商務(wù)寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

商務(wù)寫字樓租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡稱甲方）：________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：國籍：

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：,郵政編碼：

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：國籍：

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：,郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)

管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的

基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第一層，

共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積

平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分

攤建筑面積平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以（出讓）（劃

撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見

附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）

為：O

第二條房屋用途

該房屋用途為。

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自一年—月—日至一年—月—日止。

第四條租金

該房屋租金為（幣）―萬——千__百―拾—元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除

此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（—幣）一萬—千

__百―拾—元整。租金按（月〕（季）（年）結(jié)算，由乙方于每

（月）（季）（年）的第一個月的一日交付給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起—日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，

有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦

妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方

造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔（月）（年）檢

查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由一方承

擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，

由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜

合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)

全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或

設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方

自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向

甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款

的違約責(zé)任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.電話費；

4.物業(yè)管理費；

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使

用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙

方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月書面向甲方提出，甲方在合同

期滿前—一個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽

租賃合同。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方

損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達(dá)一個月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

6.故意損壞承租房屋的；

第十三條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對

方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同

仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，

甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前個月書面通知乙方。乙方的

經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條登記備案的約定

第十五條違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年

度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的%作為違約金。乙方逾期未交付租

金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的一%向乙方加收滯納金。

第十六條不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)

任。

第十七條其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)

充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共

和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成

時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲

裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十條合同份數(shù)

本合同連同附件共—頁，一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均

具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）

年月日

寫字樓的租賃合同

寫字樓的租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下

簡稱乙方）_______________________

公司名稱：公司名稱：

公司地址：公司地址：

法定代表人：法定代表

人：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方

的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分

協(xié)商，特定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具

有合法產(chǎn)權(quán)。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方

米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為

準(zhǔn)。

四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上

述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。

第二條租賃期限

五、租賃期年，自年月日起至年月日止。

第三條租金及其它費用

六、合同有效年度租金共計為元（人民幣）。

七、每一個租賃年度按月計算。

八、電費按日常實際使用數(shù)（計量）收費，每月10日前交上月電

費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其它費用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款

內(nèi)。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

九、甲方

（-）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)

責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)

行改造時，所有費用由甲方負(fù)責(zé)。

（二）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的'方案進(jìn)行監(jiān)督和審查

并及時提出意見。

（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照

提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

（四）甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并

經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。

由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠

償。

（五）在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類（飾品）商戶。如違約應(yīng)

向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費，并清除該商戶。

（六）甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提

供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。

（七）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不

能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租

扣除。

十、乙方

（一）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

（二）合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，，在正式入

住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票

或現(xiàn)金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，必須先征得

甲方書面同意，改造的費用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)

系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)

施除外）。

第七條續(xù)租

十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽

訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合

并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)

然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進(jìn)行確

定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十

天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。

二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，

甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違

約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)

向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，

乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對

方。

二十四、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每

逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%

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的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為

違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損

失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字

后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，

如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂

補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：

附1:甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件

附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

甲方：乙方：

法人：法人：

注冊地址：注冊地

址：

商用寫字樓租賃合同

商用寫字樓租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙

方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)

商一致，簽訂本合同。

一、房屋基本情況及用途：

1.1甲方同意將位于北京市的房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方

使用。

1.2承租區(qū)域的建筑面積為平方米，出租面積為（最終以開發(fā)商

實際交房面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為辦公用途。

二、免租期（含裝修期）：

免租期為天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)免付租

金。

三、租賃期：

3.1自年年。

3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日

或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。

3.3租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前天向甲

方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。

四、租金支付方式

4.1租金：承租房屋租金以每天每平米（建筑面積）平方米，計每

月租金為元人民幣。租金包括物業(yè)管理費，此價為不含稅價格，稅

金由乙方自行承擔(dān)。

4.2租金支付方式為押付口甲方直接收取支票口乙方直接匯至甲

方指定銀行帳戶。

4.3租金每三個月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租

金。

4.4元人民幣，押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，

向甲方交付的保證金。

4.5如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部押金;

如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)按

4.6合同簽定當(dāng)日乙方向甲方支付定金（大寫）乙方在本合同簽訂

之日起日內(nèi)交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所

有，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。

五、其它費用

5.1電話：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用

按電信局的收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方按單支付。

5.2其它費用：承租期內(nèi)，此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承

擔(dān)（水費、電費、燃?xì)赓M、有線電視費、寬帶費、空調(diào)加時費、停車

費等所有費用）；按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費通知單按時交付，逾期

未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。

六、甲方的權(quán)利及義務(wù)

6.1甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使

用。

6.2甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊手續(xù)

及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實有效。

6.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋

維修。

6.4在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進(jìn)行檢查

和維修，甲方行使該項權(quán)利時，應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外;對

于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。

6.5甲方在對該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)予以配合。

6.6本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時搬出本房屋;逾期五

日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。

6.7租賃期滿前二個月，甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況

下，在正常工作時間內(nèi)帶未來客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。

6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù);在簽訂本合同

時，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證

明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。

6.9租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施;在設(shè)備

設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如

水、電、燃?xì)赓M，寬帶、電話費、有線收視費、停車費等）后十日

內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。

七、乙方的權(quán)利及義務(wù)

7.1乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使

用本房屋。

7.2承租區(qū)域內(nèi)的裝修費用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。

7.3乙方對承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行

業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方及相關(guān)部門提供內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖;

待甲方及相關(guān)部門審批同意后乙方方可施工，由此產(chǎn)生的一切費用

由乙方承擔(dān)。

7.4在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置

進(jìn)行任何改動、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方及相關(guān)部門審批同意。

7.5乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)

構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。

7.6乙方應(yīng)按時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費用。

7.7乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性;不得存放違禁

物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任

由乙方自行負(fù)擔(dān)。

7.8乙方在承租期內(nèi)如需將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，

應(yīng)征得甲方書面同意。

7.9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。

7.10乙方在裝修期間和平日使用過程中應(yīng)注意防水、防電、防

火、放盜，因乙方過失造成水災(zāi)、火災(zāi)、傷亡等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)

相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。

7.12因乙方原因給甲方造成連帶責(zé)任的，所造成的相關(guān)民事責(zé)

任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償由乙方承擔(dān);租賃期滿后，乙方的裝

修歸甲方所有。

八、違約責(zé)任與合同終止

8.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

8.1.2因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用

該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)

算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙

方相當(dāng)于壹個月房租的違約金。

8.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外

結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù)，或者改變房屋的使用

性質(zhì)。

8.2.2乙方利用該房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

8.2.3因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的

押金及剩余的租金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可

再向乙方追償。

8.2.4乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的

5%作為滯納金;逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有

權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。

8.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任

何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方壹個月房租作為違約金。

8.4合同終止

8.4.1租賃期限屆滿。

8.4.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。

8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣

押、禁運或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部押金，

并承擔(dān)乙方所遭受的損失;如乙方發(fā)生上述問題，則甲方無需退還乙

方所交付的押金及剩余的.租金并承擔(dān)甲方所遭受的損失。

九、免責(zé)條款

9.1"不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀

情況，如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會異常現(xiàn)象;若一方因不可抗

力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)

生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失;若

發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且

此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力

事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可

抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力

事件影響的義務(wù)。

9.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計

算，不足整月的按天計算，多退少補(bǔ)。

十、爭議解決

10.1如因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不

成的，按下列方式之一解決：口提請仲裁委員會仲裁口依法向有管轄

權(quán)的人民法院提起訴訟。

10.2解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。

H^一■、補(bǔ)充條款

11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條

款;補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效

力。

11.2本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式

頒布的中國法律法規(guī)的保護(hù)。

11.3本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，代理方執(zhí)一份，

做為向甲方收取代理費的依據(jù);并做為甲、

乙雙方的見證方。

11.4本合同以中文簽署。

11.5本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。

十二、補(bǔ)充說明

12.1此合同中的租金價格不包含租房發(fā)票，由租金所產(chǎn)生的一

切稅、費，由乙方負(fù)擔(dān)。裝修期間物業(yè)費、水、電及物業(yè)收取的因

裝修帶來的一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。

12.2乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)等一切經(jīng)營活動與甲

方無關(guān)。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

廣州寫字樓租賃合同范文5篇

廣州寫字樓租賃合同范文（1）

本合同在于年月日簽

訂。

合同雙方為：（以下稱為出租人）和—先生/夫人/小

姐（以下稱為承租人）。

1、出租人同意出租，承租人同意租賃位于的店房

間，房號為，電話號碼為，租期為

年，月租金_________元（幣）。

2、在以上第1條款中所規(guī)定的租期，從出租人完成第3條款所

有規(guī)定并在7天內(nèi)通知承租方后開始生效。

3、出租人同意按以下具體規(guī)定完成該店房的維修工作

_________________________O

4、在本合同簽訂之日，出租人已收到合計元的房租保

證金。

如果承租人某月逾期未交租金，承租人同意出租人立即從保證金

中扣除應(yīng)收款項作為租金。

5、承租人同意在每月日或在此之前付清租金。

如果承租方違約，未在該期內(nèi)付款，承租人同意本合同不經(jīng)通知

便可終止。

6、一切房屋、土地稅均由承租方承擔(dān)。

7、如果本店房在合同終止之前依法被沒收，雙方同意本合同遂

告終止，雙方不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r。

只要承租人還在本商店，承租人必須交納租金，直至其搬出，把

店房還給出租人為止。

8、承租人同意從本合同生效之日起開始支付租金，并向

局繳納電話費。

9、出租人同意在本合同簽訂之日起年內(nèi)不得增加租

金。

出租人（簽章）：承租人（簽章）：

廣州寫字樓租賃合同范文（2）

出租方（下稱“甲方"）：_________________________

承租方（下稱“乙方“）：_________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租［］大廈

（下稱“大廈”）的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細(xì)

內(nèi)容如下：

第一章定義及釋義

本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：

“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；

“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；

“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；

“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；

“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、

通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消

防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)

施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、

被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用

的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨自使用

權(quán)的地方；

“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝

置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任

何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；

“管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施

等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；

“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用；

“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公

共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制

度；

“裝修守則”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時

所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則；

“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包

商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；

“特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)

務(wù)。

第二章承租單元

2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租

承租單元。

2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用

戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使

用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和

管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。

第三章租期

3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期

在內(nèi)。

3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同

所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費（不包括電和電話費）等其他

費用。

第四章租金

4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)

先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。

4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設(shè)施費（包括電和電話

費）等其他費用。

4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以［］元計

算，乙方以［］元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。

4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)

按逾繳總額的%向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)

付的租金（包括滯納金）之日為止。

第五章管理費及其他費用

5.1甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共

設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機(jī)

構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費。

5.3管理費的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)

租金的相應(yīng)規(guī)定相同。

5.4管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。

5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運作成本的變動

以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理

調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費。

5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費或其他乙

方應(yīng)付的費用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的%向管理機(jī)構(gòu)支付

滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費和其他費用（包括滯納

金）之日為止。

第六章押金

6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述

的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。

6.2如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全

額繳清應(yīng)付租金、管理費，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一

并無息退還將乙方所支付的押金。

6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管

理費，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修

守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知

乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款

項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押

金，否則按違約論處。

第七章承租單元用途

7.1承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)

營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。

7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或

其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式

使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或

危險的方式使用承租單元。

7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及

名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的

廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，

不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定

名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申

請更換其法定名稱。

7.5甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知

乙方變更的名稱和理由。

第八章裝修或改建

8.1乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定

的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的

設(shè)計圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說明。

8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得

在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方

遞交設(shè)計方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計方案盡快得

到消防部門正式批復(fù)。

8.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)行任何重大

改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的

空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、

墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。

第九章維護(hù)與修理

9.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和

中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系

統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費用和責(zé)任。

9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維

修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用。

第十章?lián)p壞

10.1在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分

損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在

上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：

(1)宣布由于上述損壞而終止本合同；

(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙

方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日。

如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日

內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合

同。

10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可

以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕，直

至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時，租金可相應(yīng)按損壞

比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天

數(shù)計算。

第十一章續(xù)約

若甲、乙雙方在離承租期終止日一個月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，

甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙

方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物

業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給

予適當(dāng)優(yōu)惠。

第十二章法律費用

12.1本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應(yīng)依據(jù)中國的

法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。

12.2若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來

維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有

關(guān)費用（包括律師費及訴訟費）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴

方作出全面賠償。

第十三章甲方責(zé)任及保證條款

甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就

其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)

任：

13.1中央空調(diào)及單元空氣

甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間（目前為早八點至晚八點）提供承租

單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)

先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時空調(diào)費。

13.2公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修

管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及

日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。

13.3保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生

管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生

等事項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

13.4大廈配套

管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備（含電梯）、水管、

通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。

13.5大廈水牌和標(biāo)識

甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物

（如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識和單元說

明，且租期內(nèi)不收任何費用，但標(biāo)牌制作費應(yīng)由乙方承擔(dān)。

13.6大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛

甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通

知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應(yīng)征得乙方

同意方為有效。

13.7承租單元平靜使用權(quán)

甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職

責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。

第十四章乙方責(zé)任及保證條款

乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下:

14.1支付租金及有關(guān)費用

在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方

式及時支付租金、押金、管理費、各種設(shè)施收費等。

14.2轉(zhuǎn)讓、分租

除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單

元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙

方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應(yīng)由乙方向

甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。

14.3物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例

遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》，《裝修守

則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管

理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定。

14.4遵守防火及安全規(guī)則

在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火

相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自

費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式

滅火器。

第十五章交還

15.1在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝

置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的原來狀態(tài)（正常折舊、磨損除

外），并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲

方。

15.2在承租期期滿或提前終止時，乙方負(fù)責(zé)拆除其對承租單元

所進(jìn)行的任何附加裝置或改動。

15.3在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物

品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物

品引致費用將由乙方支付。

第十六章違約責(zé)任

16.1本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如任何一方違反本

合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。

16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決

從下期應(yīng)付甲方租金或管理費中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違

約行為。

第十七章終止租約

在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款

或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真

實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，守約方有權(quán)終止

本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

第十八章通知

18.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由

掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點；掛

號寄出第7日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）為文件的生效日，除非文件

內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。

18.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所

述的地址。

第十九章仲裁

19.1愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若

任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時，任

何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

19.2在解決爭議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼

續(xù)遵守及履行本合同。

第二十章其他規(guī)定

20.1雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方

所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同

等法律效力。

20.2本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃

原則。

20.3本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國

法律管轄。

20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守

則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。

20.5本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律

效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。

出租方（“甲方”）：

承租方（“乙方”）：

簽約日期：年月日。

廣州寫字樓租賃合同范文（3）

甲方（出租方）：證件號碼：

乙方（承租方）：證件號碼:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方

向甲方租用其租賃房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋的基本情況

甲方將其合法租賃的坐落于（以下簡稱該

房屋）出租給乙方，建筑面積共平方米，裝修情況為（口毛

坯口普通口標(biāo)準(zhǔn)口高檔）。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自

改變該房屋使用用途。

三、租賃期限寫字樓租賃合同

1、該房屋租賃期共年，自年月日起至

年月日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)回收全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意

向，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋在租賃期內(nèi)，需每次支付租金______元。

2、該房屋租金支付方式：（□年□半年□季度□月度）；先付后用;

第一期租金簽訂合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前日支付。

五、其他費用

乙方在租賃期限內(nèi)，使用的（口水口電費口電話口網(wǎng)絡(luò)）使用費由

乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

六、房屋修繕責(zé)任

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛

護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造

成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2、如因不可抗力的原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙

方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、轉(zhuǎn)租的約定

1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃

期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全

部轉(zhuǎn)租給他人。

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:

⑴轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)

外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)

隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合

同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前

收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，該房屋設(shè)施的正常運行，或水、

或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響

正常使用房屋的；

(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙

方未予以糾正的；

(4)因不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不

能繼續(xù)履行的；

(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷，

或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)使用權(quán)利的，或出現(xiàn)因法

律、法規(guī)禁止的費甲方責(zé)任的其他情況。

2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的乙方應(yīng)主動

向另一方提出，因變更或解除本合同，使乙方遭受損失的，除本合

同第八條第(1),第(4),第⑸款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)

責(zé)賠償。

九、乙方的責(zé)任

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合

同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，

且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違

章活動的；

(4)拖欠租金累計個月以上的。

2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方

應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方

損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十、甲方的責(zé)任

1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用，每逾

期一天，甲方應(yīng)按照月租金的—一%向乙方賠償違約金。逾期七天，

則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支

付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，

擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙

方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)

責(zé)賠償。

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計

算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

4、甲方應(yīng)保證出租至房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，

如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

十一、其他條款

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條

款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有

同等法律效力。

2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各

自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按照合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如

乙方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民起訴。

4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均

具有同等法律效力。

十二、其他補(bǔ)充約定

租金賬號：

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

代理人：代理人：

電話：電話：

簽約日期：年月__日簽約日期：年_一月

—日

廣州寫字樓租賃合同范文（4）

第一條合同當(dāng)事人

出租人（甲方）：廣州格蕾斯商務(wù)有限公司承租人（乙方）：

根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平

等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條甲方同意將坐落天河區(qū)天河路230號萬菱國際中心47樓

出租給乙方作辦公用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分?jǐn)偣蚕?/p>

建筑面積平方米。

第三條甲乙雙方協(xié)議的租賃期限、租金情況如下:

注：期限超過20年的，超過部分無效。

租金按月（月、季、年）結(jié)算，由乙方在每月（月、季、年）的第二

十日前按現(xiàn)金付款方式繳付租金給甲方。

第四條乙方向甲方交納（人民幣）元保證金（可以收取不超過三個

月月租金數(shù)額），乙方在租賃期間，履行約定義務(wù)無誤的，甲方應(yīng)在

租賃期滿或解除合同后依照合同約定將保證金無息退回乙方。乙方

在租賃期間存在違約行為的，甲方可根據(jù)實際情況于保證金中扣除

相應(yīng)款項。

第五條雙方的主要職責(zé)：

雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣

東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法

律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋

的，每逾期一日，須按月租金額的1%向乙方支付違約金。

2.乙方須提供自己的身份證明，聯(lián)系地址、電話并保證上述資料

真實合法（若為公司須提供公司營業(yè)執(zhí)照等證照），不得提供虛假資

料，否則，甲方有權(quán)解除合同，乙方依照本合同第四條支付的保證

金不予退還。

3.乙方將上述場地用于工商注冊的，合同終止時須報房管局、工

商局、國稅、地稅并辦理公司地址變更。否則甲方有權(quán)單方面解除

合同后另行招租，乙方依照本合同第四條支付的保證金不予退還。

租賃期滿或合同解除后，如乙方已繳清全部租金及其他費用并無違

法行為，將租賃地址變離大廈地址、全套證照變更完畢并經(jīng)甲方確

認(rèn)后，甲方應(yīng)在乙方搬遷后十五天內(nèi)將乙方的租賃保證金如數(shù)（免息）

退還乙方。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變租

賃用途。不得在房屋的外立面或公用部分增設(shè)公司廣告、招聘、產(chǎn)

品廣告，乙方擅自增設(shè)的，甲方有權(quán)制止并要求乙方拆除，由此引

起的損失由乙方負(fù)責(zé)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.依時交納租金，逾期交付租金及其它應(yīng)由甲方代繳之費，每逾

期一日，按所欠繳金額百分之三向甲方支付違約金。拖欠租金或其

他應(yīng)繳之費十日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并另行招租，乙方依

照本合同第四條支付的保證金不予退還。

2.租賃期屆滿，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前三個月通知甲方先

簽訂續(xù)租協(xié)議，經(jīng)甲方同意，雙方協(xié)商一致簽定新的租賃合同；如乙

方無意繼租的，乙方應(yīng)于期滿或合同解除之日起兩日遷出該租賃房

屋，將該房屋所有鑰匙及甲方在屋內(nèi)擁有的設(shè)施設(shè)備完好無缺交還，

否則視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理。乙方逾期不搬遷的，乙

方應(yīng)承擔(dān)逾期期間的租金及月租金百分之三/日之違約懲戒金;逾期

不搬遷超過5日的，乙方依照本合同第四條支付的保證金不予退

還，造成甲方其它損失的，乙方應(yīng)一并承擔(dān)。第八條其它約定：有

下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除合同收回房屋，租賃保證金不

予退還，如乙方之損害行為造成甲方其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)一并

承擔(dān)：

1.乙方未能繳足租金或其他應(yīng)繳之費的，經(jīng)甲方短信或電話通知

催繳上訴款項，乙方在10天內(nèi)仍未能繳足的；因違法行為被執(zhí)法部

門處罰的；

2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的;

第九條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙

雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條本合同一式肆份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出

租屋管理服務(wù)中心備案。

第十一條合同自雙方簽定之日起生效，合同未盡事宜及上述內(nèi)容

有變化時，雙方可以友好協(xié)商解決。本合同糾紛司法管轄地為租賃

物所在地。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：年月日：

廣州寫字樓租賃合同范文(5)

出租方（下稱“甲方”）

姓名或名稱：注冊地:

注冊號碼：地址：

電話：傳真：

代表人：___________________

承租方（下稱“乙方”）

姓名或名稱：注冊地:

注冊號碼：地址：

電話：傳真：

代表人：____________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立位于北京大

廈座房的租賃合同（以下簡稱“本租約”）如下：

一、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于大廈房（下稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)的建筑

面積為平方米（含公攤面積）。

2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租

約附件一。

二、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期個月，

自年月日起至年月日止，共計天。

三、租金

免租期：

自起租日期起乙方享有個月的免租期。自年月日

至年月日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲

方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。

其他費用：

乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：

電費：管理費：電話費：車位租費：衛(wèi)星天線費：

1、乙方同意按每日每建筑平方米的價格向甲方承租該房產(chǎn)（此租

金不包含家具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費）。該房產(chǎn)每

月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾元角分；

2、租金按預(yù)付，乙方須在每到期前5日內(nèi)支付下租金。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)

銀行匯款的有關(guān)費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。

開戶行：賬號：戶名：

四、租金及物業(yè)管理費押金

1.乙方同意在年月日前開具元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金

（相當(dāng)于一個季度的租金），交甲方財務(wù)部。甲方在收到此款項后，

向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租

金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大

廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方

有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方，乙方在收

到甲方（或甲方授權(quán)的代理人）向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租

賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙

方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定賬戶。

3.當(dāng)本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方（或

甲方授權(quán)的代理人）。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費用后的10個工

作日內(nèi)，甲方將租賃押金（不計利息）如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能

按合同繳清應(yīng)繳納費用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押

金余額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方

應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定賬戶。

五、管理費及其他

1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費用由乙方按照

《XX大廈物業(yè)管理公約》（下稱“管理公約”）的規(guī)定以及XX大

廈物業(yè)管理公司（下稱“管理公司”）或其他有關(guān)部門的要求按時如

數(shù)繳納。

2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人

（甲方）繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費，由甲方繳納。

六、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有

關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及XX大廈的公

共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和

《用戶手冊》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。

3.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞

時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而

致的修繕費用及賠償費用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全

部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房

屋。

5.乙方同意甲方（或甲方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先

通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀

況或處理緊急事項。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的