風(fēng)火廣告4月長(zhǎng)沙綠地江天一色整合推廣提案

?房地產(chǎn)籌劃大全—名企歷年案例?

團(tuán)圓網(wǎng)——綠地·江天一色整合推廣提案——風(fēng)火廣告/2021/04/知識(shí)產(chǎn)權(quán)，敬請(qǐng)尊重江天一色·一岸私享房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載何為“一岸私享〞？天時(shí)地利人和1市場(chǎng)分析天時(shí)——機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存“新國(guó)十條〞重拳出擊，樓市拐點(diǎn)已成必然！4月17日，?國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制局部城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知?全新出臺(tái)，五大方面，十大條例，針對(duì)地方政府、金融機(jī)構(gòu)、土地市場(chǎng)三大層面制定嚴(yán)格政策，全面遏制樓市過快增長(zhǎng)！針對(duì)地方政府——穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問責(zé)

“國(guó)十條〞的嚴(yán)厲表達(dá)在兩方面：一是將遏制房?jī)r(jià)與維護(hù)穩(wěn)定等量齊觀，這是中央對(duì)高房?jī)r(jià)危害性“評(píng)級(jí)〞最嚴(yán)重的一次；二是首次將地方政府責(zé)任放在了?通知?的醒目位置，要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，工作不力的要追責(zé)。以上政策在國(guó)土部出臺(tái)的配套政策以及銀行信貸等方面都得到了表達(dá)。房?jī)r(jià)調(diào)控已從中央性舉動(dòng)變成了地方政府責(zé)任，比方要求房?jī)r(jià)上漲過快的地方可以暫停三套房房貸，并叫停非本地居民房貸等。但同時(shí)，這次的政策中還有一些缺口未直接規(guī)定，如將采取限定購(gòu)房套數(shù)等“臨時(shí)性措施〞的權(quán)力賦予了地方政府。將維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定納入黨紀(jì)國(guó)法的考核體系，堵死地方官員在遏制高房?jī)r(jià)上僥幸和綏靖的退路！切斷助推房?jī)r(jià)上漲的背后推手！針對(duì)金融機(jī)構(gòu)——購(gòu)房者、開發(fā)商，兩駕馬車并駕齊驅(qū)

針對(duì)購(gòu)房者：對(duì)購(gòu)置首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女，下同〕，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)置第二套住房家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)置住房貸款。針對(duì)開發(fā)商：對(duì)存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)工程貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。打擊高房?jī)r(jià)區(qū)域和高端住宅，抑制炒房和投機(jī)購(gòu)房，打擊開發(fā)商囤地！打擊哄抬房?jī)r(jià)的核心因素！針對(duì)土地市場(chǎng)——超額供地探索出讓方式

國(guó)土部此前宣布的供地方案將今年土地供給總量提高到18萬(wàn)公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將到達(dá)77%，單中小套型商品房供地方案就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供給量更是超出了國(guó)務(wù)院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競(jìng)價(jià)〞、“雙向競(jìng)價(jià)〞等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。加大土地供給，控制拿地價(jià)格，從源頭控制房?jī)r(jià)非理性上漲！然而，市場(chǎng)不同，收效各不相同。“新國(guó)十條〞這一劑猛藥，是否能對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)產(chǎn)生立竿見影的效果?我們不妨從供給量、銷售量、房?jī)r(jià)走勢(shì)、購(gòu)房者四大方面來(lái)審慎的看待長(zhǎng)沙樓市！2021年供給量預(yù)測(cè)——整體供給大幅提升，比09年增長(zhǎng)約79%整體供給量預(yù)計(jì)將到達(dá)1270萬(wàn)㎡，下半年銷售面臨極大的壓力，雨花區(qū)供貨量更是到達(dá)378.27萬(wàn)㎡，為各區(qū)最高！上半年市場(chǎng)供求根本平衡，下半年供大于求，供求關(guān)系的變化必會(huì)影響購(gòu)房心理的變化，但上半年將不會(huì)有太大的表現(xiàn)！2021年銷售量預(yù)測(cè)——樓市觀望必將出現(xiàn)，銷量收縮已成必然在〞新國(guó)十條“出臺(tái)之前，深圳、海南已然出現(xiàn)大批炒房客拋售事件，而在國(guó)十條出臺(tái)后，地產(chǎn)股全面領(lǐng)跌，上海局部樓盤已搶先打折，北京二手房市場(chǎng)新客量下跌8成，局部樓盤直降4000元/㎡。一線城市的風(fēng)向變化，必將引致全國(guó)觀望氣氛的全面形成！2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)——在供給大，觀望濃的情況下，房?jī)r(jià)將略有下滑根據(jù)對(duì)長(zhǎng)沙2021年的市場(chǎng)供給量及銷售量的預(yù)測(cè)分析，房?jī)r(jià)下滑已成必然。但因長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)基數(shù)較低，從自去年年頭到今年3月，房?jī)r(jià)上漲約1000元/㎡左右，泡沫不算太大。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)下滑的空間不會(huì)太大，應(yīng)在500元/左右，且因上半年銷售形勢(shì)良好，局部開發(fā)商回款壓力不大，以及長(zhǎng)沙市場(chǎng)相較一線城市而言，有一定的滯后性，因此預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的波動(dòng)短時(shí)內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，下半年下滑的可能較大。供給量的增長(zhǎng)及觀望氣氛的形成，將有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑，但預(yù)計(jì)幅度不會(huì)太大，且不會(huì)馬上表達(dá)！長(zhǎng)沙購(gòu)房者分析——自09下半年始，投資者比例大幅提升根據(jù)本司代理的樓盤的購(gòu)房客戶分析，自09年下半年開始，長(zhǎng)沙的投資價(jià)值逐步受到投資者的認(rèn)同，地州市購(gòu)房者逐步涌入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，而至09年底，外地購(gòu)房團(tuán)開始進(jìn)入長(zhǎng)沙，湘江世紀(jì)城等樓盤就已接待溫州等地購(gòu)房團(tuán)洽商，至今年第一季度，外地購(gòu)房者已然占到各大樓盤購(gòu)房客戶的50%，特別是高端工程，投資客占到70-80%，如金燁融府外省市客戶到達(dá)80%左右，華都也到達(dá)70%以上。長(zhǎng)沙購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變將令長(zhǎng)沙難以躲過本次樓市調(diào)控，投資客必將快速退出市場(chǎng)！但長(zhǎng)沙畢竟仍是一個(gè)以自住需求為主導(dǎo)的城市，因此預(yù)計(jì)此次調(diào)控對(duì)長(zhǎng)沙樓市不會(huì)產(chǎn)生顛覆性的打擊！風(fēng)火觀點(diǎn)：2021長(zhǎng)沙樓市四大論斷樓市拐點(diǎn)必將出現(xiàn)觀望氣氛持續(xù)蔓延銷量收縮已成必然價(jià)格下滑馬上顯現(xiàn)挑戰(zhàn)根據(jù)進(jìn)度，工程將會(huì)于下半年入市，正值樓市觀望及價(jià)格波動(dòng)的浪潮中，不利于工程價(jià)格的提升及快速銷售；工程的地段注定其定位高端，定價(jià)也必然不低，而高總價(jià)將影響到本工程的客戶群體有一局部二次置業(yè)者。機(jī)遇工程所有戶型面積均控制在125㎡以下，且84%的戶型均為90㎡以下，在政策調(diào)控范圍以外，此新政的出臺(tái)，對(duì)工程吸納首次置業(yè)購(gòu)置將有較大的推動(dòng)作用。擴(kuò)大首次置業(yè)與首次改善置業(yè)客群，強(qiáng)化本工程是最適宜首次置業(yè)、一生居住的房子！鉑宮2期〔待售〕開發(fā)商：長(zhǎng)沙市三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線：84394888、84394999物業(yè)：湖南省萬(wàn)和物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目地址：開福中山路又一村巷38號(hào)價(jià)格：未定物業(yè)類別：住宅、普通住宅建筑類型：普通住宅商業(yè)樓其它環(huán)線位置：二環(huán)以內(nèi)所屬商圈：中心片區(qū)開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2010年7月交房時(shí)間：2011年二期總建筑面積：62987平方米二期總占地面積：6884平方米綠化率：30%

容積率：6最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)4月25日二期中山庭啟動(dòng)VIP認(rèn)籌。一期僅剩1套精裝一房在售，價(jià)格7200元/㎡，二期戶型：29-113㎡一房至三房（30M2公寓40-50M2套間70-76M2兩房85-89M2精致三房100-110M2舒適3房）周邊配套：公園：長(zhǎng)沙市青少年學(xué)校：田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué),長(zhǎng)沙市一中

幼兒園：小杜娟藝術(shù)幼兒園

醫(yī)院：市一醫(yī)院

商場(chǎng)：家樂福,國(guó)美電器

銀行：中國(guó)銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行二競(jìng)爭(zhēng)工程分析鉑宮二期總共717套住宅，70平米以上的兩房、三房為主力戶型黃興路北端，歷史文脈中山亭，地段顯赫；毗鄰五一廣場(chǎng)，國(guó)際時(shí)尚零距離；蔡鍔路，營(yíng)盤路，黃興路環(huán)繞，交通便利；青少年宮、長(zhǎng)郡、明德中學(xué)、市一醫(yī)院、省婦幼保健院…周邊配套設(shè)施非常完善；戶型面積控制到位，所有戶型均在110㎡以下，其中90㎡以下的緊湊小戶占82%，受政策影響較??；建筑用材十分考究高檔，光纖寬帶、品質(zhì)生活；貨量較少，較為稀缺，700余套限量出售。優(yōu)勢(shì)評(píng)定周邊的居住區(qū)建筑較為破舊，對(duì)工程形象的昭示有一定的影響。工程密度較高，停車位相對(duì)較少，不能完全滿足使用要求。劣勢(shì)評(píng)定攻擊性策略本工程與鉑宮相比，最大的優(yōu)勢(shì)在于：居住氣氛更寧?kù)o。雖然都位于市中心地段，但本工程卻是處繁華而居幽靜，鉑宮在居住感上顯然遜于本工程；景觀享受更優(yōu)越。本工程為二線江景樓盤，既可坐觀江景，更可近享湘江風(fēng)光帶，鉑宮附近并無(wú)景觀支撐，景觀享受自然難比本工程；周邊環(huán)境更高檔。本工程位于傳統(tǒng)江景豪宅區(qū)，區(qū)域規(guī)劃成熟，高檔居住氣氛濃郁，而鉑宮周邊均為舊民居，相對(duì)較為破舊、雜亂；交通環(huán)境更順暢。本工程臨近湘江中路，進(jìn)出極為方便，鉑宮位置較為深入，且進(jìn)入小區(qū)的道路狹窄，私家車進(jìn)出不是很方便；停車更方便。對(duì)于市中心的高端社區(qū)而言，停車是客戶極為重視的一個(gè)問題，鉑宮停車位較少，僅222個(gè)，無(wú)法滿足客戶的需求，而本工程車位配比超過2：1，顯然充裕的多。東宸國(guó)際〔待售〕開發(fā)商：湖南宏宇宙投資有限責(zé)任公司銷售熱線：:82324589項(xiàng)目地址：湘春路與北正街交匯處價(jià)格：預(yù)計(jì)7000-8000元/㎡物業(yè)類別：小戶公寓、板式中戶開盤時(shí)間：待定總建筑面積：75769.12㎡總占地面積：13175平方米一期建面：46459.3㎡一期總套數(shù)：公寓540套，板樓90套綠化率：容積率：約6.5戶型面積：公寓35--49M2，板樓118--128m2交通狀況：最新樓盤動(dòng)態(tài)：周邊配套：教育：明德中學(xué)、周南中學(xué)

醫(yī)院：湖南婦幼保健院

文化：湖南日?qǐng)?bào)、省展覽館、省新聞出版局休閑：烈士公園裝修介紹：送全屋精裝工程位處中心地段，商業(yè)繁華似錦，地段價(jià)值高；交通四通八達(dá)，同時(shí)旁邊就設(shè)有地鐵1號(hào)線口岸，出行極其方便；近湘雅醫(yī)院，文化宮、市一中、周南中學(xué)、明德中學(xué)……周邊配套設(shè)施豐富；概念性藝術(shù)建筑，融入了中式的元素于其中，與周邊的建筑形成了完美的統(tǒng)一與過渡；45-55㎡實(shí)用小戶，總價(jià)較低，且在政策調(diào)控范疇內(nèi)；125-135㎡板式中戶，為市中心絕無(wú)僅有的板式設(shè)計(jì)，特色性強(qiáng)；建筑用材十分考究高檔，同時(shí)通過高端石材、星級(jí)大堂、高速電梯、總統(tǒng)級(jí)安防提升工程檔次感。優(yōu)勢(shì)評(píng)定劣勢(shì)評(píng)定老城區(qū)周邊平房、棚房混亂雜，形象欠佳，檔次不高；工程西邊黃興北路，東邊蔡鍔路、湘春路都是長(zhǎng)沙未來(lái)拆遷重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)幾年整個(gè)區(qū)域都難有安靜的高品質(zhì)生活；工程門前只有少數(shù)幾路公交站點(diǎn)，必須東至蔡鍔路、西至湘江路才有比較多項(xiàng)選擇擇。開車出行，蔡鍔路是單行道只能北上，不能南下；黃興北路拉通尚待時(shí)日，南下必須走湘江大道掉大頭；工程雖然靠近地鐵1號(hào)線湘雅路站與營(yíng)盤路站，但地鐵興建必將影響其2-3年出行；工程總建筑面積不大，園林綠化較少；戶型單一：公寓全為套間，戶型從35--49m2，十分單一，顧客層面相對(duì)狹窄;板樓全為三房，戶型從118--128M2,也很單一，而且總價(jià)相對(duì)較高；公攤過大，由于是核心筒模式構(gòu)建，空間浪費(fèi)相對(duì)較大，實(shí)用率相對(duì)較低；朝向欠佳，由于是核心筒模式構(gòu)建，注定大局部單位只能一面通風(fēng)采光；尤其是32層公寓西、北面的通風(fēng)采光相對(duì)更差；攻擊性策略本工程與東宸國(guó)際相比，最大的優(yōu)勢(shì)在于：地段價(jià)值更高。雖然都位于市中心地段，但本工程更臨近城市主干道，而東宸國(guó)際位置較深入，本工程地段價(jià)值自然更高；景觀享受更優(yōu)越。本工程為二線江景樓盤，既可坐觀江景，更可近享湘江風(fēng)光帶，東宸國(guó)際距離湘江較遠(yuǎn)，景觀享受自然難比本工程；周邊環(huán)境更高檔。本工程位于傳統(tǒng)江景豪宅區(qū)，區(qū)域規(guī)劃成熟，高檔居住氣氛濃郁，而東宸國(guó)際周邊平房、棚房混亂雜亂，形象欠佳，檔次難以表達(dá)；交通環(huán)境更順暢。本工程臨近湘江中路，進(jìn)出極為方便，東宸國(guó)際周邊道路均較狹窄，且較多單行道，私家車進(jìn)出不是很方便；戶型更適宜。東宸國(guó)際戶型極為單一，公寓全部為套間，分?jǐn)偞?，?shí)用率低，通風(fēng)采光差；板樓全為三房。而本工程戶型豐富，選擇面廣，附加值高，更適宜居住。凱樂國(guó)際城〔待售〕所屬板塊伍家?guī)X片區(qū)體量占地面積：46400.2平方米建筑面積：250000.0平方米開盤時(shí)間5月價(jià)格形勢(shì)預(yù)計(jì)8000元/㎡左右銷售情況總套數(shù)：1106已售套數(shù)：0戶型描述項(xiàng)目分兩期開發(fā)其中一期“棲鳳苑”由四棟高層單元住宅及一棟三梯多戶的復(fù)式公寓組成，戶型從一室一廳到三室二廳，面積從61至126㎡，總共223戶，可容納3800人樓盤動(dòng)態(tài)2010-3-22：凱樂國(guó)際城5月底開盤，現(xiàn)VIP卡3萬(wàn)抵8萬(wàn)認(rèn)籌中2009-11-24：凱樂國(guó)際城明年4月份定價(jià)格，有61平米的一房，80平米的兩房，130平米的三房。辦VIP卡預(yù)交3萬(wàn)抵8萬(wàn)

規(guī)劃情況總共由9棟組成，總戶數(shù)1901戶，可容納6600人，四棟二梯三或四戶式高層單元住宅及一棟三梯多戶的復(fù)式公寓組成。車位總數(shù)：387個(gè)，比例：101:387，地上車位：101個(gè)，地下車位：286個(gè)，停車位:住宅車位325個(gè)，商業(yè)車位62個(gè)。西面全部單位望江88.84㎡兩房?jī)蓮d61㎡一房126㎡三房?jī)蓮d優(yōu)勢(shì)評(píng)定地理位置優(yōu)越，位于長(zhǎng)沙市湘江大道326號(hào)，西面緊依湘江，遠(yuǎn)眺岳麓山、橘子洲頭，北望開福寺、湘江二橋，東臨商業(yè)街黃興北路，南接新竹小學(xué)；小區(qū)周邊人文、自然景觀條件得天獨(dú)厚，五面臨路。東有王家巷綠化帶，西有湘江城市風(fēng)光帶；工程規(guī)模較大，擁有較大的社區(qū)環(huán)境，小區(qū)綠化較好，適宜居住；規(guī)劃用地呈環(huán)抱有情的風(fēng)水格局，是商住兩宜的上佳風(fēng)水寶地；戶型面積適中，符合市場(chǎng)需求，三房戶型帶空中花園和超大陽(yáng)臺(tái)，附加值較大。劣勢(shì)評(píng)定工程呈狹長(zhǎng)布局，雖為一線臨江樓盤，但實(shí)際能望江的戶型有限，江景價(jià)值利用不夠；工程五面臨路，且住宅均臨路而建，較為嘈雜；戶型設(shè)計(jì)不夠合理。錯(cuò)層戶型空間浪費(fèi)較大，不實(shí)用，而平層戶型較多大門正對(duì)廁所、廚房，或餐廳正對(duì)廁所，風(fēng)水不好，整體布局不是太合理；工程對(duì)外宣傳形象檔次不高，難以給客戶高端樓盤的檔次感和尊貴感，形象附加值不高。攻擊性策略本工程與凱樂國(guó)際城相比，最大的優(yōu)勢(shì)在于：戶型設(shè)計(jì)更合理。本工程戶型方正實(shí)用，擁有空中花園、2.1m寬陽(yáng)臺(tái)、270°大飄窗等，附加值高，實(shí)用率高，更適宜居??；形象附加值更高。凱樂國(guó)際城的對(duì)外形象宣傳雖然強(qiáng)化了風(fēng)水概念，但畫面感和價(jià)值落點(diǎn)給人感覺較為低檔，尊貴感不夠，本工程擁有極大的可塑性，可通過高貴的形象以及價(jià)值的合理包裝，強(qiáng)化工程的檔次感，與凱樂國(guó)際城拉開差距。保利南湖工程〔待售〕位置出讓面積規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度樓面地價(jià)長(zhǎng)沙市天心區(qū)書院路80258.80㎡商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年≤6.0≤30%2500元/㎡工程預(yù)計(jì)最快2021年底面市，定位為高端江景住宅，預(yù)計(jì)戶型以中大戶型為主。1、長(zhǎng)沙在售及待售江景工程眾多，競(jìng)爭(zhēng)極為劇烈。但在售工程多數(shù)接近銷售尾聲，與本工程直接競(jìng)爭(zhēng)不是太大，我們關(guān)注的重點(diǎn)應(yīng)放在待售工程上，華遠(yuǎn)金外灘、凱樂國(guó)際城、北辰、保利南湖等重量級(jí)工程的推出將對(duì)工程形成極大的威脅；2、江景與地段始終是提升工程檔次的核心要素，但單就景觀及地段資源而言，工程并不具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此我們必須跳出江景看樓盤，充分整合工程強(qiáng)勢(shì)資源。風(fēng)火觀點(diǎn)：搶占時(shí)機(jī)未來(lái)市場(chǎng)，同區(qū)域、同景觀資源的待售樓盤較多，且不乏重量級(jí)大盤名盤，我們必須搶占其尚未面市之機(jī)，快速推出市場(chǎng)，搶先確立工程的江湖地位！整合資源單就江景而言，工程并不具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，單就地段而言，可與工程媲美的亦不在少數(shù)，我們必須跳出江景看工程，在以江景為根底，以地段為核心的根底上，整合工程所有優(yōu)勢(shì)資源，以全新概念，包裝獨(dú)一無(wú)二的價(jià)值集合體！2工程分析地利——江天一色，一岸私享千年湘江·世家珍藏五一商圈輻射圈松桂園核心圈綠地·江天一色傲居湘江中路，緊臨湘雅路、湘春路，千年長(zhǎng)沙正中央；近鄰開福寺，晨鐘暮鼓，福佑人生!南有五一商圈百年繁盛，東有泊富廣場(chǎng)新興商區(qū)，北有新河三角洲商業(yè)巨擘！千年城央·世居繁華北辰商業(yè)五一商圈泊富廣場(chǎng)商業(yè)如果沒有熊希齡興辦的時(shí)務(wù)學(xué)堂，梁?jiǎn)⒊⒆T嗣同親身教習(xí)，蔡鍔很可能只是一個(gè)平凡湘商；如果沒有西園北里趙恒惕公館辟址為韓國(guó)臨時(shí)政府駐地，大韓民國(guó)的歷史可能全面重寫；如果沒有北正街教堂、左宗棠公館，長(zhǎng)沙歷史沒有湘春路、湘雅路的一頁(yè)，現(xiàn)代文明進(jìn)程必定改寫；正因?yàn)檫@條路，長(zhǎng)沙文明更快進(jìn)化到當(dāng)今盛世，而湘春路除了“福址、福街、福門〞，還有世人敬奉的稱謂：中央名門古今名人·世居名門山水洲城·藏納一室近攬湘江浩瀚煙波，遠(yuǎn)眺麓山層林盡染，俯瞰橘子洲、傅家洲碧浪潛龍，漫步風(fēng)光帶閑情雅致雙站地鐵·兩橋兩隧地鐵1號(hào)線開福寺路站與湘雅路站間，位扼湘江一、二橋間，南接營(yíng)盤路隧道，北近瀏陽(yáng)河隧道橘子洲大橋營(yíng)盤路過江隧道銀盆嶺大橋?yàn)g陽(yáng)河隧道開福寺路站湘雅路站名校環(huán)繞·書香世家新竹小學(xué)、明德中學(xué)、周南中學(xué)等百年名校育人杰，中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院等培育祖國(guó)棟梁之材百年品質(zhì)·歐陸經(jīng)典源自地中海宮廷建筑，近百米江岸地標(biāo)，精粹全球優(yōu)秀設(shè)計(jì)與優(yōu)質(zhì)建材，筑就百年品質(zhì)大宅；70-125m2，宜居宜投資；戶戶觀景陽(yáng)臺(tái)，超大空中花園、入戶花園，兩房變?nèi)?，輕松多間房超大空中花園入戶花園N+1戶型觀景陽(yáng)臺(tái)江景是價(jià)值的根底，地段是價(jià)值的核心，然而，我們并非一線江景樓盤，如何將二線江景轉(zhuǎn)化為一線江景，是我們考慮的核心問題之一。兩大策略，提升江景價(jià)值1、使用價(jià)值最大化我們認(rèn)為，江景的價(jià)值，并非在于坐觀，而在親臨。其一，一線江景樓盤固然能夠坐觀江景，但朝九晚五的生活，坐觀的價(jià)值實(shí)際上并未充分表達(dá)，其二，一線江景樓盤緊鄰湘江中路，難免嘈雜，居住感受隨之下降。而二線江景樓盤，既可在5分鐘內(nèi)親臨江邊散步，更能享美景而得幽靜，二線江景，反而能夠?qū)⒔皟r(jià)值最大化利用；2、規(guī)劃利用最大化工程雖未二線江景，但在規(guī)劃上充分考慮到江景價(jià)值的最大化利用，因此在規(guī)劃上，傾斜42°，讓更多戶型能欣賞江景；此外，開發(fā)商也正在與政府洽商前面地塊，希望能夠?qū)⑶懊娴貕K拿下，而在未來(lái)規(guī)劃上，開發(fā)商會(huì)充分考慮到每一棟樓的景觀性與均好性。雖然我們能夠通過兩大策略提升工程江景價(jià)值，然而，僅靠江景，顯然無(wú)法支撐工程的價(jià)值體系，因此，我們需要——跳出江景看工程！以整合的價(jià)值體系，打一套漂亮的組合拳！品質(zhì)享世居福祉地段居一城福地交通踞南北福路前景耀千億福運(yùn)名校擁名校福邸名醫(yī)得名醫(yī)福佑江景濱一江福水開福寺臨一寺福緣八福臨門福緣天成福文化將是整合工程所有價(jià)值的核心概念，也是工程區(qū)別于其他競(jìng)爭(zhēng)工程的核心價(jià)值，更是從心底里打動(dòng)目標(biāo)客戶的核心說(shuō)服力！3客戶分析人和——藍(lán)血新貴，福祿之人自古得居中央福地者，必為大富大貴之人！他們是城市中堅(jiān)力量，中小企業(yè)主、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)商戶、政府高級(jí)官員，他們通過不斷的努力與奮斗，成為商場(chǎng)、官場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的話語(yǔ)者，坐擁一方權(quán)勢(shì)，囊括一方財(cái)富，他們的智慧推動(dòng)著城市的開展，他們的權(quán)勢(shì)影響著更多人的生活。他們，是城市的棟梁，影響著城市開展的步伐！他們是職業(yè)經(jīng)理人，是營(yíng)銷總監(jiān)，是藝術(shù)總監(jiān)，是醫(yī)生、是律師、是建筑師他們通過自身的努力與奮斗，與全球的精英競(jìng)爭(zhēng)；總之，他們多半事業(yè)成功，財(cái)富可觀，同時(shí)在各自社交圈中具影響力。他們，是企業(yè)中的干將、行業(yè)的支柱，其才其能，堪稱將相！他們是：藍(lán)血新貴他們更是：福祿之人大長(zhǎng)沙、地州市輻射客戶圈他們位于：5公里輔助客戶圈2公里核心客戶圈核心群體第一類：附近醫(yī)院的醫(yī)生：湘雅、省婦幼、市二醫(yī)院、市一醫(yī)院、省中醫(yī)院等；附近學(xué)校的教師：明德、周南、新竹、市一中、中南大學(xué)、長(zhǎng)沙大學(xué)等；附近政府機(jī)關(guān)公務(wù)員：出版局、衛(wèi)生廳、民政廳、省政協(xié)、省總工會(huì)等；以上人群特征：他們工作地點(diǎn)在附近，希望上下班方便，中午休息也方便，擁有一處市中心高尚居所，既能匹配身份，也能彰顯檔次，未來(lái)還具備較大的升值潛力；第二類：原居民、區(qū)域拆遷居民：他們世世代代居住在此，朋友親人都在這里，習(xí)慣了這里的氣氛，想留在市中心。比方，嘉盛國(guó)際的客戶群就有40%以上的原居民。第三類：企業(yè)金領(lǐng)：他們?cè)诮紖^(qū)已擁有房子，想在市中心擁有一個(gè)居所，既能方便周一至周五的工作，又能彰顯他們的身份與檔次。周邊2公里輔助群體輻射群體范圍內(nèi)的政府公務(wù)員；芙蓉路、五一路上的企業(yè)高管；五一商圈、三湘南湖商圈的中小企業(yè)主與商戶。共同特征：工作在城市中心，對(duì)城市中心的成熟生活有較大的依賴，同時(shí)因?yàn)樯鐣?huì)地位較高，希望居住成為一種身份象征，因此也希望居住在市中心，并希望是高檔次、高品位的住宅。周邊5公里長(zhǎng)沙渴望中心城區(qū)生活的私企業(yè)主、政府官員；周邊城市的私企業(yè)主、政府官員。共同特征：渴望大城市的生活氣氛，享受大城市的成熟生活，更向往居住在大城市的這種榮耀感和尊崇感，因此希望向大城市靠攏，在長(zhǎng)沙擁有一所地段好、景觀好、品質(zhì)好、檔次高的居所，退休后也可搬來(lái)長(zhǎng)沙常住。大長(zhǎng)沙、地州市客戶原居民拆遷戶外地客企業(yè)金領(lǐng)中心地段優(yōu)美景觀品質(zhì)住宅高貴檔次湘江中路湘江、湘江風(fēng)光帶方正戶型、高附加值豪宅檔次好地段、好環(huán)境成熟便利檔次高、保值增值湘江中路湘江、湘江風(fēng)光帶市中心5分鐘生活圈雙橋雙隧、雙站地鐵樓盤品質(zhì)、檔次戶型適中總價(jià)適中江景豪宅70-125m2中小戶型高附加值中等總價(jià)我們有什么他們想要什么醫(yī)生教師公務(wù)員離工作地點(diǎn)近高檔次、高品質(zhì)寧?kù)o與繁華兼得保值增值3-5分鐘車程江景豪宅、中心地段雙橋雙隧、雙站地鐵70-125m2，宜居宜投資我們?nèi)绾未騽?dòng)他們？除了八福臨門的價(jià)值體系，我們還要給予他們——絕對(duì)的優(yōu)越感！絕對(duì)的舒適感！絕對(duì)的榮譽(yù)感！絕對(duì)的福氣感！如何營(yíng)造“唯我獨(dú)尊〞的福氣感？高貴的形象〔富貴、榮耀〕獨(dú)特的定位〔精準(zhǔn)、排他〕富貴的活動(dòng)〔風(fēng)水、福文化〕至尊的價(jià)值〔附加值打造〕1獨(dú)特的定位工程定位湘江中·開福寺·地鐵上的空中院館主推定位湘江中：強(qiáng)化工程位處湘江中路的絕佳地段，濱臨湘江及湘江風(fēng)光帶的景觀優(yōu)勢(shì)；開福寺：點(diǎn)明工程所處位置，強(qiáng)化風(fēng)水環(huán)境，強(qiáng)調(diào)工程是一處風(fēng)水福地；地鐵口：突出工程臨近雙地鐵口的交通優(yōu)勢(shì)，同時(shí)傳達(dá)工程具備極大的升值潛力；空中院館：強(qiáng)化產(chǎn)品的創(chuàng)新性及品質(zhì)感，并通過空中花園院館的新定義表達(dá)工程的高端特性。在對(duì)工程的深入分析的根底上，我們的定位呼之欲出——地鐵·名門·湘江上空的花園院館次推定位湘江中·地鐵口·千年福祉唯錦城宣傳口號(hào)江天一色·一岸私享主推口號(hào)江天一色：強(qiáng)化工程近臨湘江、遠(yuǎn)眺岳麓山的景觀優(yōu)勢(shì)，凸顯大氣、尊貴的風(fēng)范；一岸私享：突出工程的私享特色，園林私享、山水私享等。次推口號(hào)山水洲城·福緣天成錦繡中央·福耀湘江御覽江山·福領(lǐng)中央工程案名目前工程采用“綠地·江天一色〞的案名，該案名未能較好的表達(dá)工程的高端檔次及優(yōu)越的景觀及地段資源，因此，我們提出以下更改方案：綠地·金海灣主推案名綠地·外灘相府次推案名綠地·海悅名門綠地·長(zhǎng)島瀾橋福文化價(jià)值支撐核心價(jià)值：湘江中·開福寺·地鐵口的空中院館重要價(jià)值：八大至尊價(jià)值，筑就名門福邸千年福地·鐘鳴鼎食傲居湘江中路，緊臨湘雅路、湘春路，千年長(zhǎng)沙正中央；近鄰開福寺，晨鐘暮鼓，福佑人生；雙站地鐵·兩橋兩隧地鐵1號(hào)線開福寺路站與湘雅路站間，位扼湘江一、二橋間，南接營(yíng)盤路隧道，北近瀏陽(yáng)河隧道；山水洲城·藏納一室近攬湘江浩瀚煙波，遠(yuǎn)眺麓山層林盡染，俯瞰橘子洲、傅家洲碧浪潛龍，漫步風(fēng)光帶閑情雅致；名校環(huán)繞·書香世家新竹小學(xué)、明德中學(xué)、周南中學(xué)等百年名校育人杰，中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院等培育祖國(guó)棟梁之材；名醫(yī)護(hù)佑·生活盛宴湘雅、省婦幼、仁愛等著名醫(yī)院護(hù)佑心身；歲寶百貨、新一佳超市、湘江路美食街等環(huán)伺；千億配套·錦繡錢程地鐵1號(hào)線、營(yíng)盤路隧道興建、兩館一廳即將落成、500億金融城規(guī)劃，激發(fā)千億增值前景；百年品質(zhì)·歐陸經(jīng)典源自地中海宮廷建筑，近百米江岸地標(biāo)，精粹全球優(yōu)秀設(shè)計(jì)與優(yōu)質(zhì)建材，筑就百年品質(zhì)大宅；N+1戶型·空中院館70-125m2，宜居宜投資；戶戶觀景陽(yáng)臺(tái)，超大空中花園、入戶花園，兩房變?nèi)浚p松多間房。福祉福地福路福運(yùn)福邸福佑福水福緣2主要推廣策略策略一：影響力營(yíng)銷目的：迅速建立工程知名度，樹立市場(chǎng)領(lǐng)頭羊地位；思路：跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，借助相關(guān)媒體與合作單位資源開展公益性或新聞實(shí)效價(jià)值性較強(qiáng)的營(yíng)銷活動(dòng)，占位長(zhǎng)沙市場(chǎng)未來(lái)高度做工程；效果：打造房企新名片，彰顯江景豪宅標(biāo)桿的氣質(zhì)；手段：通過贊助或冠名形式舉辦相關(guān)公益或新聞實(shí)效性較強(qiáng)、影響力較大的活動(dòng)，如2021城市開展及投資分析頂峰論壇、政要/商界名流現(xiàn)場(chǎng)考察等。策略二：價(jià)值營(yíng)銷目的：傳達(dá)獨(dú)特主張，表達(dá)工程與眾不同的高貴氣質(zhì)；思路：擯棄傳統(tǒng)“王婆賣瓜、自賣自夸〞方式，通過體驗(yàn)式情景營(yíng)銷，讓目標(biāo)受眾感受工程獨(dú)特品質(zhì)；效果：感染受眾，獲得其認(rèn)同；手段：引進(jìn)藝術(shù)品、收藏品進(jìn)入售場(chǎng)、世界知名藝術(shù)品展覽〔例：李自健畫展〕、奢侈品展覽〔例：邁巴赫、瑪莎拉蒂車展〕、當(dāng)代藝術(shù)家展等。策略三：圈層營(yíng)銷目的：利用客戶口碑宣傳拓展圈層營(yíng)銷；思路：通過內(nèi)、外部資源整合，搭建特定圈層人群參與、交流平臺(tái)，積累目標(biāo)客戶，同時(shí)通過關(guān)系維護(hù)，促進(jìn)人際傳播；效果：對(duì)目標(biāo)客戶群進(jìn)行深耕細(xì)作，積累有效客戶；手段：邀請(qǐng)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍人物舉辦相關(guān)目標(biāo)客戶群感興趣的高品質(zhì)活動(dòng)，累進(jìn)性鼓勵(lì)制度、大客戶準(zhǔn)團(tuán)購(gòu)等。策略四：渠道營(yíng)銷目的：直擊目標(biāo)客戶群，提高宣傳效率；思路：通過深入目標(biāo)客戶群日常工作、生活、娛樂場(chǎng)所，進(jìn)行針對(duì)性較強(qiáng)的一對(duì)一直銷；效果：擴(kuò)大營(yíng)銷通路，積累有效客戶；手段：高級(jí)消費(fèi)娛樂場(chǎng)所〔如車友會(huì)、酒店、奢侈品店等〕工程資料投放、目標(biāo)客戶生活居所〔如政府機(jī)關(guān)小區(qū)、交房時(shí)間3年以上的高端住宅小區(qū)等〕與工作場(chǎng)所工程資料直郵。工程推廣階段劃分第一階段形象建立期第二階段第三階段第四階段開盤引爆期強(qiáng)化蓄客期持續(xù)熱銷期具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)依據(jù)實(shí)際情況作細(xì)化調(diào)整4-7月8-9月10月11-12月第1階段：形象建立期

重在工程知名度營(yíng)造，制造話題，引起市場(chǎng)關(guān)注福邸名門篇

福緣天成篇

福耀湘江篇

福領(lǐng)中央篇

第1階段：活動(dòng)籌劃高度籌劃2021城市開展及投資分析頂峰論壇開發(fā)商以贊助商形式與長(zhǎng)沙規(guī)劃局合辦；邀請(qǐng)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、城市規(guī)劃專家學(xué)者、金融行業(yè)專家、行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及名企領(lǐng)導(dǎo)等參與；共同探討城市開展及未來(lái)投資走向。借助政府力量召集行業(yè)協(xié)會(huì)及各大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)；借助“2021城市開展及投資分析〞話題對(duì)工程進(jìn)行嫁接，快速提升工程形象，并在探討過程中滲透工程信息，令其成為代言長(zhǎng)沙開展、標(biāo)志長(zhǎng)沙投資方向的風(fēng)向標(biāo)；借助專家、政府、媒體的共同關(guān)注，提升工程形象。形式：活動(dòng)時(shí)間：2021年5月目的：“福緣天成〞風(fēng)水講座借助售樓部開放契機(jī)，邀請(qǐng)知名風(fēng)水大師在現(xiàn)場(chǎng)舉辦規(guī)模宏大、檔次較高的風(fēng)水講座，一那么強(qiáng)化工程極好的風(fēng)水環(huán)境，二那么可推出辦VIP，認(rèn)購(gòu)可獲得風(fēng)水大師免費(fèi)為住宅布局的配套效勞，提升工程綜合競(jìng)爭(zhēng)力。活動(dòng)時(shí)間：2021年7月第2階段：強(qiáng)化蓄客期

重在工程美譽(yù)度提升，優(yōu)勢(shì)剖析，引起客戶興趣第一系列：優(yōu)越區(qū)位系列名門見證篇

全新啟航篇

凌江御城篇

第二系列：無(wú)敵江景系列御駕篇

輝耀篇

疆界篇

第三系列：獨(dú)到戶型系列戶型價(jià)值篇1

戶型價(jià)值篇2

第2階段：活動(dòng)建議

尋找長(zhǎng)沙十大福祉以尋找長(zhǎng)沙十大福祉為噱頭，炒作工程〞福文化“，并通過系列軟文的方式，充分闡述工程〞福文化“的價(jià)值觀點(diǎn)，吸引市場(chǎng)關(guān)注?；顒?dòng)時(shí)間：2021年8月建議：邀請(qǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)大師—高文安先生〔或梁志天先生〕對(duì)示范單位及交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)為工程推廣提供一個(gè)較好的炒作條件；考慮工程所處位置及地脈人文，建議在裝修風(fēng)格上充分表達(dá)人文風(fēng)格與現(xiàn)代奢華的完美結(jié)合。標(biāo)桿樹立“生活，與國(guó)際大師握手〞國(guó)際級(jí)鑒賞樣板間傾情呈現(xiàn)高文安梁志天國(guó)際級(jí)鑒賞樣板間風(fēng)格建議——“古典邂逅現(xiàn)代奢華〞精裝樣板設(shè)計(jì)思路：目標(biāo)客戶群主要以30-45歲的首次購(gòu)房及改善購(gòu)房的客戶為主；為迎合工程地脈特征及產(chǎn)品特性，建議裝修設(shè)計(jì)應(yīng)表達(dá)中西結(jié)合、尊貴奢華的風(fēng)格。——具收藏性的頂級(jí)交樓標(biāo)準(zhǔn)本工程定位為區(qū)域內(nèi)高檔住宅物業(yè)，裝修應(yīng)表達(dá)其檔次感；本工程的裝修應(yīng)滿足客戶的榮譽(yù)感與滿足感；目前同區(qū)域工程中，大局部工程都注重在材質(zhì)上增加本錢，缺乏人性化考慮；工程在裝修標(biāo)準(zhǔn)打造上除了需要重視材質(zhì)之外，應(yīng)多考慮現(xiàn)代科技與人性化結(jié)合方面。思考點(diǎn)：每天享用大師的作品備注：出于價(jià)格考慮，此方案可作為一種配套效勞，供客戶選擇。即客戶選擇帶精裝交樓，那么每平米增加800元?？措娨曇呀?jīng)不是客廳與臥室的專利,從現(xiàn)在開始只要你愿意就可以。小小細(xì)節(jié)處理,就讓淋浴間變得與眾不同將現(xiàn)代科技嵌入生活享受抽拉式的浴柜設(shè)計(jì)，即有效利用了空間，更憑添了幾分人性化的關(guān)心，表達(dá)品位與檔次滑動(dòng)式浴鏡、浴柜的設(shè)計(jì)能夠充分考慮空間細(xì)節(jié)感動(dòng)生活第3階段：開盤引爆期

強(qiáng)化工程的稀缺，凸顯客戶尊榮感，促開工程開盤熱銷改寫歷史篇

創(chuàng)立歷史篇第3階段：活動(dòng)建議

標(biāo)桿樹立〞暢游湘江“諾亞方舟高端開售會(huì)以前所未有的形式舉辦此次開售會(huì)，一那么表達(dá)工程的高端檔次，二那么充分凸顯工程擁有的江景資源?；顒?dòng)時(shí)間：2021年10月住江天一色，游香江勝地針對(duì)購(gòu)房客戶進(jìn)行抽獎(jiǎng)游香港香江的活動(dòng)，讓客戶對(duì)工程的景觀、文化擁有更深刻的認(rèn)知，并通過活動(dòng)提升客戶對(duì)工程的好感度?；顒?dòng)時(shí)間：2021年10月第4階段：持續(xù)熱銷期

通過尊榮感及稀缺感的營(yíng)造，進(jìn)一步拉升工程檔次傳世篇

選擇篇

經(jīng)世篇

第4階段：活動(dòng)建議

文化深入千福匯香江收集“福〞字相關(guān)的字畫、剪紙、刺繡、編織等相關(guān)藝術(shù)品，于售樓部展出，并邀請(qǐng)知名書畫家于現(xiàn)場(chǎng)揮毫，書寫不同字體的“福〞字，活動(dòng)期間購(gòu)房客戶，均可獲贈(zèng)一幅名家書寫的“福〞字書法?；顒?dòng)時(shí)間：2021年11月百萬(wàn)風(fēng)水寶樹，福佑江天一色為了充分彰顯工程良好的風(fēng)水環(huán)境，以及開發(fā)商在風(fēng)水布局上的用心，建議以“移植百萬(wàn)風(fēng)水寶樹〞的方式，在現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)水位栽種風(fēng)水樹，并以此為噱頭，進(jìn)行炒作，讓工程的福文化更加深入人心?；顒?dòng)時(shí)間：2021年11月第二套設(shè)計(jì)方案第一階段第二階段第三階段媒介組合現(xiàn)場(chǎng)為王重點(diǎn)以現(xiàn)場(chǎng)包裝、現(xiàn)場(chǎng)展示、現(xiàn)場(chǎng)戶外等為主，實(shí)現(xiàn)低本錢、高成效推廣總費(fèi)用：一期總銷售額約1.2億元總體媒介費(fèi)用約315萬(wàn)元〔不包含售樓部及樣板房建設(shè)，因?yàn)閮r(jià)格高所以廣告費(fèi)按總銷售額的1.5%計(jì)算〕現(xiàn)場(chǎng)包裝及物料：約47萬(wàn)元，占15%現(xiàn)場(chǎng)包裝：樓體巨幅廣告、樓體霓虹燈字、圍墻廣告等約28萬(wàn)：宣傳物料：夾報(bào)、折頁(yè)、戶型單張、刀旗等約19萬(wàn)元強(qiáng)力推動(dòng)報(bào)紙及其他輔助媒介：約268萬(wàn)元，占75%報(bào)紙廣告：瀟湘晨報(bào)為主，長(zhǎng)沙晚報(bào)為輔，總體約150萬(wàn)元網(wǎng)絡(luò)廣告：0731FDC為主，新浪房產(chǎn)為輔，9-12月投放，約13萬(wàn)元電梯廣告：芙蓉中路寫字樓、機(jī)關(guān)大樓、住宅樓，月投放，100塊，約10萬(wàn)元短信廣告：芙蓉中路沿線寫字樓、機(jī)關(guān)單位、原居民，主要節(jié)點(diǎn)發(fā)布，320萬(wàn)條，25萬(wàn)元電臺(tái)廣告：金鷹955，9-10月投放，每日7-8次，重要節(jié)目附帶2-3次，約21萬(wàn)元定點(diǎn)廣告：周邊酒店、餐廳、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所DM廣告或易拉寶廣告16萬(wàn)其他媒介：備用16萬(wàn)元(含活動(dòng))3至尊的價(jià)值1、360°無(wú)敵景觀臥室優(yōu)化目前工程雖做到了大多數(shù)戶型面江，但從戶型設(shè)計(jì)上看，其優(yōu)越感及尊貴感尚覺缺乏，可將面江戶型的窗戶優(yōu)化成外懸的大弧形飄窗，一那么在視覺上提升望江的景觀面，二那么在氣勢(shì)上營(yíng)造俯擁江山的優(yōu)越氣度。2、多層級(jí)立體水景園林因受規(guī)模限制，工程園林略顯小，為了讓客戶有移步換景的良好觀感，建議采用多層級(jí)的立體水景園林進(jìn)行設(shè)計(jì)，以提升園林的層次感和靈動(dòng)感，同時(shí)水景可與江景照應(yīng)，充分表達(dá)工程江景豪宅的特性。江景附加值1、名師定制樣板房樣板房是最具有感染力的地方，建議邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師定制樣板房，以現(xiàn)場(chǎng)感染客戶，一那么提升工程在客戶心目中的形象，同時(shí)提升客戶對(duì)工程價(jià)格的心理承受空間。此外還可為客戶提供個(gè)性化裝修方案，提升附加值。2、世界著名酒店式精裝版大堂大堂是客戶的門面，為了充分提升工程的檔次感，給客戶予尊榮感，建議參考世界知名酒店大堂設(shè)計(jì)，以豪華、大氣而獨(dú)具風(fēng)格的大堂感染客戶，提升其對(duì)工程的認(rèn)同感。配套附加值3、全智能社區(qū)系統(tǒng)為了表達(dá)工程引領(lǐng)潮流、與時(shí)代緊密接軌的特性，建議在社區(qū)內(nèi)引入全智能社區(qū)系統(tǒng)，每戶僅需3000元的低費(fèi)用，那么可換取工程一大增值賣點(diǎn)，提升工程豪宅形象。4、全天候皇家物業(yè)效勞越是高層次的客戶，越是看重物業(yè)的效勞，建議引入專業(yè)物業(yè)公司，打造全天候皇家物業(yè)效勞，從生活起居各個(gè)方面入手，為業(yè)主打造尊貴貼心的皇家式居家效勞。形象附加值因工程定位高端，因此在工程售樓部包裝等方面也應(yīng)充分表達(dá)工程的高貴感和品質(zhì)感。建議售樓部主色調(diào)采用深咖啡與金色結(jié)合，充分凸顯工程的檔次與品位。首層包裝建議二層包裝建議建議將售樓部二層包裝成VIP洽談區(qū)，以高檔咖啡廳卡座形式包裝，充分凸顯工程的高端，營(yíng)造尊貴感。頂層空中花園樣板間建設(shè)建議因工程樣板房無(wú)法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)品價(jià)值難以直觀的呈現(xiàn)給客戶，因此建議將售樓部頂層的花園包裝成三大主題風(fēng)格空中庭院，讓客戶充分體會(huì)到工程的價(jià)值所在，也更能直觀的感受到空中庭院將帶給他們的截然不同的生活模式。日式庭院歐式庭院中式庭院整案回憶與總結(jié)整體匯報(bào)完畢謝謝聆聽，期待精彩合作

THANKS！內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程工程、營(yíng)銷籌劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量……二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)……三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)〔開發(fā)商、代理商、廣告公司〕：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……四、熱點(diǎn)城市〔覆蓋全國(guó)絕大局部地區(qū)〕：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！貨到付款！??！由于篇幅所限，以下僅列出2021年更新的局部資料如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取假設(shè)干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！更多詳情介紹請(qǐng)登陸：聯(lián)系QQ：1323556639

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