物業(yè)服務(wù)分公司承包經(jīng)營協(xié)議書

第頁共頁物業(yè)服務(wù)分公司承包經(jīng)營協(xié)議書甲方：[甲方全稱]（以下簡稱“甲方”）地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]乙方：[乙方全稱]（以下簡稱“乙方”）地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人]經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、共同發(fā)展的原則，達成如下協(xié)議：第一條合作項目1.1甲方同意將其負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)項目委托乙方承包經(jīng)營。1.2本協(xié)議涉及的物業(yè)服務(wù)項目具體包括：（1）物業(yè)維修管理（2）公共設(shè)施維護（3）消防設(shè)備維護（4）環(huán)境衛(wèi)生管理（5）安全管理（6）其他甲方指定的物業(yè)服務(wù)項目第二條合作期限2.1本合作協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為三年。2.2合作期滿前一個月，甲、乙雙方可以書面協(xié)商終止合作協(xié)議。在終止協(xié)議前的一個月內(nèi)，乙方需繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三條經(jīng)營范圍3.1乙方以自己的名義承包經(jīng)營本物業(yè)服務(wù)項目，并獨立承擔(dān)項目運營和負(fù)責(zé)人員管理。3.2乙方有權(quán)決定使用何種方式、手段和人員進行經(jīng)營管理，以提升業(yè)務(wù)水平，但須符合相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主要求。3.3乙方利用自有資金，或通過借貸等方式進行業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。3.4甲方不得干涉乙方的業(yè)務(wù)經(jīng)營，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行抽查和監(jiān)督。第四條運營管理4.1乙方負(fù)責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)和離職事宜，并應(yīng)確保管理人員具備相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求編寫和提交月度經(jīng)營報告和年度經(jīng)營計劃，包括經(jīng)營收入、成本費用等情況，并按要求配合甲方的審核。4.3乙方應(yīng)設(shè)立并實施財務(wù)制度，做好財務(wù)管理，按時、按量地繳納稅費。4.4乙方應(yīng)做好各項安全管理措施，確保項目的正常運營和業(yè)主的安全。4.5乙方應(yīng)積極參與業(yè)主會議，聽取業(yè)主的意見和建議，改進業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量。第五條合作條件5.1乙方應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書；（2）有一定規(guī)模的固定資產(chǎn)；（3）有足夠的管理能力和業(yè)務(wù)經(jīng)驗；（4）具備良好的商業(yè)信譽。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書，并及時更新。5.3乙方未達到合作條件的，甲方有權(quán)解除合作協(xié)議。第六條結(jié)算方式6.1甲方按照合同約定向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)管理費，具體金額雙方另行約定。6.2乙方應(yīng)按時向甲方提供經(jīng)營報告和相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，以便甲方進行核算和結(jié)算。第七條保密條款7.1雙方在合作過程中涉及的商業(yè)機密、技術(shù)秘密和經(jīng)營秘密等應(yīng)予以保密。7.2未經(jīng)一方同意，另一方不得向第三方披露合作過程中獲取的保密信息。7.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1合作過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方均有權(quán)向相關(guān)司法機關(guān)提起訴訟解決。8.2合同履行過程中的爭議，雙方可通過仲裁方式解決，具體仲裁機構(gòu)和程序另行約定。第九條合同變更和解除9.1合同變更必須經(jīng)過雙方書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議后生效。9.2任何一方如需解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第十條其他約定事項10.1本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商補充，并簽訂補充協(xié)議。10.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（法定代表人簽名/蓋章）乙方：（法定代表人簽名/蓋章）日期：