汽博城前期資料

前期分析1汽車市場分析3汽車相關產業(yè)園調查2業(yè)態(tài)研究1汽車市場分析世界其他國家相比，無論是汽車銷售量絕對值還是增長速度，中國均遙遙領先。隨著我國從2009年開始連續(xù)兩年超過美國，成為全球第一大汽車產銷國按照人均汽車保有量，中國2009年僅為47.8輛/千人，相當于美國1917年、日本1964年、韓國1988年的水平。即使中國未來發(fā)展速度減緩，在較長時間里達不到美日韓的水平，只達到世界平均水平，比如達到2007年全球144輛/千人的水平，目前的產銷量也必須翻上一番。近兩年，國家出臺了一系列拉動汽車消費的政策，對推動汽車消費起了決定性作用，特別是1.6及以下排量減免購置稅政策，影響是空前的。由于城市規(guī)模的不斷擴大，及衛(wèi)星城的不斷發(fā)展，受房市價格不斷攀升的影響，廣大消費者對住宅的地理位置只能趨向于城近郊，受交通狀況的影響，進一步刺激了購車。此種狀況將延續(xù)相當一段時期。由于汽油的上漲，小排量經濟型、緊湊型車銷量占據了主導地位，達到占60%的水平，私人汽車消費比例達到了空前的水平，接近70%。目前我國的整車生產企業(yè)有130多家，零部件生產廠商數萬家，其他作坊式的汽車售后服務和相關企業(yè)不計其數。

企業(yè)可以通過引進技術，降低自己的生產成本，通過好的設計和技術的開發(fā)來打開潛在的汽車市場，通過好的管理提高生產效率。在汽車市場中，汽車后市場是產業(yè)鏈中最穩(wěn)定的利潤來源，占總利潤60－70％。并且汽車銷售市場每年以30％速度遞增；每臺車售后服務金額約為車價的2倍，10年報廢；加上私家車主的整體汽車售后保養(yǎng)服務意識增強。因此中國的汽車后市場面臨一個歷史的發(fā)展機遇。汽車市場利潤100%=整車銷售20%+零部件20%+汽車服務業(yè)60%由于看好中國汽車后市場的巨大潛力，國外許多知名汽車服務企業(yè)進軍中國市場。許多大中型城市已經出現包括博世、德爾福在內的國際巨頭的身影。他們憑借資本、技術、渠道等等優(yōu)勢，將國外成熟的品牌連鎖模式引入中國.包括汽車維護、汽車裝飾、汽車音響、汽車安全、汽車電子、汽車改裝、汽車金融、汽車救援，二手車服務等的汽車服務市場向著一體化、品牌化、國際化的方向發(fā)展。2011年以后，汽車后市場平緩發(fā)展階段服務對象：私家車為主，每個地區(qū)有二至三家區(qū)域性的龍頭店，品牌快修快保店與4S站并行，國外汽車服務連鎖巨頭進入中國，其他個體店要選擇好自己發(fā)展道路。

但是，中國的汽車服務業(yè)確實還存在很多問題，同發(fā)達國家相比還存在相當大的差距。這些問題和差距主要有以下四個方面：1.行業(yè)基礎薄弱和服務能力不足2.服務理念落后、管理方式陳舊且服務效率低下3.綜合素質不高。它主要體現在四個方面：一是服務企業(yè)的技術素質不高；二是汽車服務業(yè)的從業(yè)人員的素質不高；三是缺乏高素質的專業(yè)人員；四是服務企業(yè)經營管理的素質不高。4.制度法規(guī)不全、市場秩序混亂總體上表現出來效率不高、效益較差、行業(yè)積累能力弱和自我發(fā)展能力不等弱點。中國的汽車服務業(yè)還存在著許多不足。小結汽車市場前景廣闊，汽車服務業(yè)利潤最高（以私家車為主）。提高質量、改進技術、發(fā)展品牌是汽車市場健康發(fā)展的方向。2業(yè)態(tài)研究（功能細分）1二手車交易2汽車租賃3汽車用品4汽車配件5汽車物流6汽車金融乘用車市場商用車市場自駕租車代駕租車汽車裝飾用品；汽車電子用品；汽車美容用品；汽車養(yǎng)護用品；汽車改裝用品；汽車安全用品；汽車維修工具銷售物流售后物流廢舊汽車回收銀行汽車金融公司7汽車保險8汽車展廳9汽車維修10汽車美容11汽車電影院12汽車運動13文化公園14車管所15汽車駕校16餐廳17商住18酒店19商務辦公樓試駕體驗卡丁車俱樂部越野體驗場汽車嘉年華兒童樂園3汽車相關產業(yè)園調查重慶汽博中心850畝的項目面積，運營面積達到35萬平方米，容積率0.6功能定位：

4S店，綜合展廳“名車廣場”、二手車交易市場、汽車用品市場、汽車配件市場、車管所、汽車檢測站、汽車駕校、汽車電影院、一站式服務中心等十大功能區(qū)。重慶市項目簡介Ps：汽車電影院（drive-in)，即觀眾坐在各自的汽車里通過調頻收聽和觀看露天電影。這是隨著汽車工業(yè)高度發(fā)達后所衍生的汽車文化娛樂方式之一。管理：推出的“96996”客戶呼叫中心，在彌補各4S店維修接待的同時，更是對各4S店服務的監(jiān)督和接受投訴，將使售后服務更加細微、周到和及時。中心內的汽車電影院、汽車檢測站等周邊服務為汽車消費者帶來娛樂的同時，更讓用車足不出汽博中心就能輕松搞定。優(yōu)勢與特點：規(guī)模巨大十大之首。4S店眾多位列三甲，26家標準4S店。銷售品牌中更涵括豪華(奔馳、寶馬、凱迪拉克、雷克薩斯、ACURA、沃爾沃、進口大眾、歐寶、紳寶、克萊斯勒、JEEP)，中高級汽車品牌(上海大眾、東風本田、東風雪鐵龍、東風日產、鄭州日產、悅達起亞、長安馬自達、長安福特、長安鈴木、長安奔奔(參數配置圖庫)、一汽奔騰、通用雪佛蘭、華晨、北京現代、上汽斯柯達、廣汽豐田)，更有親民的長安系列和名車廣場內數十種的商務用車。這樣的品牌產品結構，使得消費者的任何汽車消費需求，在汽博中心都能找到心怡的滿足。汽博中心成為西部地區(qū)乃至全國4S店檔次一流的大型交易市場。

可借鑒點銷售——售后服務——駕校辦證——娛樂體驗，一站式的汽車產業(yè)馬鞍山市東方馬鞍山國際汽博城

位于安徽省馬鞍山市南。占地面積49971㎡，總建筑面積65185㎡（其中汽配市場商業(yè)店面34015㎡，SOHO公寓27185㎡，地下車庫3985㎡），容積率1.4項目簡介功能定位：項目以汽配為核心,包含“4S店、汽車維修、美容養(yǎng)護、配件專售、車飾博覽”等業(yè)態(tài),涵括“服務中心、汽車俱樂部”等汽車商業(yè)文化軟件,配套有“休閑餐飲、公寓辦公”等，打造一個“軟、硬件”齊全的一站式汽配綜合性專業(yè)市場。打造馬鞍山首座一站式汽車后市場旗艦綜合體。Ps：汽車后市場是指汽車銷售以后，圍繞汽車使用過程中的各種服務，它涵蓋了消費者買車后所需要的一切服務。中國現在的汽車后市場大體上可分為七大行業(yè)：汽保行業(yè)；汽車金融行業(yè)；汽車IT行業(yè)；汽車精品、用品、美容、快修及改裝行業(yè)又稱汽車養(yǎng)護行業(yè)；汽車維修及配件行業(yè)；汽車文化及汽車運動行業(yè)；二手車及汽車租賃行業(yè)。管理：項目由專業(yè)的商業(yè)公司運營管理,依托龐大的行業(yè)資源及商業(yè)管理經驗,統(tǒng)一招商,統(tǒng)一管理,為了更好的培育繁榮市場,我們采用8年代租,前3年24%一次性收益返還,三年后,市場成熟,按照周邊的租金水平與管理公司一九分成,這個政策充分確保了市場的成功，也承擔了投資者的投資風險。優(yōu)勢與特點：作為馬鞍山市重點招商引資項目，是市政府打造馬鞍山汽配專業(yè)后市場的龍頭項目，得到了市政府及雨山區(qū)區(qū)政府的全力支持交通便利，周邊4S店、汽配、維修、二手車市場聚集，汽車商業(yè)氛圍得天獨厚。分區(qū)經營,戶戶臨街,充分保障市場內車流通暢。

布局規(guī)整，分區(qū)明確，便于使用可借鑒點秦楚國際汽博城

位于陜西咸陽規(guī)模：首期占地約300畝，總建筑面積50余萬平方米功能定位：中國西北規(guī)模最大、模式最新、功能最全的集汽車展銷、汽配展銷、汽車物流、商住、酒店、汽車文化體驗、教育培訓、會展等于一體的大型汽車產業(yè)綜合基地。項目簡介管理：陜西秦楚房地產開發(fā)有限公司。優(yōu)勢與特色：項目位于7000畝咸陽汽車產業(yè)園中央核心區(qū)?！扒爻H汽博城”依托“會展、賽事、車模”三大經濟主題定位，集西部汽摩體驗特區(qū)、國際汽車會展特區(qū)、名優(yōu)汽配展銷特區(qū)、汽車文化體驗特區(qū)、五星國際商務特區(qū)、汽車裝飾藝術特區(qū)六大功能版塊，創(chuàng)建國內首家國際汽車文化示范特區(qū)，實現“大西安副商業(yè)中心”的終極市場目標。

Ps：汽車文化：汽車在改變我們的生活，它在帶給我們極大便利的同時，的確也帶來了一些煩惱。但是，生活就是這樣，對任何生活方式的評價都是相對的，沒有絕對的好與壞。這是一種觀念，一種態(tài)度，更是一種文化。董繼明《汽車文化》一書共分七章，分別介紹了汽車文化概述、汽車的誕生和發(fā)展、著名汽車公司與車標文化、汽車知識、現代汽車科技、汽車與社會、汽車運動。依托“會展、賽事、車?！比蠼洕黝}定位，創(chuàng)建汽車文化示范特區(qū)可借鑒點高力常州汽車博覽城位于江蘇常州規(guī)模：

58萬㎡，核心交易區(qū)建筑面積28萬㎡，依托常州現有完善的汽車產業(yè)鏈，整合常州最大的4S店集群和二手車市場等優(yōu)勢資源,

集“名車交易、二手車置換、汽車用品、汽配展示、銷售”等為一體，兼具“物流倉儲、商務辦公、餐飲娛樂、觀光旅游”等功能。項目簡介功能定位：依托常州現有完善的汽車產業(yè)鏈，整合常州最大的4S店集群和二手車市場等優(yōu)勢資源,

集“名車交易、二手車置換、汽車用品、汽配展示、銷售”等為一體，兼具“物流倉儲、商務辦公、餐飲娛樂、觀光旅游”等功能。成為汽車后市場超級航母艦群，成為常州乃至長三角規(guī)模最大、檔次最高的汽車及后市場“產業(yè)集散中心、國際商貿中心、現代物流中心和產業(yè)文化中心”，成為中國汽車后市場的領跑者！檔次高，品牌經濟可借鑒點哈爾濱國際汽車博覽中心總占地面積20多萬平方米，劃分為占地15萬平米汽車銷售區(qū)，占地2.8萬平米展覽區(qū)、占地3.2萬平米辦公配套區(qū)，占地4.7萬平米文化區(qū)的四大功能分區(qū)，總建筑面積約30萬平方米。集汽車銷售、汽車服務、汽車金融、汽車文化、汽車旅游為一體的特色汽車文化產業(yè)。將成為全省規(guī)模最大、功能最全、樣式最新的多功能國際化現代汽車城項目簡介管理：哈爾濱宏達建設發(fā)展集團有限公司投資建設。優(yōu)勢與特點：汽車競技場：占地2.7萬平方米汽車主題公園：占地2萬平方米，將全方位、最大化體現汽車文化在現代社會生活中的重要作用，成為哈爾濱獨具特色的旅游休閑好去處。

該項目南鄰老機場路，西北緊鄰迎賓路高新區(qū)，東側為集中50余家4S店的城鄉(xiāng)路汽車專業(yè)