城市經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)整理

2011級(jí)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)要點(diǎn)整理【題型】名詞解釋（4*5）、簡答題（5*8）、論述題（2*10）、材料分析（1*20）第一章概論一、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念（書）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是屬于地理學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉學(xué)科，用于研究家庭效用最大化和廠商利潤最大化下的位置或區(qū)位選擇。二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的性質(zhì)、特點(diǎn)、理論價(jià)值1）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是中觀經(jīng)濟(jì)學(xué)不同于企業(yè)——城市是企業(yè)的集合，同時(shí)是“企業(yè)外”實(shí)體的集合，還是“企業(yè)+企業(yè)外”實(shí)體的“外部效益”的集合。不同于國家——城市是國民經(jīng)濟(jì)的地域支點(diǎn)，是國家連接企業(yè)的中堅(jiān)環(huán)節(jié)，是動(dòng)態(tài)的非平衡態(tài)耗散結(jié)構(gòu)體系，它的均衡或平衡存在于城市與城市外部的更大系統(tǒng)之中。2）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是空間經(jīng)濟(jì)學(xué)城市的發(fā)展過程是一個(gè)在空間地域不斷集中、擴(kuò)展的過程3）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是綜合性經(jīng)濟(jì)學(xué)效益綜合性——城市是經(jīng)濟(jì)實(shí)體、社會(huì)實(shí)體、物質(zhì)實(shí)體的綜合體，決定城市經(jīng)濟(jì)學(xué)要重視城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的綜合效益。生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的綜合體——城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市管理和城市文化密切相關(guān)。這是社會(huì)上層建筑對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作用的必然反映。三、城市區(qū)域的形成過程城市+鎮(zhèn)——大都市——大城市區(qū)域第二章城市一、城市的定義城市是一個(gè)巨大的人口集團(tuán)密集的地域，以二、三產(chǎn)業(yè)為主并與之相依存，同時(shí)作為周邊的地方中心，進(jìn)行高級(jí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是具有復(fù)雜的利益目標(biāo)的各種各樣的組織的地方。1）地理解釋城市是發(fā)生于地表的一種普遍宏觀現(xiàn)象，有一定的空間性、區(qū)域性、綜合性；城市是有中心性能的區(qū)域焦點(diǎn)，是國民經(jīng)濟(jì)與勞動(dòng)人口投入點(diǎn)和結(jié)合點(diǎn)2）建筑學(xué)解釋城市是空間和社會(huì)構(gòu)成的整體，是一個(gè)復(fù)雜的建筑工程綜合體，是各種建筑物和各種管線系統(tǒng)的匯集地。3）生態(tài)學(xué)解釋城市是以人類社會(huì)為主體，以地域空間和各種設(shè)施為環(huán)境的生態(tài)環(huán)境4）統(tǒng)計(jì)學(xué)解釋城市是與大規(guī)模人口及獨(dú)特的組織制度和生活方式相聯(lián)系的集合體，通常以居住區(qū)的范圍和居民人數(shù)作為確定城市的主要方法二、城市的基本特征1）空間上的密集性（集中性）——人口、建筑物、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)2）經(jīng)濟(jì)上的非農(nóng)性——非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集、非農(nóng)土地利用3）構(gòu)成上的異質(zhì)性（多樣性）三、城市的產(chǎn)生1）城市形成的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力——生產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因其主導(dǎo)作用（1）比較利益：區(qū)域比較利益建立在區(qū)域分工基礎(chǔ)上的貿(mào)易比較優(yōu)勢所帶來的經(jīng)濟(jì)利益。由于個(gè)人生產(chǎn)能力的差異、區(qū)域的資源條件差異和技術(shù)條件的差異，產(chǎn)生了勞動(dòng)生產(chǎn)率的禪意，區(qū)域之間建立起在比較優(yōu)勢基礎(chǔ)上的專業(yè)分工生產(chǎn)，然后通過區(qū)際貿(mào)易獲得經(jīng)濟(jì)利益?！粋€(gè)區(qū)域的生產(chǎn)模式可以由比較優(yōu)勢來確定——區(qū)域比較利益只有在存在交換的條件下才能實(shí)現(xiàn)——比價(jià)利益的存在為市場交換提供了可能，并為商業(yè)的產(chǎn)生提供了條件（2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)：當(dāng)技術(shù)和要素價(jià)格不變時(shí)，等比例投入的增加帶來更大產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象?！嬖谝?guī)模經(jīng)濟(jì)時(shí)，生產(chǎn)必須在一定的規(guī)模上進(jìn)行，才可以降低生產(chǎn)成本。在這種情況下，大規(guī)模集中生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量主要取決于規(guī)模經(jīng)濟(jì)、市場區(qū)域和運(yùn)輸成本三方面的約束。——市場區(qū)域又取決于該地區(qū)的人均需求、人口密度及消費(fèi)偏好。（3）集聚現(xiàn)象（地方化/城市化經(jīng)濟(jì)）：由于整個(gè)地區(qū)的某種產(chǎn)業(yè)規(guī)模或城市地區(qū)的規(guī)模而產(chǎn)生的空間集中的效益，而非個(gè)別廠商的規(guī)模經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生?！獌?nèi)部經(jīng)濟(jì)：個(gè)別廠商的規(guī)模經(jīng)濟(jì)——外部經(jīng)濟(jì)：在廠商之間或單個(gè)廠商之外的規(guī)模經(jīng)濟(jì)——正外部效應(yīng)：當(dāng)許多廠商集中在一個(gè)特殊的地方，而這個(gè)地方能讓其獲得方便，使得廠商能以更低的成本進(jìn)行生產(chǎn)。1、產(chǎn)生原因廠商集中可以促進(jìn)專業(yè)化的供應(yīng)商隊(duì)伍的形成廠商的地理集中分布有利于勞動(dòng)力市場共享廠商的地理集中有助于知識(shí)外溢和創(chuàng)新2、分類地方化經(jīng)濟(jì)（專門化經(jīng)濟(jì)）：地方化經(jīng)濟(jì)的正外部效應(yīng)是由特定行業(yè)整體規(guī)模來實(shí)現(xiàn)的城市化經(jīng)濟(jì)（多元化經(jīng)濟(jì)）：城市化經(jīng)濟(jì)的正外部效應(yīng)則是源于整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的規(guī)模3、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率集聚經(jīng)濟(jì)提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率和工人工資，使得大城市的工人具有更高的工資水平2）經(jīng)濟(jì)機(jī)制（1）習(xí)俗機(jī)制：資源空間配置由傳統(tǒng)、習(xí)慣及王權(quán)或宗教力量所決定（2）市場機(jī)制：通過市場進(jìn)行資源的空間配置的機(jī)制，是城市形成的最重要的機(jī)制（3）計(jì)劃機(jī)制：依靠政府或計(jì)劃機(jī)構(gòu)的安排來配置資源的機(jī)制。3）其他自然條件、交通、政治文化、區(qū)位四、城市經(jīng)濟(jì)的表象特征1）系統(tǒng)性從物質(zhì)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、要素構(gòu)成上看，城市經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為一個(gè)開放的、密集的空間經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。系統(tǒng)中的各個(gè)要素相互聯(lián)系、制約，構(gòu)成了整體性運(yùn)動(dòng)。城市的人口、物質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)要協(xié)調(diào)發(fā)展，城市功能才能****2）互補(bǔ)性經(jīng)濟(jì)功能上的互補(bǔ)；內(nèi)部經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)之間的分工合作；內(nèi)部經(jīng)濟(jì)構(gòu)成和空間布局的協(xié)調(diào)3）外部性：指私人成本與社會(huì)成本或私人收益與社會(huì)收益之間的不一致現(xiàn)象（1）積極的外部性影響：存在私人成本高于社會(huì)成本或私人收益地域社會(huì)收益的現(xiàn)象（2）消極的外部性影響：私人成本地域社會(huì)成本的現(xiàn)象4）區(qū)位性城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在特定有限空間的聚集、擴(kuò)散、在聚集過程。區(qū)位選擇和空間布局的發(fā)展變化過程，也就是城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過程4）城市規(guī)模分布1、等級(jí)-規(guī)模法則——對于任何一個(gè)城市來說，城市等級(jí)*人口數(shù)量是一個(gè)常數(shù)2、問題：研究的對象不是經(jīng)濟(jì)意義上的城市，而是行政意義或統(tǒng)計(jì)意義上的城市。二、經(jīng)濟(jì)增長1）特征1、表現(xiàn)為GDP總量或人均量的增加，不考慮社會(huì)福利以及個(gè)人幸福2、經(jīng)濟(jì)增長的必要條件是技術(shù)進(jìn)步3、經(jīng)濟(jì)增長的充分條件是社會(huì)制度和意識(shí)形態(tài)的相應(yīng)調(diào)整2）經(jīng)濟(jì)增長的四個(gè)輪子勞動(dòng)、人力資源——?jiǎng)趧?dòng)力供給、教育、紀(jì)律、激勵(lì)土地、自然資源——土地、礦產(chǎn)、燃料、環(huán)境質(zhì)量資本、機(jī)器、工廠、道路技術(shù)、科學(xué)、工程、管理、企業(yè)家才能3）影響1、積極影響公眾的生活水平普遍提高；使再分配易于進(jìn)行，促進(jìn)收入分配平等；促進(jìn)生活方式轉(zhuǎn)變；提高一國的國際地位2、消極影響消耗大量資源；生態(tài)環(huán)境污染；一系列社會(huì)問題出現(xiàn)4）目標(biāo)1、投入結(jié)構(gòu)的變化——?jiǎng)趧?dòng)密集、資本密集、技術(shù)密集2、產(chǎn)出結(jié)構(gòu)的變化——農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)產(chǎn)出比例3、一般生活水平的變化——人均GDP、分配狀況4、衛(wèi)生、健康狀況變化——預(yù)期壽命/嬰兒死亡率5、文化教育狀況——適齡兒童入學(xué)率、輟學(xué)率、大學(xué)生比例6、自然環(huán)境、生態(tài)平衡的變化三、城市經(jīng)濟(jì)增長1）形式從個(gè)體角度來看：城市平均工資的增長或人均收入的增長、城市總就業(yè)人數(shù)的增長2）來源1、傳統(tǒng)意義資本深化（人均資本—固定資本）、人力資本增長（知識(shí)技能—流動(dòng)資本）、技術(shù)流程（創(chuàng)新-管理）2、地理學(xué)——聚集經(jīng)濟(jì)3）技術(shù)創(chuàng)新與城市經(jīng)濟(jì)增長1、一個(gè)城市創(chuàng)新所產(chǎn)生的外部效用將會(huì)向本地區(qū)的其他城市擴(kuò)散。城市間效用水平的差距將會(huì)隨著勞動(dòng)力遷移現(xiàn)象的出現(xiàn)而逐漸消失2、在一個(gè)較大范圍內(nèi)的有較多的城市，由于創(chuàng)新所帶來的人均效用水平的提升將會(huì)很有限（更多的人分享創(chuàng)新的外部性效益）4）城市就業(yè)的增長1、就業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)2、勞動(dòng)力的供給與需求**勞動(dòng)力需求曲線--替代效應(yīng)：城市工資的增長促使企業(yè)用其他投入品（資本、原材料）替代價(jià)格相對較高的勞動(dòng)力--產(chǎn)出效應(yīng)：城市工資水平的特高進(jìn)一步增加了生產(chǎn)成本，企業(yè)也會(huì)因此而提高產(chǎn)品價(jià)格。面對較高的產(chǎn)品價(jià)格，消費(fèi)者將減少產(chǎn)品的消費(fèi)量，這樣企業(yè)就不得不降低產(chǎn)量和雇傭更少的工人--勞動(dòng)力需求曲線移動(dòng)原因：出口產(chǎn)品的需求量、勞動(dòng)生產(chǎn)率、商業(yè)稅率、產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)、土地利用政策勞動(dòng)力供給曲線一個(gè)城市的就業(yè)總量增加，自然會(huì)擴(kuò)大住宅和土地的需求，促使其價(jià)格上漲（生活成本上升）。為了實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力市場均衡，增長型城市必須提供足夠高的工資，以補(bǔ)償城市工人所面臨的較高的生活成本。移動(dòng)原因：舒適性與非舒適性、住宅稅、住宅區(qū)的公共服務(wù)等5）勞動(dòng)力供給和需求變化的均衡效應(yīng)——公共政策與均衡就業(yè)公共政策將會(huì)通過改變勞動(dòng)力供給曲線和勞動(dòng)力需求曲線的位置，來影響城市均衡就業(yè)水平1、稅收政策本地稅收政策對就業(yè)的增加有較強(qiáng)的負(fù)面影響，在其他條件相同的情況下，高稅率城市的就業(yè)增長率低于稅率相對較低的城市制造業(yè)企業(yè)比其他類型的企業(yè)更關(guān)注稅收的差異如果對資本征收較高的稅率，將會(huì)驅(qū)逐資本密集型產(chǎn)業(yè)2、公共服務(wù)地方公共服務(wù)對區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很顯著的正向影響，進(jìn)而對就業(yè)的增長有正向影響3、補(bǔ)貼與紀(jì)律——與就業(yè)增長正相關(guān)4、基礎(chǔ)設(shè)施——與就業(yè)增長正相關(guān)或負(fù)相關(guān)5、環(huán)境治理第四章土地經(jīng)濟(jì)一、城市土地租金1）概念土地——地球表層的陸地部分機(jī)器以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素以及人類社會(huì)生產(chǎn)生活活動(dòng)作用于空間的某些結(jié)果所組成的自然-經(jīng)濟(jì)綜合體城市土地——三個(gè)層次，一是城市建成區(qū)的土地，即城市建設(shè)用地；二是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地，除城市建成區(qū)外，還包括其外延擴(kuò)建區(qū)域；三是城市行政轄區(qū)內(nèi)的土地，包括城市郊區(qū)和市轄縣范圍內(nèi)的土地。土地租金（地租）——土地所有者憑借土地所有權(quán)將土地轉(zhuǎn)給他人使用而獲得的收入，其時(shí)塊土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式。特定地塊的土地租金通常由使用該地塊而獲取利潤的能力來決定競價(jià)租金——最大意愿支付租金WTP2）競價(jià)租金曲線（1）制造業(yè)在城市環(huán)境中，人們的意愿支付值取決于土地的區(qū)位（2）信息部門越靠近中心，土地的競價(jià)租金就越高——移動(dòng)成本降低；要素替代性降低了寫字樓的總成本要素替代的影響是其提高了寫字樓企業(yè)的土地競價(jià)租金額；當(dāng)越接近市中心時(shí)，土地價(jià)格將以遞增的速度上升，土地價(jià)格的迅速上漲又會(huì)激勵(lì)更多的要素替代，其結(jié)果是稱呼四中心附近修建的高層建筑越來越多。（3）住宅當(dāng)住宅價(jià)格上漲是，購買住宅的機(jī)會(huì)成本將增加。由于存在較高的機(jī)會(huì)成本，消費(fèi)者將購買租賃面積較小的住宅。越靠近就業(yè)區(qū)，人口密度越大。主要由于消費(fèi)者替代、要素替代二、城市土地利用模式（城市土地分區(qū)）城市邊界控制1）土地利用分區(qū)制：類型及其市場效應(yīng)目的：為了境地城市發(fā)展的社會(huì)成本。達(dá)到這些目的的基本手段是將使用目的互不相容的土地分離開來。分類：功能分區(qū)——依據(jù)城市功能模塊確定合理的空間布局模式公害分區(qū)——把不相容的土地利用分離開來（立體排污費(fèi)）財(cái)政分區(qū)——把那些不為當(dāng)?shù)卣謸?dān)費(fèi)用份額的家庭排除在外設(shè)計(jì)分區(qū)——依據(jù)城市規(guī)劃理論、工具對城市進(jìn)行平面與立體設(shè)計(jì)以技術(shù)為支撐，以城市設(shè)計(jì)者的目標(biāo)為導(dǎo)向--靜態(tài)規(guī)劃，無動(dòng)態(tài)性--過多地強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)很少考慮城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面的問題--規(guī)劃編制成本高，時(shí)間長2）分區(qū)與市場企業(yè)在選址時(shí)的主要指標(biāo)是企業(yè)的效益最大化。而效益最大化是由企業(yè)的邊際成本與邊際效益來決定的。3）土地的供給模式三、土地管理1）出讓形式招——招標(biāo)：指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式拍——拍賣：按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者。掛——掛牌協(xié)議：指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，打成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為2）招拍掛異同四、城市土地市場（土地價(jià)格）1）背景（1）城鄉(xiāng)二元的土地公有制結(jié)構(gòu)城市土地為國家所有，農(nóng)村土地為農(nóng)民集體所有。國家擁有高度集中分配土地資源的權(quán)利，國家規(guī)定和管制城鄉(xiāng)土地的用途，建設(shè)用地絕大部分職能用國有土地，集體不可購買國有土地，國家可以強(qiáng)制征收集體土地。農(nóng)民集體所擁有的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)是不完全的，集體經(jīng)濟(jì)組織只是土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒有完全的處分權(quán)，農(nóng)村土地只能通過國家征收才能改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。（2）城市土地產(chǎn)權(quán)的限制性（3）城市土地出讓的雙軌制——招拍掛；劃撥；協(xié)議2）城市土地市場的運(yùn)行模式3）土地市場的經(jīng)濟(jì)特征需求的競爭性、供給的壟斷性、地產(chǎn)的不動(dòng)性、市場的地方性、房地的融合性、交易方式與交易價(jià)格的多樣性4）土地價(jià)格的確定（1）地租與還原利息率的函數(shù)——地價(jià)與房價(jià)的討論（2）市場比較法：將估計(jì)對象與在較近期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)案例加以對照比較，從類似案例的已知價(jià)格，根據(jù)評(píng)估對象的實(shí)際情況加以修正后得出該地產(chǎn)的價(jià)格（3）成本估計(jì)法：地價(jià)=土地購置費(fèi)+前期工程費(fèi)+利潤+應(yīng)納稅費(fèi)（4）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）：地價(jià)=混合樓價(jià)-建安費(fèi)用-各項(xiàng)專業(yè)費(fèi)-利息-利潤-稅費(fèi)（5）申報(bào)法：由政府有關(guān)部分公告?zhèn)€地段的基準(zhǔn)地價(jià)，然后由土地使用者根據(jù)這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格加一定幅度的修正后，申報(bào)期所占的土地價(jià)格5）地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系（1）地價(jià)決定房價(jià)（成本）主要不是收入的分配，而是一般價(jià)格理論下的地租排除了土地供給固定、單一用途的簡單假設(shè)，認(rèn)為土地有可供選擇的不同用途，與其他生產(chǎn)要素一樣，取得它應(yīng)有的報(bào)酬（2）房價(jià)決定地價(jià)（需求）假設(shè)：土地供給固定不變、土地用途唯一建造商根據(jù)預(yù)期房屋售價(jià)減去預(yù)期利潤、其他成本之后確定土地出價(jià)第五章住房一、概念1）住宅存量：形成住宅結(jié)構(gòu)的物質(zhì)實(shí)體或物質(zhì)財(cái)產(chǎn)，