專項(xiàng)研究-住宅-7090小戶型房型研究

70/90小戶型房型研究1精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策2精選2021版課件研究依據(jù)“7090”政策概要中華人民共和國(guó)建設(shè)部2006年7月6日發(fā)布了“關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見“(建住房[2006]165號(hào))“意見”要求：自2006年6月1日起，各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策3精選2021版課件研究依據(jù)

建筑面積計(jì)算依據(jù)

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策4精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策

目前市場(chǎng)上小戶型種類眾多，且因地域，市場(chǎng)，設(shè)計(jì)條件的不同而千變?nèi)f化。所以，對(duì)于小戶型的研究，重要的是尋找合適的切入點(diǎn)。在進(jìn)行小戶型設(shè)計(jì)之前，首先將小戶型設(shè)計(jì)的目的進(jìn)行分類：是為了提高容積率？是9070政策影響不得已而為之？還是為了滿足市場(chǎng)本身的需要？我們將以下3類小戶型設(shè)計(jì)的目的（前提條件）作為設(shè)計(jì)切入點(diǎn)。5精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策一、容積率要求：

高容積率條件：

規(guī)劃給的容積率較高，但實(shí)際做不到那么高容積率。（如綠地太原世紀(jì)城）

在這種高容積率條件下，應(yīng)考慮減少附加值的比重，而把設(shè)計(jì)重點(diǎn)放在房型的功能精細(xì)化和房型的可改造性上。同時(shí)應(yīng)該清楚地意識(shí)到，在高容積率條件下，小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新的余地不大6精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策一、容積率要求：

低容積率條件：

規(guī)劃給的容積率比開發(fā)商實(shí)際希望的住宅建造量低。(如金地未未來）

在這種低容積率條件下，小戶型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮提高產(chǎn)品附加值，來?yè)Q得較高的“實(shí)際容積率”，以高附加值產(chǎn)品來吸引市場(chǎng)，提高單價(jià)，獲取較高的利潤(rùn)回報(bào)。

7精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策二、政策要求：小戶型不受市場(chǎng)歡迎，但在9070政策的限制下不得不做小房型。（綠地合肥海頓公館）

在這種條件下，小戶型設(shè)計(jì)需在“兩戶打通并一戶”方向上下功夫。8精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策三、市場(chǎng)要求：小戶型本身受到市場(chǎng)歡迎

在市場(chǎng)要求做小戶型的條件下，小戶型設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮拉開與市場(chǎng)現(xiàn)有小戶型產(chǎn)品的差異，做市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，以提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。差異性主要體現(xiàn)在“總價(jià)低，附加值高，改造靈活性大，功能齊全，具有大房型的超值享受”等方面。9精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策三、市場(chǎng)要求：A

年輕單身自住，作為婚前過渡用房設(shè)計(jì)定位：50m2一房或70m2兩房B

年輕夫婦（無小孩）自住設(shè)計(jì)定位：85-90m2兩房C

獨(dú)居老人或夫婦自住（一般子女購(gòu)買給老人，靠近子女現(xiàn)住房）設(shè)計(jì)定位：85-90m2兩房D

特定人群（學(xué)區(qū)房，投資房）設(shè)計(jì)定位：40-50m2一房小戶型市場(chǎng)的四類主要目標(biāo)客戶10精選2021版課件研究依據(jù)思路及切入點(diǎn)具體對(duì)策在確定以上三種小戶型設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)后，我們分析綠地太原世紀(jì)城項(xiàng)目應(yīng)從前兩個(gè)設(shè)計(jì)要求切入，即如何在高容積率條件和政策要求下設(shè)計(jì)小戶型。所以我們的小戶型設(shè)計(jì)應(yīng)把重點(diǎn)放在功能精細(xì)化和兩戶打通并一戶上。此次提供以下幾種戶型：11精選2021版課件A房型(18F)精細(xì)化超值兩房

A1:88.6m2兩房105m2四房A2:83.7m2兩房

A房型(18F)精細(xì)化超值兩房A1兩房(89m2)四房(105m2)A2兩房(84m2)三房(98m2)陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造花壇和陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造12精選2021版課件B房型(18F)精細(xì)化超值兩房+精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)一房B1一房(64m2)一房(67m2)B2兩房(87m2)三房(99m2)花壇和陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造13精選2021版課件C房型(18F以上)精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)兩房C1兩房(88m2)三房(95m2)C2兩房(81m2)兩房(84m2)陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造14精選2021版課件D房型(18F以上)精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)兩房D1兩房(86m2)三房(96m2)D2兩房(79m2)兩房(84m2)D3兩房(86m2)三房(91m2)陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造15精選2021版課件E房型(18F以上)2+1可拼兩房E1兩房(87m2)+E2兩房(54m2)E3四房(141m2)陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造16精選2021版課件F房型(18F