建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及建筑設(shè)計(jì)合同范本

PAGEPAGE9修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)1居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為8000~15000元/公頃,基價(jià)7萬(wàn)元.舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi).2公共中心地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為12000~15000元/公頃,基價(jià)10萬(wàn)元,舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi).3城市設(shè)計(jì)收費(fèi)12000~15000元/公頃,基價(jià)10萬(wàn)元,舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi).4景觀規(guī)劃收費(fèi)為15000~18000元/公頃,基價(jià)10萬(wàn)元.5交通樞紐地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)8000~10000元/公頃,基價(jià)10萬(wàn)元.6新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)5000元/公頃,基價(jià)7萬(wàn)元.7歷史街區(qū)與歷史地段保護(hù)收費(fèi)為20000~25000元/公頃,基價(jià)10萬(wàn)元.8公園與綠地詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為6000~8000元/公頃,基價(jià)為6萬(wàn)元.專類公園乘系數(shù)1.2~2.0.綠地設(shè)計(jì)收費(fèi)為工程總造價(jià)4%~7%

建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)參照標(biāo)準(zhǔn)一.

住宅類收費(fèi)1按費(fèi)率收費(fèi),為概算投資造價(jià)2.0~3.0%收取.2按面積收費(fèi)則分類如下:（上限為采暖地區(qū)）3多層住宅(含六躍七躍層):方案:

3元/M2

2.5~5元/M2

擴(kuò)初:

7~12元/M2施工圖:16~25元/M24小高層住宅（八~十一層,含十一躍十二躍層）4.5方案:

4.5元/M2

3.5~8元/M2擴(kuò)初:

10~16元/M2施工圖:22~32元/M25高層住宅（十二~三十層）方案:

6元/M2

5~10元/M2擴(kuò)初:

14~19元/M2施工圖:30~38元/M26超高層住宅（三十層以上）方案:

8元/M2起擴(kuò)初:

17元/M2起施工圖:

38元/M2起7別墅

方案:

12元/M2

8~20元/M2擴(kuò)初:

20~40元/M2施工圖:40~80元/M2

說(shuō)明:1.上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過(guò)程收費(fèi).2.上述取費(fèi)已考慮一定經(jīng)驗(yàn)套用率,3.通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整:總建筑面積＜5萬(wàn)M2,系數(shù)為1.2;5萬(wàn)M2＜總建筑面積＜20萬(wàn)M2,

系數(shù)為1.0;總建筑面積＞20萬(wàn)M2,

系數(shù)為0.95.4.單棟或數(shù)棟別墅收費(fèi)單獨(dú)另定.5.上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi),6.修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行.7.上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用,8.室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)5%~10%,9.總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)2%~3%.10.地下室及人防,普通地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按35元/M2,人防地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按45元/M211.獨(dú)立地下車庫(kù),設(shè)計(jì)取費(fèi)35~45元/M2,

二

教育類建筑

（上限為采暖地區(qū)）1中小學(xué)建筑1）

教學(xué)樓及行政樓:方案:

8元/M2

7~9元/M2擴(kuò)初:

16~22元/M2施工圖:35~45元/M2

2）

綜合實(shí)驗(yàn)樓:方案:

10元/M2

9~12元/M2擴(kuò)初:

22~32元/M2施工圖:45~65元/M23）

圖書(shū)館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%~3.5%:方案:

12元/M2

10~14元/M2擴(kuò)初:

24~35元/M2施工圖:50~70元/M24）

鍋爐房、食堂、浴室、大門(mén)等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起.2高等院校建筑:5）

教師及學(xué)生公寓:方案:

5元/M2

4~6元/M2擴(kuò)初:

10~15元/M2施工圖:20~30元/M26）

教學(xué)樓及行政樓:方案:

11元/M2

10~12元/M2擴(kuò)初:

24~30元/M2施工圖:50~60元/M2；7）

綜合實(shí)驗(yàn)樓:方案:

12元/M2

11~15元/M2擴(kuò)初:

26~36元/M2施工圖:55~75元/M2；8）圖書(shū)館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%~3.5%:或者方案:

13元/M2

12~16元/M2

擴(kuò)初:

28~40元/M2施工圖:60~80元/M2；9）鍋爐房、食堂、浴室、大門(mén)等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起.

四、商辦與商住:（以有無(wú)空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）1,多層:按概算投資造價(jià)2.5%起,方案:

10元/M2

8~12元/M2擴(kuò)初:

18~30元/M2施工圖:40~60元/M2；2,高層:按概算投資造價(jià)2.5%起,方案:

15元/M2

12~20元/M2擴(kuò)初:

25~45元/M2施工圖:55~85元/M2；

五、辦公樓:（以有無(wú)空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）按概算投資造價(jià)2.5%起,方案:

15元/M2

12~30元/M2擴(kuò)初:

25~55元/M2施工圖:60~110元/M2；

六、賓館:（以有無(wú)空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）按概算投資造價(jià)2.5%起,方案:

18元/M2

12~35元/M2擴(kuò)初:

28~70元/M2施工圖:60~140元/M2；

七、大型商場(chǎng)、物流中心（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)2.5%起,方案:

15元/M2

10~18元/M2擴(kuò)初:

24~40元/M2施工圖:50~80元/M2；

八、大型公共建筑（會(huì)展中心、歌劇院、青少年活動(dòng)中心、體育館等）按概算投資造價(jià)2.5%起,（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）方案:

16元/M2

14~20元/M2擴(kuò)初:

35~45元/M2施工圖:70~90元/M2；

九、醫(yī)院:（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)2.5%起,方案:

15元/M2

14~18元/M2擴(kuò)初:

35~45元/M2施工圖:70~90元/M2；

十、廠房:（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)2%起方案:

3元/M2

2.4~5元/M2擴(kuò)初:

6~12元/M2施工圖:12~25元/M2；說(shuō)明:1,上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過(guò)程收費(fèi).2,上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi),修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行.上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用,室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)5%~10%,總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)2%~3%.“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”還要加上”其它設(shè)計(jì)收費(fèi)”,即”工程設(shè)計(jì)實(shí)際需要或者發(fā)包人要求提供相關(guān)服務(wù)收取費(fèi)用,包括總體設(shè)計(jì)費(fèi)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)費(fèi)、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和復(fù)用設(shè)計(jì)費(fèi)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件編制費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等”,才能成為”工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”,對(duì)于建筑工程就是”建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”.某單項(xiàng)工程如果都不需要這些其它設(shè)計(jì)服務(wù),”基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”就等同于”收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”,但是多數(shù)建筑工程是需要一項(xiàng)或多項(xiàng)其它設(shè)計(jì)服務(wù),全部建筑工程項(xiàng)目“其它設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)”占”基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”平均值,恐怕也沒(méi)有人仔細(xì)統(tǒng)計(jì)計(jì)算過(guò),保守估計(jì)應(yīng)在1.1～1.2.從”設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)”到”工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”,增加了上述兩次調(diào)整,即1、基本設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù),2、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=

基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其它設(shè)計(jì)收費(fèi).兩次調(diào)整總體幅度,保守估計(jì)也要在1.2～1.3,相應(yīng)費(fèi)率也應(yīng)從4.5～2.25％,增加到3～5％了.這就是目前實(shí)行國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率.如果不那么保守地估計(jì),這個(gè)收費(fèi)率可能達(dá)到4～6％.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中還有《建筑市政工程各階段工作量比例表》,供計(jì)算不同設(shè)計(jì)階段和不同設(shè)計(jì)專業(yè)設(shè)計(jì)收費(fèi)使用.列出了更細(xì)分不同類型設(shè)計(jì)（建筑與室外工程、住宅小區(qū)工程、住宅工程、古建筑保護(hù)性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中,方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)所占工作量占總工作量比例,大體上方案20～30％,初步設(shè)計(jì)20％,施工圖50～60％.該表還列出了建筑工程全過(guò)程設(shè)計(jì)中三個(gè)主要專業(yè)工作量比例,建筑35～43％,結(jié)構(gòu)24～30％,設(shè)備28～38％.該表還特別附注,提供兩個(gè)以上建筑設(shè)計(jì)方案,且達(dá)到規(guī)定內(nèi)容和深度要求,從第二個(gè)設(shè)計(jì)方案起,每個(gè)方案按照方案設(shè)計(jì)費(fèi)50%另收方案設(shè)計(jì)費(fèi).從以上種種條文和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,我國(guó)建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不低.與國(guó)際上設(shè)計(jì)費(fèi)占工程總造價(jià)5～8％普遍水平相比,相差并不是那么大.當(dāng)然,根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”并不是實(shí)際設(shè)計(jì)收費(fèi).”工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是按照本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)收費(fèi)額,發(fā)包人和設(shè)計(jì)人根據(jù)實(shí)際情況,在規(guī)定浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計(jì)收費(fèi)合同額.”即在”工程收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”之上,還需要再考慮一些浮動(dòng)值,才能成為實(shí)際設(shè)計(jì)收費(fèi).收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中列舉了兩種浮動(dòng)值情況:1、采用政府指導(dǎo)價(jià),即《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中收費(fèi)額,根據(jù)市場(chǎng)情況,可以上下浮動(dòng)20％；2、勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)該體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則,采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料,有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益,采用政府指導(dǎo)價(jià)可以上浮至25％.而在實(shí)際中,”上下浮動(dòng)”則是向下浮動(dòng)多,”優(yōu)質(zhì)”也很難體現(xiàn)”優(yōu)價(jià)”,總體上估計(jì)是要打折.三、2003年建筑設(shè)計(jì)實(shí)際平均收費(fèi)率為3％,并不象報(bào)道和呼聲中那么低既然實(shí)際設(shè)計(jì)收費(fèi)要按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)打折,那么究竟打幾折？建筑設(shè)計(jì)行業(yè)平均收費(fèi)率是多少？相關(guān)正式統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不多,只有建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布《全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況》,應(yīng)該是最權(quán)威數(shù)據(jù).它是將工程設(shè)計(jì)和工程勘察結(jié)合在一起統(tǒng)計(jì),而工程勘察收費(fèi)率和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)率相差較大,在象本文這樣研究精確度要求不高（誤差可在20～30％）情況下,勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)率基本可以視同建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率.2004年7月18日發(fā)布《2003年全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況》,可以說(shuō)是目前最權(quán)威數(shù)據(jù)了.（2004年情況統(tǒng)計(jì)尚未發(fā)布）這個(gè)年報(bào)說(shuō),2003年全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)咨詢行業(yè),行業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人員隊(duì)伍進(jìn)一步發(fā)展壯大,圓滿完成了各項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)任務(wù),各項(xiàng)業(yè)務(wù)完成情況、全年?duì)I業(yè)收入、上交所得稅、人均收入等硬指標(biāo)均有近五成提高,保持了行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,并取得了很好經(jīng)濟(jì)效益.具體來(lái)說(shuō),2003年全國(guó)共有勘察設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)12375個(gè),比上年增加880個(gè)；年末從業(yè)人員83.32萬(wàn)人,比上年增加7.19萬(wàn)人,其中一級(jí)注冊(cè)建筑師11730人,為上年109％,一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師20769人,為上年109％.全年完成設(shè)計(jì)合同額677.43億元,為上年123％；施工圖完成投資額19609.03億元,為上年105％；完成建筑面積117181萬(wàn)平方米,為上年114％；承攬國(guó)外工程合同總額14.72億元,為上年279％.全年?duì)I業(yè)收入總計(jì)1476億元,為上年159％；全年利潤(rùn)總額103.9億元,與上年相比增長(zhǎng)62％；上交所得稅24.16億元,與上年相比增長(zhǎng)54％；人均收入17.47萬(wàn)元,與上年12.03萬(wàn)元相比,增長(zhǎng)45％；全年資產(chǎn)總計(jì)1893億元,與上年1325億元相比,增長(zhǎng)43％.這里有些數(shù)據(jù)（企業(yè)數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)基本狀況,有些數(shù)據(jù)（營(yíng)業(yè)收入、人均收入）含義不太明確（這反映了統(tǒng)計(jì)中不夠嚴(yán)肅和科學(xué),本文不多分析）.筆者判斷是,”設(shè)計(jì)合同額”是包含了”勘察合同額”,因?yàn)楹笳邲](méi)有單獨(dú)列出來(lái),正好就把它作為工程設(shè)計(jì)合同額吧；施工圖完成投資額,也就是勘察設(shè)計(jì)所有工程總造價(jià)或總投資；營(yíng)業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計(jì)企業(yè)勘察設(shè)計(jì)以外業(yè)務(wù)總收入,準(zhǔn)確說(shuō)是產(chǎn)值或營(yíng)業(yè)額,而不是凈收入；人均收入等于營(yíng)業(yè)收入除以從業(yè)人員,應(yīng)該稱為人均產(chǎn)值更準(zhǔn)確,其中人包括了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計(jì)收入.本文相關(guān)是設(shè)計(jì)合同額、施工圖完成投資額、完成建筑面積等.可以據(jù)此計(jì)算出以下數(shù)據(jù)并分析:1、全國(guó)勘察設(shè)計(jì)平均取費(fèi)率約為3％（設(shè)計(jì)合同額/施工圖完成投資額）,目前實(shí)行國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率,按照上文分析為3～5％,平均按4％計(jì)算,相當(dāng)于打七五折.2、平均每平方米設(shè)計(jì)費(fèi)57.81元（設(shè)計(jì)合同額/完成建筑面積）,從全國(guó)來(lái)看已經(jīng)不算低了,大城市一般達(dá)到60～80元,中小城市20～30元,低于20元不會(huì)占很大比例.3、全行業(yè)人均收入17.47萬(wàn)元,開(kāi)始筆者以為是凈收入,那可以說(shuō)是相當(dāng)高了.但后來(lái)仔細(xì)一想,是人均產(chǎn)值,那就不算很高,但也不算低了.四、所謂建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)低實(shí)質(zhì)是設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平與設(shè)計(jì)費(fèi)不相稱通過(guò)上述分析可以看出,我國(guó)建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和全行業(yè)實(shí)際收費(fèi)率,并不象很多報(bào)道和呼聲中反映那樣低,建筑設(shè)計(jì)行業(yè)狀況也不是那么慘.碰到收費(fèi)高、賺大錢(qián)時(shí)候,往往就不說(shuō)出來(lái)了.就象開(kāi)發(fā)商往往帳面上利潤(rùn)率并不高,據(jù)說(shuō)只有5～10％,但實(shí)際上多數(shù)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率是50％甚至100％.而建筑設(shè)計(jì)行業(yè),是一種典型高智力、低成本行業(yè),真正物質(zhì)成本也就是房屋、電腦等設(shè)備而已,大部分是人力成本,由于設(shè)計(jì)企業(yè)所有權(quán)總來(lái)說(shuō)頗為模糊,所以人力成本和利潤(rùn)往往難以界定,其利潤(rùn)率是很難計(jì)算.全行業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)值約30％給占人數(shù)約90％普通員工,約30％或更多是給占人數(shù)約10％高層領(lǐng)導(dǎo)或老板.從上世紀(jì)90年代以來(lái),建筑設(shè)計(jì)行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一.按照上述年報(bào)數(shù)據(jù),人均收入實(shí)際是人均產(chǎn)值,真正人均收入約8.7萬(wàn)元,在所有行業(yè)中仍然算是高.只不過(guò)近幾年由于從業(yè)人員增加超過(guò)建設(shè)規(guī)模增加,導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇,利潤(rùn)率有所降低,象房地產(chǎn)一樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤(rùn)趨勢(shì)而已.建筑設(shè)計(jì)人力成本是彈性很大.當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況之激烈,可謂各用其招.從建筑設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計(jì)企業(yè)和人員來(lái)看,也有種種不良甚至惡劣行為.對(duì)于業(yè)主服務(wù)內(nèi)容和水平,總是低于業(yè)主給予設(shè)計(jì)費(fèi)相應(yīng)要求,造成業(yè)主不滿,反過(guò)來(lái)在以后業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計(jì)費(fèi),導(dǎo)致惡性循環(huán).開(kāi)發(fā)商并不是不知道,在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師是最值錢(qián),因?yàn)楣こ添?xiàng)目首先要靠建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì),靠建筑師圖紙來(lái)實(shí)現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開(kāi)發(fā)商也知道,在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師也是最不值錢(qián),因?yàn)榻o多少價(jià)它都會(huì)做,反正總能找得到接受人.有工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計(jì)單位簽定了協(xié)議,但還是會(huì)有別設(shè)計(jì)公司以更低折扣來(lái)?yè)尰?開(kāi)發(fā)商話道出設(shè)計(jì)費(fèi)低廉緣由之一,也道出了對(duì)建筑師設(shè)計(jì)不尊重緣由.來(lái)源:考試大一句在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中頗為流行話是”你便宜我比你更便宜,你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白”一個(gè)設(shè)計(jì)單位服務(wù)好不好,只有在過(guò)程中才知道！”圖多是表面現(xiàn)象,華而不實(shí).不少設(shè)計(jì)單位在與甲方接觸之初,使出渾身解數(shù),出方案、講創(chuàng)意、畫(huà)效果圖；然而一旦簽約之后,主創(chuàng)設(shè)計(jì)師便把眼光放到了新目標(biāo)上,而大量創(chuàng)意落實(shí)工作則交給了經(jīng)驗(yàn)不足年輕設(shè)計(jì)師,進(jìn)入生產(chǎn)線程序,實(shí)施時(shí)服務(wù)質(zhì)量就更難保證.這又形成一個(gè)惡性循環(huán).因?yàn)椴扇〉蛢r(jià)競(jìng)爭(zhēng)策略,勢(shì)必利潤(rùn)攤薄,不可能花太多人力物力投入到真正產(chǎn)品落實(shí)過(guò)程中,因而無(wú)法設(shè)計(jì)創(chuàng)作出精品.而設(shè)計(jì)創(chuàng)意庸俗化,又進(jìn)一步導(dǎo)致了取費(fèi)難度,無(wú)法獲得智力勞動(dòng)應(yīng)有回報(bào).為了在惡劣建筑市場(chǎng)角逐中生存,為數(shù)不多設(shè)計(jì)精英們不是集中精力放在建筑實(shí)施過(guò)程中,創(chuàng)造更多好作品,而是把智慧放在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)談判場(chǎng)上,力爭(zhēng)獲取更多更大訂單.這不能不說(shuō)是建筑設(shè)計(jì)界悲哀.五、要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容增加和設(shè)計(jì)水平提高行業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為,從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來(lái)看,中國(guó)建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)都太低了.它們希望國(guó)家繼續(xù)提高建筑設(shè)計(jì)行業(yè)整體上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).這顯然是不現(xiàn)實(shí),因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)剛剛調(diào)整過(guò),而且這些標(biāo)準(zhǔn)也只是指導(dǎo)性.拋開(kāi)在建筑設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算和支付中種種主觀惡意情況不說(shuō),應(yīng)該看到也有很多（應(yīng)該是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好,希望得到好設(shè)計(jì)服務(wù),并支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi).但是現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太粗略,大部分業(yè)主并不明白詳細(xì)含義,設(shè)計(jì)單位也難以說(shuō)清楚.確定某一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目合理收費(fèi),實(shí)際難以用一個(gè)很粗略收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量,要考慮因素太多了.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中各種檔次、附加系數(shù),一方面,對(duì)于種種具體情況難以有針對(duì)性合理系數(shù),只能是粗略系數(shù),另一方面,這些系數(shù)實(shí)際意義不大,也不可能很細(xì),即使用附加系數(shù)提高一些,但是一打折就沒(méi)有了.作為一個(gè)建筑師,筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境改善、業(yè)主對(duì)于建筑師尊重,但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境改善,要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容增加和設(shè)計(jì)水平提高.當(dāng)然,建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和和水平評(píng)價(jià)以相應(yīng)費(fèi)用合理確定,如何細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容和水平,是一個(gè)很大問(wèn)題,也是當(dāng)前值得細(xì)致研究問(wèn)題.對(duì)于上述混亂狀況,眾說(shuō)紛紜,甲方和乙方各說(shuō)各理,但是光簡(jiǎn)單地說(shuō)說(shuō)不行,要找到解決問(wèn)題有效辦法.具體來(lái)說(shuō)筆者認(rèn)為可以有以下幾點(diǎn):來(lái)源:考試大美女編輯們1、在爭(zhēng)取設(shè)計(jì)項(xiàng)目、確定設(shè)計(jì)合同時(shí)候,盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平要求,爭(zhēng)取到相應(yīng)合理設(shè)計(jì)收費(fèi).每個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目,其設(shè)計(jì)原始條件和業(yè)主需要設(shè)計(jì)任務(wù)情況可以說(shuō)千差萬(wàn)別,和酒店、飲食一樣,價(jià)格不同,檔次、內(nèi)容不同.項(xiàng)目規(guī)模大小、使用要求復(fù)雜程度、結(jié)構(gòu)難易程度、設(shè)備復(fù)雜程度等,外形簡(jiǎn)單還是復(fù)雜,圓還是方,每層平面變化大不大,詳圖、節(jié)點(diǎn)多不多,等等.20萬(wàn)平米單體建筑,比同樣外形10個(gè)2萬(wàn)平米建筑設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)單多了,利潤(rùn)大多了.還有設(shè)計(jì)優(yōu)良程度,有建設(shè)項(xiàng)目要突出創(chuàng)意、特色,即要優(yōu)秀設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)費(fèi)就要高一些,有建設(shè)項(xiàng)目要一般設(shè)計(jì)即可,地段好一般設(shè)計(jì)就能賣出去,設(shè)計(jì)費(fèi)就可以低一些.簽訂設(shè)計(jì)合同之后,無(wú)論設(shè)計(jì)費(fèi)用高低,都要提供不低于設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平要求服務(wù),在可能條件下可以主動(dòng)提供更多、更優(yōu)質(zhì)服務(wù),爭(zhēng)取到更多設(shè)計(jì)費(fèi),形成良性循環(huán).2、往往不能只看一個(gè)項(xiàng)目收費(fèi)高低,即常說(shuō)“肥瘦”,要看一年或多年里許多項(xiàng)目總情況,有些項(xiàng)目?jī)r(jià)值也比不完全能用設(shè)計(jì)費(fèi)來(lái)體現(xiàn),一個(gè)設(shè)計(jì)師通常也是如此,所以某些時(shí)候有些建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)低一些、甚至沒(méi)有設(shè)計(jì)費(fèi),也是要做.也就是說(shuō)某些項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)難度低,按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收費(fèi)較高,甲方也接受了,就肥一些,某個(gè)項(xiàng)目難度大而項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)低了,項(xiàng)目很多情況下可以互相平衡.而對(duì)于某個(gè)項(xiàng)目所有者和使用者來(lái)說(shuō),設(shè)計(jì)難度和設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)高低、設(shè)計(jì)成果優(yōu)劣,對(duì)于項(xiàng)目影響是大,直接,難以用其它項(xiàng)目平衡.3、希望提高自己設(shè)計(jì)收費(fèi)單位,首先要有過(guò)好設(shè)計(jì)服務(wù),對(duì)于這些服務(wù),還要加強(qiáng)案例研究,加強(qiáng)宣傳.一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程,不同方案比較,最后選用方案是否真最合適,建筑技術(shù)深化、選擇,建筑設(shè)備、材料對(duì)工廠價(jià)格影響,使用面積效率、使用效果等.要積極向業(yè)主宣傳、解釋,也可向社會(huì)宣傳.設(shè)計(jì)單位要重視宣傳,采用合適宣傳方法.據(jù)說(shuō)國(guó)內(nèi)某頂級(jí)大設(shè)計(jì)院活源不足,每平米20元都愿意做,筆者感到這種狀況與其身份不相稱,與其長(zhǎng)處不相稱.從其技術(shù)力量來(lái)看,可以做到每平米100元,當(dāng)然提供服務(wù)問(wèn)和水平肯定收20元不同.4、建筑設(shè)計(jì)者要突出自己在設(shè)計(jì)內(nèi)容上特色,提高設(shè)計(jì)水平.某擅長(zhǎng)建筑技術(shù)和建筑節(jié)能提高舒適度設(shè)計(jì)師,利用自己優(yōu)勢(shì),聯(lián)合外國(guó)有專長(zhǎng)建筑師,參與了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,通過(guò)技術(shù)先進(jìn)和營(yíng)銷特色,獲得了很大成功,開(kāi)始設(shè)計(jì)收費(fèi)不多,后來(lái)找上門(mén)業(yè)主增多,設(shè)計(jì)費(fèi)也逐漸漲到每平方米收費(fèi)150元甚至500元.5、從整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)來(lái)看,要有專門(mén)人員或機(jī)構(gòu),從第三方角度,對(duì)業(yè)主建筑設(shè)計(jì)提供咨詢顧問(wèn)服務(wù),從某種角度也可以說(shuō)是監(jiān)理,但又有所不同.要成為業(yè)主真正咨詢中介機(jī)構(gòu)、參謀顧問(wèn),以自己信譽(yù)、業(yè)績(jī)?yōu)楸ＷC,參與編寫(xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),為業(yè)主確定建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平要求,以及相應(yīng)合理設(shè)計(jì)費(fèi)和設(shè)計(jì)合同,審核設(shè)計(jì)成果,自己也合理計(jì)算工作量,合理收取服務(wù)費(fèi).這也是注冊(cè)建筑師可從事、可發(fā)揮優(yōu)勢(shì)新工作內(nèi)容之一.以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文以下無(wú)正文項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)合同甲方：乙方：阿特金斯顧問(wèn)（深圳）有限公司上海分公司甲方：法定代表人：地址：郵編

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法定地址：上海市黃浦區(qū)南京西路388號(hào)2106－2109室、22層郵政編碼：200001電話：傳真：開(kāi)戶銀行：銀行帳號(hào)：項(xiàng)目聯(lián)系地址：上海市南京西路388號(hào)仙樂(lè)斯廣場(chǎng)22樓郵政編碼：200003經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方聘請(qǐng)乙方為工作提供顧問(wèn)咨詢服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），雙方本著平等互利的原則，特簽訂如下合同，以資共同信守。定義本合同中“本合同”指合同正文及其附件，以及雙方根據(jù)合同第7條所作的任何書(shū)面變更的內(nèi)容。本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！白稍兎?wù)”指附件一中訂立的咨詢服務(wù)內(nèi)容，以及本合同第10條規(guī)定的附加咨詢服務(wù)?！皶?shū)面形式”是指合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真、和數(shù)據(jù)電文（包括電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。本合同中的“天”指日歷天，年、月、日均以公歷計(jì)算。本合同中的各標(biāo)題僅作為參考之用，不得從任何意義上影響本合同的涵義或其解釋。合同的完整性甲方與乙方訂立的合同條款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、備忘錄、談判、信函、會(huì)議紀(jì)要或討論等書(shū)面或非書(shū)面的文件、承諾均為本合同所取代。文件效力如果組成本合同的文件資料之間出現(xiàn)含混不明、或相互沖突的，以合同附件為準(zhǔn)，但雙方根據(jù)本合同第7條對(duì)本合同進(jìn)行修改的文件除外。修改文件的效力以雙方最近達(dá)成的版本為準(zhǔn)。禁止轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方均無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同或其中的任何權(quán)利，也不得減少和豁免其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。合同生效本合同在符合下列各項(xiàng)條件完成之后即時(shí)生效：經(jīng)合同雙方共同簽署；甲方依照附件二中的規(guī)定將預(yù)付款付至乙方的銀行帳戶。開(kāi)始咨詢服務(wù)乙方應(yīng)在本合同生效之日即時(shí)開(kāi)始咨詢服務(wù)工作。合同變更雙方對(duì)本合同的任何全部或部分修改、更正或放棄，都必須書(shū)面進(jìn)行，且經(jīng)合同雙方簽字蓋章認(rèn)可。合同終止如不可抗力條件持續(xù)超過(guò)三十天，雙方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出通知書(shū)，然后終止本合同。本合同的期滿或終止均不應(yīng)損害或影響合同中任何一方應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)。合同有效期本合同除根據(jù)合同約定提前終止外，其有效期應(yīng)持續(xù)至雙方的合同權(quán)利和義務(wù)履行完畢時(shí)為止。額外咨詢服務(wù)合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方如要求乙方提供額外咨詢服務(wù)的，應(yīng)以書(shū)面形式提出，雙方應(yīng)當(dāng)另簽補(bǔ)充合同明確補(bǔ)充工作內(nèi)容、成果提交時(shí)間、追加乙方咨詢服務(wù)費(fèi)用及雙方應(yīng)履行的義務(wù)等事宜。甲方的權(quán)力和義務(wù)甲方應(yīng)按附件三約定的內(nèi)容和期限向乙方提供開(kāi)展咨詢服務(wù)工作所需的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料；超過(guò)約定期限仍未提供的，乙方交付咨詢成果的時(shí)間將相應(yīng)順延。合同執(zhí)行過(guò)程中甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助。甲方變更委托咨詢服務(wù)項(xiàng)目、或因提交的資料錯(cuò)誤、或?qū)μ峤坏馁Y料作較大修改，因而造成乙方工作超出附件一定義的服務(wù)范圍和期限時(shí)，雙方應(yīng)視當(dāng)時(shí)之實(shí)際情況，協(xié)商確定相應(yīng)延期工作日，并根據(jù)乙方增加的工作量協(xié)商追加乙方咨詢服務(wù)費(fèi)事宜。甲方應(yīng)按附件二的約定向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用。因甲方自身原因?qū)е卵悠谥Ц兜?，則甲方應(yīng)自約定支付期限屆滿之次日起向乙方支付違約金，每天按該期應(yīng)付而未付金額的萬(wàn)分之二計(jì)算支付。當(dāng)甲方在約定付款日期屆滿后三十日內(nèi)仍然未能按照約定付款的（出現(xiàn)不可抗力或乙方違反本合同約定時(shí)除外），乙方有權(quán)單方解除本合同,同時(shí)，甲方應(yīng)支付乙方在合同解除之日前已提供的服務(wù)所對(duì)應(yīng)的咨詢服務(wù)費(fèi)。合同履行期間，甲方因其自身原因而要求終止或解除合同，乙方未開(kāi)始咨詢服務(wù)工作的，不退還甲方已付的預(yù)付款；在乙方按進(jìn)度計(jì)劃完成咨詢成果的情況下，甲方應(yīng)根據(jù)乙方階段進(jìn)度已完成的實(shí)際工作量，不足一個(gè)階段一半時(shí)，按該階段費(fèi)用的一半支付；超過(guò)一個(gè)階段一半時(shí)，按該階段費(fèi)用的全部支付。甲方要求乙方暫停咨詢服務(wù)的，甲方應(yīng)提前七日書(shū)面通知乙方并說(shuō)明理由和暫停期限，并按照乙方實(shí)際已完成的工作量，支付相應(yīng)階段的咨詢服務(wù)費(fèi)用，不足一半時(shí)，按該階段費(fèi)用的一半支付；超過(guò)一半時(shí)，按該階段費(fèi)用的全部支付。如擬定暫?；蛘邔?shí)際暫停超過(guò)三十日，則乙方有權(quán)選擇單獨(dú)終止本合同。在任何情況下，甲方與本合同相關(guān)或因本合同引起的任何違約賠償責(zé)任之違約金及/或賠償金應(yīng)以合同總額的20%為上限。合同履行期間，甲方的項(xiàng)目代表為（如需變更甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方）：姓名：職務(wù)：手機(jī)：電話：傳真：E-mail:乙方的權(quán)力和義務(wù)乙方應(yīng)按照國(guó)家及項(xiàng)目所在地地方政府頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)定，并恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用國(guó)際上先進(jìn)科學(xué)的咨詢技術(shù)，依照本合同的各項(xiàng)條款及附件一約定的進(jìn)度要求為甲方提供咨詢服務(wù)，并提交咨詢成果。乙方應(yīng)按附件一約定的時(shí)間提交咨詢成果，如因乙方自身原因逾期，每逾期一天，乙方應(yīng)承擔(dān)該階段合同費(fèi)用萬(wàn)分之二的違約金。如逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單獨(dú)終止本合同。乙方應(yīng)按附件一約定的咨詢服務(wù)范圍及時(shí)間期限，對(duì)咨詢成果進(jìn)行相應(yīng)必要的修改和完善。合同生效后，除本合同8.1、11.3、11.5款約定的情況外，乙方不得無(wú)故終止或解除合同，乙方如要求終止或解除合同的，則乙方應(yīng)向甲方支付終止或解除之日起未完成合同對(duì)應(yīng)部分金額20%的違約金。在任何情況下，乙方與本合同相關(guān)或因本合同引起的任何違約賠償責(zé)任之違約金及/或賠償金應(yīng)以合同總額的20%為上限。合同履行期間，乙方的項(xiàng)目代表為（如變更乙方應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方）：姓名：職務(wù)：手機(jī)：電話：傳真：E-mail:未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自更換項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人（離職、生病等情況除外），如確需更換，應(yīng)書(shū)面提前通知甲方并獲得甲方確認(rèn)。乙方在履行本合同約定的乙方義務(wù)和責(zé)任的過(guò)程中，如因使用不當(dāng)?shù)奈淖帧D片或資料等致使甲方因此需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任或因此給甲方造成損失的，由乙方對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。免責(zé)約定因合同一方違約在先或因不可抗力導(dǎo)致的延遲或無(wú)法履行本合同義務(wù)，合同另一方不承擔(dān)違約責(zé)任。知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方向甲方提交的所有咨詢成果的版權(quán)，在甲方按附件二約定付清咨詢服務(wù)費(fèi)用后，由甲乙雙方方共有。未經(jīng)一方書(shū)面同意，另一方不得將最終咨詢成果用于本合同以外的其他項(xiàng)目，但在不損害相對(duì)方利益前提下雙方均可用于企業(yè)推廣、廣告宣傳等。保密約定雙方承諾，雙方之間進(jìn)行的與本合同相關(guān)的交流信息都應(yīng)當(dāng)由接收方嚴(yán)格保密，除非為履行本合同所需，一方不得使用或向任何第三方透露從對(duì)方獲知的任何商務(wù)、技術(shù)、操作、工藝流程、市場(chǎng)信息等商業(yè)秘密，但下列情況除外：a）對(duì)方書(shū)面同意；b）有關(guān)信息已為公眾所知；c)一方在對(duì)方提供之前已通過(guò)其他合法途徑獲得該信息。通知、送達(dá)所有與本合同有關(guān)的正式通知須為書(shū)面形式，下列任何一種方式發(fā)送至本合同規(guī)定的通訊地址，即當(dāng)送達(dá)論：派人送交收方指定的代表，對(duì)方須簽收。經(jīng)特快專遞送達(dá)，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)。任何一方以傳真形式發(fā)送文件給另一方，另一方都必須簽字確認(rèn)收到文件，否則將視為拒絕簽收。拒絕簽收對(duì)方文件是違約行為。合同語(yǔ)言本合同所用語(yǔ)言為中文簡(jiǎn)體。適用法律及爭(zhēng)端解決本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭(zhēng)端解決等事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)的法律。凡與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；友好協(xié)商不成的，則任何一方可向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁結(jié)果為終局，對(duì)雙方均有約束力。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。（以下無(wú)正文）

（本頁(yè)為甲乙雙方合同簽署頁(yè)） 簽署方：甲方（蓋章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表（簽字）________________________年月日簽署方：阿特金斯顧問(wèn)（深圳）有限公司上海分公司乙方（蓋章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表（簽字）________________________年月日

附件一：服務(wù)范圍項(xiàng)目概況：項(xiàng)目指標(biāo)：酒店（含產(chǎn)權(quán)別墅）面積：43000平方米用地功能：建議以酒店，住宅，辦公樓及配套商業(yè)，滿足不同客戶的需求。附件二：設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃雙方簽定合同，乙方收到預(yù)付款及相關(guān)設(shè)計(jì)參考資料后即時(shí)開(kāi)始工作1．雙方簽定合同，乙方收到預(yù)付款及相關(guān)設(shè)計(jì)參考資料后即時(shí)開(kāi)始工作乙方設(shè)計(jì)人員前往當(dāng)?shù)剡M(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并與甲方，相關(guān)部門(mén)及其他咨詢顧問(wèn)進(jìn)行前期溝通（1個(gè)工作日）2．乙方設(shè)計(jì)人員前往當(dāng)?shù)剡M(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并與甲