DB11-T641-2018住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程

北京市土也方標(biāo)準(zhǔn)DB編號(hào)：DB11/T641—2018住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程Residentialbuildingconstructionqualityguaranteespecification2018-12-18發(fā)布 2019-04-01實(shí)施根據(jù)原北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā)2015年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃的通知》（京質(zhì)監(jiān)發(fā)[2015]22號(hào)）的要求。規(guī)程編制組經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)《商品住宅質(zhì)量保修規(guī)程》DB11/641-2009進(jìn)行了修訂。本規(guī)程的主要內(nèi)容是：1總則、2術(shù)語(yǔ)、3基本規(guī)定、4質(zhì)量保修范圍、5質(zhì)量保修期限、6質(zhì)量保修要求。本規(guī)程修訂的主要內(nèi)容為：1、 規(guī)程名稱“商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程”修改為“住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程”。2、 刪除了涉及權(quán)利和義務(wù)部分的條款；3、 修改了地基與基礎(chǔ)工程、建筑主體工程、建筑裝飾裝修工程等的質(zhì)量保修范圍；4、 調(diào)整了保溫工程、防水工程、智能建筑工程、室外工程的保修期限,增加了消防工程的保修期限；5、 修改了保溫工程、裝飾裝修工程等的質(zhì)量保修要求；6、 刪除了第六章大部分條款維修響應(yīng)時(shí)間的要求。7、 增加了保修工程的質(zhì)量驗(yàn)收要求。本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同管理，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)歸口并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所（北京市房屋安全鑒定總站）負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)寄送北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所（北京市房屋安全鑒定總站）（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)華威北里18樓；郵政編碼：100021）o本規(guī)程主編單位：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所（北京市房屋安全鑒定總站）北京市建筑節(jié)能與環(huán)境工程協(xié)會(huì)本規(guī)程參編單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司北京振利節(jié)能環(huán)?？萍脊煞萦邢薰局薪ㄒ痪旨瘓F(tuán)第五建筑有限公司北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)廣州迪森家居環(huán)境技術(shù)有限公司北京九陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心北京市金龍騰裝飾股份有限公司主要起草人：王滿生趙曉敏潘錄胡亮霞林愛(ài)華冷濤韓培亮惠擎宇黃振利劉嘉茵陳敏敏李樹(shù)利鄭寧李珂張浩謝寶英主要審查人：王慶生楊永啟李本強(qiáng)劉月莉韓繼云楊思忠王力紅TOC\o"1-5"\h\z1總則 12術(shù)語(yǔ) 23基本規(guī)定 34質(zhì)量保修范圍 45質(zhì)量保修期限 6\o"CurrentDocument"\h6質(zhì)量保修要求 8本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 10\o"CurrentDocument"\h引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 11條文說(shuō)明 12ContentsTOC\o"1-5"\h\zGeneralPrinciples 1TechnicalTerms 2BasicRegulations 3WarrantyExclusions 4TheWarrantyPeriod 6RequestingWarrantyService 8ExplanationofWordingin ThisStandard 10ListofQuotedStandards 11ExplanationofProvisions 1211總則#會(huì)，并進(jìn)行了保溫工程的保修范圍、保修年限和保修起止日期展開(kāi)了激烈地討論，與會(huì)企業(yè)代表形成以下共識(shí)：保溫工程的保修范圍包含外墻保溫和屋面保溫，外墻保溫又包含外墻外保溫、外墻內(nèi)保溫和夾心保溫。保修年限應(yīng)分別作出規(guī)定，其中外墻外保溫的保修年限建議適當(dāng)延長(zhǎng)，編制組建議延長(zhǎng)5年；夾心保溫的保修年限與結(jié)構(gòu)同壽命；外墻內(nèi)保溫的保修年限也可適當(dāng)延長(zhǎng)，編制組建議延長(zhǎng)10年；屋頂保溫不改變?nèi)匀粸?年。5.0.5《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》（2016版）第六十二條：本市推行建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度。從事住宅工程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)單位在工程開(kāi)工前，按照本市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入建設(shè)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期間至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期間至少為5年。地下室防水工程也無(wú)法拆除重做，維修性質(zhì)和地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)一致，因此建議地下室防水工程保修期為10年?？紤]防水材料質(zhì)量、北京市的建筑施工水平、居民對(duì)住宅品質(zhì)需求的提高，建筑屋面的防水保修年限延長(zhǎng)至10年，住宅室內(nèi)有防水要求的房間防水保修年限延長(zhǎng)至10年。5.0.6熱水系統(tǒng)中太陽(yáng)能工程最后輔助加熱部分整機(jī)安裝設(shè)備其保修期限按照產(chǎn)品保修期限的要求規(guī)定。在本規(guī)程中的隱蔽工程安裝的管道一般指不外露的管道，特別指精裝修交房的住宅，管道一般都在裝修層內(nèi)。對(duì)于設(shè)置在主體工程中的管道也屬于隱蔽工程，但它的保修期限應(yīng)與主體工程的保修期限一致。小區(qū)內(nèi)主體建筑外的以隱蔽性方式安裝的給排水管道保修期亦為10年。5.0.7小區(qū)內(nèi)主體建筑外的以隱蔽性方式安裝的供暖管道保修期亦為10年。5.0.14規(guī)定了住宅質(zhì)量保修期限的計(jì)算時(shí)間點(diǎn)。為了使住宅所有權(quán)人的住宅質(zhì)量保修權(quán)利能夠得到充分保障，不因建設(shè)單位的銷(xiāo)售等原因而受到影響，本條規(guī)定以首次交付之日起為質(zhì)量保修的開(kāi)始時(shí)間，共用部位以其單位工程交付首套住宅之日為起算時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2016年版）第54條的規(guī)定，建設(shè)單位對(duì)所有權(quán)人的工程質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算。在建設(shè)工程保修期限內(nèi)，經(jīng)維修的部位保修期限自所有權(quán)人和相關(guān)單位驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算。6 質(zhì)量保修條件6.0.1本條款中“查明原因”，可由建設(shè)單位或施工單位的專業(yè)人員實(shí)施，也可委托有檢測(cè)鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)住宅現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)鑒定。根據(jù)危險(xiǎn)程度，如需加固，由原設(shè)計(jì)單位或有資質(zhì)的其他設(shè)計(jì)單位出具加固方案，再由有加固資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)施工；如情況緊急,應(yīng)立即采取緊急維修措施。6.0.5粗裝修的地面基層麻面屬于正常施工要求，不在質(zhì)量保修范圍內(nèi)；因空鼓造成的地磚脫落和因混凝土樓面板開(kāi)裂引起的地磚開(kāi)裂都屬于質(zhì)量保修范圍；板材本身質(zhì)量或鋪裝施工質(zhì)量存在問(wèn)題引起的起拱也屬于質(zhì)量保修范圍。木地板包括實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、中密度（強(qiáng)化）復(fù)合地板。6.0.9規(guī)定采取臨時(shí)措施是考慮到當(dāng)時(shí)可能不具備維修條件。有效的臨時(shí)搶修措施包括疏通堵塞的雨水管道和天溝、排除積水、覆蓋屋面防雨布以及轉(zhuǎn)移人員和財(cái)產(chǎn)等。6.0.12規(guī)定“立即采取有效措施”，是考慮到節(jié)水和防止污水泛濫，同時(shí)還包括保證居民生活必須條件的臨時(shí)措施。中水、游泳池及生活熱水系統(tǒng)的設(shè)備、器具或設(shè)施包括在給排水設(shè)備、器具或設(shè)施中。規(guī)定“立即采取有效措施”，是考慮到節(jié)水和防止污水泛濫，同時(shí)還包括保證居民生活必須條件的臨時(shí)措施。對(duì)精裝交房的戶內(nèi)的衛(wèi)生器具、廚衛(wèi)給排水器具等出現(xiàn)影響正常使用功能的情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修。6.0.13消防設(shè)施出現(xiàn)故障將給整個(gè)消防服務(wù)區(qū)內(nèi)的住戶人身和財(cái)產(chǎn)造成威脅，風(fēng)險(xiǎn)很大,應(yīng)立即進(jìn)行保修。消防系統(tǒng)事關(guān)安全，如出現(xiàn)影響使用的問(wèn)題應(yīng)立即進(jìn)行保修。6.0.14供暖、通風(fēng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)及電氣系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題對(duì)住戶的正常生活影響極大，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量保修。6.0.16規(guī)定“立即采取避險(xiǎn)措施”是考慮到嚴(yán)重開(kāi)裂、隆起、沉陷可能造成人身