沈陽(yáng)公租房配租流程

沈陽(yáng)公租房配租流程匯報(bào)人：2024-01-28CATALOGUE目錄公租房政策背景與目的申請(qǐng)條件與資格審查配租流程詳解租后管理與服務(wù)保障監(jiān)督評(píng)價(jià)與持續(xù)改進(jìn)公租房政策背景與目的01國(guó)家及地方政策解讀國(guó)家層面公租房政策是國(guó)家為解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難問(wèn)題而制定的重要措施，旨在通過(guò)政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的方式，提供保障性租賃住房。地方層面沈陽(yáng)市積極響應(yīng)國(guó)家政策，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定了一系列公租房政策，以推動(dòng)公租房建設(shè)和發(fā)展。公租房即公共租賃住房，是指由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。公租房具有保障性、租賃性、政策性等特點(diǎn)，旨在解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，提高居民居住水平，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。公租房定義及功能功能定義改善民生住房是人們的基本生活需求之一，解決住房困難問(wèn)題有助于提高居民生活質(zhì)量和幸福感。促進(jìn)社會(huì)公平公租房政策有助于縮小貧富差距，促進(jìn)社會(huì)公平和正義。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展公租房建設(shè)有助于拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。解決住房困難問(wèn)題意義建設(shè)規(guī)模覆蓋范圍政策支持未來(lái)展望沈陽(yáng)市公租房發(fā)展現(xiàn)狀沈陽(yáng)市近年來(lái)大力推進(jìn)公租房建設(shè)，形成了較大規(guī)模的公租房供應(yīng)體系。沈陽(yáng)市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和支持社會(huì)力量參與公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。沈陽(yáng)市公租房政策覆蓋范圍廣泛，包括城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員等。沈陽(yáng)市將繼續(xù)加大公租房建設(shè)力度，完善公租房政策體系，為更多中低收入家庭提供住房保障。申請(qǐng)條件與資格審查02要點(diǎn)三城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶口，且在市區(qū)實(shí)際居住，家庭成員人均年收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍，家庭人均住房建筑面積低于15平方米。要點(diǎn)一要點(diǎn)二新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶口或持有市區(qū)居住證，大中專院校畢業(yè)不滿5年，在市區(qū)無(wú)私有住房，且已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同并交納社會(huì)保險(xiǎn)。外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)人不具有市區(qū)常住戶口，持有市區(qū)居住證，已與用人單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同并交納社會(huì)保險(xiǎn)，且在市區(qū)無(wú)私有住房，家庭人均年收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍。要點(diǎn)三申請(qǐng)對(duì)象及條件說(shuō)明資格審核流程介紹申請(qǐng)人提交申請(qǐng)及相關(guān)材料。初審合格后，將申請(qǐng)材料報(bào)送至區(qū)住房保障部門。聯(lián)審聯(lián)查通過(guò)后，進(jìn)行公示。社區(qū)或單位受理申請(qǐng)，并進(jìn)行初審。區(qū)住房保障部門會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)審聯(lián)查。公示無(wú)異議或異議不成立的，納入公租房保障范圍。所需材料清單及要求收入證明申請(qǐng)人及家庭成員收入情況證明（如工資單、收入證明、納稅證明等）。住房證明申請(qǐng)人及家庭成員住房情況證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、租房協(xié)議等）。身份證明申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。勞動(dòng)合同及社保繳納證明新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員需提供。其他相關(guān)材料根據(jù)具體情況可能需要提供的其他證明材料。123如申請(qǐng)條件不符、材料不齊全、審核未通過(guò)等。常見(jiàn)問(wèn)題針對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題提供詳細(xì)的解答和指導(dǎo)。解答提醒申請(qǐng)人在申請(qǐng)過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，如申請(qǐng)時(shí)間、申請(qǐng)地點(diǎn)、材料真實(shí)性等。注意事項(xiàng)常見(jiàn)問(wèn)題解答與注意事項(xiàng)配租流程詳解03登記報(bào)名時(shí)間通常會(huì)在每年的特定時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行公租房的登記報(bào)名，具體時(shí)間需關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ň只蛳嚓P(guān)部門的公告。登記報(bào)名方式符合條件的申請(qǐng)人需前往當(dāng)?shù)刈〗ň只蛑付ǖ攸c(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記，同時(shí)提交相關(guān)證明材料。部分地區(qū)也支持在線登記報(bào)名，具體方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā５怯泩?bào)名時(shí)間及方式采用電腦隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式進(jìn)行選房，確保公平、公正。搖號(hào)方式根據(jù)搖號(hào)結(jié)果確定選房順序，申請(qǐng)人按照順序依次選房。選房順序根據(jù)申請(qǐng)人所選房源情況進(jìn)行分配，如房源不足，則按照搖號(hào)順序進(jìn)行輪候。房源分配搖號(hào)選房規(guī)則介紹VS選房成功后，申請(qǐng)人需與公租房管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。繳納費(fèi)用根據(jù)合同約定，申請(qǐng)人需按時(shí)繳納租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。簽訂合同簽訂合同并繳納費(fèi)用03入住注意事項(xiàng)入住前需了解公租房的使用規(guī)定和注意事項(xiàng)，確保居住安全和舒適。如有需要，可向管理機(jī)構(gòu)咨詢或?qū)で髱椭?1驗(yàn)收房屋申請(qǐng)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往所租住的公租房進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋設(shè)施完好、符合居住條件。02辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人需攜帶相關(guān)證件和材料前往公租房管理機(jī)構(gòu)辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙等物品。辦理入住手續(xù)流程租后管理與服務(wù)保障04沈陽(yáng)公租房租賃合同期限一般為3年，租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市住房保障管理部門提出申請(qǐng)。租賃期限經(jīng)審查符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公租房；拒不騰退的，公租房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公租房。續(xù)簽政策租賃期限和續(xù)簽政策租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明沈陽(yáng)公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障管理部門、市財(cái)政部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則確定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，建立健全公租房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，適時(shí)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整退出機(jī)制承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公租房：提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公租房配租條件的；租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的；以及其他需要退出的情形。違規(guī)處理承租人有下列行為之一的，由市住房保障管理部門記入公租房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的；改變所承租公租房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公租房，拒不恢復(fù)原狀的；在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房的。退出機(jī)制及違規(guī)處理公租房的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省市有關(guān)物業(yè)服務(wù)規(guī)范，提供安全、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)公租房及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保公租房及其配套設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立公租房物業(yè)服務(wù)檔案，記錄物業(yè)服務(wù)情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向市住房保障管理部門報(bào)告公租房物業(yè)服務(wù)情況。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督評(píng)價(jià)與持續(xù)改進(jìn)05住房保障部門負(fù)責(zé)制定公租房政策，對(duì)公租房配租過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管，確保公平、公正、公開(kāi)。財(cái)政部門負(fù)責(zé)公租房資金的籌集、使用和管理，對(duì)公租房租金收入、維修資金等進(jìn)行監(jiān)管。城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)公租房項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)管，確保公租房建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。政府部門監(jiān)管職責(zé)劃分01住房保障部門設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受社會(huì)公眾對(duì)公租房配租過(guò)程中的違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。設(shè)立投訴舉報(bào)電話02通過(guò)新聞媒體對(duì)公租房配租過(guò)程進(jìn)行輿論監(jiān)督，及時(shí)曝光違法違規(guī)行為。媒體監(jiān)督03鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體參與公租房配租過(guò)程的監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。社會(huì)團(tuán)體參與社會(huì)監(jiān)督渠道建立座談會(huì)組織公租房住戶召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取住戶對(duì)公租房配租工作的意見(jiàn)和建議。實(shí)地走訪對(duì)部分公租房住戶進(jìn)行實(shí)地走訪，了解住戶的實(shí)際居住情況和需求。問(wèn)卷調(diào)查定期對(duì)公租房住戶進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，了解住戶對(duì)公租房政策、配租過(guò)程、居住環(huán)境等方面的滿意度。住戶滿意度調(diào)查方法持續(xù)改進(jìn)方向和目標(biāo)完善公租房政策根據(jù)住戶需求和滿意度調(diào)查結(jié)果，不斷完善公租房政策，