商務(wù)居間合同范本及相關(guān)法規(guī)

商務(wù)居間合同范本及相關(guān)法規(guī)甲方：___________________

乙方：___________________

茲為乙方推舉以下甲方產(chǎn)品和介紹客戶給甲方，雙方同意簽訂本居間合約書(shū)，并共同遵照以下各條款。

第一條相關(guān)甲方產(chǎn)品______________________(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)品)

其次條效勞區(qū)域和排他性

1.乙方推舉產(chǎn)品的區(qū)域?yàn)開(kāi)____地區(qū)。乙方若需增加區(qū)域，須提前書(shū)面通知甲方并得到甲方書(shū)面同意。如有違反，甲方有權(quán)隨時(shí)取消本合約。

2.乙方所介紹之客戶經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，甲方亦不得以直接方式繞過(guò)乙方向其銷售產(chǎn)品，除非乙方同意或乙方已放棄該客戶。

3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方合約期限內(nèi)不得推舉、介紹、代表、制造或銷售除E-SAVER節(jié)電裝置以外的任何節(jié)電產(chǎn)品。

第三條效勞內(nèi)容

1.乙方推舉產(chǎn)品和介紹客戶給甲方，甲方視乙方要求幫助接觸洽談。

2.甲方對(duì)乙方介紹之客戶供應(yīng)(1)售前產(chǎn)品講解、客戶用電測(cè)量計(jì)算及產(chǎn)品導(dǎo)入方案規(guī)劃。(2)產(chǎn)品安裝、施工及保固(保固年限：產(chǎn)品節(jié)能主機(jī)_____年，其它零件_____年)。

3.甲方向乙方供應(yīng)的任何資料屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，乙方不得為非履行本合約目的而使用。本合約終止時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)歸還剩余資料給甲方。

第四條產(chǎn)品瑕疵

甲方交付之產(chǎn)品若有瑕疵，由甲方自行對(duì)銷售之客戶負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)涉。

第五條付款

1.甲方于買賣成立并交貨安裝驗(yàn)收完畢且收到全部貨款后，三日內(nèi)通知乙方清款，甲方在收到乙方正式發(fā)票后七日內(nèi)按該筆貨款總價(jià)(未含稅)百分之_____給乙方作為傭金。

2.乙方居間活動(dòng)所需要的一切費(fèi)用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第六條管轄法院和違約責(zé)任

1.乙方中的兩公司向甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，其中任何一公司的違約均視為乙方兩公司的共同違約，甲方有權(quán)向其中的任何一家公司或兩公司追償。

2.乙方履行本合約過(guò)程中(包括簽訂本合約前)所獲得的甲方任何經(jīng)營(yíng)或技術(shù)信息均屬甲方商業(yè)隱秘。一旦乙方泄密，應(yīng)向甲方賠償違約金人民幣_(tái)____萬(wàn)元，另甲方保存進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

3.本合約的局部無(wú)效不影響其余條款的效力。甲乙雙方如因本和約有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生訴訟時(shí)，均同意以_____市人民法院為一審管轄法院。

第七條合約期限

1.本合約有效期限自公元________年________月_______日起至________年________月________日止，為期一年。

2.合約期滿前一個(gè)月內(nèi)雙方均無(wú)終止合約書(shū)表示時(shí)，本合約自動(dòng)生效一年，其后亦同。

3.正常狀況下，若任一方有特別緣由，欲提前終止本合約時(shí)，應(yīng)于一個(gè)月前，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在得到對(duì)方書(shū)面同意后，終止本合約。

第八條合約生效

1.本合約經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

2.本合約一式丙份，甲乙雙方各持一份。

甲方：______________乙方：______________

地址：______________地址：______________

電話：______________電話：______________

代表人：____________代表人：____________

蓋章：______________蓋章：______________

日期：______________日期：______________

居間合同的相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向托付人報(bào)告訂立合同的時(shí)機(jī)或者供應(yīng)訂立合同的媒介效勞，托付人支付酬勞的合同。

1.居間合同的概念

居間合同是指當(dāng)事人雙方商定一方承受他方的托付，并根據(jù)他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的時(shí)機(jī)或者為訂約供應(yīng)媒介效勞，托付人給付酬勞的合同。在居間合同中，承受托付報(bào)告訂立合同時(shí)機(jī)或者供應(yīng)交易媒介的一方為居間人，給付酬勞的一方為托付人。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的效勞。無(wú)論何種居間，居間人都不是托付人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、幫助作用的中間人。

居間合同的主體：托付人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民。

居間業(yè)務(wù)依據(jù)居間人所承受托付內(nèi)容的不同，既可以是只為托付人供應(yīng)訂約時(shí)機(jī)的報(bào)告居間，也可以是為促成托付人與第三人訂立合同進(jìn)展介紹或供應(yīng)時(shí)機(jī)的媒介居間，也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動(dòng)。

所謂報(bào)告訂約時(shí)機(jī)，是指居間人承受一方托付人的托付，尋找、搜尋信息報(bào)告托付人，從而供應(yīng)訂立合同的時(shí)機(jī)。德國(guó)民法典、瑞士債務(wù)法等稱此類居間人為報(bào)告居間人或指示居間人;所謂供應(yīng)訂立合同的媒介效勞，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人不但要向托付人報(bào)告訂約的時(shí)機(jī)，而且還要進(jìn)一步周旋于托付人與第三人之間，努力促成其合同成立。德國(guó)商法典、日本民法典等稱此類居間人為媒介居間人。兩種狀況，只有中介活動(dòng)勝利，促成合同成立，居間人才能取得合同商定或者法律規(guī)定的酬勞。

居間制度源于古希臘、古羅馬帝國(guó)時(shí)期，當(dāng)時(shí)的社會(huì)進(jìn)展處于簡(jiǎn)潔商品經(jīng)濟(jì)形態(tài)，任何人都可為居間活動(dòng)。到了歐洲中世紀(jì)，居間活動(dòng)受到了肯定的限制，從自由經(jīng)營(yíng)主義轉(zhuǎn)為干預(yù)主義，國(guó)家對(duì)其行業(yè)進(jìn)展了掌握，使居間人帶有公職人員的性質(zhì)。如法國(guó)商法典把居間人分為二種，一種是特權(quán)居間人，此等中間人須經(jīng)政府的任命，居于公務(wù)員的地位，具有特別的權(quán)利及義務(wù)，而另一種是除第一種以外的居間人。英國(guó)的居間人須經(jīng)地方官署許可才可以執(zhí)業(yè);德國(guó)舊商法規(guī)定，居間人是一種官吏。到了近代，隨著社會(huì)的進(jìn)步及商品生產(chǎn)與流通領(lǐng)域的飛速進(jìn)展，居間活動(dòng)又開(kāi)頭興盛，許多國(guó)家都對(duì)居間活動(dòng)采納了完全自由經(jīng)營(yíng)主義來(lái)調(diào)整居間法律關(guān)系。德國(guó)民法典首先把居間活動(dòng)作為民事合同的一種作了規(guī)定。以后大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法理論上都成認(rèn)居間合同為一種獨(dú)立的典型合同。在大陸法國(guó)家的立法上，采民商分立的國(guó)家，一般以商法調(diào)整媒介居間，以民法調(diào)整指示居間;在實(shí)行民商合一的國(guó)家，則不作媒介居間與指示居間的區(qū)分。我國(guó)實(shí)行不作區(qū)分的立法體例。

2.居間合同的法律特征

(l)居間合同以促成托付人與第三人訂立合同為目的在居間合同中，居間人是為托付人供應(yīng)效勞的，這種效勞表現(xiàn)為報(bào)告訂約的時(shí)機(jī)或?yàn)橛喖s的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)展居間活動(dòng)的結(jié)果，其目的在于通過(guò)居間活動(dòng)獵取酬勞。居間人的活動(dòng)只有促成托付人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。

(2)居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位居間合同的客體是居間人依照合同的商定實(shí)施中介效勞的行為。無(wú)論何種居間，居間人都不是托付人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是根據(jù)托付人的指示，為托付人報(bào)告有關(guān)可以與托付人訂立合同的第三人，給托付人供應(yīng)訂立合同的時(shí)機(jī)，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參與托付人與第三人之間詳細(xì)的訂立合同的過(guò)程，他的角色只是一個(gè)中介效勞人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、幫助作用。

(3)居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性居間合同的諾成性是指，只要托付人與居間人意思表示全都，居間人就負(fù)有依托付人的指示進(jìn)展居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，托付人就應(yīng)支付酬勞，合同即成立，而無(wú)需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。

居間合同的雙務(wù)性是指，居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需擔(dān)當(dāng)肯定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù);對(duì)托付人而言，合同因居間而成立后他有支付酬勞的義務(wù)。

居間合同的不要式性是指，當(dāng)事人可以實(shí)行口頭或者書(shū)面形式，居間合同的成立也不需采納特定的形式。假如商定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例……

(4)居間合同具有有償性居間人以收取酬勞為業(yè)，居間人促成合同成立后，托付人固然要向居間人支付酬勞，作為對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。不要酬勞促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種效勞性活動(dòng)，行為人不擔(dān)當(dāng)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。

3.居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系

居間合同與托付合同、行紀(jì)合同的異同點(diǎn)：托付合同屬于效勞性合同，效勞合同包括保管、行紀(jì)、居間、托付等許多種類的合同，它們之間有著一個(gè)共同的特征，其標(biāo)的`是供勞務(wù)，而不是物的交付。但它們相互之間又有其各自的特征。

居間合同與托付合同、行紀(jì)合同，三者的一樣點(diǎn)都是屬于供應(yīng)勞務(wù)性質(zhì)的合同。它們的不同點(diǎn)在于：

(l)居間合同的居間人，限于報(bào)告訂約時(shí)機(jī)或媒介訂約，其效勞的范圍有限制，只是介紹或幫助托付人與第三人訂立合同，居間人本人并不參加托付人與第三人之間的合同;托付合同的受托人辦理托付事務(wù)時(shí)，以托付人或者以自己的名義進(jìn)展活動(dòng)，代托付人與第三人訂立合同，依照托付人的指示參加并可打算托付人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接歸于托付人;行紀(jì)合同的行紀(jì)人是行紀(jì)合同的一方當(dāng)事人，行紀(jì)人以自己的名義為托付人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于托付人。

(2)居間合同的居間人，是為托付人供應(yīng)與第三人訂立合同的時(shí)機(jī)，其行為本身不具有法律意義;托付合同的受托人是按托付人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù);行紀(jì)合同的行紀(jì)人則是按托付人的要求，從事購(gòu)銷、寄售等特定的法律行為，行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。

(3)居間合同是有償合同，但居間人只能在有居間結(jié)果時(shí)才可以懇求酬勞，并且在為訂約媒介居間時(shí)可從托付人和其相對(duì)人雙方取得酬勞;托付合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?行紀(jì)合同都是有償合同，行紀(jì)人卻僅從托付人一方取得酬勞。

第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向托付人照實(shí)報(bào)告。

居間人有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況，損害托付人利益的，不得要求支付酬勞并應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

1.關(guān)于居間人的報(bào)告義務(wù)

居間人的報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中擔(dān)當(dāng)?shù)闹饕x務(wù)，居間人應(yīng)依誠(chéng)懇信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。

訂約的有關(guān)事項(xiàng)，包括相對(duì)人的資信狀況，生產(chǎn)力量、產(chǎn)品質(zhì)量以及履約力量等與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)。訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)依據(jù)不同的合同還有很多不同的事項(xiàng)。對(duì)居間人來(lái)說(shuō)，不行能詳細(xì)了解，只須就其所知道的狀況照實(shí)報(bào)告托付人就可以了。但作為居間人應(yīng)當(dāng)盡可能把握更多的狀況，供應(yīng)給托付人，以供其選擇。依德國(guó)的有關(guān)判例和學(xué)說(shuō)，依照誠(chéng)懇信用原則，居間人就一般對(duì)于訂約有影響的事項(xiàng)雖不負(fù)有積極的調(diào)查義務(wù)，然就所知事項(xiàng)負(fù)有報(bào)告于托付人的義務(wù)。筆者認(rèn)為，此意思與我國(guó)合同法的規(guī)定是全都的。

托付人與居間人訂立居間合同，往往是由于信息不夠靈通，才請(qǐng)居間人為自己辦理事務(wù)，其目的就在于通過(guò)居間人找到訂約的時(shí)機(jī)。而這一目的的到達(dá)，居間人根據(jù)托付人的要求實(shí)行實(shí)事求是的態(tài)度據(jù)實(shí)報(bào)告是非常重要的。報(bào)告不真實(shí)，將誤導(dǎo)托付人訂立有可能受到損害的合同，這與居間合同的本意是完全違反的。

2.損害賠償責(zé)任

居間人有照實(shí)報(bào)告的義務(wù)，假如居間人有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況，損害托付人利益的，不得要求支付酬勞并應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

誠(chéng)懇信用原則應(yīng)是居間人履行合同指導(dǎo)思想之一。居間合同的履行過(guò)程中，居間人必需實(shí)事求是地就自己所實(shí)際把握的信息，照實(shí)地向托付人供應(yīng)最便利、最有利、最有價(jià)值、最準(zhǔn)時(shí)的訂約渠道，并保證供應(yīng)的信息真實(shí)和牢靠，沒(méi)有任何隱瞞哄騙或摻雜任何自己主觀臆測(cè)，對(duì)于有影響的事項(xiàng)及商業(yè)信息，如第三人的資信狀況、支付力量、標(biāo)的物是否有瑕疵等，居間人都必需據(jù)實(shí)、公正的報(bào)告，而不得弄虛作假，從中盤剝漁利，不得與第三人惡意串通損害托付人的利益，也不得惡意促成托付人與第三人訂立合同。假如居間人沒(méi)有盡到以上這些忠實(shí)的義務(wù)，反而為獵取居間酬勞而有意作虛假介紹、或者是與一方當(dāng)事人事先串通好，有意告知虛假事實(shí)以促成托付人與第三人訂立合同，從而損害了托付人或者第三人的合法利益，這些狀況一旦發(fā)生，居間人非但無(wú)權(quán)向托付人懇求居間酬勞，而且還應(yīng)當(dāng)就自己因其有意供應(yīng)虛假狀況而給托付人造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。例如，甲托付乙為其購(gòu)置原裝彩色電視機(jī)一臺(tái)。經(jīng)乙查找熟悉了丙，在丙向乙介紹產(chǎn)品時(shí)，乙發(fā)覺(jué)彩電不是原裝的，而是組裝的，但想到優(yōu)厚的勞務(wù)費(fèi)，況且丙暗中又給了乙“好處費(fèi)”，于是，乙沒(méi)有將實(shí)情告知給甲。在甲與丙簽訂買賣合同后，甲發(fā)覺(jué)了問(wèn)題，便向丙提出損害賠償要求。此案中的乙為了拿到居間勞務(wù)費(fèi)，不僅沒(méi)有履行據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)，而且還實(shí)行隱瞞真相的手段，與第三人惡意串通而損害了甲的合法權(quán)益。因此，乙不僅無(wú)權(quán)向甲主見(jiàn)居間酬勞的懇求權(quán)，而且就其有意造成的損失，擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

除上述義務(wù)外，基于誠(chéng)懇信用原則，居間人還負(fù)有其他一些義務(wù)。例如，居間人不得對(duì)交易雙方訂立合同實(shí)施不利影響，從而影響合同的訂立或損害托付人的利益;在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵循商事慣例和交易習(xí)慣，不得從事違法的居間活動(dòng)等。

第四百二十六條居間人促成合同成立的，托付人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定支付酬勞。對(duì)居間人的酬勞沒(méi)有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，依據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人供應(yīng)訂立合同的媒介效勞而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的酬勞。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

居間人取得酬勞必需具備兩個(gè)要件;第一，所介紹的合同，必需成立;其次，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，托付人才負(fù)有支付酬勞的義務(wù)。

1.關(guān)于居間人的酬勞

(1)酬勞支付的前提，須是居間人促成托付人與第三人的合同成立托付人支付酬勞是以居間人已為托付人供應(yīng)了訂約時(shí)機(jī)或經(jīng)介紹完成了居間活動(dòng)，并促成了合同的成立為前提條件。

所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，假如所促成的合同屬無(wú)效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能懇求支付酬勞。由于居間合同可以隨時(shí)終止，有時(shí)不免會(huì)發(fā)生托付人為了躲避支付酬勞的義務(wù)，有意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介效勞、而后再與因中介而熟悉的第三人訂立合同。就此狀況，居間人并不因此而丟失酬勞的懇求權(quán)，由于居間人行使酬勞懇求權(quán)，是以托付人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。如甲托付乙租房子，乙為其找到價(jià)格廉價(jià)的房主丙，甲為了不支付居間費(fèi)，而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，此后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，甲的行為無(wú)疑是違反了誠(chéng)懇信用的原則，因此托付人仍舊需要支付酬勞。

托付人是否給付居間人酬勞及其支付數(shù)額，原則上應(yīng)根據(jù)居間合同商定。這里合同的商定，可以是以書(shū)面形式或者口頭形式明確的，假如居間合同中對(duì)于居間人的酬勞沒(méi)有商定或者商定的不明確，托付人和居間人，可以協(xié)議補(bǔ)充;假如仍舊達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的有關(guān)條款，或者商業(yè)交易習(xí)慣來(lái)確定;假如還是解決不了，可以依據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，所謂合理應(yīng)考慮諸多緣由，如居間人所付出的時(shí)間、精力、物力、財(cái)力、人力以及居間事務(wù)的難易程度等因素，合理確定。

(2)受益的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)酬勞的義務(wù)

支付酬勞以居間事務(wù)的不同而有不同的標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告居間，因居間人僅向托付人報(bào)告訂約時(shí)機(jī)，而不與其相對(duì)人發(fā)生關(guān)系，因此，居間