金河社區(qū)項目傳播策略溝通

幾個前提『市場』2021年滇池板塊近2000萬方的市場供應(yīng)量『工程』滇池板塊具備代言才干的2000畝高素質(zhì)大盤『政策』2021不會有大的政策調(diào)整，依然堅持冷峻方式『企業(yè)』對工程寄予無比厚望，真正的向市場鄭重發(fā)聲幾個思索一個承當著打造工程品牌與企業(yè)品牌雙重使命的工程一個競爭猛烈的板塊一個嚴峻的市場對同質(zhì)傳播越來越具抵抗力的受眾群與其在紅海中掙扎，不如開創(chuàng)屬于本人的藍海塑造他人未塑造的價值優(yōu)勢/傳送他人未傳送之價值籠統(tǒng)金河工程藍海傳播戰(zhàn)略筑友地產(chǎn)CsCommunication＆Advertising天橙·金河工程組2021.11處理兩個問題1、金河工程在滇池板塊的脫穎而出2、打造工程品牌并助力企業(yè)品牌的塑造取勢明道優(yōu)術(shù)取勢趨穩(wěn)政策情勢Marketsituation群雄逐鹿競爭情勢Marketsituation項目名稱項目位置價格項目類型開發(fā)商戶型面積樓盤特色產(chǎn)權(quán)年限容積率綠化率建筑面積占地面積華夏曦岸滇池路銀海山水間對面11000元/㎡普通住宅,別墅,花園洋房,多層,聯(lián)排別墅,雙拼別墅,板樓,花園洋房昆明昊頤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65-230㎡水岸疊墅洋房，290-420㎡親水領(lǐng)仕別墅低密度宜居典范70年大產(chǎn)權(quán)1.744.92%190436㎡156.09畝公園1903滇池路與廣福路中間，東臨前衛(wèi)西路洋房18000元/㎡，聯(lián)排28000元/㎡墅,寫字樓,商鋪,花園洋房,雙拼別墅云南堃馳房地產(chǎn)有限公司房戶型面積從85-148㎡不等

聯(lián)排別墅面積210-250㎡不等首個集成式公園生活范本70年大產(chǎn)權(quán)1.0745%478571.4㎡1000000㎡博欣采蓮灣滇池路七公里處公寓10000元/㎡，40㎡-110㎡普通住宅,公寓,寫字樓,商鋪,小高層,板樓云南博欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公寓，面積約30㎡-180㎡，寫字樓40㎡-110㎡

公寓40年產(chǎn)權(quán)237%40000㎡26666.4㎡融城優(yōu)郡滇池路與西園路交叉口住宅10000元/㎡，別墅18800元/㎡普通住宅,寫字樓,商鋪云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展商：云南城投置業(yè)股份有限公司

40-135平住宅和380平“空中別墅”獨特的建筑風格花園式居住環(huán)境70年大產(chǎn)權(quán)540%400000㎡80520㎡西南海滇池國家旅游度假區(qū)太河社區(qū)/普通住宅公寓別墅商住樓寫字樓商鋪花園洋房云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電梯洋房戶型86-200平米超大規(guī)模城市綜合體70年大產(chǎn)權(quán)1.6845%1443.48畝約180萬㎡滇池衛(wèi)城池國家旅游度假區(qū)紅塔東路12號電梯洋房：9800元/㎡；

別墅價格：15000-35000元/㎡別墅,花園洋房,多層,花園洋房

昆明萬達房地產(chǎn)有限公司

多產(chǎn)品類型大盤70年大產(chǎn)權(quán)////中天融域滇池度假區(qū)廣福路與前興路交叉口（大商匯斜對面）8300元/㎡項目類型:普通住宅,寫字樓,商鋪,小高層昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一期小高層戶型面積106-132平米

70年大產(chǎn)權(quán)2.1238.51%52萬平米18.6萬平方公里天地之間廣?？V福路中段8802元/㎡普通住宅,高層云南金達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40-139平米低密度、高綠地指標建設(shè)70年大產(chǎn)權(quán)2.19845.10%66730.0平方米30352.8平方米銀海櫻花語（暢園二期）廣福路與珥季路交匯處9000元/㎡普通住宅,公寓,寫字樓,商鋪,產(chǎn)權(quán)式酒店,小高層,花園洋房昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅78-160㎡地鐵一號線邊上的城市綜合體70年大產(chǎn)權(quán)1.7443.17557174.56平方米244320平方米海倫國際廣福路與金源路交匯處住宅均價7400元/㎡

商鋪：均價5—7萬元/㎡

普通住宅,寫字樓,產(chǎn)權(quán)式酒店,高層,花園洋房昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅：117-260㎡

商業(yè)：100㎡以上

辦公/酒店建筑面積：70.77萬㎡大型全功能綜合體70年大產(chǎn)權(quán)3.4645.63％

522.55萬㎡

2600畝奧宸橙郡昆洛路云大附中對面別墅均價14000元/㎡；

電梯洋房，均價7000元/㎡

橙中央電梯洋房均價4800元/㎡普通住宅,別墅,花園洋房,小高層,多層奧宸地產(chǎn)（集團）有限公司洋房140㎡-180㎡

別墅228㎡-321㎡

小高層：33-276㎡

美國南加州風格高檔住宅社區(qū)70年大產(chǎn)權(quán)0.7562.6%

37萬平米305畝同德星河嘉園廣福路枧槽河旁住宅13713元/㎡高層,多層,花園洋房同德地產(chǎn)///2.1945.60%//奧宸財富廣場廣福路與前衛(wèi)西路交界處寫字樓：12000元/㎡

高層：9500元/㎡

商鋪：56000元/㎡

公寓：8500元/㎡公寓,商鋪,小高層、寫字樓奧宸地產(chǎn)（集團）有限公司商業(yè)：44㎡-215㎡

公寓：57㎡-107㎡

高層：50㎡-250㎡

寫字樓118-460㎡集商業(yè)、住宅、寫字樓于一體的城市綜合建筑群公寓40年，住宅70年3.322%930000平米

48310平米云嶺盛世佳園廣福路南官渡古鎮(zhèn)旁11000元/平米

花園洋房云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/英倫純粹低密洋房70年大產(chǎn)權(quán)1.39945.20%147537.61㎡103畝

中航·云璽大宅昌宏路五甲塘濕地公園旁25000—28000元/㎡雙拼;疊拼;聯(lián)排中航地產(chǎn)/首席頂級生態(tài)養(yǎng)生城市純別墅社區(qū)

70年大產(chǎn)權(quán)0.7345%640524㎡937.8畝培星東岸滇池東南岸獨棟17000元/㎡

聯(lián)排7000元/㎡起獨棟、聯(lián)排昆明銘真旅游運動有限公司獨棟187-206平米戶型

聯(lián)排均為145㎡休閑別墅群落70年大產(chǎn)權(quán)0.1484.60%20萬㎡2220畝俊發(fā)滇池ONE官渡區(qū)環(huán)湖東路與云秀路交叉口/疊拼花園洋房、類獨棟云南俊華投資有限公司/中國10大豪宅70年大產(chǎn)權(quán)0.6250%620003.1㎡1500畝滇池新星產(chǎn)品情勢Marketsituation區(qū)域：距市中心6公里，滇池1.5km北臨廣福路，南接南繞城，東臨正大河，西至金河西路位于滇池國家級旅游度假區(qū)金河片區(qū)內(nèi)二期：1620.4畝小高層、商業(yè)、商務(wù)內(nèi)部配套：中學〔初中、高中共60班〕/54班小學/54班幼兒園〔共4座〕、商業(yè)綜合體、文化中心、廟宇、派出所、加油站內(nèi)業(yè)頂級資源結(jié)合并不平凡的工程資質(zhì)具備不可復制性的優(yōu)勢綜合體三期間隔滇池僅400米滇池度假區(qū)內(nèi)最后的離滇池湖畔最近的宜居地塊402.6畝別墅、酒店、商業(yè)街三期別墅樹立整盤價值標桿2021年---筑友地產(chǎn)品牌飛躍年企業(yè)情勢Marketsituation市場更看重具備品牌力的開發(fā)商本案具備的強大企業(yè)品牌支持力企業(yè)本身開展需求進展品牌建立先認知價值，再認可價錢消費情勢Marketsituation直接進入價錢，戶型，園林大小，贈送面積……的對比，永遠是最低等，也收益最少的競爭手段取勢我們需求打造一個從根本上具備價值區(qū)隔性的工程〔市場空白站位〕我們所建立的傳播體系必需支持工程價值可繼續(xù)提升〔站位高度與思索方式〕我們所塑造的價值力要有足夠厚度支持工程與企業(yè)品牌的雙效勝利〔工程定位與傳播執(zhí)行〕明道非凡的工程一定要以非凡的展現(xiàn)才干把價值勝利植入平庸的方式只能把工程也變得平庸大盤推行戰(zhàn)略思索傳播方向Directionofpropagation大盤推行如今大盤運作的弊端⊿急功近利，以小盤之心度大盤之腹⊿太強調(diào)性價比，也引導消費者只關(guān)注眼前利益⊿不停的尋覓賣點，不停的促銷也讓本人誤入岐途⊿承諾的配套不能實現(xiàn)，品牌公信力缺乏⊿重硬輕軟，表相的風情泛濫，內(nèi)涵打造缺乏⊿客觀緣由是推盤量大，但競爭的同質(zhì)化也大大盤推行非合理化開展的市場，科學化運作的大工程會帶來更多自信心保證和好感處理問題一：降低市場抗性Projectcommunication各種類型不同產(chǎn)品的整合是互補能量的整合，但不把風險整合在一同在消費精細的今天，大盤豐富的產(chǎn)品線需求明晰的劃分與價值界定，魚龍混雜會混淆市場認知，降低接受度。處理問題二：整合能量，但不整合風險大盤推行Projectcommunication大盤開發(fā)的規(guī)模和實力、公信力，不只提升工程品牌，也加強企業(yè)品牌力處理問題三：產(chǎn)品品牌與企業(yè)品牌雙效提升大盤推行Projectcommunication處理問題四：減低銷售被動性更強的開發(fā)實力，更強的資源整合，更有潛力的開展前景，可以爭取到更大的銷售自動性大盤推行Projectcommunication整體部署比單點方案更重要建立明晰的細分價值脈絡(luò)和整盤籠一致樣重要大盤的體系構(gòu)建，是一件龐大、復雜、謹慎但一定有序的事情勝利的大盤推行Thesuccessofprojectcommunication本案大盤價值架構(gòu)整盤價值定位、塑造細分產(chǎn)品、細分市場、細分人群小高層別墅商務(wù)商業(yè)深度發(fā)掘產(chǎn)品特性，精細化對應(yīng)人群需求所處位置不同樓層不同戶型不同景觀不同……寫字樓集中式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)……戰(zhàn)略思索從等待談起……對好房子的等待房地產(chǎn)產(chǎn)品，并非快速消費品消費者買的并非只是一個房子他們買的是溫馨，安心，放心的生活房子本身的質(zhì)量他們選擇的重要根據(jù)好房子的魅力在這個混亂的時代更加突顯Goodhouseofdreams對滇池的等待Lakeofdreams昆明居住的頂級資源傳統(tǒng)富人區(qū)的意味生態(tài)宜居環(huán)境優(yōu)雅壯美的景觀滇池除了以往的光彩，還能否有新的價值魅力讓我們沉浸對金河社區(qū)改造的等待Tochangethedream對新興優(yōu)越資源的集中表達對廣福路的等待Thewayofdream一條都市精英聚集的、生態(tài)宜居的富人大道。一個現(xiàn)代商業(yè)集中地商業(yè)繁華區(qū)域除了是都市的現(xiàn)代生活配套，更是對愉快未來的無限寄予于行內(nèi)的等待Industryofdream本案能否在強者環(huán)伺的滇池板塊脫穎而出于消費者的等待Allpeople'sdream在滇池板塊，能否能有新的驚喜，提供他們想要的生活方式于企業(yè)的等待是建立筑友品牌的強大發(fā)聲『』Enterprise'sdream本案是萬千等待于一身基于戰(zhàn)略高度與大盤思想的角度，我們再尋覓市場空白海倫國際工程定位：570萬㎡國際第七區(qū)推行戰(zhàn)略：主要推大體量和價錢優(yōu)勢，無鮮明特征風格，較為傳統(tǒng)的綜合性大盤籠統(tǒng)公園1903工程定位：中國首個集成式公園生活范本推行戰(zhàn)略：以中法文化為依托，主要推行區(qū)域、資源中航·云璽大宅工程定位：滇池·濕地·城市別墅推行戰(zhàn)略：主推滇池濕地生態(tài)資源、事件營銷推行俊發(fā)滇池ONE工程定位：中國十大豪宅別墅推行戰(zhàn)略：主推滇池濕地生態(tài)資源、噱頭營銷推行〔中國十大豪宅〕天橙發(fā)現(xiàn)OrangeDiscover目前滇池板塊的工程，有講資源、講規(guī)模、講高端、講純粹、講區(qū)位都從產(chǎn)品層面出發(fā)的利益點，唯獨沒有與城市開展高度相關(guān)的工程站位與價值訴求滇池板塊很需求，正好短少筑友金河工程藍海戰(zhàn)略天橙觀念OrangePoint一個城市名片的區(qū)域，需求一個可以站在城市開展高度出發(fā)的工程天時/地利/人合站位區(qū)域空白，構(gòu)成市場區(qū)隔足夠高度，支持工程豐富產(chǎn)品系與長時間運作城市運營商的角色，突顯企業(yè)品牌力市場站位筑友金河工程應(yīng)該站在城市開展的角度來提供處理方案產(chǎn)品資源城市立足之本工程附加值的背景戰(zhàn)略定位高度本案中心價值確立的三個維度第一維產(chǎn)品依托于滇池和廣福路的交匯工程規(guī)劃總用地約1620.4畝，4所幼兒園、昆一中國際班二、三期從繁華到宜居的雙城規(guī)劃會聚行業(yè)頂級精英，打造高品工程商業(yè)區(qū)毗鄰廣福路繁華片區(qū)別墅區(qū)毗鄰滇池湖畔自然、宜居、高端、不可復制、城、安康、低密溫馨、現(xiàn)代、昌盛、尊重、多元、人性、大氣、教育、人文產(chǎn)品利益點自然＆城市＆人文特征滇池片區(qū)城市資源最好的工程三位一體交融的宜居之城第二維資源

先看滇池200萬年前生成的滇池，是昆明的母親河，昆明最好的城市生態(tài)資源滇池片區(qū)，骨子里的富人區(qū)，是博得城市認可的昆明最高居住區(qū)域。第二維資源區(qū)位距市中心6公里，滇池1.5km北臨廣福路，南接南繞城，東臨正大河，西至金河西路再看廣福路國際范的新興昆明廣福路片區(qū)，高端居住樓盤，現(xiàn)代昌盛商業(yè)的興起，與時俱進的構(gòu)成了現(xiàn)代繁華都市商圈，是昆明新時代開展的門戶代表。Descriptionoftheprojectcore推行戰(zhàn)略闡明高尚居住血緣自然生態(tài)現(xiàn)代都市的昌盛合諧相融區(qū)域優(yōu)勢滇池廣福路中心利益點融合站位于城市高度，依托滇池路與廣福路的圍合，把繁華與宜居共融把生態(tài)自然與現(xiàn)代都市完美結(jié)合把城市人文與未來開展合諧共融“雙城〞交融價值站位的處理性方案金河工程本案是主城與滇池板塊之間的一個中心樞紐一經(jīng)啟動，實現(xiàn)昆明城市現(xiàn)代繁華與滇池宜居的無縫銜接宜居之城與繁華之城自然之城與現(xiàn)代之城人文之城與未來之城“雙城〞的表達是一種鮮明態(tài)度，是一種境界的分界限。超越了環(huán)境本身的硬件層級，上升到精神與信仰層面，塑造一種可預(yù)見的未來價值對一個城市的開展進程具有絕對影響力，對一個工程那么建立了絕對高位的價值恒定，保證了工程的恒久最大值盈利。傳播價值DisseminateValue這個傳播戰(zhàn)略將影響這樣一群人城市中堅力量也許是本地人，也許是外來者也許年齡跨度會大，也許從事職業(yè)過于豐富，也許家庭組成復雜多樣，也許收入差距不小但有一個共同點會和這個城市一同前行，并對未來保有愉快自信心Theaffectedpopulation人群特征心存遠大，從未放棄對愉快事物的追求現(xiàn)代、有氣質(zhì)、時髦、被尊重、有內(nèi)在、對自我超越的盼望容和，也是他們的一大特征，不同領(lǐng)域的所得均在他們身上有所表達，綜合成其為一種永不落伍的價值Populationcharacteristics本案的生活特征Lifecharacteristics無論是地段、景觀、產(chǎn)品業(yè)態(tài)都不是流于浮華，而從人性出發(fā)，人文底蘊深化融入于現(xiàn)代城市生活的進程中，欣欣向榮與活力勃勃兼具沉淀生活的智慧與未來開展的長久目光是這座城市生活最璀璨的烙印。本案的生活價值Thevalueoflife占據(jù)城市脈搏，以深具城市精華的氣質(zhì)底蘊奉獻最能打動人心的規(guī)范，在傳承的根底上融入未來的現(xiàn)代時髦與興盛行，呈現(xiàn)永不落伍的價值魅力。本案的總體產(chǎn)品定位ProductOrientation滇池畔繁華宜居雙核城滇池畔：繁華與宜居的區(qū)域價值繁華宜居：“雙城〞交融的表達雙核城：站在城市高度，是滇池板塊與全城的價值樞紐銜接.明星資質(zhì)。奢華酒店寫字樓滇池中心商業(yè)區(qū)城市各片頂級宜居區(qū)現(xiàn)代高尚生活交流中心名校入駐、360°大生活配套24小時體系。以交融城市歷史和現(xiàn)代都市昌盛生活和宜居養(yǎng)生為主體的綜合體方式，循環(huán)、即時、全時態(tài)的高尚休閑生活體系構(gòu)建。有機體系。滇池區(qū)本身的生態(tài)與歷史結(jié)合的家居人文價值，廣福路的都市文化價值，最大限制的關(guān)懷以人作為主體的安康、自然、溫馨、復原綠色有機的生態(tài)環(huán)境，主流的建筑價值營造。有序體系。集寫字樓、商業(yè)、小高層、別墅、酒店等多種城市業(yè)態(tài)于一體，商業(yè)、辦公、居住、購物、文娛、休閑、學區(qū)等多功能城市空間經(jīng)過合理的互補價值，有序組合、相互依存、價值最大化。人文體系。生活的真理其實就是從割裂到交融的轉(zhuǎn)變，注重歲月沉淀的珍寶，向往明天的最高能夠性營造交融的人文休閑生活氣氛，全面提供高尚友居活動場所。優(yōu)術(shù)滇池，孕育春城文明的母親河，寄托著人們對海洋文明的向往澄靜的天空，是人們對純粹，愉悅，自在的盼望蔚藍，是天空，是水流，蘊含的愉快不僅居住是環(huán)境，也是生活的心境筑友蔚藍境滇池畔·海納豁達人生的居境.世界最頂級的金，昭示著貴族的尊貴、財富、檔次一切萬物的源頭，牽引著大千世界筑友紫金瓏源首席質(zhì)量雙城地標，以玉石般耀目的光彩從滇池板塊脫穎而出，引領(lǐng)昆明高端綜合體.包羅世界的萬象與精彩

文明歷史未來安康生態(tài)繁華便利現(xiàn)代自然生活科技……筑友十方璟.交融萬象世界是滇池一顆璀璨的新興明珠視覺呈現(xiàn)設(shè)計大盤品牌需求細分品牌支撐整盤價值定位、塑造細分產(chǎn)品、細分市場、細分人群小高層別墅商務(wù)商業(yè)深度發(fā)掘產(chǎn)品特性，精細化對應(yīng)人群需求所處位置不同樓層不同戶型不同景觀不同……寫字樓集中式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)……細分品牌大盤系統(tǒng)分品牌建立籠統(tǒng)每一個細分品牌，都有各自獨立的，但又與整體籠統(tǒng)系統(tǒng)一致的籠統(tǒng)識別，不僅細分產(chǎn)品、人群，并且在此根底上細分籠統(tǒng)品牌這是大盤籠統(tǒng)系統(tǒng)的關(guān)鍵別墅產(chǎn)品假設(shè)水邊上善假設(shè)水，水善利萬物而不爭，澤被萬物而不爭名利

在風云逐起中博得人生，如魚得水

在追名逐利之后風輕云淡，棲水而息傳播步驟DisseminateStep1企業(yè)品牌和整盤籠統(tǒng)市場站位2工程整體實踐利益點釋放3細分組團產(chǎn)品的精準性傳播品牌體系工程本身的脫穎而出必需與企業(yè)品牌的結(jié)合“筑友〞將會作為我們的識別前綴差別性天橙觀念OrangePoint案名內(nèi)涵性延展性