觀江高層年度推廣策略提報

2021年過去了，我們很思念它<甲方乙方>之年度任務回想【2021年第一階段】“中心引領未來〞2021年開年我們主打中心，以中心為發(fā)力點全面鋪開借中心大盤的整體氣勢，展開分線產(chǎn)品的拆解，讓分線產(chǎn)品，一直圍繞大盤時代主角、大腕兒登場、未來之星的中心鋪陳開來，先立山頭再分而治之?！局行脑靹?，為開盤做預備！】【2021年第二階段】“擁有晉級他的光彩〞8月份工程經(jīng)過延續(xù)兩周末的開盤，將燕郊樓市價錢推向了一個新高度，成為燕郊的領袖樓盤。悅榕灣已然成為燕郊樓市的引領者，第二階段工程主打“擁有晉級他的光彩〞顯出更為親民與責任的一面，在燕郊深化民意！【二期二階段，開盤熱銷】【2021年第三階段】“升華圈層新境界〞第三階段繼續(xù)拔高工程籠統(tǒng)，樹立質(zhì)量標桿，結合工程冠銷45億向北京喊話，占領置業(yè)群體第一印象，從而推出匯福悅榕灣是置業(yè)的第一選擇！【冠銷45億，擎領大北京】燕郊的舞臺上我們注定是主角，而且同時擔綱3個主角：變革者擎動者引領者撬動區(qū)域價值飛升推進城市國際化進程成為市場的價值標桿把控市場絕對話語權匯?！傞艦沉x不容辭江山如此多郊，引無數(shù)樓盤競價飆市場競爭環(huán)境斷定“中央政務區(qū)坐實，北三縣并入北京成大約率事件〞北京副中心、中央政務區(qū)與北三縣行政幅員調(diào)整作為一個戰(zhàn)略系統(tǒng)的實施途徑，前兩項曾經(jīng)坐實，隨著地鐵22號線、徐尹路的落成和京秦高速的開工來看，目前北三縣并入北京曾經(jīng)越來越明晰。通州坐實北京中心，與之一河之隔的燕郊，將成為新北京價值洼地，繼續(xù)其升值勢頭！隨著燕郊土地供應量吃緊，16年幾乎沒有住宅用地批復，去庫存已成市場主流，燕郊2021年整體樓市將呈現(xiàn)出繼續(xù)穩(wěn)定增長趨勢?！叭藷o我有，人有我精〞的綜合實力傲視群雄均價：16000元/平剩余：2064套一期只剩三居，二期開盤時間待定主打戶型：55㎡一居、85㎡二居中心競爭力學區(qū)房與央企協(xié)作北側購物中心〔待定〕港中旅海泉灣碧桂園時代城均價：15000元/平剩余：2140套一期清盤，二期年后排號，2萬抵3萬主打戶型：84㎡2居、113㎡3居中心競爭力精裝房碧桂園品牌五星級的家均價：12500元/平剩余：3700套一期9月交房，目前優(yōu)惠3萬抵4萬主力戶型：78㎡、89㎡、90㎡中心競爭力燕郊科學城低價，萬科物業(yè)京平高速嘉都天到盡頭我為天海到盡頭我為?！皑暉o可參照的先例，無可比肩的對手。小結因北京而匯福推進城市晉級，開啟燕郊的世界影響力，進階北京，非匯?！傞艦衬獙伲∝酱_啟新的傳奇匯?！傞艦?021年度推行戰(zhàn)略提報推售目的二期住宅2200套，公寓300套左右北區(qū)商業(yè)2.4萬平米，西區(qū)、南區(qū)商業(yè)20萬平米南區(qū)公寓待定估計5月份具備條件土地再鍍金面對資源價值盡皆拋出，如何土地再鍍金悅榕灣專屬產(chǎn)品高度從公寓到住宅再到后期商業(yè)，悅榕灣如何樹立獨有的產(chǎn)品高度客群生活價值買點精準對位悅榕灣客群，在土地與產(chǎn)品的價值根底之上樹立悅榕灣在客戶心中的生活印記2021年匯?！傞艦硲?zhàn)略中心目的2021代言燕郊2021定義大北京灣區(qū)生活——悅榕灣規(guī)范未來的燕郊，就是一座國際化新城！未來的匯?！傞艦?，就是國際化新城獨一無二的代言！基于這樣的前瞻性的格局與視野，重新審視工程2021年整盤勢能全檢索世界級大盤與大灣的會晤銜接城市“東拓〞，未來北京第三極的城市中心悅榕灣是一座中心之灣世界級城市樞紐享多條高速入境+雙軌首站便利，四通八達的交通網(wǎng)絡，城市速度一手掌控悅榕灣是一座縱貫之灣世界級商業(yè)聚集地家樂福商業(yè)中心落地，20萬㎡商業(yè)及世界沿河風情街，媲美紐約第五大道的華美璀璨悅榕灣是一座時髦之灣21世界級闊景園林歐羅巴萬園風情，三萬平奢闊內(nèi)湖，堪比曼哈頓中央公園的奢居盛宴悅榕灣是一座生態(tài)之灣世界級休閑度假運河苑溫泉渡假村、國際高爾夫莊園，集結城市鼎級配套資源，盡享純粹的名流圈層體驗悅榕灣是一座奢侈之灣世界級酒店萬豪旗下首個休閑運動型酒店，斥資20億打造集運動、休閑、度假、商務為一體的全球頂級酒店悅榕灣是一座活力之灣一站式貴族教育聚集地多所品牌幼兒園入駐，遠見一站式全學齡精英教育的智慧光輝悅榕灣是一座教育之灣世界級物業(yè)效力世界著名物管公司——仲量聯(lián)行全方位全體系大管家效力悅榕灣是一座尊享之灣世界級人居視野大河觀邸+輕奢公寓+麥殼空間+雙水岸湖景金座……全系高端產(chǎn)品線，潮領大北京新貴人居觀悅榕灣是一座格局之灣世界級城市夢想照進現(xiàn)實高分經(jīng)過“建筑長城杯〞申報，一期交付在即，現(xiàn)房實景恭候，一諾千金的糧心兌現(xiàn)悅榕灣是一座質(zhì)量之灣匯福·悅榕灣是一座180萬㎡，處于北京第三極中心地帶的中心之灣、縱貫之灣、時髦之灣、生態(tài)之灣、奢適之灣活力之灣、教育之灣、尊享之灣、格局之灣、質(zhì)量之灣北京國濱區(qū)/世界理想灣2021年整盤勢能背書一個代表了整座城市經(jīng)濟實力上升的標志版塊一個引領燕郊走向更高國際化水準的前沿陣地一個比肩世界級灣區(qū)生活的理想幅員亞洲最高尚住宅區(qū)之一——淺水灣香港為了等待她，用了95年蠻聲國際的海灣生態(tài)高端住宅區(qū)——東京灣東京為了等她，用了32年曼哈頓金融中心背后的世外桃源——長島紐約為了等她，用了一個世紀全世界最尊貴住宅區(qū)——比弗利山莊好萊塢為了等她，用了100多年世界級城市理想灣區(qū)——匯?！傞艦潮本榱说人昧?60多年兌現(xiàn)世界灣區(qū)理想2021年中心價值主張讓一切有目光的人于此會聚一切有價值的事物為它聚集2021年全年推行戰(zhàn)略部署3月6月9月12月北京國濱區(qū)世界理想灣兌現(xiàn)世界灣區(qū)理想一灣承未來一步晉名門推行主題媒體投入營銷動作一期交付在即二期三階段雙水岸奢居耀目京城二期三階段麥殼+概念空間晉級北京新境新品新階營銷節(jié)點報廣、戶外、道旗、短信、折頁、DM單、軟文、微信、新媒體運用、網(wǎng)絡：騰訊、新浪、搜房網(wǎng)房產(chǎn)板塊等；報廣、戶外、圍擋改換、道旗、短信、折頁、DM單、軟文、微信、網(wǎng)絡：騰訊、新浪、搜房網(wǎng)房產(chǎn)板塊等；報廣、戶外改換、短信、折頁、DM單、軟文、微信、網(wǎng)絡：騰訊、新浪、搜房網(wǎng)房產(chǎn)板塊等；一期交房第一階段：新境強銷2021.3-2021.6兌現(xiàn)世界灣區(qū)理想一期交房在即配合現(xiàn)場實景帶動剩余公寓銷售為南區(qū)公寓積極蓄客大事件+大氣勢+大腕兒悅榕灣詳細執(zhí)行軟文炒作：<踏青逢盛會，匯福·悅榕灣送“住〞福><交房進展時，喜“躍〞新人生><匯?！傞艦澈拼蠼环?，兌現(xiàn)世界灣區(qū)理夢想>幸福不過悅榕灣——浩大交房，兌現(xiàn)承諾兌現(xiàn)一灣承諾，未來由此開場——一期幸福入駐傳播內(nèi)容為城市，造氣勢為一切以生活為原點的城市居住新思潮注入靈魂<時髦在線>之開年特輯>>>事件想象攜手美克美家，約請專業(yè)的家居設計師，配合一期住宅交房，舉行“創(chuàng)意家居生活展〞活動，提早為收房業(yè)主提供個性的家居處理方案?！霸O計一個國際范兒的家〞——匯?！傞艦骋黄诮环縿?chuàng)意家居生活展1軟文炒作：活在潮流前沿——悅榕灣專享創(chuàng)意家居會世界風尚一家所享——讓家有個國際范兒傳播內(nèi)容讓降服歐洲貴族百年的圈層設定，效力日常“百年歐洲管家世界理想大灣〞——暨全球頂級物業(yè)仲量聯(lián)行&匯?！傞艦澈灱s儀式2>>>事件想象經(jīng)過與仲量聯(lián)行的簽約，一方面為一期的交房造勢，另一方面以證言方式助力二期三階段公寓產(chǎn)品的銷售?！俺鞘芯A繼續(xù)進駐，始于居住之前〞軟文炒作：300余年等待只為今天的他貴胄物業(yè)，悅榕專享傳播內(nèi)容一次交房盛典一個工程永久性的文化景觀事件想象：1、征集千人腳印，建造“腳印長廊〞，作為工程永久性文化景觀；2、新里程，始于匯?！傞艦?！經(jīng)過記錄業(yè)主的腳印，記錄悅榕灣開展肌理，加強業(yè)主對悅榕灣的歸屬感，同時也符合匯福品牌對城市、對生活的人文關懷。“走向未來〞——匯?！傞艦城四_印征集行動暨一期住宅浩大交房3軟文炒作：每一步，都為您未來所享千人腳印，共鑒未來傳播內(nèi)容4>>>事件想象交房同時以一種新的集體主義——“社群〞方式成立所謂的業(yè)主委員會。為業(yè)主建立一個真正的互聯(lián)網(wǎng)社交平臺，創(chuàng)領燕郊率先進入社群時代。成立“國際灣流會〞——匯?！傞艦痴浇I(yè)主社群一場國際頂級時髦盛宴5>>>事件想象1、約請一些獨立設計師與時髦品牌參與舉行服裝秀，展現(xiàn)當前服裝流行趨勢，打造一個具有城市影響力的時髦舞臺以及時髦喜好者的潮流風向標。2、同時還能圈定部分高端客戶，吸引更多媒體關注，引起驚動效應，并為第二推行階段新品發(fā)布蓄勢。時髦大灣，經(jīng)典百年——匯?！傞艦呈讓脮r髦名模T臺秀>>>詳細方式延展時裝周期間將舉行專場發(fā)布、專項大賽、新聞發(fā)布、展覽展現(xiàn)、專業(yè)評選等系列活動，同時還可配以手表、包包、珠寶等經(jīng)典奢侈品賞鑒，帶來時髦高端體驗。國際頂級時髦盛宴軟文炒作：時髦之王盡在時髦之灣就是這個范兒傳播內(nèi)容第二階段：新品熱銷2021.6-2021.9一灣承未來新品公寓概念晉級配合商業(yè)包裝展現(xiàn)世界灣區(qū)繁華兌現(xiàn)將售樓現(xiàn)場變身城市藝術展館詳細執(zhí)行為城市，造體驗以簡單而凝聚人居智慧的先進城市運營觀念直白卻劃定出足夠的市場高度新品登場，悅榕灣再出發(fā)麥殼+閃耀登場1、借勢15年<麥殼空間>的市場熱度及認可度，對公寓新品進展包裝。2、+既是空間的晉級，也是居住屬性的延展，更是互聯(lián)網(wǎng)思想下的共享式社群資源集合。經(jīng)過物管效力晉級引入“云效力之生活管家助理〞，線下活動配合物管晉級告知活動使之落地執(zhí)行，麥殼+物業(yè)未來增設專門的“生活助理員〞，為業(yè)主處理交費、修車、洗衣服、保潔等一切生活所需。物業(yè)增值方案，全面引入“生活管家助理〞麥殼+作為麥殼+物業(yè)增值效力落地執(zhí)行的一部分，可利用眾籌方式成立業(yè)主的專屬咖啡館，同時可對外營業(yè)。灣流匯業(yè)主咖啡館麥殼+麥殼+在業(yè)主中間招募私家餐館，向入住業(yè)主提供24小時不打烊，同時具備送餐效力。在此可配合暖場小活動，舉行簡單的發(fā)布會儀式，預示著麥殼+物業(yè)增值效力落地執(zhí)行。灣流匯業(yè)主私廚方案麥殼+與漫咖啡、三聯(lián)書店、浩沙健身等生活效力品牌商家結合，以其商家名義發(fā)放客戶價值10000—20000的體驗年卡，給予重磅鉅惠，吸引客群，與商家互利互惠，協(xié)作共贏。灣流匯業(yè)主社群專屬“體驗卡〞，營造高端生活檔次璀璨商業(yè)，“星〞光閃耀一期交房之后，家樂福也進入裝修階段此時配合整個商業(yè)的規(guī)劃落地進展事件營銷星光大道，閃耀悅榕灣事件想象：結合前期時裝周T臺走秀的驚動效應，群星再次齊聚悅榕灣，并以新聞發(fā)布會的方式，對商街進展命名——<星光大道>，未來的商業(yè)中心，時代潮流所在，不斷以此類大事件引爆燕郊！利用現(xiàn)場，再造體驗場豐盛人生，喜悅新生活事件想象：繼續(xù)經(jīng)過一期已交房來帶動南區(qū)公寓的銷售，啟動“豐盛的人生〞社區(qū)業(yè)主拍攝方案，并單辟出一個區(qū)域，布置出一切到場業(yè)主