箱、強弱電房：內(nèi)外干凈整潔，無積塵、無雜物、無亂涂亂畫現(xiàn)象，設(shè)備齊全，消防設(shè)施定期檢查并簽字。（發(fā)現(xiàn)一處200元）7.雨水篦子下面：里面無雜物、無垃圾、無煙頭。（發(fā)現(xiàn)一處200元）8.垃圾桶：按照文明創(chuàng)建標準擺放，套垃圾袋，外表干凈，要蓋上蓋子，垃圾桶內(nèi)垃圾不能超過垃圾桶高度的三分之二，及時清理，定期沖洗干凈。（發(fā)現(xiàn)一處200元）六、合同約定序號內(nèi)容1付款人：亳州市第二小學(xué)2付款條件及方式：按月支付服務(wù)費用，每月中旬向承包人支付上月物業(yè)費用，數(shù)額為合同總價款的1/4(扣除其違約部分)。注：1、在合同實施過程中招標人根據(jù)需要,提前向中標人通報,對服務(wù)區(qū)域可進行調(diào)整或終止，人員配置數(shù)量按實際需要可進行增減，費用按照合同確認的分項報價、綜合單價進行核增或核減。2、服務(wù)期限4個月，合同到期后，經(jīng)合同雙方同意，且資金到位的前提下，報政府采購監(jiān)督管理部門同意后可續(xù)簽合同。若服務(wù)標準及內(nèi)容達不到招標文件要求，學(xué)校方有權(quán)單方面隨時中止合同，中標人應(yīng)無條件退出。合同終止或解除后，中標人出資自購添置的設(shè)施、設(shè)備（除投入的不動產(chǎn)外）歸中標人所有，在一周內(nèi)由中標人自行處理，逾期視為自行放棄所有權(quán)，任由招標方處置；中標人的所有員工由中標人帶走或解聘解散，不得以任何理由滯留在招標方校園內(nèi)；中標人應(yīng)將各樓宇完好地交還招標人。若不能，采購人有權(quán)訴不予退還履約保證金。七、違約責(zé)任1.中標人在簽訂承包合同后向他人轉(zhuǎn)包或借故不履行合同義務(wù)的，招標人有權(quán)將取消承包權(quán)，并沒收其履約保證金；2.因中標人原因，物業(yè)管理質(zhì)量未達到合同約定的標準，招標人要求中標人在規(guī)定的承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。3.中標人不按規(guī)定標準進行服務(wù)的，招標人將按合同予以處罰或扣款，并從支付款中扣除。八、投標報價注意事項：1.崗位設(shè)置及總用工人數(shù)。中標單位安排項目經(jīng)理一名，全面負責(zé)整個校園物業(yè)日常管理及與學(xué)校相關(guān)部門的對接工作。2.投標人應(yīng)考慮合同期內(nèi)政策性費用調(diào)整的風(fēng)險，投標報價應(yīng)考慮亳州市最低工資標準上調(diào)等風(fēng)險。投標人履約期限內(nèi)不得以最低工資標準上調(diào)以及物價指數(shù)上漲等理由要求增加物業(yè)管理費用。投標報價在合同執(zhí)行期間是固定不變和不可變更的，無論何種原因，招標人只以合同中的定價為準。3.人工費用：所有配備的人員都應(yīng)按文件要求計算工資及社會保險。①承包期內(nèi)因省、市政府出臺文件調(diào)整最低人員保障工資的，中標人須無條件予以調(diào)整，該風(fēng)險投標人投標時須綜合考慮并承擔(dān)，招標人不再另外予以計發(fā)。②投標人自行核算政策性費用及規(guī)定費用，如投標人對以上費用有疑問，請在本項目答疑期內(nèi)提出。如無疑問，投標報價應(yīng)不低于政策性價格，否則將導(dǎo)致投標無效。③在合同實施過程中招標人根據(jù)需要,提前向中標人通報,對服務(wù)區(qū)域可進行調(diào)整或終止，人員配置數(shù)量按實際需要可進行增減，費用按照合同確認的分項報價、綜合單價進行核增或核減。八、其它要求：1.投標人必須在投標文件中明確本物業(yè)服務(wù)的具體人數(shù)及崗位設(shè)置情況；2.投標文件中必須提供針對本項目的實施方案，方案中至少應(yīng)包括經(jīng)費收支預(yù)算和管理費用標準、人員配備、管理規(guī)章制度、管理方式、服務(wù)承諾方案等。3.投標人須在投標文件的服務(wù)承諾方案中明確服務(wù)人員如果2次以上（含2次）出現(xiàn)達不到作業(yè)標準的，物業(yè)管理公司要采取何種懲罰措施，物業(yè)管理人員應(yīng)付相應(yīng)的什么責(zé)任。4.要求中標人按合同規(guī)定時間開始提供物業(yè)服務(wù)。試用期：一個月，從開始服務(wù)之日起的一個月內(nèi)為試用期，試用期滿后業(yè)主將對物業(yè)服務(wù)公司的工作進行評估，若因提供的服務(wù)達不到相關(guān)法律法規(guī)和招標文件要求，業(yè)主有權(quán)解除合同并追究相關(guān)違約責(zé)任。第二部分評標辦法及評分標準一、評標原則1.評委構(gòu)成：評標委員會由學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、中層領(lǐng)導(dǎo)、教師代表組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為5人以上單數(shù)。2.評標依據(jù)：評委將以招標文件和投標文件為評標依據(jù)，對投標人的資格、投標報價、服務(wù)方案、管理制度、人員配置、業(yè)績等方面內(nèi)容按百分制打分。3.評標方式：以公開方式進行。二、評標程序（一）、開標1.開標準備學(xué)校將在規(guī)定的時間和地點進行開標，投標人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)參加開標會并簽到。投標人的法定代表人或其委托代理人未參加開標的，視同認可開標結(jié)果。投標人不足3家的，不予開標。2.開標（1）開標由學(xué)校主持，投標人要按時參加。（2）開標時，由投標人或投標人的代表檢查投標文件的密封情況，并簽字確認。（3）經(jīng)確認無誤后，由學(xué)校工作人員當(dāng)眾宣布投標人名稱、投標價格和招標文件規(guī)定的需要宣布的其他內(nèi)容。（4）開標過程由學(xué)校負責(zé)記錄，由參加開標的各投標人代表和相關(guān)工作人員簽字確認。（5）投標人代表對開標過程和開標記錄有疑義，以及認為采購人、采購代理機構(gòu)相關(guān)工作人員有需要回避的情形的，應(yīng)當(dāng)場提出詢問或者回避申請。學(xué)校對投標人代表提出的詢問或者回避申請應(yīng)當(dāng)及時處理。（二）資格審查公開招標采購項目開標結(jié)束后，評委依法對投標人的資格進行審查，資格審查不合格的不得參評定.1.投標文件是否完整2.報價是否超過最高限價3.營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等是否在有效期內(nèi)且服務(wù)范圍符合招標文件要求4.投標文件中是否有服務(wù)方案、從業(yè)人員管理制度、報價明細及從業(yè)人員數(shù)量及崗位設(shè)置以上如有一條不能達到要求視為不合格。（三）綜合評定辦法評審項目分值計分標準及依據(jù)價格（20）20分服務(wù)方案及人員配置（60分）（四）評定進入復(fù)審的投標單位、得分最高的中標，得分相同的，價格低的中標。如中標供應(yīng)商未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同、因不可抗力提出不能履行合同的，采購人可以確定排名第二的中標候選供應(yīng)商為中標供應(yīng)商。排名第二的中標候選供應(yīng)商因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，采購人可以確定排名第三的中標候選供應(yīng)商為中標供應(yīng)商。試用期內(nèi)如不能達到學(xué)校招標服務(wù)要求、及合同期內(nèi)不能達到服務(wù)標準的、通知后仍不履行服務(wù)協(xié)議的、學(xué)校有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。第三部分投標文件的組成法定代表人身份證明營業(yè)執(zhí)照、單位法人證書等主體資格證明復(fù)印件三、投標人參加投標前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明聲明致：亳州市第二小學(xué)我單位鄭重聲明，在參加投標前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指投標人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）法定代表人或委托代理人簽名：投標人蓋章：日期：四、投標聲明書：投標聲明書致：亳州市第二小學(xué)：（投標人名稱）系中華人民共和國合法企業(yè)，經(jīng)營地址。我（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，我方愿意參加貴方組織的項目的投標，為便于貴方公正、擇優(yōu)地確定中標人及其投標產(chǎn)品和服務(wù)，我方就本次投標有關(guān)事項鄭重聲明如下：.我方向貴方提交的所有投標文件、資料都是準確的和真實的。.我方不是采購人的附屬機構(gòu)；在獲知本項目采購信息后，與采購人沒有任何聯(lián)系。.以上事項如有虛假或隱瞞，我方愿意承擔(dān)一切后果，并不再尋求任何旨在減輕或免除法律責(zé)任的辯解。法定代表人簽字：投標人公章：